b*******u
发帖数: 501 | 1 在网上守到一个Mount Prospect的房子， 这个区本来我不考虑的，但是好像学区OK，
这个房子周边也不错
School Information
Elementary School: LIONS PARK ELEMENTARY SCHOOL
Elementary School District: 57
Junior High: LINCOLN JUNIOR HIGH SCHOOL
Junior High District: 57
High School: PROSPECT HIGH SCHOOL
High School District: 214
麻烦版上大牛们帮我看看这几个学校呗 （9/10/10）
这个房子是short sale， 不知道哪里能看之前的交易记录，redfin没写
还有个问题，现在sell agent说 如果他给我show这个房子 只能以后用他做dual agent
或者不要agent， 不能再加个agent进来，说什么不合规矩（我觉得这是BS，但是这是
他的listing）
这个房子140 per sft，隔壁邻居今年7月close，140 sft，（隔壁的面积比这个大将近
10%）
我觉得就价格上说 这个short sale 不是很deal（小农心理作祟） 甚至有些贵 现在还
不知道negotiate空间多大
麻烦大家说说这个区，以及学区情况呗， 还有这个agent做法是否普遍？
THX a lot！ 我估计我现在也没包子，我也不知道怎么弄包子，如果买了房了，我买包
子来给大家发啊 |
b*******u
发帖数: 501 | |
B******e
发帖数: 378 | 3 据说short sale 用listing agent当你的buyer agent有好处
还有如果你现在让她带你看房子，如果买这个房子，你确实要用她。
【在 b*******u 的大作中提到】
: 在网上守到一个Mount Prospect的房子， 这个区本来我不考虑的，但是好像学区OK，
: 这个房子周边也不错
: School Information
: Elementary School: LIONS PARK ELEMENTARY SCHOOL
: Elementary School District: 57
: Junior High: LINCOLN JUNIOR HIGH SCHOOL
: Junior High District: 57
: High School: PROSPECT HIGH SCHOOL
: High School District: 214
: 麻烦版上大牛们帮我看看这几个学校呗 （9/10/10）
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a***x
发帖数: 26368 | 4 扔个offer,该干啥干啥。
【在 b*******u 的大作中提到】
: ??? 大家说点啥吧。。。。。。。。。。。。
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b*******u
发帖数: 501 | 5 THX 这个学区你了解么 怎么样啊
【在 B******e 的大作中提到】
: 据说short sale 用listing agent当你的buyer agent有好处
: 还有如果你现在让她带你看房子，如果买这个房子，你确实要用她。
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C***t
发帖数: 10731 | 6 区好 位置也好 但中国人少
short sale有风险 下offer需谨慎 |
b*******u
发帖数: 501 | 7 THX 我看了看好像3.4%asian 反正离这都不远 应该也不少吧
风险除了周期长 可能有人住在里面拖着或者捣乱 还有啥风险不
【在 C***t 的大作中提到】
: 区好 位置也好 但中国人少
: short sale有风险 下offer需谨慎
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p**********9
发帖数: 3463 | 8 That is standard that if he shows you the house, you can't ask another agent
to join you.
If the listing agent can't give you any rebates, you better find an agent
who can give some rebates. The listing price is still high, at least cut
another 10-15%.
【在 b*******u 的大作中提到】
: 在网上守到一个Mount Prospect的房子， 这个区本来我不考虑的，但是好像学区OK，
: 这个房子周边也不错
: School Information
: Elementary School: LIONS PARK ELEMENTARY SCHOOL
: Elementary School District: 57
: Junior High: LINCOLN JUNIOR HIGH SCHOOL
: Junior High District: 57
: High School: PROSPECT HIGH SCHOOL
: High School District: 214
: 麻烦版上大牛们帮我看看这几个学校呗 （9/10/10）
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b*******u
发帖数: 501 | 9 被曝光了 是的 我是准备cut起码10% 这个房子怎么样啊
agent
【在 p**********9 的大作中提到】
: That is standard that if he shows you the house, you can't ask another agent
: to join you.
: If the listing agent can't give you any rebates, you better find an agent
: who can give some rebates. The listing price is still high, at least cut
: another 10-15%.
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p**********9
发帖数: 3463 | 10 haha, it was sent to my email by alert from redfin. It seems there is a
river nearby?
