t*******y
发帖数: 2424 | 1 这周总算签了P&S. 买房也算画上了逗号，可以休闲一下。
回顾一下大半年的历程，与拼搏在买房路上的各位共勉！
要讲买房，得从卖房开讲。
话说去年秋天，家有小女入K, 怎奈学区不好，遂入私立，可发现只有二娃，只能和pre
k拼班，于是果断决定，卖房搬家！ LD给予理解和支持，好在自己考出了代理执照，
就练一把吧！
卖房之前，总要把家里收拾一下。把不用的东西藏起来，显得屋子大一些。墙上脏的地
方刷一刷。因为是白色，犹其方便，用不着担心配色，也不用小心房顶。
过去也做了一些装修，比方说实木地板，重装厨房，包了vynl siding，所以两个周末
就打扫的差不多了。
那时是十月了，既怕下雪，又担心圣诞，所以急勿勿，LD照了照片，两人商量着把房孑
挂上了MLS. 第一次也没经验，周日下午挂房孑，但也歪打正着，一个小时之后，就有
代理打进来要约周二看房。于是接下的几天尽量不开火做饭，保持干净。周二下了班赶
回家又收拾一下，安排LD接娃在外吃饭。
一切都很順利，买家和代理很满意，一小时之后收到offer. |
t*******y
发帖数: 2424 | 2 offer 比要价低一万多，LD已经很满意了，可我总不甘心，还没open house呢，怎么就
完了？不行！
电话买方代理，告诉她不接！对方一愣，咱这可不是热区呀，你这价也不低了。
放下电话，自己心里也打鼓，这要是唯一的offer可怎么办？
第二天等了一天，快五点了对方电话过来，愿意加五千，等我开完open house！赶快电
话LD, 咱有保底了。
pre
【在 t*******y 的大作中提到】
: 这周总算签了P&S. 买房也算画上了逗号，可以休闲一下。
: 回顾一下大半年的历程，与拼搏在买房路上的各位共勉！
: 要讲买房，得从卖房开讲。
: 话说去年秋天，家有小女入K, 怎奈学区不好，遂入私立，可发现只有二娃，只能和pre
: k拼班，于是果断决定，卖房搬家！ LD给予理解和支持，好在自己考出了代理执照，
: 就练一把吧！
: 卖房之前，总要把家里收拾一下。把不用的东西藏起来，显得屋子大一些。墙上脏的地
: 方刷一刷。因为是白色，犹其方便，用不着担心配色，也不用小心房顶。
: 过去也做了一些装修，比方说实木地板，重装厨房，包了vynl siding，所以两个周末
: 就打扫的差不多了。
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f****1
发帖数: 289 | |
c**m
发帖数: 1457 | 4 非常不错！
买方经纪不够老道，不应该让你有保底的感觉。既然愿意等你开完open house, 哪急着
count offer 干什么？ 除了给你保底，一点用都没有。 不过这经纪显然没有work for
the best interest for his/her client. 她可以要么加价不等open house, 要么等
你开完open house 再看情况加价。 这个经纪Picked the worst option： 加了价等
open house.
继续写.
【在 t*******y 的大作中提到】
: offer 比要价低一万多，LD已经很满意了，可我总不甘心，还没open house呢，怎么就
: 完了？不行！
: 电话买方代理，告诉她不接！对方一愣，咱这可不是热区呀，你这价也不低了。
: 放下电话，自己心里也打鼓，这要是唯一的offer可怎么办？
: 第二天等了一天，快五点了对方电话过来，愿意加五千，等我开完open house！赶快电
: 话LD, 咱有保底了。
:
: pre
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t*******y
发帖数: 2424 | 5 说起买房代理，她对我家这片很熟，对价格也很清楚，但在当时，10月之后，市场上房
子少之又少，买方也买了一年房子了，可谓筋疲力竭，一心就想拿房过年。
又有两个showing, 然后到了open house, 不是热区，人来的也少，周末两天一共来了
七八家，还有两家重复的。又接了第二个offer, 比保底的低，就直接接了保底。
接下来做房检，没大问题，就有二个窗孑密封不严，driveway需要重铺一下。
我直接告诉买方代理，给一千credit. 对方欣然签了P&S，也顺利过户。
【在 t*******y 的大作中提到】
: offer 比要价低一万多，LD已经很满意了，可我总不甘心，还没open house呢，怎么就
: 完了？不行！
: 电话买方代理，告诉她不接！对方一愣，咱这可不是热区呀，你这价也不低了。
