m******a
发帖数: 1639 | 1 RT，Central square附近的房子安全吗？另外能买停车场附近的房子吗？还有如果房子
有lead paint敢买吗？谢谢！ |
t*******m
发帖数: 1893 | 2 我觉得安全。但z打头的那位女同学和lostlove 女同学觉得centralsquare很危险，呵
呵。他们都没在这买房。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 m******a 的大作中提到】
: RT，Central square附近的房子安全吗？另外能买停车场附近的房子吗？还有如果房子
: 有lead paint敢买吗？谢谢！
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m******a
发帖数: 1639 | 3 好的,谢谢!
【在 t*******m 的大作中提到】
: 我觉得安全。但z打头的那位女同学和lostlove 女同学觉得centralsquare很危险，呵
: 呵。他们都没在这买房。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
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S*******1
发帖数: 338 | 4 你调查过central square附近有多少家homeless shelter 和有多少处政府subsidized
housing project 了吗？
【在 m******a 的大作中提到】
: RT，Central square附近的房子安全吗？另外能买停车场附近的房子吗？还有如果房子
: 有lead paint敢买吗？谢谢！
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l*******i
发帖数: 2334 | 5 挺危险的，central square都是毒品交易，几年前还开枪火拼。抢劫也不少。
每天下班都要快速从central通过。 |
m******a
发帖数: 1639 | 6 谢谢information！查了下，确实不少homeless shelter 和政府资助房。
subsidized
【在 S*******1 的大作中提到】
: 你调查过central square附近有多少家homeless shelter 和有多少处政府subsidized
: housing project 了吗？
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m******a
发帖数: 1639 | 7 谢谢!使我们想在这买房的热情退去了些，能更理智的做决定。
【在 l*******i 的大作中提到】
: 挺危险的，central square都是毒品交易，几年前还开枪火拼。抢劫也不少。
: 每天下班都要快速从central通过。
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S*******s
发帖数: 10098 | 8 外地搬来的人最好找经纪人帮助做决定，如果自己作出来不是最佳的的组合， 今后房
价变化未知，上班，孩子， 心情，夫妻关系，各方面都会受到影响。
你不一定要找我，反正我不给rebate 而且信箱里头收不了私信才这么公开建议你的，
随便找版上哪一位， 都比你自己更熟悉当地情况啊。
【在 m******a 的大作中提到】
: 谢谢!使我们想在这买房的热情退去了些，能更理智的做决定。
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S*******s
发帖数: 10098 | 9 那边的商铺价格可是天价啊！
【在 l*******i 的大作中提到】
: 挺危险的，central square都是毒品交易，几年前还开枪火拼。抢劫也不少。
: 每天下班都要快速从central通过。
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l*******i
发帖数: 2334 | 10 有这钱能在附近的belmont，winchester好区买了吧。cambridge投资自住都一般啊。
【在 m******a 的大作中提到】
: 谢谢!使我们想在这买房的热情退去了些，能更理智的做决定。
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W*******s
发帖数: 18705 | 11 我以前在Cambridge混迹很多年了，总的来说安全，比国内任何城镇都安全。美国有一
个铁定的规律，晚上别出门，晚上在街上晃的都不是好人。要死逃不掉，住哪里都一
样。Street Smart是要有的。 |
z*********8
发帖数: 1203 | 12 所以那些商铺更新换代好快，过段时间不去，再去的时候又都是新的一波了，尤其是
central往harvard sq走的那个方向，真是来的快去的也快，估计租金太贵了，只能附
加到价格上，顾客不买账啊。也有几个不错的店，真是长期经营的不错。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 那边的商铺价格可是天价啊！
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S*******s
发帖数: 10098 | 13 你真是一点就通， 冰雪聪明。
我看到版上有个某人黑餐馆的时候，心里就5种味道。
