u*l
发帖数: 1943 | 1 股市暴跌，但房市似乎越来越火。
公司里面我认识的人，目测有超过4个人发誓今年一定要买房。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 2 跟就业关系大. 公司如果大面积裁人,卖方就多起来,供需关系就转向买方有利. 但是一
旦大面积裁员,买方人员缩水,价格下落了估计很多BUYER也不敢买.2011/2012年满地
DEAL时我严重缺客户. |
f******o
发帖数: 1505 | 3 想想最近几年有多少人找工作来了湾区，拼命攒钱等着 crash
你就知道所谓的房市 crash 根本不会发生，因为一有机会就会有人排队。更不要说这
中间很多人都是年轻家长，有刚需的。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 4 关键是就业.
另外经济危机后这批买房子的,基本都是至少20%首付. 如果房价不跌20%以下,应该不会
出现大量的FORECLOSURE/SHORT-SALE. FORECLOSURE/SHORT-SALE对价格的冲击很大.一
旦突破-20%,价格就会滚雪球一样的加速,一直找到一个平衡点.
上次经济危机很多房子都是0-5%的首付,所以价格崩的很快.这次即使有危机,但也不容
易出现崩盘的情况.不到-20%,大家捂几年就出来了. 现在除了刚需, 还有人握着现金等
价格下调的投资者. |
f******o
发帖数: 1505 | 5 应该说跟股市有关，但是需要跌很惨才能真正反应在房市上。 光是裁员还不够，要大
家都恐慌才行。 君不见2014年裁员力度也很大，但是房市火得不行
【在 Q***N 的大作中提到】
: 跟就业关系大. 公司如果大面积裁人,卖方就多起来,供需关系就转向买方有利. 但是一
: 旦大面积裁员,买方人员缩水,价格下落了估计很多BUYER也不敢买.2011/2012年满地
: DEAL时我严重缺客户.
|
p*******5
发帖数: 373 | 6 如果这些买房的人不失业房价下跌20% 也不会出现那么多FORECLOSURE
投资者出现减少的趋势，这么高的房价，租售比严重不符合投资的理念，大家买的都是
房市继续上涨。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 关键是就业.
: 另外经济危机后这批买房子的,基本都是至少20%首付. 如果房价不跌20%以下,应该不会
: 出现大量的FORECLOSURE/SHORT-SALE. FORECLOSURE/SHORT-SALE对价格的冲击很大.一
: 旦突破-20%,价格就会滚雪球一样的加速,一直找到一个平衡点.
: 上次经济危机很多房子都是0-5%的首付,所以价格崩的很快.这次即使有危机,但也不容
: 易出现崩盘的情况.不到-20%,大家捂几年就出来了. 现在除了刚需, 还有人握着现金等
: 价格下调的投资者.
|
p*******5
发帖数: 373 | 7 2014 哪里裁员了？
【在 f******o 的大作中提到】
: 应该说跟股市有关，但是需要跌很惨才能真正反应在房市上。 光是裁员还不够，要大
: 家都恐慌才行。 君不见2014年裁员力度也很大，但是房市火得不行
|
Q***N
发帖数: 2972 | 8 "君不见2014年裁员力度也很大"
湾区是有很多大公司裁员,特别是每年的年底.但同时还有大量的JOB OPEN,人口还是不
断增长. 目前湾区的失业率是4%左右. 下面是我能找到的2015年12月份数据.
http://www.bls.gov/web/metro/laummtrk.htm
90 San Francisco-Oakland-Hayward, CA Metropolitan Statistical Area 3.9
90 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA Metropolitan Statistical Area 3.9
【在 f******o 的大作中提到】
: 应该说跟股市有关，但是需要跌很惨才能真正反应在房市上。 光是裁员还不够，要大
: 家都恐慌才行。 君不见2014年裁员力度也很大，但是房市火得不行
|
s*********3
发帖数: 2890 | 9 有相关性，还不到时候吧。 Dow 从最高点还没有掉20%呢， 刚需还是可以买。
【在 u*l 的大作中提到】
: 股市暴跌，但房市似乎越来越火。
: 公司里面我认识的人，目测有超过4个人发誓今年一定要买房。
|
i*********r
发帖数: 157 | 10 肯定相关，只是反应到房市需要时间吧
看看去年9,10月份的一些小deal应该和8月份stock market暴跌有关系吧
【在 u*l 的大作中提到】
: 股市暴跌，但房市似乎越来越火。
: 公司里面我认识的人，目测有超过4个人发誓今年一定要买房。
|
|
|
Q***N
发帖数: 2972 | 11 过去3-4年的市场基本都在重复很类似的曲线. 2-7月份涨, 9-11月份回调,然后11-12月
份市场上没房子..不知道2016会怎样.
