l****o
发帖数: 5435 | 1 因为外面的门铃坏了要求房东修她不修，让我留我自己的电话在门外。真是匪夷
所思。我的包裹到了，fedex 的家伙来了肯定是按门铃没人应就带走了。我还得去人家
down town office 取。
给房东写了3封email她都简短的拒绝了， 最后 我说你不给修违法。她立马来了
说我毛病太多，让我搬走。
骗我搬进来之前说她老公搞建筑的，什么东西坏了，可以很快给修。搬进来之后
就啥也不管了。
欺负我搬家不容易么这不是。
签了一年的lease. 她不给修我不付房租，她会怎么做？她让我走，我就说她违约
，她会怎么做？
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w****5
发帖数: 835 | |
l****o
发帖数: 5435 | |
j**d
发帖数: 825 | 4 你不服房租，他最坏只能去法庭告你。你保留email记录，房东不修理在先。
如果你输了，可能会影响你的信用记录。但是不会有罚款之类的。这里的法律保护房客
。如果他用换钥匙，停电，或者骚扰你来赶你走，都是违法的。
现在有一点不清楚的是，门铃坏了不修，是不是违法？ |
w****5
发帖数: 835 | 5 挺你说法 你希望他对你怎么坏啊？ 难道是帅房东？ 比我还帅？(*^__^*) 嘻嘻 |
b********h
发帖数: 2481 | 6 房东想把租客赶走还真不是一件容易事情，尤其是有lease的情况下。
不过好像没有法律说不修门铃房客就可以不付房租，最后真闹到法庭上损失信用的是你
自己。
【在 l****o 的大作中提到】
: 就是不知道最坏她能做出什么事来，对我。
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l****o
发帖数: 5435 | 7 没有法律会明确规定房东不修任何该修的东西，房客可以有什么办法对付。您这说的是
啥呀。。
【在 b********h 的大作中提到】
: 房东想把租客赶走还真不是一件容易事情，尤其是有lease的情况下。
: 不过好像没有法律说不修门铃房客就可以不付房租，最后真闹到法庭上损失信用的是你
: 自己。
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l****o
发帖数: 5435 | 8 房东女的。。
【在 w****5 的大作中提到】
: 挺你说法 你希望他对你怎么坏啊？ 难道是帅房东？ 比我还帅？(*^__^*) 嘻嘻
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l****o
发帖数: 5435 | 9 啥坏了不修都应该是违法吧，因为我的生活受到了suffer. 根据麻州的标准lease,是
against law的。
而且她让我以后包裹都用不需要签名的，那万一丢了，损失也应该算在她不修门铃上。
【在 j**d 的大作中提到】
: 你不服房租，他最坏只能去法庭告你。你保留email记录，房东不修理在先。
: 如果你输了，可能会影响你的信用记录。但是不会有罚款之类的。这里的法律保护房客
: 。如果他用换钥匙，停电，或者骚扰你来赶你走，都是违法的。
: 现在有一点不清楚的是，门铃坏了不修，是不是违法？
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t****g
发帖数: 35582 | 10 Rent Withholding
The Massachusetts Supreme Judicial Court ruled that when a landlord fails to
maintain a dwelling in habitable condition, a tenant may properly withhold
a portion of the rent from the date the landlord has notice of this breach o
f warrant of habit-ability. Rent withholding can be a useful tool to force r
epairs, but it is a serious step and should be dealt with carefully. You may
want to get legal advice before withholding your rent since the landlord ma
y try to evict you for non-payment of rent.
You may withhold a portion of your rent if:
You have appealed to your landlord in writing to make the necessary repa
irs or
Your local Board of Health has inspected your apartment and found health
code violations and notified your landlord or
You are current in your rent up until the time your landlord learns of t
he problem, you are not the cause of the problem, and the unsanitary conditi
ons do not require the apartment to be vacated to make repairs.
Deciding how much to withhold is based on each situation. You need only pay
the fair rent for your unit given its defective condition. Once the landlord
has repaired all defects, the tenant must pay all withheld rent (M.G.L. c.
239, § 8A).
Repair and Deduct
You may make emergency repairs in an apartment or common living area and ded
uct up to four months future rent to pay for them, if three conditions are m
et:
The local Board of Health or other code enforcement agency has certified
that the present conditions endanger your health or safety; and
The landlord receives written notice of the existing violations from the
inspecting agency; and
The landlord is given five days from the date of notice to begin repairs
or to contract for outside services and 14 days to substantially complete a
ll necessary repairs. (The inspecting agency or court may shorten this time
frame.)
Remember: If you contract to make repairs and then deduct the cost from the
rent, you must retain a receipt. Further, if the costs are deemed to be unre
asonable, you will only be able to deduct that portion which is reasonable.
If you qualify under the requirements of “repair and deduct,” you may trea
t your lease as void. You then have the right to move out if you choose not
to make repairs. However, you must pay the fair rental value for the period
you occupied the apartment, and you must vacate within a reasonable period o
f time (M.G.L. c. 111, § 127L).
