p*******8
发帖数: 98 | 1 offer刚刚被接受。现在正在shop loan。因为我们目前特殊原因，目前贷款利率不是很
好，所以跟loan officer谈了一下，他建议我们先做一个高rebate credit 高利率，没
有mortgate insurance的loan，高利率，然后过几个月，情况改变之后，可以再
refinance，而且refinance不需要任何cost。听起来好像too good to be true了。上
来想问问有经验人的意见。
具体情况是这样的，如果我们按当前的状况，30年fix利率最好也是4.35%，然后还有
mortgage insurance 大概$300 per month.这样算下来，我们一个月的payment 差不多
是4000多一点。
她说如果我们一年之内肯定会refinance的话，建议我们选择rate4.65%的 30年fix，
然偶可以waive mortgage insurance，而且还可以close的时候给我1.5%的rebate，可
以cover我所有的closing cost。这样算下来我一个月的payment也就是比前一个选择多
了不到$100，但是我白白拿了1.5%的rebate，而且3个月以后我可以随便refinance，不
用花任何费用。
我想问一下有经验的人，如果我们我们按照loan officer说的选择高rebate的loan，会
有什么后期风险吗？怎么感觉好像银行白给钱似的，还是我那个地方没有明白。
谢谢！！ |
b********4
发帖数: 442 | 2 请问您具体是贷多少? 一般rate拿的越高, lender给的rebate也越多, 过几个月再refi
, 这个rebate当然就是白给您了. |
b********4
发帖数: 442 | 3 不过风险就是如果过几个月rate涨上去了, 那您可能就再也没机会refi了. |
p*******8
发帖数: 98 | 4 谢谢回复。
但是就目前状况看利率不可能短期内高上来吧？我们打算做7 year ARM， 但是loan
officer说我们downpay不到25%不能做。 refinance说是没有什么费用，是真的没有费
用吗？ 不会下次refinance的时候乱七八糟的费用超过我这次拿的rebate吧？
如果refinance没有费用，唯一的风险就是利率突然短期内上涨，对吧？
谢谢了
【在 b********4 的大作中提到】
: 不过风险就是如果过几个月rate涨上去了, 那您可能就再也没机会refi了.
|
j*****o
发帖数: 394 | 5 我特别好奇loan agent到底能拿多少好处。。。
比如给个高0.25%的利率，他能多获多少利
竟能给出1.5%的rebate...
【在 p*******8 的大作中提到】
: offer刚刚被接受。现在正在shop loan。因为我们目前特殊原因，目前贷款利率不是很
: 好，所以跟loan officer谈了一下，他建议我们先做一个高rebate credit 高利率，没
: 有mortgate insurance的loan，高利率，然后过几个月，情况改变之后，可以再
: refinance，而且refinance不需要任何cost。听起来好像too good to be true了。上
: 来想问问有经验人的意见。
: 具体情况是这样的，如果我们按当前的状况，30年fix利率最好也是4.35%，然后还有
: mortgage insurance 大概$300 per month.这样算下来，我们一个月的payment 差不多
: 是4000多一点。
: 她说如果我们一年之内肯定会refinance的话，建议我们选择rate4.65%的 30年fix，
: 然偶可以waive mortgage insurance，而且还可以close的时候给我1.5%的rebate，可
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p*******8
发帖数: 98 | 6 我猜那个rebate不是从loan agent从自己口袋里出吧，应该是银行的一些promotion吧
。而且1.5%rebate 是不能直接给钱的，必须的用在closing cost里，至少我联系的这
个loan agent是这么说的。在咱们看来1.5%rebate不少钱，对银行来说估计啥也不算。
我猜0.25%rate算到三十年利可能是一笔不小的数目了。。
但是loan agent说拿了1.5%的rebate，然后3个月就可以随便refinance，感觉有点不可
思议。如果3个月就换其他银行refinance了，那他们1.5%的rebate不是白给了？？怕自
己那点没弄明白，到时候花更多的钱。
【在 j*****o 的大作中提到】
: 我特别好奇loan agent到底能拿多少好处。。。
: 比如给个高0.25%的利率，他能多获多少利
: 竟能给出1.5%的rebate...
