k********g
发帖数: 157 | 1 还有三个星期就close了，卖方突然提出不想卖房子了，要从market撤下。
气死了！有这样的吗，我们签了协议的呀。大家碰到过这种情形吗？ |
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y*******w
发帖数: 5917 | 2 貌似可以告他，当然是无法告成功的，一般contract上往往对卖方退出往往没有限制，
但是每个上告的case都是要法院处理的，然后你就拖，拖个半年什么的，在法院判决前
卖主无法出售，只能烂在手里。有些卖主就被吓倒了，然后卖给你， |
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l*****g
发帖数: 153 | 3 多谢回复。
听说title search reports morgage balance. 可不可以，在卖方签合同之前进行这种
search? |
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P********6
发帖数: 709 | 4 我能拿到什么补偿？
如果一定要执行，恐怕卖方要破坏房子，结果我会得不偿失。
好买好卖，皆大欢喜比较好。我不大喜欢斗，但是想知道按规矩我能够拿到什么补偿？
总不成就赔我一个home inspection fee吧。 |
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v**b
发帖数: 28 | 5 找个律师，律师会帮你搞的
我现在也遇到了同样的情况，还在和卖方纠缠中。。。。。 |
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b*******7
发帖数: 907 | 6 你要是告他的话，他房子就卖不成了，不过还是可以自住。为啥卖方后悔了？ |
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a********a
发帖数: 3082 | 11 成交后卖方付commission，虽然羊毛出在羊身上 |
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L******G
发帖数: 860 | 12 卖方是relocation company，我们出了价，来回了2个回合之后，我的agent forward过
来的一封信里，listing agent跟relocation company说，昨天有人看房了，明天后天
还各有一个showing，然后过了一天，就说有另外一个offer了，让两个offer都出
highest and best。我本来就想退出了，因为房子在市场上8个月了，不想跟人bid了，
也跟我的agent表达了下不太想继续出的意思，我的agent也告诉对方了，但是我们犹豫
了一天多，最后还是出了highest and best，出价之前，还听了我们agent的建议，又
加了3000,最后比我们之前的心理价位高了8000。
今天又去房子看了下，从外面看进去，发现厨房island上有张名片，应该一般agent带
人去看房，都会留张名片的，但是我只看到一张，不知道到底有没有这些showing，甚
至开始怀疑有没有另外一个offer了。
这个房子，之前也一直关注过，应该一直没有什么人有interest，因为最近一次降价后
，过了不到半个月，又说可以给3000 credit，感觉... 阅读全帖 |
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L******G
发帖数: 860 | 13 不是agent可以多赚的问题，是她们可以尽快促成成交。
我主要是想listing agent和卖方，可能会用手段，我的agent最多就是不替我考虑。
这个房子我们之前出价过一次，当时对方给的价格比现在高3万呢，当时我的agent也说
worth it。 |
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b****e
发帖数: 72 | 14 周末看房子时遇到了卖方的agent, 她好像有意暗示我的agent 房主已经拒掉一个offer
了，所以我要是出价就得比这个高，我感觉这个房子还有降价空间，不想出的比那个
offer高，但是好像这样insult人家似的，大家咋看。 |
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f***x
发帖数: 691 | 15 close后第17天，搬进去后第3晚，轰隆一声，车库就发大水了，感觉一浴缸的水从
ceiling漏下，车子和车库里的物品都洗了澡，还留下个大pool.
