w********2
发帖数: 632 | 1 中国恐重演日本泡沫经济
根据《南华早报》，亚洲开发银行研究所院长吉野直行 (Naoyuki Yoshino)27日提出警
告，在中美贸易战下，中国在处理房地产上时必须格外谨慎，因为中国已经开始出现20
世纪80年代日本泡沫经济的迹象。他表示，宽松的货币政策奠定了房地产泡沫化的基础。
报导中提到，为应对2008年全球金融危机，中国过去10年不断推动抵押贷款和各种信贷
、房地产借贷，让投资出现快速增长。这和日本当年的做法很像，最后泡沫经济使日本
陷入持续近25年的衰退。这个影响一直持续到今天，为了刺激通货膨胀，日本央行仍将
利率维持在零或低于零。
房屋投资是中国家庭创造财富的少数几种方式之一，《南华早报》引用中国房价行情(
creprice.cn)报导，以北京来说，2000年左右平均房价是每平方米约4千元人民币（约
578美元）。到了今天每平方米飙升了15倍来到6万元以上（约8677美元）。这也使总体
住房价格与收入比率从1996年的5.6急剧上升至2013年的7.6，远高于日本1988年高峰期
的3.0。
内容也引用《环球时报》报导提到，合理的房价应该是家庭收入中位数的3到6倍。也就
是... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 刚刚看到这样的一个消息，个人住房的贷款即将再次调整，一套房还算可以，二套房的
贷款应该是有了一个说法了。
虽然发布的利率的调整比较官方，很多人表示看不懂，而且声明也说了，这对于普通民
众的买房贷款实际上是影响不太大的，但是大多数的网友还是觉得，这个利率的调整，
极有可能又是一个坑。
真正的有钱人，或许是真正的炒房者，怎么可能会被这个束腹呢？也就是说，这样的商
业住房利率的一系列的调整，对于那些想要治理的炒房者或者是多套房的人，其实这些
所有的政策性的调整都是没有什么办法的。
现在在国内，房地产的行业还是发展得比较好的，很多城市的房子已经被炒得非常的厉
害了，放假一直是在涨，很多一线的城市，房价是已经涨的让人望而却步的地步了，很
多普通的民众，为了拥有一套自己的房子，贷款也就成了一个必然之路。所以“房奴”
也就应运而生了，一点都不奇怪。
其实，房地产如果真的有成为泡沫的那一天，不知道多少人会觉得日子不好过，经济高
速发展的这些年，如果有一天房地产方面发生断裂，还真的是挺让人觉得可怕的一件事
情。 |
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r***k
发帖数: 13586 | 5 针对市民关心的共有产权房购房资格审核、销售价格、面积等问题，西安市住建
局保障处工作人员，昨日对十大热点问题进行了逐一解答。
1.什么是共有产权房？
西安市住建局：房屋产权按照比例，一部分属于政府，一部分属于自己。简单来说
就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，
买下一套自住的房屋。
2.需要缴纳租金吗？
西安市住建局：集中新建共有产权住房的销售均价，在土地出让之前，由西安市住
房保障部门组织国土、规划、发改、建设、物价等部门，综合考虑项目区位、规划设计
条件、建设标准、适当利润以及受众群体经济承受能力、片区房地产市场调控需求等因
素合理确定，单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”。关于租金，政府产权份
额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金。
以符合条件购买人陈先生购买一套100平方米、售价1万元/平方米共有产权住房为
例，这套价值100万元的共有产权住房，产权比例以60%计算，陈先生以60万元取得该房
子60%的产权，政府占有40%产权。他需要向政府这40%产权按照市场评估租金的70%向代
持机构缴纳租金，直至获得... 阅读全帖 |
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B*V
发帖数: 3365 | 6 核心提示：10月19日，银监会主席刘明康表示，即使房地产价格下跌40%，中国银行业
的风险覆盖率仍高于国际通行水平，房地产贷款风险总体可控。他称从债务结构看，10
.7万亿元的地方政府性债务中确有80%来自银行贷款，但全国财政收入继续保持高速增
长等因素提高了偿债能力。
中国经济网北京10月19日讯 今天下午，银监会主席刘明康在参加CEO组织峰会时表示
，即使房地产价格下跌40%，我国银行业的风险覆盖率仍然高于国际通行水平，中国的
房地产贷款风险总体可控。
刘明康表示，近年来，银监会通过各种手段努力降低中国房地产贷款的总体风险水平。
目前我国银行体系房地产信贷资产占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地
产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。同时，我国对银行业房地产金融
衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创新如集合信托与房地产贷款余额之比
仅为4%左右，风险特征相对简单。
从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%，
按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季
度房价重新高... 阅读全帖 |
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l*****d
发帖数: 7963 | 7 美国农村社区基础教育现状与改革方略
http://www.ccedu.org.cn
2007年03月24日 08:25
（河北大学教育学院 傅松涛 杨 彬）
摘 要：美国农村社区的公立学校及其学生分别占美国公立学校及其学生总数的31．3
％和21％，其教育质量的高低直接影响到美国教育乃至整个社会的发展状况和水平。由
于以往美国社会、政府关注不够和教育投资不足，致使美国农村社区的教育环境、条件
和质量严重恶化。20世纪90年代以来，美国联邦政府与社区、学校和相关利益团体一起
开始改善农村社区和学区的发展条件。他们设立“农村教育成就项目”，增加农村教育
专项投入，全面统整农村社区和学校，对推动农村社区的教育发展产生了积极影响。
关键词：美国；农村教育；基础教育；REAP项目
一、美国关于农村的概念
随着美国城市化的迅速发展、扩散以及农村经济结构和生产方式的不断调整，传
统上相对稳定的城市和农村社区的界限在美国变得日益模糊。美国农业的直接从业者已
不足3％，但美国的广大农业区域依然存在，而生活其中的农村社区人口也并没有大幅
度减少。美国国家教育统计中心使用的地点编码法（Lo... 阅读全帖 |
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F*V
发帖数: 3978 | 8 我不太相信 叙利亚使用化学武器是被 "突然" 发现的. 这些问题, 美国应该老早就有
数.
