d****d
发帖数: 699 | 1 逆流而上，成交价比Listing低了5%。多亏了agent。 |
e***z
发帖数: 7126 | |
i*********e
发帖数: 1010 | |
s*******e
发帖数: 4188 | 4 Congrats
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 d****d 的大作中提到】
: 逆流而上，成交价比Listing低了5%。多亏了agent。
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c****p
发帖数: 759 | |
e****5
发帖数: 1675 | 6 肯定是漂亮丫头！
【在 c****p 的大作中提到】
: 哪里啊。。。。
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W**********r
发帖数: 8927 | |
d****d
发帖数: 699 | 8 不具体说了，只说两点经验：
1. 找listing agent 或 listing agent 的同事做 buyer's agent，这样有许多
insider information;
2. 自己做功课，读report，如果没有大问题，就别纠结，no contingency 上了再说。
当然都是case by case，我们遇到的卖家是急需要卖掉，有3个offer，我们不是最高，
但最干脆。 |
c****p
发帖数: 759 | 9 3个offer。。。。。
这样的地方在这里会被那帮房托鄙视的。。。。。。；） |
t*********3
发帖数: 4304 | 10 比要价低很常见，因为有不少房子是挂高价等着。我就碰到过一个实际案例。其实这种
就是像上海10年前最贵的那个豪宅一样，当时好像是10万一平米，没有人买。但是到这
两年，终于没有人觉得贵的离谱了。
卖房本身就有三种出价策略，低价等着一帮offer来PK，平价就是中规中矩的，高价就
是吊起来卖的。现在用前两种方式的居多，后一种也有人用。我碰到的那个实际案例，
卖家本人就是一个公司的销售经理。 |
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t*********3
发帖数: 4304 | 11 直接找list agent做dual agent一个道理，不过很多时候有职业道德的list agent不愿
意这么做，就推荐同事做。确实能很大的提高自己的竞争力。
【在 d****d 的大作中提到】
: 不具体说了，只说两点经验：
: 1. 找listing agent 或 listing agent 的同事做 buyer's agent，这样有许多
: insider information;
: 2. 自己做功课，读report，如果没有大问题，就别纠结，no contingency 上了再说。
: 当然都是case by case，我们遇到的卖家是急需要卖掉，有3个offer，我们不是最高，
: 但最干脆。
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c****p
发帖数: 759 | 12 你是agent吧；）
【在 t*********3 的大作中提到】
: 比要价低很常见，因为有不少房子是挂高价等着。我就碰到过一个实际案例。其实这种
: 就是像上海10年前最贵的那个豪宅一样，当时好像是10万一平米，没有人买。但是到这
: 两年，终于没有人觉得贵的离谱了。
: 卖房本身就有三种出价策略，低价等着一帮offer来PK，平价就是中规中矩的，高价就
: 是吊起来卖的。现在用前两种方式的居多，后一种也有人用。我碰到的那个实际案例，
: 卖家本人就是一个公司的销售经理。
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d****d
发帖数: 699 | 13 被鄙视了，sigh...
【在 c****p 的大作中提到】
: 3个offer。。。。。
: 这样的地方在这里会被那帮房托鄙视的。。。。。。；）
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c****p
发帖数: 759 | 14 这里很多人关注那些低价开的，因为刺激吧。经常几十个offer，成交比开价高几十万
。当然，就像testtest山面说的，是种卖家的策略了。
【在 d****d 的大作中提到】
: 被鄙视了，sigh...
