S*****Q
发帖数: 34 | 1 买了房也有几个月了，各种坎坷曲折。刚心情平复，ld告诉我mitbbs上讨论wenny来着
。过来一看，我家的事也作为一个例子在wenny那篇mold文里。我就好事一下说几句吧
。目的不是要说wenny的不好，人无完人，别的agent我没法评价，说不定还不如wenny
。但也不得不说wenny和我理想中的agent还是有一定差距的。何况我家的事估计也不常
见，wenny碰上这样rp的卖家和我这样不肯糊涂的买家估计也小头疼，但毕竟世上没有
easy money吧。这篇算是给wenny提点小意见，希望她越做越好。也给买房的新手多一
个声音的建议吧。
多罗嗦一点，最近我家事多，本来想算了的，但是贡献经历也算攒rp吧。而且agent和
客户的关系是双赢或者双输，如果wenny能做的更好，长远来讲对她自己的事业和对客
户，都是好事。其他agent要趁机打击wenny的就算了，我的目的不在于此，无论如何，
自家agent，革命友谊是很深厚的。
先说我对wenny满意的地方吧，动作很快，回应及时，房检时我家宝宝放她家半天，她
老公和妈妈超级nice，中午还留我吃了饭。对当时独自挣扎在苦难中的我是极大的安慰
。有次第二天一早有变动，半夜急着找wenny，她都睡了，人老公硬给叫起来了，实在
很感动。
再说wenny不足的地方吧，给我感觉是总拦着不太让讲价，修房子不太愿意讨价还价，
据说agent都这样，目的是生意做成嘛，但是直接email一句‘差不多好了’，还是让我
很难接受的，也不太专业。小事还有offer上人家写的exclusion她没注意，后来我还傻
傻的在对方面前要东西闹了个笑话。后来出了些事，mold那一桩，地下室一桩，wenny
第一时间的反应都是很激烈的，在我面前谴责seller什么的，说去他单位曝光他，让
board把对方agent执照扣了，把钱全要回来，上法院告他们，blabla。。。过一两天以
后就拦着不让说了，说你想告也不好告。后来就成了你想告也没法告。再后来就问我，
你到底想怎样。。。我很哭笑不得，我问她不就是讨个可行的主意来的吗。我也理解她
的顾虑，但是好歹要为客户利益据理力争，客户才会佩服感激嘛。过后写个博客轻描淡
写，很幽默睿智的口气，我和ld看了都很郁闷，毕竟这事结果很不完美不是，我们自己
吃了大哑巴亏，不了了之了，举这样的例子也得顾及客户感受嘛。前面写在博客里我们
就看见了，自己一亩三分地，写了就算了，上论坛再贴，就得考虑这例子恰当不恰当。
贴客户property的list，也是同理。我不觉得卖的越多越说明是个好agent。数量和质
量多少反比，就算没有线性关系。这就看wenny对自己的定位是好口碑的agent还是好商
人了，我觉得这两者是有矛盾的。而且，wenny如果不上论坛来宣传，我绝不会上来论
坛无故提到某个具体的个人。我不知道这个版上风气如何，有些论坛是禁止公开商业广
告的吧。自己宣传自己，知名度可能是上去了，可是口碑不上去的话，我不知道长期效
果有多好。
最后再说一点吧,可能因为wenny来ma不久，network还很欠缺。房子成交后，就一些事
情我向wenny和对方agent都讨过主意来着。Wenny回email就一个电话号码，没名没姓，
打过去接的那人中英文皆不通，也不修我要的东西。后来问律师信息，wenny给我一个
号码，打过去对方态度极恶劣，说不要问我。我问wenny，她也没有用过第一个人，听
人说的介绍的之类。第二个人她没有评论。对方agent S给我email好歹是封信，有名有
姓有细节，还有几个类似的proposal告诉我价位，然后说打电话报S的名字这个
contractor会照顾你。我打过去，人contractor已经知道我了，S 刚亲自电话打过招呼
了。我不是说wenny非得做到S那么好，但是好歹得自己用过见过，至少通过电话，这样
靠谱点，对吧。这些基础不打好，房子卖出去了售后跟不上，那能打出口碑来么。
Wenny不妨彪悍一点，争取客户利益，也不会得罪对方agent和卖家的，反而大家都会佩
服你尽职尽责，就象我现在很佩服S一样。
最后，借我难得在贵版发声的机会，谴责无良卖家，中国人，男,Z,9月刚搬Lexington
，他的几个yahoo email上均带mit字样。我很少说恶毒的话，但是对这位先生，我只能
说，人在做，天在看。 |
C**K
发帖数: 3672 | |
z*****a
发帖数: 1437 | |
w********o
发帖数: 10088 | 4 ding
学习了
wenny
【在 S*****Q 的大作中提到】
: 买了房也有几个月了，各种坎坷曲折。刚心情平复，ld告诉我mitbbs上讨论wenny来着
: 。过来一看，我家的事也作为一个例子在wenny那篇mold文里。我就好事一下说几句吧
: 。目的不是要说wenny的不好，人无完人，别的agent我没法评价，说不定还不如wenny
: 。但也不得不说wenny和我理想中的agent还是有一定差距的。何况我家的事估计也不常
: 见，wenny碰上这样rp的卖家和我这样不肯糊涂的买家估计也小头疼，但毕竟世上没有
: easy money吧。这篇算是给wenny提点小意见，希望她越做越好。也给买房的新手多一
: 个声音的建议吧。
: 多罗嗦一点，最近我家事多，本来想算了的，但是贡献经历也算攒rp吧。而且agent和
: 客户的关系是双赢或者双输，如果wenny能做的更好，长远来讲对她自己的事业和对客
: 户，都是好事。其他agent要趁机打击wenny的就算了，我的目的不在于此，无论如何，
|
S*****Q
发帖数: 34 | 5 刚看到的若干回复转眼就没了，什么状况？我是不是该直接删帖？ |
c********t
发帖数: 4527 | 6 they all changed to 学习 privately
LOL
【在 S*****Q 的大作中提到】
: 刚看到的若干回复转眼就没了，什么状况？我是不是该直接删帖？
|
C**K
发帖数: 3672 | 7 因為沒看明白W那裡實在對不起lz, 我無聊之餘數了一下, LZ對W的肯定寫了不到4行,
對W的不滿寫了大約28行.... 恩? 深厚的革命情誼?
【在 S*****Q 的大作中提到】
: 刚看到的若干回复转眼就没了，什么状况？我是不是该直接删帖？
|
S*******s
发帖数: 10098 | 8 恩。 故事主题不清晰，开篇太多铺垫，20秒之内必须让读者明白怎么回事， 否则大家
没看懂，得重新改。
【在 C**K 的大作中提到】
: 因為沒看明白W那裡實在對不起lz, 我無聊之餘數了一下, LZ對W的肯定寫了不到4行,
: 對W的不滿寫了大約28行.... 恩? 深厚的革命情誼?
|
d*******n
发帖数: 1566 | |
c********t
发帖数: 4527 | 10 choosewhat deleted her posts
LOL
【在 d*******n 的大作中提到】
: 老板娘的回复咋没了？
|
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|
a****5
发帖数: 747 | 11 先声明一下，我不认识wenny，也没有用过在BOSTON版上活跃的几个agent。
我只想说一下，LZ对agent的期望有些不切实际。LZ描述的很多事情实在不是agent
的职责。
首先，agent挣得钱是卖家付的，买家肯定一分钱也没有给过agent。至于free baby
sitting and free lunch provided by Wenny, I've never heard anything like
that and I've worked with with quite few real estate agents myself.I think
Wenny definitely went out of her way to help you here.
For the problems you encountered after buying your house, you should blame
the House Inspector, and you can sue him if he did not find the problems he
should during the inspection. As a rule, you should hire your own inspector,
it's your responsibility (your money on the line) to make sure the house
does not have any hidden issues.
Also, if you have problems with the sellers after you purchased the house,
there is no reason to hold the agent responsible. Your lawyer should have
reviewed the contract and he should be responsible if your interest is not
taken care of. Did you even hire a lawyer?
In simple words, the agent's sole responsibility is to help you find the
house you want to buy, and nothing else. You and yourself is responsible to
buying the right house, paying the right price and figuring out if it's a
good deal. That's your responsibility, not the agent's.
wenny
【在 S*****Q 的大作中提到】
: 买了房也有几个月了，各种坎坷曲折。刚心情平复，ld告诉我mitbbs上讨论wenny来着
: 。过来一看，我家的事也作为一个例子在wenny那篇mold文里。我就好事一下说几句吧
: 。目的不是要说wenny的不好，人无完人，别的agent我没法评价，说不定还不如wenny
: 。但也不得不说wenny和我理想中的agent还是有一定差距的。何况我家的事估计也不常
: 见，wenny碰上这样rp的卖家和我这样不肯糊涂的买家估计也小头疼，但毕竟世上没有
: easy money吧。这篇算是给wenny提点小意见，希望她越做越好。也给买房的新手多一
: 个声音的建议吧。
: 多罗嗦一点，最近我家事多，本来想算了的，但是贡献经历也算攒rp吧。而且agent和
: 客户的关系是双赢或者双输，如果wenny能做的更好，长远来讲对她自己的事业和对客
: 户，都是好事。其他agent要趁机打击wenny的就算了，我的目的不在于此，无论如何，
|
S*******s
发帖数: 10098 | 12 排句：
YOU should sue(?) the inspector......
YOU should blame the House Inspector
YOU should hire a lawyer.......
YOU should do YOUR Own......
YOU and YOURSELF is respondible for.....
妈疼.路得金也！
he
inspector,
【在 a****5 的大作中提到】
: 先声明一下，我不认识wenny，也没有用过在BOSTON版上活跃的几个agent。
: 我只想说一下，LZ对agent的期望有些不切实际。LZ描述的很多事情实在不是agent
: 的职责。
: 首先，agent挣得钱是卖家付的，买家肯定一分钱也没有给过agent。至于free baby
: sitting and free lunch provided by Wenny, I've never heard anything like
: that and I've worked with with quite few real estate agents myself.I think
: Wenny definitely went out of her way to help you here.
: For the problems you encountered after buying your house, you should blame
: the House Inspector, and you can sue him if he did not find the problems he
: should during the inspection. As a rule, you should hire your own inspector,
|
t****0
发帖数: 439 | 13 通过这段话，我们可以总结出来，在网络如此发达的今天，买卖房Agent真的没啥用了
，有
好的inspetor, lawyer就够了。 找合适的房子，Redfin等网站很好用，如果Agent只
能干这个，她们拿的钱实在是多了。
he
inspector,
【在 a****5 的大作中提到】
: 先声明一下，我不认识wenny，也没有用过在BOSTON版上活跃的几个agent。
: 我只想说一下，LZ对agent的期望有些不切实际。LZ描述的很多事情实在不是agent
: 的职责。
: 首先，agent挣得钱是卖家付的，买家肯定一分钱也没有给过agent。至于free baby
: sitting and free lunch provided by Wenny, I've never heard anything like
: that and I've worked with with quite few real estate agents myself.I think
: Wenny definitely went out of her way to help you here.