不过现在打叙利亚这张牌对美国经济复苏确实是太好了, 太及时了, too good to be a
natural event
最近美国金融和国际金融被美联储渐进结束量化宽松的阴影笼罩, 美国国债被大量抛售
(没有美联储支撑, 谁会买负利息的国债?), 各种借贷利率, 尤其是住房贷款利率飞速
彪升.
利率飞速上涨是会很大程度上遏制美国经济复苏, 别的不说, 利率上涨会逐步打击房
市 （上个月新房开工数据等已经显示了利率上涨的危险一面). 在失业率高居不下,
经济刚刚开始复苏的情况下, 美国是最不愿意看到利率飞涨.
但问题是美联储渐进结束量化宽松也是不能动摇的既定方针, 因为在经济复苏的情况下
持续宽松将很容易引发不可控的通货膨胀.
那解决方案呢? 叙利亚危机就是及时雨啊, 危机之下， ＂安全＂ 的美国国债就会
有很多人买了:)
阴谋？阳谋？ |
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f****o
发帖数: 8105 | 9 【 以下文字转载自 WoldMiscNews 俱乐部 】
发信人: fuxeto (富士德), 信区: WoldMiscNews
标 题: “看见你，我也想炼法轮功了！”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 10 14:24:09 2015, 美东)
我曾是一个争强好胜的人，一心想在工作中出人头地。虽然工作能力很强，工作认真，
也得到领导及同事们的认可，但是心里仍不平衡，总是奔不到头，没有满足的时候，因
此心力交瘁，家里也管不好，与丈夫矛盾不断，女儿也觉的缺少母爱。
一九九六年三月我有幸走進法轮大法修炼，看了李洪志师父的《转法轮》，明白了生命
的真谛是什么，明白了人生的得失是有因缘关系的，不是你的，你也争不来。我的心渐
渐的平和了，不管在单位，还是在家里，都不再争强，时时按照真善忍的原则要求自己
。我的工作也越来越顺心，与丈夫的关系也溶洽了，对女儿也关心了，一家人沐浴在大
法的法光中，快乐温馨。
然而一九九九年七月，中共邪党却发动了对法轮功学员的迫害。迫害之初，我就被两次
非法拘留，但我内心很坦然。因为我知道法轮功是教人按照真善忍做好人的佛家高德大
法，与中共媒体的造谣抹... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 10 美国5月份成屋销量数据走低，此前曾连续两个月出现增长，主要受政府抵税政策临近
结束的效应推动。
美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)周二公布，美国5月份
成屋销量下降2.2%，折合成年率为566万套。当月库存下降，而房价上涨。
此前接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的经济学家预计，5月份成屋销量增
加5.0%，折合成年率为606万套。
虽然首次购房抵税政策的签约时间于4月30日结束，但买家可在6月30日之前完成交易。
成屋销售数据是基于完成数量计算，而预售屋则根据签约数量计算。政府上周公布的5
月房屋建设数据下滑，将于周三公布的预售屋数据预计也将下滑。
4月成屋销量增加8.0%，至579万套。成屋销量较上年同期增加19.2%，尽管高失业率令
人避免进行大额消费。除了税收优惠以外，借款利率处于历史低位也对该数据构成提振
。联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称：房地美)称，5月的30年期抵押贷款利率
平均为4.89%，低于4月份的5.10%。
上周，参议院投票延长有资格获得税收优惠的购房者完成 |
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l****z
发帖数: 29846 | 11 共和党控制美国众议院，可能将采取更多于企业有利的税收政策，针对油气行业、核工
业以及汽车制造、航空及金融服务等企业的补贴力度也将加大。
共和党议程中最重要的一项将是恢复布什(Bush)执政时期执行的包括高收入阶层在内的
减税政策，届时小企业主及薪酬较高的企业管理人员将从中受益。
共和党称，由于经济复苏乏力，目前不太适宜上调针对富裕阶层的税率，因为许多富裕
阶层人士也在创造就业机会。
此外，共和党议员还希望恢复对500万美元以上资产征收35%遗产税，这将再次令许多小
企业和私人所有企业受益。该项政策于2009年年底到期，并将在2011年恢复，届时价值
100万美元以上的资产须缴纳55%的遗产税。
国际商业机器公司(International Business Machines (IBM)) 、默克公司(Merck &
Co. Inc., MRK, 又名：默沙东公司)及卡特彼勒公司(Caterpillar Inc., CAT)等跨国
公司将松一口气，这些公司的很大一部分利润来自海外业务。在民主党掌握国会控制权
的情况下，这些公司海外利润被征收的税额可能增加，而且政府还可能以将就业机会转
至... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 12 谁应该为次贷风暴负责？
作者:鲁克
2008-10-03 08:30:54
奥巴马和麦凯恩首场辩论由经济议题开始，围绕金融救助，开支，税收等等议题，足足
辩论了三十分钟。谁胜谁负，我暂时留给各位读者自己结论。
不过，在回答是否要通过金融救助来结束这场次贷风暴造成的金融危机时，奥巴马严厉
指责布什说“金融危机罪魁祸首是布什的经济政策，而同时麦凯恩曾是这些失败的政策
支持者。”奥巴马直截了当把这顶所谓的“失败的经济政策”大帽子扣到布什头上，而
其后他并没有再给出对此的解释。
那我们就要追问一下奥巴马先生：“为什么说布什政府的经济政策错了，到底是他任期
哪些条政策造成了如此可怕的金融危机？”扣帽子很容易，如果没有逻辑和常理来胡乱
扣帽子，那么你的言论还有没有意义。
