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发帖数: 632 | 1 嘉善：“溢价乱象”背后，难掩房价已经滞涨的现实！
2018-04-16 夏良 米宅长三角
环杭区域调研继临安《杭州唯一“不限购”的临安区成立才半年，房价却一下子蔫了！
》、海宁《杭州买房摇号打“新股”，海宁从此不淡定了！》之后，第三站我们来到嘉
善。
嘉善，位于嘉兴市东北部，因地处江浙沪三省交汇处，自古就有“吴根越角”之称。作
为浙江省全面对接上海的“桥头堡”，23分钟到上海虹桥的高铁通勤距离，是适合作为
环沪“第一居所”的！
嘉善的房地产，主要是卖给从上海外溢出来的刚需人群的。当然也有不少看好长三角一
体化、环杭州湾大湾区、“北雄安、南嘉兴”，以及沪嘉杭G60科创走廊概念的全国各
地的投资者。
大家关注嘉善，无外乎有2个问题：
1、如果坐标上海，与嘉善同为出沪高铁“第一站”的昆山，考虑将来自住，到底买哪
个好？嘉善有没有可能成为“第二个昆山”？
2、如果坐标全国，同样是1.4万/平米的均价，一个是“接沪”的嘉善，另一个是“融
杭”的海宁，投资哪个好？
带着这些问题，笔者结合最近十个月内两次探访嘉善的经历，来谈谈我的感受。
1
涨声响起
没有昆山的从严限购，
就没有嘉善的爆热行情！
嘉... 阅读全帖 |
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发帖数: 632 | 2 环杭区域调研继临安《杭州唯一“不限购”的临安区成立才半年，房价却一下子蔫了！
》、海宁《杭州买房摇号打“新股”，海宁从此不淡定了！》之后，第三站我们来到嘉
善。
嘉善，位于嘉兴市东北部，因地处江浙沪三省交汇处，自古就有“吴根越角”之称。作
为浙江省全面对接上海的“桥头堡”，23分钟到上海虹桥的高铁通勤距离，是适合作为
环沪“第一居所”的！
嘉善的房地产，主要是卖给从上海外溢出来的刚需人群的。当然也有不少看好长三角一
体化、环杭州湾大湾区、“北雄安、南嘉兴”，以及沪嘉杭G60科创走廊概念的全国各
地的投资者。
大家关注嘉善，无外乎有2个问题：
1、如果坐标上海，与嘉善同为出沪高铁“第一站”的昆山，考虑将来自住，到底买哪
个好？嘉善有没有可能成为“第二个昆山”？
2、如果坐标全国，同样是1.4万/平米的均价，一个是“接沪”的嘉善，另一个是“融
杭”的海宁，投资哪个好？
带着这些问题，笔者结合最近十个月内两次探访嘉善的经历，来谈谈我的感受。
1
涨声响起
没有昆山的从严限购，
就没有嘉善的爆热行情！
嘉善这一轮房价起来，主要有三大原因：
1、得益于嘉兴获批“浙江省全面接轨上海示范区”
作为比... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 首先给出两组数据：
1、从1995年中国启动商品房地产市场，到2016年，总共22年时间里，中国总共竣工了
99.1亿平米的商品住宅。其中峰值年份是2014年的8.1亿平米，2016年的数据是7.7亿平
米。
2、从1995年至2016年，中国的城镇常住人口从35147万上升到79298万，新增44151万人
。其中峰值年份是2010年的2466万，2016年的数据为2182万。
好吧，我们所有的分析都从这里开始。1995年前的中国城市居民的住房条件并不是很宽
敞，人均居住面积不足10平米，大家都挤在各种国有单位的筒子楼鸽子间里艰难度日，
磕磕碰碰，麻麻烦烦。此后中国的改革开放走向深入，逐步放开私有经济的空间，中国
开始进入真正的工业时代，城市化进程开启。在这个过程中，指望城市原有的残破不堪
的住房系统去容纳新增城市人口是不可能的，只能是新建。而城市原有的3.5亿人，也
大多具有改善居住条件的需求。这就是中国房地产市场真正的需求：城镇新增4.4亿人
的首次置业，以及原有3.5亿人的改善性需求。当然了，改善型需求没有首次置业者那
么迫切，不过他们作为城市的原住民，大概总是更有购买能力，相... 阅读全帖 |
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发帖数: 4699 | 4 8年来，北京房价不乏起伏波动，但总体走势仍是向上，至今已经涨了近5倍。
2003-2011年北京商品住宅成交走势
2003年，北京楼市商品住宅的成交均价是4456元/平米，8年后，北京楼市商品住宅
的成交均价是21929元/平米。8年间，虽然由于调控政策的作用，楼市成交量出现了明
显的涨跌，房价水平也随之出现过阶段性的调整，但北京房价总体涨势未改——8年，
涨约4.9倍。
成交量起伏大，价格涨势未改
自1998年房改拉开了商品房建设的大幕之后，京城房地产市场进入了快速发展的阶
段。据亚豪机构的数据报告，2003年，北京市商品住宅成交面积达1770.6万平米，成交
均价为 4456元/平米。2003年至2005年，北京楼市量、价皆处于稳中攀升阶段。2004年
，京城商品住宅成交面积达2285.8万平米，成交均价为 4747元/平米;2005年，分别达
到了2566万平米和6561元/平米。
2006年至2008年，在调控政策的影响下，北京楼市进入了成交量走低，但却是量跌价
涨的阶段。2006年，年度成交量下降，达1936.6万平米，同比下降了24.5%，但与此同
时当年的成交均价达8... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 5 上海
2011年2月18日，上海正式发布限购令，规定本市户籍只能购买两套，非户籍常住人口只能购买一套，第2套住房首付比例不得低于6成。自此进入限购时代。同时要注意的是，上海在年后开征了房产税，对新购第二套以上住房开征房产税，税率一般为每年0.6%。这意味着今年以来上海除了首次置业者之外，其它所有的改善型、投资型和投机型，只要购房，就必须缴纳房产税。上海自此成为中国房地产综合调控最严厉的城市，没有任何城市可以与之相比。我们已经知道，上海的房价泡沫是长三角一带绝望的民间资本堆积而来。在现在这种空前严厉的调控政策之下，上海的房地产市场表现如何呢?它会应声而降吗?