: For the problems you encountered after buying your house, you should blame
: the House Inspector, and you can sue him if he did not find the problems he
: should during the inspection. As a rule, you should hire your own inspector,
|
A***e
发帖数: 1257 | 14 人在做，google在看
wenny
【在 S*****Q 的大作中提到】
: 买了房也有几个月了，各种坎坷曲折。刚心情平复，ld告诉我mitbbs上讨论wenny来着
: 。过来一看，我家的事也作为一个例子在wenny那篇mold文里。我就好事一下说几句吧
: 。目的不是要说wenny的不好，人无完人，别的agent我没法评价，说不定还不如wenny
: 。但也不得不说wenny和我理想中的agent还是有一定差距的。何况我家的事估计也不常
: 见，wenny碰上这样rp的卖家和我这样不肯糊涂的买家估计也小头疼，但毕竟世上没有
: easy money吧。这篇算是给wenny提点小意见，希望她越做越好。也给买房的新手多一
: 个声音的建议吧。
: 多罗嗦一点，最近我家事多，本来想算了的，但是贡献经历也算攒rp吧。而且agent和
: 客户的关系是双赢或者双输，如果wenny能做的更好，长远来讲对她自己的事业和对客
: 户，都是好事。其他agent要趁机打击wenny的就算了，我的目的不在于此，无论如何，
|
m**o
发帖数: 846 | 15 agent确实没有任何责任和义务帮忙看孩子或者提供食宿。
不过，现在房源大家都可以上网看，甚至不比agent晚知道，按你描述的agent（就是拿
钥匙开门）跟Redfin提供的服务有啥区别？那为啥这些agent还要说他们不同于Redfin
agent呢？ 他们到底能或者应该提供比Redfin agent多些啥呢？
he
inspector,
【在 a****5 的大作中提到】
: 先声明一下，我不认识wenny，也没有用过在BOSTON版上活跃的几个agent。
: 我只想说一下，LZ对agent的期望有些不切实际。LZ描述的很多事情实在不是agent
: 的职责。
: 首先，agent挣得钱是卖家付的，买家肯定一分钱也没有给过agent。至于free baby
: sitting and free lunch provided by Wenny, I've never heard anything like
: that and I've worked with with quite few real estate agents myself.I think
: Wenny definitely went out of her way to help you here.
: For the problems you encountered after buying your house, you should blame
: the House Inspector, and you can sue him if he did not find the problems he
: should during the inspection. As a rule, you should hire your own inspector,
|
f*******n
发帖数: 256 | 16 "Buyer agent挣得钱是卖家付的，买家肯定一分钱也没有给过agent。"
虽然买家没有直接付钱给buyer agent,但是交易的最终是buyer来买单的.
所有的费用都是最终有buyer来付.从这个实际意义来讲:
买家是间接付钱给buyer agent的.
"My services are free to you; the seller pays me." 是个彻头彻尾的lie.
不知道为什么到现在还有人信.
微软曾经想自己搞一个类似MLS的listing,对所有的人免费使用.这样就可以把agents排
除在外,以降低房地产的交易成本.结果被relator association给搅黄.
Five Lies Buyer Brokers Tell Home Buyers (About Commissions)
http://www.zillow.com/blog/2009-06-18/five-lies-buyer-brokers-t |
d*******n
发帖数: 1566 | 17 波士顿做realtor太不容易了。。。被所有华人judge、show，
一点点问题也被人揪出来骂。。。
人无完人嘛，客观的评一评就好了，让后人决定该用谁 |
l**k
发帖数: 45267 | 18 典型的下笔千字却不切要点，作文太失败
wenny
【在 S*****Q 的大作中提到】
: 买了房也有几个月了，各种坎坷曲折。刚心情平复，ld告诉我mitbbs上讨论wenny来着
: 。过来一看，我家的事也作为一个例子在wenny那篇mold文里。我就好事一下说几句吧
: 。目的不是要说wenny的不好，人无完人，别的agent我没法评价，说不定还不如wenny
: 。但也不得不说wenny和我理想中的agent还是有一定差距的。何况我家的事估计也不常
: 见，wenny碰上这样rp的卖家和我这样不肯糊涂的买家估计也小头疼，但毕竟世上没有
: easy money吧。这篇算是给wenny提点小意见，希望她越做越好。也给买房的新手多一
: 个声音的建议吧。
: 多罗嗦一点，最近我家事多，本来想算了的，但是贡献经历也算攒rp吧。而且agent和
: 客户的关系是双赢或者双输，如果wenny能做的更好，长远来讲对她自己的事业和对客
: 户，都是好事。其他agent要趁机打击wenny的就算了，我的目的不在于此，无论如何，
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S*******s
发帖数: 10098 | 19 降低房地产的交易成本,没那么容易。 国会门前，多少拿高工资的地产lobbyist在纠缠
呢。
【在 f*******n 的大作中提到】
: "Buyer agent挣得钱是卖家付的，买家肯定一分钱也没有给过agent。"
: 虽然买家没有直接付钱给buyer agent,但是交易的最终是buyer来买单的.
: 所有的费用都是最终有buyer来付.从这个实际意义来讲:
: 买家是间接付钱给buyer agent的.
: "My services are free to you; the seller pays me." 是个彻头彻尾的lie.
: 不知道为什么到现在还有人信.
: 微软曾经想自己搞一个类似MLS的listing,对所有的人免费使用.这样就可以把agents排
: 除在外,以降低房地产的交易成本.结果被relator association给搅黄.
: Five Lies Buyer Brokers Tell Home Buyers (About Commissions)
: http://www.zillow.com/blog/2009-06-18/five-lies-buyer-brokers-t
|
f*******n
发帖数: 256 | 20 那至少不要再不停地讲:
I work for you for free!!!
【在 S*******s 的大作中提到】
: 降低房地产的交易成本,没那么容易。 国会门前，多少拿高工资的地产lobbyist在纠缠
: 呢。
|
|
|
S*******s
发帖数: 10098 | 21 "I work for you for free!!!"那是贬低我们这里读者的智商!
【在 f*******n 的大作中提到】
: 那至少不要再不停地讲:
: I work for you for free!!!
|
m**o
发帖数: 846 | 22 Review机制在很多行业都是存在的，对于服务行业尤其重要，良好的市场监督才能促进
健康的发展。
需要特意的把“华人”提出来说嘛？ 老外搞的Angie's list不也是对服务行业进行
Review的嘛，有嘛区别？
再说，我也不觉得LZ的帖子有辱骂的成分，既然是评价，难免有主观的意思，看客自己
各取所需就好了。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 波士顿做realtor太不容易了。。。被所有华人judge、show，
: 一点点问题也被人揪出来骂。。。
: 人无完人嘛，客观的评一评就好了，让后人决定该用谁
|
t****g
发帖数: 35582 | 23 呵呵，这个话题甚至都不是本版月经话题，而是living版月经话题了。
我记得Wenny好像帖子里有意无意说过，Boston的realestate agency钱好挣？
美国东北部地区确实是房地产经纪比较好挣钱的地区之一，首先人口密度相对高，房价
贵，如果不给rebate的话确实很多钱。
呵呵，我这个人天生喜欢算账。这么说吧，平均一个房子算50W，买一个房子agent平均
算下来花在一个客户身上100个小时的直接工作时间(有的客人花的多，有的少，有的可
能最后跑了没挣到钱，估计个平均数吧)。如果不给rebate的话,agent拿500,000 x 2.5
= 12,500。
除以时间，一个小时$125的hourly rate。相对做agent的职业门槛来说确实是pay的很
不错了。
还有就是你讨论redfin，其实各个地方的agent竞争也是不一样的。我有朋友在中南部
大农村，那里没什么redfin，买房从来没有rebate，贷款也从来没有closing cost
credit，不过那里房价相对便宜，市场规模也小，agent挣不到很多钱。
还有朋友在Seattle地区，那边的惯例是给6%的agent fee，然后buyer's agent拿3%。
但是因为redfin的竞争，很多自己做生意的agent必须要beat这个rate，一般都是按照2
%给rebate，自己留下1%。而且服务也不差。
说上面这些数字的意思不是针对某个agent，比如大家不要拿去跟Seattle的行情比，其
实加拿大买卖房子的agent fee更少呢。各地是各地的一个情况，而且这个行情都不是
因为中国买家卖家，agent决定的。毕竟我们在市场里只是个零头都不到。就像大家看
到Mitt Romney只交15%的税一样，制度，市场的惯性就是这样的。
Redfin
【在 m**o 的大作中提到】
: agent确实没有任何责任和义务帮忙看孩子或者提供食宿。
: 不过，现在房源大家都可以上网看，甚至不比agent晚知道，按你描述的agent（就是拿
: 钥匙开门）跟Redfin提供的服务有啥区别？那为啥这些agent还要说他们不同于Redfin
: agent呢？ 他们到底能或者应该提供比Redfin agent多些啥呢？
:
: he
: inspector,
|
l**k
发帖数: 45267 | 24 redfin在麻州根本不行了，曾经用50％回扣来拉客，现在都降到33％了，是个华人
agent都比redifin给的多。要比服务的话redfin更没什么拿的出手的。最惨的是被很多
卖房中介反感，抢房子的时候处于先天劣势
.5
【在 t****g 的大作中提到】
: 呵呵，这个话题甚至都不是本版月经话题，而是living版月经话题了。
: 我记得Wenny好像帖子里有意无意说过，Boston的realestate agency钱好挣？
: 美国东北部地区确实是房地产经纪比较好挣钱的地区之一，首先人口密度相对高，房价
: 贵，如果不给rebate的话确实很多钱。
: 呵呵，我这个人天生喜欢算账。这么说吧，平均一个房子算50W，买一个房子agent平均
: 算下来花在一个客户身上100个小时的直接工作时间(有的客人花的多，有的少，有的可
: 能最后跑了没挣到钱，估计个平均数吧)。如果不给rebate的话,agent拿500,000 x 2.5
: = 12,500。
: 除以时间，一个小时$125的hourly rate。相对做agent的职业门槛来说确实是pay的很
: 不错了。
|
d*******n
发帖数: 1566 | 25 我的原帖没有说不要评论，我说的是尽量客观的评论，不要加太多主观色彩，坏的
review适得其反
好的网站你是可以对review打分的，好的review大家打分高，别人也会更加相信，烂的
review别人会给低分，可惜mitbbs没有这个功能
像这一个帖子，有其他人也指出了，lz本身对agent的期待就有问题，每个realtor都有
自己的行事风格，谈价钱什么的毕竟别人比你有经验一百倍，不要太自作聪明以为自己
什么都懂啊，不是说一味的压低价就是对的。。。还有卖完房子之后realtor还愿意帮
你忙那纯属是nice了，就没有必要因为她推荐的人而在这里埋怨了吧。。。
【在 m**o 的大作中提到】
: Review机制在很多行业都是存在的，对于服务行业尤其重要，良好的市场监督才能促进
: 健康的发展。
: 需要特意的把“华人”提出来说嘛？ 老外搞的Angie's list不也是对服务行业进行
: Review的嘛，有嘛区别？
: 再说，我也不觉得LZ的帖子有辱骂的成分，既然是评价，难免有主观的意思，看客自己
: 各取所需就好了。
|
t****g
发帖数: 35582 | 26 嗯，看来麻州的agent势力强大呀，呵呵。
【在 l**k 的大作中提到】
: redfin在麻州根本不行了，曾经用50％回扣来拉客，现在都降到33％了，是个华人
: agent都比redifin给的多。要比服务的话redfin更没什么拿的出手的。最惨的是被很多
: 卖房中介反感，抢房子的时候处于先天劣势
:
: .5
|
m**o
发帖数: 846 | 27 这就是市场调节嘛，一方面传统agent联手抵抗Redfin; 另一方面传统agent也提高
rebate, 向Redfin看齐。竞争竞争挺好的。
【在 t****g 的大作中提到】
: 嗯，看来麻州的agent势力强大呀，呵呵。
|
a****5
发帖数: 747 | 28 You are too naive if you believe that.
