t*****y
发帖数: 1421 | 1 3月30日，中国人民银行、住建部、中国银监会在股市收市后，联合发布《关于个人住
房贷款政策有关问题的通知》。该政策出台之后，市场欢呼声一片，什么三支利箭将刺
激房价重新上涨？甚至于不少地方的房地产开发商立即坐价而起，卖房者立即反价，以
为该政策的出台会如2008年的131号文件那样重新掀起一场国内房地产市场炒作热潮，
但实际上这是房地产开发商自己的理解，也只是卖房者个人愿望，实际上这次的房贷新
政只不过降低购买第二套住房的准入门槛，让所谓的改善性住房需求释放出来。以此来
救起正在快速下沉的房地产市场，以此来拯救陷入严重的困境的地方政府土地财政及减
缓中国经济增长下行的压力。而拯救地方政府的土地财政困境最为重要。
但是，当前的房贷新政能够把所谓的改善性住房需求释放出来了吗？首先来看到所制造
出来的改善性住房需求，如果房价还在上涨，政府的政策又对购买住房有一定程度限制
，购买住房者预期购买住房之后能够以更高的价格出售，那么这种改善性住房需求会存
在，否则在高房价下及住房价格又在下跌，那么这种改善性住房需求是不存在的。有房
的居民根本就不会进入住房市场。本来就不存在的改善性住房需求，降低市场... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 有个帖子说美国房子/土地必需按时交税，所以土地是国家的。诶，我不是经纪，但我
的理解是这样（有错欢迎指正）：
没错，你必须交税给政府，可是当你交不起税的时候，怎么办？政府就过来把你的房子
土地没收？不是，不是这样的。
如果你不交税，政府会向法院申请在你的物业上有债权，叫做 put a lien on your
property 。一旦房子有了 lien，你的房子还是你的房子，你还可以住，有坏人进来你
还是可以开枪。但 lien 解决之前，是不能转移产权的，也就是不能卖。
通常作法是你去找一个买家接盘，由他负责缴清欠税。如果你找不到接盘侠，一直不交
税，政府会向法院申请拍卖偿债（就跟银行拍卖一样）。拍卖后所得的钱，一部分拿来
交税，一部分由你拿走，得标的人则得到产权。也就是说，政府只能拿到它所主张的权
利（就是欠的税），而不是无限主张，把你房子整个抢走。所以政府对你的房子只有债
权，就像银行也会有债权，但它们从来也没有所有权，即使被拍卖。（Bank-owned 是
被银行 repo 的，那是特例，不在此讨论范围。）
（最常见的 lien 就是贷款：你欠银行贷款钱，但房子使用权与产权都还是... 阅读全帖 |
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f****i
发帖数: 20252 | 3 美国房地产的情况看来还是得要中国的明白人来解释：
杨红旭：美国的房子为何那么便宜
http://news.dichan.sina.com.cn
新浪地产作者：杨红旭2012/1/3 20:32:12 新浪地产官方微博
提要：下面，我通过美国朋友Jessica的购房情况，看看美国人买房和保有住房都有哪
些费用。美国法律允许土地私有，但私有土地的面积也就占国土面积的一半左右，剩余
的一半归联邦政府、州政府、县政府和市镇政府所有。
杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长
美国的房子为何那么便宜
这是网上看到一篇文章，作者不详。写的是美国住宅的事情，我对美国的楼市并没
做过深入研究，但大致知道一些情况，我所知道的东西，基本与本文中所述相符，还有
很多我不知道的，无法证实。但至少看起来，不像是胡编乱造。因此，与大家分享。内
行的朋友，若看出其中错误，记得告诉俺。
1.普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的最新房价。根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美
国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）
。美国每套住房的建筑面积中间值... 阅读全帖 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 4 收购这个庄园可以说是特朗普狡猾商业行为的写照。事情是这样的，这个美丽的葡萄酒
庄原本属于一个弗吉尼亚的女富豪克鲁格（Kluge）。
这座庄园在1990-2000时期中曾经花费了一到两亿美元的装修改建，内部陈设金碧辉煌
。可是，由于克鲁格生意开始走下坡，被银行债务压得喘不过气。终于银行做出强行没
收酒庄建筑的决定。
注意，银行没收的仅仅是酒庄建筑，而不包括酒庄周围的大概两百英亩的土地。银行标
价酒庄一千六百万美元挂牌出售。
特朗普敏锐的商业嗅觉立刻就开始行动。第一步，劝说克鲁格家族把酒庄周围的200英
亩土地以50万美元的价格卖给特朗普。买下土地之后，特朗普在土地上树立非常醒目的
标牌“私人财产，禁止穿越”。
这样就把葡萄酒庄用土地给包起来，想要进入酒庄，必须要从一条狭长的小路开车很久
。路边就都是特朗普的“禁止穿越”标牌。而且特朗普禁止对土地进行维护，结果杂草
丛生。
很多买家看到这样的景象都望而却步，银行被整的焦头烂额。
当银行已经被折腾得几乎要崩溃的时候，被迫和特朗普坐下来谈价格，最后原来标价一
千六百万的酒庄被以极低的三百六十万美元买走。
现在这座酒庄已经转手，给了特朗普的儿子艾... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 5 房价之所以到现在的高位，超出了大多数工薪阶层的承受能力，主要有两方面原因：其一是超发的货币，中国2001年至2008年8年间新增信贷20万亿元;2009年新增信贷9.6万亿元，2010年新增信贷7.5万亿元，如包括银信合作及银行表外新增的信贷，2009-2010年新增信贷相当于过去八年。
超发的货币传导至房地产市场的方式有两项：一些大企业并不缺乏资金，各种原因使他们接受贷款进行投资理财并进入房地产市场，炒地炒房生财，大量的地王改换成国有大企业也就不足为怪。超规模的投资，既得利益阶层受益最大，其所得的各种收入包括灰色收入大部分也流入了房地产市场。其二是土地财政：地方政府是高房价高地价的最大收益者，同时地方政府也控制着土地的出让节奏等。
其他的因素诸如国内缺乏投资渠道，特殊的住房消费模式、房地产开发模式以及政府将房地产作为国民经济支柱产业也是房价居高不下的重要原因。
如果政府继续超发货币、卖地生财的模式没有制度性的变革，那么，在未来N年内房价绝无大跌的可能。相反，每次调控都是刚需们买入的好机会。
以此推论，判断2011年房价的走势，可以观察以上两个因素明年的发展趋势。
1.贷款增量。据内部... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 6 温州人曾以四处炒房闻名，现在，忽冷忽热的政策让他们心惊胆颤。在经历了四万亿宽
松狂潮以及接踵而至的楼市限购政策之后，连续下跌23个月的房价，让越来越多的温州
人将房产丢给了银行或法院。
温州人，正在他们的家乡陷入一场严重的楼市危机。
2013年8月中旬，国家统计局公布了最新的全国70个大中城市的房价，69个城市都在同
比上涨，唯有温州，仍在下降。至此，温州已经连续23个月同比下降。
更触目惊心的是，越来越多的房主放弃了正在银行做按揭或者抵押给银行的住宅、经营
性房产。一位不愿具名的房地产业内人士从多位银行亲友处核实的信息是，这个数字已
经超过了1万套，如果按照每套100平方米来计算，100万平方米的量已经超过了2012年
温州全年新盘供应量。
截至目前，温州的央行系统尚无法提供准确的官方数据。许多被作为资产处置的房屋，
进入法院系统，但法院也未能提供统计数据。
但可以佐证的是，温州产权交易拍卖行2013年上半年完成的拍卖金额相比去年和前年都
是接近一倍的增长。“其中绝大多数拍的是房产。”该拍卖行拍卖总监告诉南方周末记
者。
“根源还是过去两年整个温州经济出了问题。”央行温州中心支行一位... 阅读全帖 |
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F*V
发帖数: 3978 | 7 温州人曾以四处炒房闻名，现在，忽冷忽热的政策让他们心惊胆颤。在经历了四万亿宽
松狂潮以及接踵而至的楼市限购政策之后，连续下跌23个月的房价，让越来越多的温州
人将房产丢给了银行或法院。
温州人，正在他们的家乡陷入一场严重的楼市危机。
2013年8月中旬，国家统计局公布了最新的全国70个大中城市的房价，69个城市都在同
比上涨，唯有温州，仍在下降。至此，温州已经连续23个月同比下降。
更触目惊心的是，越来越多的房主放弃了正在银行做按揭或者抵押给银行的住宅、经营
性房产。一位不愿具名的房地产业内人士从多位银行亲友处核实的信息是，这个数字已
经超过了1万套，如果按照每套100平方米来计算，100万平方米的量已经超过了2012年
温州全年新盘供应量。
截至目前，温州的央行系统尚无法提供准确的官方数据。许多被作为资产处置的房屋，
进入法院系统，但法院也未能提供统计数据。
但可以佐证的是，温州产权交易拍卖行2013年上半年完成的拍卖金额相比去年和前年都
是接近一倍的增长。“其中绝大多数拍的是房产。”该拍卖行拍卖总监告诉南方周末记
者。
“根源还是过去两年整个温州经济出了问题。”央行温州中心支行一位... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 昨天，国家统计局公布了一组房地产数据，里面透露了惊天大秘密。
5月15日的数据显示，今年前4个月，商品房销售面积同比增速15.7%，比前3个月下滑3.
