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c*****4
发帖数: 900 | 2 客观的说，大于$625K的贷款，比别家rate高0.5%还是比较多的，最好的做法是不换
lender，跟他们argue一下，如果他们不答应，再跟卖家说说看他答应不答应延期，如
果可以的话就换lender，如果不可以就先close再refinance。Close为第一要务。 |
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t******w
发帖数: 225 | 3 请发站内邮箱，谢谢！
1. Loan type: [Owner Occupied/Investment]
Owner Occupied
2. Property type: [Single Family House Type/Town House/Condo]
Single Family House Type or Town House
3. Estimated Property value:
625K
4. Loan amount:
512.5K (18% downpay)
5. FICO score (Credit score):
830
6. Desired loan term: [30 Yr. Fixed/15 Yr. Fixed/7ARM/5ARM]
All to compare
7. With impound: [Yes/No]
Yes
8. Status [Green Card/H1B/Others]:
Green Card
9. Property Zip Code:
20850 |
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j******q
发帖数: 399 | 5 房地产数据利空，美股收平
今日盘前公布的房地产市场数据远低于预期，受此利空消息影响，美股低开，房地产相
关股票大幅下跌。午盘时，市场传出英国石油同意设立200亿美元的托管账户，能源板
块受此影响美股上涨，带动美股由跌转涨，但是尾盘时美股还是转跌。截止收盘时，三
大指数基本平收。
彭博社全球经济信心指数36.63 ，上次51.36。
MBA抵押贷款申请指数 17.7%，上次-12.2%。
工业品出厂价格指数（月环比）-0.3，市场预期-0.5%，上次-0.1%。
出厂价指数除食品和能源（月环比）0.2 %，市场预期0.1%，上次0.2%。
工业品出厂价格指数（同比）5.3 %，市场预期4.9%，上次5.5%。
出厂价格指数除食品与能源（同比） 1.3%，市场预期1.1%，上次1.0%。
新屋开工指数593 K，市场预期648K，上次672K。房屋开工（月环比）-10.0 %，市场预
期-3.7%，上次5.8%。
建筑许可 574K，市场预期625K，上次606K。建筑许可（月环比） -5.9%，市场预期2.5
%，上次-11.5%。
设备使用率74.7 %，市场预期74.5%，上次73. |
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w**t
发帖数: 1890 | 6 你要看多少个人跟你争这房子，如果没有人，下一个55万给他也不过分，价钱可以慢慢
的扯，叫你开625k,你agent在坑你。 |
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发帖数: 1 | 7 美国各州贫困线以下的人口排名以及人口百分比
1. 路易斯安那州 23.10％
2. 密西西比州 22.10％
3. 亚利桑那州 21.20％
4. 西弗吉尼亚州 20.60％
5. 肯塔基州 20.00％
6. 新墨西哥州 20.00％
7. 华盛顿 DC 19.00％
8. 阿肯色州 18.40％
9. 阿拉巴马州 17.80％
10. 田纳西州 17.30％
11. 俄克拉荷马州 17.30％
12. 北卡罗来纳州 17.10％
13. 内华达州 17.00％
14. 乔治亚州 16.80％
15. 佛罗里达州 16.70％
16. 南卡罗来纳州 16.50％
17. 德克萨斯州 16.40％
18. 加利福尼亚 15.80％
19. 俄亥俄州 15.60％
20. 密歇根州 14.80％
21. 缅因州 14.60％
22. 印第安纳州 14.60％
23. 俄勒冈州 14.40％
24. 纽约州 14.00％
25. 伊利诺伊州 13.70％
26. 马萨诸塞州 13.60％
27. 南达科他州 12.80％
28. 宾夕法尼亚州 12.50％
29. 爱达荷州 12.40％
... 阅读全帖 |
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m***5
发帖数: 626 | 9 The size of jumbo loan depends on which county you will buy house. Middlesex
625K, Mercer about 417K, You can easily google it out.
