h********t
发帖数: 44 | 1 人在加州,现有租约在身,但是因故必须搬出,提前终止lease.想和房东商量.非常头大.
请问一下加州or弯曲一代的policy,一般是怎么个法律?
1) 如果我们帮房东找到下家,credit也很好,但是房东就是不同意,我们有没有什么法子?
2) 如果房东就是不配合,我们搬出去,不再付rent,是不是deposit肯定要不回了?有些州
很偏tenant,要求landlord必须active的找下家,找到下家,最多扣gap,不能deposit全扣
.加州如何呢?
3)如果我们搬出去,不再付rent,是不是最多就损失deposit?还是房东可以告我们强制我
们付lease期间的rent?
4)如果房东找到了下家,是不是没有权利同一时间收两份rent?比如我们预付了一个月,
这个月后一般又找到下家,是不是法律规定房东必须退还后一半的rent?
5) 如果房东找到了下家,是不是必须返回deposit(可以扣除一些补gap之类)?
6)房子的通气管道有霉,每次开暖气家人都生病.不开暖气,晚上冷,也病了几场.这个能
不能算一个强力的理由?
非常感谢! | s*****r
发帖数: 43070 | 2 房东看到这么多问题头更大了
子?
【在 h********t 的大作中提到】
: 人在加州,现有租约在身,但是因故必须搬出,提前终止lease.想和房东商量.非常头大.
: 请问一下加州or弯曲一代的policy,一般是怎么个法律?
: 1) 如果我们帮房东找到下家,credit也很好,但是房东就是不同意,我们有没有什么法子?
: 2) 如果房东就是不配合,我们搬出去,不再付rent,是不是deposit肯定要不回了?有些州
: 很偏tenant,要求landlord必须active的找下家,找到下家,最多扣gap,不能deposit全扣
: .加州如何呢?
: 3)如果我们搬出去,不再付rent,是不是最多就损失deposit?还是房东可以告我们强制我
: 们付lease期间的rent?
: 4)如果房东找到了下家,是不是没有权利同一时间收两份rent?比如我们预付了一个月,
: 这个月后一般又找到下家,是不是法律规定房东必须退还后一半的rent?
| e**y
发帖数: 784 | 3 你问的问题就是看你lease上怎么写的了。。。
我以前apartment是个公司，签的lease是：提前终止需要提前一月通知， 付5000块或
者付房租到lease结束。
私人应该好说话些，如果他是好人。如果他就是不合作，deposit那点钱要不回还是小
事吧，他可以毁你的信用。
有mold太过分了，找个inspection看看，如果真的有，这就是inhabitable condition
了，他都要赔你钱的。。。
子?
【在 h********t 的大作中提到】
: 人在加州,现有租约在身,但是因故必须搬出,提前终止lease.想和房东商量.非常头大.
: 请问一下加州or弯曲一代的policy,一般是怎么个法律?
: 1) 如果我们帮房东找到下家,credit也很好,但是房东就是不同意,我们有没有什么法子?
: 2) 如果房东就是不配合,我们搬出去,不再付rent,是不是deposit肯定要不回了?有些州
: 很偏tenant,要求landlord必须active的找下家,找到下家,最多扣gap,不能deposit全扣
: .加州如何呢?
: 3)如果我们搬出去,不再付rent,是不是最多就损失deposit?还是房东可以告我们强制我
: 们付lease期间的rent?
: 4)如果房东找到了下家,是不是没有权利同一时间收两份rent?比如我们预付了一个月,
: 这个月后一般又找到下家,是不是法律规定房东必须退还后一半的rent?
| w***i
发帖数: 1135 | 4 你要是信用600分以下，又没钱可陪就直接搬走。否则按lease上的条款，除非lease上
的条款非法。 | f***o
发帖数: 1548 | 5 看你的lease怎么写的啊。
我们以前的是要么赔一个月租金就了断，要么一直付钱到找到下一个租客为止。
当然还有提前三十天通知。 | W****r
发帖数: 835 | 6 除非lease里有退出条款，没有法子。
首先deposit和rent是两个概念。deposit不能随便扣，要扣需要发生合理的费用，例如
清洁，修理等。但是rent根据lease条款，绝大多数情况下必须继续付rent到lease结束
。如果你拒绝支付，房东不可能找法庭强制执行从你的银行划走钱，但是会找
collector讨债，最终影响你的信用记录。 --除非lease上有提前退出条款，例如在支
付1个或者2个月的租金的前提下提前中止租约。但即使这样，仍然不要指望能全部拿回
deposit。
其次关于房东不配合的问题，加州法律虽然也规定landlord必须active找下家，且没有
权利同一时间收两份rent。但是如何enforce？landlord经常有新的application，也经
常有空房子。要是我是landlord肯定优先安排新的租客住其他的房子，反正你的这个你
还得付rent。法庭上随便拿出点证据就能证明在active找了。至于你找的下家，虽然
credit好，他也能以其他理由不同意。例如credit还不够好，没收到新租客的前房东的
推荐信，等等。当然房东不可能随便说你搬出去后半年还没找到合适的租客，但是两三
个月的
gap还是说得过去的。这期间你得照常付rent。
最后关于房子的通气管道有霉的问题，这个depends。 你要有证据表明你多次找过房东
要求修理，也要有证据表明房东每次都没有及时的回应。如果你有这些证据，你可以以
房子unlivable并且房东拒绝修理为由合法推出。 | f*******n
发帖数: 12623 | 7 1）没有办法。他们找他们喜欢的租客是他们的权利
2）理论上，deposit跟租金是分开的。只要你没有damage就要把deposit还给你。但是
同时，在lease期间在下一个租客搬进来之前的租金是你负责的。你如果不交，就算欠
租金。看谁欠谁多。如果你欠他们的租金超过他们欠你的deposit，那你不但那不会
deposit，还再欠一些钱。如果它们欠你的deposit超过你欠他们的租金，那他们就应该
退那部分给你。
在加州他们是有义务actively去找下一家。不能只等lease结束。
3）不是。法律上，在lease期间在下一个租客搬进来之前的租金是你负责的。你如果不
交，就算欠租金。房东当然可以告你。也可以放负面信息在你的credit report上。
4）对。有人搬进来了你就不负责租金了。
5）如果扣了任何damage还有扣了任何你没有负的租金后，还有deposit，对，要还给你。
6）理论上可以，但是很难。这叫constructive eviction。你有没有多次跟房东
complain这件事？他们怎么回复？可能要找律师。如果为了deposit而用这个告他们，
我觉得可能不值得。如果房东告你，可以提出这个。
子?
【在 h********t 的大作中提到】
: 人在加州,现有租约在身,但是因故必须搬出,提前终止lease.想和房东商量.非常头大.
: 请问一下加州or弯曲一代的policy,一般是怎么个法律?
: 1) 如果我们帮房东找到下家,credit也很好,但是房东就是不同意,我们有没有什么法子?
: 2) 如果房东就是不配合,我们搬出去,不再付rent,是不是deposit肯定要不回了?有些州
: 很偏tenant,要求landlord必须active的找下家,找到下家,最多扣gap,不能deposit全扣
: .加州如何呢?
: 3)如果我们搬出去,不再付rent,是不是最多就损失deposit?还是房东可以告我们强制我
: 们付lease期间的rent?
: 4)如果房东找到了下家,是不是没有权利同一时间收两份rent?比如我们预付了一个月,
: 这个月后一般又找到下家,是不是法律规定房东必须退还后一半的rent?
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