【在 b*******u 的大作中提到】
: 被曝光了 是的 我是准备cut起码10% 这个房子怎么样啊
:
: agent
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b*******u
发帖数: 501 | 11 好像是左上角 具体多大不知道 这个区怎么样啊
【在 p**********9 的大作中提到】
: haha, it was sent to my email by alert from redfin. It seems there is a
: river nearby?
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C***t
发帖数: 10731 | 12 我是指学区而言 有些人喜欢找中国人扎堆的学校 我自己倒也无所谓
要说附近住的中国人 整个西北郊也都离着不远 我自己也住附近 赫赫
拖着捣乱神马的不至于 又不是foreclosure 也就是房子可能维护差 有潜在问题之类
【在 b*******u 的大作中提到】
: THX 我看了看好像3.4%asian 反正离这都不远 应该也不少吧
: 风险除了周期长 可能有人住在里面拖着或者捣乱 还有啥风险不
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C***t
发帖数: 10731 | 13 如果是正常卖 绝砍不下去这么多 平均来说这个区4000+的房子卖到这价钱已经不算高了
short sale么 就不好说了
agent
【在 p**********9 的大作中提到】
: haha, it was sent to my email by alert from redfin. It seems there is a
: river nearby?
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C***t
发帖数: 10731 | 14 曝光也正常 这个学区比不了那些大高中的覆盖范围 房源一共就那么点 赫赫
这个我看着不错 很可以-10%给个试试
【在 b*******u 的大作中提到】
: 被曝光了 是的 我是准备cut起码10% 这个房子怎么样啊
:
: agent
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N********n
发帖数: 13236 | 15 -10%难道不是市场价？
这还有个short sale 的title，不砍个30%不算deal啊。。。
【在 C***t 的大作中提到】
: 曝光也正常 这个学区比不了那些大高中的覆盖范围 房源一共就那么点 赫赫
: 这个我看着不错 很可以-10%给个试试
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C***t
发帖数: 10731 | 16 如果是我的话 这房子他要是给15%我立刻无脑拍板了
区好 位置方便 年头新 4000+ 如果没有大毛病 这要不算deal我不知道什么算
市场价神马的 也得看区 好区优质房3天5%以内被秒杀得房子还少吗..
【在 N********n 的大作中提到】
: -10%难道不是市场价？
: 这还有个short sale 的title，不砍个30%不算deal啊。。。
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B******e
发帖数: 378 | 17 short sale 不一定好砍价，看买的人多不多，我几个月前看到一个short sale, 马上
pending, 最近close了， 上网一查，发现成交价比Listing 还高了2，3万
【在 N********n 的大作中提到】
: -10%难道不是市场价？
: 这还有个short sale 的title，不砍个30%不算deal啊。。。
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B******e
发帖数: 378 | 18 我看这房子也不错，朝向也好。
【在 C***t 的大作中提到】
: 如果是我的话 这房子他要是给15%我立刻无脑拍板了
: 区好 位置方便 年头新 4000+ 如果没有大毛病 这要不算deal我不知道什么算
: 市场价神马的 也得看区 好区优质房3天5%以内被秒杀得房子还少吗..
