s*******f
发帖数: 2718 | 1 本来这个帖子是回《 亲身经历的一件小事看Frank Liu不靠谱》，结果又越写越多了。
所以单发一帖。:P
Frank Liu就是这样的，原来看他的 open house, 找一个什么都不懂的人在那里盯着，
一问三不知。
有个朋友以前卖 evergreen 的房子，因为要海龟。本来也是卖在高点的时候，应该很
好卖的，结果放了一阵没 offer。后来发现他们的 seller agent 想把那个房子卖给自
己的买主，赚双份钱，别人的 offer 不理。我的朋友可是急着要脱手啊。他们一气之
下换了 agent, 很快房子就以不错的价钱卖出去了，130万。现在价钱大概会跌了3，40
万吧。
所以一个 agent 的失职真的会误了你很多事，乃至损失很多钱。
我觉得买房卖房自己一定要上心，亲力亲为，因为总是一件大事啊，不要以为交给
agent 就好了，因为不靠谱的 agent 太多。所以我买卖房几次别人说我自己可以当
agent了，不过我才没兴趣呢。
卖我老公婚前的房子的时候，其实才买了2-3年，我一看网上的 listing, 就晕倒了，
照片照的模模糊糊，没两张，descriptions 也很短。后来我自己照的照片，做的
brochure, 写的房子 descriptions. 连 staging 都是我告诉 agent 怎么做。Frank
Liu 卖房子不就那么两招么，谁还不会啊。最后成功一个月多点就卖掉了。当时是07年
的夏天，要是晚一步，卖价就能跌接近20万。
房子是在95131，卖价是70多万，呵呵。哦，对了，卖的时候也给 Frank Liu 打过电话
，他当时垄断 95131 么，现在好像退到 evergreen 去了。他说夏天不好卖，还是等到
第二年春天再卖吧。后来就没找他卖。要是听了他的，晚卖一步就傻了。幸好我妈当时
强烈要求我们卖掉这个房子，担心我们房子上欠债欠太多吧。:)
我买的房子都是直接找的 seller agent, 自己事先在网上做好研究。如果你真想要这
个房子，当然要付出相当的努力了。去年 short sale 的一个房，我晚了3天打电话，
已经有了5个 offer了，sell agent 不愿给我看了。总算说服他们再给我 open house
一下，然后最后争取把它抢到手喽。没加价，只是说我很有诚意，很有实力。:P 买了
才过了8个月，已经涨了。。。抢房子的时候么，有什么可羞羞答答的。:) |
j*****o
发帖数: 52 | 2 好羡慕！！好奇lz买房的实力是因为downpay多吗？ |
s**********v
发帖数: 1379 | 3 全cash吧
【在 j*****o 的大作中提到】
: 好羡慕！！好奇lz买房的实力是因为downpay多吗？
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c*********r
发帖数: 2097 | 4 可以不依赖 agent, 但是不依赖 Tony Xu Club 和 mitbbs 和 30万贫困线以上的工资
是万万不能滴！！！ |
t******t
发帖数: 2404 | 5 LZ真是lucky呀， 07年房子跌的真是突如其来的， 太快了。 我猜怎么着也得到09开跌
。 你们买房时机也赶的好。 真值得好好的BSO一下。 |
c*********r
发帖数: 2097 | 6 07年跌？？？
【在 t******t 的大作中提到】
: LZ真是lucky呀， 07年房子跌的真是突如其来的， 太快了。 我猜怎么着也得到09开跌
: 。 你们买房时机也赶的好。 真值得好好的BSO一下。
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t******t
发帖数: 2404 | 7 07年是最高点， 没错吧。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 07年跌？？？
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s*******f
发帖数: 2718 | 8 刚刚还查了一下，那个房子是07年9月初 close 的，好像记得一周之内 jumbo 利息涨
到8%, 房屋市场就全面 freeze，后来就直线下跌了。这个房子卖的及时，刨去装修花
的钱，还能赚一些。现在想起来还心跳呢。
short sale 也没用全 cash, 25% down。 short sale 的特点是不知道房子会不会有别
的债务，第一第二银行是不是批准开的价钱，有很多不确定的因素。我知道有的 agent
做 short sale 来来回回几次都做不下来。我就是没要什么 contingency, 说我不是
first time buyer 了，最后如果要多加一些钱，直到房价的 5%, 我都可以承受，不会
随便 withdraw, 而且这部分钱可是要付现金的，不能贷款。其实我就这么一说，他们
就相信我的人品了。最后果然大概加了3%，还是比市面价便宜不少，我当然就从了。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 9 Agent provide suggestions, you make decision.
