Y*****s
发帖数: 342 | 1 比如在Lexington,Newton这种好学区买个地段好的破房子,推倒重建一个3000-4000
sqft的新房,预算1 - 1.5m的样子. |
h****s
发帖数: 911 | |
t****g
发帖数: 35582 | 3 你们说这个能卖掉不？
http://www.redfin.com/MA/Cambridge/255-Grove-St-02138/home/1159
我今年春天的时候天天上班路过，看着it盖起来的。
不知道按照这个价钱去买的话是不是脑子要坏掉。
【在 Y*****s 的大作中提到】
: 比如在Lexington,Newton这种好学区买个地段好的破房子,推倒重建一个3000-4000
: sqft的新房,预算1 - 1.5m的样子.
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g*****c
发帖数: 4378 | 4 看起来不错
我订两栋
【在 t****g 的大作中提到】
: 你们说这个能卖掉不？
: http://www.redfin.com/MA/Cambridge/255-Grove-St-02138/home/1159
: 我今年春天的时候天天上班路过，看着it盖起来的。
: 不知道按照这个价钱去买的话是不是脑子要坏掉。
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r******n
发帖数: 4522 | 5 我想过,最大的问题是construction loan rate可不低, 而且你把原来的房子拆了, 那
mortage也得先付清不是? 还有就是Builders也是零售比批发贵得多。总之不差钱的话
可以干。 |
t****g
发帖数: 35582 | 6 总之就是需要一些短期流动性，房子盖起来以后倒是可以refin。
【在 r******n 的大作中提到】
: 我想过,最大的问题是construction loan rate可不低, 而且你把原来的房子拆了, 那
: mortage也得先付清不是? 还有就是Builders也是零售比批发贵得多。总之不差钱的话
: 可以干。
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w******t
发帖数: 16937 | 7 你和rainnight什么关系？
【在 Y*****s 的大作中提到】
: 比如在Lexington,Newton这种好学区买个地段好的破房子,推倒重建一个3000-4000
: sqft的新房,预算1 - 1.5m的样子.
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Y*****s
发帖数: 342 | 8 这个房子就是一个很好的例子. Builder两年前67万买下这块地,建了个3000 sqft的新
房. 建房成本一般150-200/sqft,也就是50-60万.全部成本大约1.3m.
【在 t****g 的大作中提到】
: 你们说这个能卖掉不？
: http://www.redfin.com/MA/Cambridge/255-Grove-St-02138/home/1159
: 我今年春天的时候天天上班路过，看着it盖起来的。
: 不知道按照这个价钱去买的话是不是脑子要坏掉。
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Y*****s
发帖数: 342 | 9 不认识他
【在 w******t 的大作中提到】
: 你和rainnight什么关系？
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H******m
发帖数: 230 | 10 是可行的。问到的比较靠谱的construction cost最低价是 150/SQFT. 不包括building
permit,建房期间的utiity cost等等。这是weston, lexington和newton附近的价格。
主要是要找对town 的zoning, bylaws 熟悉的builder,各个town规定不同。有的
builder只在一个town建房子。 |
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Y*****s
发帖数: 342 | 11 有个builder告诉我他计划在Lexington建一个3700-4000 sqft的新房，价格1.3-1.35m
，明年夏天交付。
有兴趣的速ＰＭ，builder很快就要把房子list在MLS了。 |
z*********8
发帖数: 1203 | 12
现在盖房子随便加点feature就要200／sqf了，要是高级点的finish还要250－300／sfq
了。人家盖房子也得赚钱啊，在newton这个价格不算最离谱了。不过我还是倾向于老房
子，喜欢那些detail
【在 t****g 的大作中提到】
: 你们说这个能卖掉不？
: http://www.redfin.com/MA/Cambridge/255-Grove-St-02138/home/1159
: 我今年春天的时候天天上班路过，看着it盖起来的。
: 不知道按照这个价钱去买的话是不是脑子要坏掉。
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z*********8
发帖数: 1203 | 13
1。5m在newton可以买到3000－4000的房子了，为什么要自己折腾啊！
【在 Y*****s 的大作中提到】
: 比如在Lexington,Newton这种好学区买个地段好的破房子,推倒重建一个3000-4000
: sqft的新房,预算1 - 1.5m的样子.
