g******0
发帖数: 1165 | 1 网上搜了一下，20%首付的情况下，没任何其他债务，第一次买房，只能贷16W。这也太
少了，是不是搜索姿势不对啊？请帮助
银行一般要看收入和支出的比例，那填写每月支出应该怎样填呢？
要买房子的地税是2.4%
谢谢 |
f******e
发帖数: 2888 | 2 到银行谈呗。
应该能贷到20万。
不过你这么高的地税（其实也不算高，OHIO 德州之类的比这百分比 还高），贷多了，
压力也很大啊。
【在 g******0 的大作中提到】
: 网上搜了一下，20%首付的情况下，没任何其他债务，第一次买房，只能贷16W。这也太
: 少了，是不是搜索姿势不对啊？请帮助
: 银行一般要看收入和支出的比例，那填写每月支出应该怎样填呢？
: 要买房子的地税是2.4%
: 谢谢
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h*e
发帖数: 10233 | 3 刚工作的时候66k工资贷了22万。供参考
【在 g******0 的大作中提到】
: 网上搜了一下，20%首付的情况下，没任何其他债务，第一次买房，只能贷16W。这也太
: 少了，是不是搜索姿势不对啊？请帮助
: 银行一般要看收入和支出的比例，那填写每月支出应该怎样填呢？
: 要买房子的地税是2.4%
: 谢谢
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m********s
发帖数: 55301 | 4 你想贷多少？
50万？
【在 g******0 的大作中提到】
: 网上搜了一下，20%首付的情况下，没任何其他债务，第一次买房，只能贷16W。这也太
: 少了，是不是搜索姿势不对啊？请帮助
: 银行一般要看收入和支出的比例，那填写每月支出应该怎样填呢？
: 要买房子的地税是2.4%
: 谢谢
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g******0
发帖数: 1165 | 5
请问是什么时候，找哪家银行做得贷款
谢谢
【在 h*e 的大作中提到】
: 刚工作的时候66k工资贷了22万。供参考
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g******0
发帖数: 1165 | 6
大师，怎么破
【在 m********s 的大作中提到】
: 你想贷多少？
: 50万？
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c*****4
发帖数: 900 | 7 银行也是大致这么算的：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可
以贷多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
你的7万收入每个月就是$5,833，按上述估算差不多可以贷$400K，买$500K的房子。
【在 g******0 的大作中提到】
: 网上搜了一下，20%首付的情况下，没任何其他债务，第一次买房，只能贷16W。这也太
: 少了，是不是搜索姿势不对啊？请帮助
: 银行一般要看收入和支出的比例，那填写每月支出应该怎样填呢？
: 要买房子的地税是2.4%
: 谢谢
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 网上搜的不算数，找MORTGAGE BROKER给你看，找两三个看看 |
g******0
发帖数: 1165 | 9
是$
谢谢，银行还要看最近两年的税表。工资是去年中旬才涨的，如果取平均值够呛。
郁闷，难道只有明年报税的是多加点今年的现金税，拉高平均值？
【在 c*****4 的大作中提到】
: 银行也是大致这么算的：
: 房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
: 的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
: 举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
: 4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
: 833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
: 用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
: 是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
: ，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可
: 以贷多少款。
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g******0
发帖数: 1165 | 10
找了，要SSN，我说我只要大概数字，又不是要现在贷款，不想查信用。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 网上搜的不算数，找MORTGAGE BROKER给你看，找两三个看看
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g******0
发帖数: 1165 | 11
是$
最低信用卡还款额只写100刀，算上HOA的300. 一个月吃住行才400刀。。这样做银行
信么？
【在 c*****4 的大作中提到】
: 银行也是大致这么算的：
: 房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
: 的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
: 举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
: 4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
: 833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
: 用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
: 是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
: ，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可
: 以贷多少款。
