d****n
发帖数: 525 | 1 我平时忙，看了很多人问，抽空写点，估计写完需要时间。
我以前买过房，卖过房，不是一点经验没有，对要什么房子自己还是很有主意。当然，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
真正开始看newton, wellesley的房子是两个月的样子。第一周看所有网上公布出的觉得地点条件说得过去的open house，了解大概。然后大都自己看open house，这样一个月时对地点熟悉很多，对新上市的感兴趣的房子的热度能了解大概，觉得标高了，不会很热就周日自己看open house，如果感到是个有可能要的房子，会和agent打招呼约到周六先看。最后买的房子就是周六看的，周日重新去open house，观察热度，然后周日下午约了agent开会出offer。Offer不是根据上市价钱，是根据agent给出的周边半迈半年内交易记录以及房子本身条件自己估计的。第二天等着agent之间来回拉锯仗，根据自己调查的情况的最高限，最后拿下。
一般做我这样的客户都是很愿意的，我从不浪费别人时间，如果我open house没有意向，绝对不会把agent骚扰过来。只有最终准备出offer了，才叫了朋友推荐的contractor过来估计一下工程情况。
我agent, Tian, Wangni（sweet home）还是出了很大力，在最后inspection查出mold后，写了非常漂亮的proposal，list agent可以直接交给她的seller，帮助list agent说服seller又降了很多钱，能降这么多和seller不那么缺钱有关，和agent的说服力也有关。我的agent于情于理一一讲述，最终促成交易。Wangni Tian是朋友推荐，我从头到尾没和她提过rebate，close以后，她第一时间给了我1/3rebate的支票。当然对于她，我这一笔70多万的房子，没有花费她很多时间，她又是自己注册的公司，轻松拿下1万3，大家和气生财。Wangni 住在Newton Highland，自己有个注册地产公司，买了很多房子出租。后来用她推荐的中央空调师傅不错。厨房cabinet最后在她推荐的bargain outlet买的，也不错。
然后是贷款，用的Wang Pei，网上评论不少，不费口舌了。最后快close的时候又给我降了0.125的利率。（用的各种工写在6楼）
有空再写后面装修系列。
加几句，我和房地产没有任何利益关系。我平时忙上班，忙房子，忙孩子，很少在网上写东西。只是自己需要时也经常上来搜索一下，挣扎了很久，觉得如果能把一些经验，用过不错的人推荐上来，可能对大家有帮助。所以挤点时间出来贡献一点。 |
b***b
发帖数: 13249 | 2 这个rebate的事， 还是先说好比较好 --- 鄙人认为。
，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
【在 d****n 的大作中提到】
: 我平时忙，看了很多人问，抽空写点，估计写完需要时间。
: 我以前买过房，卖过房，不是一点经验没有，对要什么房子自己还是很有主意。当然，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
: 真正开始看newton, wellesley的房子是两个月的样子。第一周看所有网上公布出的觉得地点条件说得过去的open house，了解大概。然后大都自己看open house，这样一个月时对地点熟悉很多，对新上市的感兴趣的房子的热度能了解大概，觉得标高了，不会很热就周日自己看open house，如果感到是个有可能要的房子，会和agent打招呼约到周六先看。最后买的房子就是周六看的，周日重新去open house，观察热度，然后周日下午约了agent开会出offer。Offer不是根据上市价钱，是根据agent给出的周边半迈半年内交易记录以及房子本身条件自己估计的。第二天等着agent之间来回拉锯仗，根据自己调查的情况的最高限，最后拿下。
: 一般做我这样的客户都是很愿意的，我从不浪费别人时间，如果我open house没有意向，绝对不会把agent骚扰过来。只有最终准备出offer了，才叫了朋友推荐的contractor过来估计一下工程情况。
: 我agent, Tian, Wangni（sweet home）还是出了很大力，在最后inspection查出mold后，写了非常漂亮的proposal，list agent可以直接交给她的seller，帮助list agent说服seller又降了很多钱，能降这么多和seller不那么缺钱有关，和agent的说服力也有关。我的agent于情于理一一讲述，最终促成交易。Wangni Tian是朋友推荐，我从头到尾没和她提过rebate，close以后，她第一时间给了我1/3rebate的支票。当然对于她，我这一笔70多万的房子，没有花费她很多时间，她又是自己注册的公司，轻松拿下1万3，大家和气生财。Wangni 住在Newton Highland，自己有个注册地产公司，买了很多房子出租。后来用她推荐的中央空调师傅不错。厨房cabinet最后在她推荐的bargain outlet买的，也不错。
: 然后是贷款，用的Wang Pei，网上评论不少，不费口舌了。最后快close的时候又给我降了0.125的利率。（用的各种工写在6楼）
: 有空再写后面装修系列。
: 加几句，我和房地产没有任何利益关系。我平时忙上班，忙房子，忙孩子，很少在网上写东西。只是自己需要时也经常上来搜索一下，挣扎了很久，觉得如果能把一些经验，用过不错的人推荐上来，可能对大家有帮助。所以挤点时间出来贡献一点。
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S*******s
发帖数: 10098 | 3 楼住很能干
，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
【在 d****n 的大作中提到】
: 我平时忙，看了很多人问，抽空写点，估计写完需要时间。
: 我以前买过房，卖过房，不是一点经验没有，对要什么房子自己还是很有主意。当然，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
: 真正开始看newton, wellesley的房子是两个月的样子。第一周看所有网上公布出的觉得地点条件说得过去的open house，了解大概。然后大都自己看open house，这样一个月时对地点熟悉很多，对新上市的感兴趣的房子的热度能了解大概，觉得标高了，不会很热就周日自己看open house，如果感到是个有可能要的房子，会和agent打招呼约到周六先看。最后买的房子就是周六看的，周日重新去open house，观察热度，然后周日下午约了agent开会出offer。Offer不是根据上市价钱，是根据agent给出的周边半迈半年内交易记录以及房子本身条件自己估计的。第二天等着agent之间来回拉锯仗，根据自己调查的情况的最高限，最后拿下。
: 一般做我这样的客户都是很愿意的，我从不浪费别人时间，如果我open house没有意向，绝对不会把agent骚扰过来。只有最终准备出offer了，才叫了朋友推荐的contractor过来估计一下工程情况。
: 我agent, Tian, Wangni（sweet home）还是出了很大力，在最后inspection查出mold后，写了非常漂亮的proposal，list agent可以直接交给她的seller，帮助list agent说服seller又降了很多钱，能降这么多和seller不那么缺钱有关，和agent的说服力也有关。我的agent于情于理一一讲述，最终促成交易。Wangni Tian是朋友推荐，我从头到尾没和她提过rebate，close以后，她第一时间给了我1/3rebate的支票。当然对于她，我这一笔70多万的房子，没有花费她很多时间，她又是自己注册的公司，轻松拿下1万3，大家和气生财。Wangni 住在Newton Highland，自己有个注册地产公司，买了很多房子出租。后来用她推荐的中央空调师傅不错。厨房cabinet最后在她推荐的bargain outlet买的，也不错。
: 然后是贷款，用的Wang Pei，网上评论不少，不费口舌了。最后快close的时候又给我降了0.125的利率。（用的各种工写在6楼）
: 有空再写后面装修系列。
: 加几句，我和房地产没有任何利益关系。我平时忙上班，忙房子，忙孩子，很少在网上写东西。只是自己需要时也经常上来搜索一下，挣扎了很久，觉得如果能把一些经验，用过不错的人推荐上来，可能对大家有帮助。所以挤点时间出来贡献一点。
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d****n
发帖数: 525 | 4 应该是这样。但我的情况是两个朋友都用过的，rebate多少我清清楚楚。另外，我对人
际交往的判断力比较自信，我第一次电话里忘了问，后来交往中我很自信她会给我，这
是对人的直觉判断。我买房装修用工无数，之所以比较顺利，也在于此，就是我不压价
，不追求最低价，只用有诚信的人。如何有诚信，我用的人都是朋友推荐下来的，我自
己接触一下有个感觉。我觉得这一行里，诚信是最重要的。
u
【在 b***b 的大作中提到】
: 这个rebate的事， 还是先说好比较好 --- 鄙人认为。
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: ，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
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b***b
发帖数: 13249 | 5 你人真不错！ 你的 agent遇到你也是幸运！好人有好报！
【在 d****n 的大作中提到】
: 应该是这样。但我的情况是两个朋友都用过的，rebate多少我清清楚楚。另外，我对人
: 际交往的判断力比较自信，我第一次电话里忘了问，后来交往中我很自信她会给我，这
: 是对人的直觉判断。我买房装修用工无数，之所以比较顺利，也在于此，就是我不压价
: ，不追求最低价，只用有诚信的人。如何有诚信，我用的人都是朋友推荐下来的，我自
: 己接触一下有个感觉。我觉得这一行里，诚信是最重要的。
:
: u
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d****n
发帖数: 525 | 6 这个房子40年代的，可能70年代动过以后就什么都没有更新过了。我们通过房检发现
mold（下了几天雨很有帮助），我差点退出，当时想的就是如果给很大的让利，我就买
，否则退出也不后悔（这很重要，买房不能有患得患失心理）。我的agent很支持，让
到2万5的时候，agent问我，我还是不松口，一句回过去，绝对不行，没有松动余地。
第二天，降3万5拿下。最后专业除霉，10年保证的，$2600除干净。
接下来是各种工上场，我用的工有，中央空调，电工，普通改造厨房卫生间的师傅（改
造，补外墙内墙，改暖气管道（水暖），油漆，换窗，换门），装，并打磨木地板，伐
木工，除霉专业人员。将来还要用水管工换锅炉（还没选好，欢迎推荐），换房顶的工
（欢迎推荐）。
说明，我的工都不是最便宜的，但我用了都感觉很好，都很敬业，很诚信。我不和他们
压价降价，反过来，他们做得更认真。
1）agent 推荐的空调工，很好，很老实的台州人，但非常专业，做了十几年空调了，
一板一眼。有执照。只装二楼空调，$4800，机装阁楼，二楼房顶打洞。Tim 781-526-
6146。两年质量保证。
2）电工，空调工推荐的同乡，有保险和电工执照，这个明显不情愿来，乱要价，开得
高，要$2500做空调供电和换总控电板。但我仍然答应，因为做下来我对空调工比较信
任，临时不想出去乱找，只要质量有保证。结果电工可能也吃惊我没讲价，活做得很认
真，而且为了对得起拿这么多钱，主动给我多接了很多有用的线路，并承诺以后我再找
他，绝对优惠我（当然过程中和他聊了很多）。
3）伐木工, Amazon Tree Service, Elio 508-7402898。网上找的。找了几家来估价，
他家最低，要现金，活很利落。$2000两个大树，2颗中等树，一棵小树，Trim一棵树。
4）除霉，这个servicemagic上推荐的，$2600除了地下室的霉，换了地下室顶棚的保暖
层。十年保质。
5）木地板，我贷款人推荐。各方经验，木地板要用越南人。Joe Cao 781-953-0437。
会国语，越南华侨，人挺不错。2000多square feet，有500square feet需要新装地板
，其余打磨，包料，不管垃圾，$4400。还包括拆除原来旧板（地板下面的板），加新板，和一层隔潮膜。
6）最后一大项，改造，换门换窗，尤其，换管道，拆墙上的空调机，修补内外墙，等
等，都是一个天津师傅带着他的不怎么会做的朋友干的。活不错，人很忠厚，我们相处
一个多月下来，就象朋友一样。我sears订的货什么的都直接叫他去拉。我还开着他的
工程车去ikea买东西（虽然他不要，但我还是加了100刀汽油作为回报）。师傅做工很
替我考虑。因为我的工程还没结束，我征求他意见以后再贴出电话。因为当他朋友一样
，希望不要没决定的时候随便找师傅去估价。
最后，我觉得诚信是相互的。我注重用的人的诚信，也注重自己的诚信。这样才能相互
都愉快。希望大家都能住上满意舒适的房子。 |
d****n
发帖数: 525 | 7 忘了说我的装修价格，因为活还没完，具体价格不清楚。我的天津师傅是很熟的朋友用
过的，他们相处很好。所以我们开工前只说了厨房和卫生间价钱，其他的活（小办公室
改成closet，油漆等）都没说好价钱。当时厨房（改造很大，拆好几面墙，把门换成窗
，把窗换成门）是要7000刀，后来工程很大，和我说好加1000。卫生间也涉及拆墙，
3000刀。后来我让他怎么改他就怎么改了，因为我给了一句话，工钱放心，你说多少就
多少，当然说这话要有自信，因为我已经了解他为人了，他肯定公平对待的，不会因此
狮子大开口，既然人家认认真真的工作，我何必担心一些小钱。 |
b*****t
发帖数: 1276 | 8 同意，价压的低，活必然干的糙，尤其你没时间盯。
【在 d****n 的大作中提到】
: 应该是这样。但我的情况是两个朋友都用过的，rebate多少我清清楚楚。另外，我对人
: 际交往的判断力比较自信，我第一次电话里忘了问，后来交往中我很自信她会给我，这
: 是对人的直觉判断。我买房装修用工无数，之所以比较顺利，也在于此，就是我不压价
: ，不追求最低价，只用有诚信的人。如何有诚信，我用的人都是朋友推荐下来的，我自
: 己接触一下有个感觉。我觉得这一行里，诚信是最重要的。
:
: u
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b**l
