g***j
发帖数: 40861 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: helloguys (Skywalker), 信区: Living
标 题: 马桶冲不干净的维修经验
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 2 14:50:18 2016, 美东)
15年老的两层屋子，楼上两个马桶，楼下两个马桶。
楼下一个马桶(guest bathroom)经常冲不干净。开始以为是小孩扔纸太多，后来发现不
是那么回事。自己用短 snake 弄过，好像没有太大改善。有时用 plunger 捣几下后，
就冲得比较干净，但过一会儿，又冲不干净。
最近工作没那么忙，于是静下心来研究一下。Engineer 的 Troubleshooting 便派上用
场了。
一、对比
对比家中其他的马桶，这个马桶有什么不同？牌子、型号均一样。冲得干净的马桶，在
flush 的最后时段，toilet bowl 内的水几乎被抽干。冲得不太干净的马桶，toilet
bowl 内的水则较多。
二、分析
根据上面对比的结果，问题的原因是 flush 的时候，没有产生足够的吸力 (suction)
，因此不能把 toilet bowl ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 大家还记得不记得在一个星期之前发生了一件非常尴尬的事情？这件事发生在美国和菲
律宾身上，是菲律宾的货船撞上了美国的菲茨杰拉德号军舰上面，结果导致菲茨杰拉德
号军舰严重受损，而最后经过调查发现酿成这起事故的主要原因是因为菲茨杰拉德号军
舰没有发现货船从旁边经过，也没有对自己的航线作出调整，所以才会闹出这么一个笑
话。最让人觉得好笑的是人家货轮没有什么大问题，结果菲茨杰拉德号军舰受伤严重，
还死亡了七名菲茨杰拉德号军舰上的士兵。
现在有最新消息，是《菲律宾商报》发表的一篇文章，说是菲茨杰拉德号军舰如果想要
修好的话那至少要花五个亿美元，至于维修大概会用多长时间并没有说清楚，但我想时
间应该也不会太短，毕竟要花五个亿美元呢。另外，这个维修菲茨杰拉德号军舰的费用
是不可能让菲律宾货轮或者是货轮所投保的保险公司赔付的，因为全责还是在菲茨杰拉
德号军舰身上，所以如果没有想要彻底修好菲茨杰拉德号军舰的话那就得老老实实的掏
出这五个亿美元。 |
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a*a
发帖数: 15 | 3 车车两星期前出现第一次症状。打火不着。钥匙点火没有反应。心情还挺紧张的。
可是后来点了几回居然又着了。就这么又坚持了一周。
上周买菜归来前的一次打火就觉得起动机没力。但是也起来了，顺利回到家。
下午想用车就怎么也起步来了。拧了钥匙没反应。Jump start 也没反应。
决定修车。
第一次修车，连各个部件是什么都不知道。给实验室一哥们打电话，把他叫了过来
帮忙看看。哥们大概给我讲了讲哪是进气管道，air filter，thurttle，
camshaft,timing belt 等等。主要侧重于给我进行理论教育。
我们量了电池电压，高于12伏。一拧钥匙电压低里一点点。表明拧钥匙还是有反应的。
我们又测了保险丝，继电器，也没有解决问题。哥们最后的结论是，我们能做的很少，
没有工具，送修车行吧。
我还是决定自己折腾。理由如下。如果不折腾折腾，对车车的了解认识永远提不高。
（我买了两本对应我的车车侧维修手册，一本是Chilton的，一本是haynes的。
可是从来没有对车车进行过什么维修。）另外，菜都卖完了，不急着用车。车也就停在
家门口。而且还是个天气晴朗的周末，修车的好天气。
回家研究了 |
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G*******m
发帖数: 16326 | 5 维修部门可以说是门可罗雀。
Honda 的维修部门，那是门庭若市啊。 |
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S**********n
发帖数: 250 | 6 各位好，小弟想买辆二手的BMW，去做了检查， dealer报了一下需要维修的部位极其价
格如下：
left front outer CV Boot and CV Joint ($875)
right front CV Boot ($550)
left and right upper trailing arms ($1375)
front thrust rod bushings ($625)
front and rear breaks $1500
以上是BMW的dealer报的价，承诺就是全部换BMW的部件。但是我真是觉得太贵太贵了。
请问各位一下，如果去外面找一般的维修店，需要多少钱呢，假设我无所谓什么非换
BMW的部件不可的话。
还有，上面的这些东西，有哪些是可修可不修的呢？
真心感谢各位指教。 |
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k********y
