a*****p
发帖数: 1285 | 1 去年因为刚工作犹豫，没有买。现在打算入手看房。
单身公寓，也没什么要花钱的地方，想买个move in就能住的，大概5年还完贷款的房子
。由若干问题请教大家。
1。realtor都是不买不用给钱的么？如果最后没打算买，要给commission fee么？
2。可以同时请2个realtor么？这种普遍么？因为听说有些realtor不给力。
3。看板上说锁贷款。一般如果现在立马去弄，1/5ARM的贷款， pre approve的话，比
如2个月后再定房子，2个月后的利率还是现在的利率么？如果贷15万，结果最后只要12
万或者18万，这种变动，利率会变么？
4。想问下mortgage，如果monthly payment 是1000，如果有闲钱，我可以每个月自己
多付点么？好像auto loan是可以自己随便付>月供的数目就可以。这个mortgage还是必
须每月只能付那个monthly payment，要多还钱的话只能refinance？
5。如果打算5年内还完贷款，因为5年以后可能去其他城市或者做其他投资，一般考虑
那种
贷款比较好？
6。做inspection的话，是下offer前还是下offer后做？
实在是新手。希望大家多多帮忙。谢谢。 |
u****q
发帖数: 24345 | |
a*****p
发帖数: 1285 | 3 母鸡啥意思？嫁了个问题，麻烦回答下。
谢谢包子发了
【在 u****q 的大作中提到】
: 是,不要
: 不不
: 母鸡
: 可以
: 前
: 包子
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p***6
发帖数: 939 | 4 母鸡=不知道
包子
【在 a*****p 的大作中提到】
: 母鸡啥意思？嫁了个问题，麻烦回答下。
: 谢谢包子发了
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k***a
发帖数: 2400 | 5 1。不用付，是成交是seller付。
2。不太道德，不建议。
3。不是，利率随时变动。
4。可以多付到本金。
5。5 ARM
如果在加州买房贷款可以联系我。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 6 南加买房，贷款，请站内联系。
12
【在 a*****p 的大作中提到】
: 去年因为刚工作犹豫，没有买。现在打算入手看房。
: 单身公寓，也没什么要花钱的地方，想买个move in就能住的，大概5年还完贷款的房子
: 。由若干问题请教大家。
: 1。realtor都是不买不用给钱的么？如果最后没打算买，要给commission fee么？
: 2。可以同时请2个realtor么？这种普遍么？因为听说有些realtor不给力。
: 3。看板上说锁贷款。一般如果现在立马去弄，1/5ARM的贷款， pre approve的话，比
: 如2个月后再定房子，2个月后的利率还是现在的利率么？如果贷15万，结果最后只要12
: 万或者18万，这种变动，利率会变么？
: 4。想问下mortgage，如果monthly payment 是1000，如果有闲钱，我可以每个月自己
: 多付点么？好像auto loan是可以自己随便付>月供的数目就可以。这个mortgage还是必
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l******r
发帖数: 1642 | 7 这里有不少活跃的代理，所以你看回复要有选择性
1。 看房不用付费，不买不要付费，但是agent A带你看的房，必须通过他买房，不能
换agent b
2.Agent通常会要求你签一个exclusive的合同，就是以后3-6个月之内只能找他看房。
我通常不会签这样的合约。我会签一个我可以和任何agent看房的合约，谁帮我先找到
好房子，那么这个找到的房子就是属于带我看房的代理的
这样有好处，代理必须卖力带你看房，因为看的越多，在他手上成交可能性越大。坏处
是，代理因为你没有签exclusive合同，心里不太爽
3，preapproval给的是假设利率，跟你要lock的利率完全不同。利率每天变化，而且很
多人报一个好的利率，lock的时候却高很多。所以你最好问一下有经验的人那个贷款经
纪信用好，不要被忽悠了，rate只是考虑之一，还有closing cost, 尽量争取
0cost0fee
Lock通常只能lock一个月，如果要lock45天，60天据说agent成本会高， 有的代理在
lock以后还提供一次免费的relock,这个你事先问清楚
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 a*****p 的大作中提到】
: 去年因为刚工作犹豫，没有买。现在打算入手看房。
: 单身公寓，也没什么要花钱的地方，想买个move in就能住的，大概5年还完贷款的房子