For rates, get a list of brokers from bankrate or newspapers, then call them
one by one to get a quote. Kevin Zhu normally gives a good quote, but you
should definitely call around. |
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g*******a
发帖数: 31586 | 10 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: silentriver (rocky), 信区: Joke
标 题: 警惕BSO新花样 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 30 14:34:27 2012, 美东)
发信人: pit (cash in my hand, peace in my mind), 信区: SanFrancisco
标 题: 警惕BSO新花样
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 27 14:39:05 2007), 转信
Last updated: 02/07/08
“今天你BSO了没有？”
SF版survival要则之一：识别BSO，创造BSO。。
俺实战总结了一些BSO的句式，欢迎补充。。有些明显，有些隐晦，反正表被它们蒙蔽
了。。
1. 昨天去napa，品酒的时候居然要我出示id。
2. 请问SF版的贫困线包括bonus么？
3. 出关时在小黑屋里耽搁了两个小时！
4. 我发现周围的海鸥没有没有2奶的了。
5. [QQMJ] Fremont那个给父母申请医疗保险的不错。
6. 唉，这个月的paycheck都要付pr... 阅读全帖 |
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l*******7
发帖数: 93 | 12
上面的rate太高了， 今天417K以下 30 years fix 已经能作到3.5 no point and no
fee 了, APR is the same
417-625K 已经3.625% no point and no fee, 都可以锁 30 days 的。
如果有人感兴趣，可以发给我邮件 APR is the same
b********[email protected]
我可以给你quote rate，以上的rate有可能需要impound account ,如果是20% down,
可能rate还会高个0.125 |
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y*****y
发帖数: 413 | 13 这个是N久前的帖子了！
最近利率这么好，个别条件好的当然可lock到3.5。但大部分人的情况基本上3.75是有
保证的。
625k loan amount也能做到3.75。还都是no point no fee. |
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l*******7
发帖数: 93 | 14 417K 以下
5 yearsARM 2.5%
30 years fix 3.75%
15 years fix 3.0%
417K-625K
5 years ARM,2.75%
30 years fix 3.875%
15 years fix 3.25%
above rate is no point and no fee , and APR rate is the same , some rate
needs impound account ,
if you are interested in it , you can send me email , and I will help you to
quote the rate for you
b********[email protected]
thanks |
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y*****y
发帖数: 413 | 15 无论是上限到625k还是下到30万，基本上最近都可以做到
30年固定，利率3.75, no point no fee |
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l*******7
发帖数: 93 | 16
5 years ARM 417K-625k can get 2.75% and 417K below can get 2.5%,
above rate is no point and no fee , and no closing cost
APR is the same |
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A*****8
发帖数: 1948 | 17 New purchase rate:
Loan Amount 30 yrs fix 15 yrs fix 5/1 ARM 7/1 ARM
<=417K 3.375% 2.750% 2.375% 2.750%
APR 3.475% 2.850% 2.475% 2.850%
<=625K 3.625% 3.000% 3.000% 3.125%
APR 3.725% 3.100% 3.100% 3.225%
买watermark得jumbo了
还要高很多
4.25%? |
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A*****8
发帖数: 1948 | 18 因为很多人会做两个loan
625K+一个小的,小的loan很快pay off,但一个loan比较容易做 |
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s******t
发帖数: 12883 | 19 如果贷款用jumbo的话， 风险就大了 。 虽然说等付够到refinance成super
conforming
的时候能把rate降低， 等到417k的时候再refinance成conforming的。
但是要是在等待的过程中利息上涨了， 那就没法子换成比4.25%更低的利率了。
要是还按照30年付清的话， 借jumbo loan的人要多花十几万才能付清。
所以现在买房的人， 如果downpayment不够把贷款控制在625k以下的，
会多花不少钱在利息上。 看起来大部分买新房的， 会舍弃watermark而选择
pacific highland. |
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p*********r
发帖数: 1440 | 20 I think so, LD knows more than I do. It is higher than $625K. |
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r****n
发帖数: 374 | 21 假定:现在手里有70K.可以贷款630K,买700K的房子.(10%头款).
此房5年后卖掉,可卖900K.
5年里固定利息,只付利息(算起来简单).利率为6.75%.
若租类似的房子,月租2K.假定租金每年上涨5%.
因为有税务优惠,假定税率为35%.
买房:
利息支出:630K*6.75%=42.525K/年. 5年共212.625K. 考虑到税务优惠(按35%算),实际
支出为: 138.2K/5年
地税支出:700K*1.2%=8.4K/年. 5年共42K. 地税部分应该也有税务优惠,但租房人一般
也有标准扣除额,与此地税差不多,所以都不算.
其他支出:包括水费,下水道,垃圾费,HOA,保险费,粉刷,维修等.这些费用通常买房人要
出,租房人不用出.但这部分不同房子,不同地区差别很大.我就瞎说一个数.3K/年, 5年
共15K.