发帖数: 3586 | 7 搬家过去读书，这边的车卖了那边又买不方便的。所以想这干脆开过去算了。
1998年的Nissan Altima GLE，现有13万mile多点，从去年二手买过来到现在，基本做了每三个月一次oil change。这个老车最近偶尔引擎有小故障，就是发燃车，开几步后，引擎就熄火了。最近2-3个月，大概出现过2-3次吧，今天下午刚出现了1次。每次熄火后，重新打燃然后正常驾驶。
现在要从Arizona开去Texas，还要载着爸爸妈妈一起开过去，麻烦大家给点意见啊！万分感谢！如果出发前需要做下检查和维修的话，应该检查/维修什么方面呢？谢谢啊！！ |
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k******t
发帖数: 1498 | 8 靠，这车开local都不靠谱还准备开长途？
bottomline，得把毛病修好了再走吧。
做了每三个月一次oil change。这个老车最近偶尔引擎有小故障，就是发燃车，开几步
后，引擎就熄火了。最近2-3个月，大概出现过2-3次吧，今天下午刚出现了1次。每次
熄火后，重新打燃然后正常驾
万分感谢！如果出发前需要做下检查和维修的话，应该检查/维修什么方面呢？谢谢啊
！！ |
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i**g
发帖数: 134 | 9 1 找个可靠的修车部，让他们检查熄火的原因，
让他们给建议这个车是否可以开900m的长途。
2 即使能开，也让爸爸妈妈做飞机过去，你
自己开长途就行了。加入AAA，出问题还可以
让AAA拖到修车的地方。
做了每三个月一次oil change。这个老车最近偶尔引擎有小故障，就是发燃车，开几步
后，引擎就熄火了。最近2-3个月，大概出现过2-3次吧，今天下午刚出现了1次。每次
熄火后，重新打燃然后正常驾
万分感谢！如果出发前需要做下检查和维修的话，应该检查/维修什么方面呢？谢谢啊
！！ |
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I*****2
发帖数: 1586 | 10 不建议开这个旧车过去
做了每三个月一次oil change。这个老车最近偶尔引擎有小故障，就是发燃车，开几步
后，引擎就熄火了。最近2-3个月，大概出现过2-3次吧，今天下午刚出现了1次。每次
熄火后，重新打燃然后正常驾
万分感谢！如果出发前需要做下检查和维修的话，应该检查/维修什么方面呢？谢谢啊
！！ |
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a*******o
发帖数: 67 | 11 最近看中一辆PONTIAC车，G3，不过PONTIAC公司已经倒闭了，以后维修怎么办？这个车还在
保修期内，维修应该找谁？
而且倒闭意味着PONTIAC车配套的零配件将不会继续生产了，如果过了保修期自己找人
修，零件怎么办呢？这个车据说和雪福来的AVEO差不多，只是挂不通的牌子，难道零件可以混用么？
谢谢啊
顺便请哪位大哥大姐有CARFAX账号的帮我CHECK一下这个VIN啊，谢谢啦
KL2TD66EX9B683627 |
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c******8
发帖数: 457 | 12 第一次做boby shop这种维修，主要是刚买回来2个月的新车就被我糟蹋了，不修都不好
意思。有了解或者做过类似维修的达人们，给点建议吧，感谢感谢啊！ |
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s********e
发帖数: 1875 | 13 被后面的汽车追尾撞上了，因为冲撞力很大，我的车被迫撞上了前面的车子，导致我的
车子前后都有损伤，只是还能驾驶。当时鉴定事故的警察对我说不是我的责任，但是我
还没有看到最终的报告。
给我的保险公司打电话，被告知有两个选则：
1）用我自己保险公司的coverage,可以维修到原状，但要付$500 deductible, 等将来
事故鉴定结果出来了，保险公司会帮我把$500从肇事车的保险公司那里要回来，但没有
说一定能够要回来；
2）等待事故鉴定结果，等对方的保险公司维修，可能要等的时间久一些。
大家给个建议吧，我应该怎么办。
谢谢！ |
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x*****1
发帖数: 687 | 14 2001 Volkswagen Jetta VR6
133000m
Engine: 2.8L V6 EFI
Country of Assembly: Mexico
Vehicle Age: 10 year(s)
Calculated Owners: 3
查出来的问题：
Fleet, rental and/or lease use record(s) （找到的车都是有租赁历史的，郁闷）