发帖数: 33123 | 9 是不能光看价钱。
对人
，这
压价
我自
【在 b*****t 的大作中提到】
: 同意，价压的低，活必然干的糙，尤其你没时间盯。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 10 很赞同你的为人/处事方式， 我也是这样对师傅的， 所以彼此合作也好。
帮我家做的师傅也是天津人，一般他只给美国人家干活， 后来我鼓励他多给中国人干。
在他开了价钱之后， 我也从没向他还价。开工前后他主动帮我设计， 替我们着想，多
加的活儿也不主动跟我提出加价。比如壁柜里多装一个灯，屋外装了感应灯，shower
stall做一个放洗发精的龛，他都没有要求加工钱。他还主动帮我们装一个utility
sink. 材料方面帮我们节约了好多钱，跑几个店找便宜些的铜配件，pump。看见大理石
减价他还赶紧买了2箱搬家来让我们看合不合适， 不合适又去退。开了车带我去NH买材
料。拆内墙， 破外墙，做天花样样他都要求平直，对称，美观。
【在 d****n 的大作中提到】
: 忘了说我的装修价格，因为活还没完，具体价格不清楚。我的天津师傅是很熟的朋友用
: 过的，他们相处很好。所以我们开工前只说了厨房和卫生间价钱，其他的活（小办公室
: 改成closet，油漆等）都没说好价钱。当时厨房（改造很大，拆好几面墙，把门换成窗
: ，把窗换成门）是要7000刀，后来工程很大，和我说好加1000。卫生间也涉及拆墙，
: 3000刀。后来我让他怎么改他就怎么改了，因为我给了一句话，工钱放心，你说多少就
: 多少，当然说这话要有自信，因为我已经了解他为人了，他肯定公平对待的，不会因此
: 狮子大开口，既然人家认认真真的工作，我何必担心一些小钱。
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S*******s
发帖数: 10098 | 11 说到关键的点子上了， 跟你握握手了。
装修完的房间一呆就是50年不变，如果光追求最低工钱，找来一个技术不太好的师傅，
完了质量不行，设计也不好，天天看着闹心。想节省那千把来块工钱，一旦装不好重来，反而把材料
给倒贴进去了。
诚信的师傅是你把家交给他，人走了他还帮你照顾着。 我请的师傅， 在他干着活的时
候， 我们就回外州拉家具去了， 把小白兔跟house一起交给他。 他是很知趣的人，有
时我人不在他还先打个电话请示我：“可以去你楼上一趟吗？ 因为要放水试试楼下有
没有漏水的可能性。”
技术好的师傅， 帮你装的任何一个东西， 都事先研究一个最好方案，动手了就出漂亮
活儿。
【在 d****n 的大作中提到】
: 应该是这样。但我的情况是两个朋友都用过的，rebate多少我清清楚楚。另外，我对人
: 际交往的判断力比较自信，我第一次电话里忘了问，后来交往中我很自信她会给我，这
: 是对人的直觉判断。我买房装修用工无数，之所以比较顺利，也在于此，就是我不压价
: ，不追求最低价，只用有诚信的人。如何有诚信，我用的人都是朋友推荐下来的，我自
: 己接触一下有个感觉。我觉得这一行里，诚信是最重要的。
:
: u
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t*m
发帖数: 4414 | 12 如今工作这么不稳定，一个房子能住5年就很满意了。
来，反而把材料
对人
，这
压价
我自
【在 S*******s 的大作中提到】
: 说到关键的点子上了， 跟你握握手了。
: 装修完的房间一呆就是50年不变，如果光追求最低工钱，找来一个技术不太好的师傅，
: 完了质量不行，设计也不好，天天看着闹心。想节省那千把来块工钱，一旦装不好重来，反而把材料
: 给倒贴进去了。
: 诚信的师傅是你把家交给他，人走了他还帮你照顾着。 我请的师傅， 在他干着活的时
: 候， 我们就回外州拉家具去了， 把小白兔跟house一起交给他。 他是很知趣的人，有
: 时我人不在他还先打个电话请示我：“可以去你楼上一趟吗？ 因为要放水试试楼下有
: 没有漏水的可能性。”
: 技术好的师傅， 帮你装的任何一个东西， 都事先研究一个最好方案，动手了就出漂亮
: 活儿。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 13 买家也要继续用厨房卫生间啊。 买家其实都很聪明的，大多知道你装的东西好不好，
设计好不好，要不抢个好房子这么难？你装得好， 买家才愿意出那个钱。我看了几百
个房子， 里面看似新的cosmetic装修，质量很不怎么的房子我也没买，宁可买一个旧
设施， 然后自己设计，翻修。
【在 t*m 的大作中提到】
: 如今工作这么不稳定，一个房子能住5年就很满意了。
:
: 来，反而把材料
: 对人
: ，这
: 压价
: 我自
|
t****g
发帖数: 35582 | 14 住5年干脆租得了。
买房子住5年，房价一年涨5%估计才有可能break even。现在这年头，房价连通胀都
beat不了。
【在 t*m 的大作中提到】
: 如今工作这么不稳定，一个房子能住5年就很满意了。
:
: 来，反而把材料
: 对人
: ，这
: 压价
: 我自
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t****g
发帖数: 35582 | 15 看来还是我这样的买主回头好伺候，只要房子location和院子合适，房子不太破，管它
里面咋样都无妨。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 买家也要继续用厨房卫生间啊。 买家其实都很聪明的，大多知道你装的东西好不好，
: 设计好不好，要不抢个好房子这么难？你装得好， 买家才愿意出那个钱。我看了几百
: 个房子， 里面看似新的cosmetic装修，质量很不怎么的房子我也没买，宁可买一个旧
: 设施， 然后自己设计，翻修。
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t*m
发帖数: 4414 | 16 换工作搬家，买房没有closing cost, 卖房没有 commission and fees.
所以相对容易break even.
【在 t****g 的大作中提到】
: 住5年干脆租得了。
: 买房子住5年，房价一年涨5%估计才有可能break even。现在这年头，房价连通胀都
: beat不了。
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m****m
发帖数: 4741 | 17 you are 1%, we are 99%
【在 t****g 的大作中提到】
: 看来还是我这样的买主回头好伺候，只要房子location和院子合适，房子不太破，管它
: 里面咋样都无妨。
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S*******s
发帖数: 10098 | 18 呵呵， 你的要求其实跟我一样啊。 我买的房子院子很好， 地下室在百年不遇的雨季
也很干燥，基本架构很牢，没有大梁问题，室内格局流畅，朝向能采光采风，学校好，
就这些要求， 都属于硬条件。
其它我宁可自己设计/装修， 不爱那些装修完了的房子，大多数户主的设计都较不合理
， 看着用着也别扭。我装修时的首要条件是：最合理最大化空间， 其次是功能，节能
，节水， 美观。
【在 t****g 的大作中提到】
: 看来还是我这样的买主回头好伺候，只要房子location和院子合适，房子不太破，管它
: 里面咋样都无妨。
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t****g
发帖数: 35582 | 19 其实我是比你要求还简单，原房主只要不弄得太糟糕，我都凑活住了。我这人对物质生
活的要求特简单:)
【在 S*******s 的大作中提到】
: 呵呵， 你的要求其实跟我一样啊。 我买的房子院子很好， 地下室在百年不遇的雨季
: 也很干燥，基本架构很牢，没有大梁问题，室内格局流畅，朝向能采光采风，学校好，
: 就这些要求， 都属于硬条件。
: 其它我宁可自己设计/装修， 不爱那些装修完了的房子，大多数户主的设计都较不合理
: ， 看着用着也别扭。我装修时的首要条件是：最合理最大化空间， 其次是功能，节能
: ，节水， 美观。
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m****m
发帖数: 4741 | 20 because it serves as investment to you:)
【在 t****g 的大作中提到】
: 其实我是比你要求还简单，原房主只要不弄得太糟糕，我都凑活住了。我这人对物质生
: 活的要求特简单:)
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t****g
发帖数: 35582 | 21 也不是，就是不fan那个。
【在 m****m 的大作中提到】
: because it serves as investment to you:)
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m****m
发帖数: 4741 | 22 I don't care much if I am renting, but will care more one day if I have my
own
【在 t****g 的大作中提到】
: 也不是，就是不fan那个。
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S*******s
发帖数: 10098 | 23 你这样挺好， location 是最重要的，我们只好住远点， 牺牲commute time.
我年轻时fan物质，买靓衣，不过从不买Coach， LV之类，老来对物质要求很低，对房
子里各项功能倒是要求的。
【在 t****g 的大作中提到】
: 其实我是比你要求还简单，原房主只要不弄得太糟糕，我都凑活住了。我这人对物质生
: 活的要求特简单:)
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S*******s
发帖数: 10098 | 24 刚来时租了个临时房子住，天天失眠， 因为里面设施太老了，很不方便，很烦恼。 假
如哪天我自己做房东， 起码会把橱卫设施弄好了再出租给人。
【在 m****m 的大作中提到】
: I don't care much if I am renting, but will care more one day if I have my
: own
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t*m
发帖数: 4414 | 25 设施老旧，能让您失眠？
my
【在 S*******s 的大作中提到】
: 刚来时租了个临时房子住，天天失眠， 因为里面设施太老了，很不方便，很烦恼。 假
: 如哪天我自己做房东， 起码会把橱卫设施弄好了再出租给人。
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t****g
发帖数: 35582 | 26 那是你不挑个好点的房子租呀。
我现在租着的，2001年的。搬进去之前房东整个renovate了一下，地板，浴室的瓷砖都
重铺了。
上班走路到我公司3分钟，LD上班骑车10分钟。
要不是家里小娃娃一天天长大了，太闹腾，想给他弄个院子玩玩，我才懒得买房呢。一
想到以后周末都要搭在房子上我就头疼。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 刚来时租了个临时房子住，天天失眠， 因为里面设施太老了，很不方便，很烦恼。 假
: 如哪天我自己做房东， 起码会把橱卫设施弄好了再出租给人。
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S*******s
发帖数: 10098 | 27 你那这么方便， 真是不用买房了。 远了还得买车， 付停车费， 汽油费。你房东真好
啊， 我碰到过一个好房东。
周末搭上的不光时间力气，还有钱，买种子树苗花苗（树比如boxwood挺贵的），肥料
，除虫剂，机器工具。不过看见绿油油的长出来， 感觉很愉快。
【在 t****g 的大作中提到】
: 那是你不挑个好点的房子租呀。
: 我现在租着的，2001年的。搬进去之前房东整个renovate了一下，地板，浴室的瓷砖都
: 重铺了。
: 上班走路到我公司3分钟，LD上班骑车10分钟。
: 要不是家里小娃娃一天天长大了，太闹腾，想给他弄个院子玩玩，我才懒得买房呢。一
: 想到以后周末都要搭在房子上我就头疼。
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b**l
发帖数: 33123 | 28 I am with him
管它
【在 m****m 的大作中提到】
: you are 1%, we are 99%
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b**l
发帖数: 33123 | 29 买房就是个麻烦,对我来说就是没有更好的投资方式的无奈之举。
。 假
【在 t****g 的大作中提到】
: 那是你不挑个好点的房子租呀。
: 我现在租着的，2001年的。搬进去之前房东整个renovate了一下，地板，浴室的瓷砖都
: 重铺了。
: 上班走路到我公司3分钟，LD上班骑车10分钟。
: 要不是家里小娃娃一天天长大了，太闹腾，想给他弄个院子玩玩，我才懒得买房呢。一
: 想到以后周末都要搭在房子上我就头疼。
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l**k
发帖数: 45267 | 30 同意是个麻烦，而且对我来说连个好的投资都不算
【在 b**l 的大作中提到】
: 买房就是个麻烦,对我来说就是没有更好的投资方式的无奈之举。
:
: 。 假
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b**l
发帖数: 33123 | 31 我也不觉得好，问题是钱放在其他地方可能是更大的悲剧
【在 l**k 的大作中提到】
: 同意是个麻烦，而且对我来说连个好的投资都不算
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H******m
发帖数: 230 | |
C**K
发帖数: 3672 | 33 新裝修和五十年不變的房子相比, 租金當然不一樣, 房東不是做慈善事業的, 裝修成本
會反映在房租上的.