所以说这个修不修门铃是不是房东的义务是关键。不过我个人觉得如果真到small
court
打官司，保留下所有的证据你的赢面比较大。
你还是先给房东一个written notice，限她一周内把门铃修好，否则说我自己找人修，并
从rent中扣除cost，或者我withhold $100的房租直到你把门铃修好。
【在 l****o 的大作中提到】
: 没有法律会明确规定房东不修任何该修的东西，房客可以有什么办法对付。您这说的是
: 啥呀。。
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m**a
发帖数: 1228 | 11 馊主意
不交房租就给了房东evict的理由了
tyning说的是正解，先写written notice（记得自己
留底），从房租里withhold一点钱，直到房东修好。
去google一下房东evict房客的常见理由，小心不要
让他抓到什么小辫儿，没那么容易被赶走的。
不过最好还是同时找其他房子，这样的房东住着也不爽，
找到其他房子至少有个下家。你有没有deposit？这个
到时候也是个麻烦事。
【在 w****5 的大作中提到】
: 你不给钱 他也没辙
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t****g
发帖数: 35582 | 12 如果要涉及到deposit的争端了，就去找个lawyer咨询一下是正解。
【在 m**a 的大作中提到】
: 馊主意
: 不交房租就给了房东evict的理由了
: tyning说的是正解，先写written notice（记得自己
: 留底），从房租里withhold一点钱，直到房东修好。
: 去google一下房东evict房客的常见理由，小心不要
: 让他抓到什么小辫儿，没那么容易被赶走的。
: 不过最好还是同时找其他房子，这样的房东住着也不爽，
: 找到其他房子至少有个下家。你有没有deposit？这个
: 到时候也是个麻烦事。
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l****o
发帖数: 5435 | 13 very helpful, very helpful!
好心人！
我已经交了最后一个月外加deposit.
觉得搬家太麻烦，所以想继续在这里住。
刚搬来一个星期，太折腾了。
我已经在email里写她不修门铃是违法的。她口头说try to fix it，but don't know
how long would take.
我不知道她是糊弄我还是怎么的。八月房租签lease时已经给她了，只能hold九月的了
。她到那时侯应该是有足够的时间修了。
我想我就在八月中旬给她再发个email, 说hold rent的事？
to
withhold
o
r
may
ma
repa
【在 t****g 的大作中提到】
: Rent Withholding
: The Massachusetts Supreme Judicial Court ruled that when a landlord fails to
: maintain a dwelling in habitable condition, a tenant may properly withhold
: a portion of the rent from the date the landlord has notice of this breach o
: f warrant of habit-ability. Rent withholding can be a useful tool to force r
: epairs, but it is a serious step and should be dealt with carefully. You may
: want to get legal advice before withholding your rent since the landlord ma
: y try to evict you for non-payment of rent.
: You may withhold a portion of your rent if:
: You have appealed to your landlord in writing to make the necessary repa
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t****g
发帖数: 35582 | 14 你搬进来的时候管她要statement of condition了么？
你应该在搬进来15天内和她一起go over房子的逐条问题，列上那些应该马上修，哪些
是存档(比如地毯的污渍，炉子，冰箱的情况等等)，这个在你move out的时候walk
through是用来决定哪些是你弄的问题，哪些是房子本来的问题的依据。
现在8月还没到，那你搬进来的时候就给了8月的房租？MA的law规定禁止签lease的时候
房东charge多于一个月的first month。也就是说最多只能要first, last, security，
不能charge 1.5 first, last, security的。
【在 l****o 的大作中提到】
: very helpful, very helpful!
: 好心人！
: 我已经交了最后一个月外加deposit.
: 觉得搬家太麻烦，所以想继续在这里住。
: 刚搬来一个星期，太折腾了。
: 我已经在email里写她不修门铃是违法的。她口头说try to fix it，but don't know
: how long would take.
: 我不知道她是糊弄我还是怎么的。八月房租签lease时已经给她了，只能hold九月的了
: 。她到那时侯应该是有足够的时间修了。
: 我想我就在八月中旬给她再发个email, 说hold rent的事？
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l****o
发帖数: 5435 | 15 多谢热心的哥哥或姐姐的善意提醒。
她这个弄的不是很正规。
到时候应该都是我有理，hehe.
【在 t****g 的大作中提到】
: 你搬进来的时候管她要statement of condition了么？
: 你应该在搬进来15天内和她一起go over房子的逐条问题，列上那些应该马上修，哪些
: 是存档(比如地毯的污渍，炉子，冰箱的情况等等)，这个在你move out的时候walk
: through是用来决定哪些是你弄的问题，哪些是房子本来的问题的依据。
: 现在8月还没到，那你搬进来的时候就给了8月的房租？MA的law规定禁止签lease的时候
: 房东charge多于一个月的first month。也就是说最多只能要first, last, security，
: 不能charge 1.5 first, last, security的。
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l****o
发帖数: 5435 | 16 因为她这里有中央空调我就住进来了。主要还因为她导演了几个人在抢的假象，我在里
屋签lease她还把另一个人堵在门外，我不签，她就给那人。俺就这么被演导了。 |
a*****n
发帖数: 2835 | 17 这么恶心，下次碰到这种情况直接pass
【在 l****o 的大作中提到】
: 因为她这里有中央空调我就住进来了。主要还因为她导演了几个人在抢的假象，我在里
: 屋签lease她还把另一个人堵在门外，我不签，她就给那人。俺就这么被演导了。
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