我们现在回过头来讨论一下次贷风暴，都知道这次所谓的经济危机，不是发生在Main
Street（缅因街），不是普罗大众的商业经济整体出了大问题（在今年前两季度美国的
GDP也不是负增长）而是Wall Street（华尔街）出了事情，是一次金融界的信贷危机，
当然Wall Street 的坍塌，必定会拉Main Street下水，... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 13 次贷危机的根本原因是政府干预市场
作者:王蔚
2009-05-28 18:24:58
The Root Cause of the Subprime Fiasco is Government Intervention in the
Market
2007年初开始浮现的次贷危机(1)导致了全球性的金融风暴，进而造成了多数国家的经
济衰退。
看到总裁和董事长们成千万上亿的工资加奖金，人们很容易把这场经济危机归罪于华尔
街和银行(在本文范围内也包括房贷企业)的贪婪。也有文章用一两句试问那些明知没有
还贷能力却签字买房者有无责任。那么美国政府在这其中作了什么呢？
政府立法干预银行营运
Community Reinvestment Act(CRA)
1977年美国国会通过，由卡特总统签署了“社区再投资法”Community Reinvestment
Act(CRA)(2)。该法是由一些社区组织和活动家(community groups and activists)积
极推动而成的，目的是敦促银行给低收入者(多为少数族裔)贷款购房， 消除这方面的
“种族歧视”。一些银行在贫困社区开设分行，吸收存... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 14 作者:王蔚
2009-05-28 18:24:58
The Root Cause of the Subprime Fiasco is Government Intervention in the
Market
2007年初开始浮现的次贷危机(1)导致了全球性的金融风暴，进而造成了多数国家的经
济衰退。
看到总裁和董事长们成千万上亿的工资加奖金，人们很容易把这场经济危机归罪于华尔
街和银行(在本文范围内也包括房贷企业)的贪婪。也有文章用一两句试问那些明知没有
还贷能力却签字买房者有无责任。那么美国政府在这其中作了什么呢？
政府立法干预银行营运
Community Reinvestment Act(CRA)
1977年美国国会通过，由卡特总统签署了“社区再投资法”Community Reinvestment
Act(CRA)(2)。该法是由一些社区组织和活动家(community groups and activists)积
极推动而成的，目的是敦促银行给低收入者(多为少数族裔)贷款购房， 消除这方面的
“种族歧视”。一些银行在贫困社区开设分行，吸收存款，支付利息，是鼓励贫困家庭
储蓄... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 15 T.J. RODGERS
在最近上映的影片《商海通牒》(Margin Call)的结尾，投行董事长坐在自己的高管餐
厅中，一边俯瞰哈德逊河上的落日，一边享用牛排和价格不菲的波尔多葡萄酒，而影片
中虚构的这家投行正是引发抵押贷款支持证券灾难的罪魁祸首。他有什么理由不享受呢
？他刚刚度过了一个忙碌的交易日，抛售了这家投行全部的“有毒贷款”投资组合，为
股东避免了数十亿美元的损失。在给提前了仅仅几小时预测到崩盘的那位绝顶聪明的分
析师发奖金前，这位董事长想，趁着这一团糟的乱局可以大赚一笔。
不管市场是上升还是下跌，华尔街都知道怎么才能赚到钱。《商海通牒》可能会让“占
领华尔街”抗议者更加怒不可遏，但在构建抵押贷款支持债券一事上，华尔街只是为更
多的不是那么合资格的买房者获得住房贷款提供了便利，而这正是克林顿(Bill
Clinton)以来的历任总统所强烈要求的。这之后，银行家们所做的事也正合了股东的心
意：将这些高风险贷款打包成债券，然后卖出去锁定利润，并将风险丢回给联邦政府，
正所谓物归原主嘛。
我并不是要争论抵押贷款支持证券所涉及的道德问题，而是希望将“始料不及的后果”
定律延伸升级为“... 阅读全帖 |
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m********i
发帖数: 301 | 16 1977年，卡特政府及其民主党议员，通过了《社区再投资法》，该法规迫使银行向低收
入家庭和低收入社区提供住房贷款；紧接着1978年又出台了《1978年平等信贷机会法》
，要求贷款机构不能因借款人种族、肤色、年龄、性别、宗教信仰、原国籍和身份差异
有任何信贷歧视。
当年的subprime loan由银行和美国公民一起承担liability。 既然是法律，就具有强
制性。一旦私人金融机构拒绝给穷人等风险很大的次级用户购房贷款，就可能因触犯法
律而遭到投诉，甚至还可能吃歧视的官司。而一旦被投诉，其业务就会遭到政府金融监
管部门的限制或终止。私人金融机构给穷人贷款的来自市场的风险很大，但不给穷人贷
款的来自政府的风险更大。所以，次债危机的爆发，不是市场“无形之手”的失灵，而
是政府“有形之手”对自由市场的强力干预所致。张五常曾说中国的制度比美国还自由
，有些道理。因为，美国的私人资本家受到的来自政府的干预和限制，在某些方面确实
比中国还厉害。这些干预和限制往往伤害了市场，并可能酿成灾难。所以，弗里德曼曾
经忧心忡忡并一针见血地指出：“美国正在滑向社会主义”。
今天的obama政府及其民主党议员... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 17 作者:吴强
2013-05-09 04:18:40
阿林斯基与奥巴马
从2008年初起，关于奥巴马是阿林斯基弟子的耳语就层出不穷，充斥美国媒体和政界，
至今仍然不绝如缕。如果明白长期以来阿林斯基被美国社会贴上的妖魔化标签，如革命
