x********o
发帖数: 851 | 1 1.25%的房产税，就算4%的贷款利息。一共5.25%
乘以贷款40万，每年两万1，差不多是租房的钱了。买房还要5%的代理费， 这就是一年
的房租。当然50万的房子比租的房子大。但是如果50万的房子再跌一跌，那就亏大了。
现在算的这些所有的钱，都不是那房子的本金，都是买这个房子要花的额外花费。 |
a****2
发帖数: 1458 | 2 tax dedutable,12k支出，一个月1k，1bedroom都租不到，一家三口怎么住
【在 x********o 的大作中提到】
: 1.25%的房产税，就算4%的贷款利息。一共5.25%
: 乘以贷款40万，每年两万1，差不多是租房的钱了。买房还要5%的代理费， 这就是一年
: 的房租。当然50万的房子比租的房子大。但是如果50万的房子再跌一跌，那就亏大了。
: 现在算的这些所有的钱，都不是那房子的本金，都是买这个房子要花的额外花费。
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w*********m
发帖数: 4740 | 3 买房30年以后你就白得一房
【在 x********o 的大作中提到】
: 1.25%的房产税，就算4%的贷款利息。一共5.25%
: 乘以贷款40万，每年两万1，差不多是租房的钱了。买房还要5%的代理费， 这就是一年
: 的房租。当然50万的房子比租的房子大。但是如果50万的房子再跌一跌，那就亏大了。
: 现在算的这些所有的钱，都不是那房子的本金，都是买这个房子要花的额外花费。
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x********o
发帖数: 851 | 4 30年后，不是白得一间房，白得一片地还差不多，那房子，该remodeling了， 又要多
少钱？50万？
【在 w*********m 的大作中提到】
: 买房30年以后你就白得一房
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x********o
发帖数: 851 | 5 deductable 是百分之多少？
【在 a****2 的大作中提到】
: tax dedutable,12k支出，一个月1k，1bedroom都租不到，一家三口怎么住
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a****2
发帖数: 1458 | 6 u get 40% return for paid interest/property tax/insurance at tax return
【在 x********o 的大作中提到】
: deductable 是百分之多少？
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g********e
发帖数: 1142 | 7 用turbotax 代入各种情形算算就知道了。。。 |
r***s
发帖数: 737 | 8 hit amt了，省不了那么多
【在 a****2 的大作中提到】
: u get 40% return for paid interest/property tax/insurance at tax return
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r***s
发帖数: 737 | 9 1970年的时候底特律的人民是否想到过30年他们的城市是个啥样子？
【在 w*********m 的大作中提到】
: 买房30年以后你就白得一房
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r***s
发帖数: 737 | 10 为啥不能租？
【在 a****2 的大作中提到】
: u get 40% return for paid interest/property tax/insurance at tax return
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r***s
发帖数: 737 | 11 用米粒house来算吧
cupertino lynbrook high, 1400 sqft 3bedroom single family house
selling price around 1 million
renting for around $3200 including gardening, half the water, etc.
要买的话 200k downpay, 800k loan, 头一年利息加税加保险 4万三千块
如果不买房，200k 扔 sp500里面现在每年分红大概有5千块，（机会成本）
再把买房代理费用，closing cost，房屋维护，不用管院子的省心都算成钱，真不好说
是买值还是租值
买房就是赌房子比股票涨得快。 说实话我也觉得这鬼地方的房子最近肯定
会比股票涨得快，我就是不确定我要搬家的时候还会不会是这样。
好歹股票比房子好卖多了
【在 x********o 的大作中提到】
: 1.25%的房产税，就算4%的贷款利息。一共5.25%
: 乘以贷款40万，每年两万1，差不多是租房的钱了。买房还要5%的代理费， 这就是一年
: 的房租。当然50万的房子比租的房子大。但是如果50万的房子再跌一跌，那就亏大了。
: 现在算的这些所有的钱，都不是那房子的本金，都是买这个房子要花的额外花费。
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x********o
发帖数: 851 | 12 30年以后，那是白得一套房吗？
咱就算每年房产税和贷款利息一共是3%吧，那么三十年以后，等于多交出来90%， 又一
套房。 相当于30年以后，你一共花了两套房的钱，自己留一套，给别人一套。 这还是
基于房子不跌不涨的情况下，而且房子不折旧的情况下。但是这木头房子，折旧可比国
内的砖瓦水泥快多去了。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 买房30年以后你就白得一房
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x********o
发帖数: 851 | 13 要说买房还是国内合算，没有房产税这种持有成本，而且涨得快，钢筋水泥折旧慢。当
然国内贷款利息高，那就得赶快还贷款。
【在 r***s 的大作中提到】
: 用米粒house来算吧
: cupertino lynbrook high, 1400 sqft 3bedroom single family house
: selling price around 1 million
: renting for around $3200 including gardening, half the water, etc.
