s*****a
发帖数: 3387 | 1 被国有？？
到2020 - 2030 年， 有些房子应该70年了吧 |
a*****y
发帖数: 33185 | |
a**n
发帖数: 2994 | 3 按tg现在的法律，tg完全有权把这些房子收回，然后再卖70年使用权
给你。
【在 s*****a 的大作中提到】
: 被国有？？
: 到2020 - 2030 年， 有些房子应该70年了吧
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G*****h
发帖数: 33134 | 4 早着呢
公房转为商品房怎么也是 80 年代后期将近 90 年开始的
至少要到 2050 年吧
【在 s*****a 的大作中提到】
: 被国有？？
: 到2020 - 2030 年， 有些房子应该70年了吧
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G*****h
发帖数: 33134 | 5 房子塌了就啥都没了？好像也没有房屋保险。。。
【在 a*****y 的大作中提到】
: 据说是考虑优先续约，如果房还没塌的话
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a*****y
发帖数: 33185 | 6 是啊，地又不是你的
【在 G*****h 的大作中提到】
: 房子塌了就啥都没了？好像也没有房屋保险。。。
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a**n
发帖数: 2994 | 7 正好你这代退休了，房子被tg收了，睡大街把
【在 G*****h 的大作中提到】
: 早着呢
: 公房转为商品房怎么也是 80 年代后期将近 90 年开始的
: 至少要到 2050 年吧
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s*****a
发帖数: 3387 | 8 2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残
余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使
用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》
中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日报》）
无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国
家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。
若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所
有土地收回来，重新再卖一次。
70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在
公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”
甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回
，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中
的博傻游戏？“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打
破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为，房子建在出让人将到期收回的
土地之上，是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”，而且贬值速度更快。
毋庸置疑，上海的新规定，肯定涉嫌违反《物权法》和《土地管理法》；问题是，
70年后续期是有偿还是无偿，有偿金额又会是多少，法律从未明确。落实到地方操作层
面，是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在，那么多刚建成没
几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗？更何况，《土地管理法（修
订草案征求意见稿）》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“
无偿自动续期”；“出让人收回”甚至“无偿收回”，未必不能成为那个“有关规定”。
正是在这个意义上，上海首次规定土地出让期满无偿收回，让那些拼了几代人老命
供养一套房子的房奴们惊出一身冷汗，同时也给那些发愁于土地财政无以为继的地方做
了一个恶劣示范。
面对土地出让期满后无偿收回的上海新规，国家有关部门必须警觉并尽快做出表态
，否则，“无偿收回”可能很快成为一种普遍的游戏规则。 |
a**n
发帖数: 2994 | 9 无偿收回，太可怕了
》）
【在 s*****a 的大作中提到】
: 2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残
: 余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使
: 用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》
: 中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日报》）
: 无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国
: 家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。
: 若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所
: 有土地收回来，重新再卖一次。
: 70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在
: 公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”
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G*****h
发帖数: 33134 | 10 上海想造反...
【在 a**n 的大作中提到】
: 无偿收回，太可怕了
:
: 》）
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a**n
发帖数: 2994 | 11 党的拖拉机在美帝眼里一坨屎，但对付屁民绰绰有余
【在 G*****h 的大作中提到】
: 上海想造反...