家、共产主义者等等，就不难理解这类政治耳语的杀伤力了。
2008年选战过后的盖洛普民调表明，奥巴马可能是有史以来选民支持率最两极分化的一
位胜选总统，有88%的民主党人、23%的共和党人投票支持他；而且，这一选民态度的高
度分化还延续到2012年的选战。如此趋势表明，在过去的四年里，相关的政治耳语如实
反映了奥巴马政策背后一以贯之的激进主义，阿林斯基主义可能早已深深嵌入在奥巴马
的思想轨迹中。
这里我们着重两个方面：一是奥巴马与阿林斯基的事业关联，二是奥巴马对阿林斯基主
义的认同。这种关联分析方法，基于假定奥巴马作为一位政治企业家(political
entrepreneur)所必需的资源积累：政治关系网络和思想。
奥巴马与社区动员
一方面，最具象征意味、反复被关注的一个事实是：奥巴马的政治生涯，开始于阿林斯
基1930年代的老根据地－－芝加哥南部贫民区，... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 18 造成2008年金融危机的原因，一言以蔽之，就是很多银行向很多人发放了很多贷款，而
这些人要么没能力还款，要么不愿还款。但这个解释带出了两个关键问题。首先，其本
职工作就是评估信贷风险的私营借贷机构为什么会发放那些贷款？其次，拥有大规模强
制权力的众多金融监管机构为何会允许银行发放了2,800万笔高风险贷款？
答案可追溯至1992年9月12日，这么做的理由很充分。那一天，美国总统候选人比尔·
克林顿(Bill Clinton)在其“把人民放在第一位”的竞选口号中提出，用私人退休基金
“投资”政府重点项目，如保障性住房，从而“产生长期、普遍的经济效益”。一个选
战中如此激烈的主张竟然被如此轻易地忽视，这种事几乎从未发生过，但却在后来导致
了极具破坏性的后果。
克林顿当选后指定劳工部长赖克(Robert Reich)负责从私人养老金投资中获得“社会性
、辅助性和经济性效益”的行动，这是赖克1994年在国会作证时说的。赖克号召养老基
金加入政府的“经济目的投资计划”。美国住房和城市发展部长西斯内罗斯(Henry
Cisneros)向参与者保证说，在保障性住房上的养老金投资与股票和债券方面的投资... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 19 上周六，芝加哥大学经济学家、1992年诺贝尔经济学奖得主加里•S•贝克
尔(Gary S. Becker)逝世，享年83岁。贝克尔生前笔耕不辍，以下是他为《华尔街日报
》撰写的部分文章节选。
2001年10月29日发表的和凯文•M•墨菲(Kevin M. Murphy)共同撰写的《灰
烬中升起的繁荣》(Prosperity Will Rise Out of the Ashes)：
在19世纪，约翰•斯图尔特•穆勒(John Stuart Mill)对国家经历灾害和战
争后经济的快速复苏做了解析。他认识到，只要这些国家保留了知识和技能，经济就能
快速复苏，知识和技能是推动经济增长的主要引擎。美国在这两方面做得很好，这意味
着，美国在经历了9/11恐怖袭击后，其中长期经济前景不太可能会像一些人担心的那样
恶化。
日本神户市1995年发生的地震带来的影响证明了穆勒得出的上述结论。那场地震摧毁了
超过100,000栋建筑，其他许多建筑也严重受损，致使数十万人无家可归，6,000多人在
地震中丧生。当时估计的损失总额约为1,... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 20 次贷危机的根本原因是政府干预市场
作者:王蔚
2009-05-28 18:24:58
The Root Cause of the Subprime Fiasco is Government Intervention in the
Market
2007年初开始浮现的次贷危机(1)导致了全球性的金融风暴，进而造成了多数国家的经
济衰退。
看到总裁和董事长们成千万上亿的工资加奖金，人们很容易把这场经济危机归罪于华尔
街和银行(在本文范围内也包括房贷企业)的贪婪。也有文章用一两句试问那些明知没有
还贷能力却签字买房者有无责任。那么美国政府在这其中作了什么呢？
政府立法干预银行营运
Community Reinvestment Act(CRA)
1977年美国国会通过，由卡特总统签署了“社区再投资法”Community Reinvestment
Act(CRA)(2)。该法是由一些社区组织和活动家(community groups and activists)积
极推动而成的，目的是敦促银行给低收入者(多为少数族裔)贷款购房， 消除这方面的
“种族歧视”。一些银行在贫困社区开设分行，吸收存... 阅读全帖 |
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a*******1
发帖数: 1554 | 21 住房那个政策只是一个法案，废除后已经生效的可以继续执行，只是对新的贷款更严格
审核罢了。金融危机后确实更严格了。
其实本质上来说，科技泡沫破灭之后，格林斯潘和小布什一唱一和，就是把泡沫往房地
产上面转移，后面格林斯潘也道歉了，说“我原以为大银行会为了自己的利益控制风险
，但没想到他们这么贪婪”。如果这个危机跟克林顿的政策有关，格林斯潘肯定会把克
林顿拉下水，但他自己也没这么说，毕竟时间太久远了，政策可以修改的时间很长，实
在不应该怪到克林顿头上。照右派的逻辑，啥事都要深挖，那好玩了：
次贷危机是因为房地产泡沫
==》房地产泡沫的一个原因是克林顿政府的住房贷款政策
==》克林顿实施这个政策是为了刺激内需和经济
==》之所以要刺激经济是因为老布什把经济搞的太差了，“笨蛋，问题是经济”
==》老布什把经济搞砸了是因为打了海湾战争
==》老布什去打海湾战争是因为经济太烂了要转移民众注意力
==》经济之所以烂是因为里根与苏联搞军备竞赛国债占GDP比例翻了一番
......
你还可以从另一条线推下去：
==》房地产危机是因为低利率
==》低利率是美联储定的
......