5年内共花费: 138.2K + 42K + 15K = 195.2K
在付了70K头款,化了195.2K养房子的钱后, 5年后净资产为: 900K - 630K = 270K.
租房:
租金出:24K+24K*1.05+24K*1.05*1.05+24 |
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p*t
发帖数: 275 | 22 Last updated: 02/07/08
“今天你BSO了没有？”
SF版survival要则之一：识别BSO，创造BSO。。
俺实战总结了一些BSO的句式，欢迎补充。。有些明显，有些隐晦，反正表被它们蒙蔽
了。。
1. 昨天去napa，品酒的时候居然要我出示id。
2. 请问SF版的贫困线包括bonus么？
3. 出关时在小黑屋里耽搁了两个小时！
4. 我发现周围的海鸥没有没有2奶的了。
5. [QQMJ] Fremont那个给父母申请医疗保险的不错。
6. 唉，这个月的paycheck都要付property tax了。。or
我的一张paycheck 连mortgage 都不够.
7. [BOXSTER] 早上这一跌害我损失一万多。(BOXSTER refuses to admit this is his
.)
8. [Neuleben] i have to say vs show is just wife level 21.
9. 唉，要买prius了，实在是太丑了。
10. [jeeves] 我不明白LV有什么不好的。
11. 早早孕试纸买多少包装的比较好？
12. ... 阅读全帖 |
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t****u
发帖数: 8614 | 23 布核心刚签，这个是permenant的。但是Double F情况不好转，还是白搭。
如果人民政府用印钞机bail out double F, 那么差不多这轮房市，可以call bottom了。
Stay tuned，看人民政府怎么救FRE/FMN。
“
The bill permanently increases the conforming loan limit to $625,500. C.A.R
. has long advocated for higher conforming loan limits. In February, the
Economic Stimulus Act of 2008 was signed, temporarily raising the conforming
loan limit in high-cost areas to $729,750 from $417,000 until December 31,
2008.
” |
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x******g
发帖数: 22 | 24 我们家有巨大的，非Fannie Mae/Freddie Mac backed mortgage, 超过625k, 过去两三
年虽然利率很低但是都无法refi, 因为LTV高过八十，我们又没有那么多钱填进去。现
在有loan agent说，可以考虑FHA backed loan, 利率好象4.5 to 4.75. 有没有人知道
这个program? 有什么优点缺点，可以展开说说吗？ |
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r******d
发帖数: 1879 | 25 Bernanke今天对预算委员会又重申一下这个政策.
两房不会很快关门. 短期内的影响是九月份起625K以上贷款利率上升. 等周五的新闻吧 |
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G**C
发帖数: 365 | 26 对哪个区段的房价影响最大？
最近貌似94087/cupertino list price 80多，90多万入门级小黑屋没点硬伤的似乎很抢
，不加个3，5万不好意思下offer.
这个limit实行后，对这个区位的房子有影响么？要不要持币观望？20多万DP放在银行也
不是个事啊...
大伙讨论讨论? |
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f*******s
发帖数: 3046 | 27 我昨天还问了银行存cd早拿出来的penalty，你存上吧，到时候最多罚最后几个月的利
息。
很抢
行也 |
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f*******s
发帖数: 3046 | 29 没多少，但money market更是啥也没有 |
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w******y
发帖数: 8040 | 30 要看你能持多久...
利率超过6%的时候, 房价必然再跌
但利率何时会超过6%不好说
很多人都曾认为由于通胀今年利率就会升到6%, 结果呢? 等到了历史利率低谷
奥巴马政府操纵市场的能力不容小视
我觉得能持币较长时间,不妨一等
否则该买还是可以买的
很抢
行也 |
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r*****n
发帖数: 964 | 31 BSO有好区的房子？
其实中国人买好区的房子也不就是为了娃吧。还不是有个好区的房子不会跌的神话吗？
要是好区的房子开跌了，估计也没人这么抢好区的房了。
好区的房子比差区贵是应当的，但是贵多少就值得考虑了。每个人心里有本帐。反正湾
区的好区的房价有点过份了。差区的学校是不敢念，但是还有一些区是不好不坏的一般
区，小孩也不会学坏，一半的价格，ms很吸引人。
马上jumbo comforming就要降到625K了，搬把凳子看。 |
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l*******7
发帖数: 93 | 33
no point and no fee , 30 years 417K 和625K都可以拿到3.875% 的。4。125% 太高
了。3.875% for 30 years fix 可以不用impound的.depending on 当天的rate.
