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Returnee版 - 海归了也别在中国买房
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北京上海的售租比太诡异了土共现有楼市调控实际上是准备劫贫济富
关于房价我有些不明白的地方 (转载)即便上房产税,依然拿多户口多身份证炒房没有办法 (转载)
我解释下为何中国有房市刚需而同时惊人的住房空置率 (转载)新出台的第二套房政策,否定了许多人说的炒家多用现金说法
澳大利亚也打击炒房果不出所料,各大城市新房价格未降,房租大幅上涨!
中国男人攒钱买婚房遏制全球经济复苏有两年后回去的打算,现在准备给父母在老家买房子
看见一些人回国还在扯工资这个收房产税的方法 (转载)
合理的楼市:理智的中国人北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历 (转载)
征房产税的意思回国想归北京的可真要考虑好了
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话题: 房子话题: 买房话题: 涌入话题: 套房话题: 青年
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d********r
发帖数: 3279
1
佛云:随他去吧。其实买不买房都不影响我对青年人买房的看法。
中国作为一个千百年受着:“先成家,后立业”的人生模式影响的国度。成家,有一个
房子,成为一个婚姻成立的前提!有人笑谈:是中国的丈母娘,逼高了中国房价! 确实
,作为地产人,我们真的很感谢那些丈母娘。
那么作为一个中国青年,25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处,婚房逐
渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭,买房子的90%在 25-30岁之间。根据我的
统计,只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代,
家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了,羡慕下去
,只有撞墙死。
举一个例子:我一个别墅项目,一个某局局长,为他的儿子和情妇买了2套别墅,一个
作为婚房,一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了,后来他小媳妇(离婚后
再娶的)抱来的时候,才发现他儿子刚满月,老来得子,真是一大喜事啊,买一套别墅
庆祝一下,我本来担心他儿子太小无法办贷款,这个局长倒是替我们着想,一次性2套
全款900万,公务员知道低调,给我们财务转账,没有开着它的别克小车拉现金来。
书归正传,为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?
(1):韩寒说过:我的女朋友逼着我买房,我就送她2个字:滚蛋!
作为一个地产从业人员,我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来,给
那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气,聊表慰藉。其实我研究过
邻国,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现,日本青年结婚买房子也很贵,日本
弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右),日本青年
却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于
自己的职业发展,我们了,安家安心稳当的过生活,不惜借贷做房奴。 当然,上面只
是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房,谁就是有为青年,
谁没有房,谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。
除此之外,青年人诚惶诚恐的买房,还有其他2个原因。
首先,我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了----现在不买,以后还会涨,房
价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!
事实真的是这样吗?
(2):我这里没有那些所谓专家的数据,在用行业事实去驳倒这个谬论之前,我想先讲几
个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情,除非读书或者像老年人请教。我在研究
改革开放初期的经济现象时,发现一个很有趣的现象,就是媒体舆论引导经济的秘密。
案例一:在70年代,电话刚刚兴起的时候,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人
群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。所以,
在上海即使安一部电话5000多,也有很多人排队去买。图的啥?身份,面子,潮流!媒体
舆论引导之。现在座机5000元?笑话,前不久,移动跑去家去,免费送了一台给我妈。
我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。
案例二:结婚三大件。三大件”,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三
大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电
脑、空调和摩托车。 如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和
票子。每一个时代的商品工业的大发展,都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电,
洗衣机,不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展,国家怎么增加GDP?大
家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深
层次的原因是什么的?
我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候,这个的东西在一段时间内
是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。70年代
,自行车可是大件,谁有谁是NB人物,现在谁还买不起自行车,那时候就是买不起,有
人屯自行车谋取暴利,现在谁囤积自行车啊,谁傻帽!
现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,现在舆论是结婚必需有房子。大
家都在抢这个东西,媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了,一个月涨几百上
千。
从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间
投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯
狂的买地盖房子,我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的,看到自营经济一
年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多,个个疯 了一样涌入地产圈。做面粉的,卖鱼
的,做鞋的,捣鼓蔬菜的,都涌入这个行业,疯狂买地,疯狂建房。这样就有一个问题
,大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?
列位想过没有?
在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?
现在社会独生子很多,再过10年。最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,
小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10
年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,买
房子的人少了,房子还在涨?卖给鬼去?
所以说:房子永远上涨论,是绝对谬论,照现在的疯狂速度,用不了20年,甚至15年,
房子就悲剧了。
城市化进程到什么程度?
北京涌入,济南被涌入,东营还被涌入吗?
国家十一五计划:其中一条是发展社会主义新农村,2009年开始山东试点,大搞新农村
建设,农民增收,农村城镇化,3-5年部分试点农民可以住楼房,大大平抑四线城市的
上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分,并不是全国12亿人,10亿人是一二线城市
就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数,而且未来新农村建设。传统的农
民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加,有土地,有乡镇企业收入,有楼房住,去北
京干嘛?扫大街去?当保安?搞笑。另外国家十二五计划规划提出:每年在一、二线城市
,新建600万套经济适用房,廉租房。5年就建3000万套,可以解决一亿涌入城市的新农
民的需求。另外,据我5年从业经验表明:现在不仅是大城市,楼房空置率高,甚至县
级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房,他们村(城中村改造,洪
家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京,温州的客户趁着全运会来
济南炒房的,一出生就买一个单元。鲁能领秀城,交房1年多了,入住率不到50%。一多
半的房子空着。房产税的征收,以3%计算,那些手里有3套房子的炒房客,每年上缴数
十万的房产税。他们要换房贷和利息,又要交税,此时会有大量二手房出手。一个是进
城减少,一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。
如果你相信,10年前上万元的手机,电脑,摩托车现在可以轻松买到。
我们就有理由相信:10年后,房子将不是问题。
先租房吧,不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行,政府打工。
年轻人买房,无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母
的晚年。
h*******7
发帖数: 1481
2
同意,不过我是站着说话不腰疼。我有一个同学,2004年因为在美国找不到工作海龟上
海。2006年我回国时,他两口子都有过得去的工作,但是没有买房,因为觉得有泡沫。
2008年我再碰到他,他还没有买。不知2009年买了没有?我可以想象他的心态。

