b*e
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发信人: bwe (not yet), 信区: Living
标 题: 请教forclosure和REO
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 13 00:47:39 2012, 美东)
新手学习中，在Realtor.com摘下以下forclosure和REO的对比，不是太明白。里面说买
forclosure有很大的risk，主要是关于title的，运气不好的话，后果很可怕。但是REO
的房子就没有这个问题了吗？最后一句的意思是说，一般REO都是好deal吗？REO的房子
能还价吗？
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http://www.trulia.com/blog/stephanie_morrison/2009/04/what_s_th
What Is A Foreclosure?
Foreclosure is what happens when the lender takes possession of the property.
Whe... 阅读全帖 |
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b*e
发帖数: 46 | 2 新手学习中，在Realtor.com摘下以下forclosure和REO的对比，不是太明白。里面说买
forclosure有很大的risk，主要是关于title的，运气不好的话，后果很可怕。但是REO
的房子就没有这个问题了吗？最后一句的意思是说，一般REO都是好deal吗？REO的房子
能还价吗？
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http://www.trulia.com/blog/stephanie_morrison/2009/04/what_s_th
What Is A Foreclosure?
Foreclosure is what happens when the lender takes possession of the property.
When a home owner fails to make the payments on his/her mortgage and have
not exercised other options, such as a short sale, t... 阅读全帖 |
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s*******e
发帖数: 131 | 4 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: silentree (静静的，我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标 题: 介绍Short Sale 和 REO
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 10 14:46:44 2017, 美东)
2017新春伊始，就有好几个朋友和客户在感兴趣短售房（short sale ）或银行房（REO
/foreclosure）的情况，有客户千叮咛万嘱咐就想要买这类房子，我跟他讲的很清楚这
类房子的优缺点，从网上的照片来分析我们可能会遇到的各种情况，有客户看到Short
Sale的房子很喜欢，立马就下单，虽然之前给客户把审批程序讲的很清楚，但是之后客
户仍然难掩忐忑不安的等待情绪，所以这里介绍一些关于购买不良资产（Distressed
Property）房屋的一些基本常识。
为什么会买Short sale或者REO？长话短说，便宜。
所谓Distressed Property, 通常是指那些价格远低于市场价的房屋。比如说： 法拍屋
（Auction），银行屋（REO）和短售屋（Short Sale）之类的... 阅读全帖 |
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s*******e
发帖数: 131 | 5 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: silentree (静静的，我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标 题: 介绍Short Sale 和 REO
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 10 14:46:44 2017, 美东)
2017新春伊始，就有好几个朋友和客户在感兴趣短售房（short sale ）或银行房（REO
/foreclosure）的情况，有客户千叮咛万嘱咐就想要买这类房子，我跟他讲的很清楚这
类房子的优缺点，从网上的照片来分析我们可能会遇到的各种情况，有客户看到Short
Sale的房子很喜欢，立马就下单，虽然之前给客户把审批程序讲的很清楚，但是之后客
户仍然难掩忐忑不安的等待情绪，所以这里介绍一些关于购买不良资产（Distressed
Property）房屋的一些基本常识。
为什么会买Short sale或者REO？长话短说，便宜。
所谓Distressed Property, 通常是指那些价格远低于市场价的房屋。比如说： 法拍屋
（Auction），银行屋（REO）和短售屋（Short Sale）之类的... 阅读全帖 |
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s*******e
发帖数: 131 | 6 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: silentree (静静的，我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标 题: 介绍Short Sale 和 REO
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 10 14:46:44 2017, 美东)
2017新春伊始，就有好几个朋友和客户在感兴趣短售房（short sale ）或银行房（REO
/foreclosure）的情况，有客户千叮咛万嘱咐就想要买这类房子，我跟他讲的很清楚这
