z**********e
发帖数: 22064 | 1 http://blog.sina.com.cn/s/blog_c314b5610102wlx6.html
冬天里清晨的星星 http://blog.sina.com.cn/maxinhua001 2015-12-28 09:01:26
过去一周，发生了很多地产相关的事情，充分说明了地产，是关系到每个人的大事。主
要有三：
1、中央应广大老百姓的诉求，取消了房子70年的期限，大家再也不用担心房子70年后
是谁的这个问题了。我们终于由于自己房子的无限期产权了，我们终于不再是无产阶级
了。
2、美国加息落地，开始进入加息通道，让很多沉迷在降息降准的中国人如梦初醒，原
来并不是只有降息，还可以有加息，原来我们的泡沫快要爆了。
3、万科被宝能收购了，大家都很焦急，是说明地产还是黄金年代吗？为啥保险资金要
花那么大的力气去收购地产公司呢？
宏图的观点很明确，那就是地产真不行了。泡沫终究将随着美国加息而引爆。
美国加息，对于全世界的金融市场的影响是巨大的，从1997年亚洲金融危机，到2001年
互联网泡沫，到2008年全球金融危机，全球的金融危机逐步升级，影响的深度和广度越
来越大。
1997年的亚洲金融危机，让亚洲小国一下子回到解放前。
2001年的互联网泡沫，美国大部分的互联网公司因为风投断粮，直接破产，纳斯达克指
数大幅下跌。
2008年，大家原先都认为是大鳄的美国金融机构，像贝尔斯登，高盛等不是破产就是陷
入极度的困境，最终因为太大了，政府不得不出手救助。
那么这次美国进入加息，是否会引爆全球这些年来积累的，史无前例的大泡沫呢，宏图
认为完全是可能的。
2008年之后，美国推了多轮的QE，把美元资产的泡沫推倒天上去，欧洲、日本等纷纷都
跟进，一轮一轮的QE让利率几乎都以零为目标。
中国为了应对国内急剧下滑的GDP，推出了史无前例的四万亿投资，连带银行贷款，地
方政府推出的投资，国内一下子多了几十万亿的投资，各经济学家无不鼓掌欢迎，认为
中国一下子就解决了金融危机，纷纷夸奖政策。
中国的产能继续扩大，工厂接到大量订单，纷纷扩大产能，整个国家一片繁荣，老百姓
收入突然感觉增加了，于是对未来前景纷纷看好，大量进入房地产市场，那时候宏图的
很多朋友同事都大举杀入房地产市场，理由很简单，涨的太快了，都习惯追涨杀跌。（
想读有种有料有趣的文章加微信：gao18311）地方政府趁机大量卖地，于是出现了地方
政府扩大投资——居民收入增加——房地产市场火爆——房地产投资加大——卖地创收
剧增——继续扩大投资，看似良性的循环。
经常听到一句话，出来混，迟早是要还的。
如果一个国家靠房地产就能屹立于世界民族之林的话，那太容易了，建房子是最没技术
含量的事情。
于是，出现了众多省会城市以及三四线城市都提出开发新区的宏伟蓝图，大量的新区是
老区的三五倍面积，简单的来说，就是需要三五倍的人口才能填满新区众多的房子，中
国的人真有这么多吗？
让我们去鄂尔多斯看下，让我们去长沙看下，让我们去惠州看下，让我们走进广大的新
区，我们发现，好像很多地方都是漆黑一片，事实证明了，中国人，并没那么多。
这次美国加息，对于中国已经严重存在的泡沫，是一个巨大的打击，将迅速挑破中国的
房地产泡沫。
政府提出让地产商降价清库存，这句话通俗的理解，就是房子太多了，另一层意思就是
希望老百姓能替政府背下这么多的鬼城。
宏图对这个提法很慎重，当然我们不能说中央政策是不对，但宏图认为，我们应该诚实
的告诉老百姓，其实房子真的很不值钱，你手上的首付可能很快就不复存在，你可能很
快就成为负资产，我们不能让广大的白领为政府过去政策的失误买单。
宏图不止一次跟政府高层沟通过，他们都表态，中国无法承受房地产价格暴跌的事实，
否则金融机构会垮台，是的，房地产公司已经绑架了政府了。但是，我们能给老百姓辛
辛苦苦的血汗钱整没了吗？宏图很是担忧。
当然，大家可能会说房地产市场本身就是一个充分竞争的市场，但宏图不这样认为。因
为广大老百姓的信息是不对称的，媒体大部分被房地产商绑架了，他们用巨额的广告费
让媒体用一个声音说话，所以宏图要呼吁，地产商要迅速降价，你们不是暴利的所有者
，应该是微利的所有者。
宏图也要呼吁，广大老百姓对于房子，如果刚需，那就买吧，如果投资，千万别再考虑
了，这年头房地产投资价值已经不复存在了。不要再被各种媒体报道所影响了，包括永
久产权的问题。
房子暴跌的日子快到了！ |
m*****u
发帖数: 15526 | 2 怎么还不快跌？在美wsn们早就做准备回去抄几套呢
【在 z**********e 的大作中提到】
: http://blog.sina.com.cn/s/blog_c314b5610102wlx6.html
: 冬天里清晨的星星 http://blog.sina.com.cn/maxinhua001 2015-12-28 09:01:26
: 过去一周，发生了很多地产相关的事情，充分说明了地产，是关系到每个人的大事。主
: 要有三：
: 1、中央应广大老百姓的诉求，取消了房子70年的期限，大家再也不用担心房子70年后
: 是谁的这个问题了。我们终于由于自己房子的无限期产权了，我们终于不再是无产阶级
: 了。
: 2、美国加息落地，开始进入加息通道，让很多沉迷在降息降准的中国人如梦初醒，原
: 来并不是只有降息，还可以有加息，原来我们的泡沫快要爆了。
: 3、万科被宝能收购了，大家都很焦急，是说明地产还是黄金年代吗？为啥保险资金要
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y****g
发帖数: 36950 | |
y****g
发帖数: 36950 | 4 中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说
：以后房产没有40、50、70年的限制，以后都将是统一不动产权证！以后房子将永远都
是永久产权！
——这会是真的吗？答案是，这可能只是一种误读。
取消“70年大限”？可能是场误会
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行，并发布会议公告。有媒体报道中表
述，公告中“中央将撤销房屋所有权过时限制”，于是引发了各界关于“取消70年大限
”的猜测。
事实上，官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有
权过时限制”。
正解：“70年产权”实指土地使用权，不会改变
“永久产权”的说法显然是一种误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房
屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》第
六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产
享有所有权，其年限是永久的。
我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集
体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年
限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋产权到期后怎么办？不用担心，可依法续期
70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。
根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续
期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿
还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继
续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，至于交多
少钱，续多长时间，还并没有明确规定。 |
y******e
发帖数: 5906 | |
e*******c
发帖数: 1479 | 6
要有耐心，据说是20年
【在 y******e 的大作中提到】
: 啥时候跌啊？
: 给个具体的日子吧
: 等着抄底呢
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g***j
发帖数: 40861 | |
y******e
发帖数: 5906 | 8 O(∩_∩)O哈哈哈~
【在 e*******c 的大作中提到】
:
: 要有耐心，据说是20年
|
p*******w
发帖数: 1381 | |