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b*******u
发帖数: 501 | 19 隔壁邻居 今年5月份close 卖了54X000 listing 571000
这样看10%应该不算过分吧
高了
【在 C***t 的大作中提到】
: 如果是正常卖 绝砍不下去这么多 平均来说这个区4000+的房子卖到这价钱已经不算高了
: short sale么 就不好说了
:
: agent
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b*******u
发帖数: 501 | 20 30%？。。。。。。不奢望。。。。。15%左右我就happy了
【在 N********n 的大作中提到】
: -10%难道不是市场价？
: 这还有个short sale 的title，不砍个30%不算deal啊。。。
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b*******u
发帖数: 501 | 21 对的 有的short sale开价低于市场价很多 肯定很多人提价抢
【在 B******e 的大作中提到】
: short sale 不一定好砍价，看买的人多不多，我几个月前看到一个short sale, 马上
: pending, 最近close了， 上网一查，发现成交价比Listing 还高了2，3万
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C***t
发帖数: 10731 | 22 整个朝向挺好 不过我猜主卧有点儿西晒..倒也不是什么问题 只是我自己喜欢朝东 哈哈
【在 B******e 的大作中提到】
: 我看这房子也不错，朝向也好。
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C***t
发帖数: 10731 | 23 这不是也才5%左右么 我个人经验这个区平均水平能-10%就算可以了
我刚才顺手查了下这个 这个房子当年是银行卖的 价钱很低 很有可能是卖的地然后自
己建的新房 那时候的买家就是现在的owner 去看的时候你可以问问他
【在 b*******u 的大作中提到】
: 隔壁邻居 今年5月份close 卖了54X000 listing 571000
: 这样看10%应该不算过分吧
:
: 高了
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b*******u
发帖数: 501 | 24 就是综合都是85分 希望看完总分能到90 哈哈
不过厨房和卫生间都要搞
【在 B******e 的大作中提到】
: 我看这房子也不错，朝向也好。
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b*******u
发帖数: 501 | 25 我现在住的apt就是朝东 我也各种喜欢 不过我妈念叨要朝南 刚好这个随了她了
你怎么看出来西晒的？ 我看图完全没概念啊
哈哈
【在 C***t 的大作中提到】
: 整个朝向挺好 不过我猜主卧有点儿西晒..倒也不是什么问题 只是我自己喜欢朝东 哈哈
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C***t
发帖数: 10731 | 26 我看窗户猜得 不准 反正这个你自己去看了也就知道了 我就随便一说哈
【在 b*******u 的大作中提到】
: 我现在住的apt就是朝东 我也各种喜欢 不过我妈念叨要朝南 刚好这个随了她了
: 你怎么看出来西晒的？ 我看图完全没概念啊
:
: 哈哈
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p**********9
发帖数: 3463 | 27 主卧 size is only 15x12, it is a little small for such a big house.
哈哈
【在 C***t 的大作中提到】
: 整个朝向挺好 不过我猜主卧有点儿西晒..倒也不是什么问题 只是我自己喜欢朝东 哈哈
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B******e
发帖数: 378 | 28 这个是对面的，后院好像对着一个商业的区，这个房子我以前在网上关注过，2011年开
始卖，卖了一年多才卖出去，降了几次价。可能和这个有关。不过具体递offer看买的
人多不多，没人买你就往下砍，有人抢就给一个接近心理价位的。
【在 b*******u 的大作中提到】
: 隔壁邻居 今年5月份close 卖了54X000 listing 571000
: 这样看10%应该不算过分吧
:
: 高了
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b*******u
发帖数: 501 | 29 忘说了 sft基本一样 差100sft
【在 C***t 的大作中提到】
: 这不是也才5%左右么 我个人经验这个区平均水平能-10%就算可以了
: 我刚才顺手查了下这个 这个房子当年是银行卖的 价钱很低 很有可能是卖的地然后自
: 己建的新房 那时候的买家就是现在的owner 去看的时候你可以问问他
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b*******u
发帖数: 501 | 30 是的。。。 主卧确实不大
【在 p**********9 的大作中提到】
: 主卧 size is only 15x12, it is a little small for such a big house.
:
: 哈哈
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C***t
发帖数: 10731 | 31 正解 没人给offer就给他墨迹一段时间都行 如果不是一段时间没人买 人家一般不原意
