v****r
发帖数: 11 | 1 我们几个同学在Harvard附近合租了一套apartment，因为房租年年涨很多，打算今年8
月底住满两年就搬出去。今天忽然收到房东(Riverside Inc.)的信，说我们的地毯和地
板没维护好，他们必须更换，要收我们$3,000+
太黑了，他们有annual inspection, 去年我们没说要搬，他们也不找茬，这会儿就完
全不讲道理了。首先他们没说我们的flooring坏到什么程度（因为根本就没坏嘛，我们
几个女孩子也不抽烟喝酒，怎么会把地板搞坏……），只说beyond repair，没有确切
证据。其次他们说attach invoice，信里却没有invoice. 而且金额上，也明显欺负我
们都是中国女生，来个狮子大开口。我们也知道应该通过法律程序解决，可是问了学校
，不提供法律方面的咨询服务……
看来只好自己研究法律条款了，平时实验还不够忙的呢，sigh. 房东还催得特紧，说19
号之前如果不给她付钱，就要take further action. 如果有经历过类似事情的好心人
，给我们说说注意事项吧，万分感谢！ |
o*i
发帖数: 349 | 2 先把你们现在住的房子地板墙壁等等都拍照，录像存证据。
让房东给你们一个详细的评估报告，哪里需要修，为什么要修，估价多少。。。
走一步看一步，最后实在觉得自己冤枉就上小额法庭 |
k**s
发帖数: 53 | |
l****x
发帖数: 1356 | 4 当时签的lease重新看一遍，一条一条过，看换地毯地板那里如何说
黑纸白字，他要是不讲理就不用跟他浪费时间，想告你让他告就是了，
也就是看看你愿不愿意出钱，你要是出钱他就等于免费换地毯了 |
r*******b
发帖数: 481 | 5 告诉他们不合理，你们不交，不然就上法庭告他们，理直气壮一些 |
L*****s
发帖数: 24744 | 6 你所在州应该有LANDLORD AND TENANT LAW的.去找找.. |
c**********e
发帖数: 2007 | 7 如果是正常损耗，或者是正常损耗引起的损害，房客是不需要负任何责任的。东西只
能越用越旧，不可能用了两年反而成了新的。如果一个冰箱年头久了，哪天坏了，
房客没有义务换新的。房东有此义务。
如果是非正常损害，房客需要补偿合理的价值。比如说，房客把冰箱推到了，弄坏了，
房客当然要赔。什么叫合理的价值？你损坏了一把旧椅子，你赔一把旧椅子，你不需要
赔一把新椅子。
问题关键是，地毯和地板你们是不是有超过正常损耗的损害。如果没有，房东该换地毯
和地板了，是房东的事，甭怕。如需进一步帮助，可站内联系我。
8
19
【在 v****r 的大作中提到】
: 我们几个同学在Harvard附近合租了一套apartment，因为房租年年涨很多，打算今年8
: 月底住满两年就搬出去。今天忽然收到房东(Riverside Inc.)的信，说我们的地毯和地
: 板没维护好，他们必须更换，要收我们$3,000+
: 太黑了，他们有annual inspection, 去年我们没说要搬，他们也不找茬，这会儿就完
: 全不讲道理了。首先他们没说我们的flooring坏到什么程度（因为根本就没坏嘛，我们
: 几个女孩子也不抽烟喝酒，怎么会把地板搞坏……），只说beyond repair，没有确切
: 证据。其次他们说attach invoice，信里却没有invoice. 而且金额上，也明显欺负我
: 们都是中国女生，来个狮子大开口。我们也知道应该通过法律程序解决，可是问了学校
: ，不提供法律方面的咨询服务……
: 看来只好自己研究法律条款了，平时实验还不够忙的呢，sigh. 房东还催得特紧，说19
|
h*****3
发帖数: 28 | 8 同情.
到当地的Landlord and Tenant Housing Court咨询一下. Housing Court 一般设有
Help Center, 有律师负责填表和咨询服务. 另外租客可以请免费律师, 而房东则自付
律师费, 可到网上查查那些机构可请免费律师.
