t*m
发帖数: 4414 | |
b***b
发帖数: 13249 | 2 11. Wellesley, MA
11 of 25
best places top earning wellesley massachusetts
Population: 28,463
Median family income: $209,862
Median home price: $836,000
15. Weston, MA
15 of 25
best places top earning weston massachusetts
Population: 11,484
Median family income: $196,225
Median home price: $1,030,000
【在 t*m 的大作中提到】
: http://money.cnn.com/gallery/news/economy/2013/08/12/best-place
|
l******g
发帖数: 1623 | 3 睡后还是睡前?
【在 b***b 的大作中提到】
: 11. Wellesley, MA
: 11 of 25
: best places top earning wellesley massachusetts
: Population: 28,463
: Median family income: $209,862
: Median home price: $836,000
: 15. Weston, MA
: 15 of 25
: best places top earning weston massachusetts
: Population: 11,484
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b***b
发帖数: 13249 | 4 可能是睡前
精确到 .XX 。 ;-)
【在 l******g 的大作中提到】
: 睡后还是睡前?
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g******u
发帖数: 160 | 5 求交往wellesley的白富美们
【在 b***b 的大作中提到】
: 11. Wellesley, MA
: 11 of 25
: best places top earning wellesley massachusetts
: Population: 28,463
: Median family income: $209,862
: Median home price: $836,000
: 15. Weston, MA
: 15 of 25
: best places top earning weston massachusetts
: Population: 11,484
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l******g
发帖数: 1623 | 6 为啥wellesley的房子没人抢? 老看到你说这town那town的房子都在抢。
【在 b***b 的大作中提到】
: 可能是睡前
: 精确到 .XX 。 ;-)
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b***b
发帖数: 13249 | 7 wellesley的房子也抢了。
【在 l******g 的大作中提到】
: 为啥wellesley的房子没人抢? 老看到你说这town那town的房子都在抢。
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t*m
发帖数: 4414 | 8 税前啊
【在 l******g 的大作中提到】
: 睡后还是睡前?
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t*m
发帖数: 4414 | 9 要是能轻轻松松住wellesley, 就不比去sharon了。
这两年wellesley 收入中位数涨得很快啊。 中位数上200K,很牛了。
【在 b***b 的大作中提到】
: wellesley的房子也抢了。
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z****l
发帖数: 5282 | 10 11. Wellesley, MA
Population: 28,463
Median family income: $209,862
Median home price: $836,000
Wellesley is a magnet for high-earning executives who work in Boston's
financial district. It's just 20 minutes away by commuter rail,
a quicker trip to Beantown than from closer neighborhoods that are reliant
on the frequent-stopping T.
Residents enjoy the town's quality schools and quiet suburban feel.
Houses are pricey, but the electricity is cheaper -- Wellesley has its
own utility, giving residents a 25% discount on power and maintaining lines
with whip-like efficiency. For a city that gets nearly 50 inches of snow
a year, that's no small thing.
【在 t*m 的大作中提到】
: 要是能轻轻松松住wellesley, 就不比去sharon了。
: 这两年wellesley 收入中位数涨得很快啊。 中位数上200K,很牛了。
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z****l
发帖数: 5282 | 11 听说白胖带头在Wellesley豪抢
对7所小学如数家珍
要不是Wellesley College是女校，就会动员教授转校了。
【在 b***b 的大作中提到】
: wellesley的房子也抢了。
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t*m
发帖数: 4414 | 12 女校没有男教授？
【在 z****l 的大作中提到】
: 听说白胖带头在Wellesley豪抢
: 对7所小学如数家珍
: 要不是Wellesley College是女校，就会动员教授转校了。
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z****l
发帖数: 5282 | 13 有。
但是有可能影响家庭和睦。
【在 t*m 的大作中提到】
: 女校没有男教授？
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t*m
发帖数: 4414 | 14 呵呵，别的大学，女生也不少哦
【在 z****l 的大作中提到】
: 有。
: 但是有可能影响家庭和睦。
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z****l
发帖数: 5282 | 15 MBTA对Wellesley还蛮照顾的
早上快车从Wellesley Farm直达Back Bay
下午快车从Back Bay/Yawkey直达Wellesley Hill
单程到South Station, part of Financial District
确实只要20多分钟。
lines
【在 z****l 的大作中提到】
: 11. Wellesley, MA
: Population: 28,463
: Median family income: $209,862
: Median home price: $836,000
: Wellesley is a magnet for high-earning executives who work in Boston's
: financial district. It's just 20 minutes away by commuter rail,
: a quicker trip to Beantown than from closer neighborhoods that are reliant
: on the frequent-stopping T.