降价
有人抢就不一样了哈
【在 B******e 的大作中提到】
: 这个是对面的，后院好像对着一个商业的区，这个房子我以前在网上关注过，2011年开
: 始卖，卖了一年多才卖出去，降了几次价。可能和这个有关。不过具体递offer看买的
: 人多不多，没人买你就往下砍，有人抢就给一个接近心理价位的。
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b*******u
发帖数: 501 | 32 今天下班开车去看看
刚刚和agent联系 listing agent自己有个公司 他让他公司的一个人represent我
这也不算正规的dual agent吧 这就是赚两份钱 还给公司的人赚经验值啊
哎 真不爽 听说owner还住在里面
【在 B******e 的大作中提到】
: 这个是对面的，后院好像对着一个商业的区，这个房子我以前在网上关注过，2011年开
: 始卖，卖了一年多才卖出去，降了几次价。可能和这个有关。不过具体递offer看买的
: 人多不多，没人买你就往下砍，有人抢就给一个接近心理价位的。
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C***t
发帖数: 10731 | 33 这就是个人喜好了 我对睡觉的房间面积要求低 对我来说能摆一床一柜子就行 宁愿把
这面积都加在娱乐空间和书房上
【在 b*******u 的大作中提到】
: 是的。。。 主卧确实不大
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b*******u
发帖数: 501 | 34 刚上市两天 我估计抢也不至于 不是大deal 而且现在好像都相对slow了
【在 C***t 的大作中提到】
: 正解 没人给offer就给他墨迹一段时间都行 如果不是一段时间没人买 人家一般不原意
: 降价
: 有人抢就不一样了哈
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b*******u
发帖数: 501 | 35 我想要family room大 这个是我活动最多的地方
不过主卧大的好处是可以搞大的walk in closet
不过估计你也无所谓 哈哈 小紫肯定就在乎了
【在 C***t 的大作中提到】
: 这就是个人喜好了 我对睡觉的房间面积要求低 对我来说能摆一床一柜子就行 宁愿把
: 这面积都加在娱乐空间和书房上
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C***t
发帖数: 10731 | 36 恩 开学季刚过 大部分等着上学的人都买完了
good luck 你要是买了回头让我参观参观吧 哈哈
【在 b*******u 的大作中提到】
: 刚上市两天 我估计抢也不至于 不是大deal 而且现在好像都相对slow了
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b*******u
发帖数: 501 | 37 木有问题啊！！ 欢迎啊 买了以后我搞party 大家都来啊~~
【在 C***t 的大作中提到】
: 恩 开学季刚过 大部分等着上学的人都买完了
: good luck 你要是买了回头让我参观参观吧 哈哈
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C***t
发帖数: 10731 | 38 小紫..? 我半分钟才反应过来是说谁..
以后这个名字可以在西北郊帮会里推广了 灭哈哈哈
【在 b*******u 的大作中提到】
: 我想要family room大 这个是我活动最多的地方
: 不过主卧大的好处是可以搞大的walk in closet
: 不过估计你也无所谓 哈哈 小紫肯定就在乎了
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s**********n
发帖数: 2601 | 39 小紫是谁？
【在 b*******u 的大作中提到】
: 我想要family room大 这个是我活动最多的地方
: 不过主卧大的好处是可以搞大的walk in closet
: 不过估计你也无所谓 哈哈 小紫肯定就在乎了
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b*******u
发帖数: 501 | 40 紫玫瑰~~~ 汗 希望美女不要介意啊~~~~
【在 s**********n 的大作中提到】
: 小紫是谁？
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p**********9
发帖数: 3463 | 41 I thought 小紫 is you, ft...
【在 s**********n 的大作中提到】
: 小紫是谁？
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b*******u
发帖数: 501 | 42 为啥她是小紫？ 我还不认识板上的人呢 以后聚会我要多参与
【在 p**********9 的大作中提到】
: I thought 小紫 is you, ft...
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C***t
发帖数: 10731 | 43 可见你的ID起的不好 自己都反应不过来 lol
【在 p**********9 的大作中提到】
: I thought 小紫 is you, ft...
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s**********n
发帖数: 2601 | 44 怎么也不可能是我，所以我才要问以下，以后就叫你小紫，哈哈哈
【在 p**********9 的大作中提到】
: I thought 小紫 is you, ft...