Emission/safety inspection record(s)
Loan/Lien record(s)
非常喜欢这车，但是LD担心德国车的维修会很贵，而且也不是历史很清白。
想问一下，德国车跟美国车或者日本车相比，维修有多贵？ |
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g********d
发帖数: 19244 | 15 u will regret to buy it
wait and see
2001 Volkswagen Jetta VR6
133000m
Engine: 2.8L V6 EFI
Country of Assembly: Mexico
Vehicle Age: 10 year(s)
Calculated Owners: 3
查出来的问题：
Fleet, rental and/or lease use record(s) （找到的车都是有租赁历史的，郁闷）
Emission/safety inspection record(s)
Loan/Lien record(s)
非常喜欢这车，但是LD担心德国车的维修会很贵，而且也不是历史很清白。
想问一下，德国车跟美国车或者日本车相比，维修有多贵？ |
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x*****1
发帖数: 687 | 16 2001 Volkswagen Jetta VR6
133000m
Engine: 2.8L V6 EFI
Country of Assembly: Mexico
Vehicle Age: 10 year(s)
Calculated Owners: 3
查出来的问题：
Fleet, rental and/or lease use record(s) （找到的车都是有租赁历史的，郁闷）
Emission/safety inspection record(s)
Loan/Lien record(s)
非常喜欢这车，但是LD担心德国车的维修会很贵，而且也不是历史很清白。
想问一下，德国车跟美国车或者日本车相比，维修有多贵？ |
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g********d
发帖数: 19244 | 17 运气好的话每年一千块吧
2001 Volkswagen Jetta VR6
133000m
Engine: 2.8L V6 EFI
Country of Assembly: Mexico
Vehicle Age: 10 year(s)
Calculated Owners: 3
查出来的问题：
Fleet, rental and/or lease use record(s) （找到的车都是有租赁历史的，郁闷）
Emission/safety inspection record(s)
Loan/Lien record(s)
非常喜欢这车，但是LD担心德国车的维修会很贵，而且也不是历史很清白。
想问一下，德国车跟美国车或者日本车相比，维修有多贵？ |
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g********b
发帖数: 8461 | 18 都知道德车不好修，我写点指南吧。
1、德车维修主要的坎是知识，不是技术。一般一个高中毕业的mechanic能修日美棒子
车，但是不一定能修德车。修德车至少要有点电子电路的知识以及对内燃机的充分理解
，否则免谈。
2、一定不能乱找人修。sb的mechanic会把你的德车越修越坏！！！这点一定切记！！！
3、dealer并不一定是个好地方，因为他们配件人工都贵而且他们的mechanic也不一定
比小shop的mechanic知识强多少，只是他们有一手的维修资料而已。
4、每个德车系（ＶＷ、Ａｕｄｉ、ＢＭＷ、Ｍｅｒｃｅｄｅｓ）都有论坛，在论坛上
问一下可以找到个离自己近的local specialist，既省钱而且技术也比dealer好。
德车系论坛：
VW: www.vwvortex.com, newbeetle.org
Audi:www.audiforums.com, audiworld.com
BMW: www.bimmerforums.com, www.bmw-forums.net, www.bimmerwerkz.com
Mercedes: www.benzworld.org, m... 阅读全帖 |
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r*******7
发帖数: 1144 | 19 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 请帮忙转车版，谢谢。请教关于BMW x5的维修费用
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 24 13:46:34 2012, 美东)
请教关于BMW x5的维修费用。
2004年的BMW x5。125000 miles.