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l******r
发帖数: 1642 | 7 你最好自己去搞明白
这种高rebate的，通常会要求你半年到一年不能refinance
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 p*******8 的大作中提到】
: 我猜那个rebate不是从loan agent从自己口袋里出吧，应该是银行的一些promotion吧
: 。而且1.5%rebate 是不能直接给钱的，必须的用在closing cost里，至少我联系的这
: 个loan agent是这么说的。在咱们看来1.5%rebate不少钱，对银行来说估计啥也不算。
: 我猜0.25%rate算到三十年利可能是一笔不小的数目了。。
: 但是loan agent说拿了1.5%的rebate，然后3个月就可以随便refinance，感觉有点不可
: 思议。如果3个月就换其他银行refinance了，那他们1.5%的rebate不是白给了？？怕自
: 己那点没弄明白，到时候花更多的钱。
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b********4
发帖数: 442 | 8 就我的client来说, refi都是没有任何费用的 (除了一天的interest overlap. 这个在
我的文章里解释的很清楚.
【在 p*******8 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 但是就目前状况看利率不可能短期内高上来吧？我们打算做7 year ARM， 但是loan
: officer说我们downpay不到25%不能做。 refinance说是没有什么费用，是真的没有费
: 用吗？ 不会下次refinance的时候乱七八糟的费用超过我这次拿的rebate吧？
: 如果refinance没有费用，唯一的风险就是利率突然短期内上涨，对吧？
: 谢谢了
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b********4
发帖数: 442 | 9 目前大部份lender是半年, 从没听说有一年的.
【在 l******r 的大作中提到】
: 你最好自己去搞明白
: 这种高rebate的，通常会要求你半年到一年不能refinance
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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t**8
发帖数: 4527 | 10 you pay cash to buy points, the rate is low
mortgage company pays you cash, the rate is high.
As for refi, nobody knows what happens tomorrow.
that's the risk. you might not qualify for refi three month later
1. housing market crashes
2. your job change
3. rate rise
etc
【在 p*******8 的大作中提到】
: offer刚刚被接受。现在正在shop loan。因为我们目前特殊原因，目前贷款利率不是很
: 好，所以跟loan officer谈了一下，他建议我们先做一个高rebate credit 高利率，没
: 有mortgate insurance的loan，高利率，然后过几个月，情况改变之后，可以再
: refinance，而且refinance不需要任何cost。听起来好像too good to be true了。上
: 来想问问有经验人的意见。
: 具体情况是这样的，如果我们按当前的状况，30年fix利率最好也是4.35%，然后还有
: mortgage insurance 大概$300 per month.这样算下来，我们一个月的payment 差不多
: 是4000多一点。
: 她说如果我们一年之内肯定会refinance的话，建议我们选择rate4.65%的 30年fix，
: 然偶可以waive mortgage insurance，而且还可以close的时候给我1.5%的rebate，可
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p*******8
发帖数: 98 | 11 哦 好像明白点了。感觉这些risk就像地震一样 谁也无法知道，几率很小 赶上了 就是
你倒霉。
【在 t**8 的大作中提到】
: you pay cash to buy points, the rate is low
: mortgage company pays you cash, the rate is high.
: As for refi, nobody knows what happens tomorrow.
: that's the risk. you might not qualify for refi three month later
: 1. housing market crashes
: 2. your job change
: 3. rate rise
: etc
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t********i
发帖数: 222 | 12 可能是你联系的这家lenderz自己的规定, 但不代表其他lenders也这样：
“7 year ARM， 但是loan officer说我们downpay不到25%不能做。”
建议货比三家。
我们7 ARM 可以到80% NO MI。30yr fixed可以到90% ，No MI.
需要quote请站内联系。
【在 p*******8 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 但是就目前状况看利率不可能短期内高上来吧？我们打算做7 year ARM， 但是loan
: officer说我们downpay不到25%不能做。 refinance说是没有什么费用，是真的没有费
: 用吗？ 不会下次refinance的时候乱七八糟的费用超过我这次拿的rebate吧？
: 如果refinance没有费用，唯一的风险就是利率突然短期内上涨，对吧？
: 谢谢了
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R**********1
发帖数: 236 | 13 首先，7-YR ARM可以做到80% LTV。
利率的话，一个基本的原则就是，高的利率可以拿高的rebate，低的利率rebate就少。
风险是如果现在拿了一个高利率，将来会有利率下不来的风险，也许就做不了
refinance了，这也就是您所说的“后期风险”。
同时，我们也可以做加州的贷款，给您发了一封站内信，请注意查收。
offer刚刚被接受。现在正在shop loan。因为我们目前特殊原因，目前贷款利率不是很
好，所以跟loan officer谈了一下，他建议我们先做一个高rebate credit 高利率，没
有mortgate insurance的loan，高利率，然后过几个月，情况改变之后，可以再