【在 i*********r 的大作中提到】
: 肯定相关，只是反应到房市需要时间吧
: 看看去年9,10月份的一些小deal应该和8月份stock market暴跌有关系吧
|
f******o
发帖数: 1505 | 12 http://www.cnbc.com/2014/07/28/tech-job-cuts-to-soar-in-2014-re
这里面都还漏了很多没有提到的，比如 cisco 裁 8%
2014年 IT 是全美裁员比重最大的 industry
【在 p*******5 的大作中提到】
: 2014 哪里裁员了？
|
r*******e
发帖数: 1461 | 13 在美国很大，在人为操纵股市的中国反而少。因为经济最终会影响就业。
【在 u*l 的大作中提到】
: 股市暴跌，但房市似乎越来越火。
: 公司里面我认识的人，目测有超过4个人发誓今年一定要买房。
|
r****7
发帖数: 2282 | 14 layoff的话这些人就大部分不在湾区了啊
【在 f******o 的大作中提到】
: 想想最近几年有多少人找工作来了湾区，拼命攒钱等着 crash
: 你就知道所谓的房市 crash 根本不会发生，因为一有机会就会有人排队。更不要说这
: 中间很多人都是年轻家长，有刚需的。
|
f******o
发帖数: 1505 | 15 不太可能吧，有家有身份的人，哪那么容易一被 layoff 就离开湾区了。经济不差的话
再怎么样找个工作还是能待下去的。
就算没身份的小年轻，先不说这些人被雷的可能性相对比较小，就算被雷了，这些人再
找到工作的速度也是最快的
只有在经济很糟 又遇上大规模 layoff 才会出现人口流失的情况，就像 08 09年。
resession 延续一年，就有不少人开始考虑搬家了。
说到底湾区的房价就是人口增长造成的。人多，房租涨，房价就会涨，因为租房不划算
了。就是这么简单。学区什么的只是次要因素。
【在 r****7 的大作中提到】
: layoff的话这些人就大部分不在湾区了啊
|
G**U
发帖数: 180 | |
s********y
发帖数: 403 | |
i***i
发帖数: 1632 | 18 哈哈，越等房价涨的越高。好点的房子再涨上40%，就人人都能看懂今天的图形啦。
【在 s********y 的大作中提到】
: 别急 过几天再看看
|
O*********h
发帖数: 4674 | 19 今年的租房貌似很淡
【在 f******o 的大作中提到】
: 不太可能吧，有家有身份的人，哪那么容易一被 layoff 就离开湾区了。经济不差的话
: 再怎么样找个工作还是能待下去的。
: 就算没身份的小年轻，先不说这些人被雷的可能性相对比较小，就算被雷了，这些人再
: 找到工作的速度也是最快的
: 只有在经济很糟 又遇上大规模 layoff 才会出现人口流失的情况，就像 08 09年。
: resession 延续一年，就有不少人开始考虑搬家了。
: 说到底湾区的房价就是人口增长造成的。人多，房租涨，房价就会涨，因为租房不划算
: 了。就是这么简单。学区什么的只是次要因素。
|
c****l
发帖数: 1204 | 20 是呀，在工作不稳，身份不定的情况下，我有首付也不愿买房。谁愿背着百万贷款胆战
心惊？买房意愿大大降低。
其实，不用裁到自己头上，公司一宣布裁员，人人自危。因为资本家裁员从来都是开弓
没有回头箭。 |
|
|
s********7
发帖数: 1280 | 21 你说的这些因素难道是刚出现的？ 十几年前就已经这样了 该跌的时候还不是要跌？这
些因素都已经price in 到价格里面了。不能作为不下降理由
【在 f******o 的大作中提到】
: 不太可能吧，有家有身份的人，哪那么容易一被 layoff 就离开湾区了。经济不差的话
: 再怎么样找个工作还是能待下去的。
: 就算没身份的小年轻，先不说这些人被雷的可能性相对比较小，就算被雷了，这些人再
: 找到工作的速度也是最快的
: 只有在经济很糟 又遇上大规模 layoff 才会出现人口流失的情况，就像 08 09年。
: resession 延续一年，就有不少人开始考虑搬家了。
: 说到底湾区的房价就是人口增长造成的。人多，房租涨，房价就会涨，因为租房不划算
: 了。就是这么简单。学区什么的只是次要因素。
|
c****l
发帖数: 1204 | 22 跟股市还是很大相关的。 股价下跌，公司市值下降，股东要求降低成本，最简便的就
是裁员。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 23 2-3 月后看结果。 我估计上半年还是涨。
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/17644-Vineyard-Rd-94546/home/830246
这是今晚OFFER刚被REJECTED的房子。 遗产房，老人去年死在里面，需要从头到尾的装
修/UPGRADE。 9个OFFER。 要价65W， 我们出价76WAS-IS。 至少2个OFFER上了80W，
具体价格Listing Agent不愿说。 |