: Residents enjoy the town's quality schools and quiet suburban feel.
: Houses are pricey, but the electricity is cheaper -- Wellesley has its
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z****l
发帖数: 5282 | 16 MIT不多啊
【在 t*m 的大作中提到】
: 呵呵，别的大学，女生也不少哦
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z****l
发帖数: 5282 | 17 Wellesley的财产税率大约1.15%，
比Sharon/Wayland/Acton低多了。
Affordability没有想象的那么恐怖。
reliant
【在 z****l 的大作中提到】
: MBTA对Wellesley还蛮照顾的
: 早上快车从Wellesley Farm直达Back Bay
: 下午快车从Back Bay/Yawkey直达Wellesley Hill
: 单程到South Station, part of Financial District
: 确实只要20多分钟。
:
: lines
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t*m
发帖数: 4414 | 18 scarsdale 地产税2.5%
【在 z****l 的大作中提到】
: Wellesley的财产税率大约1.15%，
: 比Sharon/Wayland/Acton低多了。
: Affordability没有想象的那么恐怖。
:
: reliant
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b***b
发帖数: 13249 | 19 我没有豪抢，我早被豪抢的拍死了。
这个单子可以洗白我吧：
Wellesley MA 标价:$1,275,000 卖价:$1,176,000 日期:2013-04-11
【在 z****l 的大作中提到】
: 听说白胖带头在Wellesley豪抢
: 对7所小学如数家珍
: 要不是Wellesley College是女校，就会动员教授转校了。
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z****l
发帖数: 5282 | 20 去Weston捡白菜去啦？
那里的税率也不高，号称有100miles的trail。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我没有豪抢，我早被豪抢的拍死了。
: 这个单子可以洗白我吧：
: Wellesley MA 标价:$1,275,000 卖价:$1,176,000 日期:2013-04-11
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z****l
发帖数: 5282 | 21 那里太远了，
咱们只能对麻州的意淫。
【在 t*m 的大作中提到】
: scarsdale 地产税2.5%
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z****l
发帖数: 5282 | 22 果然出手不凡
160;
【在 b***b 的大作中提到】
: 我没有豪抢，我早被豪抢的拍死了。
: 这个单子可以洗白我吧：
: Wellesley MA 标价:$1,275,000 卖价:$1,176,000 日期:2013-04-11
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t*m
发帖数: 4414 | 23 是咱们的赶超对象啊。 哪天wellesley 收入中位数超过 scarsdale, 算件大事。
【在 z****l 的大作中提到】
: 那里太远了，
: 咱们只能对麻州的意淫。
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z****l
发帖数: 5282 | 24 比这还高的地方还有
Money杂志剔除了人口稀少的富镇。
【在 t*m 的大作中提到】
: 是咱们的赶超对象啊。 哪天wellesley 收入中位数超过 scarsdale, 算件大事。
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t*m
发帖数: 4414 | 25 是啊，所以人口多的大烫，中位数上200K, 还是很牛的。
支持wellesley 尽快赶超 scarsdale
【在 z****l 的大作中提到】
: 比这还高的地方还有
: Money杂志剔除了人口稀少的富镇。
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S*******s
发帖数: 10098 | 26 Wellesley83万的房子，在Wayland 拿50万就能买到，在Acton拿40万就能买到。我这中
低收入的没钱和您作邻居，遗憾哪，哈哈。
83万房价， 按1.15%地产税率，Wellesley居民每年交出去$9545
50万房价， 按1.778%地产税率, Wayland居民每年交出去$8890
40万房价， 按1.909%地产税率,Acton居民每年交出去$7636
住条件相似的房，每年交税最多的还是Wellesley！
【在 z****l 的大作中提到】