8个百分点；销售额增速20.1%，回落5个百分点。
仅4月份，商品房销售面积增速（7.7%）就比3月份下滑7%。
近一个多月来，房价也出现下滑，尤其是北京房价出现突然下跌，北京二手房4月份成
交均价环比下跌了6.8%。
截至目前，有超过55个城市，共发布楼市调控政策160多次，被业界称为“史上最严”
调控，主要是限购、限贷、限价和限售“四限”措施。
但是，今年前4个月房地产开发投资27732亿元人民币，同比名义增长9.3%，增速比第一
季度提高0.2个百分点。
一方面房价下跌，销售面积增速下跌，销售额下跌，另一方面，开发商的投资还在扩大
。这显然不符合逻辑，只能说房产商为了续命，不得不动用老本拿地投资。销售下滑投
资扩大的房地产市场矛盾将逐渐加剧。
“销售冷投资热”的局面，从房地产市场长期的发展情况看，已陷入投资刺激和泡沫膨
胀的两难和矛盾境地。
其实这也是一些地方政府的两难境地：一方面房地产投资已经成为赖以刺激经济的主要
手段；另一方... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 9 谁制造了双轨利率，使那些有本事从银行拿到便宜钱的人能去市场“倒卖”？谁抢着借
钱给大企业，刺激其不断扩张，并形成一条只需利息润滑就能运转的资金链？谁将资金
驱赶入黑市，玩起击鼓传“钱”？谁在这条日益紧绷的链条上放下最后一根稻草？
在这场资金狂欢中，无论得利者还是失意者，温州人因其灵敏与贪婪，注定逃不过诱惑
，逃不过破灭，逃不过被救助后的下一场轮回，逃不过被无形的手所操控的命运
如同一场台风席卷而过，喧嚣嘈杂与混乱正在逐渐平息。
2011年10月19日，“跑路”而复归的浙江信泰集团有限公司董事长胡福林开始摆脱闭门
谢客的状态，约见最亲密的几位朋友，准备为自己的复出做最后的准备。一天之后，这
家温州“跑路潮”中涉及规模最大的制造企业，就要正式复工。
自从10月4日温家宝总理视察危机中的温州后，胡福林成了温州市政府扶持政策的第一
批受益者。在10月14日温州市委市政府召开动员大会后，一场名为“双百”行动的大规
模扶持企业措施正在推出。“要充分发挥政府、银行、企业、民间等各方面的作用，齐
心协力落实维护经济金融秩序稳定的一揽子措施。”温州市委书记陈德荣号召说。
但危机留下的萧瑟依然清晰可见。空... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 新届政府地产调控新思路：允许放土地但要补贴民生
2013年07月26日 23:10 经济观察报 我有话说(10200人参与)
陈哲 廖杰华 宋慧
记录被不断刷新的不只是温度。
7月26日下午3点，备受关注的“前海第一拍”在深圳土地交易中心举行，本土开发
商卓越豪掷123.6亿，拿下首批两幅土地，刷新纪录成为新“地王”。而就在几天前，
上海市向市场推出一幅底价超过175亿元的地块，意欲打造城市副中心的全新地标，这
一当地史上总价最高的卖地计划，激起无数业内人惊呼。
当然，这些还不是近期地产市场 “精彩”的全部。7月初，从来讳言“地王”的房
企龙头万科，成为上海浦东的新总价地王。中旬，中粮地产(3.71,-0.05,-1.33%)以远
高过 “面包”的价格买下“面粉”，成功刷新北京土地单价纪录。
眼下，沪深多幅超级地块，已在政府的土储名单中呼之欲出，更多的“地王”纪录
有望不断刷新。
对于房地产市场，与刷新同样鼓舞人心的词是放行。在认为调控最严的北京市，近
日开始对一些高端楼盘预售价格放行。而在江苏盐城，已经持续了三年之久的房价管控
政策，干脆被取消。
放行还体现在银行对地产商的贷款态... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州中安担保集团董事长:“保民营企业就是保银行。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 25 03:42:24 2012, 美东)
谁制造了双轨利率，使那些有本事从银行拿到便宜钱的人能去市场“倒卖”？谁抢着借
钱给大企业，刺激其不断扩张，并形成一条只需利息润滑就能运转的资金链？谁将资金
驱赶入黑市，玩起击鼓传“钱”？谁在这条日益紧绷的链条上放下最后一根稻草？
在这场资金狂欢中，无论得利者还是失意者，温州人因其灵敏与贪婪，注定逃不过诱惑
，逃不过破灭，逃不过被救助后的下一场轮回，逃不过被无形的手所操控的命运
如同一场台风席卷而过，喧嚣嘈杂与混乱正在逐渐平息。
2011年10月19日，“跑路”而复归的浙江信泰集团有限公司董事长胡福林开始摆脱闭门
谢客的状态，约见最亲密的几位朋友，准备为自己的复出做最后的准备。一天之后，这
家温州“跑路潮”中涉及规模最大的制造企业，就要正式复工。
自从10月4日温家宝总理视察危机中的温州后，胡福林成了温州市... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州中安担保集团董事长:“保民营企业就是保银行。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 25 03:42:24 2012, 美东)
谁制造了双轨利率，使那些有本事从银行拿到便宜钱的人能去市场“倒卖”？谁抢着借
钱给大企业，刺激其不断扩张，并形成一条只需利息润滑就能运转的资金链？谁将资金
驱赶入黑市，玩起击鼓传“钱”？谁在这条日益紧绷的链条上放下最后一根稻草？
在这场资金狂欢中，无论得利者还是失意者，温州人因其灵敏与贪婪，注定逃不过诱惑
，逃不过破灭，逃不过被救助后的下一场轮回，逃不过被无形的手所操控的命运
如同一场台风席卷而过，喧嚣嘈杂与混乱正在逐渐平息。
2011年10月19日，“跑路”而复归的浙江信泰集团有限公司董事长胡福林开始摆脱闭门
谢客的状态，约见最亲密的几位朋友，准备为自己的复出做最后的准备。一天之后，这
家温州“跑路潮”中涉及规模最大的制造企业，就要正式复工。
自从10月4日温家宝总理视察危机中的温州后，胡福林成了温州市... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 13
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OK 三行!