我覺得租的舊點沒關係, 把錢省起來以後用到自己房子倒是真的.
【在 S*******s 的大作中提到】
: 刚来时租了个临时房子住，天天失眠， 因为里面设施太老了，很不方便，很烦恼。 假
: 如哪天我自己做房东， 起码会把橱卫设施弄好了再出租给人。
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C**K
发帖数: 3672 | 34 你現在太舒服啦, 以後買遠了可怎辦, 旁邊幾個村開車就要30min起跳了.
其實院子能利用的時間就短短三個月, 波士頓冬天太長, 收拾院子的苦工倒是佔比較多
....
【在 t****g 的大作中提到】
: 那是你不挑个好点的房子租呀。
: 我现在租着的，2001年的。搬进去之前房东整个renovate了一下，地板，浴室的瓷砖都
: 重铺了。
: 上班走路到我公司3分钟，LD上班骑车10分钟。
: 要不是家里小娃娃一天天长大了，太闹腾，想给他弄个院子玩玩，我才懒得买房呢。一
: 想到以后周末都要搭在房子上我就头疼。
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t****g
发帖数: 35582 | 35 现在买房投资完全就是个joke了。真需要住就买，未来10年房价涨幅扣除通胀，扣除你
买卖费用，扣除你每年的维护，估计也就是个1%-2%之间的money market fund水平。
你想想美国有多少bay boomer等着卖房退休，年轻人失业情况多么严重，这次危机对中
产的打击多么大。未来相当长一段时间房子都会是买方市场。尤其将来利率一涨，房价
更上不去了。
我现在最多只计划拿手头的一半的cash去downpay，然后把mortgage控制在每个月take
home payment的25%。把钱全部砸房子上风险太大了。
【在 b**l 的大作中提到】
: 买房就是个麻烦,对我来说就是没有更好的投资方式的无奈之举。
:
: 。 假
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t****g
发帖数: 35582 | 36 那你还买，呵呵。
【在 l**k 的大作中提到】
: 同意是个麻烦，而且对我来说连个好的投资都不算
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m****m
发帖数: 4741 | 37 买了房还是比租的大不是？
take
【在 t****g 的大作中提到】
: 现在买房投资完全就是个joke了。真需要住就买，未来10年房价涨幅扣除通胀，扣除你
: 买卖费用，扣除你每年的维护，估计也就是个1%-2%之间的money market fund水平。
: 你想想美国有多少bay boomer等着卖房退休，年轻人失业情况多么严重，这次危机对中
: 产的打击多么大。未来相当长一段时间房子都会是买方市场。尤其将来利率一涨，房价
: 更上不去了。
: 我现在最多只计划拿手头的一半的cash去downpay，然后把mortgage控制在每个月take
: home payment的25%。把钱全部砸房子上风险太大了。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 38 难得有这么清醒的人，现在买房已经成了consume， 而不是inveting. 如果在1998年之
前买，可算是投资。如今买黄金还好过买房子。
take
【在 t****g 的大作中提到】
: 现在买房投资完全就是个joke了。真需要住就买，未来10年房价涨幅扣除通胀，扣除你
: 买卖费用，扣除你每年的维护，估计也就是个1%-2%之间的money market fund水平。
: 你想想美国有多少bay boomer等着卖房退休，年轻人失业情况多么严重，这次危机对中
: 产的打击多么大。未来相当长一段时间房子都会是买方市场。尤其将来利率一涨，房价
: 更上不去了。
: 我现在最多只计划拿手头的一半的cash去downpay，然后把mortgage控制在每个月take
: home payment的25%。把钱全部砸房子上风险太大了。
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m****m
发帖数: 4741 | 39 房子能住，黄金没法住不是？
【在 S*******s 的大作中提到】
: 难得有这么清醒的人，现在买房已经成了consume， 而不是inveting. 如果在1998年之
: 前买，可算是投资。如今买黄金还好过买房子。
:
: take
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t****g
发帖数: 35582 | 40 所以在够用的基础上越便宜越好 :)
【在 m****m 的大作中提到】
: 房子能住，黄金没法住不是？
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S*******s
发帖数: 10098 | 41 看你怎么去度量“舒适满意”的价格了。有人看见黄金的光亮比住自买房开心。
【在 m****m 的大作中提到】
: 房子能住，黄金没法住不是？
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m****m
发帖数: 4741 | 42 是的
另一方面，大家在美国都是流动人口
所以也要考虑出手不能太亏
【在 t****g 的大作中提到】
: 所以在够用的基础上越便宜越好 :)
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m****m
发帖数: 4741 | 43 这个只能说人和人不一样
【在 S*******s 的大作中提到】
: 看你怎么去度量“舒适满意”的价格了。有人看见黄金的光亮比住自买房开心。
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t****g
发帖数: 35582 | 44 我的小金币被儿子不知道玩到哪里去了 :(
【在 m****m 的大作中提到】
: 这个只能说人和人不一样
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m****m
发帖数: 4741 | 45 像你这样的财主，小case啦
【在 t****g 的大作中提到】
: 我的小金币被儿子不知道玩到哪里去了 :(
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S*******s
发帖数: 10098 | 46 其实， 我还有另外一曾意思，那就是增值，目前的形势下，黄金增值的可能性比住房
大，当然黄金的上下波动比住房大多了。
本人一直不喜欢黄金就是了，只是讨厌淘金对地理环境的污染，练金对人体的伤害，宁
可挨穷我也不资助黄金行业，这是个人价值观，跟投资发财的wisdom无关。有的专业投
资也拒绝投资烟草业，同样的道理。
总感觉黄金也是比较俗气的一种装饰品，炫耀的成分多些。
【在 m****m 的大作中提到】
: 这个只能说人和人不一样
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f******t
发帖数: 326 | 47 mark mark~~~~~~~~~~~~~~~ |
b**l
发帖数: 33123 | 48 其他的钱干什么？
take
【在 t****g 的大作中提到】
: 现在买房投资完全就是个joke了。真需要住就买，未来10年房价涨幅扣除通胀，扣除你
: 买卖费用，扣除你每年的维护，估计也就是个1%-2%之间的money market fund水平。
: 你想想美国有多少bay boomer等着卖房退休，年轻人失业情况多么严重，这次危机对中
: 产的打击多么大。未来相当长一段时间房子都会是买方市场。尤其将来利率一涨，房价
: 更上不去了。
: 我现在最多只计划拿手头的一半的cash去downpay，然后把mortgage控制在每个月take
: home payment的25%。把钱全部砸房子上风险太大了。
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b**l
发帖数: 33123 | 49 黄金？我不知道。总而言之，没有个啥保险的。买个房子还能住，买其它的亏了啥都落
不着。
除你
对中
房价
【在 S*******s 的大作中提到】
: 难得有这么清醒的人，现在买房已经成了consume， 而不是inveting. 如果在1998年之
: 前买，可算是投资。如今买黄金还好过买房子。
:
: take
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s**********n
发帖数: 291 | 50 I strong agree with this. I didn't talk about the rebate with my agent when
we bought our first house.
after all, find a right house is the most critical point during the house
hunting process. The agent needs to be patient and well-knowledged which is
number one if not the only one fact I will consider in terms of selecting a
buyer agent. Then comes down to the house inspection, and final sale price.
The loan rate/APR closing cost will be the last step. Rebate is more of
offer-at-will.
【在 d****n 的大作中提到】
: 应该是这样。但我的情况是两个朋友都用过的，rebate多少我清清楚楚。另外，我对人
: 际交往的判断力比较自信，我第一次电话里忘了问，后来交往中我很自信她会给我，这
: 是对人的直觉判断。我买房装修用工无数，之所以比较顺利，也在于此，就是我不压价
: ，不追求最低价，只用有诚信的人。如何有诚信，我用的人都是朋友推荐下来的，我自
: 己接触一下有个感觉。我觉得这一行里，诚信是最重要的。
:
: u
|
|
|
m*****e
发帖数: 292 | 51 我们家倒是location和院子还可以。
如果明年我们要离开Boston的话，就靠你和tyning了。//hehe
管它
【在 b**l 的大作中提到】
: I am with him
:
: 管它
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d****n
发帖数: 525 | 52 真是这样吗？60年代的锅炉，20年的两层roof，大树顶着地基，20多年旧的窗式空调。
。。你都当没看见，等漏了，发水了再修？老房子很多都不是为了装修，是为了能住。
【在 t****g 的大作中提到】
: 看来还是我这样的买主回头好伺候，只要房子location和院子合适，房子不太破，管它
: 里面咋样都无妨。
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d****n
发帖数: 525 | 53 抱歉，我家师傅说活太多，就不要在网上公布他的电话了。
【在 d****n 的大作中提到】
: 忘了说我的装修价格，因为活还没完，具体价格不清楚。我的天津师傅是很熟的朋友用
: 过的，他们相处很好。所以我们开工前只说了厨房和卫生间价钱，其他的活（小办公室
: 改成closet，油漆等）都没说好价钱。当时厨房（改造很大，拆好几面墙，把门换成窗
: ，把窗换成门）是要7000刀，后来工程很大，和我说好加1000。卫生间也涉及拆墙，
: 3000刀。后来我让他怎么改他就怎么改了，因为我给了一句话，工钱放心，你说多少就
: 多少，当然说这话要有自信，因为我已经了解他为人了，他肯定公平对待的，不会因此
: 狮子大开口，既然人家认认真真的工作，我何必担心一些小钱。
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t*m
发帖数: 4414 | 54 这些活，最多三万，就能搞定。正常的2W就行。
管它
【在 d****n 的大作中提到】
: 真是这样吗？60年代的锅炉，20年的两层roof，大树顶着地基，20多年旧的窗式空调。
: 。。你都当没看见，等漏了，发水了再修？老房子很多都不是为了装修，是为了能住。
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S*******s
发帖数: 10098 | 55 老房子需要翻修的东西太多了，人工+料， 3万的3倍都可能。
【在 t*m 的大作中提到】
: 这些活，最多三万，就能搞定。正常的2W就行。
:
: 管它
|
t*m
发帖数: 4414 | 56 屋顶 6千，锅炉5千，空调5千，砍树2千。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 老房子需要翻修的东西太多了，人工+料， 3万的3倍都可能。
|
b**l
发帖数: 33123 | 57 锅炉我去年换的，刨掉回扣和返税也有8000多，不过我家还作了分区。这个投资其实不
亏，省不少钱，给我免费灯泡的哥们儿非常惊讶效率测出来是99%。
【在 t*m 的大作中提到】
: 屋顶 6千，锅炉5千，空调5千，砍树2千。
|
b**l
发帖数: 33123 | 58 总的来说不算啥，一般这样房价能下来，自几整比别人整省钱而且放心。
【在 t*m 的大作中提到】
: 屋顶 6千，锅炉5千，空调5千，砍树2千。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 59 大房子的屋顶就有可上10，000了。根据房子墙面大小，Piant the house 3500 to
7000. changce siding 又是几千吧， ....内部还要翻新橱/卫， 地板，暖气系统，
finish basement.......花钱的地方多了去， 不能说买房子2，3万就能解决翻修的。
【在 t*m 的大作中提到】
: 屋顶 6千，锅炉5千，空调5千，砍树2千。
|
b**l
发帖数: 33123 | 60 刷墙可以自己干，其他你说的那些东西新房子你也会有不满意的。老房子地板老的打磨
一下一两千搞定。只要不动结构，两三万紧够了。房价能差十几二十万。缺点就是太折
腾。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 大房子的屋顶就有可上10，000了。根据房子墙面大小，Piant the house 3500 to
: 7000. changce siding 又是几千吧， ....内部还要翻新橱/卫， 地板，暖气系统，
: finish basement.......花钱的地方多了去， 不能说买房子2，3万就能解决翻修的。
|
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t*m
发帖数: 4414 | 61 原帖就说了屋顶，锅炉，空调，树，四样啊。
您又整出来siding, kitchen, basement. 不厚道吧。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 大房子的屋顶就有可上10，000了。根据房子墙面大小，Piant the house 3500 to
: 7000. changce siding 又是几千吧， ....内部还要翻新橱/卫， 地板，暖气系统，
: finish basement.......花钱的地方多了去， 不能说买房子2，3万就能解决翻修的。
|
t****g
发帖数: 35582 | 62 nod，头几年抢房子的时候这些钱可能就买家吃了。
现在这年头，除了特别吸引人的deal，挂上个把月能出去算不错的了。买家也不是傻子。
【在 b**l 的大作中提到】
: 总的来说不算啥，一般这样房价能下来，自几整比别人整省钱而且放心。
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t****g
发帖数: 35582 | 63 那买这房子你肯定砍了10万下来，要不然谁买呀。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 大房子的屋顶就有可上10，000了。根据房子墙面大小，Piant the house 3500 to
: 7000. changce siding 又是几千吧， ....内部还要翻新橱/卫， 地板，暖气系统，
: finish basement.......花钱的地方多了去， 不能说买房子2，3万就能解决翻修的。
|
C**K
发帖数: 3672 | 64 哪個型號這麼神器, 給我個link吧, 哪天要換就這個了.
