s***e
发帖数: 5242 | 1 15年贷款（A）的apr总是比30年（B）低，假设分别是3.5%, 4%好了。
买50w房子，A每月要多付1.5k，但总共少付20w利息。
如果B每月用这1.5k投资，先投资了15年，后15年比A少3.5k的每月投资。平均年增益多
少能弥补多付的20w利息呢？
而且，一般也住不了30年，如果10年卖房呢？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 若10年卖房，建议选择7/1或10/1, 有更多灵活性。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 3 如果房贷利息能全部deduct（就是其它已经超过standard deduction），那么投资收益
超过4%就行了。
如果不能完全deduct需要的就更少了。 |
m*z
发帖数: 644 | 4 我不知道啥时候卖房，选了30年的，万一过10年想卖，怎么办呢？ |
m*z
发帖数: 644 | |
s**********d
发帖数: 36899 | 6 买房人的钱用来付清你的贷款。
【在 m*z 的大作中提到】
: 我不知道啥时候卖房，选了30年的，万一过10年想卖，怎么办呢？
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 卖掉就好了，付余下贷款额给银行。
【在 m*z 的大作中提到】
: 我不知道啥时候卖房，选了30年的，万一过10年想卖，怎么办呢？
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r*g
发帖数: 3159 | 8 谁说永远选择30年贷款？竖风车呢吧。
【在 s***e 的大作中提到】
: 15年贷款（A）的apr总是比30年（B）低，假设分别是3.5%, 4%好了。
: 买50w房子，A每月要多付1.5k，但总共少付20w利息。
: 如果B每月用这1.5k投资，先投资了15年，后15年比A少3.5k的每月投资。平均年增益多
: 少能弥补多付的20w利息呢？
: 而且，一般也住不了30年，如果10年卖房呢？
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g***e
发帖数: 4074 | 9 投资有风险，不管是房子还是其他投资，各人的钱各人操心。
收入能够支持15年贷款的情况下选择30年贷款，那么前面每月多出的钱搞投资，这个风
险自己可以考虑一下。如果说是贷15年把这笔钱放在房子上，表面上是容易看清楚的，
但实际上受房屋价值浮动影响，你实际的投资产出也有不确定性。
千万不要在没有充分估量各种情况下稀里糊涂地做出选择。比如说，申请30年贷款，有
现金不愿意放进downpay而只是放在银行，然后呢，3-5年后卖房搬家。
另外，我想你说的是interest而不是apr吧？
【在 s***e 的大作中提到】
: 15年贷款（A）的apr总是比30年（B）低，假设分别是3.5%, 4%好了。
: 买50w房子，A每月要多付1.5k，但总共少付20w利息。
: 如果B每月用这1.5k投资，先投资了15年，后15年比A少3.5k的每月投资。平均年增益多
: 少能弥补多付的20w利息呢？
: 而且，一般也住不了30年，如果10年卖房呢？
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p********5
发帖数: 7433 | |
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X***n
发帖数: 134 | 11 15年省利息但会提高月付。在失业的情况下压力会比较大。对未来十年的人生计划比较
有信心的话可以用7/1之类的。
我比较倾向于不让房子成为负担。把月供当作租金来付，而不是投资。投资找其它的方
式。 |
k**l
发帖数: 2966 | 12 对的，很多人说什么投资年入4%小菜，
可是比如你用３０年贷款省下来１０万，敢把１０万全砸进４％投资么－－－一般人也
就敢放一半吧，那就得投资收益更高；
而这１０万放到贷款本金里省下的利息没有任何风险。
【在 s***e 的大作中提到】
: 15年贷款（A）的apr总是比30年（B）低，假设分别是3.5%, 4%好了。
: 买50w房子，A每月要多付1.5k，但总共少付20w利息。
: 如果B每月用这1.5k投资，先投资了15年，后15年比A少3.5k的每月投资。平均年增益多
: 少能弥补多付的20w利息呢？
: 而且，一般也住不了30年，如果10年卖房呢？
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s****a
发帖数: 9912 | |
z******3
发帖数: 1626 | 14 那5年后再赌利率，或则卖房？
【在 p********5 的大作中提到】
: 我们永远只贷5年还得清的钱。
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D******r
发帖数: 5237 | 15 如果放tax deterred的退休帐户呢？
【在 k**l 的大作中提到】
: 对的，很多人说什么投资年入4%小菜，
: 可是比如你用３０年贷款省下来１０万，敢把１０万全砸进４％投资么－－－一般人也
: 就敢放一半吧，那就得投资收益更高；
: 而这１０万放到贷款本金里省下的利息没有任何风险。
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D*****I
发帖数: 8268 | 16 10万都不敢投资还是老实还房贷吧
401k里大部分老中轻松超过10万吧，那里面每年多少收益，你照猫画虎还不会？
【在 k**l 的大作中提到】
: 对的，很多人说什么投资年入4%小菜，
: 可是比如你用３０年贷款省下来１０万，敢把１０万全砸进４％投资么－－－一般人也
: 就敢放一半吧，那就得投资收益更高；
: 而这１０万放到贷款本金里省下的利息没有任何风险。
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k**l
发帖数: 2966 | 17 10万是从 LZ 刚好买得起50万房的角度说的，是个相对数字--means all the savings
you get in many years after a 30 year fixed loan.