[1] 美国银行先捐后拆房屋削减法拍屋过剩: 克利夫兰 100, 底特律 100 和芝加哥150
(nnd, 芝加哥 in the list with 底特律).在今年年底可能会增加多达九个城市.富国
银行公司（WFC），花旗集团（C），摩根大通公司（JPM）和房利美正进行或考虑自己
的类似方案。
[2] 捐赠一所房子可能会创建一个扣除所得税.富国银行和房利美早已开始在俄亥俄州捐赠的住房和拆迁资金。 最近富国银行捐给凯霍加土地银行26套住房和$127,000. 2009年以来，富国银行捐赠的住房超过800套. 房利美在2009年与凯霍加土地银行做成了第一笔交易. 房利美出售凯霍加土地银行房屋, 每套约$1和一个额外的200美元交易费用.克里夫兰的全部法拍屋和被遗弃的住房有13000套之多，全都拆除可能耗资2.5亿美元. 凯霍加土地银行拥有约899套，在未来6至7个月将拆除约700套。
[3] ... |
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发帖数: 1 | 14 海航“危机史”
以“负债式收购”模式迅速扩张资产负债表的海航们，实质上是以信贷膨胀所推动的资
产价格增值，掩盖了企业扩张过程中的种种问题。在让资本市场买单的同时，创造出一
个个“不败神话”。
三次危机
对于海航集团而言，此次债务危机，并非其第一次因激进扩张而遭遇“生存危机”，甚
至可以说，整个“海航模式”就是在不断的“并购扩张”与“资金链危机”循环中走到
今天的。
在1989年创立之初，启动资本“只够买个飞机零件”的海南航空，是凭借着1993年和
1999年在STAQ系统和A股市场两次上市，才募集到购买飞机经营航线的资金。
2000年之后，面对三大国有航空公司重组地方航空企业大潮，海南航空仍不得不以一系
列远超自身资本实力的跨区域并购，跻身“国内第四大航空公司”，才保住独立发展的
资质。
但因为收购地方航空公司而欠下超过20亿元“巨债”，海南航空随即陷入“资不抵债”
的困境，直到2003年意外爆发的SARS疫情:海南航空随即宣布由于“疫情影响等原因”
，公司巨亏近15亿元——亏损比例超过其他三大航空公司五倍以上。
摆脱了财务危机的海航迅速开始了新一轮并购扩张，在收购商业零售上市公司西安... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 15 http://finance.sina.com.cn/money/bank/bank_hydt/2018-11-07/doc-ihmutuea7856441.shtml
中国法院网、京华时报、新华社、南方都市报等
近日，广西壮族自治区柳州市中级人民法院对一起骗取贷款案件做出了公开宣判：
13人获刑，其中一人判处有期徒刑十年六个月，并处罚金2亿元。
这并不是一起普普通通的骗贷款。涉案金额有420亿元之巨，让这起案件获得了一
个不光彩的标签——建国以来规模最大的银行骗贷案。
而导致骗贷案曝光的，是一宗银行董事长被砍的血案。
骗贷420亿余元
早在2017年1月，广西中美天元融资性担保集团有限公司（以下简称为“中美天元
”）被控单位骗取银行贷款及单位行贿犯罪一案首次开庭并休庭，但这一休庭就是1年
零7个月。今年8月2日，柳州市中级人民法院才公开复庭审理。
如今，这起备受关注的案件终于迎来判决。
据中国法院网消息，11月2日，广西柳州市中院公开宣判：
对被告单位中美天元以骗取贷款、票据承兑、金融票证罪判处罚金10亿元，以单位
行贿罪判处罚金400万元，数罪并罚决定执行10.04亿元；
对被告人... 阅读全帖 |
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c*****g
发帖数: 21627 | 16 题记：这是什么地方/依然是如此的荒凉/那无尽的旅程/如此漫长
——许巍《故乡》
一、
很高兴能有机会在吴文化的发源地苏州与长江商学院的同学们做个交流。
在当下这个严峻环境，讲细枝末节的上市、融资已无意义，我会更聚焦家国方向。在我
们这样一个资源被高度集中、板结、固化的环境里，在家国、时代大潮流的裹挟之下，
任何个体，能动的空间其实是微乎其微的。
家国大方向的错位和折腾，于历史、于国家，或许只是一个微小的转身，但于社会，于
家庭，则极可能是一代乃至几代人的不堪与不归。
姑苏本无城，永嘉之乱晋室衣冠南渡后方始兴盛。魏晋南北朝，是中国历史上最可悲的
一段时期：山河破碎，战乱不止，汉人如同鼠豚，被大肆驱赶屠杀， 整个汉民族在长
达300多年的时间里，被迫在自己祖先的土地上颠沛流离。作为承接汉民族重新繁衍生
息核心要地的姑苏，至今一脉相承，只有发展，从无中断，看似吴侬软语，但骨子里其
实一直斧钺铿锵，从来就不乏胸怀天下，自荐轩辕者。在此闲话商旅国是，再合适不过。
姑苏这块土地上最著名，也饱受争议的人，非伍子胥莫属。
他是从楚都逃亡至此，和屈原都因爱国，一并被后人在端午节祭奠。但他与屈原骨子里
其... 阅读全帖 |
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I********l
发帖数: 8702 | 17 第五轮中美战略与经济对话框架下经济对话联合成果情况说明（全文）
http://news.xinhuanet.com/world/2013-07/13/c_116523398_2.htm
2013年07月13日 13:22:50 来源： 新华网 0
一、强化经济政策
自２０１２年５月召开第四轮中美战略与经济对话框架下的经济对话以来，中美双
方采取了重要行动促进各自国内的经济增长和就业，培育持久的全球复苏，确保国内经
济增长方式支持强劲、可持续和平衡的全球增长。
中美双方承诺落实Ｇ２０有关承诺，加快推进由市场决定的汇率制度，增强汇率灵
活性以反映经济基本面，避免汇率的持续失调和货币竞争性贬值。中方继续致力于推进
汇率改革，增强人民币汇率灵活性，更大程度地发挥市场供求在汇率形成中的基础性作
用。
中美双方讨论了增加信息透明度与促进金融稳定的积极互动关系，以及改善中国加
入特殊数据公布标准（ＳＤＤＳ）的条件。双方注意到，ＳＤＤＳ的外汇储备数据使用
特别提款权公布，并且特别提款权篮子纳入符合现有标准的其他货币，将有助于推进这
一进程。中国正在积极考虑加入ＳＤＤＳ。
根据其法定职能，美国联邦公开市... 阅读全帖 |
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l*****g
发帖数: 265 | 18 转的帖子，请佛爷批判
第7节 日期：2011-12-11
下面我要谈谈汇改与土改，与股市这个死气沉沉的大锅相比，后2个更有点意思，
特别是土改，兄弟保证，当我把这个东西讲清楚后，文盲们一定会心潮澎湃的。
有些文盲就是急，帖子还没认真学习过，就说什么让我直接告诉你该怎么做就行了
。说这种话的人几乎可以算是深度文盲，不把一些基本的经济脉络讲清楚，我直接抖结
果你信吗？那我现在告诉你，嗯，把钱给我，别去买股票——你会给我吗？
闲话少说，下面兄弟开始谈谈土改——嗯，说是惊天动地的土改一点都不过分。谈
土改之前老师先教教文盲们怎么解读中央文件或者政策。
比如，今年宏观管理基调是收缩流动性——降息、上调准备金率什么的，怎么解读？这
些政策的潜台词就是：今年大家喝茶吧，少干活，什么投资项目先缓缓。嗯，读懂了这
个潜台词，你今年大致就知道怎么做了，如果你不信一定要逆势硬上什么投资项目，除
非特殊情况，否则结果一定不会好。
那怎么预测未来经济发展的趋势或者脉络？告诉大家一个基本常识，现在发生的事
是由前10年宏观布局决定的，那么未来要发生的，一定是由这10年的宏观布局来决定—
—文盲们仔细体会一下这句... 阅读全帖 |
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d******e