u*l
发帖数: 1943 | 24 你这个房子是钓鱼价。
zillow估价93万，list 65万？？
：2-3 月后看结果。 我估计上半年还是涨。
： |
r*******e
发帖数: 1461 | 25 你出价比Zillow也太低了吧。
830246
【在 Q***N 的大作中提到】
: 2-3 月后看结果。 我估计上半年还是涨。
: https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/17644-Vineyard-Rd-94546/home/830246
: 这是今晚OFFER刚被REJECTED的房子。 遗产房，老人去年死在里面，需要从头到尾的装
: 修/UPGRADE。 9个OFFER。 要价65W， 我们出价76WAS-IS。 至少2个OFFER上了80W，
: 具体价格Listing Agent不愿说。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 26 Zillow估价是随便写。别当回事。
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/17644-Vineyard-Rd-94546/home/830246
这是我年底CLOSE在PALAMARES HILLS上的房子才91W。 这里的房子远远比不上
PALAMARES HILLS上的房子。 学校/治安/社区/新旧/装修哪一样都不行。 80W我都觉得
贵了。 从头到尾一装修就要上90W， 还是死人的遗产房。门窗都是单层的。LOT是坡地
， 纸面上有有1W SQFT， 实际能用的也就5000 SQFT左右。
【在 u*l 的大作中提到】
: 你这个房子是钓鱼价。
: zillow估价93万，list 65万？？
:
: ：2-3 月后看结果。 我估计上半年还是涨。
: ：
|
Q***N
发帖数: 2972 | 27 REDFIN估价是70.5W， 我个人觉得75-78W左右比较合理，10W装修后近90W的价格。 房
子4.5个厕所，厨房，地板，门窗，POPCORN CEILING，洗衣房都需要重做。不知道ROOF
/DECK的状况。
当然有人愿意买的同时有人愿意卖，这就是市场价。 虽然我觉得不值80W+的价格。 |
s*******a
发帖数: 375 | 28 -20% 这个08，09年 的时候好的地方都没降那么多。sunnyvale TH 最严重的时候差不
多降那么多吧。东湾就不知道了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 关键是就业.
: 另外经济危机后这批买房子的,基本都是至少20%首付. 如果房价不跌20%以下,应该不会
: 出现大量的FORECLOSURE/SHORT-SALE. FORECLOSURE/SHORT-SALE对价格的冲击很大.一
: 旦突破-20%,价格就会滚雪球一样的加速,一直找到一个平衡点.
: 上次经济危机很多房子都是0-5%的首付,所以价格崩的很快.这次即使有危机,但也不容
: 易出现崩盘的情况.不到-20%,大家捂几年就出来了. 现在除了刚需, 还有人握着现金等
: 价格下调的投资者.
|
Q***N
发帖数: 2972 | 29 那是半岛核心地带，人称宇宙中心。 08/09年其它地区-30甚至-40%的比比皆是，烂区（
Oakland/RICHMOND的烂区）-60%也有， 有的到现在也没拉回来。
我自己原来住的房子，在OAKLAND的UPPER ROCKRIDGE. 09年欠银行90W给FORECLOSURE了
，我63.5W买下的。那里可不是烂区，是OAKLAND为数不多的好区。当时看片地的DEAL，
就是没钱买。一直到2011-2012年都是这样。 那时大家也不敢买，我当时狂缺客户。
【在 s*******a 的大作中提到】
: -20% 这个08，09年 的时候好的地方都没降那么多。sunnyvale TH 最严重的时候差不
: 多降那么多吧。东湾就不知道了。
|
s*******a
发帖数: 375 | 30 08的时候还没那么中心。所以看来要抗跌还是要咬牙买好区。我同事买到south sj接近
IBM,到现在还在水下。现在更搬不上来了。好在5个小孩都home school 长大成人了。
区（
【在 Q***N 的大作中提到】
: 那是半岛核心地带，人称宇宙中心。 08/09年其它地区-30甚至-40%的比比皆是，烂区（
: Oakland/RICHMOND的烂区）-60%也有， 有的到现在也没拉回来。
: 我自己原来住的房子，在OAKLAND的UPPER ROCKRIDGE. 09年欠银行90W给FORECLOSURE了
: ，我63.5W买下的。那里可不是烂区，是OAKLAND为数不多的好区。当时看片地的DEAL，
: 就是没钱买。一直到2011-2012年都是这样。 那时大家也不敢买，我当时狂缺客户。
|
|
|
g**c
发帖数: 2339 | 31 股市才跌了10%，大家只是皮痒痒，根本没有痛感，08年可是跌了一半以上，呵呵。 |