: 要买的话 200k downpay, 800k loan, 头一年利息加税加保险 4万三千块
: 如果不买房，200k 扔 sp500里面现在每年分红大概有5千块，（机会成本）
: 再把买房代理费用，closing cost，房屋维护，不用管院子的省心都算成钱，真不好说
: 是买值还是租值
: 买房就是赌房子比股票涨得快。 说实话我也觉得这鬼地方的房子最近肯定
: 会比股票涨得快，我就是不确定我要搬家的时候还会不会是这样。
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t******t
发帖数: 2404 | 14 没有白得一房，50万本金如果不在房子里去投资有投资收益。 50万本金的利息加上房
产税也相当于租金。
唯一能赚的是自己的房子可以随便折腾装修， 还有房价增值。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 买房30年以后你就白得一房
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w*********m
发帖数: 4740 | 15 你脑子进水了？你不是和租房子比吗？他们之间的差别就是一套房和下面的地。至于房
子折旧成多少，地还值多少，我才难得预测。没人强迫你买房。你愿意租没人拦着。你
算的这些东西，别人早就算了成千上万遍了
【在 x********o 的大作中提到】
: 30年以后，那是白得一套房吗？
: 咱就算每年房产税和贷款利息一共是3%吧，那么三十年以后，等于多交出来90%， 又一
: 套房。 相当于30年以后，你一共花了两套房的钱，自己留一套，给别人一套。 这还是
: 基于房子不跌不涨的情况下，而且房子不折旧的情况下。但是这木头房子，折旧可比国
: 内的砖瓦水泥快多去了。
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g**c
发帖数: 2339 | 16 其实关键是能不能hold住30年，万一近几年被lay off，被迫卖房就赔惨了。最近除了
几个牛公司，很多公司都在雷人，估计赶入市都是几个牛公司的。 |
w*********m
发帖数: 4740 | 17 那你赶紧回国买几套呀
【在 x********o 的大作中提到】
: 要说买房还是国内合算，没有房产税这种持有成本，而且涨得快，钢筋水泥折旧慢。当
: 然国内贷款利息高，那就得赶快还贷款。
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x********o
发帖数: 851 | 18 我的已经翻了一倍多
【在 w*********m 的大作中提到】
: 那你赶紧回国买几套呀
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h*******1
发帖数: 401 | 19 30年。。。30年后硅谷这些大公司还在不在都是个问题了
码工是个体力活 |
s*****c
发帖数: 550 | 20 You can demolish and rebuild for about $200~300K.
【在 x********o 的大作中提到】
: 30年后，不是白得一间房，白得一片地还差不多，那房子，该remodeling了， 又要多
: 少钱？50万？
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l******u
发帖数: 1630 | 21 30年前上海人民也很淡定
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
【在 r***s 的大作中提到】
: 1970年的时候底特律的人民是否想到过30年他们的城市是个啥样子？
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d*******d
发帖数: 2050 | 22 楼主的问法很奇怪。
一般常见这样的感叹：租房的租金一年下来都赶上买房的利息了。
楼主却反过来说，第一次见到，感觉怪怪的。
【在 x********o 的大作中提到】
: 1.25%的房产税，就算4%的贷款利息。一共5.25%
: 乘以贷款40万，每年两万1，差不多是租房的钱了。买房还要5%的代理费， 这就是一年
: 的房租。当然50万的房子比租的房子大。但是如果50万的房子再跌一跌，那就亏大了。
: 现在算的这些所有的钱，都不是那房子的本金，都是买这个房子要花的额外花费。
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C***x
发帖数: 468 | 23 这叫牛眼看牛熊眼看熊。
可以折射出一个现象。
【在 d*******d 的大作中提到】
: 楼主的问法很奇怪。
: 一般常见这样的感叹：租房的租金一年下来都赶上买房的利息了。
: 楼主却反过来说，第一次见到，感觉怪怪的。
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c******o
发帖数: 224 | 24 你租的房子不涨吗?