发帖数: 1718 | 19 地方融资平台样本：广州水务500亿银行授信链条调查
龙飞
编者按/所谓融资平台，是指由地方政府发起设立，通过划拨土地、股权、规费、
国债等资产，快速整合出资产和现金流均可达到融资标准的公司，必要时再辅之以财政
补贴作为还款保障，从金融机构融得资金，再把这些资金用到城市基础设施的建设。
从2009年开始，地方通过地方融资平台的融资狂欢就已经开始。然而，这种通过土
地抵押，用高杠杆获得更多的银行信贷资金，整个社会来承担地方巨额融资偿付的风险
已经开始显现。令人担心的逻辑在于：过高的地价、房价直接绑紧中国的经济；但如果
地价不再上涨，地方政府的土地资金链绷紧，融资平台的债务就转向地方政府；如果地
方破产最后只能中央买单；又假设中央也无力支付这10万亿元债务时，恶性通胀出现。
一夜间，地方融资平台仿佛变成了过街老鼠，各地银监会四处摸底，各大银行收紧
银根。究竟这些近两年才 冒头的融资平台问题何在？
掐住他们是否就能控制住银行风险，或者说，随之而来的是又一场土地泡沫？
国有投融资集团无限风光
刚过去的3月是广州的债券频发月。广州去年成立的七大融资平台，其中有两个就
率先发行了企业债。3月初，先 |
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w****2
发帖数: 12072 | 20 发信人: youdu (youdu), 信区: Military
标 题: 军版各位，有没有研究过锡安长老教义？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 26 13:15:49 2011, 美东)
对理解过去三百年很有帮助。
http://www.biblebelievers.org.au/przion1.htm#TABLE OF CONTENTS
THE PROTOCOLS DIGEST-ED
Since discourse in the Protocols is often disjointed, we have taken the
liberty of grouping quotations (from Victor Marsden's 1934 edition) in what
seems a logical order of subject. We have also tried to minimize the more
offensive ones. Contemptuous references to goyim (the unfortunate Talmudi... 阅读全帖 |
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z****g
发帖数: 3340 | 21 漫步重庆街头，大量在建的半拉子基础设施、办公楼、住宅小区随处可见。庞大的工地
，不仅纪录着原市委书记薄熙来推行"重庆模式"的政绩，也尤如饥饿的巨兽，等待吞食
新的巨额资金投入。
国家开发银行就处于是继续投资，还是断然抽身的尴尬境地中。
盘点国开行年报，几项与重庆基础设施相关的贷款投放被单独列出:2010年，支持重庆"
二环八射"项目建设的贷款余额为人民币337.39亿元人民币，对项目的累计承诺贷款达
506.83亿元;2009年，为支持重庆轻轨项目3、6号线项目承诺的贷款为人民币111.9亿元。
而重庆商业银行的报表，也令国开行在重庆地方融资平台中的贷款浮出水面。多位重庆
商行的大股东，包括号称"重庆淡马锡"的渝富资产、重庆市地产集团、重庆市水利投资
公司等与政府融资平台有关的国字号公司，都将各自所持重庆商行股份中的大部分抵押
给了国开行，总计质押股份达71523万股。
如果前重庆市委书记薄熙来没有因涉嫌严重违纪被中纪委立案调查，国开行在重庆的贷
款命运可能不会这麽早就陷入阴晦中。
"重庆从国开行获得的支持力度，是其他省级政府都不可能获得的。"曾任担任过世界银
行和IMF顾问的香港大学... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 22 郑义
中国经济的飞速崛起，成为统治者甚至被统治者的共同骄傲，也成为一个对传统经济学
、非传统经济学乃至任何经济学的巨大挑战。即便是最激烈的持不同意见人士，也不得
不承认这一“改革开放”所造成的宏伟“政绩”，而只能尴尬地在“但是”后面做文章
。无论在公开或私下场合，我从来不敢对这一“中国奇迹”苟同。任何一个具有正常思
维与常识的成年人，都会对这个奇妙的“千年盛世”问一个为什么。（自然，他必须还
保有提出问题的能力。）——是社会制度先进吗？是科技教育领先全球吗？一概不是。
可以简单而不失深刻地说：“中国奇迹”并非任何一种经济活动，因之也并非任何一种
经济学可以解释，因为它完全溢出了经济范畴，而是一场这个星球历史上从未见过的大
规模抢劫。
抢劫的核心点，在于资源与环境。
本文试图简略地勾画出其大项。其中最大一项，即是对土地资源的掠夺和变卖。
第二大经济体：钱从何而来？
目下，媒体称中国GDP总量仅次于美国，成为世界第二大经济体。按照购买力计算，甚
至已经超过美国，成为世界最大经济体。尽管这类纸上游戏可信度不高，但无论如何，
中国政府已是世界上最有钱的政府，应该真实不虚的了。其财政收入已经超过... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 23 疯狂的土地财政盛宴释放重大信号
谢逸枫 2016-11-06 13:20:33 阅读(0) 评论()
文/谢逸枫
面对来势凶猛的楼市政策打击，土地财政收入不受任何的影响，反而地方财政获取
的土地出让收入再次迎来增长。2016年1~3季度，全国土地合同成交价款达到2.28万亿
元人民币，比去年同期增长24.8%。更重要的是，这一增幅，是在全国各类土地出让总
面积下降4.8%的情况下实现的，这意味着前三季度各类土地地价的迅猛增长。为什么土
地出让总面积下降4.8%还会有如此高的土地收入增长？最主要的原因就是房地产价格、
土地价格暴涨与高地价、高单价、高溢价地块猛增及大规模的地王潮、房企不缺钱疯狂
举牌砸钱抢地、地方饥饿式卖地、一二线城市土地供应下降、地方基准价与起始价上涨
、热钱与保险及理财、股市、债券、信托、基金的杠杆加杠杆上的资金进入土地市场、
流动性过剩、货币超发、国进民退。
目前土地财政的问题是一个相当尖锐和突出的问题，“土地财政”是“寅吃卯粮”
的短期行为，与国家所提倡的可持续发展战略是相悖的。许多地方把土地出让获得的收
入作为城市建设的重要资金来源，其制度弊端已经越来越明显。
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w****2
发帖数: 12072 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wlwl12 (戒网), 信区: Military
标 题: 锡安长老教义(整理贴)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 20 12:09:32 2011, 美东)
发信人: youdu (youdu), 信区: Military
标 题: 军版各位，有没有研究过锡安长老教义？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 26 13:15:49 2011, 美东)
对理解过去三百年很有帮助。
http://www.biblebelievers.org.au/przion1.htm#TABLE OF CONTENTS
THE PROTOCOLS DIGEST-ED
Since discourse in the Protocols is often disjointed, we have taken the
