k***a
发帖数: 2400 | 1 你的收入DTI（debit to income ratio)没有问题。但是10w downpay 买80-90w房，
LTV(Loan to Value）很高。LTV大于80%就要买MI（mortgage insurance). |
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P****r
发帖数: 97 | 3 90W的房子觉得还能应付, 1.2M是不是太过了. |
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k***a
发帖数: 2400 | 4 down30w，贷款90w，5ARM at2.5%,月付大约：
房贷$3556 + 保险800/12 + 税（～1.125%×1200k/12）
--->$4747 |
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b******y
发帖数: 1684 | 6 90W贷款3% 30fix就5000月供了。还有每个月1千多的property tax, insurance呢。 |
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b******n
发帖数: 383 | 7 关键是你们downpay太少了，贷款80w，甚至90w都肯定没问题。 |
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Y**B
发帖数: 691 | 8 是啊 前端时间看了fremont一90w的房子，就在680边上，简直就是贴着680，很快就买
了，真是不明白呀，有人愿意花近1m住680隔壁，所以就是什么房子都有人抢就对了。
另外发现95124出来的房子相对多些呀，不知道为什么。 |
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Y**B
发帖数: 691 | 9 是啊 前端时间看了fremont一90w的房子，就在680边上，简直就是贴着680，很快就买
了，真是不明白呀，有人愿意花近1m住680隔壁，所以就是什么房子都有人抢就对了。
另外发现95124出来的房子相对多些呀，不知道为什么。 |
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t*********3
发帖数: 4304 | 10 你好像头脑不太清醒，136w的新房子和120w的老房子对比。和90w的老房子比就不错了。
还是让你们家男人来制定买房需求吧，你这个眼光太有问题了。:-) |
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c****p
发帖数: 759 | 11 愿闻其详。。。。。
why 136w 新房 == 90w 老房子
了。 |
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m********m
发帖数: 223 | 12 白天的 houge park,一堆探亲老人扎堆聊天。 当然那周边都是90w左右的”新“房子。 |
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z******a
发帖数: 5381 | 13 以没姐高见，90w购置房产，志犹未已，军谓计将安出？ |
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z***m
发帖数: 1602 | 14 90w的budget，也就只能去看看94087和95014了，offer都不好意思下。 |
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h**********1
发帖数: 235 | 15 我知道你挺95124。不过95124也不算什么好区。高中有吸毒帮派问题。如果有90W预算
，建议去看看95120。 |
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m****s
发帖数: 234 | 17 我给卖房的agent打过电话。人家说80-90w之间。
不是warm spring elementary的话，买房的人会少一半。 |
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g**8
发帖数: 4951 | 18 你说的估计还是sunnyvale94087区域和94086局部。 其实我觉得94089恐怕是涨得更
crazy的地方。就在昨天发完上面的帖子，我开车刚好路过fairoaks上101和237中间那
段路，看到好多open house的牌子，旌旗招展，我就好奇进去看了看，就是fairoaks上
237过来到101路口前面路北的那片小区。去年春天mid-high 60w的这片小区，现在全都
mid-high 80w了，涨了2０万，而且都是town house。这片老中都说是蓝领区，而且按
大家的说法都是又密又挤没有yard的town house，而且学区还差，对面不远和tasman那
边不远好像还都是mobile home区，但是就这里，四个房的好点的1700尺的town house,
90w了，去年春天mid-high 60w. 现在看看就是因为这里距离237／1０1近，特别是离
goog/amzn新搬进的那片办公楼区最近最方便。而且还有一个，上面说的10000多谷歌苹
果linkedin和亚马逊进驻sunnyvale的员工里，老印肯定占大多数，而不像老中，貌似
老印都不在乎甚至更喜欢现... 阅读全帖 |
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K***s
发帖数: 621 | 19 这年头好地段30年旧的汤耗子都直逼90w，新的汤耗子接近密林了
或者就是有硬伤的也许能找着，无非就是高压线、高速、面积超小结构诡异、刚死过人
、状况不好之类的了
自己想想哪些方面是可以妥协的，再找找看呗 |
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i*********e
发帖数: 1010 | 20 紧挨工业园 环境不好。但是房子新，Mt Vista High
我看要价还算合理 dual agent 小90w差不多 |
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c*******l
发帖数: 8 | 21 大概预算：80-90w
downpay约25w，贷款60w
普通双职工，有一娃，preschool age
基本要求：
1，距离上班20迈以内，工作地点在南湾
2，治安好，小学要好
3，至少3个卧室
别的一些犹豫不定的，请大家给点建议：
1，sfh 还是 town home？比较偏向sfh，因为有小孩，玩的地方大一点
2，院子大小的选择？大院子的（10，000sq以上）要比普通的（6000-7000sq）贵3-5w
，resale会容易些么？院子大难打理吗？开销也多些？是不是没有必要的？
3，location：大概看了下95132， 夏天是不是比较晒，空调是必须的？小学好像华人
80%以上？还有哪些地方可以考虑呢 |
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g**********e
发帖数: 416 | 22 我姐家就是2001年买的房子，orange county，2800 sqft，远离高速，好区，
当时是不到40w，现在可能能翻到 90w了？
她家2006年之后也没再换房子。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 23 如果不是在SF工作,不推荐住在SF市.原因2个:
1). 房贵/旧/破: 90W中价,大多数是近百年的房子,没有院子或者很小院子.