: 放下电话，自己心里也打鼓，这要是唯一的offer可怎么办？
: 第二天等了一天，快五点了对方电话过来，愿意加五千，等我开完open house！赶快电
: 话LD, 咱有保底了。
:
: pre
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t*******y
发帖数: 2424 | 6 我们暂时搬到newton 的一个两居apartment. 看着满满的客厅，我盯了有十分钟，感到
一种茫然不知所措，这只是一半的东西，怎么就这么满？下定决心尽快买房。
那时已经是12月了，房源少的可怜。我们又盯准了newton 和belmont, 仅剩的几个房子
，总有不如意。每周新上的房子，几乎所有买家都去看一遍，只要不离谱都能一周下市
。冬天真是卖房的好时候！
试着给了两个offer, 要价899，我们给850，人家代理压根不理，最后丢个email 告诉
一声，都有10几个offer, 卖价也高于要价10几万。
就这样迎来了2014年。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 说起买房代理，她对我家这片很熟，对价格也很清楚，但在当时，10月之后，市场上房
: 子少之又少，买方也买了一年房子了，可谓筋疲力竭，一心就想拿房过年。
: 又有两个showing, 然后到了open house, 不是热区，人来的也少，周末两天一共来了
: 七八家，还有两家重复的。又接了第二个offer, 比保底的低，就直接接了保底。
: 接下来做房检，没大问题，就有二个窗孑密封不严，driveway需要重铺一下。
: 我直接告诉买方代理，给一千credit. 对方欣然签了P&S，也顺利过户。
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S****6
发帖数: 214 | 7 你那里真不是热区。 记得3月看 24 Meadows,sharon 429k 历史复杂，看房的车P排出
百多米。结果，自然又是立马卖掉。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 说起买房代理，她对我家这片很熟，对价格也很清楚，但在当时，10月之后，市场上房
: 子少之又少，买方也买了一年房子了，可谓筋疲力竭，一心就想拿房过年。
: 又有两个showing, 然后到了open house, 不是热区，人来的也少，周末两天一共来了
: 七八家，还有两家重复的。又接了第二个offer, 比保底的低，就直接接了保底。
: 接下来做房检，没大问题，就有二个窗孑密封不严，driveway需要重铺一下。
: 我直接告诉买方代理，给一千credit. 对方欣然签了P&S，也顺利过户。
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a*m
发帖数: 293 | 8 写得好。继续请！
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 t*******y 的大作中提到】
: 我们暂时搬到newton 的一个两居apartment. 看着满满的客厅，我盯了有十分钟，感到
: 一种茫然不知所措，这只是一半的东西，怎么就这么满？下定决心尽快买房。
: 那时已经是12月了，房源少的可怜。我们又盯准了newton 和belmont, 仅剩的几个房子
: ，总有不如意。每周新上的房子，几乎所有买家都去看一遍，只要不离谱都能一周下市
: 。冬天真是卖房的好时候！
: 试着给了两个offer, 要价899，我们给850，人家代理压根不理，最后丢个email 告诉
: 一声，都有10几个offer, 卖价也高于要价10几万。
: 就这样迎来了2014年。
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c*********7
发帖数: 19373 | |
S****6
发帖数: 214 | 10 逗号
【在 c*********7 的大作中提到】
: close了才算画上个逗号.
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S*******s
发帖数: 10098 | |
m****s
发帖数: 1945 | |
G*F
发帖数: 404 | |
t*******y
发帖数: 2424 | 14 算是自己做agent, 省一半手续费而已。
【在 G*F 的大作中提到】
: 你这是sell by owner?