liberty of grouping quotations (from Victor Marsden's 1934 edition) in what
seems a logical order of su... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 25 来源：中国日报
日前，青岛市崂山区法院的一份民事调解书，引起了一些法学专家的关注，调解书
中崂山区法院竟然支持了高于银行利率12倍的“高利贷”，并称“符合有关法律规定，
本院予以确认”。
中国人民大学法学院副院长龙冀飞表示，这是以法律的手段使“变相高利贷”合法
化，一旦形成气候，后果不堪设想。
为了解缘由，记者对此事进行了深入调查。
9月6日，记者来到了位于青岛市海江路的天恒置业有限公司，楼内空无一人，大门
紧锁，门上一张法院的“搬迁公告”格外醒目，原来，就在几天前，崂山区法院已将该
公司的960余平米房产以1277万元的价格拍卖，“搬迁公告”要求天恒公司在15日内搬
出此地，这意味着曾是青岛市房地产业中姣姣着的天恒公司将失去立足之地，同时，也
陷入了面临倒闭的尴尬境地。
看门的老大爷告诉记者：“都是高利贷惹的祸”
民间借贷 引发诉讼
法院为何要查封，拍卖天恒公司的房产?他们又是如何陷入“高利贷”泥潭之中的
呢?这事还要追溯到一年半以前。
青岛天恒置业有限公司是一家主营房地产项目开发的私营公司，注册资金一千万，
旗下有多栋房产及待开发的土地。由于公司法人代表王护林长期居住外地，无法经常... 阅读全帖 |
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C*********l
发帖数: 10248 | 26 为了让破产的城市尽快恢复生机，吸引更多的居民前来入住，美国最大破产城市底特律
开始在网上展示即将拍卖的空置独栋住房，似是上演现实版“住房卖出皮鞋价”，每幢
住宅的起拍价仅为1000美元。
底特律土地银行管理局目前在网上公布了15栋独立房屋的图片和价格，这些住房将
于5月5日开始拍卖，每幢住宅的起拍价仅为令人难以置信的1000美元。尽管这些房屋售
价超低，但政府也列出了明确的竞拍条件，即购房者一旦竞拍成功，必须在6个月内自
己入住或让给其他人居住，否则房子和购房款将被没收。
底特律市市长迈克·达根说，我们正采取积极的措施，对这些房屋进行有条件的低
价拍卖，让家庭重新回到这些被抛弃的房屋。
据悉，底特律现有房主由于无力缴纳房产税和各种市政费用导致的空置房屋达1.6
万座。
根据拍卖的要求，竞拍成功者需要尽快付清购房款。在竞拍成功的72小时内，竞拍
者需支付房款的10%，如果房价低于2万美金需60天内付清房款；售价超过2万美元的房
屋需要90天内付清房款。
该市土地银行主席艾丽卡·沃德说，我们不是寻找投机者，如果购房者不打算采取
行动修缮房屋，将会人财两空。
底特律土地银行管理局在网上展示的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 27 抱歉！我的国并不强大
从2018年P2P暴雷潮开始，我所在的互联网行业，迎来的前所未有的红利衰退期，大量
公司裁员，行业失业率达到最高点；各类魔幻事件频出，比如网易公司在除夕夜裁员，
比如有赞的老板公然敢和法律叫板称996是enjoy，比如马云倡导大家要有996精神。心
非木石岂无感，只是在行业大背景下，大家都吞声踯躅不敢言罢了。
除了互联网行业，其他行业也好不到哪里去。
我的一些做外贸的朋友，在2018年也经历了鸡飞狗跳的一年。这位外贸朋友拉了几个朋
友成立了一个小团队，嫁接起中国小工厂和美国购买者之间的桥梁，过去几年虽不算大
富大贵，但是小日子也算过得去。但是去年的贸易战中，他的小团队就地解散了。
个例并不能证明什么。以国家统计局的数据来说，2018年出口进口比值为过去五年中最
低点：
很多会觉得这没有什么呀？经济有自己的运行规律，能说明什么呢？
不是的。要看懂这些案例和数据背后的故事，需要好好了解事情背后的根本。
让我们把时钟调整到2000年。从2000年开始，中国碰到了两件锦鲤附身事件。第一件是
我时常diss的以房地产经济为引擎的经济增长模式。第二件则是奥巴马近10年在任。
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l**********r
发帖数: 4612 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Closingbell (替我问候你的主治大夫), 信区: Military
标 题: 底特律将在网上拍卖独栋房屋：1000美元起拍
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 16 11:50:24 2014, 美东)
为了让破产的城市尽快恢复生机，吸引更多的居民前来入住，美国最大破产城市底特律
开始在网上展示即将拍卖的空置独栋住房，似是上演现实版“住房卖出皮鞋价”，每幢
住宅的起拍价仅为1000美元。
底特律土地银行管理局目前在网上公布了15栋独立房屋的图片和价格，这些住房将
于5月5日开始拍卖，每幢住宅的起拍价仅为令人难以置信的1000美元。尽管这些房屋售
价超低，但政府也列出了明确的竞拍条件，即购房者一旦竞拍成功，必须在6个月内自
己入住或让给其他人居住，否则房子和购房款将被没收。
底特律市市长迈克·达根说，我们正采取积极的措施，对这些房屋进行有条件的低
价拍卖，让家庭重新回到这些被抛弃的房屋。
据悉，底特律现有房主由于无力缴纳房产税和各种市政费用导致的空置房屋达1.6
万座。
根据拍卖的要求，竞拍成功者需要尽快... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 29 三联生活周刊：乌坎村土地纠纷与宗族之争
http://www.sina.com.cn 2011年12月22日18:19 三联生活周刊
作者：吴丽玮 摄影：张雷
核心提示：无法忍受政府的拖延态度，乌坎村村民选择在两个月后第二次集体上访
，这与他们近20年的长久忍耐形成鲜明对比。20年间，村民始终软弱，眼看着土地在眼
皮子底下被霸道的村干部源源不绝地非法转让，直至最后一块土地被“盗卖”。这“最
后一根稻草”没有压死骆驼，而是终于激起往日一盘散沙的村民激烈反抗。
二次上访
11月21日，距离村民9月21日的第一次集体上访过去了整整两个月。“两个月，政
府一点问题都没有解决。”村民愤怒升级，当天再次聚集到陆丰市政府讨说法，大家态
度坚决，这次不光是要追回村里几乎流失殆尽的集体土地，更是要罢免横行40多年的村
干部。
第一次上访的导火索是碧桂园在村里“破土动工”。“这是村里最后一块土地。”
28岁的村民庄烈宏是当时上访的组织者之一，他告诉本刊，几个愤怒的年轻人见此情景
，拿着大喇叭在村口呼喊村民起来集体上访。“村民实在是忍无可忍了，连小学生都偷
偷从家里偷了锣，在村里边跑边敲。我们扯了白布让... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 30 土地财政挽歌：部分基层政府不卖地没钱发工资
http://www.sina.com.cn 2012年07月20日 22:43 经济观察报微博
席斯 陈慧晶 宋尧
杭州会成为中国第一个无法完成年度财政预算目标的省会城市吗——现在，这还是
一个假设。
不过，这座美丽的湖滨城市的确在煎熬中。今年上半年，在浙江省的11个市中，杭
州是唯一一个财政收入负增长的城市。而在去年，它的财政收入还是全省首位。
这意味着，今年下半年，杭州的财政收入增速达到29%才能完成年初安排的预算收
入目标，从而满足当年财政支出需要。在地产调控不放松、中国经济增速下滑的陪伴下
，29%不是一个可以“轻松”完成的增速。
还有更急切的：过去几年，杭州城建资金支出大部分来自土地出让金，城建资金支