类房子的优缺点，从网上的照片来分析我们可能会遇到的各种情况，有客户看到Short
Sale的房子很喜欢，立马就下单，虽然之前给客户把审批程序讲的很清楚，但是之后客
户仍然难掩忐忑不安的等待情绪，所以这里介绍一些关于购买不良资产（Distressed
Property）房屋的一些基本常识。
为什么会买Short sale或者REO？长话短说，便宜。
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s*******e
发帖数: 131 | 7 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: silentree (静静的，我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标 题: 介绍Short Sale 和 REO
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 10 14:46:44 2017, 美东)
2017新春伊始，就有好几个朋友和客户在感兴趣短售房（short sale ）或银行房（REO
/foreclosure）的情况，有客户千叮咛万嘱咐就想要买这类房子，我跟他讲的很清楚这
类房子的优缺点，从网上的照片来分析我们可能会遇到的各种情况，有客户看到Short
Sale的房子很喜欢，立马就下单，虽然之前给客户把审批程序讲的很清楚，但是之后客
户仍然难掩忐忑不安的等待情绪，所以这里介绍一些关于购买不良资产（Distressed
Property）房屋的一些基本常识。
为什么会买Short sale或者REO？长话短说，便宜。
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S*********L
发帖数: 5785 | 8 赞扬一把GWM：你比REO朋友明理多了
GWM很坚定地反对一种历史现象，而REO朋友是把这种历史现象全盘继承，并且发扬广大。
历史上宗教裁判所，其错误实质是用属世的手段处理属灵的事务，早已经被基督教所摈
弃。历史上宗教裁判所, 即使是使用了错误方式，也不能否定它反对异端是正确的。
目前REO朋友所作所为，是反其道而行之，把正确的一面弃之不顾，把错误的一面重新
拣了起来，甚至使用到极致，以至于连GWM都看不下去了。
依我看来，REO朋友已经有点走火入魔的趋势。根据是什么呢？根据就是他长期以现在
这个版上莫须有的“宗教裁判所”为借口，把自己主张的比历史上的宗教裁判所更极端
的主张不断地宣扬。
作为老朋友，我愿意以不怕冒犯朋友的危险，再一次公开劝告你一下，你这种不顾事实
，一意孤行的做法，于己于人都是有害无益的。真的需要悬崖勒马了。 |
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s******e
发帖数: 15 | 9 This is the REO auction. This happens when the bank has taken control of the
house, hence REO (real estate owned, a line item in their book). This
particular auction was in Washington DC, and has 400 houses for sale,
covering Maryland, Virginia and Washington DC.
The auction in front of house happens, but with these many REOs, it'll be
impossible to perform all auctions at each location. Actually, that'll be a
advertisement camppain disaster. Think all the 400 newspaper ads. And this
is only for |
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s**********d
发帖数: 36899 | 10 哪一步都可能最低。一般说foreclosure房子指的就是reo。
short-sale是foreclosure以前，卖不掉进入foreclosure
一般要auction，auction不掉就成了reo。
通常auction要求cash或者几天内就close，所以大多数房子
会成为reo。 |
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g**y
发帖数: 1342 | 11 找了一个agent，但是说他只给new home 1%的buyer rebate，resale的没有。我按版上
的经验，buyer agent本来在REO resale上也没什么好作的，无非写写offer letter，
顺便给点rebate，比普通resale帮助也多不了什么。但是这个agent说，REO是跟普通
resale不同，因为agent拿的compensation更少，但是涉及的工作更多。按他这口气，
岂不是我还得倒贴。。。。谁来说说REO跟regular resale里buyer agent的责任差别巴？
另外，HomePath标价38万的房子，砍到32万有戏不？ |
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k***a
发帖数: 2400 | 12 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: kousa (kousa), 信区: SanFrancisco
标 题: 五月份银行REO较上月增加11%
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 13 12:38:22 2013, 美东)
摘自CNBC:
For years the process has been slow and arduous, with hundreds of thousands
of borrowers living in homes for months, even years after they had stopped
paying the mortgage. That is now changing.