前任车主定期去Dealer处保养。
最近一次是两三个月前。
请问，这么高的里程数，下面一两年内会出什么问题吗？如果去dealer处做定期保养，
每年大约需要多少预算？如去非dealer处做保养，能省多少钱，值得吗？
谢谢。 |
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l********k
发帖数: 14844 | 20 这两个牌子的德国车，可靠性确实比VW这种屌丝德国车要好，当然维护、维修费用也高
，毕竟买得起的，也不在乎修。正所谓，一分钱一分货；俗话还说，水涨船高。
我比较好奇的，是不同牌子的车，不管高档德国车，屌丝大众，还是日本车，开到一定
年份一定里程，比如十年十万mile，平均维护和维修的花销，相比于买车时候的投入，
哪个比例最高，哪个比例低一些呢？在没有新车overprice的情况下，这个比例应当是
可以描述一个牌子的车可靠性的一个指标吧。 |
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a***2
发帖数: 1399 | 21 这点维修量，是我的（没你的车老）bmw 的一年的维修量的一半。
50 |
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y***g
发帖数: 10422 | 22 如果是在dealer维修的就应该有记录。我知道Toyota是有的，而且可以网上查。只要你
在 http://www.toyota.com/owners 上注册一个用户，把那辆车的VIN加入你的用户名，就可以显示出该车在Toyota dealer处的所有维护保养记录。
当然，如果在其他garage做的维护保养就没法查了。你只能要求车主提供维修记录。 |
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t*****g
发帖数: 5141 | 23 特别离谱，4年5万迈，要2000元，后来我说太贵了不买，结果那销售一下降了一千元，
想想一个月贷款多出4刀，我就买了。现在想想这个水分得多大。
什么各种维修之类，我这车4年估计也坏不了吧，就是坏了，他那维修计划有用么？
谁买过，说说 |
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z*****3
发帖数: 15515 | 24 狐狸拍的智商已经沦落至此了:日本车维修贵等于欧洲车维修不贵。你还是撕下人皮骂
骂街吧。 |
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y*h
发帖数: 25423 | 25 8-10年后的卖价主要取决于那个年龄的车的社会接受程度以及维修成本。没有多少人愿
意开10年老的宝马，加上维修费用贵，自然十年老的宝马损失的价值就大。十年的dfbb
仍很抢手，很多人愿意开，自然残值就高。 |
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c****i
发帖数: 921 | 26 找local shop有个问题，就是你的维修记录不完整，将来万一有什么事（比如engine,
transmission)坏了，里程数又不高的情况下，听说Volvo要调你在dealer那里的维修记
录，来决定给不给你免费。 |
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w**e
发帖数: 2424 | 27 我的pontiac G6买了三年了，还是大家 最不喜欢的rental淘汰下来的，维修费用几乎
为0. 机油自己换，G-oil全合成机油rebate后free，一万mile换一次，tire rotation
自己做的，每次就花个filter的钱，那个在advance autopart买的，用了coupon，平均
一个3块钱。。。
accord的维修真TM贵啊 |
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J******9
发帖数: 736 | 28 谢谢。如果想自己省事，自己先支付deductible，500刀，找自己的保险公司维修，据