8
19
【在 v****r 的大作中提到】
: 我们几个同学在Harvard附近合租了一套apartment，因为房租年年涨很多，打算今年8
: 月底住满两年就搬出去。今天忽然收到房东(Riverside Inc.)的信，说我们的地毯和地
: 板没维护好，他们必须更换，要收我们$3,000+
: 太黑了，他们有annual inspection, 去年我们没说要搬，他们也不找茬，这会儿就完
: 全不讲道理了。首先他们没说我们的flooring坏到什么程度（因为根本就没坏嘛，我们
: 几个女孩子也不抽烟喝酒，怎么会把地板搞坏……），只说beyond repair，没有确切
: 证据。其次他们说attach invoice，信里却没有invoice. 而且金额上，也明显欺负我
: 们都是中国女生，来个狮子大开口。我们也知道应该通过法律程序解决，可是问了学校
: ，不提供法律方面的咨询服务……
: 看来只好自己研究法律条款了，平时实验还不够忙的呢，sigh. 房东还催得特紧，说19
|
m**a
发帖数: 1228 | 9 顶这个，一定要拍照留证据。
另外要注意，所有跟房东的联系都要用mail
白纸黑字，复印后寄出去，最好用certified mail
多查查ma关于rental的law，最好找学校的法律咨询
比如你现在要回复他，就写信说：收到你的notice了，
Under the provisions of Massachusetts General Laws,
Chapter 186, Section 15B，我们不应该付reasonable wear
and tear，如果你disagree，那么请provide an itemized
list of damages，itemizing in precise detail the
nature of the damage and of the repairs necessary to
correct such damage, and written evidence, such as
estimates, bills, invoices or receipts, indicating
the actual or estimated cost th
【在 o*i 的大作中提到】
: 先把你们现在住的房子地板墙壁等等都拍照，录像存证据。
: 让房东给你们一个详细的评估报告，哪里需要修，为什么要修，估价多少。。。
: 走一步看一步，最后实在觉得自己冤枉就上小额法庭
|
a****j
发帖数: 1277 | |
|
|
h*********t
发帖数: 2552 | 11 够黑的。
以前我们住的APT，地毯感觉有点旧，问OFFICE能不能给清洁一下，
OFFICE二话没说，几天后就派人全部换新，免费的。 |
m****o
发帖数: 51 | |
j***r
发帖数: 43 | 13 同情一下，来美国这么多年了，从来没有遇到过这样的房东，每次搬家最多也就交几十
块钱打扫卫生，每次看到这种帖子，都不禁感叹自己运气好。 |
d***y
发帖数: 2567 | 14 钱还在自己的口袋里，上什么小额法庭啊？
从现在开始不交房租，欠钱的是大爷。房东会比你还急。
【在 o*i 的大作中提到】
: 先把你们现在住的房子地板墙壁等等都拍照，录像存证据。
: 让房东给你们一个详细的评估报告，哪里需要修，为什么要修，估价多少。。。
: 走一步看一步，最后实在觉得自己冤枉就上小额法庭
|
i*******l
发帖数: 646 | 15 入住时一定要照相或录像，以存证据。我曾经碰到一个恶心的德国房东，前房客在墙上
打的装有线电视的洞非赖在我头上，还要让我把洞给补上，还tm给我看一个没有日期的
照片。至今想起来都瞧不起那德国佬，靠这种恶心的手段坑那点钱！ |
l*********e
发帖数: 241 | 16 这种事情我朋友碰到过，也是2个女生。房东找茬想多收钱，还威胁说lease自动renew
一年。她们上小额法庭告赢了。 |
b********a
发帖数: 205 | 17 omg, they are so greedy. Don't give in. I need to learn
how to deal with my bad landlord too :(
8
19
【在 v****r 的大作中提到】