They are paid by the sellers and work for the sellers too. Did you even
read the first agreement you need to sign when you work with a broker?
【在 f*******n 的大作中提到】
: 那至少不要再不停地讲:
: I work for you for free!!!
|
l**k
发帖数: 45267 | 29 美国人agent可没几个给回扣
华人agent则一向给回扣，跟redfin的出现没啥因果关系
【在 m**o 的大作中提到】
: 这就是市场调节嘛，一方面传统agent联手抵抗Redfin; 另一方面传统agent也提高
: rebate, 向Redfin看齐。竞争竞争挺好的。
|
m**o
发帖数: 846 | 30 虽然买买提没有打分的功能，但是很多人参与到评价中来，也相当于是打分了。
至少看到这些对于我来说很有帮助，比大家都一声不吭强多了。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 我的原帖没有说不要评论，我说的是尽量客观的评论，不要加太多主观色彩，坏的
: review适得其反
: 好的网站你是可以对review打分的，好的review大家打分高，别人也会更加相信，烂的
: review别人会给低分，可惜mitbbs没有这个功能
: 像这一个帖子，有其他人也指出了，lz本身对agent的期待就有问题，每个realtor都有
: 自己的行事风格，谈价钱什么的毕竟别人比你有经验一百倍，不要太自作聪明以为自己
: 什么都懂啊，不是说一味的压低价就是对的。。。还有卖完房子之后realtor还愿意帮
: 你忙那纯属是nice了，就没有必要因为她推荐的人而在这里埋怨了吧。。。
|
|
|
l**k
发帖数: 45267 | 31 这个贴写了洋洋洒洒一大堆，却根本没提供关键信息，能取到什么需呢
【在 m**o 的大作中提到】
: Review机制在很多行业都是存在的，对于服务行业尤其重要，良好的市场监督才能促进
: 健康的发展。
: 需要特意的把“华人”提出来说嘛？ 老外搞的Angie's list不也是对服务行业进行
: Review的嘛，有嘛区别？
: 再说，我也不觉得LZ的帖子有辱骂的成分，既然是评价，难免有主观的意思，看客自己
: 各取所需就好了。
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t****g
发帖数: 35582 | 32 唉，看来英语不溜少挣一半钱呀:)
【在 l**k 的大作中提到】
: 美国人agent可没几个给回扣
: 华人agent则一向给回扣，跟redfin的出现没啥因果关系
|
m**o
发帖数: 846 | 33 其实美国agent也越来越多给回扣了，至少我听说的有
华人agent就算给回扣，以前也没有给这么多，在竞争中才逐步提高了。
【在 l**k 的大作中提到】
: 美国人agent可没几个给回扣
: 华人agent则一向给回扣，跟redfin的出现没啥因果关系
|
m**o
发帖数: 846 | 34 每个人对于agent的需求不同，对你不重要的信息，也许有人觉得很重要呢。
【在 l**k 的大作中提到】
: 这个贴写了洋洋洒洒一大堆，却根本没提供关键信息，能取到什么需呢
|
j*****t
发帖数: 5475 | 35 redfin还好吧,我们当年就用的他们
确实是没什么service,自己功课要做得很足
【在 m**o 的大作中提到】
: 这就是市场调节嘛，一方面传统agent联手抵抗Redfin; 另一方面传统agent也提高
: rebate, 向Redfin看齐。竞争竞争挺好的。
|
f*******n
发帖数: 256 | 36 没有buyer最后付钱,你毛也拿不到一个.
【在 a****5 的大作中提到】
: You are too naive if you believe that.
: They are paid by the sellers and work for the sellers too. Did you even
: read the first agreement you need to sign when you work with a broker?
|
a****5
发帖数: 747 | 37 Sure. Why don't you buy directly from the seller and keep all the commission
for yourself? No one is stopping you.
【在 f*******n 的大作中提到】
: 没有buyer最后付钱,你毛也拿不到一个.
|
l**k
发帖数: 45267 | 38 最起码也要说清楚在买房的哪个阶段发现了问题吧？
买房的各个阶段是由不同角色的专业人员帮助完成的（自己来也行），不是说agent包
到底，不然的话还要inspector和lawyer干啥用？每个人对agent的需求是不同，但都得
在agent的职责范围之内。
【在 m**o 的大作中提到】
: 每个人对于agent的需求不同，对你不重要的信息，也许有人觉得很重要呢。
|
f*******n
发帖数: 256 | 39 知讯这么发达,能省当然要省.
在很多的case里agent确实是可有可无的.不找也罢.
找个好的lawyer倒是真的.
commission
【在 a****5 的大作中提到】
: Sure. Why don't you buy directly from the seller and keep all the commission
: for yourself? No one is stopping you.
|
c*****s
发帖数: 385 | 40 wenny自己的帖子在哪儿?LZ你说的那个mit的人怎么了?是在卖房过程中撒谎了吗?我们
也看中个房子,房主说他不会撒谎.说地下室从来没有淹过水.这个也不知道多大真实性.
还有.我们的agent真是一点rebate都没有呢.但是服务不错.我们最后成交价砍下来将近
两万. |
|
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w**********9
发帖数: 1098 | 41 你说我好的方面都是我作人方面的，我照单全收。
我们教会有人家里变故，需要食宿，我会免费提供；当时我问你要不要过来我家临时住
，你说不需要，你有Relocation，我很替你开心。对谁我都如此，这是作人的原则。看
护你的小孩不是第一个，我也喜欢他，将来你家里有事，我还是会随叫随到，我当
Agent还是有很多闲工夫。你要用工具，晚上教会活动，说好之后晚上12点给你送过去
，后来你说不用了。
反应速度快，看房及时，是每个Agent必备的。
这里只讲技术问题：
1.压价
当时两个offer，你的区很HOT，砍树都要另外加钱，这就为什么好区难做。当时St说的
是两个offer。谁先答应他们的counter offer就先把房子给谁。两头都答应了，St给了
我们，说是还我一个人情（我如果知道后面发生那么多事，我宁可不要这个人情）。一
年作的单子量是没什么用，可每次listing Agent决定把房子给谁之前，都会查的buyer
's Agent，看你可不可靠，有没有经验处理可能会出现的问题；甚至查在这个区作过几
单，原来在哪个office混过。我连在Brighton作单子都被Listing Agent查，第一次打
电话趾高气扬，问我想不想做成这单，要努力；第二次就变成了“我知道你一年下来很
能干，不在乎这一单成不成”，但是还要努力。
2.inspection response
在谈问题的时候我就发现seller心术不正，已经心死了。我有过不止一次的教训。敢撒
谎的seller尚属珍贵稀有。我们送了多少次催要Deposit的通知。我压根就没想到这单
能做成，也不希望啊。Seller油盐不浸，我只感到无力。St也为难，他答应的事情在
seller那里从来就没好使过，我对他发飙没有用，后来不是也把他炸了点钱出来吗。最
后Seller不通人理，我又不想你受委屈，拿我的commission出来补窟窿。St一面跟你说
这属于business decision；一面问我，你先生是不是我的cousin。我说你给我送来一
堆糊窗户纸的估价，一个比一个低，才害我如此。他很不好意思的道歉，说"是不
professional"。再么seller肯通融一些，拿点钱出来，也轮不上我们两个Agent补窟窿。
你的inspection response作的不好，因为seller太无赖。
3.比较
我感谢你的殷勤希望，也会朝着这个方向努力。但St在Wixxxx是少数的几个大Agent，
我的Network肯定不如他。他作了二三十年了，我加上两年学徒才九年，又是外来户。
closing之后，对你态度不好的律师是我ex老板，她月底忙着closing，和律师发Email
联系可能会更好些。我之前打过招呼，解释过为什么我们不能找我们的closing律师。
我有一堆小屁事天天烦她，可能Push到极限了。前一阵子卖飞机票的vivian，我也为她
找过我老板，为了房子的纠纷，可能就是平常人的事管得太多了，才让你受委屈，这个
我再次道歉；inspector第二天就到你家了，回头向我表功，应该不会收你钱；不讲英
文的家伙是Jon推荐的，他老婆也是Agent，我留的言，没发现这个玄机。
我写的东西，发之前敏感的东西会给客人看，原来有照片，客人让拿掉后就没人说过。
想着是写St的，就没和你通气，我道歉。
我在中国Agent里network算不错的，其他的大Agent都向我要推荐，笑我一年养肥一个
contractor。但随时给我面子的律师确实没有。
4.成就量
我自己觉得是以客户为先的好Agent，如果见钱眼开，我就逢单必做了，反正闲着也是
闲着，是凭嘴巴赚钱的，BBS上面我拒了多少客人，对不住；集中在Belmont,
Winchester，Lexington，Brookline，Newton这些Hot的区域本来就是吃力不讨好的事
。在Brighton,Weston，Westwood,Andover可以狮子大开口，砍砍价。在好区我左一个,
右一个,递一看就不成的offer，让客人自己慢慢明白，说多了以为我Push。
Christmas去各大地产公司和manager聊天，让人家知道Lexington有我这么一号人。
Higgins的老板很高兴我去看她，因为他们的房子我卖了不少，为今后的合作铺路。
Asking for 1.6M,我递过1.1M的offer。每次和客人说你爱递多少的offer就多少，反正
不成再看，只要你有毅力坚持看下去。我的客人递个原价的offer，凶凶巴巴的威胁我
说“拿不到就天天拉你看房”，爱和尊重都是相互的，这就是生活吧。
今年不会在网上混的太多，给大家拜个晚年。
我的网友和客人们，请不要说楼主，这个帖子是货真价实的，如假包换。反映的问题也
存在。
我邀请我所有的客人去Betterbusiness给我写点，到时候就知道满意度了。如果有当时
满意的，后来不满意的正好可以写写。:)
---我确实说过Boston好赚钱，但不是说Agent好赚钱。我出道的时候是拿full time的
工作养着Agent的花销，给师傅提包一提就是两年。我作的是Flat费，一单只收四千，
两年下来把RE/MAX老板都作叫唤了，师傅说“老板你敢撵我徒弟滚蛋，我就一起走”。 |
V***b
发帖数: 3419 | 42 1. 想卖给谁卖家说了算吧？凭什么卖方经纪送你人情？卖方经纪凭什么让你努力，努
力什么？忽悠买家？怎么听上去你和卖家经纪一伙的？
2.