从2010年说起。上海2010年全年一手商品房总共成交972万平米，月平均成交约81万平米，成交均价2.17万元/平米。单说2010年12月份，在限购政策预期之下，成交暴涨，达到140万平米，成交均价达到2.50万元/平米。到今年1月份，成交量仍然维持在105万平米的高位，保持着极其旺盛的成交，成交均价则为2.38万元。这是非常火爆的市场数据，在限购令即将出台之时，市场并未出现任何观望情绪，而是抓紧时间抢购，这是一个耐人寻味的市场信... 阅读全帖 |
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P**6
发帖数: 4699 | 6 8年来，北京房价不乏起伏波动，但总体走势仍是向上，至今已经涨了近5倍。
2003-2011年北京商品住宅成交走势
2003年，北京楼市商品住宅的成交均价是4456元/平米，8年后，北京楼市商品住宅
的成交均价是21929元/平米。8年间，虽然由于调控政策的作用，楼市成交量出现了明
显的涨跌，房价水平也随之出现过阶段性的调整，但北京房价总体涨势未改——8年，
涨约4.9倍。
成交量起伏大，价格涨势未改
自1998年房改拉开了商品房建设的大幕之后，京城房地产市场进入了快速发展的阶
段。据亚豪机构的数据报告，2003年，北京市商品住宅成交面积达1770.6万平米，成交
均价为 4456元/平米。2003年至2005年，北京楼市量、价皆处于稳中攀升阶段。2004年
，京城商品住宅成交面积达2285.8万平米，成交均价为 4747元/平米;2005年，分别达
到了2566万平米和6561元/平米。
2006年至2008年，在调控政策的影响下，北京楼市进入了成交量走低，但却是量跌价
涨的阶段。2006年，年度成交量下降，达1936.6万平米，同比下降了24.5%，但与此同
时当年的成交均价达8... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 7 中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”，损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了约六七
十万元。
30多岁的黄涛，在为三年前的卖房决定而后悔。... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 8 社科院预测中国房价走势屡出错被指不如掷铜钱
2013年03月21日02:39 新京报 我有话说(16391人参与)
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评论 • 深度
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”，损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 9 北京郊区多楼盘降价超10% 下半年跌幅或将扩大
2014年05月22日 00:32 华夏时报 我有话说(378人参与) 收藏本文
京郊开打“价格战” 多楼盘降价超10%
本报记者 李洁 董映颉 北京报道
北京房价松动的迹象已愈来愈明显。
以刚需盘为主的京郊板块，再度成为市场调整的“急先锋”，率先开打价格战。目
前，北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%。
“目前北京近郊几个区域都存在后期供应量较大的问题，加上今年下半年大量自住
型商品房将入市，购房需求正在急剧减少，刚需盘只能通过降价来吸引客户。”亚豪机
构总监郭毅说。
“今年下半年，京郊房价还会进一步调整，预计下跌幅度在20%左右。”北京世德
伟嘉房地产投资机构副总经理刘伟表示。
多区域降幅超10%
5月18日，记者在北京大兴天宫院板块踩盘时发现，尽管是周末，保利首开熙悦春
天项目售楼处里，前来看房的人却门可罗雀。一位楼盘销售人员向记者介绍，在售的项
目二期于3月底开盘，精装修交房，目前均价在21000元/平米。
上述销售人员所说的保利首开熙悦春天二期价格，与今年2月中旬一期开盘均价
23000元/平米相比，... 阅读全帖 |
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u*********r
发帖数: 7835 | 10 1。中国香港房价：13.9万1平米
香港的土地紧张程度，见缝插针，楼房长得像竹子一样又高又细，由于民众抵制港府填
海造地，香港不会再有多余的土地发展，你就会懂为什么那里的房子贵得如此任性，连
北区新界元朗的房价折合10万人民币平米起步算是最便宜的，港岛西九龙动不动都是30
～50万1平米，全球单价最贵的房子高达80万1平米也在香港，所以香港房价勇夺全球第
一也是情理之中的。
2。日本东京房价：11.4万1平米
东京是高度现代化的城市，土地利用率十分精细，1995年时东京报出的地价可以买下全
美国，尽管日本经济已经连续20多年泡沫化，但是房价依然昂贵，大多数人都是租房住
，这就是血淋淋的现实。
3。中国澳门房价：9.8万1平米
虽然大陆反腐，澳门赌业不景气，经济减速，但是澳门今年一手新楼价依然保持12万-
15万澳门币/平方米，相当于人民币9万- 12万元/平方米。
4。新加坡房价：7.5万1平米
新加坡虽然和香港一样高度发达人口众多，但是全国地势平坦，而且新加坡政府还为买
不起房子的人们建了大量的公共出租房，一定程度上控制了房价的上涨。
5。印度孟买房价：6.5万1平米
孟买人口密度和... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 11 本报记者 赵普 北京报道
通州作为北京市行政副中心的地位明确后，当地楼市也驶入快车道。
日前，北京市委正式宣布，通州作为行政副中心将加快建设，2017年这一工作将取
得明显成效。
官方消息一锤定音，这令通州楼市颇为躁动，部分即将入市的楼盘宣称预售价格将
突破3万元／平米，且项目后期仍有大幅涨价空间。
不过，就在开发商准备享用这场楼市“盛宴”时，为避免通州房价过快上涨，通州
多家开发商已经被区政府约谈，通州房价启动高温预警模式。
“通州区政府对房价上涨情况很敏感，不久前约谈了好几家开发商，提出口头警告
，不要带头大幅涨价。”在通州有项目在售的一位房企高管告诉《华夏时报》记者。
7月14日，北京市规划委明确指出，通州建设行政副中心绝非大规模的“造城”，
在同步配置就业、居住等资源时，将会从中管控，杜绝以房地产为主的方式带动区域发
展。
多家房企被约谈
从5月下旬开始，通州多个项目开始“喊涨”，但到目前为止依然是“喊涨的多，
敢涨的少”。
上述房企高管透露，虽说区政府只提出了“口头警告”，但态度十分严厉，如果开
发商肆意炒高房价，未来或将禁止在北京范围内拿地，“按照区政府的意思，近期会抓
一... 阅读全帖 |
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G*******m
发帖数: 16326 | 12 4月26日凌晨5时半，许昌市东城区“钉子户”李建国家的三楼突然起火，微亮的天空瞬
时被映得通红。
据目击者介绍，大火引爆了三楼储藏的烟花，身上着火的几名警察冲出房屋，退回
到李建国家东侧的平台上。东城区派出所34岁的民警谭建强浑身颤抖，在平台上趔趄、
翻滚，脸上、身上还带着火。
这场火灾导致6名警察受伤，4人被烧伤，2人从楼上跌落摔伤。其中，谭建强伤势
最重，脸部、臀部、脚部大面积烧伤，属中重度烧伤。
火起时，民警情急之下将所持警用叉、盾牌等器械丢在屋里，事后被李建国夫妇拿
着站在屋顶示众。这一幕定格在互联网上，引发舆论热议。
