l*******9
发帖数: 518 | 1 Aug 29th要求锁利率4.5% with point, Loan officer说锁了。
Sep 10th收到信件说我们利率在Sep 4th锁的4.75%。
问loan officer，说Aug 29th其实没锁，Sep 4th给我们锁了。纳闷，他怎么会干这种
事？怀疑撒谎啊。
我们直接跟银行贷款的，有啥补救办法吗？ |
f**h
发帖数: 782 | 2 我也是直接找的银行，全部电子邮件来往，锁利率当天就发了电子版锁定文件，不是简
单的说我把你的利率锁在了XXX，而是正式详细的清单，注明利率多少，有效期到什么
时候。因为太简单了，以致于我不得不再次询问这算不算是锁定了。你那个最好问问怎
么解决。 |
l*******9
发帖数: 518 | 3 8月29日那天是电话锁，loan officer不接受email锁。第二日，我们email问到底锁了
没，他说锁了。
今天我们收到9月4日锁的利率的文件，问他，他说8月29日没锁，他9月4日才锁，锁了4
.75%。这是loan officer的错误，不是银行系统的错，有补救办法吗？
他们是可以免费调整一次。他说close之前10天看到好利率时，再调整一下。但是，利
率好像只涨不降啊。准备推迟一个月close了，反正目前租的房子也转租不出去。
今天利率是4.625%，如果我们调整了，那以后就没调整机会了。 |
c**********e
发帖数: 1184 | 4 您需要和Loan Officer谈一谈看看有没有任何书面的文件，如果说确实没有lock住的话
，一般是没有办法补救的。同时，如果close的时间很紧，现在的market比较好，看看
能不能和他们重新lock；如果时间不紧，可以考虑换一家lender，并且lock的时候注意
索要confirmation等写下来的文件。
【在 l*******9 的大作中提到】
: Aug 29th要求锁利率4.5% with point, Loan officer说锁了。
: Sep 10th收到信件说我们利率在Sep 4th锁的4.75%。
: 问loan officer，说Aug 29th其实没锁，Sep 4th给我们锁了。纳闷，他怎么会干这种
: 事？怀疑撒谎啊。
: 我们直接跟银行贷款的，有啥补救办法吗？
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m**********j
发帖数: 8645 | 5 在房产交易过程接触的人当中，loan officer还算是说谎话相对说得最少的。
【在 l*******9 的大作中提到】
: Aug 29th要求锁利率4.5% with point, Loan officer说锁了。
: Sep 10th收到信件说我们利率在Sep 4th锁的4.75%。
: 问loan officer，说Aug 29th其实没锁，Sep 4th给我们锁了。纳闷，他怎么会干这种
: 事？怀疑撒谎啊。
: 我们直接跟银行贷款的，有啥补救办法吗？
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b********2
发帖数: 5191 | 6 银行说了不算是经常的. 因为您真不能拿它怎么样. 它也不care您在mittbs给它review.
您能做的就是再找一家重新做, 现在贷款很快的.
【在 l*******9 的大作中提到】
: Aug 29th要求锁利率4.5% with point, Loan officer说锁了。
: Sep 10th收到信件说我们利率在Sep 4th锁的4.75%。
: 问loan officer，说Aug 29th其实没锁，Sep 4th给我们锁了。纳闷，他怎么会干这种
: 事？怀疑撒谎啊。
: 我们直接跟银行贷款的，有啥补救办法吗？
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k***a
发帖数: 2400 | 7 应该要和客户confirm才锁利率的，如果拿到材料后利率变了也要和客户通报，客户决
定是等还是锁。和银行直接做贷款会有这个问题。
如果客人申请材料到位， 我们当天就可以锁定利率。 |
c**********w
发帖数: 1746 | |
g*******y
发帖数: 24 | 9 我们都会经客户同意后锁定利率。重新lock是需要费用的。 |
k***a
发帖数: 2400 | 10 申请材料到位就可以锁利率。有30天， 45天， 60天等。
$25查了信用记录就可以锁。
【在 c**********w 的大作中提到】
: 能够锁定多长时间，多大代价？
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l*******9
发帖数: 518 | 11 Commitment都拿到了，不可能换银行的，而且Appraisal什么都做了。
他们可以免费调整一次，这几天盯着了。纽约的closing date默认可以延长一个月，无
需卖家同意，合同上这么写的，律师也这么说，就看对方银行的律师怎么说了。 |
p******y
发帖数: 3523 | 12 loan officer这种做法很不道德，但如果没有书面的东西，恐怕negotiate不出什么来。
个人通常对“免费调整”的说法不太感冒。。。主要是因为这种提法明显不利于银行，
不过，可能有银行真能做到吧。 |
l*******9
发帖数: 518 | 13 今天4.625% with 0.025point，值得调吗，还是等下周开会？
还有半个月时间可以调一次。 |
b********2
发帖数: 5191 | 14 这些都没关系, 这次付的 appraisal 也可以给cover.
【在 l*******9 的大作中提到】
: Commitment都拿到了，不可能换银行的，而且Appraisal什么都做了。
: 他们可以免费调整一次，这几天盯着了。纽约的closing date默认可以延长一个月，无
: 需卖家同意，合同上这么写的，律师也这么说，就看对方银行的律师怎么说了。
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l*******9
发帖数: 518 | 15 不折腾换银行了，就等着免费调整利率了。赌下周了。反正最高，也就是4.75%（已锁
定）；今天4.625%；赌下周4.375%。 |