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t*******y
发帖数: 2424 | 15 想哪写哪，大家将就看吧。
2014 的春天，房源还是太少。我们又要求高，路冲塔冲交通学区面积都要照顾到。这
时belmont出了20marboro, 要价899，三家庭。我们看了之后，真觉得撑不起，房子地
点还行，可是对面是教堂，街尾是墓地，百年老房需要除铅，tube wire要重走电，加
上窗，siding, 15万装修少不了。
我连试的勇气都没有，最后1070现金被买走。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 我们暂时搬到newton 的一个两居apartment. 看着满满的客厅，我盯了有十分钟，感到
: 一种茫然不知所措，这只是一半的东西，怎么就这么满？下定决心尽快买房。
: 那时已经是12月了，房源少的可怜。我们又盯准了newton 和belmont, 仅剩的几个房子
: ，总有不如意。每周新上的房子，几乎所有买家都去看一遍，只要不离谱都能一周下市
: 。冬天真是卖房的好时候！
: 试着给了两个offer, 要价899，我们给850，人家代理压根不理，最后丢个email 告诉
: 一声，都有10几个offer, 卖价也高于要价10几万。
: 就这样迎来了2014年。
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t*******y
发帖数: 2424 | 16 接着来了carleton, belmont双家庭，近中学，也算move in condition.我告诉-LD加五
万，可LD只想加四万，最后跟卖方agent 联系，叫我们加5万appraisal contingency,
我加了3万，失之交臂，如果再给我次机会，我会加价五万拿下。这时候我们意识到，
在热区，现金是王道，房检该省就省吧。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 想哪写哪，大家将就看吧。
: 2014 的春天，房源还是太少。我们又要求高，路冲塔冲交通学区面积都要照顾到。这
: 时belmont出了20marboro, 要价899，三家庭。我们看了之后，真觉得撑不起，房子地
: 点还行，可是对面是教堂，街尾是墓地，百年老房需要除铅，tube wire要重走电，加
: 上窗，siding, 15万装修少不了。
: 我连试的勇气都没有，最后1070现金被买走。
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t*******y
发帖数: 2424 | 17 之后我们有点着急，有三个不是太满意的房子也给了offer. 但只给了原价offer. 有个
卖方代理电话我，我们预计能收到5到15个offer. 你得加点才行。我没理，第二天一问
，一共就两offer. 还算我一个，果断离。
但从这次我发现，下offer之前需要探探底。
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【在 t*******y 的大作中提到】
: 接着来了carleton, belmont双家庭，近中学，也算move in condition.我告诉-LD加五
: 万，可LD只想加四万，最后跟卖方agent 联系，叫我们加5万appraisal contingency,
: 我加了3万，失之交臂，如果再给我次机会，我会加价五万拿下。这时候我们意识到，
: 在热区，现金是王道，房检该省就省吧。
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t*******y
发帖数: 2424 | 18 再之后，迎来了wellesley的遗产房，要介729.严重低于行情。就现在，belmont,
newton, welleslay 要价高于assessment 20万，needham, arlington, lexington 15
万。可那房才高3万。地理位置也奇好。房子底孑好，花10万能打造百万房。我们下了
800. 我也积极联系卖方代理，可她反应迟钝，我发email告诉她，如果需要我们愿意加
价，可她告诉我your offer is competitive. 可六点钟告诉我们接了別的offer.
立马怒火中烧，发个email告诉她，我会继续跟踪这房，如果成交价低于我的offer. 我
会举报她。
这次她反应很快，立马电话我解释。
这次的经历让我知道，买房不是fair play.很多agent 也是缺少职业道德的。
唯一一次wellesley抢房，那里真是如画的城市！
【在 t*******y 的大作中提到】
: 之后我们有点着急，有三个不是太满意的房子也给了offer. 但只给了原价offer. 有个
: 卖方代理电话我，我们预计能收到5到15个offer. 你得加点才行。我没理，第二天一问
: ，一共就两offer. 还算我一个，果断离。
: 但从这次我发现，下offer之前需要探探底。
:
: ,
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s********a
发帖数: 2796 | 19 这帖子让人看了捉急
15
【在 t*******y 的大作中提到】
: 再之后，迎来了wellesley的遗产房，要介729.严重低于行情。就现在，belmont,
: newton, welleslay 要价高于assessment 20万，needham, arlington, lexington 15
: 万。可那房才高3万。地理位置也奇好。房子底孑好，花10万能打造百万房。我们下了
: 800. 我也积极联系卖方代理，可她反应迟钝，我发email告诉她，如果需要我们愿意加
: 价，可她告诉我your offer is competitive. 可六点钟告诉我们接了別的offer.
: 立马怒火中烧，发个email告诉她，我会继续跟踪这房，如果成交价低于我的offer. 我
: 会举报她。
: 这次她反应很快，立马电话我解释。
: 这次的经历让我知道，买房不是fair play.很多agent 也是缺少职业道德的。
: 唯一一次wellesley抢房，那里真是如画的城市！
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t*******y
发帖数: 2424 | 20 这时候的我们也真捉急了。扩大看房区域，包括newton, belmont, lexington,
wayland, arlington, needham，wellesley. LD甚至去了acton 和bedford 采点。
这时一朋友告诉我，还是要坚持location.
这里简评一下这几个town.
交通方便上，newton, belmont. needham, wellesley, arlington 较好。newton 有绿
线地铁。其他有commuter rail.