【在 b**l 的大作中提到】
: 锅炉我去年换的，刨掉回扣和返税也有8000多，不过我家还作了分区。这个投资其实不
: 亏，省不少钱，给我免费灯泡的哥们儿非常惊讶效率测出来是99%。
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C**K
发帖数: 3672 | 65 很正常啊, 住著住著就能發現更多爛了壞了腐了朽了的, 族繁不及備載, 無底洞.
【在 t*m 的大作中提到】
: 原帖就说了屋顶，锅炉，空调，树，四样啊。
: 您又整出来siding, kitchen, basement. 不厚道吧。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 66 砍房价的关键依据是附近售房的近期均价
【在 t****g 的大作中提到】
: 那买这房子你肯定砍了10万下来，要不然谁买呀。
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b**l
发帖数: 33123 | 67 Should be this one:
http://www.e-comfortusa.com/products/buderus-gb14245-logamax-pl
实不
【在 C**K 的大作中提到】
: 哪個型號這麼神器, 給我個link吧, 哪天要換就這個了.
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d****n
发帖数: 525 | 68 请谁装的？德国货吧？记得我的经纪人就推荐这个德国牌子。给你换得人技术怎样？介
绍给我吧。我家的boiler60年代的。
【在 b**l 的大作中提到】
: Should be this one:
: http://www.e-comfortusa.com/products/buderus-gb14245-logamax-pl
:
: 实不
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D*******a
发帖数: 3688 | 69 someone recommends burnham as "the toyota of boilers". but you may want to
look for something better such as "the bmw of boilers" :D
【在 d****n 的大作中提到】
: 请谁装的？德国货吧？记得我的经纪人就推荐这个德国牌子。给你换得人技术怎样？介
: 绍给我吧。我家的boiler60年代的。
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d****n
发帖数: 525 | 70 你的屋顶和锅炉价都太低了，搞不定的。我还没搬进去就已经有下水漏什么的了，老房
子不是你能不能将就的事情，是毛病来了你必须修啊。
【在 t*m 的大作中提到】
: 原帖就说了屋顶，锅炉，空调，树，四样啊。
: 您又整出来siding, kitchen, basement. 不厚道吧。
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|
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S*******s
发帖数: 10098 | 71 好奇这个东西， 我听说一种设计能让水龙头一开就出温水， 而不需要放光管道里头的
冷水才可以出热水， 这个设备是这样的原理吗？
【在 b**l 的大作中提到】
: Should be this one:
: http://www.e-comfortusa.com/products/buderus-gb14245-logamax-pl
:
: 实不
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D*******a
发帖数: 3688 | 72 this is an interview question :D
basically you need a loop to keep warm water flowing (will spend a lot of
energy to maintain)
【在 S*******s 的大作中提到】
: 好奇这个东西， 我听说一种设计能让水龙头一开就出温水， 而不需要放光管道里头的
: 冷水才可以出热水， 这个设备是这样的原理吗？
|
S*******s
发帖数: 10098 | 73 Really? I believe the method is to install an onsite heating device near the
shower or sink so that the small amount of water contained in the cold pipe
can be preheated when we turn on the faucets.
I am interested in water and energy conservation.
【在 D*******a 的大作中提到】
: this is an interview question :D
: basically you need a loop to keep warm water flowing (will spend a lot of
: energy to maintain)
|
s*********y
发帖数: 1189 | 74 mark
，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
觉得地点条件说得过去的open house，了解大概。然后大都自己看open house，这样一
个月时对地点熟悉很多，对新上市的感兴趣的房子的热度能了解大概，觉得标高了，不
会很热就周日自己看open house，如果感到是个有可能要的房子，会和agent打招呼约
到周六先看。最后买的房子就是周六看的，周日重新去open house，观察热度，然后周
日下午约了agent开会出offer。Offer不是根据上市价钱，是根据agent给出的周边半迈
半年内交易记录以及房子本身条件自己估计的。第二: 斓茸臿gent之间来回拉锯仗，
根据自己调查的情况的最高限，最后拿下。
向，绝对不会把agent骚扰过来。只有最终准备出offer了，才叫了朋友推荐的
contractor过来估计一下工程情况。
inspection查出mold后，写了非常漂亮的proposal，list agent可以直接交给她的
seller，帮助list agent说服seller又降了很多钱，能降这么多和seller不那么缺钱有
关，和agent的说服力也有关。我的agent于情于理一一讲述，最终促成交易。Wangni
Tian是朋友推荐，我从头到尾没和她提过rebate，close以后，她第一时间给了我1/
3rebate的支票。当然对于她，我这一笔70多万的房子，没有花费她很多时间，她又是
自己注册的公司，轻松拿下1万3，大家和气生财。Wangni 住在Ne: wton Highland，自
己有个注册地产公司，买了很多房子出租。后来用她推荐的中央空调师傅不错。厨房
cabinet最后在她推荐的bargain outlet买的，也不错。
close的时候又给我降了0.125的利率。（用的各种工写在6楼）
上写东西。只是自己需要时也经常上来搜索一下，挣扎了很久，觉得如果能把一些经验
，用过不错的人推荐上来，可能对大家有帮助。所以挤点时间出来贡献一点。
【在 d****n 的大作中提到】
: 我平时忙，看了很多人问，抽空写点，估计写完需要时间。
: 我以前买过房，卖过房，不是一点经验没有，对要什么房子自己还是很有主意。当然，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
: 真正开始看newton, wellesley的房子是两个月的样子。第一周看所有网上公布出的觉得地点条件说得过去的open house，了解大概。然后大都自己看open house，这样一个月时对地点熟悉很多，对新上市的感兴趣的房子的热度能了解大概，觉得标高了，不会很热就周日自己看open house，如果感到是个有可能要的房子，会和agent打招呼约到周六先看。最后买的房子就是周六看的，周日重新去open house，观察热度，然后周日下午约了agent开会出offer。Offer不是根据上市价钱，是根据agent给出的周边半迈半年内交易记录以及房子本身条件自己估计的。第二天等着agent之间来回拉锯仗，根据自己调查的情况的最高限，最后拿下。
: 一般做我这样的客户都是很愿意的，我从不浪费别人时间，如果我open house没有意向，绝对不会把agent骚扰过来。只有最终准备出offer了，才叫了朋友推荐的contractor过来估计一下工程情况。
: 我agent, Tian, Wangni（sweet home）还是出了很大力，在最后inspection查出mold后，写了非常漂亮的proposal，list agent可以直接交给她的seller，帮助list agent说服seller又降了很多钱，能降这么多和seller不那么缺钱有关，和agent的说服力也有关。我的agent于情于理一一讲述，最终促成交易。Wangni Tian是朋友推荐，我从头到尾没和她提过rebate，close以后，她第一时间给了我1/3rebate的支票。当然对于她，我这一笔70多万的房子，没有花费她很多时间，她又是自己注册的公司，轻松拿下1万3，大家和气生财。Wangni 住在Newton Highland，自己有个注册地产公司，买了很多房子出租。后来用她推荐的中央空调师傅不错。厨房cabinet最后在她推荐的bargain outlet买的，也不错。
: 然后是贷款，用的Wang Pei，网上评论不少，不费口舌了。最后快close的时候又给我降了0.125的利率。（用的各种工写在6楼）
: 有空再写后面装修系列。
: 加几句，我和房地产没有任何利益关系。我平时忙上班，忙房子，忙孩子，很少在网上写东西。只是自己需要时也经常上来搜索一下，挣扎了很久，觉得如果能把一些经验，用过不错的人推荐上来，可能对大家有帮助。所以挤点时间出来贡献一点。
|
d****n
发帖数: 525 | 75 呵呵,你自己找到了,我家地板活可以,你可以问问.不过冬天确实不是做地板的时候, 味
道很大.