: 我们几个同学在Harvard附近合租了一套apartment，因为房租年年涨很多，打算今年8
: 月底住满两年就搬出去。今天忽然收到房东(Riverside Inc.)的信，说我们的地毯和地
: 板没维护好，他们必须更换，要收我们$3,000+
: 太黑了，他们有annual inspection, 去年我们没说要搬，他们也不找茬，这会儿就完
: 全不讲道理了。首先他们没说我们的flooring坏到什么程度（因为根本就没坏嘛，我们
: 几个女孩子也不抽烟喝酒，怎么会把地板搞坏……），只说beyond repair，没有确切
: 证据。其次他们说attach invoice，信里却没有invoice. 而且金额上，也明显欺负我
: 们都是中国女生，来个狮子大开口。我们也知道应该通过法律程序解决，可是问了学校
: ，不提供法律方面的咨询服务……
: 看来只好自己研究法律条款了，平时实验还不够忙的呢，sigh. 房东还催得特紧，说19
|
b********a
发帖数: 205 | 18 请问怎样让照片有日期呢？ 相机的日期不是可以设置的吗，这样的话，不是想要什么
日期都可以设置一下？ 怎么确定是否伪造呢 ？
【在 i*******l 的大作中提到】
: 入住时一定要照相或录像，以存证据。我曾经碰到一个恶心的德国房东，前房客在墙上
: 打的装有线电视的洞非赖在我头上，还要让我把洞给补上，还tm给我看一个没有日期的
: 照片。至今想起来都瞧不起那德国佬，靠这种恶心的手段坑那点钱！
|
l****x
发帖数: 1356 | 19 都知道入住时候的确应该照相，但是真正搬家时候很少有人做得到，
而且也很难照到每个角落
租房子找一个声誉好的landlord很重要，有时候贵那么一些钱还是值得的，总的说来
private landlord风险大，有office那种好，为这种事情操心上法庭的损失是巨大的 |
l**k
发帖数: 45267 | 20 这种事我N年前碰到过，找律师写了封律师信就没理过房东，后来乖乖给我退押金了
8
19
【在 v****r 的大作中提到】
: 我们几个同学在Harvard附近合租了一套apartment，因为房租年年涨很多，打算今年8
: 月底住满两年就搬出去。今天忽然收到房东(Riverside Inc.)的信，说我们的地毯和地
: 板没维护好，他们必须更换，要收我们$3,000+
: 太黑了，他们有annual inspection, 去年我们没说要搬，他们也不找茬，这会儿就完
: 全不讲道理了。首先他们没说我们的flooring坏到什么程度（因为根本就没坏嘛，我们
: 几个女孩子也不抽烟喝酒，怎么会把地板搞坏……），只说beyond repair，没有确切
: 证据。其次他们说attach invoice，信里却没有invoice. 而且金额上，也明显欺负我
: 们都是中国女生，来个狮子大开口。我们也知道应该通过法律程序解决，可是问了学校
: ，不提供法律方面的咨询服务……
: 看来只好自己研究法律条款了，平时实验还不够忙的呢，sigh. 房东还催得特紧，说19
|
|
|
i**d
发帖数: 108 | 21 re,没必要理会，要不就法庭上见。
【在 r*******b 的大作中提到】
: 告诉他们不合理，你们不交，不然就上法庭告他们，理直气壮一些
|
z*******o
发帖数: 4773 | 22 告他房间不及时维修，有异味了，影响了你的健康，
赔钱吧。。。
从此不交房租，让他去申请eviction ba . |
f****n
发帖数: 4615 | 23 很想知道， 你们几个几天打扫一次卫生？
8
19
【在 v****r 的大作中提到】
: 我们几个同学在Harvard附近合租了一套apartment，因为房租年年涨很多，打算今年8
: 月底住满两年就搬出去。今天忽然收到房东(Riverside Inc.)的信，说我们的地毯和地
: 板没维护好，他们必须更换，要收我们$3,000+
: 太黑了，他们有annual inspection, 去年我们没说要搬，他们也不找茬，这会儿就完
: 全不讲道理了。首先他们没说我们的flooring坏到什么程度（因为根本就没坏嘛，我们
: 几个女孩子也不抽烟喝酒，怎么会把地板搞坏……），只说beyond repair，没有确切
: 证据。其次他们说attach invoice，信里却没有invoice. 而且金额上，也明显欺负我