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 不知道信用，谁给你贷款？我年薪7万3，银行说基本上贷多少都给我
可以到一百万，因为我信用好，我说，我只贷20万，多给也不要
【在 g******0 的大作中提到】
:
: 是$
: 最低信用卡还款额只写100刀，算上HOA的300. 一个月吃住行才400刀。。这样做银行
: 信么？
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m********s
发帖数: 55301 | 13 当然信。
你能还款，银行挣得欢快。
你还不了款，银行收你房子倒手就挣两倍利润。
【在 g******0 的大作中提到】
:
: 是$
: 最低信用卡还款额只写100刀，算上HOA的300. 一个月吃住行才400刀。。这样做银行
: 信么？
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D******r
发帖数: 5237 | 14 欢欢才挣6万3，你比他多一万，你俩家庭收入13万6，比楼主多一倍不好比
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不知道信用，谁给你贷款？我年薪7万3，银行说基本上贷多少都给我
: 可以到一百万，因为我信用好，我说，我只贷20万，多给也不要
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g******0
发帖数: 1165 | 15
我只需要知道大概能贷多少款，然后才能找准目标房价。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不知道信用，谁给你贷款？我年薪7万3，银行说基本上贷多少都给我
: 可以到一百万，因为我信用好，我说，我只贷20万，多给也不要
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W****r
发帖数: 835 | 16 多找几个broker，总有人可以给你估算一个大概出来
【在 g******0 的大作中提到】
:
: 我只需要知道大概能贷多少款，然后才能找准目标房价。
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c*****4
发帖数: 900 | 17 去年中旬涨的到现在已经一年了，银行会用你现在的工资水平来审核，不会取两年平均
值，除非你是自雇（self-employed)才会平均。
【在 g******0 的大作中提到】
:
: 我只需要知道大概能贷多少款，然后才能找准目标房价。
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M****u
发帖数: 17708 | 18 要看你的地税税率的
【在 g******0 的大作中提到】
: 网上搜了一下，20%首付的情况下，没任何其他债务，第一次买房，只能贷16W。这也太
: 少了，是不是搜索姿势不对啊？请帮助
: 银行一般要看收入和支出的比例，那填写每月支出应该怎样填呢？
: 要买房子的地税是2.4%
: 谢谢
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o*****p
发帖数: 5952 | 19 一般是税前毛收入的5-5.5倍,，以年为单位. 银行用DTI(Debt to Income)公式计算。
DTI(Debt to Income Ratio) = (房贷+地税+保险+HOA+车贷+学贷+信用卡最低还款额)/
税前
收入.
对于conforming loan, 一般可以做到 DTI <= 50%. 对于jumbo loan, 一般可以做到
DTI <= 43%
Conforming loan 看情况，不一定需要reserve. Jumbo loan 肯定需要reserve. 可以
用 checking and saving account. 也可以用 Stock account （股票帐号100%折
算，以前是70%）, 退休金帐号401K (60%折算）。
在一间公司连续二年有奖金，算成税前收入。若奖金后一年比前—年高，取平均值.若
后一年比前—年低，取前一年的数字。
若是w2, 以今天的税前收入计算现在税前年收入，不是平均值。
您的个案至少$350,000. 很有可能在$380,000或更高。 |
g******0
发帖数: 1165 | 20
谢谢
【在 c*****4 的大作中提到】
: 去年中旬涨的到现在已经一年了，银行会用你现在的工资水平来审核，不会取两年平均
: 值，除非你是自雇（self-employed)才会平均。
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g******0
发帖数: 1165 | 21
)/
谢谢您的详细回复，我是self-employed，虽然也是W-2。需要取最近2年的税前收入的
平均值吗？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 一般是税前毛收入的5-5.5倍,，以年为单位. 银行用DTI(Debt to Income)公式计算。
: DTI(Debt to Income Ratio) = (房贷+地税+保险+HOA+车贷+学贷+信用卡最低还款额)/
: 税前
: 收入.
: 对于conforming loan, 一般可以做到 DTI <= 50%. 对于jumbo loan, 一般可以做到
: DTI <= 43%
: Conforming loan 看情况，不一定需要reserve. Jumbo loan 肯定需要reserve. 可以
: 用 checking and saving account. 也可以用 Stock account （股票帐号100%折
: 算，以前是70%）, 退休金帐号401K (60%折算）。
: 在一间公司连续二年有奖金，算成税前收入。若奖金后一年比前—年高，取平均值.若
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q********a
发帖数: 438 | 22 Self-employed, 需要2年的Tax returns with all attachments ( individual,
corporate, and partnership). |
q********a
发帖数: 438 | 23 另外，还需要Balance sheet and year-to-date profit and loss.
以上专家都是以加州为例，地税是按照1.25计，请你以你所在地区的地税计算，例如德
州就需要按照2.5 x 房价，这个地税占整个DTI很高，很大地影响你的贷款额度。
在你目前信用和债务情况下，35万是一个靠铺的推测，我也同意这个数字。 |