: Wellesley的财产税率大约1.15%，
: 比Sharon/Wayland/Acton低多了。
: Affordability没有想象的那么恐怖。
:
: reliant
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e**e
发帖数: 993 | 27 住得起wellesley的不会在乎那点儿税钱的
【在 S*******s 的大作中提到】
: Wellesley83万的房子，在Wayland 拿50万就能买到，在Acton拿40万就能买到。我这中
: 低收入的没钱和您作邻居，遗憾哪，哈哈。
: 83万房价， 按1.15%地产税率，Wellesley居民每年交出去$9545
: 50万房价， 按1.778%地产税率, Wayland居民每年交出去$8890
: 40万房价， 按1.909%地产税率,Acton居民每年交出去$7636
: 住条件相似的房，每年交税最多的还是Wellesley！
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S*******s
发帖数: 10098 | 28 住Wellesley每年多给655元，可以买电力，买火车站。
住Wayland 交税，保护花草树木+大农场，可以喝自己镇的深水井（经8次处理的）干净
水源，9年级起每个高中生免费一部苹果超薄电脑， 全新的高中和town pool.以前对商
业用地很排斥，现在新的商业中心跟Sudbury交界，商业收入将减低居民地税。
住Acton, 通火车，环境美，学校顶尖，自家院子面积大。
【在 e**e 的大作中提到】
: 住得起wellesley的不会在乎那点儿税钱的
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e**e
发帖数: 993 | 29 acton跟环境美院子大不沾边吧？carlisle还差不多
【在 S*******s 的大作中提到】
: 住Wellesley每年多给655元，可以买电力，买火车站。
: 住Wayland 交税，保护花草树木+大农场，可以喝自己镇的深水井（经8次处理的）干净
: 水源，9年级起每个高中生免费一部苹果超薄电脑， 全新的高中和town pool.以前对商
: 业用地很排斥，现在新的商业中心跟Sudbury交界，商业收入将减低居民地税。
: 住Acton, 通火车，环境美，学校顶尖，自家院子面积大。
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S*******s
发帖数: 10098 | 30 Take away point:
房价被推得最高的 over priced town, 居民每年交出去的税最高！ |
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t*m
发帖数: 4414 | 31 acton 属于中产区，不能和weston, wellesley 那种高富帅区比哦。
【在 e**e 的大作中提到】
: acton跟环境美院子大不沾边吧？carlisle还差不多
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t*m
发帖数: 4414 | 32 税去哪里了？ 大部分去中小学了。还是花在自己身上嘛。 （如果不交AMT，这钱还能
抵联邦税）
【在 S*******s 的大作中提到】
: Take away point:
: 房价被推得最高的 over priced town, 居民每年交出去的税最高！
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S*******s
发帖数: 10098 | 33 affordability
【在 t*m 的大作中提到】
: 税去哪里了？ 大部分去中小学了。还是花在自己身上嘛。 （如果不交AMT，这钱还能
: 抵联邦税）
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t*m
发帖数: 4414 | 34 当然嘛。 咱屌丝没钱，也就不住weston, 也不花这么多钱在娃学校上。
【在 S*******s 的大作中提到】
: affordability
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l*******A
发帖数: 45 | 35 Wellesley的小户型也枪疯了。
【在 l******g 的大作中提到】
: 为啥wellesley的房子没人抢? 老看到你说这town那town的房子都在抢。
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S*******s
发帖数: 10098 | 36 为了上好校，搬去 Acton,Wayland,Medfield,Sharon的性价比高于搬去 Lexington，
wellesley Weston。
去Lexington买那就更糟了， 它那边的地税1.52%，比wellesley Weston更高，房价税
基却没低多少，Lexington 70万大小的房子在Wayland 50万就能买到。
同样面积的房，
在高价的Lexignton，每年你要花掉$10，640元地税才能把孩子放进学校。
在高价的Wellesley买，每年你要花掉将近10，000元地税才能把孩子放进学校。
在中低价的Wayland卖买，低些， 8千多,扣除免费的perk就低一些。
在Acton买房，只要7千多孩子就能上top rating school.