这里只讲技术问题：
1.压价
当时两个offer，你的区很HOT，砍树都要另外加钱，这就为什么好区难做。当时St说的
是两个offer。谁先答应他们的counter offer就先把房子给谁。两头都答应了，St给了
我们，说是还我一个人情（我如果知道后面发生那么多事，我宁可不要这个人情）。一
年作的单子量是没什么用，可每次listing Agent决定把房子给谁之前，都会查的buyer
's Agent，看你可不可靠，有没有经验处理可能会出现的问题；甚至查在这个区作过几
单，原来在哪个office混过。我连在Brighton作单子都被Listing Agent查，第一次打
电话趾高气扬，问我想不想做成这单，要努力；第二次就变成了“我知道你一年下来很
能干，不在乎这一单成不成”，但是还要努力。
2.inspection response
在谈问题的时候我就发现seller心术不正，
【在 w**********9 的大作中提到】
: 你说我好的方面都是我作人方面的，我照单全收。
: 我们教会有人家里变故，需要食宿，我会免费提供；当时我问你要不要过来我家临时住
: ，你说不需要，你有Relocation，我很替你开心。对谁我都如此，这是作人的原则。看
: 护你的小孩不是第一个，我也喜欢他，将来你家里有事，我还是会随叫随到，我当
: Agent还是有很多闲工夫。你要用工具，晚上教会活动，说好之后晚上12点给你送过去
: ，后来你说不用了。
: 反应速度快，看房及时，是每个Agent必备的。
: 这里只讲技术问题：
: 1.压价
: 当时两个offer，你的区很HOT，砍树都要另外加钱，这就为什么好区难做。当时St说的
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V***b
发帖数: 3419 | 43 楼主啊楼主，我早就说过了，哪个agent给rebate多就用哪个，反正都是圈钱跑路的。
自己的事儿还得自己做主。Wenny没事儿就上网抖落客户信息，也够讨厌的。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 44 1.想卖给谁卖家说了算吧？凭什么卖方经纪送你人情？
----卖家在选两个offer的时候是听Listing Agent的。Listing Agent是凭经验选最可
能close的offer。St说另一个Agent给的Offer混乱，怎么个混乱法没细说。
2..卖方经纪凭什么让你努力，努力什么？忽悠买家？怎么听上去你和卖家经纪一伙的？
---你说的对，起价太低。在Brighten，节奏慢，我们迟迟不加钱。Listing Agent坐不
住了，让我努力鼓励让客人加钱。后来谈掉了很多，临近地区的appraiser跑来问我们
的是不是Shortsale. |
l**k
发帖数: 45267 | 45 你是客户？
【在 V***b 的大作中提到】
: 楼主啊楼主，我早就说过了，哪个agent给rebate多就用哪个，反正都是圈钱跑路的。
: 自己的事儿还得自己做主。Wenny没事儿就上网抖落客户信息，也够讨厌的。
|
b***b
发帖数: 13249 | 46 以下comment不是装的， 也不是潜伏：
我觉得在这些好区做实在是不容易。去年我家门口那两个房子没拿到，一直刺痛着我的心灵。我现在已经扩到方圆30Miles的房子了。在远远的地方看新房谈价，蛮爽的。
你的心灵是强大的。其实拿到房子，就是成功了第一步，第二步inspection讲价，这个讲价没有最低的，适当合理就行了（谁都不是软柿子，任人捏，市场决定谁可以hold）。整个故事，我觉得沟通问题比较大。那个房子我太了解了。seller不让步也是可以理解的。
在好区做是很不容易的。看个新出来的房子你前脚带人走，我就后脚带人到。想想就咱两老是在open house 打照面。去年看Belmont的房子的open houses，我跟另一个中国agent 连行程都碰的差不多，后来我们互相看着理解地笑了。别的buyer的agent可经常不出门的。
现在落入咱们中国人眼里的房子，都是中国人在抢。 哪里都一样。Malden的 2-family 两个星期前出来一个，立马走掉--10个offers, 看房的90%是亚洲人面孔。 Malden 2-family 一个星期前又出来一个，立即走掉--4个offers.
【在 w**********9 的大作中提到】
: 你说我好的方面都是我作人方面的，我照单全收。
: 我们教会有人家里变故，需要食宿，我会免费提供；当时我问你要不要过来我家临时住
: ，你说不需要，你有Relocation，我很替你开心。对谁我都如此，这是作人的原则。看
: 护你的小孩不是第一个，我也喜欢他，将来你家里有事，我还是会随叫随到，我当
: Agent还是有很多闲工夫。你要用工具，晚上教会活动，说好之后晚上12点给你送过去
: ，后来你说不用了。
: 反应速度快，看房及时，是每个Agent必备的。
: 这里只讲技术问题：
: 1.压价
: 当时两个offer，你的区很HOT，砍树都要另外加钱，这就为什么好区难做。当时St说的
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w**********9
发帖数: 1098 | 47 今年已经停产了，你不问我问题，我就不会开工.:) 就此别过。
我写的敏感故事会给客人看，有兴趣的还会凑趣给写个评。
--Wenny没事儿就上网抖落客户信息，也够讨厌的。 |
V***b
发帖数: 3419 | 48 1. 卖方经纪顶多是告诉卖主哪个买家条件好一点儿，凭什么拿这个机会送你人情？2.
完全没看懂。你这表达能力讨价还价估计也成问题。其实虽然你和卖方经纪是同伙，你
也应该说买家让你努力，努力去搞定卖方经纪；而不是卖方经纪让你努力，努力去搞定
买家！？忽悠人时间长了自己该站哪边都模糊了。
的？
【在 w**********9 的大作中提到】
: 1.想卖给谁卖家说了算吧？凭什么卖方经纪送你人情？
: ----卖家在选两个offer的时候是听Listing Agent的。Listing Agent是凭经验选最可
: 能close的offer。St说另一个Agent给的Offer混乱，怎么个混乱法没细说。
: 2..卖方经纪凭什么让你努力，努力什么？忽悠买家？怎么听上去你和卖家经纪一伙的？
: ---你说的对，起价太低。在Brighten，节奏慢，我们迟迟不加钱。Listing Agent坐不
: 住了，让我努力鼓励让客人加钱。后来谈掉了很多，临近地区的appraiser跑来问我们
: 的是不是Shortsale.
|
w**********9
发帖数: 1098 | 49 新年了，和为贵吧。
的心灵。我现在已经扩到方圆30Miles的房子了。在远远的地方看新房谈价，蛮爽的。
个讲价没有最低的，适当合理就行了（谁都不是软柿子，任人捏，市场决定谁可以hold
）。整个故事，我觉得沟通问题比较大。那个房子我太了解了。seller不让步也是可以
理解的。
咱两老是在open house 打照面。去年看Belmont的房子的open houses，我跟另一个中
国agent 连行程都碰的差不多，后来我们互相看着理解地笑了。别的buyer的agent可经
常不出门的。
family 两个星期前出来一个，立马走掉--10个offers, 看房的90%是亚洲人面孔。
Malden 2-family 一个星期前又出来一个，立即走掉--4个offers.
【在 b***b 的大作中提到】
: 以下comment不是装的， 也不是潜伏：
: 我觉得在这些好区做实在是不容易。去年我家门口那两个房子没拿到，一直刺痛着我的心灵。我现在已经扩到方圆30Miles的房子了。在远远的地方看新房谈价，蛮爽的。
: 你的心灵是强大的。其实拿到房子，就是成功了第一步，第二步inspection讲价，这个讲价没有最低的，适当合理就行了（谁都不是软柿子，任人捏，市场决定谁可以hold）。整个故事，我觉得沟通问题比较大。那个房子我太了解了。seller不让步也是可以理解的。
: 在好区做是很不容易的。看个新出来的房子你前脚带人走，我就后脚带人到。想想就咱两老是在open house 打照面。去年看Belmont的房子的open houses，我跟另一个中国agent 连行程都碰的差不多，后来我们互相看着理解地笑了。别的buyer的agent可经常不出门的。
: 现在落入咱们中国人眼里的房子，都是中国人在抢。 哪里都一样。Malden的 2-family 两个星期前出来一个，立马走掉--10个offers, 看房的90%是亚洲人面孔。 Malden 2-family 一个星期前又出来一个，立即走掉--4个offers.
|
c********t
发帖数: 4527 | 50 disagree on your last point.
而是卖方经纪让你努力，努力去搞定买家
That's exact their business!!!
.
【在 V***b 的大作中提到】
: 1. 卖方经纪顶多是告诉卖主哪个买家条件好一点儿，凭什么拿这个机会送你人情？2.
: 完全没看懂。你这表达能力讨价还价估计也成问题。其实虽然你和卖方经纪是同伙，你
: 也应该说买家让你努力，努力去搞定卖方经纪；而不是卖方经纪让你努力，努力去搞定
: 买家！？忽悠人时间长了自己该站哪边都模糊了。
:
: 的？
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s******8
发帖数: 7105 | 51
人家买到问题房，你还寒碜人家，莫非你是卖主？
【在 l**k 的大作中提到】
: 典型的下笔千字却不切要点，作文太失败
:
: wenny
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b***b
发帖数: 13249 | 52 知识普及：
Redfin是一种服务方式，我才到Boston时， 看房下单也找过 Redfin. 我这是4年前的
经历， 不知道他们现在变了没有。Redfin下单给Offer的和带你看房子的不是一个人。
他们带人看房子的叫做 field agent. 想让这种field agent帮看房子出主意， 基本可
能性为零。他们就是开门的钥匙，开了门后，站在一边，你自己去看房子。如果想下
Offer，就到他们的office下。我曾经下雪天，拖家带口地去他们的办公室找他们下
offer.现在感觉傻傻的。看OpenHouse,他们就更不会去了。
Listing Agent不喜欢Redfin是因为，如果没有Open house，经常有redfin的buyer要
listing agent带着看房后， 然后告诉他自己有 Agent。这个是忌讳， listing agent
不应该 做 Buyer agent 该做的事， 然后把钱送给不干事 的 Buyer agent--Redfin.
我认为，找 Redfin， 不如找任何一个给同样rebate--33%的华人经纪。
【在 l**k 的大作中提到】
: redfin在麻州根本不行了，曾经用50％回扣来拉客，现在都降到33％了，是个华人
: agent都比redifin给的多。要比服务的话redfin更没什么拿的出手的。最惨的是被很多
: 卖房中介反感，抢房子的时候处于先天劣势
:
: .5
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w**********9
发帖数: 1098 | 53 agree
----Listing Agent不喜欢Redfin是因为，如果没有Open house，经常有redfin的buyer
要listing agent带着看房后， 然后告诉他自己有 Agent。这个是忌讳， listing
agent不应该 做 Buyer agent 该做的事， 然后把钱送给不干事 的 Buyer agent--
Redfin. |
w**********9
发帖数: 1098 | 54 买方早就有了心理价位，用不着我去搞定。只要控制节奏就好，那一单砍了三万，客人
送我包茶叶。 让betty有空给你们讲讲Buyer's Agent每单都怎么努力吧，她比我会说
。我的徒弟都是先送大公司，再往身边放。
【在 c********t 的大作中提到】
: disagree on your last point.
: 而是卖方经纪让你努力，努力去搞定买家
: That's exact their business!!!
:
: .