出是由土地出让金的收入来以收定支的；但现在，杭州正在向浙江省委省政府求助，申
请财政补贴。
据了解，今年杭州市预算目标是完成土地出让收入430亿元，不过截至6月底，进账
只有106亿元。要知道，三年前，他的土地出让收入曾经创下1200亿元的全国纪录。
两年前，本报头版曾以《杭州病》为题，报道这座城市越来越像一个必须依赖土地
财政... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: mofia (Mofia), 信区: Military
标 题: 辽宁省政府为辉山乳业注资9000万元，要求银行不抽贷
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 24 09:59:45 2017, 美东)
3月24日股价狂泻85%并紧急停牌的辉山乳业（6863.HK）的资产情况和债务处理进展进
一步明晰。
澎湃新闻从接近辉山乳业的知情人士处获悉，截至2016年12月31日，辉山乳业资产负债
率69%，总资产341亿元，总负债217亿元。上述人士并称，目前辽宁省政府已经花9000
多万元购买辉山的一块土地来为辉山乳业注入资金，同时要求各家银行不允许抽贷。
辉山乳业的债主名单也随之披露。
知情人士对澎湃新闻表示，截至2016年9月，辉山乳业的银行授信余额140.2亿元，其中
信用免担保15.5亿元，担保贷款103.5亿元，抵押贷款21.2亿元。授信金额最大为中国
银行，金额33.4亿元，第二为中国工商银行，金额21.1亿元，第三为吉林九台农商行，
金额18.3亿元。
地方政府也已经“出手”。
澎湃新闻另从上述知情人士处获悉... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: mofia (Mofia), 信区: Military
标 题: 辽宁省政府为辉山乳业注资9000万元，要求银行不抽贷
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 24 09:59:45 2017, 美东)
3月24日股价狂泻85%并紧急停牌的辉山乳业（6863.HK）的资产情况和债务处理进展进
一步明晰。
澎湃新闻从接近辉山乳业的知情人士处获悉，截至2016年12月31日，辉山乳业资产负债
率69%，总资产341亿元，总负债217亿元。上述人士并称，目前辽宁省政府已经花9000
多万元购买辉山的一块土地来为辉山乳业注入资金，同时要求各家银行不允许抽贷。
辉山乳业的债主名单也随之披露。
知情人士对澎湃新闻表示，截至2016年9月，辉山乳业的银行授信余额140.2亿元，其中
信用免担保15.5亿元，担保贷款103.5亿元，抵押贷款21.2亿元。授信金额最大为中国
银行，金额33.4亿元，第二为中国工商银行，金额21.1亿元，第三为吉林九台农商行，
金额18.3亿元。
地方政府也已经“出手”。
澎湃新闻另从上述知情人士处获悉... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 34 能够搞清楚的人应该还是有一些的吧。
》》》》》》》》》》》》》》》》》
土地出让金减少 地方财政危机袭来
http://www.sina.com.cn 2011年06月20日 12:07 证券市场周刊
一线城市土地市场持续低迷，地方政府赖以生存的土地出让收入恐将大幅减少，这
无疑将影响整体投资水平，还有可能把地方债务问题显性化。
【《证券市场周刊》记者 王金】进入6月，北京、上海和广州等一线城市集中推出
大批土地，但仍不能扭转4月份以来土地市场的低迷行情。目前，对房地产企业而言，
稀缺的是资金，不是土地。如果调控政策不放松，这种情况很难改变。
在土地拍卖市场低迷之际，地方政府赖以生存的出让金在大幅减少，在口袋收紧的
情况下，支出自然难以扩大，这无疑将拖累固定资产投资的增长，进而对GDP增长构成
压力。
虽然目前固定资产投资和房地产开发投资依然维持较高的增速，1-5月固定资产投
资增长25.8%，房地产开发投资增长34.6%，但投资存在一定的滞后性。不管是房地产新
开工项目，还是固定资产新开工项目增长都比去年大幅下降，这已经预示着未来投资增
速将非常吃力。
此外，地方政府土地出让金收... 阅读全帖 |
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m***a
发帖数: 13878 | 35 3月24日股价狂泻85%并紧急停牌的辉山乳业（6863.HK）的资产情况和债务处理进展进
一步明晰。
澎湃新闻从接近辉山乳业的知情人士处获悉，截至2016年12月31日，辉山乳业资产负债
率69%，总资产341亿元，总负债217亿元。上述人士并称，目前辽宁省政府已经花9000
多万元购买辉山的一块土地来为辉山乳业注入资金，同时要求各家银行不允许抽贷。
辉山乳业的债主名单也随之披露。
知情人士对澎湃新闻表示，截至2016年9月，辉山乳业的银行授信余额140.2亿元，其中
信用免担保15.5亿元，担保贷款103.5亿元，抵押贷款21.2亿元。授信金额最大为中国
银行，金额33.4亿元，第二为中国工商银行，金额21.1亿元，第三为吉林九台农商行，
金额18.3亿元。
地方政府也已经“出手”。
澎湃新闻另从上述知情人士处获悉，辽宁省政府金融办3月23日组织召开关于辉山乳业
的会议，要求银行和其他金融机构不要抽贷，对辉山乳业要有信心，希望能给辉山乳业
4周的时间来解决拖欠部分利息的问题。中国银行、吉林九台农村商业银行和浙商银行
在发言中纷纷表示愿意相信有六十多年历史的东三省最大的乳企辉山乳业，相... 阅读全帖 |
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k********8
发帖数: 7948 | 36 新批7000亿城轨项目融资逾6成靠银行贷款
中国 经济 2012年09月10日 10:45 7000亿元的新批轨道交通项目，解决资金来源是关
键。据《经济参考报》报道，日前通过核准的25条轨道交通项目可研报告显示，超过
4000亿元的项目投资要靠国内银行贷款解决，占项目总投资的6成以上；而余下不到4成
的项目资本金则主要依靠地方政府财政资金投入。
该报道引述北京交通大学教授赵坚称，中国有20多个城市都具备建设城轨的条件，不能
都上是因为目前大部分的城市轨道交通在运营期间都是亏损的，未来会是一笔很大的债
务负担。
对于城市基础设施融资，国家发改委财政金融司司长徐林日前在城市中国计划年会上表
示，应该在财政预算体系方面做一些改革，目前有两点可以考虑：第一，应该在制度上
让市、县政府直接发行债券；第二，要改进地方政府投资平台公司发行的债券。
该报道称，获批的25个轨道交通项目中，深圳2个项目和杭州1个项目，已先行先试新模
式来充实资本金，包括物业开发融资模式，以及吸引社会资本投入的特许经营模式。
以下是《经济观察报》报道全文：
7000亿新批项目融资令地方承压 深圳杭州试行以地养路
新批轨道... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 37 迈阿密“格林布尔”社区现有别墅群实景。
一件真实的事：花了不到9万人民币，买到美国迈阿密1000平方米的地。对白领们来说，最近的一个新鲜话题是，要不要去美国做地主?
事实是放在面前的：在某网站搞的“去美国做地主”的网上拍地活动中，上海白领小叶以8800美元的封顶价格拿到美国迈阿密的1000平方米的土地永久持有权。
操办此事的搜房网国际董事总经理庄诺说，小叶现已顺利拿到了土地拥有权的法律文件。在随后举行的团购会上，100块美国土地短短几天内售罄，每块地1000平方米，价格约在2万美元。
去美国买地当地主真的那么美吗?买地是否会成为美国移民的一个新途径?记者为此做了一番探访。
A 这些地是怎么来的?