So-called REO (real estate owned) activity by banks, when the bank takes
ownership of the property, increased 11 percent in May from the previous
month, according ... 阅读全帖 |
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s*******e
发帖数: 131 | 14 2017新春伊始，就有好几个朋友和客户在感兴趣短售房（short sale ）或银行房（REO
/foreclosure）的情况，有客户千叮咛万嘱咐就想要买这类房子，我跟他讲的很清楚这
类房子的优缺点，从网上的照片来分析我们可能会遇到的各种情况，有客户看到Short
Sale的房子很喜欢，立马就下单，虽然之前给客户把审批程序讲的很清楚，但是之后客
户仍然难掩忐忑不安的等待情绪，所以这里介绍一些关于购买不良资产（Distressed
Property）房屋的一些基本常识。
为什么会买Short sale或者REO？长话短说，便宜。
所谓Distressed Property, 通常是指那些价格远低于市场价的房屋。比如说： 法拍屋
（Auction），银行屋（REO）和短售屋（Short Sale）之类的。
Short Sale的英文原文：“the lender allows a property to be sold for less
than the amount owed on a mortgage and takes a loss”。 意思是说，贷款银行同
意承担经济损失，允许屋主... 阅读全帖 |
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n********n
发帖数: 641 | 15 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: nickmit (上海老姜), 信区: Living
标 题: REO 买房小结
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 16 01:36:49 2010, 美东)
俺是在南加的河边县买房，这里的房子都跌到 06 年 50% 以下了，基本上都是 REO 和
short sale。short sale 比较麻烦，干等几个月说不定竹篮打水，所以俺只看 REO
的。总结下来几点:
1) 摸底。俺是初来咋到，现做功课，锁定几个 neighborhood，然后开车转阿转，基本
做到一说 street name，大致知道是在什么地方，周围情况如何，学校是哪个。
2）紧跟行情。像俺这种专业买房户，一天扫描 N 遍 redfin。一旦选定小区的房子出
来，马上让 agent 带着去看。当场拍板，回去就下 offer。抢房的时间非常非常重要。
3）all cash 还是很有威力的，基本上无论是 seller 还是 listing agent 都喜欢，
往往在抢房甚至价格上都有优势。现拿下再说。
4）下了 offer 之后要勇于反悔，有一套 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 16 俺是在南加的河边县买房，这里的房子都跌到 06 年 50% 以下了，基本上都是 REO 和
short sale。short sale 比较麻烦，干等几个月说不定竹篮打水，所以俺只看 REO
的。总结下来几点:
1) 摸底。俺是初来咋到，现做功课，锁定几个 neighborhood，然后开车转阿转，基本
做到一说 street name，大致知道是在什么地方，周围情况如何，学校是哪个。
2）紧跟行情。像俺这种专业买房户，一天扫描 N 遍 redfin。一旦选定小区的房子出
来，马上让 agent 带着去看。当场拍板，回去就下 offer。抢房的时间非常非常重要。
3）all cash 还是很有威力的，基本上无论是 seller 还是 listing agent 都喜欢，
往往在抢房甚至价格上都有优势。现拿下再说。
4）下了 offer 之后要勇于反悔，有一套房子就因为 offer 后查出附近有 sex
offender 让俺给否了。
5）不要干等，即使 seller 接受了也要继续看房，好机会随时会出现。俺错失了一个
绝好 deal，一晚上让别人摘掉了。
6) 不要指望你的 agent |
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r**e
发帖数: 287 | 17 Short Sale, Foreclosure, REO的内在区别是什么？
是否时间顺序的问题? 同一套房子应该REO状况下价格最低吧? |
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b*d
发帖数: 9308 | 18 REO的房子通常要抢的. 不过REO Agent拿的Commission要比Regular Sale多.
巴？ |
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g**y
发帖数: 1342 | 19 你说的这个REO agent是指REO的list agent还是buyer agent？ |
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z*********n
发帖数: 60 | 20 这个是我的马甲~_~
最后弄清楚了这个是什么了，就是说是REO,但是状态比reo好~~~~~~ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 21 r u sure that one is an REO property?! REO property has went through
foreclosure process.
算下
能买 |
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N**D
发帖数: 2885 | 22 不知道你们怎么找到本地reo，foreclosure的信息。俺们的经纪说这个地方很多年没有
reo/fcl的房子，就是shortsale每年最多也就1，2个，而且卖价都不低。 |
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N**D
发帖数: 2885 | 23 不知道你们怎么找到本地reo，foreclosure的信息。俺们的经纪说这个地方很多年没有
reo/fcl的房子，就是shortsale每年最多也就1，2个，而且卖价都不低。 |
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x**0
发帖数: 6149 | 24 看了一个REO的房子，Bank只给special warranty deed，而不是general warranty
deed。是不是所有REO的房子都是这样的？以后如果再卖这个房子的时候是不是也只能
用special warranty deed? |
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S*******o
发帖数: 200 | 25 去年8月左右给一个REO的房子下了OFFER，也被银行接受了，然后就开始等CLOSING。但
是迟迟不能CLOSING，不断延期，从10多延到了2月多。
银行是WELLS FARGO，他们处理REO的部门已经OURSOURCE给一个叫做PSA的公司/部门。
最近才从PSA知道，他们还没有收到FORECLOSURE DEED。但是CLOSING ATTORNEY告诉我
们说，他们早就把DEED送到了银行，就等银行APPROVE和RECORDING了，他们也不知道为
什么要拖这么久。
想请问板上的朋友们，可能是什么事情导致银行不能APPROVE呢？我挺喜欢这个房子的
，但是也想早点买到房子。这种情况下，我该继续等下去吗？有希望最后拿到房子吗？ |
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O******1
发帖数: 166 | 26 上个星期五和老婆一道看了房子，基本情况还满意，没有发现大的问题。银行也同意在
inspection之前将水电打开。
做了些home work，星期二将我们的counter offer送了出去。在银行的offer的基础上
，减去了一万美元。很快就收到回复，说“will consider"我们的offer.
