w********a
发帖数: 65 | 1 Acton刚上市一天的房子，今天去看了觉得非常好，价钱也非常好，很久没有看到这样
好的deal了。忍不住上来推荐一下，感觉应该会很快off the market.
我在blog上写了review, 可以看一下。如果有问题，可以给我发信。
http://www.recommendedlocalrealtors.com/profiles/blogs/157-high-street-acton-ma-01720
我一般每天都会有新的房屋评论，是自己的一些看法，会很中肯。而且每个评论一定是
在我亲自看过该栋房子后写的，通常会有我自己拍的细节照片。欢迎来我的blog看看，
你也可以twitter follow yuancoldwell，应该会对你买房有所帮助。如果你有哪栋房
子想听一下我的意见，在我blog中搜索不到，也可以给我发信。我虽然不能保证一定立
即去看，但会尽力。
Important updates -- Please do not go to the open house this coming Sunday. 具体请看17楼。
有两位这里的朋友，我告知周末open house时间的 |
S*******s
发帖数: 10098 | 2 总面积不该把地下室的全算进去吧？ 即使窗子是露在地面上的。
【在 w********a 的大作中提到】
: Acton刚上市一天的房子，今天去看了觉得非常好，价钱也非常好，很久没有看到这样
: 好的deal了。忍不住上来推荐一下，感觉应该会很快off the market.
: 我在blog上写了review, 可以看一下。如果有问题，可以给我发信。
: http://www.recommendedlocalrealtors.com/profiles/blogs/157-high-street-acton-ma-01720
: 我一般每天都会有新的房屋评论，是自己的一些看法，会很中肯。而且每个评论一定是
: 在我亲自看过该栋房子后写的，通常会有我自己拍的细节照片。欢迎来我的blog看看，
: 你也可以twitter follow yuancoldwell，应该会对你买房有所帮助。如果你有哪栋房
: 子想听一下我的意见，在我blog中搜索不到，也可以给我发信。我虽然不能保证一定立
: 即去看，但会尽力。
: Important updates -- Please do not go to the open house this coming Sunday. 具体请看17楼。
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w********a
发帖数: 65 | 3 是的，一般情况是不该算。但我看了之后感觉这个算进去还是合理的，因为地下室完全
和上面融为一体，而且有门直接出后院，感觉不太像地下室。房主是专业做landscape
的，的确很会装修，布置得也很温馨，阳光非常好。（中肯的个人感觉，供参考而已。）
这栋房子有一些它的缺点，但绝对不是地下室。您可以看我的blog对这栋房子的分析（
我觉得还是很中立的），希望能有所帮助。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 总面积不该把地下室的全算进去吧？ 即使窗子是露在地面上的。
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S*******s
发帖数: 10098 | 4 你的分析很不错，这是我的实话，请问septic system 怎样新的旧的？
我感觉房主在2008年买入价位好像并不是under valued, 而且目前up grade投资基本上
都是会 under the water的， 你的经验呢？
在 woaijiajia (frannie) 的大作中提到: 】
landscape
。） |
w********a
发帖数: 65 | 5 Seashores, 您的问题问得非常好。Septic system passed the test，但是应该不是新
的。具体年份我明天可以查一下告诉您。
2008年买主的买入价应该说是一个fair price, 当时房市已经下滑。该房子占地面积0.
52acres, Acton 对地的估价表来看，土地值$231,100，房子的估价是157,400。所以房
主当时的买价，即使不是最低价，也应该是合理的好deal。从房主对房子的装修以及做
的一系列改进来看，房主没想投资转卖，而是想建立一个温馨的家，好好住下去的。
现在这样卖一定是有特别的变化，不得已而为。
如果想投资很快专卖，这个房子不是好选择。如果想好价钱买一个漂亮，温馨，不用费
太多精力整修的家，住上几年，这个应该是一个很好的难得的deal.
如果要装修投资转卖赚钱，可以看一下38 Central Street，Acton, MA的买卖。投资商2个月转手赚了大约$100K,这是去年的事，2009年1月到3月。
哦，对了，我在我的blog上更新了一些照片，是我拍的。有“地下室”的照片。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 你的分析很不错，这是我的实话，请问septic system 怎样新的旧的？
: 我感觉房主在2008年买入价位好像并不是under valued, 而且目前up grade投资基本上
: 都是会 under the water的， 你的经验呢？
: 在 woaijiajia (frannie) 的大作中提到: 】
: landscape
: 。）
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f******t
发帖数: 3415 | 6 haha, 照片是你今天拍的？
0.