: 们都是中国女生，来个狮子大开口。我们也知道应该通过法律程序解决，可是问了学校
: ，不提供法律方面的咨询服务……
: 看来只好自己研究法律条款了，平时实验还不够忙的呢，sigh. 房东还催得特紧，说19
|
d********o
发帖数: 1738 | 24 you are right
【在 d***y 的大作中提到】
: 钱还在自己的口袋里，上什么小额法庭啊？
: 从现在开始不交房租，欠钱的是大爷。房东会比你还急。
|
v****r
发帖数: 11 | 25 同问啊，我昨天查了一些法律条文，说最好有照片，可是当初搬进来的时候没有想这么
多。不过当时的地毯挺新的，现在看着也是七成新的，估计直接评估不作对比都没关系
。想这两天再彻底打扫一下留照片，可是怎么设置日期呢？
其实仔细想想，这家房东从前的一些事情也做得很不地道，不过我们argue有过成功的
。这次无非又是吓唬＋讹诈，我已经写了一封义正严词的信，要求他们重新assess, 否
则我们要向法院claim. 谢谢大家给我打气，还提供了这么多有价值的信息！
顺便说一点小事，看条款的时候发现的：
很多房东会收security deposit，或者收last month's rent. 这两者是不一样的，
security deposit必须存放在专门的账户上，在房子有损坏的时候可以扣留；last
month's rent只能用作leasee单方面中止lease的赔偿。我们的receipt上写的是last
month's rent, 他们无权扣留我们的这笔钱。还有，对于last month's rent, 房东应
该付给我们5%的年利息，security deposit的利息应该是按那个特定账户的
【在 b********a 的大作中提到】
: 请问怎样让照片有日期呢？ 相机的日期不是可以设置的吗，这样的话，不是想要什么
: 日期都可以设置一下？ 怎么确定是否伪造呢 ？
|
z****i
发帖数: 19707 | 26 别着急,对这种人,就要恶制,不给他钱,他要打官司,奉陪到底 |
v****r
发帖数: 11 | 27 自己的房间自己管，我是一两周做一次吸尘。living room东西不多，大家平时只是落
个脚，大概一个月才打扫一次，不过看起来真的不脏。厨房的状况要差一些，因为
linoleum的地面沾了油污不容易搞干净，拖了地之后也不会像瓷砖地面一样亮堂堂的。
不过破损是肯定没有。
【在 f****n 的大作中提到】
: 很想知道， 你们几个几天打扫一次卫生？
:
: 8
: 19
|
e*******9
发帖数: 193 | 28 在美国如果别人欠你钱，比较麻烦，如果你欠别人钱，你是大爷，这种事根本不用理他
，保留证据，拍屁股走人，最好不要让他知道你去哪了。
因为他要打官司，要去小额法庭，还要serve你传票，你可以拒收传票，或者根本玩失
踪，serve不了传票，法庭不会开庭，他要自己掏钱干这些事而，还不够折腾呢。
最好是悄悄搬家走人，千万别让他知道你去哪了。 |
c****o
发帖数: 1280 | 29 学校应该有免费的律师咨询，让律师写封信吓吓房东他就不敢这么嚣张了 |
e*******9
发帖数: 193 | 30 你的房东也是脑子进水了，跟外国人较这劲，他能占到什么便宜，试想你毕业了回国了
，他管谁要钱去？总不能让FBI到中国去要钱去吧。
在美国要钱，要么上法庭，上法庭就要sever传票，你活不见人，死不见尸，他是干着
急没办法。
或者他可以向信用单位告你，影响你的信用，但法院没判，它只是一家之言，信用单位
不会全信的。 |
|
|
j********g
发帖数: 112 | 31 房东是这样的,我住一年搬走,房东说厨房没有清洁干净,我要付$150给他,他会请人来清
洁.我后来自己清洁,他也不要我钱拉. |
o*******5
发帖数: 3197 | |
j**s
发帖数: 1028 | 33 take photos first.
don't worry. Dont pay landlord. If he sues you on small claim court, just go
and show your proof. He also needs to prove that you made the damage, and
you can argue carpet wsa like that.