refinance，而且refinance不需要任何cost。听起来好像too good to be true了。上
来想问问有经验人的意见。
具体情况是这样的，如果我们按当前的状况，30年fix利率最好也是4.35%，然后还有
mortgage insurance 大概$300 per month.这样算下来，我们一个月的payment 差不多
是4000多一点。
她说如果我们一年之内肯定会refinance的话，建议我们选择rate4.65%的 30年fix，
然偶可以waive mortgage insurance，而且还可以close的时候给我1.5%的rebate，可
以cover我所有的closing cost。这样算下来我一个月的payment也就是比前一个选择多
了不到$100，但是我白白拿了1.5%的rebate，而且3个月以后我可以随便refinance，不
用花任何费用。
我想问一下有经验的人，如果我们我们按照loan officer说的选择高rebate的loan，会
有什么后期风险吗？怎么感觉好像银行白给钱似的，还是我那个地方没有明白。
谢谢！！
【在 p*******8 的大作中提到】
: offer刚刚被接受。现在正在shop loan。因为我们目前特殊原因，目前贷款利率不是很
: 好，所以跟loan officer谈了一下，他建议我们先做一个高rebate credit 高利率，没
: 有mortgate insurance的loan，高利率，然后过几个月，情况改变之后，可以再
: refinance，而且refinance不需要任何cost。听起来好像too good to be true了。上
: 来想问问有经验人的意见。
: 具体情况是这样的，如果我们按当前的状况，30年fix利率最好也是4.35%，然后还有
: mortgage insurance 大概$300 per month.这样算下来，我们一个月的payment 差不多
: 是4000多一点。
: 她说如果我们一年之内肯定会refinance的话，建议我们选择rate4.65%的 30年fix，
: 然偶可以waive mortgage insurance，而且还可以close的时候给我1.5%的rebate，可
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T********9
发帖数: 279 | 14 既然打算做重新贷款，为什么不做三年或五年的贷款，那样利率会更低。这些风险需要
自己判断和分析。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 15 真要refinance,做3/1利率更低。
已经给你站内信了。
【在 T********9 的大作中提到】
: 既然打算做重新贷款，为什么不做三年或五年的贷款，那样利率会更低。这些风险需要
: 自己判断和分析。
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m****c
发帖数: 1181 | 16 我靠，这个房地产市场快完蛋了，一个客户有4-5个agent伺候 |
m****v
发帖数: 780 | 17 美联储都说了最早明年一月涨利息了
【在 p*******8 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 但是就目前状况看利率不可能短期内高上来吧？我们打算做7 year ARM， 但是loan
: officer说我们downpay不到25%不能做。 refinance说是没有什么费用，是真的没有费
: 用吗？ 不会下次refinance的时候乱七八糟的费用超过我这次拿的rebate吧？
: 如果refinance没有费用，唯一的风险就是利率突然短期内上涨，对吧？
: 谢谢了
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p*******8
发帖数: 98 | 18 最早明年一月涨息？真的假的？看来我的考虑refinace的风险了。
【在 m****v 的大作中提到】
: 美联储都说了最早明年一月涨利息了
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m****v
发帖数: 780 | 19 从2012年到现在已经缓慢上升了。难道你不知道？
【在 p*******8 的大作中提到】
: 最早明年一月涨息？真的假的？看来我的考虑refinace的风险了。
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n**d
发帖数: 286 | 20 not too good to be true, but there are some catches.
1. Yes, the credit is yours to keep if refi later.
2. Some bank allows to put extra credit to principle, some bank requires the
credit to be used towards closing cost only, say if cost only 5k, doesn't
matter if they promise 10k. Catch #1.
3. Usually there is a period before you can do refi after the original loan.
Can be 6 months. Catch #2.
4. No cost refi is not no cost. It has higher rate to cover the cost. "
Higher" compares to if you were to get the same loan as new purchase, if
everything equals. But if you will have better credit score after a while,
that is a different story. Catch #3.
【在 p*******8 的大作中提到】
: offer刚刚被接受。现在正在shop loan。因为我们目前特殊原因，目前贷款利率不是很
: 好，所以跟loan officer谈了一下，他建议我们先做一个高rebate credit 高利率，没
: 有mortgate insurance的loan，高利率，然后过几个月，情况改变之后，可以再
: refinance，而且refinance不需要任何cost。听起来好像too good to be true了。上
: 来想问问有经验人的意见。
: 具体情况是这样的，如果我们按当前的状况，30年fix利率最好也是4.35%，然后还有
: mortgage insurance 大概$300 per month.这样算下来，我们一个月的payment 差不多
: 是4000多一点。
: 她说如果我们一年之内肯定会refinance的话，建议我们选择rate4.65%的 30年fix，
: 然偶可以waive mortgage insurance，而且还可以close的时候给我1.5%的rebate，可
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