: 。由若干问题请教大家。
: 1。realtor都是不买不用给钱的么？如果最后没打算买，要给commission fee么？
: 2。可以同时请2个realtor么？这种普遍么？因为听说有些realtor不给力。
: 3。看板上说锁贷款。一般如果现在立马去弄，1/5ARM的贷款， pre approve的话，比
: 如2个月后再定房子，2个月后的利率还是现在的利率么？如果贷15万，结果最后只要12
: 万或者18万，这种变动，利率会变么？
: 4。想问下mortgage，如果monthly payment 是1000，如果有闲钱，我可以每个月自己
: 多付点么？好像auto loan是可以自己随便付>月供的数目就可以。这个mortgage还是必
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b******h
发帖数: 2715 | 8 上下移屏，眼睛都花了。
【在 u****q 的大作中提到】
: 是,不要
: 不不
: 母鸡
: 可以
: 前
: 包子
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b******h
发帖数: 2715 | 9 多谢多谢（替lz说了，哈哈）
【在 l******r 的大作中提到】
: 这里有不少活跃的代理，所以你看回复要有选择性
: 1。 看房不用付费，不买不要付费，但是agent A带你看的房，必须通过他买房，不能
: 换agent b
: 2.Agent通常会要求你签一个exclusive的合同，就是以后3-6个月之内只能找他看房。
: 我通常不会签这样的合约。我会签一个我可以和任何agent看房的合约，谁帮我先找到
: 好房子，那么这个找到的房子就是属于带我看房的代理的
: 这样有好处，代理必须卖力带你看房，因为看的越多，在他手上成交可能性越大。坏处
: 是，代理因为你没有签exclusive合同，心里不太爽
: 3，preapproval给的是假设利率，跟你要lock的利率完全不同。利率每天变化，而且很
: 多人报一个好的利率，lock的时候却高很多。所以你最好问一下有经验的人那个贷款经
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l**w
发帖数: 865 | 10 4。想问下mortgage，如果monthly payment 是1000，如果有闲钱，我可以每个月自己
多付点么？好像auto loan是可以自己随便付>月供的数目就可以。这个mortgage还是必
须每月只能付那个monthly payment，要多还钱的话只能refinance？
Most mortgage (not ALL) doesn't have pre-pay penalty. So you can pay down at
any time you want. Ask your mortgage agent.
5。如果打算5年内还完贷款，因为5年以后可能去其他城市或者做其他投资，一般考虑
那种
贷款比较好？
51 ARM if you are 100% sure you can pay off within 5 years. Because the rate
is usually low at beginning then rise up after 5 years.
6。做inspection的话，是下offer前还是下offer后做？
Usually your offer is contingent on satisfied home inspection. That is, you
can quit without any loss if you are satisfied with home inspection result.
Again, ask your buy agent. |
H******9
发帖数: 8087 | 11 哈哈哈
【在 p***6 的大作中提到】
: 母鸡=不知道
: 包子
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M******7
发帖数: 84 | 12 没关系，找个好点的代理带着看起来，很快就上手了。
不过不建议同时找几个代理，不道德，也未必有明显的好处。
还有zillow,realtor.com这样的网站经常去逛逛，即使有了代理，自己做点功课也没坏
处。 |
A**4
发帖数: 2165 | 13 如果AGENT带打不理的可以换吧?
【在 k***a 的大作中提到】
: 1。不用付，是成交是seller付。
: 2。不太道德，不建议。
: 3。不是，利率随时变动。
: 4。可以多付到本金。
: 5。5 ARM
: 如果在加州买房贷款可以联系我。
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