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j*x
发帖数: 931 | 55 对楼主来说，貌似这个单子本来不应该做成的。难道deposit要不回来因小失大了？ |
z****z
发帖数: 1072 | |
w********o
发帖数: 10088 | 57 可以在redfin找了房子，再去找当地中介的么
【在 l**k 的大作中提到】
: redfin在麻州根本不行了，曾经用50％回扣来拉客，现在都降到33％了，是个华人
: agent都比redifin给的多。要比服务的话redfin更没什么拿的出手的。最惨的是被很多
: 卖房中介反感，抢房子的时候处于先天劣势
:
: .5
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w**********9
发帖数: 1098 | 58 首先，这样做不道德，我们中国Agent既然敢给你Rebate，就不怕带你看房子。
而且不小心让Redfin抓到把柄，“谁Show的房子就是谁的commission，那怕你没有
contract”
你的中国Agent一分也拿不到，白忙活一场，你哪来的Rebate。
我也不希望在我的commission闻到别人的汽油味。
show房的过程，也是你和Agent互相了解的过程，毕竟要一起走很长的路，总得相互喜
欢信任。八字不合就换人。
有个客人，我儿子托儿所的阿姨给介绍的。给我打电话一听有Rebate，一定要问出我的
service不是Full service才放心。我说就是Full service，Rebate不是牺牲服务的代
价。他不信，就没用我。
用过Redfin的客人过来后，会问Inspection你来干啥？我给你当个翻译也比没有强。而
且有事会当场在inspector面前和listing Agent说清楚，免得扯皮。我和listing
agent听问题从来都是两个版本，各为其主嘛。就一个Boiler，我听着是要换，listing
Agent是要修，两者差出三千块。
Final walk through，不知Redfin作不作，在closing之前，我为一个房子跑三四趟的
也不稀奇。
【在 w********o 的大作中提到】
: 可以在redfin找了房子，再去找当地中介的么
|
f****y
发帖数: 235 | 59 在closing之前，我为一个房子跑三四趟的
也不稀奇。
我觉得很正常。否则钱挣的也太容易了吧。
【在 w**********9 的大作中提到】
: 首先，这样做不道德，我们中国Agent既然敢给你Rebate，就不怕带你看房子。
: 而且不小心让Redfin抓到把柄，“谁Show的房子就是谁的commission，那怕你没有
: contract”
: 你的中国Agent一分也拿不到，白忙活一场，你哪来的Rebate。
: 我也不希望在我的commission闻到别人的汽油味。
: show房的过程，也是你和Agent互相了解的过程，毕竟要一起走很长的路，总得相互喜
: 欢信任。八字不合就换人。
: 有个客人，我儿子托儿所的阿姨给介绍的。给我打电话一听有Rebate，一定要问出我的
: service不是Full service才放心。我说就是Full service，Rebate不是牺牲服务的代
: 价。他不信，就没用我。
|
m**o
发帖数: 846 | 60 嗯，我承认LZ确实说的吞吞吐吐，含含糊糊，基本上我看了也没明白问题到底出在哪儿
，为啥会交易得很不愉。不过她的帖子确实也起到了抛砖引玉的效果，各方人马都来解
释澄清，看样子问题基本上快要明了了。在这个过程中，对于我们这些完全没有买房经
验的人来说，还是有很多收益的。
【在 l**k 的大作中提到】
: 最起码也要说清楚在买房的哪个阶段发现了问题吧？
: 买房的各个阶段是由不同角色的专业人员帮助完成的（自己来也行），不是说agent包
: 到底，不然的话还要inspector和lawyer干啥用？每个人对agent的需求是不同，但都得
: 在agent的职责范围之内。
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S**********b
发帖数: 3142 | 61 什么叫ex老板？
ex boyfriend‘s boss？
【在 w**********9 的大作中提到】
: 你说我好的方面都是我作人方面的，我照单全收。
: 我们教会有人家里变故，需要食宿，我会免费提供；当时我问你要不要过来我家临时住
: ，你说不需要，你有Relocation，我很替你开心。对谁我都如此，这是作人的原则。看
: 护你的小孩不是第一个，我也喜欢他，将来你家里有事，我还是会随叫随到，我当
: Agent还是有很多闲工夫。你要用工具，晚上教会活动，说好之后晚上12点给你送过去
: ，后来你说不用了。
: 反应速度快，看房及时，是每个Agent必备的。
: 这里只讲技术问题：
: 1.压价
: 当时两个offer，你的区很HOT，砍树都要另外加钱，这就为什么好区难做。当时St说的
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S**********b
发帖数: 3142 | 62 有教会后面撑着还是什么
我阅读能力太差了
【在 w**********9 的大作中提到】
: 你说我好的方面都是我作人方面的，我照单全收。
: 我们教会有人家里变故，需要食宿，我会免费提供；当时我问你要不要过来我家临时住
: ，你说不需要，你有Relocation，我很替你开心。对谁我都如此，这是作人的原则。看
: 护你的小孩不是第一个，我也喜欢他，将来你家里有事，我还是会随叫随到，我当
: Agent还是有很多闲工夫。你要用工具，晚上教会活动，说好之后晚上12点给你送过去
: ，后来你说不用了。
: 反应速度快，看房及时，是每个Agent必备的。
: 这里只讲技术问题：
: 1.压价
: 当时两个offer，你的区很HOT，砍树都要另外加钱，这就为什么好区难做。当时St说的
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S**********b
发帖数: 3142 | 63 把客户信息在网上贴出来是不是合法的？
【在 V***b 的大作中提到】
: 楼主啊楼主，我早就说过了，哪个agent给rebate多就用哪个，反正都是圈钱跑路的。
: 自己的事儿还得自己做主。Wenny没事儿就上网抖落客户信息，也够讨厌的。
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w**********9
发帖数: 1098 | 64 和教会无关，是我在教会帮忙。
【在 S**********b 的大作中提到】
: 有教会后面撑着还是什么
: 我阅读能力太差了
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S**********b
发帖数: 3142 | 65 无论是什么agents
卖汽车的，卖蛇油的，还是卖房子的
都是要赚客户的钱
他们就是靠这个生存
所以任何时候不要认为agents 会成为客户的朋友
只要agents没有诈骗没有违法就不错了
有本事可以不找agents 是不是？
【在 c********t 的大作中提到】
: disagree on your last point.
: 而是卖方经纪让你努力，努力去搞定买家
: That's exact their business!!!
:
: .
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w**********9
发帖数: 1098 | 66 我自己的前老板是律师
【在 S**********b 的大作中提到】
: 无论是什么agents
: 卖汽车的，卖蛇油的，还是卖房子的
: 都是要赚客户的钱
: 他们就是靠这个生存
: 所以任何时候不要认为agents 会成为客户的朋友
: 只要agents没有诈骗没有违法就不错了
: 有本事可以不找agents 是不是？
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w**********9
发帖数: 1098 | 67 和deposit无关，St很professional。我们几次收单要走人。
【在 j*x 的大作中提到】
: 对楼主来说，貌似这个单子本来不应该做成的。难道deposit要不回来因小失大了？
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m**o
发帖数: 846 | 68
你这话就说得没有道理了，什么叫“agents没有诈骗没有违法就不错了”？守法是每个
公民的责任和义务，这与agent的职责毫不相干，agent是通过出卖自己的服务和劳动换
取报酬，不是天生的诈骗犯。
其次，现在不是有没有本事的问题，现在美国的房产受地产商协会的制约，只要卖方有
代理，买方也必须有代理（或者自己雇，或者让卖方代理作双重代理），这个不是你想
不想的问题，是你能不能的问题。由于sale by owner的情况还很少，买方基本上是不
可能不通过代理完成的。
【在 S**********b 的大作中提到】
: 无论是什么agents
: 卖汽车的，卖蛇油的，还是卖房子的
: 都是要赚客户的钱
: 他们就是靠这个生存
: 所以任何时候不要认为agents 会成为客户的朋友
: 只要agents没有诈骗没有违法就不错了
: 有本事可以不找agents 是不是？
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w**********9
发帖数: 1098 | 69 我说的是光为了final walk through跑四五趟下来。closing之前跑几趟就不知道了。
我有一单只为估价跑了五趟，后来seller不让我们看了。
【在 f****y 的大作中提到】
: 在closing之前，我为一个房子跑三四趟的
: 也不稀奇。
: 我觉得很正常。否则钱挣的也太容易了吧。
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S*****Q
发帖数: 34 | 70 我该提意见的都说了，也不用趁机抹Wenny一身黑。我如果自己rp经不住考验也不会来
这儿说事。
接受我们的offer一方面是Wenny和S沟通的功劳，另一方面我自己也写了很personal的
信给seller，我们和这房子的确有缘。本来两offer挑一个是50%的概率，加上这些因素
最后挑到我们也不稀奇，说S和Wenny合伙那是犯不着。S一度被我气的要死倒是有的，
现在对我们超nice，也算是不打不成交。而且那样的seller他也意识到没法维护了吧。
出问题从inspection完谈怎么修开始，问题老房子都有，seller同意给的钱太少。没谈
拢崩了好几次，我连deposit check都cancel了后来给重新送的。seller一直拖着，S一
直劝我们，我ld特心软肯将就，怕我再找房子辛苦折腾，我也是因为还是觉得和这房子
有缘，最后拖了很久还是签了P&S。
大问题两桩，都是搬进去以后的事。我提议Wenny可以做的更好，Wenny自己也说的很诚
恳了，我觉得非常可以了。
不觉得整个过程有什么不合理的地方。
昨天给ld看帖子，他说有些回复怎么这么奇怪，我告诉他，那是觉得热闹不够大，不满
足了，呵呵：）那对不住了哈~ |
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w********o
发帖数: 10088 | 71 我的意思是，redfin上显示什么房子available了，但是我不找redfin的agent，直接找
中国agent说我对这个房子有兴趣。他们能做我的buyer agent么
我只是从redfin上获知现在有什么房源，这样也有道德问题么
【在 w**********9 的大作中提到】
: 首先，这样做不道德，我们中国Agent既然敢给你Rebate，就不怕带你看房子。
: 而且不小心让Redfin抓到把柄，“谁Show的房子就是谁的commission，那怕你没有
: contract”
: 你的中国Agent一分也拿不到，白忙活一场，你哪来的Rebate。
: 我也不希望在我的commission闻到别人的汽油味。
: show房的过程，也是你和Agent互相了解的过程，毕竟要一起走很长的路，总得相互喜
: 欢信任。八字不合就换人。
: 有个客人，我儿子托儿所的阿姨给介绍的。给我打电话一听有Rebate，一定要问出我的
: service不是Full service才放心。我说就是Full service，Rebate不是牺牲服务的代
: 价。他不信，就没用我。
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S*******s
发帖数: 10098 | 72 说说我个人的买房经历吧：
1. 拿不拿到offer? 先到就先得. 我们先出了offer, 后面那一个比我们高的offer进来
时，seller已经口头接受了我们的offer，为了一个承诺和信用他就拒绝了第二个offer
。这样的seller有尊严，有个人荣誉感，后面的事，在我们和他商量房子问题时也保持
客气。
2.随缘不执着。房子到处有，我用周末时间看了几百个open houses，每一个都有缘。
3.权衡。 我们从来没跟agent或seller闹到不愉快， 一旦双方谈不通， 及时走开，哪
怕牺牲一笔deposit钱也走人, 如果不及时走人，接下来的后果往往会更严重。
4.该争的和该让的。 知道含2%石棉的floor tile一定要seller解决，而在铅的问题上
让步，我们孩子大了，不会吃含lead的油漆， 因此不必要去和seller争了。再说我们
买下来之后也会把老窗户敲掉换新的。
5.手莫伸。别贪不该自己拿的便宜，agent问我们说卖家有些不错的落地灯啊，小茶几
，车库里的有用东西要不要留下来白送给我们，我说：“不要。”要是留下来，我们装
修前起码不会挨黑。想起装修师傅说的一番朴实的话：“没本事的人才想着沾人光，骗
人家好处，真正有本事的人能找到饭吃，用不着骗人！”
买房子完全可以避免伤心伤自尊伤原则。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 73 这句话是我manager讲给我听的，一单生意的成败是Agent，attorney，inspector，