答：美国人向中国人推销土地，网站分割拍卖
搜房网的海外事业部庄诺向介绍了事情的来龙去脉。
6 月初，美国佛罗里达州USOFA(United Solutions of American.LLC)公司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万平方米土地。庄诺最初也尝试找了几家开发商，但没人愿意接手，他们主要有两个顾虑：一是资金上有困难;二是异国开发没有多少... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 38 李慎明：必须壮士断腕，结束土地财政，以避严重危机！
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时间：2018-07-14 10:54
•来源： 察网
•作者： 李慎明
•浏览：695
评论： 0
字号： 大 中 小
中华人民共和国成立60多年特别是改革开放30多年来，我国的经济建设取得举世瞩目、
不容置疑的巨大成就。同时，在30多年的经济高速增长中，也出现一些新的情况。一是
我们绝不能把新出现的相关情况看得过于严重，对前途丧失信心，甚至否定改革开放的
正确方向。必须坚持继续解放思想，坚持中国特色社会主义道路，任何倒退都是没有出
路的。二是一定要居安思危，绝不能看不到存在的问题，盲目乐观，拒绝与时俱进。
李慎明：必须壮士断腕，结束土地财政，以避严重危机！
【“世界社会主义研究”编者按】习近平同志在党的十九大报告中指出：“世界正处于
大发展大变革大调整时期”，“世界面临的不稳定性不确定性突出，世界经济增长动能
不足，贫富分化日益严重，地区热点问题此起彼伏，恐怖主义、网络安全、重大传染性
疾病、气候变化等非传统安全威胁持续蔓延，人类面临许多共同挑... 阅读全帖 |
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y*****e
发帖数: 216 | 39 俗话说，成则为王，败则为寇，如今的乐视，由于资金链断裂，已陷入极度困境之中，
贾跃亭也因此如丧家之犬，被无数人指责。只是，庞氏骗局的指责，又似乎有点太过武
断。毕竟，乐视并不是只有概念，没有产品，乐视网等在业界的影响也很大，孙宏斌能
够借钱给贾跃亭，很大程度上也看中了乐视的价值，为什么到了曾李清的眼里，就成了
庞氏骟了呢？
是的，作为创始人之一，腾讯成功了，而且很成功。假如没有成功，那是否也可以称作
是庞氏骗局呢？而且，近日由腾讯公司开发的“王者荣耀”游戏，也引起了社会各方的
广泛关注，很多人对腾讯公司的只认钱不认社会影响提出了批评。那么，又该如何看待
呢？
我们并不否认，贾跃亭在乐视的发展过程中，确实做出了很多错误的决策，尤其是盲目
投资、盲目扩张、盲目制造概念，更是乐视陷入困境的主要原因。但是，将其与庞氏骗
局挂起钩来，无论如何是缺乏依据的，是不实事求是的，也是不公平的。如果这样，那
房地产市场就是一个最大的庞氏骗局。
众所周知，在房地产市场放开的前些年，几乎所有的开发商都是依靠很少的自有资金，
获得了大量土地的开发权。尤其是一些中小开发商，更是拿着东拼西凑的钱，交了所谓
的首笔土... 阅读全帖 |
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m**********t
发帖数: 385 | 40 或许您是新移民，正在考虑做什么生意能使资产增值？或许您在美国定居，多年兢兢业
业工作，您的退休账户IRA能在您预计的退休年龄给您提供充分的收入吗？
投资加州优质的、开发前的土地，是建立在供求关系基础上的，久经考验的、安全、高
效的积累并保护财富的策略。
ACE土地投资集团（ACE Capital Group），有40多年加州土地投资的经验，并且连续20
余年年获Better Business Bureau的A+评级。公司提供的低于市价的开发前土地，面积
不等，价格从2、3万美元到几十万美元。土地价格平均低于市价17%，而且不在MLS上面
。客户购买后持有期间，土地显著增值。在土地出售或出租之后，实现了非常高的投资
回报率! 购买需要现金或用个人退休账户的资金----Self-directed IRA。
在预计的城市将要扩展到的地带，在开发前购买并持有优质的土地，从而扩大、积累财
富的理念（land banking），一直被政府、大公司、银行和开发商使用着。右图显示(
中间1/3）：在土地生长周期的开发前时段选择、购买，是获取高投资回报率的最佳时
期。
开发前的土地具体来说是指：城市扩展... 阅读全帖 |
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m**********t
发帖数: 385 | 41 或许您是新移民，正在考虑做什么生意能使资产增值？或许您在美国定居，多年兢兢业业工作，您的退休账户IRA能在您预计的退休年龄给您提供充分的收入吗？
投资加州优质的、开发前的土地，是建立在供求关系基础上的，久经考验的、安全、高效的积累并保护财富的策略。
ACE土地投资集团（ACE Capital Group），有40多年加州土地投资的经验，并且连续20余年年获Better Business Bureau的A+评级。公司提供的低于市价的开发前土地，面积不等，价格从2、3万美元到几十万美元。土地价格平均低于市价17%，而且不在MLS上面。客户购买后持有期间，土地显著增值。在土地出售或出租之后，实现了非常高的投资回报率! 购买需要现金或用个人退休账户的资金----Self-directed IRA。
在预计的城市将要扩展到的地带，在开发前购买并持有优质的土地，从而扩大、积累财富的理念（land banking），一直被政府、大公司、银行和开发商使用着。下图显示(中间1/3）：在土地生长周期的开发前时段选择、购买，是获取高投资回报率的最佳时期。
开发前的土地具体来说是指：城市扩展计划和对土地用途的... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 42 吉林上千户农民被迫出让土地 干部进村强行送钱
来源：中国广播网 2011年03月27日16:31我来说两句(0)复制链接打印大中小大中小大
中小
地被刨开铺管子图片来源：中国广播网
中广网北京3月27日消息（记者陈俊杰）据中国之声《新闻晚高峰》报道，3月9日
一大早，十几辆车突然开进吉林省前郭县王府站镇青龙山村，车上急下来了几十个人，
挨家挨户往农民家里送钱。
可奇怪的是，农民们却锁起了大门，拒绝送钱的人进屋，好不容易被送到农民手里
的钱又被扔到了马路上。
听上去像一幕奇怪的闹剧，这一切究竟是怎么发生的呢？
陌生人闯入送钱
3月9日一大早，村民丁红娟突然听到院子里的狗狂叫起来。
“我家的狗就不是好声的叫，我就下地了，等我穿鞋下地，八、九个人就进屋了”。
闯进屋的人丁红娟都不认识。“我就问你们干啥的？他们说是滴灌地送钱的。给我
送来6696块钱。一个高个男的让我签字，我没签。他说你查查钱，我也没查。他说你接
着，我也没接。放炕上了他们就往外走。”
丁红娟拿着钱就追了出去，但是钱退给谁谁都不接，她索性把钱扔在了大门口。
“他们说我们是送钱的，我们不能接这钱，有的是把手插进兜里，有的是把手背... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 银监会警示银行低估地方政府融资平台风险
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 20 06:39:48 2014, 美东)
银监会对地方政府融资平台风险的最新判断是“规模持续增加，风险结构趋于复杂”。
财新记者获悉，监管部门高层近期在一季度经济金融形势分析会上强调，值得重视
的是，目前仍有一些银行业金融机构对平台债务风险认识不清，低估地方政府的负债规
模，高估地方政府的偿债能力，盲目提供融资。
一位浙江信托公司人士告诉财新记者，今年很多信托公司的业务重点再次转向地方
政府融资平台；不过，由于银行可以给平台放贷款，银行大量进入后，信托根本就没有
空间了，好的融资平台信托都挤不进去。
对此，监管高层提出，要控制信贷总量，“各行要严格把握新增贷款准入标准，不
得新增平台贷款规模。”
同时，由于融资平台非信贷渠道的融资规模也在增加。银监会继续坚持去年提出的
监管要求，即完善地方政府融资平台银行业融资全口径统计，实现对融资平台信贷融资
和非信贷融... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 44 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 银监会警示银行低估地方政府融资平台风险
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 20 06:39:48 2014, 美东)
银监会对地方政府融资平台风险的最新判断是“规模持续增加，风险结构趋于复杂”。