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y*******w
发帖数: 5917 | 14 德州那些造好的新房子卖起来才120-140/sqft，是怎么实现的，难道德州的地价是负数？
sfq
【在 z*********8 的大作中提到】
:
: 1。5m在newton可以买到3000－4000的房子了，为什么要自己折腾啊！
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z*********8
发帖数: 1203 | 15 光人工就差了很多啊！如果你请的是licensed的contractor的话，他也不可能随便请非
法移民的工人啊。而且我敢保证，boston这边不光人工连材料也要贵些。 |
b***b
发帖数: 13249 | 16 俺来了，谈房子！
Acton 周边算不算大Boston地区，下星期成交一个房子---2008年建的，2013 s.f (不
包跨地下室)。 34.9万。做工很好！
其实建房花不了多少钱了。
【在 z*********8 的大作中提到】
: 光人工就差了很多啊！如果你请的是licensed的contractor的话，他也不可能随便请非
: 法移民的工人啊。而且我敢保证，boston这边不光人工连材料也要贵些。
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b***b
发帖数: 13249 | 17 Agree with you!
数？
【在 y*******w 的大作中提到】
: 德州那些造好的新房子卖起来才120-140/sqft，是怎么实现的，难道德州的地价是负数？
:
: sfq
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z*********8
发帖数: 1203 | 18
盖的房子的档次要看town而定，acton肯定不能跟newton，brookline，belmont，
cambridge比，因为房子价位就差了非常多，2000sfq的房子放在哪里town都不能算非常
大的房子。还有在acton你要花1m盖房子肯定不是明智的。但是楼主说了他要盖4000sfq
的房子，就算finishing跟你acton的房子是一模一样的话，他也要花70万，就算买个很
破的房子推倒重新建的话，你还要算上你花了多少钱买地，newton的70-80万档次买个
破房子很少有地大的，这样的话很容易就上1.5m了，我倒是觉得这个budget真的可以不
用折腾了，因为在newton上了1.5m就可以买到不错的房子了，没必要折腾了。要是在
brookline的话可能还值得，因为brookline的房价又是另外一个高度了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 俺来了，谈房子！
: Acton 周边算不算大Boston地区，下星期成交一个房子---2008年建的，2013 s.f (不
: 包跨地下室)。 34.9万。做工很好！
: 其实建房花不了多少钱了。
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b***b
发帖数: 13249 | 19 我不是说要造房子！ 我其实和你的意见一样。当然如果想按照自己的 floor plan 来
建房，是另外一回事情。
建房不贵，油水都让 builder 捞取了。还有地价越来越贵。
4000sfq
【在 z*********8 的大作中提到】
:
: 盖的房子的档次要看town而定，acton肯定不能跟newton，brookline，belmont，
: cambridge比，因为房子价位就差了非常多，2000sfq的房子放在哪里town都不能算非常
: 大的房子。还有在acton你要花1m盖房子肯定不是明智的。但是楼主说了他要盖4000sfq
: 的房子，就算finishing跟你acton的房子是一模一样的话，他也要花70万，就算买个很
: 破的房子推倒重新建的话，你还要算上你花了多少钱买地，newton的70-80万档次买个
: 破房子很少有地大的，这样的话很容易就上1.5m了，我倒是觉得这个budget真的可以不
: 用折腾了，因为在newton上了1.5m就可以买到不错的房子了，没必要折腾了。要是在
: brookline的话可能还值得，因为brookline的房价又是另外一个高度了。
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z*********8
发帖数: 1203 | 20 人家builder盖房子还要付钱给小工还要负责给他们买保险的，然后除去工钱，除去保
险和一些别的开销包括包给subcontractor干的活 ，还有水电也一般都是外包的，他们
自己能拿到手的钱没有我们想象的多。更何况现在建筑材料涨价的很厉害。我们一个比
