波士顿公寓售价接近卖家的要价 - Boston版

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档，一周内的贴子最多显示50字，超过一周显示500字访问原贴

Boston版 - 波士顿公寓售价接近卖家的要价

相关主题
● 大波士顿房价将继续上涨	● 为什么在麻州公寓房比独栋住宅更受欢迎？
● 波士顿修车铺	● 2014年房价预期将继续上涨
● 雪正在下	● 买房卖房，不知道发这里合适不合适，不过是我在boston的经历，还是发这吧。（一）
● 请教在波士顿城里上网的问题	● 不要轻易就付3%！
● 波士顿地区的老年公寓	● 出售新东方·GMAT·全套【已售出】
● 请问波士顿地区比较多中国老人聚居的公寓或小区	● [已售出]出售2月份T-pass
● 2015年哪个城市的房地产市场更火热 – 剑桥还是SOMERVILLE？	● 想买入Lincoln，但budget较紧的朋友可以看一下
● 冬天在波士顿买房的益处	● 一流学区WAYLAND四居室HOUSE出售

相关话题的讨论汇总
话题: 公寓话题: 波士顿话题: 价格话题: 售价话题: 万美元

进入Boston版参与讨论

(共1页)

c******u
发帖数: 166

由于夏季波士顿公寓的销售旺季刚刚开始，现在是利用从MLS处收集到的信息来研究当
前波士顿房地产市场的最好时机。
波士顿公寓销售市场回顾
波士顿公寓销售价格在2009年时就接近最初的上市价格，虽然在2009年金融市场摇摇欲
坠，导致消费者都有买房顾虑。2009年5月事情看起来最为严重，当月仅售出128套公寓
，而且当时公寓的库存充足量。这与当时的经济紧密相关，当时没有很多买家，因为他
们更专注于如何保持他们的工作和他们当时的资产价值。然而，出售（通常约4个月）
的公寓售价接近卖家最初要求的价格；售价相当于最初卖家要价的约95％。如今，正在
销售的公寓售价是卖家最初要价的100％。
2012年至2013年，市场起伏不大，2012年5月只销售了210套公寓，但公寓呆在市场上的
天数开始下降，并且平均销售价格开始迅速攀升。2014年，目前的库存大约只有2012年
库存的54％。
当前波士顿公寓销售市场
2014年5月，波士顿共售出145套公寓，同时中档公寓呆在市场上的天数约为2个月，售
价在40万元及60万美元美元的用语用不到一个月就签定买卖协议。更令人惊讶的是，公
寓的平均售价已经超过了卖家最初要求的价格。
过去5年内另一个值得注意的变化是，市场上价格低廉的公寓数量不多，特别是价格不
到50万美元的公寓。购买这个价格范围内公寓的买家对此不会感到惊讶，因为这种价格
的公寓确实很少。以下是波士顿5月份公寓出售的数据：
1，2009年只出售57套价格低于50万美元的公寓。
2，2013年只出售62套价格低于50万美元的公寓，与2009年数量差不多。
3，2014年5月，只有30套公寓的售价低于50万美元；不到2013年的一半！
其他价格范围的公寓也有类似的情况。去年只有26套价格在80万美元到100万美元之间
的公寓售出。今年到目前为止，在这个价格范围的公寓只有13套被售出，这主要原因是
低库存所引起的。
库存不足让购房者产生受挫感，这段时期对他们来说是艰难的时刻，但卖家的情况也好
不了多少。虽然他们出售房屋得到了可观的利润，但他们也在购买下一个房子时同样面
临库存不足的问题，为此他们也需要付出高额的代价。

(共1页)

进入Boston版参与讨论

相关主题
● 一流学区WAYLAND四居室HOUSE出售	● 波士顿地区的老年公寓
● 一流学区WAYLAND四居室HOUSE出售	● 请问波士顿地区比较多中国老人聚居的公寓或小区
● 抢房纪实	● 2015年哪个城市的房地产市场更火热 – 剑桥还是SOMERVILLE？
● 婴儿床、书桌出售	● 冬天在波士顿买房的益处
● 大波士顿房价将继续上涨	● 为什么在麻州公寓房比独栋住宅更受欢迎？
● 波士顿修车铺	● 2014年房价预期将继续上涨
● 雪正在下	● 买房卖房，不知道发这里合适不合适，不过是我在boston的经历，还是发这吧。（一）
● 请教在波士顿城里上网的问题	● 不要轻易就付3%！

相关话题的讨论汇总
话题: 公寓话题: 波士顿话题: 价格话题: 售价话题: 万美元

#	版面	帖数(主题数)
-	全站	4871 (796)
1	Military	3777 (569)
2	Stock	341 (51)
3	Joke	117 (17)
4	History	116 (3)
5	Automobile	100 (9)
6	USANews	55 (9)
7	Midlife	45 (1)
8	Headline	41 (41)
9	Dreamer	33 (13)
10	FleaMarket	32 (20)
11	Living	30 (7)

boards

未名新帖统计// 7月16日

历史上的今天