provident funding rate是不错，但是审核起来挺严的， 好多人不quaifly的。我送的
这家不是provident funding . |
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g*g
发帖数: 103 | 34 搭车问，如果只有一年半信用记录，625k的loan rate可以拿到多少？ |
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l*******7
发帖数: 93 | 35
417K 和625K 30 years拿到的利率是一样的，都是3.875%,no closing cost , note
rate =APR rate |
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b********3
发帖数: 30 | 36 降到625K, LTV =75%,目前可以到3%。
但是托老的club文章是不是不能转出来啊 |
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l*******7
发帖数: 93 | 37
wellsfargo's jumbo confirming is too high,今天已经3.875% for loan amount
625K 以下了。有人要impound, 有人可以removeimpound |
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B*****R
发帖数: 247 | 38 来自主题: SanFrancisco版 - 大家说说 20％ * 1.2m = 240k
20％ * 1m = 200k
20% * 800k = 160k
BTW, jumbo conforming limit is 625k now.
With 240k down-payment, you may not able to buy 1.2m house. 240+625 = 865k
only. |
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l*******7
发帖数: 93 | 39 30 years fix loan amount below 417K 更好， 已经3.75% ， 没有impound le
loan amount between 417K-625K , 也可以3.875% without impound |
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l*******7
发帖数: 93 | 40
你的loan amount divide home value is 80%, you can still get 3.875% with
impuond or 3.99% without impound. Some lender's rate for 625K loan amount ,
if LTV is 80%, they can not provide good rate |
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f******g
发帖数: 247 | 41 挺靠谱的。
我家是jumbo confirming的上限，625k的loan, 3.875% 30year fixed, 月付三千before
tax, 两千after tax。对任何双职工的家庭都不能算死撑。
月付里将近一半本金。扔出去回不来的钱，包括利息，地税，保险，大约2400。类似房
租要4500左右。
房子里放的钱，so far比搁股市里强多了。(去年买的房）
即使房价跌也不是很在乎，因为我们至少15年内不会卖。
关键是不用盯着股市房市瞎算计，每天开开心心看肥皂剧，peace of mind, priceless. |
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X****N
发帖数: 376 | 42 来自主题: SanFrancisco版 - 房否？ While it is still under 625K, the APR is higher a little bit, 0.25 or 0.5%? |
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b********2
发帖数: 5191 | 43 这个完全取决于自己对7年后的经济的看法,如果到时经济还是委靡,rate不会有大副升
高,现在做5ARM或是7ARM一定合算.如果7年后经济转好或是通胀压力增加,rate double.
还是做30年比较好.
不过就算贷30年, 建议你做一下refi,现在625K可以做3.875%
amount |
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m**********e
发帖数: 36 | 44 Just because I don't know the rate after 7 years... it is hard to decide.
We don't have that much cash to lower the loan to 625K.
double. |
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l*********y
发帖数: 47 | 45 为什么不网上查好哪个银行利率低，直接联系银行？
而且agent为了最大化他们的利益，建议贷款人的贷款接近417k或625k，否则就拿不到
好的利率，或让出point或fee. 跟银行直接联系，就不会有这个问题了吧。 |
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w********n
发帖数: 706 | 46 一个人贷到625K就差不多了.两个人一起贷,贷那么多,风险太大. |
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r******d
发帖数: 1879 | 47 5Yr ARM rate for non-conforming loans between 625K and 1M is very good if
following is satisfied
- 12 months PITI cash reserve or 60% stock value
- max DTI 40
- max LTV 80
5Yr ARM rate is 2.875-3.0 recently
5
, |
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l*******7
发帖数: 93 | 48
30 years fix H1 B can get 3.99% no point and no fee . loan amount i s417K-
625K
thanks alot |
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b********8
发帖数: 24 | 49 Loan amount 417k-625k, 75% LTV, 5/1 ARM can do 2.625% with NO IMPOUND NO
COST. IMPOUND can do 2.5%
5
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w********n
发帖数: 706 | 50 现在COMFORMING LOAN上限625K，对湾区的房子来说，利率高点低点没什么差别了。
反而是如果利率低，房价高，要付的CASH变多了。 |
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