那边的租金和Brighton小区的中心一样是奇贵无比，一个2000平米的店面平均每月上缴
的租金，拿餐馆来作一个例子， 相当与每天必须卖出N*100份白胖餐还只能算是交给房
东的基本租金啊。
租金奇贵，一波又一波的商家倒闭才是正常现象，可怜那些倾家荡产， 借贷创业的。
论到我客户，我硬是拦住他们进入这种轮回的。
【在 z*********8 的大作中提到】
: 所以那些商铺更新换代好快，过段时间不去，再去的时候又都是新的一波了，尤其是
: central往harvard sq走的那个方向，真是来的快去的也快，估计租金太贵了，只能附
: 加到价格上，顾客不买账啊。也有几个不错的店，真是长期经营的不错。
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b***s
发帖数: 809 | 14 一个店的命运是自己决定的，而不是由一个客人的差评决定的。一个客人的差评只代表
这个客人的观点，它并不能使一个店倒闭。大家心里都有一杆秤，只有很多人都觉得这
个店不好，都不去光顾，这个店才会倒闭。好的店有一个差评却更红火，看人敏感词店
，主店分店红火着呢。那种看到一个差评就认为是"黑"，其实是自己心虚。
那种一波又一波倒闭的店，其实就是根本对自己没有清楚认识的店，倒闭是必然结果。
再高的租金，人家清楚地标着，没那个金刚钻，就别揽那个瓷器活。 只有那些对自己
没有清楚认识的店家，才会认为自己一定会比别人做得更好，赚更多的钱来cover 租金
，这些店之所以最后倒闭关门，说白就是对自己感觉太好了。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 你真是一点就通， 冰雪聪明。
: 我看到版上有个某人黑餐馆的时候，心里就5种味道。
: 那边的租金和Brighton小区的中心一样是奇贵无比，一个2000平米的店面平均每月上缴
: 的租金，拿餐馆来作一个例子， 相当与每天必须卖出N*100份白胖餐还只能算是交给房
: 东的基本租金啊。
: 租金奇贵，一波又一波的商家倒闭才是正常现象，可怜那些倾家荡产， 借贷创业的。
: 论到我客户，我硬是拦住他们进入这种轮回的。
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S*******s
发帖数: 10098 | 15 你就还是那一句老话：一切都是别人的错， 是他们咎由自取。
批评和黑，那是完全2个概念，2种不同的行为啊。
【在 b***s 的大作中提到】
: 一个店的命运是自己决定的，而不是由一个客人的差评决定的。一个客人的差评只代表
: 这个客人的观点，它并不能使一个店倒闭。大家心里都有一杆秤，只有很多人都觉得这
: 个店不好，都不去光顾，这个店才会倒闭。好的店有一个差评却更红火，看人敏感词店
: ，主店分店红火着呢。那种看到一个差评就认为是"黑"，其实是自己心虚。
: 那种一波又一波倒闭的店，其实就是根本对自己没有清楚认识的店，倒闭是必然结果。
: 再高的租金，人家清楚地标着，没那个金刚钻，就别揽那个瓷器活。 只有那些对自己
: 没有清楚认识的店家，才会认为自己一定会比别人做得更好，赚更多的钱来cover 租金
: ，这些店之所以最后倒闭关门，说白就是对自己感觉太好了。
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b***s
发帖数: 809 | 16 看这理解力。
我通篇围绕的，表达的就一个中心，也是我的第一句话，命运自己决定，掌握在自己手
里。
只有你总认为一切都是别人的错，自己做不好都是别人黑，打压的结果。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 你就还是那一句老话：一切都是别人的错， 是他们咎由自取。
: 批评和黑，那是完全2个概念，2种不同的行为啊。
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S*******s
发帖数: 10098 | 17 同一个意思吧， 不过你把话说得更漂亮一点而已。 也可以理解为： 你自己比别人棋
高一着， 他们这些失败的商家都是比你缺乏know how, 没有自知之明就敢揽下瓷器活
了。
虽然我也觉得你是很聪明， 是更成功. but零售业的顾客， 开业之前还真是难以预测
啊， 因此不能说别人“失败了就是明知不行还敢跳--活该”吧。
【在 b***s 的大作中提到】
: 看这理解力。
: 我通篇围绕的，表达的就一个中心，也是我的第一句话，命运自己决定，掌握在自己手
: 里。
: 只有你总认为一切都是别人的错，自己做不好都是别人黑，打压的结果。
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b***s
发帖数: 809 | 18 如果都已知道收入"难以预测〃，但固定支出板上钉钉地"租金奇贵"，但还要"倾家荡产
，借贷创业"，你说这跟拿自己全部身家赌博买彩票有什么区别吗？而且，既然决定这
么做了，愿赌服输。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 同一个意思吧， 不过你把话说得更漂亮一点而已。 也可以理解为： 你自己比别人棋
: 高一着， 他们这些失败的商家都是比你缺乏know how, 没有自知之明就敢揽下瓷器活
: 了。
: 虽然我也觉得你是很聪明， 是更成功. but零售业的顾客， 开业之前还真是难以预测
: 啊， 因此不能说别人“失败了就是明知不行还敢跳--活该”吧。
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S*******s