这起大火背后，是许昌近年来急急推进的城镇化。
离奇火灾
李建国今年53岁，许昌市东城区半截河办事处河湾社区(原河湾村)人。以前的河湾
村已变成东城区的核心区域。据村民介绍，以许昌市八一路为界，路北侧的河湾安置小
区(为村民回迁安置住宅)、许昌公安局、路南侧的“未来东岸华城”(商品房)等，均是
原村庄的土地。
原河湾村于2009年3月开始拆迁，全村354户人家。到4年后的2013年4月，只剩下李
建国和孙红伟两户房子没拆。
孙红伟的房子在安置小区内。李建国的房子则... 阅读全帖 |
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b******y
发帖数: 2729 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 20 18:40:18 2013, 美东)
中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 北京政府口头警告通州房企：不要带头大幅涨价
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 16 14:35:30 2015, 美东)
本报记者 赵普 北京报道
通州作为北京市行政副中心的地位明确后，当地楼市也驶入快车道。
日前，北京市委正式宣布，通州作为行政副中心将加快建设，2017年这一工作将取
得明显成效。
官方消息一锤定音，这令通州楼市颇为躁动，部分即将入市的楼盘宣称预售价格将
突破3万元／平米，且项目后期仍有大幅涨价空间。
不过，就在开发商准备享用这场楼市“盛宴”时，为避免通州房价过快上涨，通州
多家开发商已经被区政府约谈，通州房价启动高温预警模式。
“通州区政府对房价上涨情况很敏感，不久前约谈了好几家开发商，提出口头警告
，不要带头大幅涨价。”在通州有项目在售的一位房企高管告诉《华夏时报》记者。
7月14日，北京市规划委明确指出，通州建设行政副中心绝非大规模的“造城”，
在同步配置就业、居住等资源时，将会从中管控，杜绝以房地产为主的方式带动... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 15 昨日，本报报道了钓鱼台7号院公示一栋楼拟售均价高达30万元/平米，刷新北京最贵住宅纪录的同时，其如何定价也引发市场议论。当日下午，钓鱼台7号院项目有关人士对记者表示，拟售价格只是最高限价，目前普通房源均价在13万-16万/平方米。
“30万/平米仅有一套”
根据北京市房地产交易管理网公示内容，钓鱼台7号院此次公示现房房源共计23套。该项目有关人士表示，钓鱼台7号院全部106套房源已售出90%，目前只有约10套可售。据透露，由于钓鱼台7号院不久前在办理期房转现房手续，因此部分已认购房源没有签约，但实际已售出。
对于此次公示的价格，该人士介绍，实际仅有3号楼顶层一套超过1000平米的楼王售价达到30万/平米；另有两套在售楼王价格约每平米十七八万元，其余普通房源价格在13万-16万/平米。该人士还表示，钓鱼台7号院的售价一直是每平米10多万元的水平，平稳成交。
交易管理网历史数据显示，2010年二季度，钓鱼台7号院一批房源成交均价就达到10.9万元/平米，此后整体成交均价都超过10万元/平米。
钓鱼台7号院成北京最贵住宅 住建委称从未审批(图)
“这种价格怎能批出来”
在调控背景下，钓鱼台7... 阅读全帖 |
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发帖数: 632 | 16 空中楼阁
中国人对房地产，有着比购买黄金更痴迷的热情。而这一章，我要从一个全新的角度谈
起：中国的地产商群体，在房地产开发中挣了多少钱。
下表是2000年至今的房地产行业的现金流量表，数据来源为中国国家统计局。其中税负
那一栏，按照销售额的15%计算地产企业的整体税率，乃是行业一般规律，不会有太大
的错误。我直接给出结论：在宏观和整体上，地产企业从未抽走过利润，恰恰相反，它
将每一毛钱的利润都用于循环买地开发，并且还对外疯狂举债，扩大开发规模。
中国房地产企业的宏观现金流情况
中国房地产企业的宏观现金流情况（单位：亿元。作者制表）
2014年，乃是房地产企业经营净现金流最惨烈的一年，-5.71万亿。注意，这里的负值
必须要资金来填，所以这个负值，事实上就是房地产企业各种辛苦腾挪回来的借债。此
后中国开启“地产去库存”运动，地产企业的经营现金流情况稍有好转，但2018年依然
是-3.85万亿，也没啥质的改变。2000-2018年累计，中国地产企业的总负债达到47.89
万亿，换来的是82亿平米的在建工程，也就是地产企业的货值储备。而现在的关键问题
是：这82亿平米的货值储备，还能不能卖得... 阅读全帖 |
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a**e
发帖数: 8800 | 17 北京万柳个别二手房坐地起价 当晚涨20万
昨日下午，记者走访了万柳区域。一家位于中关村三小附近的二手房经纪公司门店的店
长穆先生向记者介绍，就在万柳地块高价拍出后，他所在的门店已经遇到两起“坐地涨
价”的案例。据介绍，在万柳区域内，高端住宅构成了区域的主体，多数是2000年以后
建造的小区，以130平米至180平米的三居室为主。
影响大小尚需观察
昨日，在中赫集团以每平米4.15万元的楼面地价拿下海淀区万柳居住用地次日，新京报
记者走访了万柳区域内的几家二手房经纪公司门店，发现个别二手房业主违约提价。
一业主当晚提价20万
昨日下午，记者走访了万柳区域。一家位于中关村三小附近的二手房经纪公司门店的店
长穆先生向记者介绍，就在万柳地块高价拍出后，他所在的门店已经遇到两起“坐地涨
价”的案例。
“一个是在光大花园，业主本来报价是520万，结果昨天晚上带客户看房时，业主突然
把价格涨到了535万。另一个是在蜂鸟家园，一套50平米的小户型，本来在5月底已经以
200万的价格成交了，目前还没有过户。昨天晚上，业主突然联系我们，说要违约，然
后把价格提高到220万。”
穆先生表示，现在媒体和网络信... 阅读全帖 |
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r**e
发帖数: 287 | 18 名城新闻网讯 GDP是衡量一个地区经济总量的重要指标之一，去年，苏州GDP突破了1.2
万亿元。
去年，苏州积极应对国内外环境的复杂变化，加快转型、稳定外贸，推动了经济平
稳较快发展。预计全市完成地区生产总值1.2万亿元，同比增长10%，苏州的经济实力为
全国地级市之首，紧逼北京、上海、广州、深圳。
在去年公布的《中国新兴城市50强》中，苏州被列为了1.5线城市，报告把“北京
、上海、广州、深圳”这传统的四大城市称为一线城市，苏州则和成都、重庆、沈阳、
杭州、天津、大连、武汉、南京等八座城市一起被列为1.5线城市。据了解，一二线城
市概念最早脱胎于房地产业，传统意义上“北上广深”为一线城市，各省会城市为二线
城市，苏州长期以来位于三线城市之列，把苏州列入1.5线城市，说明苏州的经济实力。
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w*******e
发帖数: 15912 | 19 2016-01-30 13:00 搜房网综合整理 | 分享 扫描到手机
[摘要]牛刀任志强2016房价暴跌80% 预言：房价暴跌的20大城市！买房一直被当做中国
人民心中的大事，这样的话，房产也是大家一直关注的重点。当然，老百姓更关注的是
近几年的房价趋势，以及当下的房价状况。房产业牛人牛刀曾预言说：2015年房价暴跌
，价暴跌80%；任志强也曾建议大家买房别买股，究竟是哪些城市房价将要暴跌?