==》美联储是1907年银... 阅读全帖 |
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a*******1
发帖数: 1554 | 22 其实本质上来说，科技泡沫破灭之后，格林斯潘和小布什一唱一和，就是把泡沫往房地
产上面转移，后面格林斯潘也道歉了，说“我原以为大银行会为了自己的利益控制风险
，但没想到他们这么贪婪”。如果这个危机跟克林顿的政策有关，格林斯潘肯定会把克
林顿拉下水，但他自己也没这么说，毕竟时间太久远了，政策可以修改的时间很长，实
在不应该怪到克林顿头上。照右派的逻辑，啥事都要深挖，那好玩了：
次贷危机是因为房地产泡沫
==》房地产泡沫的一个原因是克林顿政府的住房贷款政策
==》克林顿实施这个政策是为了刺激内需和经济
==》之所以要刺激经济是因为老布什把经济搞的太差了，“笨蛋，问题是经济”
==》老布什把经济搞砸了是因为打了海湾战争
==》老布什去打海湾战争是因为经济太烂了要转移民众注意力
==》经济之所以烂是因为里根与苏联搞军备竞赛国债占GDP比例翻了一番
......
所以应该怪老布什和里根
你还可以从另一条线推下去：
==》房地产危机是因为低利率
==》低利率是美联储定的
==》美联储定低利率是吸取1929经济危机的经验
==》1920年代共和党执政10年
==》还是共和党的错
......
如果前面... 阅读全帖 |
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m*****o
发帖数: 854 | 23 元首的还是不一样。 纳粹 德国 的涨工资， 发福利的前提是用独裁的手段强迫大家都
去劳动， 创造社会财富，先 制造 大饼先。提出的理念 是 劳动 光荣。 而不是给懒
人发福利。 有制造业 保证产出， 大家 消费力也强， 经济自然上去了 。 运行机制
主体还是 市场 经济， 国家 规定 了许多保障 福利的 法规， 但政府 也 必须 强迫
大家 去 劳动。
三德斯在民主社会不能强迫懒人去干活，只是一味大发福利，先把饼分了，短期内大家
消费能力增加了， 促进服务业DOMINATED的经济繁荣。大家先HAPPY， 以后 有没有饼
他就不管了， 反正他也下台了。那时候制造业也 彻底 崩溃了， 光有服务业的经济
结构必定崩溃。 共和党上台， 罪名也是 共和党 的， 把经济搞砸了了。
和 当年男可灵顿搞 住房贷款 一样 ， 大家 先 狂欢，这是 自己的 政绩， 以后 不
管了。这个 和 吸毒 一个 道理 。
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t**x
发帖数: 20965 | 24 美国的食品券
文/幼河
2010年08月28日，星期六
美国的食品券，华人俗称“粮票”。别看咱到美国都二十年了，
但对美国食品券还是不了解，毕竟是从来没有去申请领食品券；再说，也真没穷到那份
儿上。前两天网上看到报道，说美国现在领食品券的人达到四千万了，而且以后还会增
长。这让我有些触目惊心，于是在google上查找有关资料，算是有了点概念了吧。
我原来想当然，领食品券的人定是家徒四壁，揭不开锅的主儿。
这好像是说，没有工作，也领不到失业保险，没有自己的房子和汽车，存款不到一千美
元等等，才能领取食品券，实际上并非如此。如果四千万人没有工作，再加上美国现在
宣布的一千多万人的失业状况，那美国每六人中就有一人处于失业状态，从年龄组18岁
到65岁来就算，这个比例要更高（估计超过25%），这还了得？！
我网上查找的有关资料，美国政府有关部门只是说，“食品券是提供给低收
入者、65岁以上老人和残障人士专门用来购买食品的补贴券”，因此领取食品券的人很
多都是由工作的。我一直有个疑问，就是在美国，孩子18岁成人独立生活后找不到工作
，或工作不足以养活自己（甭管是否继续上学）... 阅读全帖 |
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c*****9
发帖数: 168 | 25 纯粹胡说八道。
我去年报税收入22万，交4万出头一点的联邦税
新税法下大概省了2700
我就是你说的：住在高州税高房价高房产税地区+缴税收入大于9万
2个人，纽约，没小孩，有自住房贷款（还有投资房，但是投资房反正不受影响，每年
对报税影
响为0）。按理说我应该多交税的，可是我减了7%
我看了一下这个板上，基本上反对减税连个具体交税增加的数字都编不园乎，要么是不
知道怎么报税，要么就是纯粹捣乱的。
你住哪？税改后多交多少？不要嘴炮，为了反对编数字不觉得自己有点无耻吗？ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 26 纽约20万出头的赞一个，这帮龙虾压根连蓝州上中产怎么报税理财一点概念都没有。
今天进一步展开讨论了，那些四十，五十万的也表态影响不大了。我不忘测人有钱人怎
么报税。
现在周围peers目测五万到五十万四孩以下的还没有悲愤的。
真奇怪这些龙虾到底哪冒出来的？
: 纯粹胡说八道。
: 我去年报税收入22万，交4万出头一点的联邦税
: 新税法下大概省了2700
: 我就是你说的：住在高州税高房价高房产税地区 缴税收入大于9万
: 2个人，纽约，没小孩，有自住房贷款（还有投资房，但是投资房反正不受影响
，每年
: 对报税影
: 响为0）。按理说我应该多交税的，可是我减了7%
: 我看了一下这个板上，基本上反对减税连个具体交税增加的数字都编不园乎，要
么是不
: 知道怎么报税，要么就是纯粹捣乱的。
: 你住哪？税改后多交多少？不要嘴炮，为了反对编数字不觉得自己有点无耻吗？
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发帖数: 1 | 27 川普又，又，又搞事情了。他向全球其他国家扔了两个“炸弹”，向中国扔了一个大的。
12月2日，美国参议院通过了美国总统川普力推的税改法案，11月众议院已经通过，川
普税改明年将成行。
对川普来说，就一个梦想，降税，降税，降税，让俺成为美国历史上跟里根并肩的伟大
总统。
减税的目标是：1，短期内提高美国企业效率，吸纳全球资金，长期增加未来税收；2，
如果美国经济不好，给美国经济找个“替死鬼”。
跟里根一样，川普此举必然增加美国赤字。根据美国国会税务联合委员会的数据，联邦
企业所得税税率每降低一个百分点，美国联邦政府的税收收入将在10年内减少1000亿美
元，15个百分点的降幅，意味着美国联邦政府未来10年将减少1.5万亿美元税收收入。
如果这次降税计划不成功，川普就是美国的罪人。
美国人负债高得要死。
11月初，美联储公布的最新数据显示，美国二季度家庭负债总额同比增加了超过5000亿
美元，达到12.84万亿美元，相当于美国目前GDP的三分之二。以美国3.3亿总人口计算
，人均负债高达近4万美元。更可怕的是，金融危机以来，美国消费者信用卡债务突破1
万亿美元，美国穷人情况在恶化。
根据美国... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 28 这已不再是北美淘金潮时期，中国南部沿海劳工蜂拥而至的19世纪中叶。百多年荏苒，