我朋友说progressive的维修服务还是不错的，毕竟是大公司。而且他们公司有自己的
service center，相当于4S维修店。
我现在担心的是租车。progressive的policy写的是rental reimbursement（$30一天，
max 30 days）。是不是先自己掏钱租车，车子修好之后，将租车费，找自己的保险来
报销，对吗？
claim agent已经下班了，只能下周才能得到答复。 |
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t*****1
发帖数: 56 | 29 诸位高手好。请教一个问题，有没有高人知道怎么维修汽车挡风玻璃外两侧的密封条，
破损情况如图所示？英文应该叫weatherstrip或者trim或者molding（我也不是100%确
定是对的）。我的是honda civc，按上述关键词搜了很久没有搜到配件，不知道是关键
词没搜对还是就没有配件。
我买了3M的super weatherstrip and gasket adhesive，但是不是100%确定这个东西粘
到挡风玻璃上会不会有问题，因为Civic的那两个weatherstrip是拿clip卡在上面。
不知有没有高人知道怎么维修，哪里买配件或者adhesive可用否？
谢谢！ |
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h*****i
发帖数: 324 | 30 2004年的老车。
前段时间还说，车子引擎处会有点“滴答滴答、嘟嘟”的噪声。
偶尔有向前纵的时候，两个月内总共有两次。
今天把车子拉倒另一个口碑很好的车铺，
师傅检查了下，是变速箱漏油，他又上车试了下，说一切正常，不需要维修，等噪声大
了再来，
就是再做下密封就可以了，修起来主要就是人工费大概300块
想问下：
1，这样的情况需要现在维修吗？漏油会不会损坏变速箱？
2，看漏的油还是比较清的，有没可能是上次换timing belt没有密封好？
我知道这车子一年多年前换过一次transmission oil，怎么知道这油是一年多前
漏，还是现在漏的？
恳请大家指点，不剩感激 |
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s*****w
发帖数: 1527 | 31 比如我的toyota camry随便去哪里换机油，最便宜的时候20刀搞定，开了10万除了换机
油再没做过维修。
Passat SE是不是要去特定店换？
是不是要做3万6万9万保养？
是不是一般维修店对它没有对toyota ford熟悉，要去专门店修理？
是不是保险费要涨？
买别人旧车warranty能不能transfer ?
如果买extend warranty推荐哪种？要多少钱？
身为菜鸟，非常感谢！ |
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p****n
发帖数: 148 | 32 求扫盲：lease的车在保险和维修上有什么特别吗？
必须要买dealer指定的保险吗？还是自己随便定？必须是全保吧。
如果出了事故要维修，必须要去dealer处修吗？
期满还车时会因为出过事故有额外的费用吗？
期满还车时对车上的小划痕如何处理？dealer说多少钱就多少钱？
万一total了如何处理？把保险公司的赔款转交dealer就完了吗？
谢谢 |
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y****3
发帖数: 778 | 33
首先明确一下，到期时你不是还给Dealer，而是还给贷款机构，还车时Dealer只是受贷
款机构委托提供车检服务，你和Dealer之间没有直接的利益冲突，一般情况下Dealer不
会故意为难。
对于维修，一般情况下都是按保险公司要求作的维修，还车时不会有任何问题。
对小划痕及小坑，你可以找Dealer要详细规定，个人经验，只要差的不是太多，Dealer
检查的并不细。 |
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h********e