loan officer协同作战的结果。本来这四个关系是平行对等的，但事情总会发展成客户
，下面是Agent，然后Agent去协调后面的三方或者律师和loan officer两方的关系。出
了事，Agent也关系重大。 |
w********o
发帖数: 10088 | 74 你碰上了好seller了
不太懂，请教几个问题：石棉的floor tile为什么不好啊？油漆含铅不吃进去就没事，
会不会手摸上去，间接的吃？
offer
【在 S*******s 的大作中提到】
: 说说我个人的买房经历吧：
: 1. 拿不拿到offer? 先到就先得. 我们先出了offer, 后面那一个比我们高的offer进来
: 时，seller已经口头接受了我们的offer，为了一个承诺和信用他就拒绝了第二个offer
: 。这样的seller有尊严，有个人荣誉感，后面的事，在我们和他商量房子问题时也保持
: 客气。
: 2.随缘不执着。房子到处有，我用周末时间看了几百个open houses，每一个都有缘。
: 3.权衡。 我们从来没跟agent或seller闹到不愉快， 一旦双方谈不通， 及时走开，哪
: 怕牺牲一笔deposit钱也走人, 如果不及时走人，接下来的后果往往会更严重。
: 4.该争的和该让的。 知道含2%石棉的floor tile一定要seller解决，而在铅的问题上
: 让步，我们孩子大了，不会吃含lead的油漆， 因此不必要去和seller争了。再说我们
|
w**********9
发帖数: 1098 | 75 我说的是不要找他们的Agent show房子，在找别人下offer。网站随便看。
但是MLS会更快，找个Agent忙你Set Up
【在 w********o 的大作中提到】
: 我的意思是，redfin上显示什么房子available了，但是我不找redfin的agent，直接找
: 中国agent说我对这个房子有兴趣。他们能做我的buyer agent么
: 我只是从redfin上获知现在有什么房源，这样也有道德问题么
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w********o
发帖数: 10088 | 76 明白了，多谢多谢
【在 w**********9 的大作中提到】
: 我说的是不要找他们的Agent show房子，在找别人下offer。网站随便看。
: 但是MLS会更快，找个Agent忙你Set Up
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t****g
发帖数: 35582 | 77 1。remove很贵的，要专业的公司。或者要么你就干脆盖起来，在上面加新地方或者不
要去管它；
2。旧了的话会剥落，然后怕小孩捡着吃。摸上去没事。要是一摸然后嘴里一吃就完蛋
，那这个房子住过的估计都医院躺着呢。
【在 w********o 的大作中提到】
: 你碰上了好seller了
: 不太懂，请教几个问题：石棉的floor tile为什么不好啊？油漆含铅不吃进去就没事，
: 会不会手摸上去，间接的吃？
:
: offer
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S*******s
发帖数: 10098 | 78 碰到坏seller赶紧走人啊， 我们碰到过死盯价不肯松口的， 给了周边价格比较也不肯
降下来， 那就走人呗， 天下能住的房子很多啊。
回答问题：要是floor tile完整不损， 就没问题， 但是老tile破损后可能散出石棉碎
颗粒，那就要找专业人士移走， 或者用新地板把它覆盖起来， 不至于让碎粒跑进空气
中。
从手上摸到的铅， 含量可以忽略。刷房子的油漆工， 专吃那个行业饭的，怕是担心多
一些。
【在 w********o 的大作中提到】
: 你碰上了好seller了
: 不太懂，请教几个问题：石棉的floor tile为什么不好啊？油漆含铅不吃进去就没事，
: 会不会手摸上去，间接的吃？
:
: offer
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t****g
发帖数: 35582 | 79 redfin还是相当及时地，他们自己claim每15分钟和MLS数据库同步一次。
反正我用下来感觉比其他几家网站好的多，状态更新很及时。ziprealty， zillow啥的
经常都pending了几天了你都不知道。
【在 w**********9 的大作中提到】
: 我说的是不要找他们的Agent show房子，在找别人下offer。网站随便看。
: 但是MLS会更快，找个Agent忙你Set Up
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t****g
发帖数: 35582 | 80 其实我有的时候觉得这个铅呀，石棉呀，反正就是政府，立法,还有专业士人工会团体
合伙圈个利益范围起来黑钱。
还有那些电呀，水呀的。我搞工科的，当年学校的lab里面供电，冷却的线路，管路什
么不都是自己撩起袖子就上。跟那些东西的复杂程度比，房子里面的breaker和水管太
小儿科了。
想想咱们小时候在国内啥玩艺没吃过，我小时候老是喜欢咬书角，咬铅笔头，脑子照样
比绝大多数美国人好使。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 碰到坏seller赶紧走人啊， 我们碰到过死盯价不肯松口的， 给了周边价格比较也不肯
: 降下来， 那就走人呗， 天下能住的房子很多啊。
: 回答问题：要是floor tile完整不损， 就没问题， 但是老tile破损后可能散出石棉碎
: 颗粒，那就要找专业人士移走， 或者用新地板把它覆盖起来， 不至于让碎粒跑进空气
: 中。
: 从手上摸到的铅， 含量可以忽略。刷房子的油漆工， 专吃那个行业饭的，怕是担心多
: 一些。
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S*****Q
发帖数: 34 | 81 我挺欣赏你说的这些的，我基本是这么想的，但是没做到，下次会长记性。
１. 卖家是拿我们offer push 出另外一个offer来让ｂｉｄ的，和你的卖家想的是两
码事。
２. 执念有缘什么的，也就是我屈服的一个理由，不算原因。
３. 我们的５％的支票给早了，是最大的失误。
４. 非常正确！
５. 根本不在乎这个，啥也没要，就是没弄明白，问错了，出糗了丢人所以不爽
offer
【在 S*******s 的大作中提到】
: 说说我个人的买房经历吧：
: 1. 拿不拿到offer? 先到就先得. 我们先出了offer, 后面那一个比我们高的offer进来
: 时，seller已经口头接受了我们的offer，为了一个承诺和信用他就拒绝了第二个offer
: 。这样的seller有尊严，有个人荣誉感，后面的事，在我们和他商量房子问题时也保持
: 客气。
: 2.随缘不执着。房子到处有，我用周末时间看了几百个open houses，每一个都有缘。
: 3.权衡。 我们从来没跟agent或seller闹到不愉快， 一旦双方谈不通， 及时走开，哪
: 怕牺牲一笔deposit钱也走人, 如果不及时走人，接下来的后果往往会更严重。
: 4.该争的和该让的。 知道含2%石棉的floor tile一定要seller解决，而在铅的问题上
: 让步，我们孩子大了，不会吃含lead的油漆， 因此不必要去和seller争了。再说我们
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S*******s
发帖数: 10098 | 82 看了直乐：-）
7岁时我就自己修电灯开关的拉线， 给电麻了一下，缩手， 然后把拉线接上了。母亲
让电工来家修理电路， 我把电工捉弄一番，让他从梯子爬上爬下好多个地方，他气得
向我母亲告黑状。
【在 t****g 的大作中提到】
: 其实我有的时候觉得这个铅呀，石棉呀，反正就是政府，立法,还有专业士人工会团体
: 合伙圈个利益范围起来黑钱。
: 还有那些电呀，水呀的。我搞工科的，当年学校的lab里面供电，冷却的线路，管路什
: 么不都是自己撩起袖子就上。跟那些东西的复杂程度比，房子里面的breaker和水管太
: 小儿科了。
: 想想咱们小时候在国内啥玩艺没吃过，我小时候老是喜欢咬书角，咬铅笔头，脑子照样
: 比绝大多数美国人好使。
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l**k
发帖数: 45267 | 83 要这么说的话，这事主要是因为你运气差碰上骗子，其次是你自己太犹豫不能果断撒手
。closing之后才发现被骗，那agent/inspector/attorney都帮不上你
【在 S*****Q 的大作中提到】
: 我该提意见的都说了，也不用趁机抹Wenny一身黑。我如果自己rp经不住考验也不会来
: 这儿说事。
: 接受我们的offer一方面是Wenny和S沟通的功劳，另一方面我自己也写了很personal的
: 信给seller，我们和这房子的确有缘。本来两offer挑一个是50%的概率，加上这些因素
: 最后挑到我们也不稀奇，说S和Wenny合伙那是犯不着。S一度被我气的要死倒是有的，
: 现在对我们超nice，也算是不打不成交。而且那样的seller他也意识到没法维护了吧。
: 出问题从inspection完谈怎么修开始，问题老房子都有，seller同意给的钱太少。没谈
: 拢崩了好几次，我连deposit check都cancel了后来给重新送的。seller一直拖着，S一
: 直劝我们，我ld特心软肯将就，怕我再找房子辛苦折腾，我也是因为还是觉得和这房子
: 有缘，最后拖了很久还是签了P&S。
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S*****Q
发帖数: 34 | 84 哎呀忍不住再上来欣赏一遍，ｓｅａｓｈｏｒｅｓ你说话我怎么就那么爱听呐！
不回了，好好上班，呵呵:) |
S*******s
发帖数: 10098 | 85 “我们的５％的支票给早了”，这是中介最大的失误, agent要负责。
对不起wenny, 我这么说， 你可以不同意我的看法。
【在 S*****Q 的大作中提到】
: 我挺欣赏你说的这些的，我基本是这么想的，但是没做到，下次会长记性。
: １. 卖家是拿我们offer push 出另外一个offer来让ｂｉｄ的，和你的卖家想的是两
: 码事。
: ２. 执念有缘什么的，也就是我屈服的一个理由，不算原因。
: ３. 我们的５％的支票给早了，是最大的失误。
: ４. 非常正确！
: ５. 根本不在乎这个，啥也没要，就是没弄明白，问错了，出糗了丢人所以不爽
:
: offer
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S*******s
发帖数: 10098 | 86 多谢欣赏：-）
【在 S*****Q 的大作中提到】
: 哎呀忍不住再上来欣赏一遍，ｓｅａｓｈｏｒｅｓ你说话我怎么就那么爱听呐！
: 不回了，好好上班，呵呵:)
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S*****Q
发帖数: 34 | 87 我的确没怨任何人，除了ｓｅｌｌｅｒ。
我一开始定的调不是说Ｗｅｎｎｙ你对不起我，我来砸场子了。我说的很明白，Wenny
有不足的地方，希望她改进，生意越做越好，对客户和她自己都好。Ｗｅｎｎｙ也说的
很白了，这些都存在，她会加油，有些是有背后的故事，她也解释了，我觉得说的挺好。
服务行业，进步靠大家监督指正，对吧？
坛子上多的是问ｓｅｌｌｅｒ说没问题可不可信这样的帖子，我现身说法作为一个失败
例子贡献一下，肯定是对某些人有帮助的。
你可以对我表示同情，或者哀其不幸怒其不争，都行，给后人们更ｄｒａｍａ的警醒哈～
【在 l**k 的大作中提到】
: 要这么说的话，这事主要是因为你运气差碰上骗子，其次是你自己太犹豫不能果断撒手
: 。closing之后才发现被骗，那agent/inspector/attorney都帮不上你
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S*****Q
发帖数: 34 | |
c*********r
发帖数: 16 | 89 瞎八卦一下。卖主是姓zhou吗？如果是的话就太巧了，我们也跟wenny看过那个房子，
当时也很喜欢的。很理解lz的感受，可能跟我们一样，也是first-time home buyer. |
V***b
发帖数: 3419 | 90 这事儿我看哪，索非亚球还是太想要这个房子了，现在把时间倒回去，她还是会努力进
攻这个房子的。没办法，看对眼儿了，无法自拔。其实买房子看卖家是什么人很重要，
seashore说的对，不开心早点儿退，卖家人品不好日后肯定有陷阱。验房师和agent是
不可能发现所有潜在问题的，在这点上我觉得他们没有责任。我们的房子买了2年了，
非常满意，一丁点儿问题都没有。当时男女主人我一看，嗯，都是好人，房检的钱都省
了。支票给早了，agent有责任。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 91 我们的P&S agreement和支票送过去了，又有变动，当时支票就没有存。后来这单子又
重新作。我客人已经说了不干我事。 |
g*****n
发帖数: 21539 | 92 你非法施工啊
【在 t****g 的大作中提到】
: 其实我有的时候觉得这个铅呀，石棉呀，反正就是政府，立法,还有专业士人工会团体
: 合伙圈个利益范围起来黑钱。
: 还有那些电呀，水呀的。我搞工科的，当年学校的lab里面供电，冷却的线路，管路什
: 么不都是自己撩起袖子就上。跟那些东西的复杂程度比，房子里面的breaker和水管太
: 小儿科了。
: 想想咱们小时候在国内啥玩艺没吃过，我小时候老是喜欢咬书角，咬铅笔头，脑子照样
: 比绝大多数美国人好使。
|
b****h
发帖数: 153 | 93 如果什么都buyer做了, 都是buyer's responsibility, agent做什么能拿1-2万的
commision. 其实现在网络这么发达,很多房屋信息网上都能找到,至于开门看房,很多热
门的地区如Lexington, Belmont, Winchester, Newton,etc, 几乎每个房子listing后
都有Open House, Buyer自己去看就行了,agent连拿钥匙开门都省了.