较好的朋友是做这个的，非常非常辛苦，别说美国人周末不开工，人家照样周末得干。
他们盖一个房子他自己最后赚到的才5，6万的样子。虽然人家一年能盖几个房子，收入
也算不错了，除非是那种商业用楼的contractor，一般residential的根本不是那种一
本万利的活。但是你要是自己盖，自己请contractor的话一定比他们自己盖的更贵，这
个是肯定的了。不过我个人是不太喜欢新房子了，我最喜欢看的是victorian类的房子
。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 21 那么那个34.9万的新房子怎么来的？地价在不值钱，就打个 10万吧。35-10=25万。 不
是挑刺，我真心请教。盖一个房子能挣５－６万，挺多了。造两个就是我们忙了一年的
钱。他是General contractor，不真正干活的。这个只是他的人工钱，还有造好房子赚
的差价。
哎，不说了，其实我也觉得没必要自己去造房子，因为现在地价越来越贵。市场上的讲
讲价就好了。
【在 z*********8 的大作中提到】
: 人家builder盖房子还要付钱给小工还要负责给他们买保险的，然后除去工钱，除去保
: 险和一些别的开销包括包给subcontractor干的活 ，还有水电也一般都是外包的，他们
: 自己能拿到手的钱没有我们想象的多。更何况现在建筑材料涨价的很厉害。我们一个比
: 较好的朋友是做这个的，非常非常辛苦，别说美国人周末不开工，人家照样周末得干。
: 他们盖一个房子他自己最后赚到的才5，6万的样子。虽然人家一年能盖几个房子，收入
: 也算不错了，除非是那种商业用楼的contractor，一般residential的根本不是那种一
: 本万利的活。但是你要是自己盖，自己请contractor的话一定比他们自己盖的更贵，这
: 个是肯定的了。不过我个人是不太喜欢新房子了，我最喜欢看的是victorian类的房子
: 。
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p**********u
发帖数: 15479 | 22 contemporary的款式。在nyc附近是非常的不流行。都是建筑商买了推倒重建的。但是
boston都是文化人，也许可以。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你们说这个能卖掉不？
: http://www.redfin.com/MA/Cambridge/255-Grove-St-02138/home/1159
: 我今年春天的时候天天上班路过，看着it盖起来的。
: 不知道按照这个价钱去买的话是不是脑子要坏掉。
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b***b
发帖数: 13249 | 23 费utility的。但是Boston有钱人多，真的很多。Cambridge房子少。所以肯定有人看上。
【在 p**********u 的大作中提到】
: contemporary的款式。在nyc附近是非常的不流行。都是建筑商买了推倒重建的。但是
: boston都是文化人，也许可以。
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z*********8
发帖数: 1203 | 24 是啊，我觉得百年老房子挺好的，尤其是victorian之类的，detail多，大多数层高还
都挺高，我真心受不了美国那么高大，盖个房子才8ft层高，给土拨鼠住的么！
【在 b***b 的大作中提到】
: 那么那个34.9万的新房子怎么来的？地价在不值钱，就打个 10万吧。35-10=25万。 不
: 是挑刺，我真心请教。盖一个房子能挣５－６万，挺多了。造两个就是我们忙了一年的
: 钱。他是General contractor，不真正干活的。这个只是他的人工钱，还有造好房子赚
: 的差价。
: 哎，不说了，其实我也觉得没必要自己去造房子，因为现在地价越来越贵。市场上的讲
: 讲价就好了。
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Y*****s
发帖数: 342 | 25 因为新房子和新房子是不一样的。
【在 z*********8 的大作中提到】
: 是啊，我觉得百年老房子挺好的，尤其是victorian之类的，detail多，大多数层高还
: 都挺高，我真心受不了美国那么高大，盖个房子才8ft层高，给土拨鼠住的么！
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z*********8
发帖数: 1203 | 26 以前住cambridge觉得有钱人多，后来才发现什么back bay，brookline那里的有钱人数
不胜数啊！
上。
【在 b***b 的大作中提到】