在Acton住10年，比起住高价镇的10年，都可以把孩子念大学的1年学费省出来啦。
【在 t*m 的大作中提到】
: 当然嘛。 咱屌丝没钱，也就不住weston, 也不花这么多钱在娃学校上。
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t*m
发帖数: 4414 | 37 acton不错。缺点是交通不方便。
如果acton去波士顿或者剑桥和Wellesley/Lexington那么方便，性价比也就不会高咯。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 为了上好校，搬去 Acton,Wayland,Medfield,Sharon的性价比高于搬去 Lexington，
: wellesley Weston。
: 去Lexington买那就更糟了， 它那边的地税1.52%，比wellesley Weston更高，房价税
: 基却没低多少，Lexington 70万大小的房子在Wayland 50万就能买到。
: 同样面积的房，
: 在高价的Lexignton，每年你要花掉$10，640元地税才能把孩子放进学校。
: 在高价的Wellesley买，每年你要花掉将近10，000元地税才能把孩子放进学校。
: 在中低价的Wayland卖买，低些， 8千多,扣除免费的perk就低一些。
: 在Acton买房，只要7千多孩子就能上top rating school.
: 在Acton住10年，比起住高价镇的10年，都可以把孩子念大学的1年学费省出来啦。
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S*******s
发帖数: 10098 | 38 看你在哪里上班吧。
不去城里上班的话，那点交通方便就not part of the equation
【在 t*m 的大作中提到】
: acton不错。缺点是交通不方便。
: 如果acton去波士顿或者剑桥和Wellesley/Lexington那么方便，性价比也就不会高咯。
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t*m
发帖数: 4414 | 39 是啊。很多人去城里上班，所以Wellesley/Lexington房产需求大。
其实能在郊区工作是有福气的。
【在 t*m 的大作中提到】
: acton不错。缺点是交通不方便。
: 如果acton去波士顿或者剑桥和Wellesley/Lexington那么方便，性价比也就不会高咯。
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S*******s
发帖数: 10098 | 40 交通便利这个优势也要包括shop time and location的， 毕竟也是一个大头。
靠城近的店房租贵，它卖的东西自然也贵。
Wayland, Wellesley,去 Natick Mall,Home Depot，Whole Foods, Stop shop只要5到
10分钟。记得Acton 靠购物广场也近，Medfield 靠Norwood购物广场也近。
【在 t*m 的大作中提到】
: 是啊。很多人去城里上班，所以Wellesley/Lexington房产需求大。
: 其实能在郊区工作是有福气的。
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z****l
发帖数: 5282 | 41 要比shopping, 这几个镇子
Wellesley/Wayland/Lexington > Weston/Acton
【在 S*******s 的大作中提到】
: 交通便利这个优势也要包括shop time and location的， 毕竟也是一个大头。
: 靠城近的店房租贵，它卖的东西自然也贵。
: Wayland, Wellesley,去 Natick Mall,Home Depot，Whole Foods, Stop shop只要5到
: 10分钟。记得Acton 靠购物广场也近，Medfield 靠Norwood购物广场也近。
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z****l
发帖数: 5282 | 42 如果去Financial District
Wellesley > Weston > Wayland/Lexington > Acton
咯。
【在 t*m 的大作中提到】
: 是啊。很多人去城里上班，所以Wellesley/Lexington房产需求大。
: 其实能在郊区工作是有福气的。
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z****l
发帖数: 5282 | 43 逛mall太不方便了。
Burlington, Natick, Solomon Pond，
去哪个都不近
税基
【在 t*m 的大作中提到】
: acton不错。缺点是交通不方便。
: 如果acton去波士顿或者剑桥和Wellesley/Lexington那么方便，性价比也就不会高咯。
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z****l
发帖数: 5282 | 44 是不是白胖干的？