大量的中国有钱阶层千方百计把钱送来美洲大陆，以期永久地保有财富。王先生算是在
中国轰轰烈烈的房地产造富运动中，占到了先机，俨然时下风云的"高净值人群"一员。
然而他也忧心忡忡地加入了这一波"藏金潮"。用他的话说："千万富翁在中国遍地走，
手里只有人民币，‘水分’太大。"先换了一部分美元到手上，他便开始寻思下一步。
购持外币 锁定收益
"中国人在过去这一二十年迅速积累起财富，尤其靠房产，的确很容易发家。"硅谷一站
式投资服务平台"YOUnPRO优普集团"合伙人Catherine对王先生的例子并不陌生。
Catherine曾在中国金融系统工作。拥有1000万至3000万元人民币可投资资产的中国人
，"这个人群体量非常庞大"。毕竟在大城市拥有一套自住房、一套投资房，身家超千万
几乎不在话下。
针对高净值人群的私人银行业务—准入门槛通常在1000万元个人可投资资产—短短十年
其客户增加十倍。
然而，像王先生这样的炒房客们，现也来到了一个十字路口：从十来年房价暴涨中获利
，同时也很难再找下一个价值洼地。人民币超发、购... 阅读全帖 |
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p******n
发帖数: 2449 | 29 后沙：麦凯恩其人
作为共和党大佬，或说党鞭，麦凯恩的行为和立场非常另类，他是共和党和民主党之外
的人物。
详细分析需要很长篇幅，用小布什在2007年白宫晚宴上一句调侃，就可以说是很形象：
“我相信美国人民会团结一心，无论他们是共和党人，民主党人，还是约翰·麦凯恩。
”
台下哄堂大笑，因为小布什get到大家的笑点了。
从政治角度看，麦凯恩是冷战产物的代表，以反华反俄来赢得政治资本和声望，我这么
说吧，只要当白宫对中俄政策宽松时，麦凯恩就是那枚拧紧螺丝的扳手。
与罗斯福，肯尼迪，布什家族相比，麦凯恩不是传统的政治家族出身，他是军人世家。
爷爷是海军上将，二战期间曾任海军作战部副部长、航空母舰特混舰队司令。 老爸也
是海军上将， 越战期间 （1968─1972）出任太平洋战区美军总司令。
麦凯恩从小不学好，人品极为恶劣，决不是现在媒体上的轻描淡写。高中之前，一直在
校园打架斗殴，后来，家里利用军队关系把他送进了海军军官学校，如果不是品行太差
他能进西点军校。
军校毕业时，他还将与他有过节的同班同学威特寄往部队的行李箱标签换掉，使之寄错
目的地，永远失去了行李和档案，如果不是有个好老爸，他会在... 阅读全帖 |
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p******n
发帖数: 2449 | 30 1989年他还卷入了美国联邦住房贷款委员会对林肯机构（储蓄贷款机构）的监管贪腐案
。他一个人至少受贿几百万美元，但由于变成政治捐款，麦凯恩逃脱了法律制裁。
林肯机构最终破产，给美国造了近30亿美元损失，三万名投资人血本无归。
I just feel he is not a good person, haha:) |
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J*V
发帖数: 3150 | 31 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 泰国大选前总理他信妹妹所在政党占先机
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 2 19:51:13 2011, 美东)
泰国大选前总理他信妹妹所在政党占先机(图)
http://www.sina.com.cn
7月3日，超过4700万合法选民定于在泰国全部337个投票站选择各自支持的政党和
议员，决定下一个4年的国会下议院格局及总理府主人。这是泰国近4年来举行的首次民
主选举，也是2009年“红衫军”闹事引发大规模流血事件后的首次政党之争。
两大党派是主角
泰国选举采取政党比例代表制。下议院500个议席中，375个由选区直选产生，125
个议席由政党按支持率比例推荐。选民投票时必须同时投两张票，一张推选选区议员，
一张推选执政政党。
选前民调显示，反对党为泰党和执政党民主党有可能成为得票最多的两大政党，但
两党均无法获得单独组阁所需的半数议席。鉴于选举主要在为泰党和民主党之间展开，
外界普遍认为新一任总理将在为泰党头号议员候选人英拉和民主党党首阿披实之间产生
。英拉是前总理他信的妹妹。
易三仓大... 阅读全帖 |
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M******e
发帖数: 4179 | 32 1. 从美国人的消费习惯来说，有些人当前可能有其他贷款需要付，没有额外预算，但
是90天之后他就有额外预算了，这样他就能提前买车了。
2. 从资金的使用成本来说，买车贷款利率常常能拿到2%-3%的利率，有些车甚至是1%或
0APR，比住房贷款利率还低，当然是能拖则拖，如果能拖个20年，30年再还，那就更让
人欢迎了。即使没有别的的投资手段，把钱放进401k，长期的年回报率闭着眼睛也能超
过车贷利率。 |
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n******n
发帖数: 12088 | 33 6月底以来中国银行、工商银行、建设银行持有的美国MBS账面资产再缩水人民币88亿元
、10.8亿元、9.4亿元
本刊特约作者 张载/文
中资银行在延续至今的美国次级债危机中的损失将远远超出市场先前预料——从6
月底中报截止日到8月28日，中国银行(601988，3988.HK)、工商银行(601398，1398.HK
)、建设银行(0939.HK)持有的美国次级住房贷款抵押债券(MBS)损失或将分别增加人民
币88亿元、10.8亿元、9.4亿元，合计约100亿元。
Markit公布的次优级债券指数显示，从今年6月30日到8月28日，AAA级、AA级、A级
次级债分别下跌了6.8%、30.1%、44%。
据此可以估算，在此期间，中国银行持有的MBS账面资产缩水达11.6亿美元(67.58
×6.8%+19.45×30.1%+2.62×44%)，约合人民币87.9亿元，远超出其对次级债的计提数
额。由于债务抵押债券(CDO)是将多种抵押贷款产品打包成一种(如次级债，个人信用卡
债券等)，市场对其很难准确估值，但在最近的市场行情下基本上是闻CDO色变，流动性
比较差，估计损失将会比较严重。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 新华时评：“三套房贷”收紧比放松好
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 16 10:41:47 2010, 美东)
新华网北京７月１６日电（记者黄冠）关于第三套住房贷款政策是否松动的问题，
国家和相关地方政府部门相继表态“严格执行”“不能动摇”。然而，这似乎难以消除
公众的疑虑，依然不断有一线城市发放“三套房贷”的报道见诸媒体。究竟是政府的表
态脱离实际，还是媒体的报道捕风捉影？
媒体对“三套房贷”的报道，内容集中于两点：一是前期房价上涨过快的一些城市
