W*****d
发帖数: 4196 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: prettygeorge (george), 信区: Living
标 题: appraisal比sale price低了将近20%，有办法保住deposit退出么
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 19 17:38:40 2013, 美东)
一个COOP，sale price 260K, appraisal出来只有220K。差的貌似有点儿离谱了... 卖
家说的是两室，1000sqft，appraisal出来只有一室，800多sqft，有一个room是房主自
己隔出来的。新手没经验，貌似当冤大头了。合同里没有appraisal contingency，还
有什么办法退出还能保住deposit么？多谢。 |
W*****d
发帖数: 4196 | 2 无脑抢房和remove contingency 悲剧了 |
h*******1
发帖数: 227 | 3 You can get your loan Denied. You mortgage contingency should still work. |
W*****d
发帖数: 4196 | 4 看原帖，苦主要不首付太多，要不没有mortgage contingency
貌似要上法庭才行了
【在 h*******1 的大作中提到】
: You can get your loan Denied. You mortgage contingency should still work.
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a*****y
发帖数: 613 | 5 This is the RISK you have to take when you remove contingency! |
S*******3
发帖数: 111 | 6 这样情况是不是只能祈祷贷款方因为评估的房价太低，所以不给贷款？万一仍然能贷款
，就没有办法了？我下offer时（最后没拿到），上面只有mortgage contingency and
inspection contingency，没有提到如果出来的评估太低，就怎样。
顺便还有一个问题。我最近看过2个房子，都是地面不平，是斜的。一个是first floor
，一个是second floor。因为是好学区，也都秒gone了。请问，这种地面不平，算是很
严重的问题了吧？ |
W*****d
发帖数: 4196 | 7 斜的基本是地基问题了，建议pass.
我记得你已经买了？
and
floor
【在 S*******3 的大作中提到】
: 这样情况是不是只能祈祷贷款方因为评估的房价太低，所以不给贷款？万一仍然能贷款
: ，就没有办法了？我下offer时（最后没拿到），上面只有mortgage contingency and
: inspection contingency，没有提到如果出来的评估太低，就怎样。
: 顺便还有一个问题。我最近看过2个房子，都是地面不平，是斜的。一个是first floor
: ，一个是second floor。因为是好学区，也都秒gone了。请问，这种地面不平，算是很
: 严重的问题了吧？
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S*******3
发帖数: 111 | 8 还没买呢。我又把预算提高了一点，最多50多万，不过这就是我的极限了。我争取最近
就买，估计是一个普通的town的普通的single family。 |
S*******s
发帖数: 10098 | 9 对。别随意remove inspection contingency， 天下不存在“非弄到手不可的”房子，
也没有非得骗上床的帅哥美女，呵呵，开个比喻玩笑。
其实， 1000平尺和800平尺相差200平尺的面积，看房的时连外行也能看出来的呀。
怎么要等到appraisal 才发现？买卖房子，面积是关键，也该查查镇里的纪录才
proceed下一步.
【在 a*****y 的大作中提到】
: This is the RISK you have to take when you remove contingency!
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l*****t
发帖数: 2851 | 10 1000 vs 800很正常的。这跟 评估的人有关系。
我们估出来的还多呢。 实际面积2/3都不到。
评估的都是外墙，而且不管阁楼的使用面积 |
S*******s
发帖数: 10098 | 11 所以说，buyer最好要先查查town record之后才作决定。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 1000 vs 800很正常的。这跟 评估的人有关系。
: 我们估出来的还多呢。 实际面积2/3都不到。
: 评估的都是外墙，而且不管阁楼的使用面积
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