发帖数: 10098 | 19 你自己也开店， 该理解商家都有这个“顾客可能会因为我的货好，服务好就蜂拥而至
”的hope.再说那些地方人口特密集。
“租金奇贵” 那是我下的定论， 毕竟我有商校的训练， 也有实战经验， 他们未必明
白。
【在 b***s 的大作中提到】
: 如果都已知道收入"难以预测〃，但固定支出板上钉钉地"租金奇贵"，但还要"倾家荡产
: ，借贷创业"，你说这跟拿自己全部身家赌博买彩票有什么区别吗？而且，既然决定这
: 么做了，愿赌服输。
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b***s
发帖数: 809 | 20 hope 就是hope, 它不是现实，如果你把一切规划都基于hope上面, 那这只能算赌， 那
就必须愿赌服
输了。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 你自己也开店， 该理解商家都有这个“顾客可能会因为我的货好，服务好就蜂拥而至
: ”的hope.再说那些地方人口特密集。
: “租金奇贵” 那是我下的定论， 毕竟我有商校的训练， 也有实战经验， 他们未必明
: 白。
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b***s
发帖数: 809 | 21 "租金奇贵〃那不是你下的定论，那是一个连数目从一开始都很清楚的事实。是开一家
店所有开支里最清楚，连未来数目都很明确的支出。不需要商校的训练，也不需要实战
经验就应该明白。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 你自己也开店， 该理解商家都有这个“顾客可能会因为我的货好，服务好就蜂拥而至
: ”的hope.再说那些地方人口特密集。
: “租金奇贵” 那是我下的定论， 毕竟我有商校的训练， 也有实战经验， 他们未必明
: 白。
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b***s
发帖数: 809 | 22 托您吉言。我一直在中国城寻觅一地方开一快餐盒饭店。原来金财那家金店关了，我去
一问，三百尺地方，月租金六千。我既没有商校的训练，也没有实战经验。可我一杀老
鼠的都知道这简单的算术。一周开六天，一月按二十五天算，一天租金二百四。一盒盒
饭卖六块，料成本三成，人工水电四成五，一盒赚一块五，得卖一百六十盒才能挣出来
。一天按中午两小时，晚上一时，共一百八十分钟，即使一开始生意很好，按每个人两
分钟完成买饭收钱，两个店员也就卖一百八十盒饭。刚够付房租的。你说这种情况下我
还要寄希望于我能做得更好能卖三百份，于是去倾家荡产，借贷去开店是不是属于没钱
也任性？
【在 S*******s 的大作中提到】
: 你自己也开店， 该理解商家都有这个“顾客可能会因为我的货好，服务好就蜂拥而至
: ”的hope.再说那些地方人口特密集。
: “租金奇贵” 那是我下的定论， 毕竟我有商校的训练， 也有实战经验， 他们未必明
: 白。
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t*******m
发帖数: 1893 | 23 没小孩的就没必要往这些好学区跑了。说实话，那些郊区生活好无聊。整天听那些有小
孩的
妈妈说他们的小孩，烦啊。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
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【在 l*******i 的大作中提到】
: 有这钱能在附近的belmont，winchester好区买了吧。cambridge投资自住都一般啊。
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m******a
发帖数: 1639 | 24 谢谢！我们有agent，也想自己多问问
【在 S*******s 的大作中提到】
: 外地搬来的人最好找经纪人帮助做决定，如果自己作出来不是最佳的的组合， 今后房
: 价变化未知，上班，孩子， 心情，夫妻关系，各方面都会受到影响。
: 你不一定要找我，反正我不给rebate 而且信箱里头收不了私信才这么公开建议你的，
: 随便找版上哪一位， 都比你自己更熟悉当地情况啊。
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m******a
发帖数: 1639 | 25 好区的房子实在太贵，好点的要上million，我们买不起啊
【在 l*******i 的大作中提到】
: 有这钱能在附近的belmont，winchester好区买了吧。cambridge投资自住都一般啊。
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m******a
发帖数: 1639 | 26 嗯嗯，谢谢！
【在 W*******s 的大作中提到】
: 我以前在Cambridge混迹很多年了，总的来说安全，比国内任何城镇都安全。美国有一
: 个铁定的规律，晚上别出门，晚上在街上晃的都不是好人。要死逃不掉，住哪里都一
: 样。Street Smart是要有的。
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S*******s
发帖数: 10098 | 27 你创业的重点是expenses（中国人独有这方面的慎重）； 而有些entrepreneurs着重点
是对potential revenue 的估计乐观.