楼主的贴子写的挺好的,一个好的agent,写的文章多好看,说的多好听,都不如耐耐心心
实实在在替客户办事重要,尤其是对 first time buyer来讲. 谢谢分享.
【在 S*******s 的大作中提到】
: 排句：
: YOU should sue(?) the inspector......
: YOU should blame the House Inspector
: YOU should hire a lawyer.......
: YOU should do YOUR Own......
: YOU and YOURSELF is respondible for.....
: 妈疼.路得金也！
:
: he
: inspector,
|
w**********9
发帖数: 1098 | 94 关于Exclusion：
在MLS上面从来没有人拿窗帘和light Features说事。
但我在买第一个房子的时候，seller把窗帘杆和支架都卸掉了，窟窿给我补了起来。大
家知道窗帘的支架长度是Standard的，补过的窟窿不能吃劲，我装螺丝的时候只能绕着
打孔，窗户上面就那么点儿地方。我不胜其烦，装了一个月下来。Seller楞告诉我窗帘
杆不是Window treatment.
介于这个痛苦经历，所以我每次写offer都裹在里面写上去，像我这样要窗帘的broker
也不常见。我的offer一定是手写的，打字敲不下。
有一次，seller的窗帘杆子很值钱，listing Agent和老公说了，wife不知道。搬家的
时候，太太不高兴，Listing Agent说你在卖房子，为这点事不高兴？太太气哭了。
但St说的是拿走两个窗帘，因为是seller的岳母作的，感情上过不去，我也是这样告诉
Sophie的；到了seller那里就变成都拿跑了。
他自己装的shelf也拆掉了，理由是自己装的；我对St说“我今年新作的厨房，等我卖
房的时候是不是应该把cabinet和countertop拆下来，抱着跑？”
St搞了个大红脸，说“你不用这么说，我的seller压根不知道这个规矩”
MLS明明exclusion里面的东西，客人想要我也会写。反正只要seller签字就都是Buyer
的了。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 95 我的客人把前面的帖子删了，好像写了我如何耐耐心心实实在在怎么给她办事了。
Closing之后介绍的人员让她不爽，抱怨的Network。我也说了Network是长期积累的结
果，你送的单子多了，人家才会买你账。后来一个好的律师还是我们inspector的老婆
给介绍的。
说我不好，只有我客人来讲，怎么讲都行；打掉牙齿我还往肚子里咽呢。断章取义就不
好了。
我的文章也没什么人看，一两百人而已。说的也是实在的东西，客人笑我只会低头拉磨
，不抬头看路。没事搞几个社团玩玩，与众乐乐多好。我说我是Agent，不是娱乐记者。
------楼主的贴子写的挺好的,一个好的agent,写的文章多好看,说的多好听,都不如耐
耐心心实实在在替客户办事重要,尤其是对 first time buyer来讲. 谢谢分享. |
b****h
发帖数: 153 | 96 Wenny 不要误会,我不是你的客户, 确实没有资格评价你的工作, 我只是看了楼主的贴
子, 发表一下评论而已. 在楼主的原贴里, 好象买房以后楼主遇到一些问题, 需要帮助
, 结果自己的agent 回信就一个电话, 连姓名, 信息什么都没有, 而对方的Agent S的
回复“起码是封email” , 有名有姓,有信息,还提前打电话去打招呼, 这个看起来更像
是工作方式的区别,和network怎么样没什么关系吧.
如果是我理解有误, 还请包涵.
者。
【在 w**********9 的大作中提到】
: 我的客人把前面的帖子删了，好像写了我如何耐耐心心实实在在怎么给她办事了。
: Closing之后介绍的人员让她不爽，抱怨的Network。我也说了Network是长期积累的结
: 果，你送的单子多了，人家才会买你账。后来一个好的律师还是我们inspector的老婆
: 给介绍的。
: 说我不好，只有我客人来讲，怎么讲都行；打掉牙齿我还往肚子里咽呢。断章取义就不
: 好了。
: 我的文章也没什么人看，一两百人而已。说的也是实在的东西，客人笑我只会低头拉磨
: ，不抬头看路。没事搞几个社团玩玩，与众乐乐多好。我说我是Agent，不是娱乐记者。
: ------楼主的贴子写的挺好的,一个好的agent,写的文章多好看,说的多好听,都不如耐
: 耐心心实实在在替客户办事重要,尤其是对 first time buyer来讲. 谢谢分享.
|
S**********b
发帖数: 3142 | 97 really?
你在美国，来自中国，如果作了什么非法的事情
你认为你还有可能再找到任何工作么？
作Agent我可以作inspector，不作inspector我可以作plumber，中国人有几个怕考试拿
License的，再不行我回家抱孩子。
【在 w**********9 的大作中提到】
: 我的客人把前面的帖子删了，好像写了我如何耐耐心心实实在在怎么给她办事了。
: Closing之后介绍的人员让她不爽，抱怨的Network。我也说了Network是长期积累的结
: 果，你送的单子多了，人家才会买你账。后来一个好的律师还是我们inspector的老婆
: 给介绍的。
: 说我不好，只有我客人来讲，怎么讲都行；打掉牙齿我还往肚子里咽呢。断章取义就不
: 好了。
: 我的文章也没什么人看，一两百人而已。说的也是实在的东西，客人笑我只会低头拉磨
: ，不抬头看路。没事搞几个社团玩玩，与众乐乐多好。我说我是Agent，不是娱乐记者。
: ------楼主的贴子写的挺好的,一个好的agent,写的文章多好看,说的多好听,都不如耐
: 耐心心实实在在替客户办事重要,尤其是对 first time buyer来讲. 谢谢分享.
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l**k
发帖数: 45267 | 98 where?
【在 S**********b 的大作中提到】
: 把客户信息在网上贴出来是不是合法的？
|
c******i
发帖数: 91 | 99 Wenny是学理工科的，缺点歪歪肠子，笨！
感觉她风格上会有点aggressive，让人感觉不舒服。但是不可否认，她是一个有专业水
准的agent, 也会为客户着想，压价，砍价，避开有后患的房子。在关键时刻，她会把
家底替客户垫上，碰上贷款不够及时。这是个事实！ 她说过，最感激bbs这里的客户，
读她的文章，信任她，支持她。她还说过，老公的事哪能跟“我客人”的事比，“我客
人”是最重要的。
Wenny, 希望你吃一亏，长一智。低调！ |
w**********9
发帖数: 1098 | 100 谢谢美女，我已经低调了，不是好久没出来蹦了吗。
By the way, 你不知从哪儿听来的这个版本，传言有误，我老公也很重要。他一直不赞成我从操旧业，真让我歇菜，我也没办法。
【在 c******i 的大作中提到】
: Wenny是学理工科的，缺点歪歪肠子，笨！
: 感觉她风格上会有点aggressive，让人感觉不舒服。但是不可否认，她是一个有专业水
: 准的agent, 也会为客户着想，压价，砍价，避开有后患的房子。在关键时刻，她会把
: 家底替客户垫上，碰上贷款不够及时。这是个事实！ 她说过，最感激bbs这里的客户，
: 读她的文章，信任她，支持她。她还说过，老公的事哪能跟“我客人”的事比，“我客
: 人”是最重要的。
: Wenny, 希望你吃一亏，长一智。低调！
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w**********9
发帖数: 1098 | 101 除石棉，我知道有个超便宜的，需要的话我给你，只有一个telephone number。
tear down 整个一个房子才要三千。别人两万五；
清理地下室所有的管道外包皮，九百。
【在 t****g 的大作中提到】
: 1。remove很贵的，要专业的公司。或者要么你就干脆盖起来，在上面加新地方或者不
: 要去管它；
: 2。旧了的话会剥落，然后怕小孩捡着吃。摸上去没事。要是一摸然后嘴里一吃就完蛋
: ，那这个房子住过的估计都医院躺着呢。
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S*****Q
发帖数: 34 | 102
【在 c*********r 的大作中提到】
: 瞎八卦一下。卖主是姓zhou吗？如果是的话就太巧了，我们也跟wenny看过那个房子，
: 当时也很喜欢的。很理解lz的感受，可能跟我们一样，也是first-time home buyer.