牛刀任志强2016房价暴跌80% 预言：房价暴跌的20大城市！买房一直被当做中国人民心
中的大事，这样的话，房产也是大家一直关注的重点。当然，老百姓更关注的是近几年
的房价趋势，以及当下的房价状况。房产业牛人牛刀曾预言说：2016年房价暴跌，价暴
跌80%；任志强也曾建议大家买房别买股，究竟是哪些城市房价将要暴跌！
1、北京
住宅均价：29418元/平米
牛刀任志强2016房价暴跌80% 预言：房价暴跌的20大城市
2、上海
住宅均价：27024元/平米
牛刀任志强2016房价暴跌80% 预言：房价暴跌的20大城市
3、深圳
住宅均价：25942元/平米
牛刀任志强2016房价暴跌80% 预言：... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 小巴黎各区房价大比拼 均价摸高九千
发布时间： 2017-12-26 22:35:02 来源：欧洲时报 作者：周文仪编译 浏
览次数：181 评论：0
2017年第三季度期间，巴黎市旧公寓房的平均价格升到了每平米8940欧元。（图片来源
：法新社）
【欧洲时报周文仪编译】据最佳房地产经纪人网站平台（MeilleursAgent.com）日前公
布的巴黎房地产行情，巴黎20个行政区中每个区都有房价最贵和最便宜的地段。
巴黎市的房价一直是全法国冠军。要想在巴黎市买房置产，花的钱通常比法国其他地方
贵很多。据巴黎市与巴黎大区公证人公会的最新数字，2017年第三季度期间，巴黎市旧
公寓房的平均价格升到了每平米8940欧元。
当然，巴黎市的房价因行政区而异，环城区的房价“适中”，市中心区（1区、4区、6
区以及7区）的房价每平米超过12000欧元。在巴黎市最受青睐的街上，一间旧公寓房的
价格每平米超过21000欧元！以下列出巴黎市每个行政区房价最贵的地段：
1区
DAUPHINE广场的平均房价每平米超过2万欧元（20062欧元）。
2区
2区房价最贵的地段是VOLNEY街，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 21 房产经纪人向21世纪网举例他近日在推销的一套“公务员房”，他介绍，当初业主买房时花了300多万，装修近100万，现在抛1400万，还是能赚近1000万。
21世纪网1月23日做了题为《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本午夜签合同》的报道，确认了北京存在公务员房急售房产的情况，其中就包括紫金长安小区。
21世纪网了解到，紫金长安很多楼盘都是有政府内部关系才买得到。这些房子当初购买的价格每平米都不超过1万元，且远低于市场价格，现在7万一平米卖出，业主出售一套房子就净赚千万，甚至更高。
21世纪网从房产中介及一些紫金长安楼盘介绍相关资料了解到，紫金长安占地面积165400平方米，总建筑面积480000平方米，总共分为三期开盘，三期共17栋：一期6栋、二期8栋、三期“U”型板楼包括3栋。一期全部户型以三居、四居为主，还有部分100平米左右的二居及超过200平米的特型户。
1月24日，21世纪网从市场调查中发现，紫金长安现在的房价在5-6万左右，部分豪华装修的近7万。
这也得到了一位不愿具名的房产经纪人证实，他向21世纪网透露，紫金长安有很多单元都是“公务员房”，他们买房时房价本身较低，而且其... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 22 辛子陵
政治体制改革风声一起，主流媒体的写手们纷纷出来划清界限：问一问姓无姓资，
划清资产阶级民主与无产阶级民主的界限。《光明日报》于9月4日抛出《两种不同性质
的民主不可混淆》，署名徐振华，据说真正执笔为文的是主导意识形态的一位高官。9
月8日《光明日报》刊登社科院政治学所所长房宁的文章《划清两种民主的界限是中国
民主政治建设的前提》；同日，《解放军报》发表解放军南京政治学院院长蒋干麟的文
章，要划清“四个重大界限”；《求是》第18期发表署名秋石的文章，题目叫《中国特
色社会主义民主政治的制度优势与基本特征》，也提出了“划清中国特色的社会主义民
主同西方资本主义民主的界限”，两报一刊齐上阵，为反对政治体制改革造势。
“划界”理论是祖师爷列宁传下来的，其代表性的著作是《无产阶级革命和叛徒考
茨基》。这一理论有两大要点：一个是阶级论，无产阶级民主制是工人阶级、农民和广
大平民坐天下，这是阶级的优势；一个是数量论，工人阶级、农民和广大平民永远占全
国人口的90%以上，这是数量上的优势。当时列宁理直气壮地说：“无产阶级民主制（
苏维埃政权就是它的一种形式）正是为了绝大多数的人，即为了被剥削的... 阅读全帖 |
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a****2
发帖数: 3735 | 23 自改革开放以来，直到1999年时，每年的"储蓄增加额"都相当高，几乎可以约等于
"工资总额"的 80～90%，而在1995年，"居民储蓄增加额"居然还比该年的"工资总额"多
出了44亿元。2001年内"新增居民储蓄"足足超出了"工资总额"达 3000亿元。"这就是说
，2001年发出去的工资，不仅没有被拿工资的人吃掉用掉—分钱，全部存进银行，又不
知从何处增生了3000亿元（约相当于一年全国教育总经费）也存进了银行。又如2002年
工资总额大约是1.2万亿，而居民储蓄却增长了1.5万亿。这种全世界罕见的怪事，只有
一种解释：财富被以非工资方式集中在少数富人手中！因为中国公众实际上除工薪之外
极难有其他收入，只有贪官污吏才有非法收入、灰色收入。所以，全国的贪官污吏在加
速贪钱，使全国银行的个人存款总额年年大大超过了全国工资总额！
131万中×县团级以上干部及其家属占有全民财富的70%，1996～2003年外逃资金流
入境外中×干部及其家属帐户2万2千亿人民币。至2002年6 月底，全国个人储蓄存款达
7万5千2百亿元，其中县、团、处级或以上干部（包括离退休）及其家属申报的个人储
蓄高于4... 阅读全帖 |
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w**********k
发帖数: 758 | 24 陆陆续续看到不少有关中国大陆达官显贵家庭红二代富二代的故事，什么凳家的，力捧
家的，浆家的，祝融鸡家的，但是感觉不系统。
网上已经有了《500个特权家庭垄断中国》的文章。
现在social media/大数据这么强大，把这五百家庭的社会关系收集整理一下公布出来
，应该会很轰动。
附文：
500 个特权家庭垄断中国
自改革开放以来，直到1999年时，每年的"储蓄增加额"都相当高，几乎可以约等于"工
资总额"的80～90%，而在1995年，"居民储蓄增加额"居然还比该年的"工资总额"多出了
44亿元。2001年内"新增居民储蓄"足足超出了"工资总额"达3000亿元。"这就是说，
2001年发出去的工资，不仅没有被拿工资的人吃掉用掉—分钱，全部存进银行，又不知
从何处增生了3000亿元（约相当于一年全国教育总经费）也存进了银行。又如2002年工
资总额大约是1.2万亿，而居民储蓄却增长了1.5万亿。这种全世界罕见的怪事，只有一
种解释：财富被以非工资方式集中在少数富人手中！因为中国公众实际上除工薪之外极
难有其他收入，只有贪官污吏才有非法收入、灰色收入。所以，全国的贪官污吏在加速
贪钱，使全... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 25 ☆─────────────────────────────────────☆
smoll (winter) 于 (Mon Aug 29 23:14:36 2011, 美东) 提到:
表弟大学毕业， 刚工作两年，自己才五万块人民币存款，月工资7500， 谈了一个女友
，有半年了， 正在谈婚论嫁。 其父母（ 我姨和姨夫）对女方没啥太深入了解。
他们家里早就在运作托人买一套优惠房，能便宜20万。 建筑面积110 平米，110万整。
房子挺好，精装修。但必须全款付清
他家老两口全部存款也就不到一百五十万。这次正赶上觉着孩子也快到了结婚年龄了，
就准备把这房子买下来
现在问题来了，我姨和姨夫的意见是户主写他们老两口的名字， 房子给儿子做婚房。
女方代表女方家长提出房本上要写我表弟和女友的名字。说这样省了以后赠与时候的税
费。而且给女方安全感。他们表示婚礼和家电的钱女方家里出。
我姨和姨夫考虑了好几天决定拒绝这个要求，还是准备房本上只写老两口名字。于是闹
开了，我表弟女友说三道四，甚至要作势和表弟分手。我表弟也和父母赌气。竟然试图
搬弄我父母去劝说我姨和姨夫 ， 他不知道我父母更是反对... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lier00 (lier), 信区: Military
标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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B*V
发帖数: 3365 | 27 地产党伪总理可耻啊
北京房山土地拍卖以地王为标杆 被指调控无诚意
http://www.sina.com.cn
新浪财经讯 5月12日下午消息 去年9月北京万科联合中粮地产(4.16,0.00,0.00%)
创造了北京房山地王之
后，将房山长阳区域引燃。今日，该地区两地块招标，几乎成了
国企专场。有开发商抱怨底价以地王为标杆，过高。有专家向新浪财经表示，其凸显地
方政府无调控诚意。
中铁首开等六国企争食
今日上午竞标的房山长阳起步区两地块分别收到了6份和5份标书，共计7家竞标单
位，其中6家为国企。
长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块，规划建筑面积15.79万平米。招标底
价为9.1亿。楼面价按照底价计算已经达到5763元/平米。
该地块共收到六份竞买标书。分别为首开、中国水电建设集团房地产公司、中铁房
地产集团、北京建工集团、北京新华联置地以及北京万科和中粮地产联合体。其中北京
建工出价最高，为11.53亿。北京万科与中粮地产联合体次之为9.83亿，中铁为9.4亿，
而其余三家竞标价格均低于底价，丧失了对该地块的争夺权。
另一地块为房山区长阳站8号地西侧地块文槔旨熬幼∠钅坑玫兀... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 28 看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节
目实录：
大家好，这里是《小丫跑两会》。昨天我们关注了贵州的农村危房改造工程，今天
我们再来看看城里的房子。十一五期间，我国开始大规模建设保障性住房，五年累计安
排了1336亿元用于保障性安居工程专项补助，全国有1140万户城镇低收入家庭和36... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 29 地产党伪总理可耻啊
北京房山土地拍卖以地王为标杆 被指调控无诚意
http://www.sina.com.cn 2010年05月12日 15:17 新浪财经
新浪财经讯 5月12日下午消息 去年9月北京万科联合中粮地产(4.16,0.00,0.00%)
创造了北京房山地王之
后，将房山长阳区域引燃。今日，该地区两地块招标，几乎成了
国企专场。有开发商抱怨底价以地王为标杆，过高。有专家向新浪财经表示，其凸显地
方政府无调控诚意。
中铁首开等六国企争食
今日上午竞标的房山长阳起步区两地块分别收到了6份和5份标书，共计7家竞标单
位，其中6家为国企。
长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块，规划建筑面积15.79万平米。招标底
价为9.1亿。楼面价按照底价计算已经达到5763元/平米。
该地块共收到六份竞买标书。分别为首开、中国水电建设集团房地产公司、中铁房
地产集团、北京建工集团、北京新华联置地以及北京万科和中粮地产联合体。其中北京
建工出价最高，为11.53亿。北京万科与中粮地产联合体次之为9.83亿，中铁为9.4亿，
而其余三家竞标价格均低于底价，丧失了对该地块的争夺权。
另一地... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 30 北京房山土地拍卖以地王为标杆 被指调控无诚意
http://www.sina.com.cn 2010年05月12日 15:17 新浪财经
新浪财经讯 5月12日下午消息 去年9月北京万科联合中粮地产(4.16,0.00,0.00%)
创造了北京房山地王之
后，将房山长阳区域引燃。今日，该地区两地块招标，几乎成了
国企专场。有开发商抱怨底价以地王为标杆，过高。有专家向新浪财经表示，其凸显地
方政府无调控诚意。
中铁首开等六国企争食
今日上午竞标的房山长阳起步区两地块分别收到了6份和5份标书，共计7家竞标单
位，其中6家为国企。
长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块，规划建筑面积15.79万平米。招标底
价为9.1亿。楼面价按照底价计算已经达到5763元/平米。
该地块共收到六份竞买标书。分别为首开、中国水电建设集团房地产公司、中铁房
地产集团、北京建工集团、北京新华联置地以及北京万科和中粮地产联合体。其中北京
建工出价最高，为11.53亿。北京万科与中粮地产联合体次之为9.83亿，中铁为9.4亿，
溆嗳揖罕昙鄹窬陀诘准郏ナЯ硕愿玫乜榈恼崛ā
另一地块为房山区长阳站8号地西侧地块文... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 31 “二线楼市真相调查”系列报道之一
成都楼市竞相降价 开发商水深火热亟需回笼资金
“成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标
准车位和家具。”“成都楼盘又要降价了，保利叶语最低会打六折……”最近，在成都
的各大淘房QQ群里，到处都在传递着楼盘的促销信息。
人民财经记者了解到，继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后，成都楼
市又在酝酿新一轮的降价，甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示，成都东
二环外的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。
业内人士分析，随着银行信贷收紧，限购政策的不明朗，以九龙仓为代表的地产商
正在加速跑量，回笼资金，“房子不好卖，开发商正处于水深火热中。”
九龙仓骤降5000元 遭业主封售楼部
今年3月初，由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南高端楼盘“铂雅苑”，突然宣
布降价。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精装房均价直接从之前的
18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降价幅度近6000余元/平米。
3月29日，九龙仓御园数百名业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 中国楼市一夜入秋 安徽合肥楼盘最高降35%(图)