发帖数: 48 | 34 车子的ABS, VSA, Break灯今天都亮了，维修店用一个仪器查了下，显示
ABS Pump Motor Malfunction
honda error code 51-01
说要换ABS Pump Motor， parts & labor一共2000美元左右。
请教大侠：
1. 这个诊断是100%正确么？网上好像有人说Break Fluid没有了也会让ABS灯亮。
2. 如果正确的话，维修的说如果买二手的ABS Pump Motor，可以价格降低到1000到左
右。
3. 我网上根本查不到有卖新的Acura ABS Motor/Pump的，倒是有卖二手的，但人家已
经开过16万miles(是我的两倍以上），这样的能买么？新的我看其它不是Acura的车型
都要1000多刀
3: 刹车感觉正常（新刹车不到5k miles)，ABS错误影响安全么？
多谢多谢！ |
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l****p
发帖数: 474 | 35 忌：汽车开锅时贸然开引擎盖
提示：在夏季用车，天气炎热汽车易开锅，在汽车开锅的情况下，司机切勿自己动
手检查，因为在开锅的情况下，打开引擎盖，水箱蒸汽温度过高容易导致脸部或者身体
其他部位被烫伤。
该怎么做：如果出现发动机开锅的情况，首先把车停在路边，将火灭掉，把钥匙拔
下来，将机器盖支起，在阴凉处让它自然通风散热，然后赶紧打电话等待专业救援人员
的到来。
忌：将坏车停在半坡维修
提示：如文中开头案例，有些车主会将坏车直接停在半坡位置修理，而且忘记拉手
刹，最后造成严重的事故。该怎么做：车主停车时要留意停车的地方是不是斜坡，最好
找平坦无坡度的地方停放。检查汽车是否仍挂在挡位上，拉好手刹。如果是在有坡度的
地方，最好车轮下放置障碍物防止车辆突然滑动。
忌：在路边维修车辆不放警示标志
提示：在路边修车是相当具有风险的一件事情，来往车辆随时会对你造成危险。
该怎么做：在路边修车或者车坏在路上等待救援人员的时候，一定要在车后50米左
右树立警示标志。如果车上没有警示标志，可以从四周找些树枝或障碍物做标记，达到
警示后方车辆的效果，以免发生交通事故。
忌：不通风的车库内长时间运转发动机
提示：... 阅读全帖 |
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l********c
发帖数: 14 | 36 先谢谢了！
情况是：
高速上正常行驶，两个方向都只有一条lane，无任何紧急减速之类的情况下，被后面的
老墨小孩追尾。索要驾照和保险，对方只说自己不会说英语。警察来后给了report
number。
我自己有collision所以立即报了我的保险allstate。车被拖到allstate preffered的
shop。我的bumper被撞的几乎脱落，trunk有变形，排气管变形。其他损伤据shop说需
要拆了才能鉴定。
问题来了： shop告诉我，根据和allstate的协议，他们并不能保证使用新的，OEM的
parts来维修，而是很可能使用二手的/别的生产商的/reconditioned的parts来修。我
当时就很愤怒。我的车比较新，2013年7月的，只有8千麦，开的很少外观上一点划痕都
没有。我问allstate adjuster能否使用新的OEM parts，那个人含糊其辞，说要找另一
个人来联系我讨论。目前还没收到回复。
请问下大家：我是否有权利要求一定使用新的，OEM parts来维修？ 现在事故认定报告
还没有出来，但我相信应该是对方全责。按说allstate并不会掏钱... 阅读全帖 |
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r***y
发帖数: 4379 | 37 请教vw touareg的车主:3年factory warranty之后维修多吗
根 MDX, QX60 等日系车比可靠性咋样? 维修费用咋样? |
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l*******g