学区上，arlington 和needham稍差，但也8分以上。
房子新旧上，needham. lexington, wayland, acton, bedford 较新，较大。
房孑格局上，newton 和belmont 有多家庭，wayland 有cartige / cottage, 就是一个
lot, 有两不挨着的房子。
【在 s********a 的大作中提到】
: 这帖子让人看了捉急
:
: 15
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t*******y
发帖数: 2424 | 21 有一个周末，我又把MLS上的房子流览了一遍，每看一个都问自己，差在哪儿呢？
最后锁定了一个needham的modular house. 拨了对方agent的电话，很积极，给我解释
了什么是modular.我自己是建筑工程专业，也大概知道这种房子的缺点。跟LD商量给个
offer。offer 发出去了，我又查了交易记录，这房子盖好了10年了，重来没卖出去过
。心一下就涼了，立马联系对方取诮offer. 这是一次报歉的经历。LD也委屈的说，他
也不喜欢这房，住着可能沒问题，可是有一天急着出手就麻烦了。
买房真是让人捉急呀！
【在 t*******y 的大作中提到】
: 这时候的我们也真捉急了。扩大看房区域，包括newton, belmont, lexington,
: wayland, arlington, needham，wellesley. LD甚至去了acton 和bedford 采点。
: 这时一朋友告诉我，还是要坚持location.
: 这里简评一下这几个town.
: 交通方便上，newton, belmont. needham, wellesley, arlington 较好。newton 有绿
: 线地铁。其他有commuter rail.
: 学区上，arlington 和needham稍差，但也8分以上。
: 房子新旧上，needham. lexington, wayland, acton, bedford 较新，较大。
: 房孑格局上，newton 和belmont 有多家庭，wayland 有cartige / cottage, 就是一个
: lot, 有两不挨着的房子。
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t*******y
发帖数: 2424 | 22 时间在一次次失败中默默流逝，转眼4月底了，两个孩子每个周末都陪着我们看房，算
来也有七八十个房了。光offer都下了十次。
最后这个周末，一口气看了14个房子，两人同时看中了3个。拿到的是第二志愿，这房
在大路边，除了这点以外，符合我们的所有要求。至今，两人都很满意这个选择。
哎，希望有一天，咱也能做到不差钱吧！
故事完
【在 t*******y 的大作中提到】
: 有一个周末，我又把MLS上的房子流览了一遍，每看一个都问自己，差在哪儿呢？
: 最后锁定了一个needham的modular house. 拨了对方agent的电话，很积极，给我解释
: 了什么是modular.我自己是建筑工程专业，也大概知道这种房子的缺点。跟LD商量给个
: offer。offer 发出去了，我又查了交易记录，这房子盖好了10年了，重来没卖出去过
: 。心一下就涼了，立马联系对方取诮offer. 这是一次报歉的经历。LD也委屈的说，他
: 也不喜欢这房，住着可能沒问题，可是有一天急着出手就麻烦了。
: 买房真是让人捉急呀！
|
S*******s
发帖数: 10098 | 23 "周末，一口气看了14个房子，两人同时看中了3个"。 “算来也有七八十个房了。”
赞！不辞劳苦看房， 码字快速。
谢谢你分享精彩故事。
当年我自己买， 也是在荷包—舒适度之间做平衡的一个艰难决定。
后来想专门做炒卖那种可以修好的破旧房，也想买地推倒重建， 看了无数真的无数个
房子，更多故事。
愿看见更多人来写出他们的卖房买房故事。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 时间在一次次失败中默默流逝，转眼4月底了，两个孩子每个周末都陪着我们看房，算
: 来也有七八十个房了。光offer都下了十次。
: 最后这个周末，一口气看了14个房子，两人同时看中了3个。拿到的是第二志愿，这房
: 在大路边，除了这点以外，符合我们的所有要求。至今，两人都很满意这个选择。
: 哎，希望有一天，咱也能做到不差钱吧！
: 故事完
|
c**m
发帖数: 1457 | 24 不错， 写得真好。 让我想起了自己当年买卖房子。 那时是买方市场。 现在是卖方市
场。 通过这一次， 你就会和房地产结下不解之缘， 话说我当年就是买卖了自己的房
子之后和房地产结下不解之缘的。 |
a*m
发帖数: 293 | 25 恭喜楼主买到满意的房子- 那个房子确实很不错。
请问你们下了10个才买到，前9个没买到主要是什么原因呢？有2-3个你提到了原因，另
外的几个呢？不是很满意所以加钱很勉强，还是房子喜欢但是对竞争对手的加钱动力估
计不足？还是不愿意remove contingency?
