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发帖数: 166 | 1 2013年，麻省的房地产市场无论在销售数量还是价格方面都有快速的增长，达到了历史
最好的水平之一。然而，2014年的麻省房地产市场由于受日益提高的抵押贷款利率和待
售房屋供应数量的减少而有所改变。
根据监控当地房地产市场活动的华伦集团提供的统计数据显示，麻省去年的独栋别墅销
售砍创下了2006年以来的最高销售记录 - 达到了近50,000套 – 比2012年增加了5%，
而且中间价格与2012年的中间销售价格相比也增长了10％以上，达到了32万美元。
在另一方面，2013年公寓的销售，特别是波士顿市中心的豪华公寓销量也相当高。统计
数据显示，去年麻省的公寓销售同比增长了7％。特别是提供象停车服务、门卫和礼宾
服务功能的波士顿市中心豪华公寓销售与2012年相比超过50％。根据监视波士顿公寓销
售的LINK公司提供的数据显示，去年有420套平均售价在130万美元的公寓被销售出去。
根据华伦集团首席执行官Timothy Warren JR 提供的数据，目前的房屋销售已经回到了
低水平。根据大波士顿房地产协会的最新统计数据显示，2013年12月的波士顿房屋销量
比2012年同期的销售减少了30％，这是继去年11月份开始以来的又一个月下跌。其主要
原因是，房地产抵押贷款利率自去年一月份以来一直在上升，另外一个原因是房源的缺
乏。根据Warren的分析，这些现象对那些几次投标又没有买到房屋的买主来说产生了心
理影响。
政府拥有的抵押贷款融资公司提供的统计数据显示，美国2013年12月份的贷款平均利率
为4.46％，比2012年12月的利率高出1.11％。此外，随着经济的稳定，利率有望继续上
涨。美联储最新的发展计划是削减此前为降低利率而长期每月购买的按揭抵押证券及政
府债券。最初，政府每月购买850亿美元，12月份被削减至750亿美元，不久将被削弱到
每月650亿美元。
然而，一些专家指出，抵押贷款利率的上升可能会导致更高的市场活动，因为部分买家
希望在贷款利率变得过高之前买好房子，而房屋所有者受此鼓舞以满足他们购房的需要
。据杜卡基斯城市与区域政策中心预测，包括婴儿潮一代在内的一些正在寻求减少居住
面积的部分卖家和一些想扩大居住面积的夫妻可能会觉得现在是买方的最佳时机，以获
得最好的价格。需求依然强劲，如果今年有更多的房屋上市，那么房屋销量可能超过去
年。
如果有更多的房屋上市，价格上涨可能会放缓，因为过去一段时间由于波士顿、牛顿和
布鲁克林首选区域购买人之间的投标竞争，推动了房屋价格的大幅上涨。不过看来并不
是所有的麻州地区的房屋都经历了销售增长，因为买家现在显然还集中在公共交通方便
、离波士顿市区开车不远的地方买方。 |
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