f***y
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D***I
发帖数: 1957 | 2 廉价房是不是最后出售只能政府回购？然后不升值，还要折价？ |
f***y
发帖数: 4447 | 3 不可出租和外售
【在 D***I 的大作中提到】
: 廉价房是不是最后出售只能政府回购？然后不升值，还要折价？
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f***y
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r***k
发帖数: 13586 | 5 针对市民关心的共有产权房购房资格审核、销售价格、面积等问题，西安市住建
局保障处工作人员，昨日对十大热点问题进行了逐一解答。
1.什么是共有产权房？
西安市住建局：房屋产权按照比例，一部分属于政府，一部分属于自己。简单来说
就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，
买下一套自住的房屋。
2.需要缴纳租金吗？
西安市住建局：集中新建共有产权住房的销售均价，在土地出让之前，由西安市住
房保障部门组织国土、规划、发改、建设、物价等部门，综合考虑项目区位、规划设计
条件、建设标准、适当利润以及受众群体经济承受能力、片区房地产市场调控需求等因
素合理确定，单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”。关于租金，政府产权份
额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金。
以符合条件购买人陈先生购买一套100平方米、售价1万元/平方米共有产权住房为
例，这套价值100万元的共有产权住房，产权比例以60%计算，陈先生以60万元取得该房
子60%的产权，政府占有40%产权。他需要向政府这40%产权按照市场评估租金的70%向代
持机构缴纳租金，直至获得完整产权。
3.申请需要什么资格和条件？
西安市住建局：面向在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本
市居民和各类人才供应的政策性商品住房。西安市民取得经适房和限价房资格的，优先
购买共有产权房，但有共有产权房购房资格的不一定有资格买经适房与限价房，因此，
共有产权房的保障对象比经适房限价房的覆盖面更大。
4.能否上市交易，子女能否继承？
西安市住建局：5年以内不能上市，超过5年，购房人购买全部产权、取得完整产权
后可以交易，也可以由子女继承。由个人和政府共享收益，包括交易过程中形成的契税
等。
5.子女的入学资格有保障吗？
西安市住建局：共有产权房和商品房享受相同的入学保障。
6.可以用公积金贷款吗，能否抵押贷款？
西安市住建局：可以按照政策性住房贷款有关规定申请住房公积金、商业银行等购
房贷款。如需将共有产权房抵押贷款，须向政府相关部门递交申请。
7.购房者如何取得完整产权？
西安市住建局：购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，购房人可按届时市
场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。
8.共有产权房多大面积？
西安市住建局：共有产权房原则上同一项目户均建筑面积控制在90平方米左右，最
大套型建筑面积不超过144平方米。此外，共有产权住房按照全装修成品房的有关规定
建设。
9.共有产权房房源如何保障？
西安市住建局：2018年起，西安市20%的居民用地用来建设共有产权房，还有20%的
公租房，剩下的60%为商品房。
10.如何监督开发商违规销售？
西安市住建局：有执法部门对不正当销售问题进行监督，同时，对不合规的开发商
，将以市场价的1.2倍进行补偿差价。 |
f***y
发帖数: 4447 | 6 不错。40％廉价屋廉租房
【在 r***k 的大作中提到】
: 针对市民关心的共有产权房购房资格审核、销售价格、面积等问题，西安市住建
: 局保障处工作人员，昨日对十大热点问题进行了逐一解答。
: 1.什么是共有产权房？
: 西安市住建局：房屋产权按照比例，一部分属于政府，一部分属于自己。简单来说
: 就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，
: 买下一套自住的房屋。
: 2.需要缴纳租金吗？
: 西安市住建局：集中新建共有产权住房的销售均价，在土地出让之前，由西安市住
: 房保障部门组织国土、规划、发改、建设、物价等部门，综合考虑项目区位、规划设计
: 条件、建设标准、适当利润以及受众群体经济承受能力、片区房地产市场调控需求等因
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