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x**z
发帖数: 2437 | 45 主卧太小， 现在3000尺的主卧都是16×17. 这4000FT才15×12， 估计只有印度人买了
。
【在 b*******u 的大作中提到】
: 在网上守到一个Mount Prospect的房子， 这个区本来我不考虑的，但是好像学区OK，
: 这个房子周边也不错
: School Information
: Elementary School: LIONS PARK ELEMENTARY SCHOOL
: Elementary School District: 57
: Junior High: LINCOLN JUNIOR HIGH SCHOOL
: Junior High District: 57
: High School: PROSPECT HIGH SCHOOL
: High School District: 214
: 麻烦版上大牛们帮我看看这几个学校呗 （9/10/10）
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C***t
发帖数: 10731 | 46 这房子现在owner叫John Witanen
可能是我见过的老印还不够多 没见到有这个last name的 lol
【在 x**z 的大作中提到】
: 主卧太小， 现在3000尺的主卧都是16×17. 这4000FT才15×12， 估计只有印度人买了
: 。
|
x**z
发帖数: 2437 | 47 4000尺的房建成这样， 估计是啥本科都没毕业的设计师 2000块搞定的。
要么就是加地下室4000尺。
【在 C***t 的大作中提到】
: 这房子现在owner叫John Witanen
: 可能是我见过的老印还不够多 没见到有这个last name的 lol
|
b*******u
发帖数: 501 | 48 还是个律师 好处是客卧大 以后爸妈和我们住的舒服点
这房子现在owner叫John Witanen 可能是我见过的老印还不够多 没见到有这个last
name的 lol
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 C***t 的大作中提到】
: 这房子现在owner叫John Witanen
: 可能是我见过的老印还不够多 没见到有这个last name的 lol
|
b*******u
发帖数: 501 | 49 加不加地下室还真不知道 明天去看看
4000尺的房建成这样， 估计是啥本科都没毕业的设计师 2000块搞定的。 要么就是加
地下室4000尺。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 x**z 的大作中提到】
: 4000尺的房建成这样， 估计是啥本科都没毕业的设计师 2000块搞定的。
: 要么就是加地下室4000尺。
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C***t
发帖数: 10731 | 50 哈哈 我也看见了 事务所在palatine
反正我觉得卧室就是睡觉 我宁愿卧室小点 别的娱乐空间大点
估计楼上的设计师有不同意见 我只好萝卜白菜了 赫赫
你今天看的结果如何
【在 b*******u 的大作中提到】
: 还是个律师 好处是客卧大 以后爸妈和我们住的舒服点
:
: 这房子现在owner叫John Witanen 可能是我见过的老印还不够多 没见到有这个last
: name的 lol
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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C***t
发帖数: 10731 | 51 一般来说 地下室是不能算面积的
不过我刚才好像看错了 还真没准加进去了..
【在 b*******u 的大作中提到】
: 加不加地下室还真不知道 明天去看看
:
: 4000尺的房建成这样， 估计是啥本科都没毕业的设计师 2000块搞定的。 要么就是加
: 地下室4000尺。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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x**z
发帖数: 2437 | 52 很难说， 明天汇报一下，
据我的估计， 这个地小于1W尺，
地估计得20W， 房只有40W， less than 100/sqft建筑成本，
还有装修好的地下室， 全砖，基本上很难建到，
而且，二楼每个房间都是180尺不到， 加上厕所估计二楼不到1500尺，
那真么可能一楼有2500尺？我很怀疑。 如果是真的4000尺， 那就是deal了， 绝对赔
本卖。
【在 C***t 的大作中提到】
: 一般来说 地下室是不能算面积的
: 不过我刚才好像看错了 还真没准加进去了..
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x**z
发帖数: 2437 | 53 一般说1W尺的地容积率是35%-40%左右， 最多加车库4000尺，
如果加地下室4000尺倒是可能，
地下室1000， 一楼1700，二楼1300. 这样每间房180尺， 两个厕所350尺，过道楼梯
200尺。
【在 x**z 的大作中提到】
: 很难说， 明天汇报一下，
: 据我的估计， 这个地小于1W尺，
: 地估计得20W， 房只有40W， less than 100/sqft建筑成本，
: 还有装修好的地下室， 全砖，基本上很难建到，
: 而且，二楼每个房间都是180尺不到， 加上厕所估计二楼不到1500尺，
: 那真么可能一楼有2500尺？我很怀疑。 如果是真的4000尺， 那就是deal了， 绝对赔
: 本卖。
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x**z
发帖数: 2437 | 54 关于agent， 别信他的， 你可以加， 随便一个华人agent都可以，会给你rebate。 但
是不能保证seller agent会帮你， 除非真没人买。
【在 b*******u 的大作中提到】
: 在网上守到一个Mount Prospect的房子， 这个区本来我不考虑的，但是好像学区OK，
: 这个房子周边也不错
: School Information
: Elementary School: LIONS PARK ELEMENTARY SCHOOL
: Elementary School District: 57
: Junior High: LINCOLN JUNIOR HIGH SCHOOL
: Junior High District: 57
: High School: PROSPECT HIGH SCHOOL
: High School District: 214
: 麻烦版上大牛们帮我看看这几个学校呗 （9/10/10）
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x**z
发帖数: 2437 | |
x**z
发帖数: 2437 | |
x**z
发帖数: 2437 | |