昨天老婆路过那儿，看到一对白人老夫妇在那两套townhome前转悠，就有点急了。因为
房子情况不错，我们十分想拿下，生怕有其他人也去问。这一带这种townhome很好卖，
都是挂牌一个月左右就卖掉了。好在我们想要的这一套还没有上市。可是既然我们能查
到，没准别人也能。我们感兴趣，别人也会。
刚给银行打了个电话，似乎还在考虑我们的offer。
有对这个REO房子的基本情况感兴趣的，可以从下边这个LINK看：
明天要看个REO房子
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32199883.html |
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w*******4
发帖数: 104 | 27 最近买了个REO的房子。realtor推荐买First American的REO warranty. 不知道有人有
过经验吗？谢谢。 |
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t**e
发帖数: 1805 | 28 可能！2009年我买了一REO，出23万，最后$237。5K成交。来回两回合，第二LOAN要
求继续放市场卖，没办法。人家要讨价还价，您稍微加点。要少，但要加点。REO比SS
好。 |
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s*********f
发帖数: 530 | 29 唉，也不是非要碰它。独立看房一个半月，想找location好，floor plan合理，价格不
虚高的房子，小地方就没剩下几套了。大家觉得找个agent把把关可以搞定REO吗？
BTW,这个REO的房子上市了一个半月才变成pending，也不是那么抢手。估计有猫腻？
谢谢 |
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s****g
发帖数: 329 | 30 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: skiing (shamu), 信区: Living
标 题: 是不是能从银行拿到REO和Short Sale的都是Asshole？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 28 17:45:54 2012, 美东)
上次买房子的时候本来想要一个Short Sale，Sell Agent真的是一个地道的Asshole，
但那好歹还是接触以后才知道的。
这次这个更牛比了，在南加，我们看到一个Short Sale，电话从来不接，后来再打，直
接进留言，居然说所有想买某套房的听好了，房子里面和照片上一样，没什么看头了，
房价就是银行的价格。你出了Full Price之后，如果接受了我们再谈。
这TMD的什么乱七八糟的啊？照片看了不看房就直接下Offer啊？就是下Offer也的下给
他啊，你妈的电话都不接，就算SB到直接下Offer，怎么下啊？
所以想想能有门路从银行拿到这些REO和Short Sale的，还真没几个是好东西。 |
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l******d
发帖数: 34 | 31 看到几个贴子谈到买REO的房子。 不知道如何给这种REO的房子出价。大家介绍一下你
们的经验吧。谢谢！
听说 WEST TROY 有个房子FORECLOSURE 价格要40w， 六个OFFER都高得很，远远高于
要价 。看了一下那一带一般FORECLOSURE 的房价在 20w－30w， 如果25W的要价，有多
少人会愿意给30w以上OFFER
呢？
letter |
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y*****1
发帖数: 443 | 32 看上了一处REO的房子，银行own了一段时间了，内部表面看没啥破坏和问题，但是取暖
用的是boil water tank 和 radiator,制冷是吊扇。
seller agent说自己装central air也就是4千五左右，取暖设备解释了一下但俺没太听
懂。还说对房子的offer取决于seller agent, 银行不太管。
就是想请教一下有买过REO的经验人士给点建议，尤其是关于怎么下offer方面，多谢！ |
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k***a
发帖数: 2400 | 34 摘自CNBC:
For years the process has been slow and arduous, with hundreds of thousands
of borrowers living in homes for months, even years after they had stopped
paying the mortgage. That is now changing.
So-called REO (real estate owned) activity by banks, when the bank takes
ownership of the property, increased 11 percent in May from the previous
month, according to RealtyTrac.
"You have an environment now with rising home prices in most markets," said
Daren Blomquist of RealtyTrac. "That gives t... 阅读全帖 |
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R******d
发帖数: 168 | 35 【 以下文字转载自 Notice 讨论区 】
发信人: deliver (自动发信系统), 信区:
标 题: mitbbs 封 Reo 在 TrustInJesus 版
发信站: BBS 未名空间站自动发信系统 (Thu Oct 13 22:44:26 2011)
【此篇文章是由自动发信系统所张贴】
由于 Reo 在 TrustInJesus 版的 刷屏灌水 行为，
被暂时取消在本版的发文权力 3 天。
未名空间站务组值班站务：mitbbs
Thu Oct 13 22:43:54 2011 |
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s******e
发帖数: 15 | 36 With the recession, credit crunch, and foreclosure tsunami deep in the 3rd
year, REO auctions have been going strong for a while. There have been
reports about houses for $1000 or even less. But the real question is: do
you have the gut to buy any?