这些信息可以帮助后人。 |
t*******y
发帖数: 2424 | 26 我们下offer, 还是有针对性的。每次都设定了自乙的底线。刚开始的两个，价给的太
低，对方不给机会加钱了。三个不太满意的房子，给我机会我不想bid.放弃了。 其他
三个，主要是对手钱多，没有任何contingency.
我们remove inspection, 但必需保留mortgage contingency. 其中一个双家庭，对方
给卖家免费住了3个月。
还有两个，一个是wellesley, 我怀疑agent自己早订了。另一个极大可能是dual agent
.
【在 a*m 的大作中提到】
: 恭喜楼主买到满意的房子- 那个房子确实很不错。
: 请问你们下了10个才买到，前9个没买到主要是什么原因呢？有2-3个你提到了原因，另
: 外的几个呢？不是很满意所以加钱很勉强，还是房子喜欢但是对竞争对手的加钱动力估
: 计不足？还是不愿意remove contingency?
: 这些信息可以帮助后人。
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G*F
发帖数: 404 | 27 为什么果断离？仅仅因为别人都不喜欢？
还有为什么卖方经纪会告诉你实情呢？如果他撒谎说收到5个offer呢？
貌似你没有买方经纪，你觉得没有买方经纪的好坏处有哪些？
【在 t*******y 的大作中提到】
: 之后我们有点着急，有三个不是太满意的房子也给了offer. 但只给了原价offer. 有个
: 卖方代理电话我，我们预计能收到5到15个offer. 你得加点才行。我没理，第二天一问
: ，一共就两offer. 还算我一个，果断离。
: 但从这次我发现，下offer之前需要探探底。
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S****6
发帖数: 214 | 28 老大，人家楼主自己有经济执照，是自己的买房经济
【在 G*F 的大作中提到】
: 为什么果断离？仅仅因为别人都不喜欢？
: 还有为什么卖方经纪会告诉你实情呢？如果他撒谎说收到5个offer呢？
: 貌似你没有买方经纪，你觉得没有买方经纪的好坏处有哪些？
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G*F
发帖数: 404 | 29 寡闻了，怪不得楼主行事果断，有条有理
【在 S****6 的大作中提到】
: 老大，人家楼主自己有经济执照，是自己的买房经济
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t*******y
发帖数: 2424 | 30 那个房我们不十分满意，能给full price就没打算走高。卖方经纪又这么不靠谱，没必
要纠缠下去。
【在 G*F 的大作中提到】
: 为什么果断离？仅仅因为别人都不喜欢？
: 还有为什么卖方经纪会告诉你实情呢？如果他撒谎说收到5个offer呢？
: 貌似你没有买方经纪，你觉得没有买方经纪的好坏处有哪些？
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t*******y
发帖数: 2424 | 31 谢谢夸讲。
【在 G*F 的大作中提到】
: 寡闻了，怪不得楼主行事果断，有条有理
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b********n
发帖数: 631 | 32 那房子我去看过，你是不是那个跟listing agent聊了很久的天，说对这个房子很感兴
趣，但银行的信还没准备好的人?那人对房子很懂，当时很佩服一个买家懂这么多。
【在 S****6 的大作中提到】
: 你那里真不是热区。 记得3月看 24 Meadows,sharon 429k 历史复杂，看房的车P排出
: 百多米。结果，自然又是立马卖掉。
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S****6
发帖数: 214 | 33 当时我是和经济谈了很有兴趣出价，不过你那个很懂房子的估计不是我。后来看到人太
多，没敢下。改到acton冲动下了18 whittier,很惋惜自己进退失据没搞下来。 至今好
奇别人是多少钱拿到的24 meadows。
【在 b********n 的大作中提到】
: 那房子我去看过，你是不是那个跟listing agent聊了很久的天，说对这个房子很感兴
: 趣，但银行的信还没准备好的人?那人对房子很懂，当时很佩服一个买家懂这么多。
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s********a
发帖数: 2796 | 34 modular house有什么缺点呢？
【在 t*******y 的大作中提到】
: 有一个周末，我又把MLS上的房子流览了一遍，每看一个都问自己，差在哪儿呢？
: 最后锁定了一个needham的modular house. 拨了对方agent的电话，很积极，给我解释
: 了什么是modular.我自己是建筑工程专业，也大概知道这种房子的缺点。跟LD商量给个
: offer。offer 发出去了，我又查了交易记录，这房子盖好了10年了，重来没卖出去过
: 。心一下就涼了，立马联系对方取诮offer. 这是一次报歉的经历。LD也委屈的说，他
: 也不喜欢这房，住着可能沒问题，可是有一天急着出手就麻烦了。