realtor让找home warranty，二楼墙上和车库天花板开了洞，找到了腐烂的管子头，也
给换了管子头，就是墙还没补，要风吹干。管子工说前房主肯定知道问题，缠了泰富龙
白带子，想凑合过去，显然没有成功。
这事让人很窝火，home warranty只负责直接损害，那些被水泡得东西都没有赔偿。而
且每次叫人来检查就要付几十块，补墙的费用还不知道多少。
这种情况怎么去找卖方索赔？这些天请假误工费就哗啦哗啦的。 |
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l********4
发帖数: 683 | 16 房子蛮老了，看到墙上有裂缝，但是卖方本身是投资商，不住在房子里，所以不能出具
seller’s disclosure 给我们。如果我们要买房，要找人来inspect房子。 我知道都
是自己出钱要inspect房子的，但是没有任何信息的情况下感觉给offer很不确定啊。谁
给说说，这房子要还是不要？ |
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l**********d
发帖数: 28 | 18 前段时间我问过关于probate title的问题，很感谢很多人的回复。
因为看起来一时半会无法解决问题，而且从一开始三个人的房子，只有两个人钱了合同
（第三个人死了），这本来就是一个无效合同，我决定退出。正好由于没有绿卡，一个
lender拒绝了我的申请。我以这个理由提出终止合同，但卖方说因为我耽误了他们的销
售，要扣我一般的deposit，还要我把inspection report给他们，作为赔偿。我真的没
见过这么没道理的人。本来是说12月初close，所以我退了租的房子，现在肯定无法
close，我还得move out，只能去找临时住的地方，还得把东西放在storage，所以我才
是受害者。 我的agent又什么都不说什么，我的可恶的华人abc 律师就会说对方有什么
权利，什么忙也不帮。 我真的不知道这种情况应该怎么办，希望大家有什么经验的，
能帮一下，指个明路。我在考虑，如果他们下周再不给，我就准备找一个律师去起诉，
不知道大家觉得怎样？
建议大家一定要找个好的，能为自己争取权利的律师，而不是只想挣钱的律师。
感恩节到了，祝大家节日快乐。万分感谢。 |
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d**r
发帖数: 899 | 19 escrow没有close，卖方也拿不到钱啊。再说你没有remove loan contingency，你肯定
能把押金拿回来。 |
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C******e
发帖数: 11790 | 20 卖方为啥要到场？你不满意，不closing不就完了 |
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s*******d
发帖数: 2382 | 26 final walkthrough之前，卖方应该已经给你相关证据，比如receipt什么的，证明该修
的他都修了
至于发现新问题，我觉得这个在做完inspection之后，应该不会存在这个问题吧 |
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m**********j
发帖数: 8645 | 27 不去那儿，那儿有你的卖方和你的agent。
另外提醒你一句，你买房子过户有问题找你的agent去，她挣的就是这份钱。这儿没人
挣你的钱。 |
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u****c
发帖数: 52 | 28 看了一个房子，收到卖方的disclosure报告。报告上说车库有白蚁，地窖有石棉，外墙
有裂缝。
由于dual agent， 不知道是否应该请其他人帮忙看一下。（agent说没有大问题，但是
我们也不懂）
请支招--谢谢！ |
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c****o
发帖数: 32446 | 29 卖方市场也有烂房卖不出去的时候，买方市场也有强房的情况，楼主你在玩什么飞机？ |
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d****t
发帖数: 45 | 30 感谢上面的回复。我们现在没有lawyer,agent也没有收我们的钱啊，agent不是应该成
交之后卖方付commission的吗？ |
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d****t
发帖数: 45 | 31 感谢上面的回复。我们现在没有lawyer,agent也没有收我们的钱啊，agent不是应该成
交之后卖方付commission的吗？ |
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D******r
发帖数: 5237 | 32 如果卖方是relocation company，他们的检查一般要专业一些。如果是
卖家个人找人做的检查，这样的验房师会迎合顾客需要验得宽松，只挑一点
小毛病。你还是自己找人再验一遍吧，既然小毛病已经验过了，不如直接找
个structural engineer检查一下大毛病。一般的验房师，除了特别好的，
其实对structure不是很懂 |
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a****e
发帖数: 54 | 33 这个礼拜二下了offer,约了明天做inspection。但是卖方agent突然和我的agent说明天
做不了，
而且没有说原因也没说什么时候可以，打电话过去没人接。 这是什么情况， 卖家反悔
了？ |
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i******e
发帖数: 163 | 34 第一次买房，一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下，公寓申请批准，
title, condo insurance, lock in rate都搞定
合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
然卖方告诉我 住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我来说是晴天霹雳阿阿阿
原因如下：
1）我租的房子是6月底到期，总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
through/ Closing的事要办。我这边租房的房东不让续半个月一个月的
2）听说可以提前Close，即在租客搬走之前Close，可我的律师又坚决反对，说是风险
太大
3）我的贷款 lock in period在6月30日到期，据说如果过期了要交罚金
4）原来打算18号 close后至少刷个墙涂个地板什么的，现在看来全部没戏，难道这些
要等我搬进再做？
5）律师好像挺没用的，我在得知租客要30号才搬走时 第一时间征求律师意见，他居然
立刻告诉我没办法帮我争取任何权益，居然还建议我抵赖不搬出现在租的房，说即使房
东要告我也要花3个星期，我到... 阅读全帖 |
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y******n
发帖数: 8667 | 35 成交前，买方可以反悔，卖方也可以反悔。当然互相也可以威胁告。 |
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i******e
发帖数: 163 | 36 多谢各位！我在继续努力中 等有结果后来更新大家！谢谢各位的回复！
有新的问题：我可以直接联系卖方律师吗？ 我自己的律师明显不帮我 (出嗖主意还建
议我自己认倒霉承担损失) ，可以换吗？ |
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t*****j
发帖数: 264 | 37 对一个房子感兴趣，但我们没有自己的agent，于是联系卖方agent看房，但是对方不搭
理。我们这样做很过分吗？难道必须要有自己的agent吗？ |
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f********y
发帖数: 100 | 38 一个房子offer被接受了。inspection有roof漏，有个地方个里面能看见天，所以要做
roof inspection。
contingency 是：7天内给清单或者退出，给了单子后有7天协商，协商不成再有2天可
以退出。
问题：
1。这个roof inspection应该十么时候做？是否非要第一个七天里做？还是可以在单子
里递上要求卖方做然后更具结果换或者修
2。谁出钱做roof inspection?