: 费utility的。但是Boston有钱人多，真的很多。Cambridge房子少。所以肯定有人看上。
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b***b
发帖数: 13249 | 27 7.5 ft. 都有！有一次看W的房子，二楼，我手往上一伸就碰了天花板。我不高的。
为了省heating。
【在 z*********8 的大作中提到】
: 是啊，我觉得百年老房子挺好的，尤其是victorian之类的，detail多，大多数层高还
: 都挺高，我真心受不了美国那么高大，盖个房子才8ft层高，给土拨鼠住的么！
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b***b
发帖数: 13249 | 28 我哭了，到处都是有钱人，你说都是从哪里冒出来的呢？
现在国内来的大老板也在这里现金买房子了百万不眨眼了，我们这些中低薪，越来越难
了。
【在 z*********8 的大作中提到】
: 以前住cambridge觉得有钱人多，后来才发现什么back bay，brookline那里的有钱人数
: 不胜数啊！
:
: 上。
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z*********8
发帖数: 1203 | 29
这种低ceiling的多半都是50年代到70年代的房子，其实100多年前的房子层高非常高，
不知道为什么后来都倒退了。我现在住的小小的1000多不到2000sqf的115年的房子都有
10ft高，后来再看大房子，低于这个10ft我根本都不想进去看。那么多luxury feature
都有了，就不懂为什么不舍得把房子盖高点。
【在 b***b 的大作中提到】
: 7.5 ft. 都有！有一次看W的房子，二楼，我手往上一伸就碰了天花板。我不高的。
: 为了省heating。
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z*********8
发帖数: 1203 | 30 别哭了，boston这里好多都是old money，第一代第二代移民怎么比的了？
【在 b***b 的大作中提到】
: 我哭了，到处都是有钱人，你说都是从哪里冒出来的呢？
: 现在国内来的大老板也在这里现金买房子了百万不眨眼了，我们这些中低薪，越来越难
: 了。
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b***b
发帖数: 13249 | 31 现在新房又开始 9 feet了。
因为以前油价便宜，heating简直就是不用考虑的开销。你看看以前的房子，没想到做
insulation .
现在咱们的新房子必须做。
feature
【在 z*********8 的大作中提到】
: 别哭了，boston这里好多都是old money，第一代第二代移民怎么比的了？
|
z*********8
发帖数: 1203 | 32 那么我们肯定不会相互竞争抢房子了。我已经从刚来的时候不喜欢老房子，到现在只看
老房子。关键是看到老房子被reno后既保持了原来的建筑风格和detail又有了好的
insulation和符合现代人的luxury feature后，我打算我只看老房子了。
【在 Y*****s 的大作中提到】
: 因为新房子和新房子是不一样的。
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z*********8
发帖数: 1203 | 33 对，看过几个没有reno过的老房子，有的就是实实在在的一层砖头，没有insulation。
话说国内盖的房子层高都不错，9ft的层高我觉得还是不高啊，尤其是想在屋里挂
chandelier的话，就会碰头啊！
做
【在 b***b 的大作中提到】
: 现在新房又开始 9 feet了。
: 因为以前油价便宜，heating简直就是不用考虑的开销。你看看以前的房子，没想到做
: insulation .
: 现在咱们的新房子必须做。
:
: feature
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b***b
发帖数: 13249 | 34 这种矮房子就是象征性地在Dining room放个“好看”的chandelier， 如果下面没有
dining table ,就很容易碰头。我反正碰了好几次了 呵呵。
【在 z*********8 的大作中提到】
: 对，看过几个没有reno过的老房子，有的就是实实在在的一层砖头，没有insulation。
: 话说国内盖的房子层高都不错，9ft的层高我觉得还是不高啊，尤其是想在屋里挂
: chandelier的话，就会碰头啊！
:
: 做
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