I went to several auctions, but didn't dare to bid. Seasoned realtors told
me the auction price is at or above market prices, which is also what I saw.
After figuring in the 5% buyer's premium, it's really not a good deal
anymore. Besides, I never saw |
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K****D
发帖数: 30533 | 38 But I wouldn't buy a house just by looking at some pictures ah...
Just like buying a house from eBay? The buyers in interest will
have to go to that house and see everything anyway, so it would
be convenient for them if the auction is at the spot.
The REO thing makes sense if there are too few buyers for each
house, so a 400-house auction still won't be too crowded. Otherwise
independent auctions will be much more efficient. Imagine if you
are a buyer of house #400, and you have to sit through a |
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O**o
发帖数: 2071 | 39 Credit or walk away? Sounds like serious problems?
It doesn't hurt by asking. All they need to do is say no. And they will most
likely say no. But you never know if you don't ask.
I bought 2 REOs, one said no, one actually gave me credit.
I am buying an as-is short sale right now. Will still ask for fixes/credits. |
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d*******e
发帖数: 263 | 40 今天找人去检查了我要买的REO的房子，那个检查的人发现其中一个卧室被用来种过大
麻，那间房子墙壁被打过几个洞通风，但是现在洞都补好了。也没有大麻的味道。
这样的房子还能买吗？或是找银行要几千块钱的credit?
有人知道这个的吗？
我本人对种过大麻没有感觉，但是不知道以后卖对卖是不是个很大的问题？
谢谢了。 |
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n*********s
发帖数: 2258 | 41 o,那如果是REO或FORCLOSURE的房子，银行或SELLER把它重整过，不也看不出来了？
这几天看到个房子觉得很奇怪，一间卧室的一面墙用很多螺丝锁了钢板，还以为象你们
说的为了高温种大麻。再仔细看不象，地板跟其他卧室一样的木地板，呵呵。 |
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d1
发帖数: 1213 | 42 这么夸张啊，银行REO怎么跟regular 一样了
看来不一定，不知道会不会有counter offer |
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d1
发帖数: 1213 | 43 这个就看agent水平了
这个REO房价很低，估计里面不怎么样 |
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d*******e
发帖数: 263 | 44 我出的REO房子，比list价钱高18％，而且是全cash，才拿到。
还有人出超过list30％的，因为downpay太低，没有选。
我看的时候一天有15家看。然后立马就bid完了。
所以还是看房价以及hot不hot. |
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l********k
发帖数: 393 | 45 做！ 为了买个安心。 我的是05年的，REO, 给了７天的inspection contigency. 先
下offer, offer 接受以后，才做的inspection. |
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c****r
发帖数: 154 | 46 " Seller's Description:
This home is a Real Estate Owned (REO)/Post Foreclosure. Once a lender has
foreclosed on a property it is soon put up for public auction. If bids fall
short of the asking price the bank will buy back the home and attempt to
sell it on the open market. However, lenders are not real estate agents,
meaning that they will often accept offers 30 to 60 percent less than market
value!"
So what's trick for such house sale? Do I need to wait for long time? |
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b****e
发帖数: 327 | 47 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: blonde (妞妞), 信区: SanFrancisco
标 题: reo的房子找seller agent做buyer agent怎样？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 21 02:12:02 2010, 美东)
是不是会容易拿到好的价格。 |
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h***i
发帖数: 1970 | 48 REO的房子跟standard sale没啥区别。 |
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j**********1
发帖数: 73 | 49 刚刚下了个CASH OFFER 给一个 REO 的房子
LIST AGENT 要求回答下列问题，不知道是什么意思。也不知道重要性。虚心向大家请教
I need to know for the bank:
1. Buyer is willing to waive appraisal contingency
2. Pay for lender required repairs
3. Wave any credit or cost
Send me an e-mail with those answers and I will send paper work to the bank. |
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p**q
发帖数: 535 | 50 什么是REO?
1. 正常情况 如果appraisal价格比你offer price低 你可以要求降价
bank希望你放弃这一权利
2. 自己负责修理
3. 希望买家以后不要提任何补助的要求
请教
bank. |
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