: 买房真是让人捉急呀！
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b********n
发帖数: 631 | 35 我知道是一个中国人买的，看了10分钟就下单了，多少钱不知道。那天看的人几乎算我
看到过最多的，后来sharon再没见过那样的盛况了。
【在 S****6 的大作中提到】
: 当时我是和经济谈了很有兴趣出价，不过你那个很懂房子的估计不是我。后来看到人太
: 多，没敢下。改到acton冲动下了18 whittier,很惋惜自己进退失据没搞下来。 至今好
: 奇别人是多少钱拿到的24 meadows。
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S****6
发帖数: 214 | 36 我更冲动
那天Sharon还看了3个30多万的经济适用房，感觉不提气，24没敢抢。杀到act on，最
后一个进去，2000多尺，绝对不是一个档次的， 看了还不到10分钟，被经济要关门赶
出来。就找她同事下offer了
【在 b********n 的大作中提到】
: 我知道是一个中国人买的，看了10分钟就下单了，多少钱不知道。那天看的人几乎算我
: 看到过最多的，后来sharon再没见过那样的盛况了。
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b********n
发帖数: 631 | 37 唉，在稍微好点的区买房子，不冲动还真不容易买到。acton的房子你买到了吗?我就喜
欢sharon那个房子privacy好，房子装修还行，价格也不错，一犹豫就没了。那房子没
有后以前看不上眼的两个四十来万的房子也很快没了。感觉真跟打仗似的，累死了。
【在 S****6 的大作中提到】
: 我更冲动
: 那天Sharon还看了3个30多万的经济适用房，感觉不提气，24没敢抢。杀到act on，最
: 后一个进去，2000多尺，绝对不是一个档次的， 看了还不到10分钟，被经济要关门赶
: 出来。就找她同事下offer了
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D********2
发帖数: 2153 | 38 这个更多和性格有关系吧, 我朋友买的lexington的房子,他们从开始准备买房到offer
接受好像总共就1个月内就搞定了
【在 b********n 的大作中提到】
: 唉，在稍微好点的区买房子，不冲动还真不容易买到。acton的房子你买到了吗?我就喜
: 欢sharon那个房子privacy好，房子装修还行，价格也不错，一犹豫就没了。那房子没
: 有后以前看不上眼的两个四十来万的房子也很快没了。感觉真跟打仗似的，累死了。
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S****6
发帖数: 214 | 39 再加2千极可能拿到，但自己胆怯退缩，变相退出了。
现在acton 似乎4，50万的房子不少，许多开始降价。
Sharon可选择还不多，我怀疑那里的经济们携手控制节奏，控制市场。 两个月出来约
40个60万一下的房子，40多万的有十个？
【在 b********n 的大作中提到】
: 唉，在稍微好点的区买房子，不冲动还真不容易买到。acton的房子你买到了吗?我就喜
: 欢sharon那个房子privacy好，房子装修还行，价格也不错，一犹豫就没了。那房子没
: 有后以前看不上眼的两个四十来万的房子也很快没了。感觉真跟打仗似的，累死了。
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b********n
发帖数: 631 | 40 也许你说得对，我既不是大款又不想把大部分钱拿去供房子让自己生活紧张，既在意学
区又不想住小破屋，太贪心，需要反省一下。
offer
【在 D********2 的大作中提到】
: 这个更多和性格有关系吧, 我朋友买的lexington的房子,他们从开始准备买房到offer
: 接受好像总共就1个月内就搞定了
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b********n
发帖数: 631 | 41 sharon的房子60万以下的大多缺装修，老房子居多，买来还多少需要投钱，挺烦人的。
至于是否有agent控制节奏的事情，我没有经验不清楚。不过相对于别的热区，sharon
的房源偏少。
【在 S****6 的大作中提到】
: 再加2千极可能拿到，但自己胆怯退缩，变相退出了。
: 现在acton 似乎4，50万的房子不少，许多开始降价。
: Sharon可选择还不多，我怀疑那里的经济们携手控制节奏，控制市场。 两个月出来约
: 40个60万一下的房子，40多万的有十个？
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D********2
发帖数: 2153 | 42 也不是, 除非钱多到去烧,否则买房对谁都是比较大的投资,但是性格决定做事风格拉,
谨慎的人肯定要买很久
【在 b********n 的大作中提到】
: 也许你说得对，我既不是大款又不想把大部分钱拿去供房子让自己生活紧张，既在意学
: 区又不想住小破屋，太贪心，需要反省一下。
:
: offer
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S****6