孰是孰非？ 有的人幸运，开了店还真能弄回很棒的revenue兜下奇高的expenses， 不
过， 这不应该是每一个entrepreneur都可以奢望的，但在事发之前，谁又不愿去相信自
己就是“那一个”幸运儿？
但愿上帝能对所有的entrepreneurs都有一一预告。
我们马后炮评说不腰疼。
【在 b***s 的大作中提到】
: 托您吉言。我一直在中国城寻觅一地方开一快餐盒饭店。原来金财那家金店关了，我去
: 一问，三百尺地方，月租金六千。我既没有商校的训练，也没有实战经验。可我一杀老
: 鼠的都知道这简单的算术。一周开六天，一月按二十五天算，一天租金二百四。一盒盒
: 饭卖六块，料成本三成，人工水电四成五，一盒赚一块五，得卖一百六十盒才能挣出来
: 。一天按中午两小时，晚上一时，共一百八十分钟，即使一开始生意很好，按每个人两
: 分钟完成买饭收钱，两个店员也就卖一百八十盒饭。刚够付房租的。你说这种情况下我
: 还要寄希望于我能做得更好能卖三百份，于是去倾家荡产，借贷去开店是不是属于没钱
: 也任性？
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W*******s
发帖数: 18705 | 28 哈哈，赞有想法！还好没开，开了就是给房东打工的，比长工还不如，那不如去托盘子
无忧无虑的赚个3000来块的Cash。
Brighton 88 超市的排档我跟人瞎聊过，里面的那个越南汤面米粉店要8000租金，不包
水电煤气的。他活的好好的，估计也就是比打工多赚一点而已，风险太高。
【在 b***s 的大作中提到】
: 托您吉言。我一直在中国城寻觅一地方开一快餐盒饭店。原来金财那家金店关了，我去
: 一问，三百尺地方，月租金六千。我既没有商校的训练，也没有实战经验。可我一杀老
: 鼠的都知道这简单的算术。一周开六天，一月按二十五天算，一天租金二百四。一盒盒
: 饭卖六块，料成本三成，人工水电四成五，一盒赚一块五，得卖一百六十盒才能挣出来
: 。一天按中午两小时，晚上一时，共一百八十分钟，即使一开始生意很好，按每个人两
: 分钟完成买饭收钱，两个店员也就卖一百八十盒饭。刚够付房租的。你说这种情况下我
: 还要寄希望于我能做得更好能卖三百份，于是去倾家荡产，借贷去开店是不是属于没钱
: 也任性？
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z*********8
发帖数: 1203 | 29 大排档还要8000的租金？哇，还买什么房子啊，赶紧买commercial properties算了。
不过commercial properties的税也重，贷款更不好弄
【在 W*******s 的大作中提到】
: 哈哈，赞有想法！还好没开，开了就是给房东打工的，比长工还不如，那不如去托盘子
: 无忧无虑的赚个3000来块的Cash。
: Brighton 88 超市的排档我跟人瞎聊过，里面的那个越南汤面米粉店要8000租金，不包
: 水电煤气的。他活的好好的，估计也就是比打工多赚一点而已，风险太高。
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S*******s
发帖数: 10098 | 30 commercial properties贷款尤其难，有些人是合作起来，合圈一笔大银子搞，比如15
million 买一栋下来， 空房期又很难熬， 比自住房难熬多了， 总之， 大回报，
就要承当更大风险, Sleep with no peace。
I know one investment property with no positive returns at all.