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t*********3
发帖数: 4304 | 15 我来湾区快有两年了，不是agent。看房子从9月看到12月，就第一次听buyer agent瞎
白活，一堂课以后就基本懂的入门了，后面我都可以吓唬他了。
其实看市场行情这种东西，愿意下功夫，一个月的4个周末就够了。我曾经蹲点一个看
上去不错的房子，在open house的3个小时之内记录多少人来看房（当时有46批次），
开始几次也和list agent多请假。2个月以后，就不用去现场看房了。
agent这个行业，门槛非常低，比起各位的master、PHD学位来讲，标准的piece of
cake。
其实买房子真的没有啥难度。自己的预算，自己的requirements，哪些是刚性的，哪些
是备选的，我逼着我老婆不停的refine她自己的想法，一个月以后，她就不乱变主意了。
【在 c****p 的大作中提到】
: 你是agent吧；）
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x********5
发帖数: 677 | 16 恭喜。谢谢分享
【在 d****d 的大作中提到】
: 不具体说了，只说两点经验：
: 1. 找listing agent 或 listing agent 的同事做 buyer's agent，这样有许多
: insider information;
: 2. 自己做功课，读report，如果没有大问题，就别纠结，no contingency 上了再说。
: 当然都是case by case，我们遇到的卖家是急需要卖掉，有3个offer，我们不是最高，
: 但最干脆。
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m*******i
发帖数: 8711 | 17 说的在理。自己不多做功课，不是被BA宰，就是被LA宰，或者被BA,LA一起宰。
了。
【在 t*********3 的大作中提到】
: 我来湾区快有两年了，不是agent。看房子从9月看到12月，就第一次听buyer agent瞎
: 白活，一堂课以后就基本懂的入门了，后面我都可以吓唬他了。
: 其实看市场行情这种东西，愿意下功夫，一个月的4个周末就够了。我曾经蹲点一个看
: 上去不错的房子，在open house的3个小时之内记录多少人来看房（当时有46批次），
: 开始几次也和list agent多请假。2个月以后，就不用去现场看房了。
: agent这个行业，门槛非常低，比起各位的master、PHD学位来讲，标准的piece of
: cake。
: 其实买房子真的没有啥难度。自己的预算，自己的requirements，哪些是刚性的，哪些
: 是备选的，我逼着我老婆不停的refine她自己的想法，一个月以后，她就不乱变主意了。
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v*****x
发帖数: 308 | 18 听着还不错，顶一下
了。
【在 t*********3 的大作中提到】
: 我来湾区快有两年了，不是agent。看房子从9月看到12月，就第一次听buyer agent瞎
: 白活，一堂课以后就基本懂的入门了，后面我都可以吓唬他了。
: 其实看市场行情这种东西，愿意下功夫，一个月的4个周末就够了。我曾经蹲点一个看
: 上去不错的房子，在open house的3个小时之内记录多少人来看房（当时有46批次），
: 开始几次也和list agent多请假。2个月以后，就不用去现场看房了。
: agent这个行业，门槛非常低，比起各位的master、PHD学位来讲，标准的piece of
: cake。
: 其实买房子真的没有啥难度。自己的预算，自己的requirements，哪些是刚性的，哪些
: 是备选的，我逼着我老婆不停的refine她自己的想法，一个月以后，她就不乱变主意了。
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s*****y
发帖数: 1974 | 19 1赞同
2，有3个offer的房子目前还从来没见到，而且现在有contingency基本都没戏吧，是个
人都non-contingency
【在 d****d 的大作中提到】
: 不具体说了，只说两点经验：
: 1. 找listing agent 或 listing agent 的同事做 buyer's agent，这样有许多
: insider information;
: 2. 自己做功课，读report，如果没有大问题，就别纠结，no contingency 上了再说。
: 当然都是case by case，我们遇到的卖家是急需要卖掉，有3个offer，我们不是最高，
: 但最干脆。
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k***a
发帖数: 2400 | 20 我估计的和你差不多。大慨2.5m左右的房，推理：
50w的60个offers， 1m的30个offers，1.5m的15个offers，2m的7个offers。 2.5m的3
个offers ：）
前面3组数据是最近实践检验过的。后面两组是推导出来的。
还有一种可能就是开得太高（和市场价比）。buyers觉得不值，没有人offer。
【在 W**********r 的大作中提到】
: 只可能是豪宅了，300万以上
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X****N
发帖数: 376 | 21 还有一个可能是over built的房子。但豪宅的可能更大一些。房子到了一定价位，就没
有人来抢了。
还是恭喜LZ买到自己想要的房子。
3
【在 k***a 的大作中提到】
: 我估计的和你差不多。大慨2.5m左右的房，推理：
: 50w的60个offers， 1m的30个offers，1.5m的15个offers，2m的7个offers。 2.5m的3
: 个offers ：）
: 前面3组数据是最近实践检验过的。后面两组是推导出来的。
: 还有一种可能就是开得太高（和市场价比）。buyers觉得不值，没有人offer。
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s***e
发帖数: 793 | 22 佩服
3
【在 k***a 的大作中提到】
: 我估计的和你差不多。大慨2.5m左右的房，推理：
: 50w的60个offers， 1m的30个offers，1.5m的15个offers，2m的7个offers。 2.5m的3
: 个offers ：）
: 前面3组数据是最近实践检验过的。后面两组是推导出来的。
: 还有一种可能就是开得太高（和市场价比）。buyers觉得不值，没有人offer。
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P*O
发帖数: 4324 | 23 aglee..
【在 W**********r 的大作中提到】
: 只可能是豪宅了，300万以上
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