发帖数: 214 | 43 最尴尬的大概是预算40多万到50万出头，很难有哪怕十全九美的房子。
【在 b********n 的大作中提到】
: 也许你说得对，我既不是大款又不想把大部分钱拿去供房子让自己生活紧张，既在意学
: 区又不想住小破屋，太贪心，需要反省一下。
:
: offer
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S********e
发帖数: 552 | 44 每个经纪人都是自负盈亏的个体户，再说什么时候卖房， 房主作主，中介能有本事控
制市场？
【在 S****6 的大作中提到】
: 最尴尬的大概是预算40多万到50万出头，很难有哪怕十全九美的房子。
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b********n
发帖数: 631 | 45 对我来说主要还是没有经验，十全十美的事情不容易。但买到房子的朋友有人说我终会
买到心仪的房子，有人说没有完全合心意的，差多就成了。不知该听谁的。
【在 D********2 的大作中提到】
: 也不是, 除非钱多到去烧,否则买房对谁都是比较大的投资,但是性格决定做事风格拉,
: 谨慎的人肯定要买很久
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S****6
发帖数: 214 | 46 也许，不过，如果几个大牌的办公室面对面，至少不会死磕
【在 S********e 的大作中提到】
: 每个经纪人都是自负盈亏的个体户，再说什么时候卖房， 房主作主，中介能有本事控
: 制市场？
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S********e
发帖数: 552 | 47 咳！ 你不知道， 一碰到有利益的时候，大牌和对门的大牌就是死磕，公司和对门公司
也是死磕, 我以前用的中介和她同一个公司的中介死磕。
【在 S****6 的大作中提到】
: 也许，不过，如果几个大牌的办公室面对面，至少不会死磕
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b********n
发帖数: 631 | 48 这个价位不上不下，确实比价尴尬。不过现在房源比前段时间多，肯定有机会的。
sharon的情况比较麻烦，50万以下只要不当大道很快就没了。上次看到一个离学校近的
，不仅正对坟地，而且地基有问题，居然上市就没了，实在不能理解。
【在 S****6 的大作中提到】
: 最尴尬的大概是预算40多万到50万出头，很难有哪怕十全九美的房子。
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D********2
发帖数: 2153 | 49 听说过有人买房买了4年, 实在惊为天人
【在 b********n 的大作中提到】
: 对我来说主要还是没有经验，十全十美的事情不容易。但买到房子的朋友有人说我终会
: 买到心仪的房子，有人说没有完全合心意的，差多就成了。不知该听谁的。
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S********e
发帖数: 552 | 50 你要是不急等着安排孩子上好校， 过9，10月份就不抢了。
【在 b********n 的大作中提到】
: 这个价位不上不下，确实比价尴尬。不过现在房源比前段时间多，肯定有机会的。
: sharon的情况比较麻烦，50万以下只要不当大道很快就没了。上次看到一个离学校近的
: ，不仅正对坟地，而且地基有问题，居然上市就没了，实在不能理解。
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S********e
发帖数: 552 | 51 4年哪， 我的天， 这么多时间去接点外快活干干也够首付了。
【在 D********2 的大作中提到】
: 听说过有人买房买了4年, 实在惊为天人
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b********n
发帖数: 631 | 52 4个月我都抗不了，买房太累人
【在 D********2 的大作中提到】
: 听说过有人买房买了4年, 实在惊为天人
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b********n
发帖数: 631 | 53 我不是很急，那就再等等吧。
【在 S********e 的大作中提到】
: 你要是不急等着安排孩子上好校， 过9，10月份就不抢了。
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m*****4
发帖数: 90 | |
t*******y
发帖数: 2424 | 55 modular house因为是工厂里组装好的，运到住户，再拼起来，所以受运输限制，每个
模块不能太大。现场组装有很多接缝，容易错位。另外，以后装修比较难做结构上的修
改。
但对我们来说，还是大众认可度太低，别人都不买，不就砸手里了么。
幼
【在 s********a 的大作中提到】
: modular house有什么缺点呢？
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b********n
发帖数: 631 | 56 "死磕"是什么意思?