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e*********r
发帖数: 546 | 103 请教一下，碰到个agent，说不必committ,就聊聊，也给了MLS的access
间或也推荐点信息什么的，也愿意去看看房。
这一般到什么状况才应该committ呢？没有committment前是不是不能随便跟人看房？
3x~
【在 w**********9 的大作中提到】
: 我说的是不要找他们的Agent show房子，在找别人下offer。网站随便看。
: 但是MLS会更快，找个Agent忙你Set Up
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b***b
发帖数: 13249 | 104 不用Committment。你可以让他带你看房，不满意可以走掉的。
我是 Agent， 我就对我的客户说，我们不签合同， 没有约束，你不满意就 随时fire 我, 我不会有任何意见。所以，要是买家不满意我， 我欢迎早早地 fire 我 -- 一来省了我的时间，二来，也避免了以后买了房还意见多多，到处说坏话--这样对我不公平吧， 我还不如不做这单呢。
我个人不喜欢爱骚扰买家的agent，有个A-town的Agent为了做一个人的agent，居然天天发股票信息，天天骚扰，好在一个愿打，一个愿挨，那个买家终于觉得这个agent像朋友一样了，用她买的房子。 呵呵！
【在 e*********r 的大作中提到】
: 请教一下，碰到个agent，说不必committ,就聊聊，也给了MLS的access
: 间或也推荐点信息什么的，也愿意去看看房。
: 这一般到什么状况才应该committ呢？没有committment前是不是不能随便跟人看房？
: 3x~
|
e*********r
发帖数: 546 | 105 作为刚开始了解这些事的新手，很希望能听经验丰富的人帮忙分析一下需求，列一个初
步的must-have/mustn't-have列表。如果带着这样的期望去接触几个agent，每个人一
小时，这样应该对找对自己的需求有帮助，也有利于发现适合的agent。不知道这样操
作是否合适。这个市场很有意思，似乎有很多潜规则，但也没有明确大家公认的。。
fire 我, 我不会有任何意见。所以，要是买家不满意我， 我欢迎早早地 fire 我。I
work extremely hard for buyers' satisfaction!!
今为止， 就一个Lexington的。我奉劝那个Lexington的M，让你老公好好教育一下你怎
么好好做人，我觉得你老公比你懂道理一点.你告诉你的朋友我给你多少rebate，就是
不守承诺，因为我已经告诉你了--这是个special case， 你不要乱讲。
天天发股票信息，天天骚扰，好在一个愿打，一个愿挨，那个买家终于觉得这个agent
像朋友一样了，用她买的房子。 呵呵！
【在 b***b 的大作中提到】
: 不用Committment。你可以让他带你看房，不满意可以走掉的。
: 我是 Agent， 我就对我的客户说，我们不签合同， 没有约束，你不满意就 随时fire 我, 我不会有任何意见。所以，要是买家不满意我， 我欢迎早早地 fire 我 -- 一来省了我的时间，二来，也避免了以后买了房还意见多多，到处说坏话--这样对我不公平吧， 我还不如不做这单呢。
: 我个人不喜欢爱骚扰买家的agent，有个A-town的Agent为了做一个人的agent，居然天天发股票信息，天天骚扰，好在一个愿打，一个愿挨，那个买家终于觉得这个agent像朋友一样了，用她买的房子。 呵呵！
|
b***b
发帖数: 13249 | 106 我现在做的agent的样子就是我才来Boston想找的Agent的样子， 呵呵。每个人的喜好
不同，我的建议：、
Must Have：
1. Rebate - 回扣 (Why?? -- because 当你找到的agent愿意给回扣， 你已经赢在了起跑线上)
2. Honesty to tell you right market price --- 诚实地告诉你市场价 （If
listing price is high，negotiate down to right price, don‘t fool you）
3. Prompt to response your questions and showing request
4. Work hard to present your interest （认真讲价，帮你争取合理的最大利益---为什么说合理， 因为你会总觉得没讲够，还可以更低，这种心态要端正）
5. Knows and respects what you need -- 了解尊重你的需求
6. Experience to monitor problems and prevent problems to happen in order to make sure deals smooth （避免狗血故事）
7. Patience -- 找房子不容易， 耐心，还是耐心。
8. Good post-sale service -- 良好的售后服务
Mustn't-have:
1. No rebate
2. No honesty
3. No patience-Pushing
4. Cannot tell right market price or hide market price
5. Slow, not available
6. 傲慢，夸夸其谈，牛皮哄哄，牵着你的鼻子走
7. No good communication
8. No good post-sale service
I
agent
【在 e*********r 的大作中提到】
: 作为刚开始了解这些事的新手，很希望能听经验丰富的人帮忙分析一下需求，列一个初
: 步的must-have/mustn't-have列表。如果带着这样的期望去接触几个agent，每个人一
: 小时，这样应该对找对自己的需求有帮助，也有利于发现适合的agent。不知道这样操
: 作是否合适。这个市场很有意思，似乎有很多潜规则，但也没有明确大家公认的。。
:
: fire 我, 我不会有任何意见。所以，要是买家不满意我， 我欢迎早早地 fire 我。I
: work extremely hard for buyers' satisfaction!!
: 今为止， 就一个Lexington的。我奉劝那个Lexington的M，让你老公好好教育一下你怎
: 么好好做人，我觉得你老公比你懂道理一点.你告诉你的朋友我给你多少rebate，就是
: 不守承诺，因为我已经告诉你了--这是个special case， 你不要乱讲。
|
e*********r
发帖数: 546 | 107 谢谢建议。
其实连要找的房子的must-have/mustn't-have列表也很不清晰。我本来意思是说如果接
触若干个agent（每个一小时），请他们帮忙自己看清自己的需求和市场的供给，在这
个过程中也互相了解，是不是妥当，会不会不符合潜规则。。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我现在做的agent的样子就是我才来Boston想找的Agent的样子， 呵呵。每个人的喜好
: 不同，我的建议：、
: Must Have：
: 1. Rebate - 回扣 (Why?? -- because 当你找到的agent愿意给回扣， 你已经赢在了起跑线上)
: 2. Honesty to tell you right market price --- 诚实地告诉你市场价 （If
: listing price is high，negotiate down to right price, don‘t fool you）
: 3. Prompt to response your questions and showing request
: 4. Work hard to present your interest （认真讲价，帮你争取合理的最大利益---为什么说合理， 因为你会总觉得没讲够，还可以更低，这种心态要端正）
: 5. Knows and respects what you need -- 了解尊重你的需求
: 6. Experience to monitor problems and prevent problems to happen in order to make sure deals smooth （避免狗血故事）
|
b***b
发帖数: 13249 | 108 你的做法很合理。我觉得你的做法对agents很尊重很公平的。每个人都有机会，竞争上
岗吧。挺好的！ 没有潜规则，It is an open market!
【在 e*********r 的大作中提到】
: 谢谢建议。
: 其实连要找的房子的must-have/mustn't-have列表也很不清晰。我本来意思是说如果接
: 触若干个agent（每个一小时），请他们帮忙自己看清自己的需求和市场的供给，在这
: 个过程中也互相了解，是不是妥当，会不会不符合潜规则。。
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Z*********1
发帖数: 627 | 109 1. First, decide which town(S) you will look depending on your needs
for job
commute, schools if have kids or any other special considerations.
2. decide how much you can afford, then skip any listings 100K above
that
affordability.
3. Decide which type of house you both like, SFH,condo or townhouse.
4. Decide which format of the house you both like, colonial, split
entry,
ranch, cape. etc.
5. Decide how many bedrooms you need for you two, kids and visitors
including parents/in-laws, How many bathrooms, any special interests
on the
size of living room/kitchen, lot, kids playing space, Garage,
basement, the
age of the house, central a/c, type of heating system, etc.
6. If there are limited budget/choices, which feature you can
sacrifice, and
which is the one you insist most,
7. You will/may modify/change your requirements during the process of
actual search. that is pretty normal, this is the process of getting
mature for your house hunting. Be prepared for fighting/quarrels
between you two, it is very common to find a house you like but s/he
doesn't like, or the other way around. Comprise is an art, not a
science.
8. Talk to your friends, colleagues, to learn what are the most
important
features for them and why.
【在 e*********r 的大作中提到】
: 谢谢建议。
: 其实连要找的房子的must-have/mustn't-have列表也很不清晰。我本来意思是说如果接
: 触若干个agent（每个一小时），请他们帮忙自己看清自己的需求和市场的供给，在这
: 个过程中也互相了解，是不是妥当，会不会不符合潜规则。。
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e*********r
发帖数: 546 | 110 Thanks!
【在 Z*********1 的大作中提到】
: 1. First, decide which town(S) you will look depending on your needs
: for job
: commute, schools if have kids or any other special considerations.
: 2. decide how much you can afford, then skip any listings 100K above
: that
: affordability.
: 3. Decide which type of house you both like, SFH,condo or townhouse.
: 4. Decide which format of the house you both like, colonial, split
: entry,
: ranch, cape. etc.
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S*******s
发帖数: 10098 | 111 看清自己的需求要依赖自己。
1.大的方面考虑：交通，学校，贬值增值,地理环境,人文环境（华人白人非裔社区).
2.细节方面考虑：地产税，房型&Floor Plan，flood zone, 大梁地基，防白蚁，院子&
绿化，冷暖气系统，屋顶使用寿命，门窗和墙保温，外墙siding, 除铅/石棉/霉/湿，
电路老化&新桶灯设计，电盘容量，地下室维护，停车爬车条件，翻新橱卫, 外墙内墙
刷漆，地毯换地板deng deng deng。
【在 e*********r 的大作中提到】
: 谢谢建议。
: 其实连要找的房子的must-have/mustn't-have列表也很不清晰。我本来意思是说如果接
: 触若干个agent（每个一小时），请他们帮忙自己看清自己的需求和市场的供给，在这
: 个过程中也互相了解，是不是妥当，会不会不符合潜规则。。
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b***b
发帖数: 13249 | 112 交通（location），学区（location），价格。 |
S*******s
发帖数: 10098 | 113 1.取舍之间求生存。
没有完美的房子也没有完美的人， 只有容忍这头缺点，重视另一头优点。
2. 买房比开颅手术容易， 买完后，脱下美衣换上工作服，手把锄头钳子，甘心作园艺
工修理工！
3. 有人性很差的buyers, 也有人性不么怎样的agents. 话不投机，agent要早早避开这类客户，buyer要早早walk away & find a new agent， 避免彼此怨怼。 |
g**f
发帖数: 1151 | 114 把rebate 列在must have第一条。。。。不能理解。。。。。。
作为买房的
我看中agent
首先是诚信
其次是经验
再次是水平和服务
【在 b***b 的大作中提到】
: 交通（location），学区（location），价格。
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b***b
发帖数: 13249 | 115 我说过， 每个人的喜好不一样的。我的理解是从我自己找agent的要求出发的。
第一要有rebate， 然后找符合你的其他要求的。 呵呵！ 这种给rebate 的好Agent很多的。:-）
有的Agent给不了 Rebate的，对不起了， I don't mean not to use them. If a buyer likes his agent, no rebate is absolutely fine.
【在 g**f 的大作中提到】
: 把rebate 列在must have第一条。。。。不能理解。。。。。。
: 作为买房的
: 我看中agent
: 首先是诚信
: 其次是经验
: 再次是水平和服务
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S*****Q
发帖数: 34 | 116 bbppb的建议对新手很有用，为了便于大家查阅，要不新开一帖？换个大标题什么的，
呵呵
我这帖子到此可以沉了 ，反正原文也没了，谢谢 |
b***b
发帖数: 13249 | 117 OK。 听取群众意见，我另开一帖！
【在 S*****Q 的大作中提到】
: bbppb的建议对新手很有用，为了便于大家查阅，要不新开一帖？换个大标题什么的，
: 呵呵
: 我这帖子到此可以沉了 ，反正原文也没了，谢谢
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