发帖数: 27064 | 38 呵呵，何止贵一点，subaru的发动机和别人不一样，换个火花塞都特费劲
维修费用贵多了
至于维修概率
这么说吧，本版新车来抱怨的，丰田，ford，honda这些最近一年都只有3-5个
subaru？我印象里超过20个，而且大多数都是相对严重问题，例如烧机油太快
当然，大多数都是forester，outback少很多 |
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w****9
发帖数: 6338 | 39 subject: 退货处理： 打客服维修，reset laptop 等
现在神医的出货量越来越大，有的神医销售额动辄每月上百万，而目前amazon的退货率
又很高。神医们要找deal, 要收货，做 bill pay, 要盯着自己的list, 要做自己的
customer service， 还要处理退货。
在这些activity中，处理退货，包括 给manufacture customer service 打电话，
reset 回初始状态等等，应该是神医们最不愿意做的事情，因为耗时太厉害，特别是打
维修电话，好多都是一个电话要 1 小时以上。
现在，神医们把退货寄到我这里吧，我来负责退货处理,你们专心提高你们的销售额。
我们分工合作，就像 amazon的 FBA一样。
Reset laptop/tablet： $20 一台
Call customer service: $50 一台
囤货期： 修好了以后，一个月。过了一个月后，收囤货费 （囤货费还没有想好）
可以负责把修好的 FBA，或寄到神医的病人那里。（这个收不收费，还没有想好）
有没有神医愿意的？或者有什么建议。
如果活多... 阅读全帖 |
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c***t
发帖数: 33 | 40 自用的Audi saving card。 价值$1000, 现半价出售 -
买新车，立即省$500,剩余的$500用来折兑保养和维修费用,购买零配件的费用。
或者,这$1000也可以用来折兑保养和维修费用，购买零配件的费用。
买家最好是在Metro NY Area，方便使用。
站内联系。 |
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j***a
发帖数: 1100 | 41 湾区初创公司英飞汽车（XFiniti Auto)由于业务需要招聘汽车故障诊断及维修大师:
要求：
具有多年汽车维修经验
熟悉美国市场上各种汽车的故障诊断及维修
渴望学习，与时俱进
待遇：
基本薪资 + 月，季，年奖励机制
具体面谈
有意向请联系：
[email protected]/* */ |
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g****g
发帖数: 1634 | 42 主要工作内容：
消费电子类产品的维修，诊断以及退货处理。需要很好的动手能力，了解一些电子产
品的基本电路原理，通 过图纸和网络视频快速设计维修方法。有一定的网络与网页编
辑能力，需要非常熟练掌握HTML, EXCEL等等工具。
要求：
本科以上学历，对于电子，游戏，电脑以及各种智能产品有浓厚的兴趣。 电子或相关
专业毕业。
额外要求：
欢迎对电子，机电以及各类智能产品有一定的研发和设计兴趣的人员加入。
Email: [email protected] Tel/Text: 203-807-8866
工作地点 Manchester, NH |
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f*****e
发帖数: 1889 | 43 我的合同上写的是卖家最多给2% ($4000) 的由WDO (Wood Destroying Organisms) 引
起的维修。
今天找人看过了。
这个人说如果是COVER IT UP， 价格就便宜些($1500)。 如果DO IT THE RIGHT WAY，
就要$3000。
请问:
(1) 如果合同上写的是卖家最多给2%的维修， 我是不是应该尽量用完$4000。 也就是
说， 找贵点的服务好的人修?