商2个月转手赚了大约$100K,这是去年的事，2009年1月到3月。
【在 w********a 的大作中提到】
: Seashores, 您的问题问得非常好。Septic system passed the test，但是应该不是新
: 的。具体年份我明天可以查一下告诉您。
: 2008年买主的买入价应该说是一个fair price, 当时房市已经下滑。该房子占地面积0.
: 52acres, Acton 对地的估价表来看，土地值$231,100，房子的估价是157,400。所以房
: 主当时的买价，即使不是最低价，也应该是合理的好deal。从房主对房子的装修以及做
: 的一系列改进来看，房主没想投资转卖，而是想建立一个温馨的家，好好住下去的。
: 现在这样卖一定是有特别的变化，不得已而为。
: 如果想投资很快专卖，这个房子不是好选择。如果想好价钱买一个漂亮，温馨，不用费
: 太多精力整修的家，住上几年，这个应该是一个很好的难得的deal.
: 如果要装修投资转卖赚钱，可以看一下38 Central Street，Acton, MA的买卖。投资商2个月转手赚了大约$100K,这是去年的事，2009年1月到3月。
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s***d
发帖数: 960 | 7 写的很好，很中肯，不过，看了许多HGTV的购房经历以后，这些50，60万，比我父辈还
要老的破房子，真觉得不想在MA住下去了。住在MA实在是太惨了。同样的房子在亚特兰
大，印第安那，12万就可以买到了。 |
w********a
发帖数: 65 | 8 是啊，就是在见到你们之前半个小时拍的。：）
【在 f******t 的大作中提到】
: haha, 照片是你今天拍的？
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: 0.
: 商2个月转手赚了大约$100K,这是去年的事，2009年1月到3月。
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w********a
发帖数: 65 | 9 是啊，以前我们也想过回休斯顿，那里100K左右就可以买到适合小家庭住的房子。但最
近一次回去发现，好区的房子并不便宜，也要30万到40万，虽然LIVING AREA会比这里
大一些，但几乎没有什么院子，房子一栋靠一栋，SINGLE FAMILY感觉也和CONDO一样。如果院子稍微大一些，一般只有很大的房子才会有，价钱也会到80万以上。而且房子大都一个样，不像波士顿的房子，每栋都会不同，more culture and personality。多看一些可以找到很特别的房子。
另外，休斯敦的房子升值很少，我父母的房子10几年前5万买的，现在最多也就10万，区
不太好，虽然房子面积还不错。
波士顿这里1996年之前买的房子，如果区好，一般under $200K买的。即使在现在的房
市也是双倍的价钱，也就是$400K左右。但在休斯敦便宜的区的房子涨也就几万，而且
房价不像波士顿一样稳定，因为这里的大学较多，居民已白领为多，工作受影响较少。
只是自己的一点意见。我对亚特兰大，印第安娜的房子不太了解。
【在 s***d 的大作中提到】
: 写的很好，很中肯，不过，看了许多HGTV的购房经历以后，这些50，60万，比我父辈还
: 要老的破房子，真觉得不想在MA住下去了。住在MA实在是太惨了。同样的房子在亚特兰
: 大，印第安那，12万就可以买到了。
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f******t
发帖数: 3415 | 10 你真早啊。
我在里面看见了一个熟悉的身影，哈哈
【在 w********a 的大作中提到】
: 是啊，就是在见到你们之前半个小时拍的。：）
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w********a
发帖数: 65 | 11 周三一直都是排得最满的一天，佳佳6点多一点就叫我起床，没有办法。。。
【在 f******t 的大作中提到】
: 你真早啊。
: 我在里面看见了一个熟悉的身影，哈哈
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w********a
发帖数: 65 | 12 我得收回我说的话，卖主今天作title V test，结果应该很快会出来。Septic 90%可能
是造的时候原来的系统，listing agent is trying to confirm. 不过如果title V
cannot pass, 他们价钱上一定会有变动。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 你的分析很不错，这是我的实话，请问septic system 怎样新的旧的？
: 我感觉房主在2008年买入价位好像并不是under valued, 而且目前up grade投资基本上
: 都是会 under the water的， 你的经验呢？
: 在 woaijiajia (frannie) 的大作中提到: 】
: landscape
: 。）
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S*******s
发帖数: 10098 | 13 感谢你这么努力，给与大家实实在在的信息。
0.