【在 S********e 的大作中提到】
: 咳！ 你不知道， 一碰到有利益的时候，大牌和对门的大牌就是死磕，公司和对门公司
: 也是死磕, 我以前用的中介和她同一个公司的中介死磕。
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l*****t
发帖数: 2851 | 57 楼主从30-90万的房子都看，附近的town都走遍了，确实比较累 |
t*******y
发帖数: 2424 | 58 这几个town确实都可以接受，房价，学区，交通都有可圈可点的地方。如果只限制在一
个town, 恐怕现在也买不上。
另外，提到买卖房的顺序上。首先我们想买的是长期自住房，只要没有不得不的时候，
就打算住十几二十年了。而这些town房价都很高，只有卖了旧的，才有首付买个还可以
的。抢房的时候如果提要卖旧房，基本没机会抢到房子。临时租几个月的房子，可以给
自己压力小一些，人在着急状态下，更容易冲动。像我们也给了三个不满意的offer,就
是着急引起的。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 楼主从30-90万的房子都看，附近的town都走遍了，确实比较累
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t*******r
发帖数: 2293 | 59 Sharon 和 Acton 一南一北， 怎么能这么不受地区限制的买？ 在家上班？
【在 S****6 的大作中提到】
: 当时我是和经济谈了很有兴趣出价，不过你那个很懂房子的估计不是我。后来看到人太
: 多，没敢下。改到acton冲动下了18 whittier,很惋惜自己进退失据没搞下来。 至今好
: 奇别人是多少钱拿到的24 meadows。
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m**p
发帖数: 2471 | 60 Wellesley的那个代理怎么给你解释的？你就答应他/她了？
15
【在 t*******y 的大作中提到】
: 再之后，迎来了wellesley的遗产房，要介729.严重低于行情。就现在，belmont,
: newton, welleslay 要价高于assessment 20万，needham, arlington, lexington 15
: 万。可那房才高3万。地理位置也奇好。房子底孑好，花10万能打造百万房。我们下了
: 800. 我也积极联系卖方代理，可她反应迟钝，我发email告诉她，如果需要我们愿意加
: 价，可她告诉我your offer is competitive. 可六点钟告诉我们接了別的offer.
: 立马怒火中烧，发个email告诉她，我会继续跟踪这房，如果成交价低于我的offer. 我
: 会举报她。
: 这次她反应很快，立马电话我解释。
: 这次的经历让我知道，买房不是fair play.很多agent 也是缺少职业道德的。
: 唯一一次wellesley抢房，那里真是如画的城市！
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c**m
发帖数: 1457 | 61 这样的情况我见多了， 没解释。 不答应怎么办：-（
我猜就是seller agent thought that seller might ask for best offers. 结果人
seller 见到最好的offer, 已经很满意， 就接了。 seller agent 何乐而不为。
【在 m**p 的大作中提到】
: Wellesley的那个代理怎么给你解释的？你就答应他/她了？
:
: 15
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t*******y
发帖数: 2424 | 62 没有，我还在等那房的close 数据。这是遗产房，有律师作主选offer.但我怀疑seller
agent 就没present 我的offer. 这里有猫腻
【在 c**m 的大作中提到】
: 这样的情况我见多了， 没解释。 不答应怎么办：-（
: 我猜就是seller agent thought that seller might ask for best offers. 结果人
: seller 见到最好的offer, 已经很满意， 就接了。 seller agent 何乐而不为。
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s*********0
发帖数: 392 | 63 请问你说的地基有问题是什么表现？
【在 b********n 的大作中提到】
: 这个价位不上不下，确实比价尴尬。不过现在房源比前段时间多，肯定有机会的。
: sharon的情况比较麻烦，50万以下只要不当大道很快就没了。上次看到一个离学校近的
: ，不仅正对坟地，而且地基有问题，居然上市就没了，实在不能理解。
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t*********t
发帖数: 981 | 64 这恐怕是不在买房的状态里，也不是急需房。看着玩儿，看中了下个offer. 楼主一周
看14个房，放在那种状态里只怕一年也看不了四个房。跟首付有时候是没关系的。
【在 S********e 的大作中提到】
: 4年哪， 我的天， 这么多时间去接点外快活干干也够首付了。
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S********e
发帖数: 552 | 65 没有刚需的话，不买也罢了。
有刚需的话, 不得不抢， 不顾涨跌。
【在 t*********t 的大作中提到】
: 这恐怕是不在买房的状态里，也不是急需房。看着玩儿，看中了下个offer. 楼主一周
: 看14个房，放在那种状态里只怕一年也看不了四个房。跟首付有时候是没关系的。
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