【在 d********r 的大作中提到】
: 佛云:随他去吧。其实买不买房都不影响我对青年人买房的看法。
: 中国作为一个千百年受着:“先成家,后立业”的人生模式影响的国度。成家,有一个
: 房子,成为一个婚姻成立的前提!有人笑谈:是中国的丈母娘,逼高了中国房价! 确实
: ,作为地产人,我们真的很感谢那些丈母娘。
: 那么作为一个中国青年,25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处,婚房逐
: 渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭,买房子的90%在 25-30岁之间。根据我的
: 统计,只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代,
: 家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了,羡慕下去
: ,只有撞墙死。
: 举一个例子:我一个别墅项目,一个某局局长,为他的儿子和情妇买了2套别墅,一个

r***k
发帖数: 13586
3
土地和房子属于总量有限型资源,只有像美国这样收高额房产税才能阻止它们价格的泡
沫。更何况中国现在的严重通货膨胀,指望房价下跌是痴人说梦。
z***y
发帖数: 13818
4
买房子还是对的.
关键看买哪里
b*****n
发帖数: 17570
5
中国房价高根本不是因为房市资源紧张,而是因为人为操纵
房价下跌是早晚的事,就看谁倒霉接最后几棒了

【在 r***k 的大作中提到】
: 土地和房子属于总量有限型资源,只有像美国这样收高额房产税才能阻止它们价格的泡
: 沫。更何况中国现在的严重通货膨胀,指望房价下跌是痴人说梦。

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到珠三角一城市看了一下征房产税的意思
北京上海的售租比太诡异了土共现有楼市调控实际上是准备劫贫济富
关于房价我有些不明白的地方 (转载)即便上房产税,依然拿多户口多身份证炒房没有办法 (转载)
我解释下为何中国有房市刚需而同时惊人的住房空置率 (转载)新出台的第二套房政策,否定了许多人说的炒家多用现金说法
澳大利亚也打击炒房果不出所料,各大城市新房价格未降,房租大幅上涨!
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