仗，
【在 s*********y 的大作中提到】
: mark
:
: ，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
: 觉得地点条件说得过去的open house，了解大概。然后大都自己看open house，这样一
: 个月时对地点熟悉很多，对新上市的感兴趣的房子的热度能了解大概，觉得标高了，不
: 会很热就周日自己看open house，如果感到是个有可能要的房子，会和agent打招呼约
: 到周六先看。最后买的房子就是周六看的，周日重新去open house，观察热度，然后周
: 日下午约了agent开会出offer。Offer不是根据上市价钱，是根据agent给出的周边半迈
: 半年内交易记录以及房子本身条件自己估计的。第二: 斓茸臿gent之间来回拉锯仗，
: 根据自己调查的情况的最高限，最后拿下。
|
d****n
发帖数: 525 | 76 我平时忙，看了很多人问，抽空写点，估计写完需要时间。
我以前买过房，卖过房，不是一点经验没有，对要什么房子自己还是很有主意。当然，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
真正开始看newton, wellesley的房子是两个月的样子。第一周看所有网上公布出的觉得地点条件说得过去的open house，了解大概。然后大都自己看open house，这样一个月时对地点熟悉很多，对新上市的感兴趣的房子的热度能了解大概，觉得标高了，不会很热就周日自己看open house，如果感到是个有可能要的房子，会和agent打招呼约到周六先看。最后买的房子就是周六看的，周日重新去open house，观察热度，然后周日下午约了agent开会出offer。Offer不是根据上市价钱，是根据agent给出的周边半迈半年内交易记录以及房子本身条件自己估计的。第二天等着agent之间来回拉锯仗，根据自己调查的情况的最高限，最后拿下。
一般做我这样的客户都是很愿意的，我从不浪费别人时间，如果我open house没有意向，绝对不会把agent骚扰过来。只有最终准备出offer了，才叫了朋友推荐的contractor过来估计一下工程情况。
我agent, Tian, Wangni 617-216-5682（sweet home）还是出了很大力，在最后inspection查出mold后，写了非常漂亮的proposal，list agent可以直接交给她的seller，帮助list agent说服seller又降了很多钱，能降这么多和seller不那么缺钱有关，和agent的说服力也有关。我的agent于情于理一一讲述，最终促成交易。Wangni Tian是朋友推荐，我从头到尾没和她提过rebate，close以后，她第一时间给了我1/3rebate的支票。当然对于她，我这一笔70多万的房子，没有花费她很多时间，她又是自己注册的公司，轻松拿下1万3，大家和气生财。Wangni 住在Newton Highland，自己有个注册地产公司，买了很多房子出租。后来用她推荐的中央空调师傅不错。厨房cabinet最后在她推荐的bargain outlet买的，也不错。
然后是贷款，用的Wang Pei 978-204-6531，网上评论不少，不费口舌了。最后快close的时候又给我降了0.125的利率。（用的各种工写在6楼）
有空再写后面装修系列。
加几句，我和房地产没有任何利益关系。我平时忙上班，忙房子，忙孩子，很少在网上写东西。只是自己需要时也经常上来搜索一下，挣扎了很久，觉得如果能把一些经验，用过不错的人推荐上来，可能对大家有帮助。所以挤点时间出来贡献一点。 |
S*******s
发帖数: 10098 | 77 楼住很能干
，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
【在 d****n 的大作中提到】
: 我平时忙，看了很多人问，抽空写点，估计写完需要时间。
: 我以前买过房，卖过房，不是一点经验没有，对要什么房子自己还是很有主意。当然，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
: 真正开始看newton, wellesley的房子是两个月的样子。第一周看所有网上公布出的觉得地点条件说得过去的open house，了解大概。然后大都自己看open house，这样一个月时对地点熟悉很多，对新上市的感兴趣的房子的热度能了解大概，觉得标高了，不会很热就周日自己看open house，如果感到是个有可能要的房子，会和agent打招呼约到周六先看。最后买的房子就是周六看的，周日重新去open house，观察热度，然后周日下午约了agent开会出offer。Offer不是根据上市价钱，是根据agent给出的周边半迈半年内交易记录以及房子本身条件自己估计的。第二天等着agent之间来回拉锯仗，根据自己调查的情况的最高限，最后拿下。
: 一般做我这样的客户都是很愿意的，我从不浪费别人时间，如果我open house没有意向，绝对不会把agent骚扰过来。只有最终准备出offer了，才叫了朋友推荐的contractor过来估计一下工程情况。
: 我agent, Tian, Wangni 617-216-5682（sweet home）还是出了很大力，在最后inspection查出mold后，写了非常漂亮的proposal，list agent可以直接交给她的seller，帮助list agent说服seller又降了很多钱，能降这么多和seller不那么缺钱有关，和agent的说服力也有关。我的agent于情于理一一讲述，最终促成交易。Wangni Tian是朋友推荐，我从头到尾没和她提过rebate，close以后，她第一时间给了我1/3rebate的支票。当然对于她，我这一笔70多万的房子，没有花费她很多时间，她又是自己注册的公司，轻松拿下1万3，大家和气生财。Wangni 住在Newton Highland，自己有个注册地产公司，买了很多房子出租。后来用她推荐的中央空调师傅不错。厨房cabinet最后在她推荐的bargain outlet买的，也不错。
: 然后是贷款，用的Wang Pei 978-204-6531，网上评论不少，不费口舌了。最后快close的时候又给我降了0.125的利率。（用的各种工写在6楼）
: 有空再写后面装修系列。
: 加几句，我和房地产没有任何利益关系。我平时忙上班，忙房子，忙孩子，很少在网上写东西。只是自己需要时也经常上来搜索一下，挣扎了很久，觉得如果能把一些经验，用过不错的人推荐上来，可能对大家有帮助。所以挤点时间出来贡献一点。
|
d****n
发帖数: 525 | 78 应该是这样。但我的情况是两个朋友都用过的，rebate多少我清清楚楚。另外，我对人
际交往的判断力比较自信，我第一次电话里忘了问，后来交往中我很自信她会给我，这
是对人的直觉判断。我买房装修用工无数，之所以比较顺利，也在于此，就是我不压价
，不追求最低价，只用有诚信的人。如何有诚信，我用的人都是朋友推荐下来的，我自
己接触一下有个感觉。我觉得这一行里，诚信是最重要的。
u
【在 b***b 的大作中提到】
: 这个rebate的事， 还是先说好比较好 --- 鄙人认为。
:
: ，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
|
d****n
发帖数: 525 | 79 这个房子40年代的，可能70年代动过以后就什么都没有更新过了。我们通过房检发现
mold（下了几天雨很有帮助），我差点退出，当时想的就是如果给很大的让利，我就买
，否则退出也不后悔（这很重要，买房不能有患得患失心理）。我的agent很支持，让
到2万5的时候，agent问我，我还是不松口，一句回过去，绝对不行，没有松动余地。
第二天，降3万5拿下。最后专业除霉，10年保证的，$2600除干净。
接下来是各种工上场，我用的工有，中央空调，电工，普通改造厨房卫生间的师傅（改
造，补外墙内墙，改暖气管道（水暖），油漆，换窗，换门），装，并打磨木地板，伐
木工，除霉专业人员。将来还要用水管工换锅炉（还没选好，欢迎推荐），换房顶的工
（欢迎推荐）。
说明，我的工都不是最便宜的，但我用了都感觉很好，都很敬业，很诚信。我不和他们
压价降价，反过来，他们做得更认真。
1）agent 推荐的空调工，很好，很老实的台州人，但非常专业，做了十几年空调了，
一板一眼。有执照。只装二楼空调，$4800，机装阁楼，二楼房顶打洞。Tim 781-526-
6146。两年质量保证。
2）电工，617-669-8432 陈师傅，空调工推荐的同乡，有保险和电工执照，这个明显不情愿来，乱要价，开得
高，要$2500做空调供电和换总控电板。但我仍然答应，因为做下来我对空调工比较信
任，临时不想出去乱找，只要质量有保证。结果电工可能也吃惊我没讲价，活做得很认
真，而且为了对得起拿这么多钱，主动给我多接了很多有用的线路，并承诺以后我再找
他，绝对优惠我（当然过程中和他聊了很多）。
3）伐木工, Amazon Tree Service, Elio 508-7402898。网上找的。找了几家来估价，
他家最低，要现金，活很利落。$2000两个大树，2颗中等树，一棵小树，Trim一棵树。
4）除霉，aspen environmental services 这个servicemagic上推荐的，$2600除了地下室的霉，换了地下室顶棚的保暖
层。十年保质。
5）木地板，我贷款人推荐。各方经验，木地板要用越南人。Joe Cao 781-953-0437。
会国语，越南华侨，人挺不错。2000多square feet，有500square feet需要新装地板
，其余打磨，包料，不管垃圾，$4400。还包括拆除原来旧板（地板下面的板），加新板，和一层隔潮膜。
6）最后一大项，改造，换门换窗，尤其，换管道，拆墙上的空调机，修补内外墙，等
等，都是一个天津师傅带着他的不怎么会做的朋友干的。活不错，人很忠厚，我们相处
一个多月下来，就象朋友一样。我sears订的货什么的都直接叫他去拉。我还开着他的
工程车去ikea买东西（虽然他不要，但我还是加了100刀汽油作为回报）。师傅做工很
替我考虑。因为我的工程还没结束，我征求他意见以后再贴出电话。因为当他朋友一样
，希望不要没决定的时候随便找师傅去估价。
最后，我觉得诚信是相互的。我注重用的人的诚信，也注重自己的诚信。这样才能相互
都愉快。希望大家都能住上满意舒适的房子。 |
d****n
发帖数: 525 | 80 忘了说我的装修价格，因为活还没完，具体价格不清楚。我的天津师傅是很熟的朋友用
过的，他们相处很好。所以我们开工前只说了厨房和卫生间价钱，其他的活（小办公室
改成closet，油漆等）都没说好价钱。当时厨房（改造很大，拆好几面墙，把门换成窗
，把窗换成门）是要7000刀，后来工程很大，和我说好加1000。卫生间也涉及拆墙，
3000刀。后来我让他怎么改他就怎么改了，因为我给了一句话，工钱放心，你说多少就
多少，当然说这话要有自信，因为我已经了解他为人了，他肯定公平对待的，不会因此
狮子大开口，既然人家认认真真的工作，我何必担心一些小钱。 |
|
|
b*****t
发帖数: 1276 | 81 同意，价压的低，活必然干的糙，尤其你没时间盯。
【在 d****n 的大作中提到】
: 应该是这样。但我的情况是两个朋友都用过的，rebate多少我清清楚楚。另外，我对人
: 际交往的判断力比较自信，我第一次电话里忘了问，后来交往中我很自信她会给我，这
: 是对人的直觉判断。我买房装修用工无数，之所以比较顺利，也在于此，就是我不压价
: ，不追求最低价，只用有诚信的人。如何有诚信，我用的人都是朋友推荐下来的，我自
: 己接触一下有个感觉。我觉得这一行里，诚信是最重要的。
:
: u
|
b**l
发帖数: 33123 | 82 是不能光看价钱。
对人
，这
压价
我自
【在 b*****t 的大作中提到】
: 同意，价压的低，活必然干的糙，尤其你没时间盯。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 83 很赞同你的为人/处事方式， 我也是这样对师傅的， 所以彼此合作也好。
帮我家做的师傅也是天津人，一般他只给美国人家干活， 后来我鼓励他多给中国人干。
在他开了价钱之后， 我也从没向他还价。开工前后他主动帮我设计， 替我们着想，多
加的活儿也不主动跟我提出加价。比如壁柜里多装一个灯，屋外装了感应灯，shower
stall做一个放洗发精的龛，他都没有要求加工钱。他还主动帮我们装一个utility
sink. 材料方面帮我们节约了好多钱，跑几个店找便宜些的铜配件，pump。看见大理石
减价他还赶紧买了2箱搬家来让我们看合不合适， 不合适又去退。开了车带我去NH买材
料。拆内墙， 破外墙，做天花样样他都要求平直，对称，美观。
【在 d****n 的大作中提到】
: 忘了说我的装修价格，因为活还没完，具体价格不清楚。我的天津师傅是很熟的朋友用
: 过的，他们相处很好。所以我们开工前只说了厨房和卫生间价钱，其他的活（小办公室
: 改成closet，油漆等）都没说好价钱。当时厨房（改造很大，拆好几面墙，把门换成窗
: ，把窗换成门）是要7000刀，后来工程很大，和我说好加1000。卫生间也涉及拆墙，
: 3000刀。后来我让他怎么改他就怎么改了，因为我给了一句话，工钱放心，你说多少就
: 多少，当然说这话要有自信，因为我已经了解他为人了，他肯定公平对待的，不会因此
: 狮子大开口，既然人家认认真真的工作，我何必担心一些小钱。
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S*******s
发帖数: 10098 | 84 说到关键的点子上了， 跟你握握手了。
装修完的房间一呆就是50年不变，如果光追求最低工钱，找来一个技术不太好的师傅，
完了质量不行，设计也不好，天天看着闹心。想节省那千把来块工钱，一旦装不好重来，反而把材料
给倒贴进去了。
诚信的师傅是你把家交给他，人走了他还帮你照顾着。 我请的师傅， 在他干着活的时
候， 我们就回外州拉家具去了， 把小白兔跟house一起交给他。 他是很知趣的人，有
时我人不在他还先打个电话请示我：“可以去你楼上一趟吗？ 因为要放水试试楼下有
没有漏水的可能性。”
技术好的师傅， 帮你装的任何一个东西， 都事先研究一个最好方案，动手了就出漂亮
活儿。
【在 d****n 的大作中提到】
: 应该是这样。但我的情况是两个朋友都用过的，rebate多少我清清楚楚。另外，我对人
: 际交往的判断力比较自信，我第一次电话里忘了问，后来交往中我很自信她会给我，这
: 是对人的直觉判断。我买房装修用工无数，之所以比较顺利，也在于此，就是我不压价
: ，不追求最低价，只用有诚信的人。如何有诚信，我用的人都是朋友推荐下来的，我自
: 己接触一下有个感觉。我觉得这一行里，诚信是最重要的。
:
: u
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t*m
发帖数: 4414 | 85 如今工作这么不稳定，一个房子能住5年就很满意了。
来，反而把材料
对人
，这
压价
我自
【在 S*******s 的大作中提到】
: 说到关键的点子上了， 跟你握握手了。
: 装修完的房间一呆就是50年不变，如果光追求最低工钱，找来一个技术不太好的师傅，
: 完了质量不行，设计也不好，天天看着闹心。想节省那千把来块工钱，一旦装不好重来，反而把材料
: 给倒贴进去了。
: 诚信的师傅是你把家交给他，人走了他还帮你照顾着。 我请的师傅， 在他干着活的时
: 候， 我们就回外州拉家具去了， 把小白兔跟house一起交给他。 他是很知趣的人，有
: 时我人不在他还先打个电话请示我：“可以去你楼上一趟吗？ 因为要放水试试楼下有
: 没有漏水的可能性。”
: 技术好的师傅， 帮你装的任何一个东西， 都事先研究一个最好方案，动手了就出漂亮
: 活儿。
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S*******s
发帖数: 10098 | 86 买家也要继续用厨房卫生间啊。 买家其实都很聪明的，大多知道你装的东西好不好，
设计好不好，要不抢个好房子这么难？你装得好， 买家才愿意出那个钱。我看了几百
个房子， 里面看似新的cosmetic装修，质量很不怎么的房子我也没买，宁可买一个旧
设施， 然后自己设计，翻修。
【在 t*m 的大作中提到】
: 如今工作这么不稳定，一个房子能住5年就很满意了。
:
: 来，反而把材料
: 对人
: ，这
: 压价
: 我自
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t****g
发帖数: 35582 | 87 住5年干脆租得了。
买房子住5年，房价一年涨5%估计才有可能break even。现在这年头，房价连通胀都
beat不了。
【在 t*m 的大作中提到】
: 如今工作这么不稳定，一个房子能住5年就很满意了。
:
: 来，反而把材料
: 对人
: ，这
: 压价
: 我自
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t****g
发帖数: 35582 | 88 看来还是我这样的买主回头好伺候，只要房子location和院子合适，房子不太破，管它
里面咋样都无妨。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 买家也要继续用厨房卫生间啊。 买家其实都很聪明的，大多知道你装的东西好不好，
: 设计好不好，要不抢个好房子这么难？你装得好， 买家才愿意出那个钱。我看了几百
: 个房子， 里面看似新的cosmetic装修，质量很不怎么的房子我也没买，宁可买一个旧
: 设施， 然后自己设计，翻修。
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t*m
发帖数: 4414 | 89 换工作搬家，买房没有closing cost, 卖房没有 commission and fees.
