Boston版 - 2015年哪个城市的房地产市场更火热 – 剑桥还是SOMERVILLE？ |
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发帖数: 166 | 1 由于Somerville房地产市场逐步抢占剑桥房地产市场的魅力，Somerville还是剑桥成为
大波士顿地区最热的房地产市场成为一个越来越难回答的问题。
2014年，Somerville的公寓售价增长超过了剑桥的公寓售价增长，与此同时，由于新公
寓的修建和老公寓的改造，Somerville的公寓销售数量有所上升。相比之下，剑桥新公
寓的建造不足，公寓上市数量有限。但无论如何，预计这两个城市的公寓价格在2015年
有所上涨，因为居住在Porter和Davis广场的居民将有更多的人在2015年购买房屋和公
寓。
根据华伦集团的报告，Somerville房价在2014年有明显的增长，公寓价格的中位数创下
了47.25万美元的记录，比2013年增长了15％。与此同时，剑桥公寓的价格上涨了13.8
％，公寓价格的中位数上升到了56.7万美元。Someville价格的上涨部分原因可能来自
那些本来想在Cambridge买房的买家由于承受不了Cambridge公寓价格的上涨而在
Somerville寻找替代品。
然而，Somerville的别墅和公寓不仅在价格上比剑桥的别墅和公寓更实惠，而且
Somerville有大量正在进行的住宅新项目，而在剑桥很难找到这些项目。大波士顿地区
房地产经纪人Carlos Xu表示，虽然剑桥肯定也有一些最新的项目，尤其是在Fresh
Pond和Kendall广场周围，但他们新公寓的数量有限而且互相之间距离较远，使得剑桥
公寓价格飙升，而销售数量在下降。相比之下，Somerville有其他项目在影响着房地产
的价格，譬如：超级mega开发项目和将套间改成公寓。
超级mega开发项目正在重新布置Assembly广场，在那里一个地铁站刚刚开通。占地65公
顷的Assembly Row项目包括数十家新餐馆、商店和新公寓楼。Partners Healthcare公
司也在那里建立了其新的总部。
投资10亿美元的Union广场重建项目也提到了日程，并计划在12英亩的土地上建造超过
200万平方英尺的住宅。同时，大小开发商也将Somerville市的旧车库、拥有2个和3个
家庭的别墅和工业建筑改造成公寓。
这样的例子包括：以前在Somerville大道的汽车维修中心被推倒后建成新的高档公寓，
Highland大道的干洗店被撞倒后建成住宅楼。
2015年对这二个城市来说预计将是另外一个伟大的一年，因为利率仍然较低，而且二个
城市的经济很好。越来越多的Somerville和剑桥市房屋卖家不再需要等到春天才将他们
的房屋上市，因为在过去几年里，这二个城市已经有大量的房子在12月份上市。让我们
拭目以待这二个城市在2015年将如何发生变化。 |
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