【在 x********o 的大作中提到】
: 1.25%的房产税，就算4%的贷款利息。一共5.25%
: 乘以贷款40万，每年两万1，差不多是租房的钱了。买房还要5%的代理费， 这就是一年
: 的房租。当然50万的房子比租的房子大。但是如果50万的房子再跌一跌，那就亏大了。
: 现在算的这些所有的钱，都不是那房子的本金，都是买这个房子要花的额外花费。
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p*******e
发帖数: 480 | 25 买一房，是要当洗碗工还能付得起的。50万太高，35-40万的成。
【在 g**c 的大作中提到】
: 其实关键是能不能hold住30年，万一近几年被lay off，被迫卖房就赔惨了。最近除了
: 几个牛公司，很多公司都在雷人，估计赶入市都是几个牛公司的。
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h******s
发帖数: 3420 | 26 买不到房子就说买房不好
现在你上哪儿去找50万还不错的房子？象点样子的都被抢光了，周围好久没出新的了
如果你找得到的话，买比租便宜很多很多，当然比的是同样房子，你不能把租1bedroom
跟买4br SFH 比
【在 x********o 的大作中提到】
: 1.25%的房产税，就算4%的贷款利息。一共5.25%
: 乘以贷款40万，每年两万1，差不多是租房的钱了。买房还要5%的代理费， 这就是一年
: 的房租。当然50万的房子比租的房子大。但是如果50万的房子再跌一跌，那就亏大了。
: 现在算的这些所有的钱，都不是那房子的本金，都是买这个房子要花的额外花费。
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f*****i
发帖数: 3558 | 27 我咋一看以为他是说反话的房托呢／／run
【在 d*******d 的大作中提到】
: 楼主的问法很奇怪。
: 一般常见这样的感叹：租房的租金一年下来都赶上买房的利息了。
: 楼主却反过来说，第一次见到，感觉怪怪的。
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r***s
发帖数: 737 | 28 甭管感叹不感叹了，看个房子吧
10260 ORANGE Ave Cupertino, CA 95014
Sold on 06/22/2012
$1,100,000
当天就在craiglist上出租，要价 3100
今天又在craiglist列出来了，要价 2900
【在 d*******d 的大作中提到】
: 楼主的问法很奇怪。
: 一般常见这样的感叹：租房的租金一年下来都赶上买房的利息了。
: 楼主却反过来说，第一次见到，感觉怪怪的。
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m*******i
发帖数: 8711 | 29 不懂了吧。人这是买了房要推到重造的。设计，申请permit花上一年。现在随便租点是
点。你想多租两年人还不租给你呐。
【在 r***s 的大作中提到】
: 甭管感叹不感叹了，看个房子吧
: 10260 ORANGE Ave Cupertino, CA 95014
: Sold on 06/22/2012
: $1,100,000
: 当天就在craiglist上出租，要价 3100
: 今天又在craiglist列出来了，要价 2900
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x********o
发帖数: 851 | 30 你说的这个房子，这租金回报率，一年才3.38%, 如果是现金pay in full买下来的话。
而且这还是基于他房子一天没闲着，没有空闲期，上一个租客走，下一个马上接着。
如果不是现金pay in full，还贷着款的话，大家给算算，是不是更亏？
刨去1.25%的房产持有税。还剩多少利润？ 那么如果把这一百多万存银行，一年利息的
利润是多少？如果存股市，一年利润多少？3%的涨幅，股市一年不难做到吧？如果存回
中国的银行，利息的利润是多少？ 如果存成中国的债券，一年利息的利润是多少？另
外这帖子上得了十大吗？
【在 r***s 的大作中提到】
: 甭管感叹不感叹了，看个房子吧
: 10260 ORANGE Ave Cupertino, CA 95014
: Sold on 06/22/2012
: $1,100,000
: 当天就在craiglist上出租，要价 3100
: 今天又在craiglist列出来了，要价 2900
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m*******i
发帖数: 8711 | 31 see my comment above.