If he doesnt release your deposit, and did not sue you, you can go to small
claim court to sue him. Prepare your material.
Also no need to have lawyer. you can represent yoursef. Good luck |
b********a
发帖数: 205 | 34 难道不会对信用有损伤吗？ 申请租房的时候他们不是要了SSN在他们手上？我以前的
apartment在我搬出去以后给我一封信，不仅没有退security deposit, 还倒追。我可
是非常爱干净的人，而且搬出去前仔细打扫过， 地毯保护的像新的一样。当时简直气
死了，又不了解而且没有时间去找律师。 信上说如果不
在4周之内付清就把我交给讨债公司， 当时看到讨债公司就觉得肯定很麻烦， 就算了
。 请问不理他们到底会不会给自己的档案留下不良记录呢？
最近又要搬家了，我们这里新上了一个超级恶心的manager，头疼怎么防那个坏蛋。 每
次想到apartment的事情总是害怕被人欺负，精神紧张，哎，其实他们就是想要钱。。
。
【在 e*******9 的大作中提到】
: 在美国如果别人欠你钱，比较麻烦，如果你欠别人钱，你是大爷，这种事根本不用理他
: ，保留证据，拍屁股走人，最好不要让他知道你去哪了。
: 因为他要打官司，要去小额法庭，还要serve你传票，你可以拒收传票，或者根本玩失
: 踪，serve不了传票，法庭不会开庭，他要自己掏钱干这些事而，还不够折腾呢。
: 最好是悄悄搬家走人，千万别让他知道你去哪了。
|
b******k
发帖数: 244 | 35 建议找consumer assistance office
http://www.mass.gov/?pageID=cagoterminal&L=3&L0=Home&L1=Consumer+Protection&L2=Complaints+%26+Mediation+Services&sid=Cago&b=terminalcontent&f=consumer_local_consumer_programs&csid=Cago
我遇到两次同样的问题，用过metrowest那个office的，很不错，基本上填个表，描述
一下情况，他们就有专人来负责跟进这个案子，应该能argue不少回来。
要注意，你的房租是包括了正常的deprecation费用的，房东无权要你付正常的折旧。
即使你损坏了，他也只能charge你剩下的value。
比如，地毯的使用寿命一般算10年，房东2005年换了地毯，你2008年如住，2010年搬出
，房东发现地毯坏了，必须换新的， 他只能收你新地毯的一半钱（2010-2015）。
mm不用害怕，ma的法律非常保护租户，基本上房东没法胡来。我当过房东也当过租户，
在MA |
d****0
发帖数: 335 | 36 the only way to treat bad people is being the badest. don't give in and
threat to go to court. I had the experience and it generally works against
bad people. |
e*******9
发帖数: 193 | |
b*****e
发帖数: 1125 | 38 你们现在有押金被扣吗？如果被扣的话，最后几月的租金就先不付。房东不能拿你们怎
样的。
照片一定要拍，相关合同看清楚，不要怕麻烦，上法庭不是什么大不了的事情。收集好
证据他告不赢你们的。 |
v****r
发帖数: 11 | 39 呼呼问过了，没有 :((
刚才给房东发信了，回复得还挺快，这次语气不那么强硬了，说那个3000多的费用只是
他们的初步估计，下周一她亲自来inspect，会留照片为证。希望没事吧……
BTW, 她来的时间我们都要工作，没人在家会有什么问题吗？
【在 c****o 的大作中提到】
: 学校应该有免费的律师咨询，让律师写封信吓吓房东他就不敢这么嚣张了