所以相对容易break even.
【在 t****g 的大作中提到】
: 住5年干脆租得了。
: 买房子住5年，房价一年涨5%估计才有可能break even。现在这年头，房价连通胀都
: beat不了。
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m****m
发帖数: 4741 | 90 you are 1%, we are 99%
【在 t****g 的大作中提到】
: 看来还是我这样的买主回头好伺候，只要房子location和院子合适，房子不太破，管它
: 里面咋样都无妨。
|
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S*******s
发帖数: 10098 | 91 呵呵， 你的要求其实跟我一样啊。 我买的房子院子很好， 地下室在百年不遇的雨季
也很干燥，基本架构很牢，没有大梁问题，室内格局流畅，朝向能采光采风，学校好，
就这些要求， 都属于硬条件。
其它我宁可自己设计/装修， 不爱那些装修完了的房子，大多数户主的设计都较不合理
， 看着用着也别扭。我装修时的首要条件是：最合理最大化空间， 其次是功能，节能
，节水， 美观。
【在 t****g 的大作中提到】
: 看来还是我这样的买主回头好伺候，只要房子location和院子合适，房子不太破，管它
: 里面咋样都无妨。
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t****g
发帖数: 35582 | 92 其实我是比你要求还简单，原房主只要不弄得太糟糕，我都凑活住了。我这人对物质生
活的要求特简单:)
【在 S*******s 的大作中提到】
: 呵呵， 你的要求其实跟我一样啊。 我买的房子院子很好， 地下室在百年不遇的雨季
: 也很干燥，基本架构很牢，没有大梁问题，室内格局流畅，朝向能采光采风，学校好，
: 就这些要求， 都属于硬条件。
: 其它我宁可自己设计/装修， 不爱那些装修完了的房子，大多数户主的设计都较不合理
: ， 看着用着也别扭。我装修时的首要条件是：最合理最大化空间， 其次是功能，节能
: ，节水， 美观。
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m****m
发帖数: 4741 | 93 because it serves as investment to you:)
【在 t****g 的大作中提到】
: 其实我是比你要求还简单，原房主只要不弄得太糟糕，我都凑活住了。我这人对物质生
: 活的要求特简单:)
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t****g
发帖数: 35582 | 94 也不是，就是不fan那个。
【在 m****m 的大作中提到】
: because it serves as investment to you:)
|
m****m
发帖数: 4741 | 95 I don't care much if I am renting, but will care more one day if I have my
own
【在 t****g 的大作中提到】
: 也不是，就是不fan那个。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 96 你这样挺好， location 是最重要的，我们只好住远点， 牺牲commute time.
我年轻时fan物质，买靓衣，不过从不买Coach， LV之类，老来对物质要求很低，对房
子里各项功能倒是要求的。
【在 t****g 的大作中提到】
: 其实我是比你要求还简单，原房主只要不弄得太糟糕，我都凑活住了。我这人对物质生
: 活的要求特简单:)
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S*******s
发帖数: 10098 | 97 刚来时租了个临时房子住，天天失眠， 因为里面设施太老了，很不方便，很烦恼。 假
如哪天我自己做房东， 起码会把橱卫设施弄好了再出租给人。
【在 m****m 的大作中提到】
: I don't care much if I am renting, but will care more one day if I have my
: own
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t*m
发帖数: 4414 | 98 设施老旧，能让您失眠？
my
【在 S*******s 的大作中提到】
: 刚来时租了个临时房子住，天天失眠， 因为里面设施太老了，很不方便，很烦恼。 假
: 如哪天我自己做房东， 起码会把橱卫设施弄好了再出租给人。
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t****g
发帖数: 35582 | 99 那是你不挑个好点的房子租呀。
我现在租着的，2001年的。搬进去之前房东整个renovate了一下，地板，浴室的瓷砖都
重铺了。
上班走路到我公司3分钟，LD上班骑车10分钟。
要不是家里小娃娃一天天长大了，太闹腾，想给他弄个院子玩玩，我才懒得买房呢。一
想到以后周末都要搭在房子上我就头疼。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 刚来时租了个临时房子住，天天失眠， 因为里面设施太老了，很不方便，很烦恼。 假
: 如哪天我自己做房东， 起码会把橱卫设施弄好了再出租给人。
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S*******s
发帖数: 10098 | 100 你那这么方便， 真是不用买房了。 远了还得买车， 付停车费， 汽油费。你房东真好
啊， 我碰到过一个好房东。
周末搭上的不光时间力气，还有钱，买种子树苗花苗（树比如boxwood挺贵的），肥料
，除虫剂，机器工具。不过看见绿油油的长出来， 感觉很愉快。
【在 t****g 的大作中提到】
: 那是你不挑个好点的房子租呀。
: 我现在租着的，2001年的。搬进去之前房东整个renovate了一下，地板，浴室的瓷砖都
: 重铺了。
: 上班走路到我公司3分钟，LD上班骑车10分钟。
: 要不是家里小娃娃一天天长大了，太闹腾，想给他弄个院子玩玩，我才懒得买房呢。一
: 想到以后周末都要搭在房子上我就头疼。
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b**l
发帖数: 33123 | 101 I am with him
管它
【在 m****m 的大作中提到】
: you are 1%, we are 99%
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b**l
发帖数: 33123 | 102 买房就是个麻烦,对我来说就是没有更好的投资方式的无奈之举。
。 假
【在 t****g 的大作中提到】
: 那是你不挑个好点的房子租呀。
: 我现在租着的，2001年的。搬进去之前房东整个renovate了一下，地板，浴室的瓷砖都
: 重铺了。
: 上班走路到我公司3分钟，LD上班骑车10分钟。
: 要不是家里小娃娃一天天长大了，太闹腾，想给他弄个院子玩玩，我才懒得买房呢。一
: 想到以后周末都要搭在房子上我就头疼。
|
l**k
发帖数: 45267 | 103 同意是个麻烦，而且对我来说连个好的投资都不算
【在 b**l 的大作中提到】
: 买房就是个麻烦,对我来说就是没有更好的投资方式的无奈之举。
:
: 。 假
|
b**l
发帖数: 33123 | 104 我也不觉得好，问题是钱放在其他地方可能是更大的悲剧
【在 l**k 的大作中提到】
: 同意是个麻烦，而且对我来说连个好的投资都不算
|
H******m
发帖数: 230 | |
C**K
发帖数: 3672 | 106 新裝修和五十年不變的房子相比, 租金當然不一樣, 房東不是做慈善事業的, 裝修成本
會反映在房租上的.
我覺得租的舊點沒關係, 把錢省起來以後用到自己房子倒是真的.
【在 S*******s 的大作中提到】
: 刚来时租了个临时房子住，天天失眠， 因为里面设施太老了，很不方便，很烦恼。 假
: 如哪天我自己做房东， 起码会把橱卫设施弄好了再出租给人。
|
C**K
发帖数: 3672 | 107 你現在太舒服啦, 以後買遠了可怎辦, 旁邊幾個村開車就要30min起跳了.
其實院子能利用的時間就短短三個月, 波士頓冬天太長, 收拾院子的苦工倒是佔比較多
....