【在 l*******A 的大作中提到】
: Wellesley的小户型也枪疯了。
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z****l
发帖数: 5282 | 45 房子增值的差价有可能超过大学4年的学费。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 为了上好校，搬去 Acton,Wayland,Medfield,Sharon的性价比高于搬去 Lexington，
: wellesley Weston。
: 去Lexington买那就更糟了， 它那边的地税1.52%，比wellesley Weston更高，房价税
: 基却没低多少，Lexington 70万大小的房子在Wayland 50万就能买到。
: 同样面积的房，
: 在高价的Lexignton，每年你要花掉$10，640元地税才能把孩子放进学校。
: 在高价的Wellesley买，每年你要花掉将近10，000元地税才能把孩子放进学校。
: 在中低价的Wayland卖买，低些， 8千多,扣除免费的perk就低一些。
: 在Acton买房，只要7千多孩子就能上top rating school.
: 在Acton住10年，比起住高价镇的10年，都可以把孩子念大学的1年学费省出来啦。
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t*m
发帖数: 4414 | 46 咱穷屌丝不逛冒。
【在 z****l 的大作中提到】
: 逛mall太不方便了。
: Burlington, Natick, Solomon Pond，
: 去哪个都不近
:
: 税基
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S*******s
发帖数: 10098 | 47 高价镇的房价比如weston，在down market 或者泡沫破裂的时候跌的幅度更猛。
On the other hand, Entry barrier(手中的cash level) + 年收入水平， 这2个因素
决定了买方的大致location选择。
也有人宁愿diversify:
买中低价的镇子自住，每年损失的税金低，娃也能上个不错的学校，然后把剩余的
money放到投资房里，或者其他alternative investments. 这个办法综合风险低。每次
遇到地产不景气的年头，赢利相对稳定，不怕最大的资产被套牢脱不了身。
【在 z****l 的大作中提到】
: 房子增值的差价有可能超过大学4年的学费。
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b***b
发帖数: 13249 | 48 禀报博士，是俺
不认识的人干的。
【在 z****l 的大作中提到】
: 是不是白胖干的？
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b***b
发帖数: 13249 | 49 Seashores，你的说法我完全赞同！ 赞！
【在 S*******s 的大作中提到】
: 高价镇的房价比如weston，在down market 或者泡沫破裂的时候跌的幅度更猛。
: On the other hand, Entry barrier(手中的cash level) + 年收入水平， 这2个因素
: 决定了买方的大致location选择。
: 也有人宁愿diversify:
: 买中低价的镇子自住，每年损失的税金低，娃也能上个不错的学校，然后把剩余的
: money放到投资房里，或者其他alternative investments. 这个办法综合风险低。每次
: 遇到地产不景气的年头，赢利相对稳定，不怕最大的资产被套牢脱不了身。
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Z*********1
发帖数: 627 | 50
This is NOT TRUE. Here are the numbers:
Median House Prices, High (around 2005-2006) and Low (around 2008-2009)
Weston, highest 1.2M, Lowest, 1.1 M, down 8%, now 1.2M
Lexington, 2005, 670K, lowest, 592K, compare to 2005, down 11%,
now 709K, even higher than 2006,
Newton, 702K, 635K, down 9%, now even higher 724K,
While on the other hand,
Wayland: Higest 629K, lowest, 513K, down 18%, Now only 566K, not back yet
Acton: Higest 522K, lowest, 409K, down 22% Now only 452K, not back yet
【在 S*******s 的大作中提到】
: 高价镇的房价比如weston，在down market 或者泡沫破裂的时候跌的幅度更猛。
: On the other hand, Entry barrier(手中的cash level) + 年收入水平， 这2个因素