商2个月转手赚了大约$100K,这是去年的事，2009年1月到3月。
【在 w********a 的大作中提到】
: Seashores, 您的问题问得非常好。Septic system passed the test，但是应该不是新
: 的。具体年份我明天可以查一下告诉您。
: 2008年买主的买入价应该说是一个fair price, 当时房市已经下滑。该房子占地面积0.
: 52acres, Acton 对地的估价表来看，土地值$231,100，房子的估价是157,400。所以房
: 主当时的买价，即使不是最低价，也应该是合理的好deal。从房主对房子的装修以及做
: 的一系列改进来看，房主没想投资转卖，而是想建立一个温馨的家，好好住下去的。
: 现在这样卖一定是有特别的变化，不得已而为。
: 如果想投资很快专卖，这个房子不是好选择。如果想好价钱买一个漂亮，温馨，不用费
: 太多精力整修的家，住上几年，这个应该是一个很好的难得的deal.
: 如果要装修投资转卖赚钱，可以看一下38 Central Street，Acton, MA的买卖。投资商2个月转手赚了大约$100K,这是去年的事，2009年1月到3月。
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S*******s
发帖数: 10098 | 14 请问， 你做过short sale 吗？
【在 w********a 的大作中提到】
: 我得收回我说的话，卖主今天作title V test，结果应该很快会出来。Septic 90%可能
: 是造的时候原来的系统，listing agent is trying to confirm. 不过如果title V
: cannot pass, 他们价钱上一定会有变动。
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w********a
发帖数: 65 | 15 做过一些short sale, 两个foreclosure, 并不是很多，但每一个的过程都很久，很复
杂。有一次在来来回回8个月之后差一点没有close 成，卖家拒绝搬走，因为还没有找
到地方。
所以，如果你对short sale感兴趣，要做好心理准备打长久战，在这半年到一年的时间
里你将无法对别的房子下offer，因为你不知道short sale是否会被批。同时，你也会
有可能lose the deal eventually 因为有很多变化因素。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 请问， 你做过short sale 吗？
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S*******s
发帖数: 10098 | 16 这些的确是首先要考虑的因素，谢谢提醒。
【在 w********a 的大作中提到】
: 做过一些short sale, 两个foreclosure, 并不是很多，但每一个的过程都很久，很复
: 杂。有一次在来来回回8个月之后差一点没有close 成，卖家拒绝搬走，因为还没有找
: 到地方。
: 所以，如果你对short sale感兴趣，要做好心理准备打长久战，在这半年到一年的时间
: 里你将无法对别的房子下offer，因为你不知道short sale是否会被批。同时，你也会
: 有可能lose the deal eventually 因为有很多变化因素。
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w********a
发帖数: 65 | 17 刚刚和listing Broker通完电话，septic system failed test，所以seller需要更新
系统，周末的open house cancelled. 这个对感兴趣的买方是件好事，但整个过程可能
会拖得比较久,不知是不是很能赶上4月底8000的tax credit...
Anyway, 我每次有新的消息时都会更新我的blog，所以对这个房子感兴趣的朋友可以
twitter track or check back. 如果不想天天看，也可以给我发信，我会记得update
您的。
有两位这里的朋友，我告知周末open house时间的，希望你们能及时收到我的短消息或
者看到这个帖子。 |
r******n
发帖数: 4 | 18 我看了你的博客，我们去看了59 freemont st 在 Lexington。很喜欢。但是价钱超出
了我们的期望值，不知你是否能帮忙谈下来？ |
w********a
发帖数: 65 | 19 对不起，晚了一步，房子已经有accepted offer了。。。
有问题电话联系吧781-541-0415。
【在 r******n 的大作中提到】
: 我看了你的博客，我们去看了59 freemont st 在 Lexington。很喜欢。但是价钱超出
: 了我们的期望值，不知你是否能帮忙谈下来？
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