Remember: you are the last one to protect yourself. |
f*****i
发帖数: 3558 | 10 有人价格高的，你说的这个就不那么管用了。
agent
是
【在 s*******f 的大作中提到】
: 刚刚还查了一下，那个房子是07年9月初 close 的，好像记得一周之内 jumbo 利息涨
: 到8%, 房屋市场就全面 freeze，后来就直线下跌了。这个房子卖的及时，刨去装修花
: 的钱，还能赚一些。现在想起来还心跳呢。
: short sale 也没用全 cash, 25% down。 short sale 的特点是不知道房子会不会有别
: 的债务，第一第二银行是不是批准开的价钱，有很多不确定的因素。我知道有的 agent
: 做 short sale 来来回回几次都做不下来。我就是没要什么 contingency, 说我不是
: first time buyer 了，最后如果要多加一些钱，直到房价的 5%, 我都可以承受，不会
: 随便 withdraw, 而且这部分钱可是要付现金的，不能贷款。其实我就这么一说，他们
: 就相信我的人品了。最后果然大概加了3%，还是比市面价便宜不少，我当然就从了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 你老25% down，又没要什么 contingency,万一贷款批不下来， deposit没了怎么办呢？
agent
是
【在 s*******f 的大作中提到】
: 刚刚还查了一下，那个房子是07年9月初 close 的，好像记得一周之内 jumbo 利息涨
: 到8%, 房屋市场就全面 freeze，后来就直线下跌了。这个房子卖的及时，刨去装修花
: 的钱，还能赚一些。现在想起来还心跳呢。
: short sale 也没用全 cash, 25% down。 short sale 的特点是不知道房子会不会有别
: 的债务，第一第二银行是不是批准开的价钱，有很多不确定的因素。我知道有的 agent
: 做 short sale 来来回回几次都做不下来。我就是没要什么 contingency, 说我不是
: first time buyer 了，最后如果要多加一些钱，直到房价的 5%, 我都可以承受，不会
: 随便 withdraw, 而且这部分钱可是要付现金的，不能贷款。其实我就这么一说，他们
: 就相信我的人品了。最后果然大概加了3%，还是比市面价便宜不少，我当然就从了。
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s*******f
发帖数: 2718 | 12 是投资房，又不是自住的，没多少钱啊。贷款是没什么理由下不来的，不过在银行要求
的 close 的限期之内，我记得当时时间还是比较紧张的。不过实在不行 cash 付也行
啊。递 offer 的时候也出了 bank statement, agent 就是这么看有没有实力的吧。:P
我们同事抢投资房，不少都是现金先买了再贷款的。我老板买的我们组里最后一个投资
房，最后时间差一点赶不及他只好付现金了。不过他买的价钱是相当的好啊。
呢？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你老25% down，又没要什么 contingency,万一贷款批不下来， deposit没了怎么办呢？
:
: agent
: 是
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e***z
发帖数: 7126 | 13 7夜每梅有实力哈
【在 s*******f 的大作中提到】
: 是投资房，又不是自住的，没多少钱啊。贷款是没什么理由下不来的，不过在银行要求
: 的 close 的限期之内，我记得当时时间还是比较紧张的。不过实在不行 cash 付也行
: 啊。递 offer 的时候也出了 bank statement, agent 就是这么看有没有实力的吧。:P
: 我们同事抢投资房，不少都是现金先买了再贷款的。我老板买的我们组里最后一个投资
: 房，最后时间差一点赶不及他只好付现金了。不过他买的价钱是相当的好啊。
:
: 呢？
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s*******f
发帖数: 2718 | 14 其实就是一个20多万的 condo, 贫困线还30万呢，所以开始都没好意思说。
老板的投资房是离中心比较远的 single family, 也是20万左右，吼吼。
【在 e***z 的大作中提到】
: 7夜每梅有实力哈
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e***z
发帖数: 7126 | 15 哈哈。又见贫困县
【在 s*******f 的大作中提到】
: 其实就是一个20多万的 condo, 贫困线还30万呢，所以开始都没好意思说。
: 老板的投资房是离中心比较远的 single family, 也是20万左右，吼吼。
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