j***o
发帖数: 113 | 1 我的经验是不要太依赖于某个buyer agent. 无论buyer agent 还是seller agent, 让
buyer和seller达成交易,他们挣到钱是唯一目的.对于抢手的房子,如果能联系到seller
agent, sell agent往往非常想做double agent, 他在seller那里会不由自主地倾斜你
,记住,sell agent的话对seller往往非常有说服力,有时候即使你的offer没有别人高,
也可能seller 把你的其他条件吹嘘一下让你脱颖而出.对于不抢手的房子, seller
agent比别人更能说服seller 降价给你,特别是急需卖掉房子的卖家. 我买的房子就是
这种情况. 那个seller agent 非常强势,在卖家和买家之间周旋,最后不仅seller降价,
seller agent 在commission fee 上也再次做出让步,最终达成交易.当然在这种情况下
你要尽量守住底线,迫使seller agent 多做卖家工作.
也有很少一些情况seller agent一定要你有个buyer agent. 我那时候就用redfin
agent ,好处在于1. rebate高,2.对redfin agent 不需要commitment.你用他们的agent
看房,下次不再用他,他们没有任何意见,他们的service agreement就是这样明文写的.
先写这些,希望对新手有帮助 | d**n
发帖数: 3172 | 2 找agent就看他以前帮人买的房子和市价比起来是不是deal，如果不是，就不要用了。 | y*******6
发帖数: 173 | 3 我觉得，应该选BUYER AGENT的时候就是SELLER AGENT不给你2/3以上的REBATE, 或者不理你的时候。如果listing agent 不给REBATE， 有AGENT给一半的REBATE，看不出为什么多出1.25%还拿不到房子。还有个给自己说话的人。
我不喜欢REDFIN。 以前的经历是RESPONSE很慢。给一半又不要CONTRACT的 buyer agent还是很多的。
seller
价,
【在 j***o 的大作中提到】
: 我的经验是不要太依赖于某个buyer agent. 无论buyer agent 还是seller agent, 让
: buyer和seller达成交易,他们挣到钱是唯一目的.对于抢手的房子,如果能联系到seller
: agent, sell agent往往非常想做double agent, 他在seller那里会不由自主地倾斜你
: ,记住,sell agent的话对seller往往非常有说服力,有时候即使你的offer没有别人高,
: 也可能seller 把你的其他条件吹嘘一下让你脱颖而出.对于不抢手的房子, seller
: agent比别人更能说服seller 降价给你,特别是急需卖掉房子的卖家. 我买的房子就是
: 这种情况. 那个seller agent 非常强势,在卖家和买家之间周旋,最后不仅seller降价,
: seller agent 在commission fee 上也再次做出让步,最终达成交易.当然在这种情况下
: 你要尽量守住底线,迫使seller agent 多做卖家工作.
: 也有很少一些情况seller agent一定要你有个buyer agent. 我那时候就用redfin
| S****e
发帖数: 931 | 4 I am interested in a house, and asked listing agent to be our agent. but he
said other 2 buyer were asking to be their buyer agent too | S****e
发帖数: 931 | | b*****s
发帖数: 836 | 6 。。。。。。
he
【在 S****e 的大作中提到】
: I am interested in a house, and asked listing agent to be our agent. but he
: said other 2 buyer were asking to be their buyer agent too
| S****e
发帖数: 931 | 7 若找listing agent作买方代理，他一定要他自己的贷款经纪来做loan pre-
qualification,不相信我们自己的贷款经济作的loan pre-qualification,
这种情况正常吗？ | m**x
发帖数: 245 | 8 Dual agents is not a great idea to begin with, some list agents actually do
not want to be dual agent.
You are making your biggest investment in your life, why want to save small
money on this. And actually, right now many agents charge only 1%.
For god's sake, you can get all your answers for free, instead of boring
us on this board.
【在 S****e 的大作中提到】
: 若找listing agent作买方代理，他一定要他自己的贷款经纪来做loan pre-
: qualification,不相信我们自己的贷款经济作的loan pre-qualification,
: 这种情况正常吗？
| i*******7
发帖数: 78 | 9 不要太依赖于某个buyer agent. 无论buyer agent 还是seller agent
这句话太对了. 否则自己吃亏. | B*******s
发帖数: 129 | 10 想要找地产经记人买房
有没有网站对地产经记人进行performance review?
比如他以往帮人买房子的成功率, 是不是拿到了好价格, 知识面是不是广, 人品怎么样
, 是不是和对方经记人传统起来宰人, 等等?
如果没这样的网站, 我就建一个, 大家看靠谱吗?
【在 d**n 的大作中提到】
: 找agent就看他以前帮人买的房子和市价比起来是不是deal，如果不是，就不要用了。
| | | m*d
发帖数: 7658 | 11 怎么查agent以前帮别人买的房子呢？
【在 d**n 的大作中提到】
: 找agent就看他以前帮人买的房子和市价比起来是不是deal，如果不是，就不要用了。
| s****s
发帖数: 2163 | 12 不正常。
一般只有REO的房子有这个要求，那个是银行的要求。不管找不找他做AGENT， 都要用
这个银行的LOAN PREAPPROVAL.