【在 x********o 的大作中提到】
: 你说的这个房子，这租金回报率，一年才3.38%, 如果是现金pay in full买下来的话。
: 而且这还是基于他房子一天没闲着，没有空闲期，上一个租客走，下一个马上接着。
: 如果不是现金pay in full，还贷着款的话，大家给算算，是不是更亏？
: 刨去1.25%的房产持有税。还剩多少利润？ 那么如果把这一百多万存银行，一年利息的
: 利润是多少？如果存股市，一年利润多少？3%的涨幅，股市一年不难做到吧？如果存回
: 中国的银行，利息的利润是多少？ 如果存成中国的债券，一年利息的利润是多少？另
: 外这帖子上得了十大吗？
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l******c
发帖数: 2555 | 32 Chinese community in this world :
housing price is very high, rent is very low.
【在 r***s 的大作中提到】
: 甭管感叹不感叹了，看个房子吧
: 10260 ORANGE Ave Cupertino, CA 95014
: Sold on 06/22/2012
: $1,100,000
: 当天就在craiglist上出租，要价 3100
: 今天又在craiglist列出来了，要价 2900
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z******a
发帖数: 5381 | 33 等你有小孩子
马上要成为失学儿童你就懂了
现在你太年轻，不懂的
【在 x********o 的大作中提到】
: 你说的这个房子，这租金回报率，一年才3.38%, 如果是现金pay in full买下来的话。
: 而且这还是基于他房子一天没闲着，没有空闲期，上一个租客走，下一个马上接着。
: 如果不是现金pay in full，还贷着款的话，大家给算算，是不是更亏？
: 刨去1.25%的房产持有税。还剩多少利润？ 那么如果把这一百多万存银行，一年利息的
: 利润是多少？如果存股市，一年利润多少？3%的涨幅，股市一年不难做到吧？如果存回
: 中国的银行，利息的利润是多少？ 如果存成中国的债券，一年利息的利润是多少？另
: 外这帖子上得了十大吗？
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x********o
发帖数: 851 | 34 租房一样可以上那个学区的学校，不一定买房才能上。
房屋租售比
http://baike.baidu.com/view/1101568.htm
BTW,这帖子已经七千以上的阅读量了，看来大家比较关心这个问题
【在 z******a 的大作中提到】
: 等你有小孩子
: 马上要成为失学儿童你就懂了
: 现在你太年轻，不懂的
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Q**J
发帖数: 23283 | 35 现在的利率， 100万存银行里， 交完税每天吃午饭钱都不够
现在这世道，手上大把现金的人多得是，估计人家也不在乎那几万块的利息anyway,
就想弄块地， 建个豪宅住着。
咱不能穷人发狠说， 偶要是有了钱， 一顿两碗红烧肉， 一碗自己吃， 一碗喂狗那样想
【在 x********o 的大作中提到】
: 你说的这个房子，这租金回报率，一年才3.38%, 如果是现金pay in full买下来的话。
: 而且这还是基于他房子一天没闲着，没有空闲期，上一个租客走，下一个马上接着。
: 如果不是现金pay in full，还贷着款的话，大家给算算，是不是更亏？
: 刨去1.25%的房产持有税。还剩多少利润？ 那么如果把这一百多万存银行，一年利息的
: 利润是多少？如果存股市，一年利润多少？3%的涨幅，股市一年不难做到吧？如果存回
: 中国的银行，利息的利润是多少？ 如果存成中国的债券，一年利息的利润是多少？另
: 外这帖子上得了十大吗？
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t****u
发帖数: 8614 | 36 您老的算法是没有错的。
但是您老没有考虑到下面的scenario，假设您老租了个好学区的房子，小朋友也上学了
，so far so good。小朋友上到3年级，突然有一天房东给你个30天notice，要收房子
。您老人家30天内同一个学区再找个房子搬走？假设您老很运气，找到了。明年小朋友
4年级了，不料新房东又要收房子，您老再30天在同一个学区再找个房子搬家？
当然如果您老有本事跟房东签个10年的lease，那另当别论。
【在 x********o 的大作中提到】
: 租房一样可以上那个学区的学校，不一定买房才能上。
: 房屋租售比
: http://baike.baidu.com/view/1101568.htm
: BTW,这帖子已经七千以上的阅读量了，看来大家比较关心这个问题
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x********o
发帖数: 851 | 37 这种情况一年能发生几次？ 活这么大岁数了，从中国租房到美国租房，还没遇到过一
次。
【在 t****u 的大作中提到】
: 您老的算法是没有错的。
: 但是您老没有考虑到下面的scenario，假设您老租了个好学区的房子，小朋友也上学了
: ，so far so good。小朋友上到3年级，突然有一天房东给你个30天notice，要收房子
: 。您老人家30天内同一个学区再找个房子搬走？假设您老很运气，找到了。明年小朋友
: 4年级了，不料新房东又要收房子，您老再30天在同一个学区再找个房子搬家？
: 当然如果您老有本事跟房东签个10年的lease，那另当别论。
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l******c
发帖数: 2555 | 38 most likely, after 30 years, the same house will worth 10 times of current
price. You can check the history price.