我住湾区，自然不是这个数字
我当前用的方法是一半投资，一半“存款”--"存款"交到loan principle里面。
所以refinance成了15年fixed
【在 D*****I 的大作中提到】
: 10万都不敢投资还是老实还房贷吧
: 401k里大部分老中轻松超过10万吧，那里面每年多少收益，你照猫画虎还不会？
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p********5
发帖数: 7433 | 18 老公胆小。5年以后，我们就可以拥有房产。管他利率高或低，到时候想买房再说。
另外，我们生活没有规划，不考虑明天的事情。今朝有酒醉今朝。老公也和我一起这样
学坏了。
如果他们问我明天的事情，我只回答一句话：明天的事情明天再说。
【在 z******3 的大作中提到】
: 那5年后再赌利率，或则卖房？
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c*****4
发帖数: 900 | 19 总体来说，如果有投资意向，我可能会建议你选择ARM利率或者30年fixed的利率。其中
的理论就是生活有时候就如利率，是不能预测的，小孩的教育支出，换工作，
unemployment甚至是死亡。若以如果需要投资，不妨把先现金省下来去做做看。再者，
如果是ARM利率，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率总是可以
refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重新算）。我比较倾向于“
手头的现金是价值最大化的资产”的理论。
【在 s***e 的大作中提到】
: 15年贷款（A）的apr总是比30年（B）低，假设分别是3.5%, 4%好了。
: 买50w房子，A每月要多付1.5k，但总共少付20w利息。
: 如果B每月用这1.5k投资，先投资了15年，后15年比A少3.5k的每月投资。平均年增益多
: 少能弥补多付的20w利息呢？
: 而且，一般也住不了30年，如果10年卖房呢？
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s***e
发帖数: 5242 | 20 你指出了问题的复杂性，但没有给出可能的答案。
换句话说，没有普适答案是吗？
【在 g***e 的大作中提到】
: 投资有风险，不管是房子还是其他投资，各人的钱各人操心。
: 收入能够支持15年贷款的情况下选择30年贷款，那么前面每月多出的钱搞投资，这个风
: 险自己可以考虑一下。如果说是贷15年把这笔钱放在房子上，表面上是容易看清楚的，
: 但实际上受房屋价值浮动影响，你实际的投资产出也有不确定性。
: 千万不要在没有充分估量各种情况下稀里糊涂地做出选择。比如说，申请30年贷款，有
: 现金不愿意放进downpay而只是放在银行，然后呢，3-5年后卖房搬家。
: 另外，我想你说的是interest而不是apr吧？
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s***e
发帖数: 5242 | 21 因为你的一半“存款”变成固定，所以30年没必要了？
savings
【在 k**l 的大作中提到】
: 10万是从 LZ 刚好买得起50万房的角度说的，是个相对数字--means all the savings
: you get in many years after a 30 year fixed loan.
: 我住湾区，自然不是这个数字
: 我当前用的方法是一半投资，一半“存款”--"存款"交到loan principle里面。
: 所以refinance成了15年fixed
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s***e
发帖数: 5242 | 22 ARM 贷不起。
考虑投资房。如果资金流是正的，就该30年而不是15年？
【在 c*****4 的大作中提到】
: 总体来说，如果有投资意向，我可能会建议你选择ARM利率或者30年fixed的利率。其中
: 的理论就是生活有时候就如利率，是不能预测的，小孩的教育支出，换工作，
: unemployment甚至是死亡。若以如果需要投资，不妨把先现金省下来去做做看。再者，
: 如果是ARM利率，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率总是可以
: refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重新算）。我比较倾向于“
: 手头的现金是价值最大化的资产”的理论。
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g***e
发帖数: 4074 | 23 所以说你要意识到问题的复杂性，但是只有你才能做出选择——当然未必是正确的答案。
投资没有普适性。但是比较接近于普适性的两点是：一，别指望天上掉馅饼儿的是落在
你头上；二，因为很多人觉得掉馅饼的事情会发生在自己头上，所以要逆流而上。
【在 s***e 的大作中提到】
: 你指出了问题的复杂性，但没有给出可能的答案。
: 换句话说，没有普适答案是吗？
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