【在 S****e 的大作中提到】
: 若找listing agent作买方代理，他一定要他自己的贷款经纪来做loan pre-
: qualification,不相信我们自己的贷款经济作的loan pre-qualification,
: 这种情况正常吗？
| B*******s
发帖数: 129 | 13 同问
有没有网站对地产经记人进行performance review?
比如他以往帮人买房子的成功率, 是不是拿到了好价格, 知识面是不是广, 人品怎么样
, 是不是和对方经记人传统起来宰人, 等等?
如果没这样的网站, 我就建一个, 大家看靠谱吗?
【在 m*d 的大作中提到】
: 怎么查agent以前帮别人买的房子呢？
| S****e
发帖数: 931 | 14 What about yelp?
Does yelp have agents performance review? If yelp doesn't, then It's a good
idea to cELWTreate this kind of website. | S****e
发帖数: 931 | 15 Good point. But 怎样做到不要过于依靠一个代理？自己多做研究？ | p***e
发帖数: 1318 | 16 顶这个. 现在很多seller agent都很积极, 给rebate, 抢着做buyer agent,
比能力竞争上岗. 以前似乎没这么激烈.
seller
价,
【在 j***o 的大作中提到】
: 我的经验是不要太依赖于某个buyer agent. 无论buyer agent 还是seller agent, 让
: buyer和seller达成交易,他们挣到钱是唯一目的.对于抢手的房子,如果能联系到seller
: agent, sell agent往往非常想做double agent, 他在seller那里会不由自主地倾斜你
: ,记住,sell agent的话对seller往往非常有说服力,有时候即使你的offer没有别人高,
: 也可能seller 把你的其他条件吹嘘一下让你脱颖而出.对于不抢手的房子, seller
: agent比别人更能说服seller 降价给你,特别是急需卖掉房子的卖家. 我买的房子就是
: 这种情况. 那个seller agent 非常强势,在卖家和买家之间周旋,最后不仅seller降价,
: seller agent 在commission fee 上也再次做出让步,最终达成交易.当然在这种情况下
: 你要尽量守住底线,迫使seller agent 多做卖家工作.
: 也有很少一些情况seller agent一定要你有个buyer agent. 我那时候就用redfin
| S****e
发帖数: 931 | 17 若卖方代理不给回扣，但别的买家找了卖方代理，而我找了给一半回扣的买方代理，但
是否还能抢到房子呢？估计抢不上。 | S****e
发帖数: 931 | 18 怎样做才是“不要太依赖于某个buyer agent”？
seller
价,
【在 j***o 的大作中提到】
: 我的经验是不要太依赖于某个buyer agent. 无论buyer agent 还是seller agent, 让
: buyer和seller达成交易,他们挣到钱是唯一目的.对于抢手的房子,如果能联系到seller
: agent, sell agent往往非常想做double agent, 他在seller那里会不由自主地倾斜你
: ,记住,sell agent的话对seller往往非常有说服力,有时候即使你的offer没有别人高,
: 也可能seller 把你的其他条件吹嘘一下让你脱颖而出.对于不抢手的房子, seller
: agent比别人更能说服seller 降价给你,特别是急需卖掉房子的卖家. 我买的房子就是
: 这种情况. 那个seller agent 非常强势,在卖家和买家之间周旋,最后不仅seller降价,
: seller agent 在commission fee 上也再次做出让步,最终达成交易.当然在这种情况下
: 你要尽量守住底线,迫使seller agent 多做卖家工作.
: 也有很少一些情况seller agent一定要你有个buyer agent. 我那时候就用redfin
| s**********v
发帖数: 1379 | 19 就是你觉得你不需要agent也可以应付
【在 S****e 的大作中提到】
: 怎样做才是“不要太依赖于某个buyer agent”？
:
: seller
: 价,
| p***e
发帖数: 1318 | 20 如果你出价够高, 也许能抢到...
【在 S****e 的大作中提到】
: 若卖方代理不给回扣，但别的买家找了卖方代理，而我找了给一半回扣的买方代理，但
: 是否还能抢到房子呢？估计抢不上。
| S****e
发帖数: 931 | 21 出价高多少很难掌控，可能就多0.5%可以拿到？前提是代理返还1.5%回扣。 | c*****e
发帖数: 3226 | 22 好帖
seller
价,
【在 j***o 的大作中提到】
: 我的经验是不要太依赖于某个buyer agent. 无论buyer agent 还是seller agent, 让
: buyer和seller达成交易,他们挣到钱是唯一目的.对于抢手的房子,如果能联系到seller
: agent, sell agent往往非常想做double agent, 他在seller那里会不由自主地倾斜你
: ,记住,sell agent的话对seller往往非常有说服力,有时候即使你的offer没有别人高,
: 也可能seller 把你的其他条件吹嘘一下让你脱颖而出.对于不抢手的房子, seller
: agent比别人更能说服seller 降价给你,特别是急需卖掉房子的卖家. 我买的房子就是
: 这种情况. 那个seller agent 非常强势,在卖家和买家之间周旋,最后不仅seller降价,
: seller agent 在commission fee 上也再次做出让步,最终达成交易.当然在这种情况下
: 你要尽量守住底线,迫使seller agent 多做卖家工作.
: 也有很少一些情况seller agent一定要你有个buyer agent. 我那时候就用redfin
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