仍存在发放“三套房贷”现象；二是这些城市部分银行发放“三套房贷”的做法已与调
控前有很大不同，首付比例和贷款利率都明显提高。对照国务院４月中旬下发的通知不
难看出，一些城市银行的做法并未明显违背国务院通知精神。媒体对“三套房贷”发放
情况的关注，一方面是履行新闻监督职责的行为，另一方面则表达了部分人对调控效果
的担忧。
事实上，此轮调控政策实施以来 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: znprc (znprc), 信区: Military
标 题: 楼市新政
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 29 08:33:14 2010, 美东)
贷款购买商品住房首付款比例调整至30%及以上
http://www.sina.com.cn 2010年09月29日18:53 中国广播网
中广网北京9月29日消息(记者 王化强)记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻
落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出
台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
视频：有关部委要求暂停第三套及以上住房贷款 来源：央视《新闻联播》
据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施
的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的
地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快
、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格施行问责制，对政策
落实不到位、工作不得力的，要 |
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z***c
发帖数: 2959 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: znprc (znprc), 信区: Military
标 题: 影帝发威，不过还是力度不够
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 26 07:05:20 2011, 美东)
国务院要求将二套房房贷首付比例提至60%
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日19:31 中国政府网
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场
调控工作。
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印
发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控
成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平
稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：
(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发
展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度
和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 37 http://finance.sina.com.cn/column/stock/20130304/110414709440.s
新国五条调控政策对股市是绝对利好
文/新浪财经专栏作家 吴国平[微博]
我们判断房地产最严厉调控政策，一旦让房地产的资金被迫彻底转向的话，对股市
必然是带来极大推动作用，可以说，这对股市不是利空，绝对是利好，而且最终演绎的
结果会超过大部分人所想象的利好，因为，市场从房市转战参与股市的资金可能超过很
多人的想象。
“新国五条”一出，被称史上最严调控政策，什么样的议论都蜂拥而至，我们不妨
深入思考下对市场各方面的影响：
1、 新“国五条”提高了投机性炒作资金的成本，从这点来说，是击中了炒作的七
寸，效果肯定有。
这次调控，如果从抑制投机性资金炒作的角度来说，我认为是达到了击中七寸的效
果，这很容易理解，投机性炒作能否形成最关键就是看资金的成本，新 “国五条”里
不仅是明确了售房所得按20%缴纳个税，更是提出对房价上涨过快的城市，人民银行当
地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第
二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。第二套贷款... 阅读全帖 |
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g******t
发帖数: 11249 | 38 原创： 科研圈
撰文 魏潇
当地时间 10 月 18 日，美国印第安纳州北区检察官办公室宣布，现年 61 岁的普渡大
学（Purdue University）华人学者 Han Qingyou 和他 53 岁的妻子 Shao Lu 向地方
法院认罪，承认电汇欺诈的罪名指控。该指控认为 Han Qingyou 和妻子通过隐瞒夫妻
关系等行为欺骗美国国家科学基金会（National Science Foundation, NSF），为其私
人企业 Hans Tech 获得了超过 130 万美元（约合 900 万人民币）的研究资金，并将
部分经费（至少数十万美元）挪作私用。
Han Qingyou 是普渡大学机械工程学院教授、材料加工研究中心主任。普渡大学官网显
示，Han 本科毕业于武汉工程大学，1985 年于北京科技大学获得硕士学位，1994 年在
牛津大学获得材料学博士学位。之后在牛津大学担任博士后研究员，1997 年起在美国
橡树岭国家实验室从事金属陶瓷及金属科学研究，2007 年起加入普渡大学成为机械工
程技术副教授，2011 年升为正教授至今，主要研究方向为合金设计、纳米结构材料... 阅读全帖 |
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g******t
发帖数: 11249 | 39 原创： 科研圈
撰文 魏潇
当地时间 10 月 18 日，美国印第安纳州北区检察官办公室宣布，现年 61 岁的普渡大
学（Purdue University）华人学者 Han Qingyou 和他 53 岁的妻子 Shao Lu 向地方
法院认罪，承认电汇欺诈的罪名指控。该指控认为 Han Qingyou 和妻子通过隐瞒夫妻