|
r******n
发帖数: 363 | 40 感觉不可能啊。哈佛那么好的大学，不提供法律咨询？我也在一所次一点的ivy大学，
学校不提供，但是提供推荐律师，收费很少，一个小时40刀，你这类官司下来150刀不
得了了。
不知道你们州的法律，但是正常wear out应该不用罚钱的吧。
我可以出出主意。房东正巧也极品。 |
|
|
A*******s
发帖数: 3942 | 41 之前请个清洗地毯的公司来搞一遍，价钱不会很贵。我搬家之前房东也说一定要自己清
洗地毯，否则的话我得负责清洗地毯的钱。后来找了个公司50刀搞定。Boston可能贵一
些。
【在 v****r 的大作中提到】
: 呼呼问过了，没有 :((
: 刚才给房东发信了，回复得还挺快，这次语气不那么强硬了，说那个3000多的费用只是
: 他们的初步估计，下周一她亲自来inspect，会留照片为证。希望没事吧……
: BTW, 她来的时间我们都要工作，没人在家会有什么问题吗？
|
k*******n
发帖数: 8891 | |
v****r
发帖数: 11 | 43 多谢了！房东今天的回信，口气已经松动了，但如果他们下周检查的时候又找茬，恐怕
还得找这个office帮忙。当然我们也会把房屋仔细打扫一次的。
【在 b******k 的大作中提到】
: 建议找consumer assistance office
: http://www.mass.gov/?pageID=cagoterminal&L=3&L0=Home&L1=Consumer+Protection&L2=Complaints+%26+Mediation+Services&sid=Cago&b=terminalcontent&f=consumer_local_consumer_programs&csid=Cago
: 我遇到两次同样的问题，用过metrowest那个office的，很不错，基本上填个表，描述
: 一下情况，他们就有专人来负责跟进这个案子，应该能argue不少回来。
: 要注意，你的房租是包括了正常的deprecation费用的，房东无权要你付正常的折旧。
: 即使你损坏了，他也只能charge你剩下的value。
: 比如，地毯的使用寿命一般算10年，房东2005年换了地毯，你2008年如住，2010年搬出
: ，房东发现地毯坏了，必须换新的， 他只能收你新地毯的一半钱（2010-2015）。
: mm不用害怕，ma的法律非常保护租户，基本上房东没法胡来。我当过房东也当过租户，
: 在MA
|
v****r
发帖数: 11 | 44 没有。我们只有付过last month's rent, 不是security deposit, 他们无权扣我们这
笔钱。
【在 b*****e 的大作中提到】
: 你们现在有押金被扣吗？如果被扣的话，最后几月的租金就先不付。房东不能拿你们怎
: 样的。
: 照片一定要拍，相关合同看清楚，不要怕麻烦，上法庭不是什么大不了的事情。收集好
: 证据他告不赢你们的。
|
v****r
发帖数: 11 | 45 学校有一个相当于给法学院拿到执照的学生做实习的组织，可是现在暑假，学生都回家
了...
【在 r******n 的大作中提到】
: 感觉不可能啊。哈佛那么好的大学，不提供法律咨询？我也在一所次一点的ivy大学，
: 学校不提供，但是提供推荐律师，收费很少，一个小时40刀，你这类官司下来150刀不
: 得了了。
: 不知道你们州的法律，但是正常wear out应该不用罚钱的吧。
: 我可以出出主意。房东正巧也极品。
|
l*****n
发帖数: 7 | 46 这个房东太mean了，我们一定不能屈服，她现在就是千方百计地找茬，这边sublet的人
岂止我们一户？每个月房租都按时结清了，还这样。我觉得对于sublease的事情置之不
理为上策，以静制动，看她什么反应，这样她必须搜集足够的证据才会去法庭，而这个
一个小的住户她有必要大动干戈么？ |
g*******i
发帖数: 75 | 47 三十六计 走为上计。
打一枪换一个地方。
改变总是好的。
以牙还牙！！！！ |