(2) 是CLOSE 之前修还是之后修 (这些合同里没有说)。
(3) 谁和修理的人签合同? 如果我签， 卖家到时候不给钱我怎么办? |
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z**********n
发帖数: 233 | 44 没太懂你这个冰箱怎么会漏水的。不过，一般是这种维修、维护都是你自己负担的，除
非你能找到真正的证据可以说明是他的责任。我认识的一个朋友也是自己出租房子，洗
衣机好象overload了，结果坏了。后来我朋友就说这个洗衣机也不用他们陪了，只是如
果想要继续用的话，他们得自己去找人来维修，他们是不会修的。我想你还是先提醒一
下房客，以后再看情形吧。 |
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z**********n
发帖数: 233 | 45 你说的是那种property mangement公司吧，看你要什么样的服务了。可以只让他们帮你
找房客客源，如果成功，按合同约定付费就没不再有关系了，但以后的收费、维修等等
还是你自己的。还有就是全权交他们处理：找房客，出了问题房客也是找他报修，他负
责帮你找人维修，老房客走了，他负责帮你检查房子状况是否与搬进来以前一样，看是
否要扣保证金等，同时再帮你找新房客，这种比较省心，但付给对方的就多，自己挣不
到钱。而且每个地方收费不一样，有的是一个月租的80％付给管理人，然后每月再按7
％左右付，而有的地方是帮找房客只收一两百，然后就是按月付管理费。 |
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L****9
发帖数: 620 | 46 Short sale等了大半年，BOA终于Counter Offer了。然后我们又counter back, 最后批
准了。
下面是BOA approval letter 上的话：
“Closing costs have been negotiated and agreed upon with the authorized
agent as of October XX, 2011
a. Total Closing Costs not to exceed $xxx
b. Maximum commission paid 6%
c. Maximum allowed to the Jr. Lien Holder $4000 (2rd loan 也是BOA， 6%UPB)
d. Maximum allowed for HOA liens N/A (if applicable)
e. Maximum allowed for repairs N/A (if applicable)
f. Maximum allowed for termite inspection/repairs N/A (if ap... 阅读全帖 |
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j*****y
发帖数: 549 | 47 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: jojojoy (Jojo), 信区: SanFrancisco
标 题: 准备入住新家，请大家推荐三藩的维修，装修公司以及家具店
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 16:03:58 2012, 美东)
房子快接近close了，做了inspection发现几处小问题需要修理，厨房水龙头下的水管
渗水（还是黑水），浴室的蓬头下面那个出水龙头不能push up，请大家推荐一下三藩
比较便宜的维修公司，私人也行。
另外想把浴室改造一下，瓷砖换成大理石，然后装个灯什么的，请推荐三藩的装修公司。
因为是foreclosure，前屋主搬走了冰箱，dish washer，灶台，洗衣机和烘干机，本来
打算去Fry's买，但是太远就不送货，三藩好像没有Fry's，大家一般在哪里买这些家具
的？ |
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S**O
发帖数: 261 | 48 谁有屋顶维修或冰雹维修合同样本? 需要一些参考
不胜感激 |
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l*****a
发帖数: 130 | 49 现在卖家好像比较牛啊，好不容易谈妥了一套房子，是十来万的出租房。
inspection的时候发现了一些小问题，大概算算找人修的话要500刀左右。
让代理出了一份通知，要卖家维修好，卖家居然不搭理。
代理说现在是卖方市场，他们吃准了我们是不会因为这些维修问题而不买房子的。
有点气不过，起码可以解释一下这些不是影响安全和生活的项目，或者给点credit之类
的吧。 |
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s*******k
发帖数: 63 | 50 我家和邻居家共用一根sewer line 连到city 的sewer line. 这根线已经60年了，水泥
的，完全在我家草坪下。现在在我家和他家线路交汇的地方被我家property上的树跟扎
破了，管子里面长了树根。邻居找了rotorooter的人用video看了，说拐角处有破洞，
说要挖开地面换那个拐角fitting.这件事要3000块钱。
现在有两个问题：
一个是如何修理。因为我家房子想两三年后重盖或者卖掉，所以我不希望做昂贵的修理
。已经找了plumber来用snake 清理了管道里的树根，如果我再请人把树砍掉，是否还
一定要修管道里的洞？严重到什么程度需要换管道？邻居一看我找plumber来清理管道
，就跑过来说管道有breakage,清理没用的，现在不能有solid进去，否则还会堵。录像
我也看了，看不懂，不知道哪里break, 有多严重。邻居肯定是想要一个长期可靠的解
决方法，我是不是可以拒绝换管道的修理方法？砍树和清理是否是合理的维修方式？
第二个是经济上我需要付全责吗？这棵树是前任房主种的，确实是我家的树挤破了管道
。但是这确实是一根很老的管道了，出问题是迟早的事儿。... 阅读全帖 |
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