财新记者获悉，监管部门高层近期在一季度经济金融形势分析会上强调，值得重视
的是，目前仍有一些银行业金融机构对平台债务风险认识不清，低估地方政府的负债规
模，高估地方政府的偿债能力，盲目提供融资。
一位浙江信托公司人士告诉财新记者，今年很多信托公司的业务重点再次转向地方
政府融资平台；不过，由于银行可以给平台放贷款，银行大量进入后，信托根本就没有
空间了，好的融资平台信托都挤不进去。
对此，监管高层提出，要控制信贷总量，“各行要严格把握新增贷款准入标准，不
得新增平台贷款规模。”
同时，由于融资平台非信贷渠道的融资规模也在增加。银监会继续坚持去年提出的
监管要求，即完善地方政府融资平台银行业融资全口径统计，实现对融资平台信贷融资
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B*****t
发帖数: 438 | 45 据中国之声《新闻晚高峰》报道，3月9日一大早，十几辆车突然开进吉林省前郭县王府
站镇青龙山村，车上急下来了几十个人，挨家挨户往农民家里送钱。
可奇怪的是，农民们却锁起了大门，拒绝送钱的人进屋，好不容易被送到农民手里
的钱又被扔到了马路上。
听上去像一幕奇怪的闹剧，这一切究竟是怎么发生的呢？
陌生人闯入送钱
3月9日一大早，村民丁红娟突然听到院子里的狗狂叫起来。
“我家的狗就不是好声的叫，我就下地了，等我穿鞋下地，八、九个人就进屋了”。
闯进屋的人丁红娟都不认识。“我就问你们干啥的？他们说是滴灌地送钱的。给我
送来6696块钱。一个高个男的让我签字，我没签。他说你查查钱，我也没查。他说你接
着，我也没接。放炕上了他们就往外走。”
丁红娟拿着钱就追了出去，但是钱退给谁谁都不接，她索性把钱扔在了大门口。
“他们说我们是送钱的，我们不能接这钱，有的是把手插进兜里，有的是把手背身
后，我就把钱放到大门外了”。
送钱的人把钱捡起来，绕到前门，压在了窗台上，丁红娟又追了出去，抓住司机的
衣服不松手。“他还和我急了，问我你要干啥，我说你把钱拿走我就撒开你，他不干，
另外一个人上车开车门，我就把钱扔车里... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 46 http://news.sina.com.cn/c/2012-01-16/091123807574.shtml
来源： 《求是》
中国农业和农村的发展道路
一、充分肯定农业农村发展的巨大成就
我们党历来高度重视“三农”工作，特别是党的十六大以来，坚持统筹城乡发展，
出台了一系列强农惠农富农政策，农业农村发展取得了举世瞩目的巨大成就。
粮食连年稳定增产，农林牧渔全面发展。我们坚持把加强农业作为全部工作的重中
之重和宏观调控的重点，及时采取一系列强有力的举措。粮食产量实现了历史罕见的“
八连增”，2011年达到11424亿斤，比2003年增加2810亿斤。其他主要农产品全面增产
。农业结构不断优化，农业物质技术装备水平稳步提高。生态建设力度明显加大，森林
资源和林业经济快速增长。
农民收入持续较快增长，生活水平显著提高。我们坚持把增加农民收入作为农村工
作的中心任务，千方百计拓宽增收渠道。农民人均纯收入实现了连续多年较快增长，预
计2011年为6900多元，比2002年增加4400多元，按可比价格计算年均增速达到7.9%。特
别是2010年以来，出现城乡收入差距缩小的可喜迹象。农民吃穿住用... 阅读全帖 |
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t**8
发帖数: 4527 | 47 在香港，葬礼是门政治。
2016年郑裕彤去世，全香港富豪名流悉数到场，扶灵名单也要精挑细选：两任特首董建
华和梁振英排在最前面，后面是中联办主任张晓明和澳门行政长官崔世安，接着才是李
嘉诚和李兆基。一代情圣刘銮雄都排不上号，只能拄着拐杖远远看着老情人李嘉欣挽着
许晋亨，兀自惆怅。
两年后，新鸿基掌舵人郭炳湘离世，参加吊唁的多以豪门二代为主：李嘉诚之子李泽钜
，霍英东之子霍震霆，黄廷方之子黄荣祥和李兆基之子李家诚，政界人物则是致函唁电
的多，出席葬礼的少；而2个月后李嘉欣公公许世勋去世，出席的富豪就只有95岁的马
来西亚糖王郭鹤年了。
政商通吃的老一辈富豪，才能享受顶级的葬礼待遇。1982年，一代船王董浩云去世，三
千多名政商人士将位于北角英皇道的香港殡仪馆堵得水泄不通。扶灵的12人有邵氏公司
董事长邵逸夫、汇丰银行董事长沈弼、摩纳哥王子雷尼尔，美国总统里根和台湾领导人
蒋经国也特地致吊唁电话。
但出殡当天第一个赶到灵堂，却是另一位浙江籍船王包玉刚，他在向董浩云的灵柩鞠完
躬之后，李嘉诚和港英总督麦理浩（Crawford MacLehose）才步入现场。英雄惜英雄，
包玉刚跟董浩云为了争... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 48 银监会对地方政府融资平台风险的最新判断是“规模持续增加，风险结构趋于复杂”。
财新记者获悉，监管部门高层近期在一季度经济金融形势分析会上强调，值得重视
的是，目前仍有一些银行业金融机构对平台债务风险认识不清，低估地方政府的负债规
模，高估地方政府的偿债能力，盲目提供融资。
一位浙江信托公司人士告诉财新记者，今年很多信托公司的业务重点再次转向地方
政府融资平台；不过，由于银行可以给平台放贷款，银行大量进入后，信托根本就没有
空间了，好的融资平台信托都挤不进去。
对此，监管高层提出，要控制信贷总量，“各行要严格把握新增贷款准入标准，不
得新增平台贷款规模。”
同时，由于融资平台非信贷渠道的融资规模也在增加。银监会继续坚持去年提出的
监管要求，即完善地方政府融资平台银行业融资全口径统计，实现对融资平台信贷融资
和非信贷融资的并表监控。
2011年以来，省市县三级政府负有偿还责任的债务余额年均增长20%，其中，县级
年均增长26.6%。
银监会认为，地方政府负有偿还责任的债务增长较快，部分地方偿债压力较大。平
台偿债来源大量依赖于土地等非经营性现金流。部分地方因地价、房价涨幅回落，财政
收入增... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 13723 | 49 http://news.sina.com.cn/c/2010-08-04/020020819079.shtml
本报讯 近日，有媒体报道，国土资源部已把涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予
银监会。昨日，记者从银监会相关负责人处获悉，国土资源部和银监会其实是共享这份
调查情况统计，银监会的确把统计情况下发给各银行，要求对这些闲置土地的贷款风险
进行防范。
七成闲置地为住宅用地
这份名为《有关房地产开发企业土地闲置情况表》，详细列出了省市、项目名称、
闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容，总计达1457
宗，闲置面积达9772公顷，70%以上闲置土地性质为住宅用地。
其中，北京闲置土地共160宗，总面积703万平方米，其中125宗地块是由于政府原
因造成的土地闲置，35宗是企业原因造成的。因企业原因造成的闲置土地共计148万平
方米，涉及合同金额8.5亿元。
其他省份中，闲置土地超过100宗的有江苏、海南、重庆、贵州，辽宁、吉林等地
闲置土地低于10宗，而上海并未出现在该名单中。
北京被曝光闲置土地涉及知名开发商主要有泛海建设、华润置地和新世界等。这些
开发 |
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l****u
发帖数: 8729 | 50 把完整的土地产权还给农民
问：贫富差距已经成为今天中国的一大社会问题，这就引起人们的担忧：从长远看，中
国经济能不能这样持续发展？
答：2010年初，诺贝尔奖得主佛格尔发表文章，从经济史的角度来估算，30年后，也就
是2040年中国的国民生产总值会达到123万亿美元，占2040年全世界GDP总值的40%，远远
超过美国。这个预测的关键在于，中国的经济发展是不是可持续的？
如果中国的经济增长是可持续的，将来的确会是翻天覆地的变化。如果是不可持续的，
中国不仅是经济增长要减慢，恐怕还将出现非常严重的社会动乱。
从眼前的角度看，导致中国经济不可持续发展的最大因素，就是民众的收入过低。中国
的GDP大头都落到了企业和政府手里去了，落到消费者手里很少。民众整体收入水平和消
费的水平过低，就不可能维持中国经济的可持续增长。而且，当贫富差别很严重的时候
，就会成为社会不稳定的根源。
为什么民众的收入过低？中国人口的绝大多数至今仍然是农民 (包括农民工)，他们的土
地产权被剥夺，这是他们贫穷的最基本原因。他们是中国最庞大的贫穷人口。
问：造成目前社会不和谐的一个重要原因是，地方政府、开发商通过种种手段... 阅读全帖 |
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