【在 z*********8 的大作中提到】
: 大排档还要8000的租金？哇，还买什么房子啊，赶紧买commercial properties算了。
: 不过commercial properties的税也重，贷款更不好弄
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l******e
发帖数: 895 | 31 这个三成和四成五是怎么算出来的，是通过类似店家的成本算出来的吗？
为什么不搞餐车呢，是不是可以省去租店面的开销了？当然我不了解餐车在街上是不是
也要交买路费。
【在 b***s 的大作中提到】
: 托您吉言。我一直在中国城寻觅一地方开一快餐盒饭店。原来金财那家金店关了，我去
: 一问，三百尺地方，月租金六千。我既没有商校的训练，也没有实战经验。可我一杀老
: 鼠的都知道这简单的算术。一周开六天，一月按二十五天算，一天租金二百四。一盒盒
: 饭卖六块，料成本三成，人工水电四成五，一盒赚一块五，得卖一百六十盒才能挣出来
: 。一天按中午两小时，晚上一时，共一百八十分钟，即使一开始生意很好，按每个人两
: 分钟完成买饭收钱，两个店员也就卖一百八十盒饭。刚够付房租的。你说这种情况下我
: 还要寄希望于我能做得更好能卖三百份，于是去倾家荡产，借贷去开店是不是属于没钱
: 也任性？
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j******o
发帖数: 39 | 32 做生意就是这样，不能仔细地算，一仔细算，就发现自己什么都不干最好！
哈哈！
比如，俺折腾的一个出租房，本来俺还是挺积极地，前仆后继地，马不停蹄地，最近这
几天一仔细算账，姥姥，原来是亏的！ 原来，俺什么都不干，在家睡觉是最好的！
【在 l******e 的大作中提到】
: 这个三成和四成五是怎么算出来的，是通过类似店家的成本算出来的吗？
: 为什么不搞餐车呢，是不是可以省去租店面的开销了？当然我不了解餐车在街上是不是
: 也要交买路费。
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l******e
发帖数: 895 | 33 还是要算的， 不能稀里糊涂入场啊。
那你的出租房已经买了还是准备阶段，可以涨房租吗？市区附近能正现金流的房子估计
凤毛麟角，把希望放在升值上吧。
有时细想想，在波士顿工作比农村是不是得晚个10年8年才能退休，买房子贷款利息都
得比农村多还几十万吧？哪位来指正一下我算得对不对？
【在 j******o 的大作中提到】
: 做生意就是这样，不能仔细地算，一仔细算，就发现自己什么都不干最好！
: 哈哈！
: 比如，俺折腾的一个出租房，本来俺还是挺积极地，前仆后继地，马不停蹄地，最近这
: 几天一仔细算账，姥姥，原来是亏的！ 原来，俺什么都不干，在家睡觉是最好的！
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t*******m
发帖数: 1893 | 34 姑娘，你还在算哪？你是不是有选择综合症？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 l******e 的大作中提到】
: 还是要算的， 不能稀里糊涂入场啊。
: 那你的出租房已经买了还是准备阶段，可以涨房租吗？市区附近能正现金流的房子估计
: 凤毛麟角，把希望放在升值上吧。
: 有时细想想，在波士顿工作比农村是不是得晚个10年8年才能退休，买房子贷款利息都
: 得比农村多还几十万吧？哪位来指正一下我算得对不对？
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l******e
发帖数: 895 | 35 这不是老早以前算得嘛，总不能算完就忘了吧。
错，本姑凉果敢得很，不出手是因为没有喜欢的，看到喜欢的毫不手软，哈哈
【在 t*******m 的大作中提到】
: 姑娘，你还在算哪？你是不是有选择综合症？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
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t*******m
发帖数: 1893 | 36 啥时买了，通知大家一下。我想看看是啥样的完美房子。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 l******e 的大作中提到】
: 这不是老早以前算得嘛，总不能算完就忘了吧。
: 错，本姑凉果敢得很，不出手是因为没有喜欢的，看到喜欢的毫不手软，哈哈
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l******e
发帖数: 895 | 37 不是完美的房子，但会是我喜欢适合我的房子。
我看房也没几个月吧，你怎么比我agen还急？
【在 t*******m 的大作中提到】
: 啥时买了，通知大家一下。我想看看是啥样的完美房子。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
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j******o
发帖数: 39 | 38 我不怀好意地说一句---现在，不适合买房子，请大家都 hold 住。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 啥时买了，通知大家一下。我想看看是啥样的完美房子。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
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