【在 t****g 的大作中提到】
: 那是你不挑个好点的房子租呀。
: 我现在租着的，2001年的。搬进去之前房东整个renovate了一下，地板，浴室的瓷砖都
: 重铺了。
: 上班走路到我公司3分钟，LD上班骑车10分钟。
: 要不是家里小娃娃一天天长大了，太闹腾，想给他弄个院子玩玩，我才懒得买房呢。一
: 想到以后周末都要搭在房子上我就头疼。
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t****g
发帖数: 35582 | 108 现在买房投资完全就是个joke了。真需要住就买，未来10年房价涨幅扣除通胀，扣除你
买卖费用，扣除你每年的维护，估计也就是个1%-2%之间的money market fund水平。
你想想美国有多少bay boomer等着卖房退休，年轻人失业情况多么严重，这次危机对中
产的打击多么大。未来相当长一段时间房子都会是买方市场。尤其将来利率一涨，房价
更上不去了。
我现在最多只计划拿手头的一半的cash去downpay，然后把mortgage控制在每个月take
home payment的25%。把钱全部砸房子上风险太大了。
【在 b**l 的大作中提到】
: 买房就是个麻烦,对我来说就是没有更好的投资方式的无奈之举。
:
: 。 假
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t****g
发帖数: 35582 | 109 那你还买，呵呵。
【在 l**k 的大作中提到】
: 同意是个麻烦，而且对我来说连个好的投资都不算
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m****m
发帖数: 4741 | 110 买了房还是比租的大不是？
take
【在 t****g 的大作中提到】
: 现在买房投资完全就是个joke了。真需要住就买，未来10年房价涨幅扣除通胀，扣除你
: 买卖费用，扣除你每年的维护，估计也就是个1%-2%之间的money market fund水平。
: 你想想美国有多少bay boomer等着卖房退休，年轻人失业情况多么严重，这次危机对中
: 产的打击多么大。未来相当长一段时间房子都会是买方市场。尤其将来利率一涨，房价
: 更上不去了。
: 我现在最多只计划拿手头的一半的cash去downpay，然后把mortgage控制在每个月take
: home payment的25%。把钱全部砸房子上风险太大了。
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S*******s
发帖数: 10098 | 111 难得有这么清醒的人，现在买房已经成了consume， 而不是inveting. 如果在1998年之
前买，可算是投资。如今买黄金还好过买房子。
take
【在 t****g 的大作中提到】
: 现在买房投资完全就是个joke了。真需要住就买，未来10年房价涨幅扣除通胀，扣除你
: 买卖费用，扣除你每年的维护，估计也就是个1%-2%之间的money market fund水平。
: 你想想美国有多少bay boomer等着卖房退休，年轻人失业情况多么严重，这次危机对中
: 产的打击多么大。未来相当长一段时间房子都会是买方市场。尤其将来利率一涨，房价
: 更上不去了。
: 我现在最多只计划拿手头的一半的cash去downpay，然后把mortgage控制在每个月take
: home payment的25%。把钱全部砸房子上风险太大了。
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m****m
发帖数: 4741 | 112 房子能住，黄金没法住不是？
【在 S*******s 的大作中提到】
: 难得有这么清醒的人，现在买房已经成了consume， 而不是inveting. 如果在1998年之
: 前买，可算是投资。如今买黄金还好过买房子。
:
: take
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t****g
发帖数: 35582 | 113 所以在够用的基础上越便宜越好 :)
【在 m****m 的大作中提到】
: 房子能住，黄金没法住不是？
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S*******s
发帖数: 10098 | 114 看你怎么去度量“舒适满意”的价格了。有人看见黄金的光亮比住自买房开心。
【在 m****m 的大作中提到】
: 房子能住，黄金没法住不是？
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m****m
发帖数: 4741 | 115 是的
另一方面，大家在美国都是流动人口
所以也要考虑出手不能太亏
【在 t****g 的大作中提到】
: 所以在够用的基础上越便宜越好 :)
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m****m
发帖数: 4741 | 116 这个只能说人和人不一样
【在 S*******s 的大作中提到】
: 看你怎么去度量“舒适满意”的价格了。有人看见黄金的光亮比住自买房开心。
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t****g
发帖数: 35582 | 117 我的小金币被儿子不知道玩到哪里去了 :(
【在 m****m 的大作中提到】
: 这个只能说人和人不一样
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m****m
发帖数: 4741 | 118 像你这样的财主，小case啦
【在 t****g 的大作中提到】
: 我的小金币被儿子不知道玩到哪里去了 :(
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S*******s
发帖数: 10098 | 119 其实， 我还有另外一曾意思，那就是增值，目前的形势下，黄金增值的可能性比住房
大，当然黄金的上下波动比住房大多了。
本人一直不喜欢黄金就是了，只是讨厌淘金对地理环境的污染，练金对人体的伤害，宁
可挨穷我也不资助黄金行业，这是个人价值观，跟投资发财的wisdom无关。有的专业投
资也拒绝投资烟草业，同样的道理。
总感觉黄金也是比较俗气的一种装饰品，炫耀的成分多些。
【在 m****m 的大作中提到】
: 这个只能说人和人不一样
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f******t
发帖数: 326 | 120 mark mark~~~~~~~~~~~~~~~ |
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b**l
发帖数: 33123 | 121 其他的钱干什么？
take
【在 t****g 的大作中提到】
: 现在买房投资完全就是个joke了。真需要住就买，未来10年房价涨幅扣除通胀，扣除你
: 买卖费用，扣除你每年的维护，估计也就是个1%-2%之间的money market fund水平。
: 你想想美国有多少bay boomer等着卖房退休，年轻人失业情况多么严重，这次危机对中
: 产的打击多么大。未来相当长一段时间房子都会是买方市场。尤其将来利率一涨，房价
: 更上不去了。
: 我现在最多只计划拿手头的一半的cash去downpay，然后把mortgage控制在每个月take
: home payment的25%。把钱全部砸房子上风险太大了。
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b**l
发帖数: 33123 | 122 黄金？我不知道。总而言之，没有个啥保险的。买个房子还能住，买其它的亏了啥都落
不着。
除你
对中
房价
【在 S*******s 的大作中提到】
: 难得有这么清醒的人，现在买房已经成了consume， 而不是inveting. 如果在1998年之
: 前买，可算是投资。如今买黄金还好过买房子。
:
: take
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s**********n
发帖数: 291 | 123 I strong agree with this. I didn't talk about the rebate with my agent when
we bought our first house.
after all, find a right house is the most critical point during the house
hunting process. The agent needs to be patient and well-knowledged which is
number one if not the only one fact I will consider in terms of selecting a
buyer agent. Then comes down to the house inspection, and final sale price.
The loan rate/APR closing cost will be the last step. Rebate is more of
offer-at-will.
【在 d****n 的大作中提到】
: 应该是这样。但我的情况是两个朋友都用过的，rebate多少我清清楚楚。另外，我对人
: 际交往的判断力比较自信，我第一次电话里忘了问，后来交往中我很自信她会给我，这
: 是对人的直觉判断。我买房装修用工无数，之所以比较顺利，也在于此，就是我不压价
: ，不追求最低价，只用有诚信的人。如何有诚信，我用的人都是朋友推荐下来的，我自
: 己接触一下有个感觉。我觉得这一行里，诚信是最重要的。
:
: u
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m*****e
发帖数: 292 | 124 我们家倒是location和院子还可以。
如果明年我们要离开Boston的话，就靠你和tyning了。//hehe
管它
【在 b**l 的大作中提到】
: I am with him
:
: 管它
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d****n
发帖数: 525 | 125 真是这样吗？60年代的锅炉，20年的两层roof，大树顶着地基，20多年旧的窗式空调。
。。你都当没看见，等漏了，发水了再修？老房子很多都不是为了装修，是为了能住。
【在 t****g 的大作中提到】
: 看来还是我这样的买主回头好伺候，只要房子location和院子合适，房子不太破，管它
: 里面咋样都无妨。
|
d****n
发帖数: 525 | 126 抱歉，我家师傅说活太多，就不要在网上公布他的电话了。
【在 d****n 的大作中提到】
: 忘了说我的装修价格，因为活还没完，具体价格不清楚。我的天津师傅是很熟的朋友用
: 过的，他们相处很好。所以我们开工前只说了厨房和卫生间价钱，其他的活（小办公室
: 改成closet，油漆等）都没说好价钱。当时厨房（改造很大，拆好几面墙，把门换成窗
: ，把窗换成门）是要7000刀，后来工程很大，和我说好加1000。卫生间也涉及拆墙，
: 3000刀。后来我让他怎么改他就怎么改了，因为我给了一句话，工钱放心，你说多少就
: 多少，当然说这话要有自信，因为我已经了解他为人了，他肯定公平对待的，不会因此
: 狮子大开口，既然人家认认真真的工作，我何必担心一些小钱。
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t*m
发帖数: 4414 | 127 这些活，最多三万，就能搞定。正常的2W就行。
管它
【在 d****n 的大作中提到】
: 真是这样吗？60年代的锅炉，20年的两层roof，大树顶着地基，20多年旧的窗式空调。
: 。。你都当没看见，等漏了，发水了再修？老房子很多都不是为了装修，是为了能住。
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S*******s
发帖数: 10098 | 128 老房子需要翻修的东西太多了，人工+料， 3万的3倍都可能。
【在 t*m 的大作中提到】
: 这些活，最多三万，就能搞定。正常的2W就行。
:
: 管它
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t*m
发帖数: 4414 | 129 屋顶 6千，锅炉5千，空调5千，砍树2千。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 老房子需要翻修的东西太多了，人工+料， 3万的3倍都可能。
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b**l
发帖数: 33123 | 130 锅炉我去年换的，刨掉回扣和返税也有8000多，不过我家还作了分区。这个投资其实不
亏，省不少钱，给我免费灯泡的哥们儿非常惊讶效率测出来是99%。
【在 t*m 的大作中提到】
: 屋顶 6千，锅炉5千，空调5千，砍树2千。
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b**l
发帖数: 33123 | 131 总的来说不算啥，一般这样房价能下来，自几整比别人整省钱而且放心。
【在 t*m 的大作中提到】
: 屋顶 6千，锅炉5千，空调5千，砍树2千。
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S*******s
发帖数: 10098 | 132 大房子的屋顶就有可上10，000了。根据房子墙面大小，Piant the house 3500 to
7000. changce siding 又是几千吧， ....内部还要翻新橱/卫， 地板，暖气系统，
finish basement.......花钱的地方多了去， 不能说买房子2，3万就能解决翻修的。
【在 t*m 的大作中提到】
: 屋顶 6千，锅炉5千，空调5千，砍树2千。
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b**l
发帖数: 33123 | 133 刷墙可以自己干，其他你说的那些东西新房子你也会有不满意的。老房子地板老的打磨
一下一两千搞定。只要不动结构，两三万紧够了。房价能差十几二十万。缺点就是太折
腾。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 大房子的屋顶就有可上10，000了。根据房子墙面大小，Piant the house 3500 to
: 7000. changce siding 又是几千吧， ....内部还要翻新橱/卫， 地板，暖气系统，
: finish basement.......花钱的地方多了去， 不能说买房子2，3万就能解决翻修的。
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t*m
发帖数: 4414 | 134 原帖就说了屋顶，锅炉，空调，树，四样啊。
您又整出来siding, kitchen, basement. 不厚道吧。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 大房子的屋顶就有可上10，000了。根据房子墙面大小，Piant the house 3500 to
: 7000. changce siding 又是几千吧， ....内部还要翻新橱/卫， 地板，暖气系统，
: finish basement.......花钱的地方多了去， 不能说买房子2，3万就能解决翻修的。
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t****g
发帖数: 35582 | 135 nod，头几年抢房子的时候这些钱可能就买家吃了。
现在这年头，除了特别吸引人的deal，挂上个把月能出去算不错的了。买家也不是傻子。
【在 b**l 的大作中提到】
: 总的来说不算啥，一般这样房价能下来，自几整比别人整省钱而且放心。
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t****g
发帖数: 35582 | 136 那买这房子你肯定砍了10万下来，要不然谁买呀。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 大房子的屋顶就有可上10，000了。根据房子墙面大小，Piant the house 3500 to
: 7000. changce siding 又是几千吧， ....内部还要翻新橱/卫， 地板，暖气系统，
: finish basement.......花钱的地方多了去， 不能说买房子2，3万就能解决翻修的。
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C**K
发帖数: 3672 | 137 哪個型號這麼神器, 給我個link吧, 哪天要換就這個了.
【在 b**l 的大作中提到】
: 锅炉我去年换的，刨掉回扣和返税也有8000多，不过我家还作了分区。这个投资其实不
: 亏，省不少钱，给我免费灯泡的哥们儿非常惊讶效率测出来是99%。
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C**K
发帖数: 3672 | 138 很正常啊, 住著住著就能發現更多爛了壞了腐了朽了的, 族繁不及備載, 無底洞.
【在 t*m 的大作中提到】
: 原帖就说了屋顶，锅炉，空调，树，四样啊。
: 您又整出来siding, kitchen, basement. 不厚道吧。
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S*******s
发帖数: 10098 | 139 砍房价的关键依据是附近售房的近期均价
【在 t****g 的大作中提到】
: 那买这房子你肯定砍了10万下来，要不然谁买呀。
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b**l
发帖数: 33123 | 140 Should be this one:
http://www.e-comfortusa.com/products/buderus-gb14245-logamax-pl
实不
【在 C**K 的大作中提到】
: 哪個型號這麼神器, 給我個link吧, 哪天要換就這個了.