2).文化多样性.华人以老移民为主,和我们这些大陆移民的隔阂很明显.因为SF的文化包
容,包容的有些过分,细节不说了.想我来美有14年了仍然感受到文化震憾,只有敬而远之.
周围的卫星城的房价从30W-200W没有.价格主要和位置有关,影响房价的主要因素有学校
,治安,交通等等.房地产税从1.2-2%不等. 其中1%是给州政府的, 剩下的是所在城市
收的. 南湾和TRI-VALLEY低些1.2-1.3%, 北边高(1.5-2%). |
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v****e
发帖数: 411 | 24 多看看，foster city 的town house不少都是80w-90w之间的，3居室，最近几个月都这
个价格 |
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c*****r
发帖数: 1491 | 25 学校是Calton(10), union middle(10), leigh(7)
打算住7年读玩初中就换， 如果leigh没有起来的话
SFH大概要90W， 是不是有点高啊？ |
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k*******a
发帖数: 433 | 27 价格8，90W的SFH，这个难道直接就是loan broke说了算吗？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 28 高中肯定比不上Dublin High和San Ramon的Dougherty Valley High/California High.
我记得Castro Valley High的API大概在81X, Dublin High的API大概在87X,California
High的API大概接近900, Dougherty Valley High的API应该>900.
90W+的SFH (5 Bedroom)在Castro Valley这个地区算鸡头, 100W的SFH (5 Bedroom)在
San Ramon算凤尾. East Dublin的新房多, 5 Bedroom的SFH要稍多些. |
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B*Z
发帖数: 7062 | 29 sunnyvale的th要90w了。sc的稍微便宜，不过60w也够呛。 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 30 买SFH不就是为了privacy，应该在后院裸奔都安全
1623547 |
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x*******e
发帖数: 1905 | 31 这个不行吧，如果邻居也在院子里面裸奔就看到了
而且邻居家的狗经常挖洞过来，要防备 |
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y******m
发帖数: 97 | 33 good point。。恩，喜欢裸奔的买家瞬间都撤了 |
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h*******s
发帖数: 8454 | 34 这个我也去看了，感觉是不是地基有点问题，水泥地都是大裂缝，地板感觉有点倾斜
不过我没看过几个房子，没准老房子都这样？
对了邻居家后院有散养的鸡，不知道臭否。。。
1623547 |
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J**********u
发帖数: 61 | 35 水泥地部分都是driveway, 院子啥的，没有地基吧。一般这种家用的水泥都是很劣质的
，掺水多，有crack很正常。 |
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h*******s
发帖数: 8454 | 37 ...从list到sold只有7天 这是全cash的介凑么？ |
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x*******a
发帖数: 47 | 38 2014基本涨了12%,一个月涨1%，我说的是70-90w左右的房子，学区都不会差到哪里去的
。2015放缓8%也跑不了 |
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x*******a
发帖数: 47 | 39 这个工资都可以买80-90w的房子了。住得好学区好，娃上公立学费全赚回来。 |
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j******o
发帖数: 4219 | 42 有90W买苹果股票的人，资产起码900W了，干啥都能挣钱。 |
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w******3
发帖数: 1335 | 43 90w买这个区没地靠路边的房子，我觉得也是醉了
现在north SJ整体没比07高点涨多少吧
and |
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Q***N
发帖数: 2972 | 48 REDFIN估价是70.5W， 我个人觉得75-78W左右比较合理，10W装修后近90W的价格。 房
子4.5个厕所，厨房，地板，门窗，POPCORN CEILING，洗衣房都需要重做。不知道ROOF
/DECK的状况。
当然有人愿意买的同时有人愿意卖，这就是市场价。 虽然我觉得不值80W+的价格。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 49 那是半岛核心地带，人称宇宙中心。 08/09年其它地区-30甚至-40%的比比皆是，烂区（
Oakland/RICHMOND的烂区）-60%也有， 有的到现在也没拉回来。
我自己原来住的房子，在OAKLAND的UPPER ROCKRIDGE. 09年欠银行90W给FORECLOSURE了
，我63.5W买下的。那里可不是烂区，是OAKLAND为数不多的好区。当时看片地的DEAL，
就是没钱买。一直到2011-2012年都是这样。 那时大家也不敢买，我当时狂缺客户。 |
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s****3
发帖数: 257 | 50 大家好。。预算90W。。想买SFH，小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活，我
现在做硬件，再north san jose，争取1，2年转成软件，孩子3岁多。想买个小学好的
地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个：94536 里的(PARKMONT， NILEs
， BROOKVALE，不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?），95132的RUSKIN（好像
OVERFLOW， 不知道要是抽不上，几年能回去。），95148（这个好像只有101，交通不
好，而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少）； 94538
（IRVINGTON区，房子老没关系，但是不知道能不能抢到，因为贵。。）..95118/95117
，95008，95124，这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。
几个CONCERN:
1). 94536 好像没涨起来，是不是优势是还有房价上涨空间？
2). 95132 好像老中烙印都进得挺多的，是不是将来学区会变好? APPLE不是买地了么
。。交通COMMUTE比94536好。。
我想的有... 阅读全帖 |
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