华夏时报2018-09-29 10:31
中原地产研究中心统计数据显示，中秋假期前两日，北京市新建商品住宅签约180套、
二手房62套，与7至8月平均水平基本持平，较2016年同期的422套和280套分别同比下调
57%和78%。
除了北京，其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建
住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，中秋假期前两
日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。
与此同时，嗅觉灵敏的房企，已经开始借着中秋十一的契机开始促销，招揽购房者，全
国楼市(专题)打折潮来袭，万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称，房地产行业
的转折点已经到来。
二线城市打折促销增多
记者近日集中走访了二线城市，发现楼市打折潮已蔓延至二线城市。
在南昌市场，9月底虽然中秋假期已过，但各楼盘打折促销的热情不减。
位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园8号打出了“开盘特惠，中秋再减3%，3万认筹金
抵10万”的优惠活动，虽然中秋已过，但当天购房，同样享受中秋优惠价格。
位于南昌县象湖新城的美的悦江府... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lier00 (lier), 信区: Military
标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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G**********0
发帖数: 391 | 34 ☆─────────────────────────────────────☆
joeliu (老猫) 于 (Wed Dec 15 20:41:40 2010, 美东) 提到:
青年千人计划启动，欢迎海归科大！
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 15 20:39:29 2010, 美东)
原文参见：http://www.ustcif.org/default.php/content/971/
2010年12月15日，新华社宣布，中国已推出青年千人计划。据中国科大人事部门介绍，
首批青年千人计划将在2011年1月10日完成申报。中国科大已开始着手第一次青年千人
计划申报任务。中国科大人事师资处特别欢迎在海外知名高校取得博士学位；学术表现
优异；不超过40岁的学者，全职加盟中国科大。
科研经费：中国科大对条件优秀的青年千人计划入选者，考虑校内再提供相近额度的科
研启动经费配套。也即在青年千人计划待遇之外，再配套相近额度的科研经费。
薪酬水平：中国科大将对青年千人薪酬水平采取协议年薪制，欢迎优秀学者与中国科大
商定薪酬水平。
生活与住房待遇：中国科大为青年千人提供科大花... 阅读全帖 |
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w*******6
发帖数: 1897 | 35 房产经纪人向21世纪网举例他近日在推销的一套“公务员房”，他介绍，当初业主买房
时花了300多万，装修近100万，现在抛1400万，还是能赚近1000万。Mitbbs.com
21世纪网1月23日做了题为《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本午夜签合同》的
报道，确认了北京存在公务员房急售房产的情况，其中就包括紫金长安小区。Mitbbs.
com
21世纪网了解到，紫金长安很多楼盘都是有政府内部关系才买得到。这些房子当初购买
的价格每平米都不超过1万元，且远低于市场价格，现在7万一平米卖出，业主出售一套
房子就净赚千万，甚至更高。Mitbbs.com
21世纪网从房产中介及一些紫金长安楼盘介绍相关资料了解到，紫金长安占地面积
165400平方米，总建筑面积480000平方米，总共分为三期开盘，三期共17栋：一期6栋
、二期8栋、三期“U”型板楼包括3栋。一期全部户型以三居、四居为主，还有部分100
平米左右的二居及超过200平米的特型户。Mitbbs.com
1月24日，21世纪网从市场调查中发现，紫金长安现在的房价在5-6万左右，部分豪华装
修的近7万。Mitbbs.com
这也得到... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lier00 (lier), 信区: Military
标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 37 早八点，扫完桌子拖完地，忙中偷闲打开电视感受一下，正好是央视的朝闻天下，正好是回访贵州省解决中、小学生在校吃饭、住宿事，正好这前不久的报道我也不凑巧是知道的。于是就坐下来仔细地看，认真地听，准备好好领略一下各级人民政府为人民服务的人民公仆风采。
果不其然，上次节目中的一对小姐妹首先表达了不用再像以前一样自己生火做饭的欣喜，然后对学校临时食堂提供的免费午餐赞不绝口，其他的几个上镜的孩子也是一致的称赞饭菜香甜可口。接下来摄像机在教室和孩子们现在暂时的宿舍(即乡政府办公楼及新建好的乡卫生院，乡政府搬到了农民家中，面积不足20平米)转了一圈，每个孩子的脸上都洋溢着幸福。这是让人感动的时刻，政府终于把这个学校已经存在十余年的问题解决了，对于百姓而言是多么的给力啊。
接下来自然是采访各级领导了，首先是县领导，这位基层公仆首先表达了要如期解决这所学校孩子们吃饭、住宿问题的信心与决心，然后算了一笔账，说了一下解决全县所有24所学校9000余名学生的问题的困难，此时，疑问渐渐浮出水面。
报道中的这所学校有学生400余名，全县有这样的学校24个，学生总数9000余名，这应该是没有错的。报道中还说这里虽然离... 阅读全帖 |
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t***u
发帖数: 807 | 38 几个亿没有，不过有两套房，才挂一套出来卖，看看邻居的售价。
居 汇贤居乌鲁木齐中路99弄
户型：三室两厅，楼层：22/35层，单价：56790元/平米
162平米920万元
东方曼哈顿 虹桥路168号
户型：三室两厅，楼层：17/19层，单价：59433元/平米
136.12平米809万元
福源汇居 南丹东路168弄
户型：三室两厅，楼层：17/30层，单价：44998元/平米
133.34平米600万元
东方曼哈顿 虹桥路168号
户型：三室两厅，楼层：17/19层，单价：59433元/平米
136.12平米809万元
徐家汇地铁房,1.9号线心随意动,随处可达
东方曼哈顿 虹桥路168号
户型：三室两厅，楼层：18/19层，单价：59433元/平米
136.12平米809万元
翠湖天地雅苑 翠湖天地雅苑卢湾区顺昌路168号、济南路168弄
户型：两室两厅，楼层：7/19层，单价：86207元/平米
116平米1000万元 |
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T*******I
发帖数: 5138 | 39 12年前那里的商品房价每平方米大约2400~2800元/平米，现在已经1.5万/平米。该开发
商赚大发了。这应该是典型的圈地囤积。让我们计算一下开发商12年的工期究竟赚了多
少钱？
68层*1300平米/层-2600平米非卖面积=85800平米