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d****n
发帖数: 525 | 141 请谁装的？德国货吧？记得我的经纪人就推荐这个德国牌子。给你换得人技术怎样？介
绍给我吧。我家的boiler60年代的。
【在 b**l 的大作中提到】
: Should be this one:
: http://www.e-comfortusa.com/products/buderus-gb14245-logamax-pl
:
: 实不
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D*******a
发帖数: 3688 | 142 someone recommends burnham as "the toyota of boilers". but you may want to
look for something better such as "the bmw of boilers" :D
【在 d****n 的大作中提到】
: 请谁装的？德国货吧？记得我的经纪人就推荐这个德国牌子。给你换得人技术怎样？介
: 绍给我吧。我家的boiler60年代的。
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d****n
发帖数: 525 | 143 你的屋顶和锅炉价都太低了，搞不定的。我还没搬进去就已经有下水漏什么的了，老房
子不是你能不能将就的事情，是毛病来了你必须修啊。
【在 t*m 的大作中提到】
: 原帖就说了屋顶，锅炉，空调，树，四样啊。
: 您又整出来siding, kitchen, basement. 不厚道吧。
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S*******s
发帖数: 10098 | 144 好奇这个东西， 我听说一种设计能让水龙头一开就出温水， 而不需要放光管道里头的
冷水才可以出热水， 这个设备是这样的原理吗？
【在 b**l 的大作中提到】
: Should be this one:
: http://www.e-comfortusa.com/products/buderus-gb14245-logamax-pl
:
: 实不
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D*******a
发帖数: 3688 | 145 this is an interview question :D
basically you need a loop to keep warm water flowing (will spend a lot of
energy to maintain)
【在 S*******s 的大作中提到】
: 好奇这个东西， 我听说一种设计能让水龙头一开就出温水， 而不需要放光管道里头的
: 冷水才可以出热水， 这个设备是这样的原理吗？
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S*******s
发帖数: 10098 | 146 Really? I believe the method is to install an onsite heating device near the
shower or sink so that the small amount of water contained in the cold pipe
can be preheated when we turn on the faucets.
I am interested in water and energy conservation.
【在 D*******a 的大作中提到】
: this is an interview question :D
: basically you need a loop to keep warm water flowing (will spend a lot of
: energy to maintain)
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s*********y
发帖数: 1189 | 147 mark
，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
觉得地点条件说得过去的open house，了解大概。然后大都自己看open house，这样一
个月时对地点熟悉很多，对新上市的感兴趣的房子的热度能了解大概，觉得标高了，不
会很热就周日自己看open house，如果感到是个有可能要的房子，会和agent打招呼约
到周六先看。最后买的房子就是周六看的，周日重新去open house，观察热度，然后周
日下午约了agent开会出offer。Offer不是根据上市价钱，是根据agent给出的周边半迈
半年内交易记录以及房子本身条件自己估计的。第二: 斓茸臿gent之间来回拉锯仗，
根据自己调查的情况的最高限，最后拿下。
向，绝对不会把agent骚扰过来。只有最终准备出offer了，才叫了朋友推荐的
contractor过来估计一下工程情况。
inspection查出mold后，写了非常漂亮的proposal，list agent可以直接交给她的
seller，帮助list agent说服seller又降了很多钱，能降这么多和seller不那么缺钱有
关，和agent的说服力也有关。我的agent于情于理一一讲述，最终促成交易。Wangni
Tian是朋友推荐，我从头到尾没和她提过rebate，close以后，她第一时间给了我1/
3rebate的支票。当然对于她，我这一笔70多万的房子，没有花费她很多时间，她又是
自己注册的公司，轻松拿下1万3，大家和气生财。Wangni 住在Ne: wton Highland，自
己有个注册地产公司，买了很多房子出租。后来用她推荐的中央空调师傅不错。厨房
cabinet最后在她推荐的bargain outlet买的，也不错。
close的时候又给我降了0.125的利率。（用的各种工写在6楼）
上写东西。只是自己需要时也经常上来搜索一下，挣扎了很久，觉得如果能把一些经验
，用过不错的人推荐上来，可能对大家有帮助。所以挤点时间出来贡献一点。
【在 d****n 的大作中提到】
: 我平时忙，看了很多人问，抽空写点，估计写完需要时间。
: 我以前买过房，卖过房，不是一点经验没有，对要什么房子自己还是很有主意。当然，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
: 真正开始看newton, wellesley的房子是两个月的样子。第一周看所有网上公布出的觉得地点条件说得过去的open house，了解大概。然后大都自己看open house，这样一个月时对地点熟悉很多，对新上市的感兴趣的房子的热度能了解大概，觉得标高了，不会很热就周日自己看open house，如果感到是个有可能要的房子，会和agent打招呼约到周六先看。最后买的房子就是周六看的，周日重新去open house，观察热度，然后周日下午约了agent开会出offer。Offer不是根据上市价钱，是根据agent给出的周边半迈半年内交易记录以及房子本身条件自己估计的。第二天等着agent之间来回拉锯仗，根据自己调查的情况的最高限，最后拿下。
: 一般做我这样的客户都是很愿意的，我从不浪费别人时间，如果我open house没有意向，绝对不会把agent骚扰过来。只有最终准备出offer了，才叫了朋友推荐的contractor过来估计一下工程情况。
: 我agent, Tian, Wangni 617-216-5682（sweet home）还是出了很大力，在最后inspection查出mold后，写了非常漂亮的proposal，list agent可以直接交给她的seller，帮助list agent说服seller又降了很多钱，能降这么多和seller不那么缺钱有关，和agent的说服力也有关。我的agent于情于理一一讲述，最终促成交易。Wangni Tian是朋友推荐，我从头到尾没和她提过rebate，close以后，她第一时间给了我1/3rebate的支票。当然对于她，我这一笔70多万的房子，没有花费她很多时间，她又是自己注册的公司，轻松拿下1万3，大家和气生财。Wangni 住在Newton Highland，自己有个注册地产公司，买了很多房子出租。后来用她推荐的中央空调师傅不错。厨房cabinet最后在她推荐的bargain outlet买的，也不错。
: 然后是贷款，用的Wang Pei 978-204-6531，网上评论不少，不费口舌了。最后快close的时候又给我降了0.125的利率。（用的各种工写在6楼）
: 有空再写后面装修系列。
: 加几句，我和房地产没有任何利益关系。我平时忙上班，忙房子，忙孩子，很少在网上写东西。只是自己需要时也经常上来搜索一下，挣扎了很久，觉得如果能把一些经验，用过不错的人推荐上来，可能对大家有帮助。所以挤点时间出来贡献一点。
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d****n
发帖数: 525 | 148 呵呵,你自己找到了,我家地板活可以,你可以问问.不过冬天确实不是做地板的时候, 味
道很大.
仗，
【在 s*********y 的大作中提到】
: mark
:
: ，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
: 觉得地点条件说得过去的open house，了解大概。然后大都自己看open house，这样一
: 个月时对地点熟悉很多，对新上市的感兴趣的房子的热度能了解大概，觉得标高了，不
: 会很热就周日自己看open house，如果感到是个有可能要的房子，会和agent打招呼约
: 到周六先看。最后买的房子就是周六看的，周日重新去open house，观察热度，然后周
: 日下午约了agent开会出offer。Offer不是根据上市价钱，是根据agent给出的周边半迈
: 半年内交易记录以及房子本身条件自己估计的。第二: 斓茸臿gent之间来回拉锯仗，
: 根据自己调查的情况的最高限，最后拿下。
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P*******1
发帖数: 704 | |
b***b
发帖数: 13249 | 150 以前，这样的以客户名义的推荐自己房产经纪人的帖子，不会被删，反而被Mark，然后
过了两年被人翻出来！
我的客户在别人后面的推荐跟贴可是都被删了！
这样的推荐帖，我的客户可以把故事写的更加好些！建议Mitbbs同等地删掉这种显性广
告！
，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
觉得地点条件说得过去的open house，了解大概。然后大都自己看open house，这样一
个月时对地点熟悉很多，对新上市的感兴趣的房子的热度能了解大概，觉得标高了，不
会很热就周日自己看open house，如果感到是个有可能要的房子，会和agent打招呼约
到周六先看。最后买的房子就是周六看的，周日重新去open house，观察热度，然后周
日下午约了agent开会出offer。Offer不是根据上市价钱，是根据agent给出的周边半迈
半年内交易记录以及房子本身条件自己估计的。第二: 斓茸臿gent之间来回拉锯
仗，
根据自己调查的情况的最高限，最后拿下。
向，绝对不会把agent骚扰过来。只有最终准备出offer了，才叫了朋友推荐的
contractor过来估计一下工程情况。
inspection查出mold后，写了非常漂亮的proposal，list agent可以直接交给她的
seller，帮助list agent说服seller又降了很多钱，能降这么多和seller不那么缺钱有
关，和agent的说服力也有关。我的agent于情于理一一讲述，最终促成交易。Wangni
Tian是朋友推荐，我从头到尾没和她提过rebate，close以后，她第一时间给了我1/
3rebate的支票。当然对于她，我这一笔70多万的房子，没有花费她很多时间，她又是
自己注册的公司，轻松拿下1万3，大家和气生财。Wangni 住在Ne: wton Highland，自
己有个注册地产公司，买了很多房子出租。后来用她推荐的中央空调师傅不错。厨房
cabinet最后在她推荐的bargain outlet买的，也不错。
close的时候又给我降了0.125的利率。（用的各种工写在6楼）
上写东西。只是自己需要时也经常上来搜索一下，挣扎了很久，觉得如果能把一些经验
，用过不错的人推荐上来，可能对大家有帮助。所以挤点时间出来贡献一点。
【在 d****n 的大作中提到】
: 我平时忙，看了很多人问，抽空写点，估计写完需要时间。
: 我以前买过房，卖过房，不是一点经验没有，对要什么房子自己还是很有主意。当然，我还在这里咨询过newton，因为当时不了解。
: 真正开始看newton, wellesley的房子是两个月的样子。第一周看所有网上公布出的觉得地点条件说得过去的open house，了解大概。然后大都自己看open house，这样一个月时对地点熟悉很多，对新上市的感兴趣的房子的热度能了解大概，觉得标高了，不会很热就周日自己看open house，如果感到是个有可能要的房子，会和agent打招呼约到周六先看。最后买的房子就是周六看的，周日重新去open house，观察热度，然后周日下午约了agent开会出offer。Offer不是根据上市价钱，是根据agent给出的周边半迈半年内交易记录以及房子本身条件自己估计的。第二天等着agent之间来回拉锯仗，根据自己调查的情况的最高限，最后拿下。
: 一般做我这样的客户都是很愿意的，我从不浪费别人时间，如果我open house没有意向，绝对不会把agent骚扰过来。只有最终准备出offer了，才叫了朋友推荐的contractor过来估计一下工程情况。
: 我agent, Tian, Wangni 617-216-5682（sweet home）还是出了很大力，在最后inspection查出mold后，写了非常漂亮的proposal，list agent可以直接交给她的seller，帮助list agent说服seller又降了很多钱，能降这么多和seller不那么缺钱有关，和agent的说服力也有关。我的agent于情于理一一讲述，最终促成交易。Wangni Tian是朋友推荐，我从头到尾没和她提过rebate，close以后，她第一时间给了我1/3rebate的支票。当然对于她，我这一笔70多万的房子，没有花费她很多时间，她又是自己注册的公司，轻松拿下1万3，大家和气生财。Wangni 住在Newton Highland，自己有个注册地产公司，买了很多房子出租。后来用她推荐的中央空调师傅不错。厨房cabinet最后在她推荐的bargain outlet买的，也不错。
: 然后是贷款，用的Wang Pei 978-204-6531，网上评论不少，不费口舌了。最后快close的时候又给我降了0.125的利率。（用的各种工写在6楼）
: 有空再写后面装修系列。
: 加几句，我和房地产没有任何利益关系。我平时忙上班，忙房子，忙孩子，很少在网上写东西。只是自己需要时也经常上来搜索一下，挣扎了很久，觉得如果能把一些经验，用过不错的人推荐上来，可能对大家有帮助。所以挤点时间出来贡献一点。
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y****r
发帖数: 3036 | |
b***b
发帖数: 13249 | 152 你好好看看，这个楼的第一个帖子是推荐自己的agent的，不是分享装修的。
第二个帖子才是分享装修的，要保留恢复的是第二个帖子！
你恢复了Mitbbs删掉的第一个帖子，既然如此，下次我的客户写我的帖子，Mitbbs删掉
你也要恢复！尊重的我的客户！！
【在 y****r 的大作中提到】
: 已经恢复
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L**8
发帖数: 166 | |
p********n
发帖数: 148 | |