关系等行为欺骗美国国家科学基金会（National Science Foundation, NSF），为其私
人企业 Hans Tech 获得了超过 130 万美元（约合 900 万人民币）的研究资金，并将
部分经费（至少数十万美元）挪作私用。
Han Qingyou 是普渡大学机械工程学院教授、材料加工研究中心主任。普渡大学官网显
示，Han 本科毕业于武汉工程大学，1985 年于北京科技大学获得硕士学位，1994 年在
牛津大学获得材料学博士学位。之后在牛津大学担任博士后研究员，1997 年起在美国
橡树岭国家实验室从事金属陶瓷及金属科学研究，2007 年起加入普渡大学成为机械工
程技术副教授，2011 年升为正教授至今，主要研究方向为合金设计、纳米结构材料... 阅读全帖 |
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l***s
发帖数: 436 | 40 传言称上海9月份将出台新的购房限购限贷政策，其中更是规定：“离婚不足一年，限
购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”。尽管上海市住建委辟了谣，当地的“离婚
潮”依旧火热。
据英国《金融时报》网站9月5日报道，8月29日，上海市徐汇区民政局离婚登记处挤满
了婚姻美满的夫妇。此前一周有消息称，从今年9月开始，上海市政府将实行住房贷款
首付比例为70%的新政策，但单身购房者不受此限制。当地媒体描述称，一些刚办完离
婚手续的夫妇手牵着手离开了离婚登记处。离婚登记处通常在下午4点半下班，但登记
员在下午4点突然关门，并贴上通知称，这是由于申请者人数“众多”。在截止8月28日
的一周里，上海住房销售面积环比增长93%。上海市政府已否认正考虑出台新的房贷限
制政策。
据财新网报道，有深圳监管人士透露，此前央行深圳中心支行、深圳银监局已经注意到
，投机性购房需求旺盛。据了解，深圳监管部门引用第三方数据称，2015年深圳市离婚
数量超过2万对，同比增长46%；离婚购房占到了总购房45%。
有媒体还以《我能想到最浪漫的事，就是跟你离婚买房》为题发文称，离婚已经成为一
个规模化运作的产业，在整个过程中，每一... 阅读全帖 |
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G**********1
发帖数: 15 | 41 第一次买自住住房。有一家贷款公司和建房商有合作。如果用它家的贷款，settlement
给$3000 credit.
我们九月签买房合同时，建房商给按3.75% 30年固定利率估算的closing fee.
现在我们在和上面的那家公司申请贷款，它提供的是4.25%固定利率（20年和30 年一样
）。5年Arm 利率是3.5％（20年和30年一样）。这个利率是不是太高了？我们的信用分
数在780以上。是不是应去别家贷款公司寻价，看能不能找到更好的？
我们的正式settlement是明年3月31日。这家贷款公司说最早也要提前60天才能锁定利
率，所以最早也要等到明年1月中旬了。我听说信用报告每查一次就降一次分数，是不
是最好等到1月再咨询别家的贷款利率？
第一次买房好多事都不懂，万分感激大家的指导。 |
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n******n
发帖数: 12088 | 42 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: Stock
标 题: 从资产债务平衡表谈美国次房贷风波zz
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 25 21:53:35 2008)
2008年7月13日，美国联邦储备局宣布给美国联邦国家房屋贷款协会(Federal National
Mortgage Association 简称Fannie Mae)和联邦住房贷款抵押公司 (Federal Home
Loan Mortgage Corporation简称Freddie Mac) 直接贷款。起因是去年开始的次房贷风
波，发展至今已经导致加州一家银行倒闭，如果这两家最大的房贷融资机构倒闭，很可
能会引发美国金融系统的崩溃。
让我们从会计财务报表说起，看看美联储直接贷款给房利美和房地这件事的背后原因。
下边我先介绍财务报表，然后解释平衡表外融资，然后讲一下2001年的安然事件，最后
在回头看次房贷风波。美国上市公司必须公开公司财务，以便投资人（股民）知道公司
真实情况。公司的财务报告包括三个报表：收入表（income statemen |
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c**h
发帖数: 491 | 43 谢谢答复。
有人知道投资房贷款的利率吗？ 刚才给我的银行通了话，他们不做投资房贷款，只做
自住房贷款。先谢了。 |
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i*******D
发帖数: 993 | 44 别的个人贷款一般能拿到什么样的利率? 比住房的高很多么? |
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b*******c
发帖数: 20683 | 46 除非你出租房是当自住房贷款的，否则mailing address从第一天就不需要和property
address一样。 |
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h******o
发帖数: 200 | 47 谢谢，那大家买出租房的都不是用当自住房贷款吗，如果是当商用贷款，利率岂不是要
高出一大截？ |
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t**d
发帖数: 6474 | 48 很多人不会算账，觉得借钱过日子挺好，其实一辈子下来，享受到的比人家不借钱少享
受了很多。
除了住房贷款，其他的只有借钱能生钱，才可以考虑借钱，否则就是给银行做奴隶里，
一辈子翻不了身。
我以前公司买espp买了就可以马上（过一天）卖，有很多美国人都不买，因为他们承受
不了把这部分钱（最多工资的20%）钱拿出来放半年（公司每半年买一回，每次要从
paycheck里扣）。 |
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g******n
发帖数: 339 | 49 请教一下，现在联邦税率较高，自住房贷款也付清。如果要搞几套出租房贷款的话，这
些mortgage interest能抵税吗？ |
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g******n
发帖数: 339 | 50 请教一下，现在联邦税率较高，自住房贷款也付清。如果要搞几套出租房贷款的话，这
些mortgage interest能抵税吗？ |
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