That is, in another 30 years, palo alto cupertino, entry level
sfh will be sold at $10,000,000
I hate it, but we have to admit it.
The common sense is only prostitutes make money easily, because they just
need sleep on the bed, here, prostitute means homeowner in palo alto or
cupertino, etc. No offensive, but it is the fact.
【在 x********o 的大作中提到】
: 这种情况一年能发生几次？ 活这么大岁数了，从中国租房到美国租房，还没遇到过一
: 次。
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x********o
发帖数: 851 | 39 似乎近十年，房子没怎么涨吧？ 但是油价和猪肉，都涨了好几倍了吧？ 这就是发达国
家的特点，而不是发展中国家。
【在 l******c 的大作中提到】
: most likely, after 30 years, the same house will worth 10 times of current
: price. You can check the history price.
: That is, in another 30 years, palo alto cupertino, entry level
: sfh will be sold at $10,000,000
: I hate it, but we have to admit it.
: The common sense is only prostitutes make money easily, because they just
: need sleep on the bed, here, prostitute means homeowner in palo alto or
: cupertino, etc. No offensive, but it is the fact.
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x********o
发帖数: 851 | 40 似乎近十年，房子没怎么涨吧？ 但是油价和猪肉，都涨了好几倍了吧？ 这就是发达国
家的特点，而不是发展中国家。
【在 l******c 的大作中提到】
: most likely, after 30 years, the same house will worth 10 times of current
: price. You can check the history price.
: That is, in another 30 years, palo alto cupertino, entry level
: sfh will be sold at $10,000,000
: I hate it, but we have to admit it.
: The common sense is only prostitutes make money easily, because they just
: need sleep on the bed, here, prostitute means homeowner in palo alto or
: cupertino, etc. No offensive, but it is the fact.
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z******a
发帖数: 5381 | 41 你活的还不够大。因为从你言论里面看
你似乎没有租过 “弯曲小黑独栋经济适用学区房”的迹象
【在 x********o 的大作中提到】
: 这种情况一年能发生几次？ 活这么大岁数了，从中国租房到美国租房，还没遇到过一
: 次。
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m****n
发帖数: 2754 | 42 很多人是搏房价涨
因为通货膨胀厉害
【在 x********o 的大作中提到】
: 1.25%的房产税，就算4%的贷款利息。一共5.25%
: 乘以贷款40万，每年两万1，差不多是租房的钱了。买房还要5%的代理费， 这就是一年
: 的房租。当然50万的房子比租的房子大。但是如果50万的房子再跌一跌，那就亏大了。
: 现在算的这些所有的钱，都不是那房子的本金，都是买这个房子要花的额外花费。
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W*****p
发帖数: 729 | 43 如果房子不升值,你算的不错,还不如租的省心.
但是现在大家预期通货膨胀,好学区房价远期还要涨,再加上抵税的好处,使得买房对于
工薪一族来说是一个不错的杠杆投资,虽然不是稳赚
当然如果你自己投资渠道很多,收益远大于房子的这点预期,租 |
B**z
发帖数: 53 | 44 不厚道的说一句，这是因为大家喜欢围观奇怪的言论:-)
【在 x********o 的大作中提到】
: 似乎近十年，房子没怎么涨吧？ 但是油价和猪肉，都涨了好几倍了吧？ 这就是发达国
: 家的特点，而不是发展中国家。
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