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l*****o
发帖数: 9235 | 12 你的房价包含两个部分：建造部分的价值和土地使用权。
70年后第一部分肯定已经大范围贬值，第二部分几乎大量升值。 第二部分应该有偿赎
回，或者你自己继续持有或者转卖。
跟你现在的拆迁类似。 |
S***p
发帖数: 19902 | 13 do you think tg will stand on stage till 2050? |
b****l
发帖数: 23606 | 14 以后一栋商品楼，钉子户怎么搞？
把别的都拆了然后弄个吊车吊着他家那块？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 你的房价包含两个部分：建造部分的价值和土地使用权。
: 70年后第一部分肯定已经大范围贬值，第二部分几乎大量升值。 第二部分应该有偿赎
: 回，或者你自己继续持有或者转卖。
: 跟你现在的拆迁类似。
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r*****g
发帖数: 9999 | 15 这事，就是土鳖土的地方了，70年少收的房产税比把地收回来重新卖一点不少。老美就
聪明多了，产权没有期限，但每年都让你交税，比70后把房子收回去再卖还赚。所以我
估计土鳖下一步是向米尤接轨，逐渐延长产权同时增收房产税。
【在 s*****a 的大作中提到】
: 被国有？？
: 到2020 - 2030 年， 有些房子应该70年了吧
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l*****o
发帖数: 9235 | 16 商品楼中的一个用户只有土地使用权的几百分之一，所以如果大家投票要拆，那就必须
服从。
至于建造部分价值，可以折旧补偿，像现在拆迁一样。
他如果不服从，那就出售他的土地使用权，搬走。 不搬就强行补偿，并且强拆。
【在 b****l 的大作中提到】
: 以后一栋商品楼，钉子户怎么搞？
: 把别的都拆了然后弄个吊车吊着他家那块？
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l*****o
发帖数: 9235 | 17 可以把土地使用权变成永久，再收房地产税
【在 r*****g 的大作中提到】
: 这事，就是土鳖土的地方了，70年少收的房产税比把地收回来重新卖一点不少。老美就
: 聪明多了，产权没有期限，但每年都让你交税，比70后把房子收回去再卖还赚。所以我
: 估计土鳖下一步是向米尤接轨，逐渐延长产权同时增收房产税。
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N***i
发帖数: 4104 | 18 这个很清楚吧，土地是国有的，卖的不过是70年使用权。你出钱，是交的70年租金。
租期到了，再续约交一笔70年租金，或者landlord赶人走，不都是天经地义的么？
【在 s*****a 的大作中提到】
: 被国有？？
: 到2020 - 2030 年， 有些房子应该70年了吧
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t*******l
发帖数: 3662 | 19 土地是国有的真的是天经地义的?
你这里把政府当成一个经济实体了？
【在 N***i 的大作中提到】
: 这个很清楚吧，土地是国有的，卖的不过是70年使用权。你出钱，是交的70年租金。
: 租期到了，再续约交一笔70年租金，或者landlord赶人走，不都是天经地义的么？
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l*****o
发帖数: 9235 | 20 跟城市住宅一样，农村土地也是国有，农民有三十年土地使用权。
改开以来已经过了三十年了，大部分地方都是继续使用。 |
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N***i
发帖数: 4104 | 21 农村土地是集体所有，理论上讲是自己有份的。当初分配的时候也不用交钱，如果没有
变动，继续所有自然也没有道理再出一笔钱。
城市商品住宅是妥妥的国有土地，土地所有权是政府这个经济实体所有的。70年前租给
你的时候一次性收了一笔租金，他干嘛要装好人续租的时候不收租金呢？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 跟城市住宅一样，农村土地也是国有，农民有三十年土地使用权。
: 改开以来已经过了三十年了，大部分地方都是继续使用。
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l*****o
发帖数: 9235 | 22 你说的也有道理，那么干脆就像米国一样，变成永久使用权，再买年收房产税，好了。
如果不交房产税，那就70年后还想继续使用的话一次性补交。
【在 N***i 的大作中提到】
: 农村土地是集体所有，理论上讲是自己有份的。当初分配的时候也不用交钱，如果没有
: 变动，继续所有自然也没有道理再出一笔钱。
: 城市商品住宅是妥妥的国有土地，土地所有权是政府这个经济实体所有的。70年前租给
: 你的时候一次性收了一笔租金，他干嘛要装好人续租的时候不收租金呢？
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y*h
发帖数: 25423 | 23
不是变成永久而是变成无限期，indefinite和permanent是两回事。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 可以把土地使用权变成永久，再收房地产税
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