按12年前的价格，开发商的毛利应该是：85800平米*2800元/平米 = 2.4024亿元人民币
按现在的的价格，开发商的毛利应该是：85800平米*15000元/平米 = 12.87亿元人民币
如果按照正常工期3~4年，2002年那里的房价是3400~3800元/平米，则开发商的毛利应为
85800平米*3800元/平米 = 3.2604亿元人民币
瞧瞧看，精明的开发商仅以拖延工期的手段在8年内净赚：12.87-3.2604 = 9.6096亿 |
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T*******I
发帖数: 5138 | 40 12年前那里的商品房价每平方米大约2400~2800元/平米，现在已经1.5万/平米。该开发
商赚大发了。这应该是变相的圈地囤积。让我们计算一下开发商12年的工期究竟赚了多
少钱？
68层*1300平米/层-2600平米非卖面积=85800平米
按12年前的价格，开发商的毛利应该是：85800平米*2800元/平米 = 2.4024亿元人民币
按现在的的价格，开发商的毛利应该是：85800平米*15000元/平米 = 12.87亿元人民币
如果按照正常工期3~4年，2002年那里的房价是3400~3800元/平米，则开发商的毛利应为
85800平米*3800元/平米 = 3.2604亿元人民币
瞧瞧看，精明的开发商仅以拖延工期的手段在8年内净赚：12.87-3.2604 = 9.6096亿
顺便说一句，武汉市的房价是在2003年后开始涨，2005年开始翻番，2007年开始暴涨 |
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v****d
发帖数: 2300 | 41 昨天，中国社科院财经战略研究院发布报告，提出了关于中国新型城市化进程住房保
障政策的“财经院方案”。方案建议应采取多种手段增加保障性住房供给，并以保有
环节差异化房产税调节市场化住房价格，逐步将房产税改革推向全国。其中，“人均
住房超40平米征房产税”建议引发社会各界热议。有专家认为，40平米的征税线过低
、方案的推广应循序渐进、应按房产评估价格征税的方式推广。
建议政策一
>>报告内容
人均超40平米征房产税
“财经院方案”提出，应以保有环节差异化房产税调节市场化住房价格。报告建议应
及时推广上海、重庆经验，针对居民用房开征保有环节的差异化房产税。
具体操作细则即对于城镇居民人均用房超过40平米的部分，无论其住房是何种产权性
质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，对于40平米以下部分，则不征
收保有环节房产税。这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且向现有存量房覆盖。
>>专家观点
以60平米标准征税为宜
对于“人均40平米征房产税”的观点，国务院参事、中央财经大学税务研究院副院长
刘桓明确表示，从当前社会实际来看，这一标准的提出，确实显得有些免税面积过小
、政策过于苛刻之嫌。
... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 42 南都讯 记者崔欣 昨日，深圳两大豪宅项目同时开盘。其中，位于南山豪宅区的某项目
推出290套精装单位，销售均价13.8万元/平米，销售近八成，实现销售总金额近42亿元
。位于罗湖的某项目推出的近百套单位则在开盘当天全部售罄，均价约为10 .5万元/平
米。
豪宅市场持续走高
华润悦府此次开盘推出290套单位，户型面积为250平米至360平米三房至四房产品。
深圳市规土委网站显示，华润悦府备案价为10 .18万至20万元/平米，其中，以12万-16
万元/平米为主力价格区间，顶层复式产品为20万元/平米。
南都记者现场采访多位购房者，均表示以自住为主。南都记者了解到，与华润悦府同时
开盘的另一豪宅项目中海天钻则当天售罄。开发商表示，当天推出近100套产品，认购
金额超过12亿元，均价约为10.5万元/平米，最低售价8.5万元/平米。据了解，该项目
将于2016年1月1日正式开盘。
对于今年以来价格持续走高的深圳豪宅市场，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，多方因
素促成深圳豪宅市场的火爆。“今年以来，全国地产发展差异化严重，二线城市及其他
三四线城市，面临去库存压力，产能过剩问题比较大，开发商... 阅读全帖 |
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l*******1
发帖数: 16217 | 43 国家机器怎么可以没房子呢，连美国有些大学都有福利分房
http://zhenhua.163.com/15/0427/16/AO7KIANN0004662N.html
近日，95家中央部委单位公开了2015年公共预算基本支出信息，津贴补贴总额是基本工
资的3倍引发公众关注。《热观察》梳理发现，在部委公务员并不高的工资、津贴收入
之外，福利分房已成为部委公务员最大隐性收入。
福利房是计划经济制度的产物，是以单位福利的形式，分配给个人的住房。1998年，为
重启中国经济引擎，国务院实施住房制度改革，实物分房时代结束。
但是，中央部委公务员福利分房留有“政策口子”，1998年房改至今17年，部委公务员
“福利分房”事实上一直未停止，且有回潮之势。唯一的区别，1998年之前多是免费分
房，房改后则需要支付每平米三千元至一万元不等的成本价；在寸土寸金的北京，这些
成本价格往往只是周边商品房价格的五分之一甚至十分之一，一套60平米的福利房转手
即可获利百万元。
《热观察》发现，近年部委公务员福利分房的回潮，与保障房建设任务加大不无关系。
2007年以来，房价节节攀升，国务院陆续出台房地产调控政策，2... 阅读全帖 |
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l*******1
发帖数: 16217 | 44 你是不是要告诉我，这篇文章纯属造谣
近日，95家中央部委单位公开了2015年公共预算基本支出信息，津贴补贴总额是基本工
资的3倍引发公众关注。《热观察》梳理发现，在部委公务员并不高的工资、津贴收入
之外，福利分房已成为部委公务员最大隐性收入。
福利房是计划经济制度的产物，是以单位福利的形式，分配给个人的住房。1998年，为
重启中国经济引擎，国务院实施住房制度改革，实物分房时代结束。
但是，中央部委公务员福利分房留有“政策口子”，1998年房改至今17年，部委公务员
“福利分房”事实上一直未停止，且有回潮之势。唯一的区别，1998年之前多是免费分
房，房改后则需要支付每平米三千元至一万元不等的成本价；在寸土寸金的北京，这些
成本价格往往只是周边商品房价格的五分之一甚至十分之一，一套60平米的福利房转手
即可获利百万元。
《热观察》发现，近年部委公务员福利分房的回潮，与保障房建设任务加大不无关系。
2007年以来，房价节节攀升，国务院陆续出台房地产调控政策，2011年出台的五年内新
建3600万套保障房的计划则是重中之重。
庞大的资金缺口，让地方政府与企业达成默契，诸多单位自建房、经济适... 阅读全帖 |
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k****o
发帖数: 83 | 45 你可知道：大牲口畜牧业可以就地建起一个大的供热厂，甚至发电厂？
我们千瓦厚自由能源实验室，致力于各种免费能源的开采技术研发。现有一个适合中国
农村市场的美国专利，寻找中国合作伙伴。
专利名：牛马水夹克制热系统，专利申请号：US14/242,030。