中介及不给力要我们不要和卖家augue,所以只好求助大家。第一个7天还有3天，谢谢！ |
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n******u
发帖数: 418 | 39 最近看中一个房子，属于sell by owner
是一个犹太女人帮自己的子女卖房子
redfin上listing price是62w
然后她说如果我们不找agent，价格可以降到60w
由于我们是第一次买房，就说希望找一个agent，因为我们offer什么的都不太会写
她就说让我们去title company找个律师来下offer
她还说，如果我们担心房子有问题的话，可以随时找inspector来查，可以查完再下
offer或定金
总之，这个犹太女人就是坚持不希望我们找agent，她给的理由是她不希望付agent的钱
，认为他们没什么用
我想问下，如果我们自己找inspector查一遍房子没什么大问题的话，是不是可以不找
agent？
还是里面会有什么猫腻，导致卖方不希望我们找agent? |
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b*******t
发帖数: 106 | 42 卖方的房主夫妇在国外。她们的女儿代卖通过 power of attorney. 但是seller's
disclosure 是房主签的字。这样在closing中要注意什么？
Lender 对 warranty deed with power of attorney 有什么要求吗？
谢谢！ |
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z***f
发帖数: 886 | 43 我也觉得，卖方的代理实在是有点。。。
要是人家真的和房主是亲戚，并且坚持不见任何代理，我是不是一点办法也没有？
最后从我自己口袋里掏钱给我的买方代理？
bought
be
case,
may |
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z***f
发帖数: 886 | 44 顺便说一句，这两个代理都是当地土著，卖方是大白，买方是小白。没有自己的同胞。 |
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j**********t
发帖数: 3480 | 45 错，很多时候卖房代理会要求dual agent，而且没规定别人一定要跟你分享佣金。就是
因为这个dual agent的好处，才出现用卖房代理抢房的现象。羊毛出在羊身上，卖的总
是比买的精。
这个卖方代理有点搞不清状况。 |
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t******y
发帖数: 188 | 46 完全取决于双方的博弈，我的中介砍价2w，告诉卖方就等到下午2点。然后对方很生气
的同意了。 |
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q***i
发帖数: 1207 | 47 电话卖方代理，老头一个劲儿要和我约个时间show我房子。 |
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a*******g
发帖数: 3500 | 48 dual agent
容易砍价
因为知道卖方的情况 |
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d*********d
发帖数: 169 | 49 合同上有loan contingency, 但是卖方就是不退我钱。咋么办？我们都没有代理。想不
到人性很丑陋，钱进了他腰包就再难吐出 |
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d*********d
发帖数: 169 | 50 合同上不但有the contract is contingent on buyer' obtaining financing, 还
有if assumed loan is in default , the contract will be terminated and the
deposit will be returned to the buyer. 我买过两次房子，都是和气的。我本以为
当卖方签合同with contingency 时，就应该做好思想准备，合同有可能fail through,
有可能时间被耽搁。所以他们没有权利生气。要想万无一失，就签没有这些
contingency 的合同呗。
现在老头搞得好像我申请贷款就必须要通过，否则就是我的错，押金就不能拿回。原来
都说卖家没有机会退出合同，买家有两次机会退出。这个老头不讲理，胡搅蛮缠 |
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