: 决定了买方的大致location选择。
: 也有人宁愿diversify:
: 买中低价的镇子自住，每年损失的税金低，娃也能上个不错的学校，然后把剩余的
: money放到投资房里，或者其他alternative investments. 这个办法综合风险低。每次
: 遇到地产不景气的年头，赢利相对稳定，不怕最大的资产被套牢脱不了身。
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Z*********1
发帖数: 627 | 51 The numbers DO NOT Support her
【在 b***b 的大作中提到】
: Seashores，你的说法我完全赞同！ 赞！
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b***b
发帖数: 13249 | 52 赞你的数据！
我更正一下： 我同意Seashores的这个说法：
买中低价的“好区房子”（我改了）自住，每年损失的税金低，娃也能上个不错的学校
，然后把剩余的 |
l******g
发帖数: 1623 | 53 这个俺不敢苟同，职业习惯，请看数据（来源zillow）
Weston前期中卫价高点在120万（Apr05）， 低点在110万（Apr09），跌幅8.3%
Wayland前期中卫价高点在62.8万（Jun05）， 低点在51.3万（Apr09），跌幅18.3%
Acton前期中卫价高点在51.2万（Apr05）， 低点在41.1万（Apr09），跌幅19.7%
如果你是对的，那只能说zillow数据是乱编的。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 高价镇的房价比如weston，在down market 或者泡沫破裂的时候跌的幅度更猛。
: On the other hand, Entry barrier(手中的cash level) + 年收入水平， 这2个因素
: 决定了买方的大致location选择。
: 也有人宁愿diversify:
: 买中低价的镇子自住，每年损失的税金低，娃也能上个不错的学校，然后把剩余的
: money放到投资房里，或者其他alternative investments. 这个办法综合风险低。每次
: 遇到地产不景气的年头，赢利相对稳定，不怕最大的资产被套牢脱不了身。
|
l******g
发帖数: 1623 | 54 没看到朱医生的帖子，俺白分析数据了
yet
【在 Z*********1 的大作中提到】
: The numbers DO NOT Support her
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z****l
发帖数: 5282 | 55 赞楼上两位用数字说话.
yet
【在 l******g 的大作中提到】
: 没看到朱医生的帖子，俺白分析数据了
:
: yet
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b***b
发帖数: 13249 | 56 同赞技术流派！
【在 z****l 的大作中提到】
: 赞楼上两位用数字说话.
:
: yet
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t*m
发帖数: 4414 | 57 好区的中低价房子，可能比较小，比较旧。住着不爽。人生在世，过舒服点嘛。
【在 b***b 的大作中提到】
: 赞你的数据！
: 我更正一下： 我同意Seashores的这个说法：
: 买中低价的“好区房子”（我改了）自住，每年损失的税金低，娃也能上个不错的学校
: ，然后把剩余的
|
t*m
发帖数: 4414 | 58 好区抗跌。是有事实依据的。
希望反方也用事实证明，“好区跌得更狠”
【在 z****l 的大作中提到】
: 赞楼上两位用数字说话.
:
: yet
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d**********r
发帖数: 62 | 59 从Scarsdale,NY搬到Wellesley,MA的飘过。
【在 z****l 的大作中提到】
: 那里太远了，
: 咱们只能对麻州的意淫。
|
e**e
发帖数: 993 | 60 有钱淫
【在 d**********r 的大作中提到】
: 从Scarsdale,NY搬到Wellesley,MA的飘过。
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z****l
发帖数: 5282 | 61 俺还路过Wellesley Island, NY 呢
【在 d**********r 的大作中提到】
: 从Scarsdale,NY搬到Wellesley,MA的飘过。
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l******g
发帖数: 1623 | 62 俺还在那岛上camping了
【在 z****l 的大作中提到】
: 俺还路过Wellesley Island, NY 呢
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