根据我实验室测定，一头成年奶牛重约1500斤，其体温等效发热功率平均1000瓦。
该制热技术是用将水夹克外套穿在牛马身上，水夹克为三明治结构，里面可以循环水，
用万向接头软管将水夹克接到特选工质的热泵上，将牛马体温38度的热能泵高到60至90
度，之后通过地热循环送到住宅里面。热泵的驱动能量远小于泵送的热量。
对于无电或不愿投资热泵的买家，可以推出不带热泵的入门级廉价产品，即直接将牛马
体温热水，接到地热系统循环。只是取暖时，室温稍低，但聊胜于无。
这里所说的地热系统，是指室内地板下铺设的散热膜。
牛马可拴在离住宅10米左右的距离内，并圈在活动面积不大的围栏里，或系在树边或桩
上。布局的基本要求是不能把循环管线扭得阻塞了。
一般农村家庭，3至10头牛，至少3千瓦的制热量，过冬取暖不用愁。其它季节可以为家
里提供24小时热水供应。
牲口穿上衣... 阅读全帖 |
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k****o
发帖数: 83 | 46 你可知道：大牲口畜牧业可以就地建起一个大的供热厂，甚至发电厂？
我们千瓦厚自由能源实验室，致力于各种免费能源的开采技术研发。现有一个适合中国
农村市场的美国专利，寻找中国合作伙伴。
专利名：牛马水夹克制热系统，专利申请号：US14/242,030。
根据我实验室测定，一头成年奶牛重约1500斤，其体温等效发热功率平均1000瓦。
该制热技术是用将水夹克外套穿在牛马身上，水夹克为三明治结构，里面可以循环水，
用万向接头软管将水夹克接到特选工质的热泵上，将牛马体温38度的热能泵高到60至90
度，之后通过地热循环送到住宅里面。热泵的驱动能量远小于泵送的热量。
对于无电或不愿投资热泵的买家，可以推出不带热泵的入门级廉价产品，即直接将牛马
体温热水，接到地热系统循环。只是取暖时，室温稍低，但聊胜于无。
这里所说的地热系统，是指室内地板下铺设的散热膜。
牛马可拴在离住宅10米左右的距离内，并圈在活动面积不大的围栏里，或系在树边或桩
上。布局的基本要求是不能把循环管线扭得阻塞了。
一般农村家庭，3至10头牛，至少3千瓦的制热量，过冬取暖不用愁。其它季节可以为家
里提供24小时热水供应。
牲口穿上衣... 阅读全帖 |
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e******e
发帖数: 10121 | 47 【 以下文字转载自 StartUp 讨论区 】
发信人: kiwaho (千瓦厚), 信区: StartUp
标 题: 接地气小发明转让/合作--给牛穿上水夹克，冬季取暖夏季发电。
关键字: 能源 自然科学
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 6 10:32:14 2015, 美东)
你可知道：大牲口畜牧业可以就地建起一个大的供热厂，甚至发电厂？
我们千瓦厚自由能源实验室，致力于各种免费能源的开采技术研发。现有一个适合中国
农村市场的美国专利，寻找中国合作伙伴。
专利名：牛马水夹克制热系统，专利申请号：US14/242,030。
根据我实验室测定，一头成年奶牛重约1500斤，其体温等效发热功率平均1000瓦。
该制热技术是用将水夹克外套穿在牛马身上，水夹克为三明治结构，里面可以循环水，
用万向接头软管将水夹克接到特选工质的热泵上，将牛马体温38度的热能泵高到60至90
度，之后通过地热循环送到住宅里面。热泵的驱动能量远小于泵送的热量。
对于无电或不愿投资热泵的买家，可以推出不带热泵的入门级廉价产品，即直接将牛马
体温热水，接到地热系统循环。只是取暖时，室温稍低，但聊胜于... 阅读全帖 |
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p****j
发帖数: 172 | 48 http://news.hf.soufun.com/2010-03-02/3122832_2.html
包河区商品房报价均价为7178.81元/平米，滨湖区商品房报价均价为8662.5元/平米，
高新区商品房报价均价为4663.93元/平米，经开区商品房报价均价为5395.47元/平米，
庐阳区商品房报价均价为7162.51元/平米，蜀山区商品房报价均价为7441.92元/平米，
新站区商品房报价均价为5732.05元/平米，瑶海区商品房报价均价为5487.62元/平米，
政务区商品房报价均价为8211.30元/平米，一环内商品房报价均价为7113元/平米，二
环内商品房报价均价为7294.34元/平米，二环外商品房报价均价为5872.89元/平米。 |
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z*******3
发帖数: 13709 | 49 2014年04月26日09:12 来源：中国经济网 作者：陈小瑛
正文我来说两句(242人参与)
Mazda6价格抄底直降4万！
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越来越多的二线城市加入到降价行列。
4月份以来,长沙每周新房成交量在1500套上下浮动,相比去年同期直接腰斩,相比
2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘售价直降30%后,全城开发商的阵脚都被扰
乱,如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。
“市场低迷主要源于两
相关公司股票走势
•万科Ａ
个因素,首先是银行信贷缩紧,首套房贷普遍上浮10%,购房者选择观望;其次库存太
大,严重供过于求,房子不好卖。”长沙几位开发商向记者分析的原因如出一辙,但他们
认为,只要资金能挺过这一关,信贷放松后成交量又会回归正常。
不过,市场调整期可能会比开发商想象得更长,资金承压的现实已经让开发商感到难
以支撑。湖南省一位建筑公司的高管告诉记者,基本上目前中小开发商都在靠高利贷支
撑着,行业内一般项目很难融到资,现在除了靠民间资金,尚无计可施。
高利贷“困局”
“最近接到的朋友电话,不是找我买地的,就是来借钱的。”湖南本土房企姜老板告
... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 50 北京学区房46万一平：被神秘买家买走 屋内只能放一张床
发表时间：2016-03-03 11:22:37
字号：A-AA+
关键字:
本文转载自微信公众号每日人物（meirirenwu） 易方兴 实习生 邱慧
西城区文昌胡同的一处学区房。图/易方兴
11.4平米，530万。
每平米46万的单价创下了近期学区房单价的记录。
这座房子，不，应该说是这间房子，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子
里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子，为
了孩子能就读北京实验二小。
“太疯狂了”，关注学区房8年的迟语（化名）也被这个价格吓到了。
他在一个专业咨询的app上，给自己贴了一个“择校专家”的标签。在过去的111天里，
这个北邮的教授，一对一的指导了45名学员，如何挑选学区房。
他忘不了那些家长热切的眼神。虽然他的咨询题目叫，“如何理性的挑选学区房”。但
实际上在这个市场上摸爬滚打的家长们，理智已经被消耗的差不多了。
这是一场旷日持久的战斗。
某房产中介网站发布的学区房价格。
血拼起跑线
迟语对那通只打了五分钟电话的咨询者印象深刻。
对方问了一个问题，这个... 阅读全帖 |
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