s**a
发帖数: 555 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Landsend (错误的参数), 信区: Living
标 题: 现在不是买房的良机
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 19:58:32 2010, 美东)
1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
损失了.
2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
(贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Own | x***m
发帖数: 1733 | 2 agree, but hard to follow
【在 s**a 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: Landsend (错误的参数), 信区: Living
: 标 题: 现在不是买房的良机
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 19:58:32 2010, 美东)
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
| J*******h
发帖数: 8 | | P*O
发帖数: 4324 | | m********d
发帖数: 173 | 5 Rich Dad Poor Dad 不是这么说的。Positive Cashflow 就可以买了。其他的想太多就
什么都不用做了，等通胀吧。 | t***h
发帖数: 5601 | 6 7. 在泡沫期的初次买家已经被残酷剥削了. 而能够被剥削的新买家不足."从某种程度
上来说, 所有人都被房市泡沫腐败了. 大家不断谈论如何从住房上获利, 却不问这些钱
从哪里来. 真相就是, 这些钱是从下一代人那里偷来的. 房价上涨毫不创造财富, 而不
过是把财富从年轻人那里转到了老人那里, 从下一代家庭转到了baby boomers, 这些人
正好卖房拿现金退休".
房价的高膨胀对新家庭非常不公平. 现在这个价位买房就是犯傻, 而政府领导从来不说
低房价对美国家庭有利, 而是牺牲年轻人和穷人来让老人和富人获利, 并且保证银行有
大量的贷款好赚利息. |
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