a*l
发帖数: 1915 | 1 自己已经休息了一周了，自从上周一个大房子过户，就处于休假状
态。领孩子去看博物馆，参加各种新年的活动，在网上反反复复比价买打印机，买lock box,设计名
片，把MBA 那时候的书扔掉之前再最后温习一遍，不亦乐乎。客人每周呼呼的进来，静悄悄的没有伺候
到，自己都觉得对不住人家。没办法，阿姨给我的打击太大，看了这么久都没买，基本放弃了。休息休
息再来伺候别的客人把。
星期天中午穿的整整齐齐去和客人见面，忽然阿姨来了短信。房子买到了。
买到了？ 怎么可能这么快。
阿姨娘俩儿跟我看了两个月了，也有两个星期没见面了。是当时另一个agent 忙不过来，介绍给我的客
人。电话里说要买投资房，8万以下就行。
买哪里？答：哪里都行。这不毁了吗，我能满乔治亚跟您跑吗。您住石头山，我在快活岭，咱们中间汇
合，第一次见面先看lawrenceville 地区的吧。看了一路6万到8万的房子。11月份大冷的天，冻得
我们3个哆了嗦嗦。就得出了结论：不知道多少钱能买到，要花多少钱修，能租多少钱。啥都不知道买个
啥呀。第一次就当见个面了。啥，exclusive right to buy agency,老中都没听过这东西，想都
不用想。
回去好好做功课，下次就看Norcross吧。为啥？不为啥，离我家近呗。看了一溜townhouse，不行，
每月还得缴月费，谁干那，租不出去咋办，得，第二次就当认识市场了。
第三次试试Duluth,同样价钱又老又贵，拉倒吧。得，这一天又搭进去了。 |
a*l
发帖数: 1915 | 2 第四次再来Norcross，靠近香港超市那边，两边都充分准备。小媳妇的老公周末也跟着看，一车四
个人，乐乐呵呵的看房。人手一个手电棒。没下车先看街道宽不宽。看看马路上停的什么车，就知道
屋里住的什么人。远远的看着房子是不是端正，看看屋顶是不是有修补的痕迹。走进了看看房子的外
墙是什么结构。5万块，砖是不用想了,水泥板更别提了，老房子盖的时候还没发明那东西。最好的就
算是铝得了.再就是维护得很好的木头。LP siding,也有破破烂烂的木头基本上都避免了。进屋前
看看后院怎么样，靠不靠悬崖，靠不靠马路。有没有树马上要倒下来。看看gutter, downspout,
屋檐，看看窗户损坏程度。4个人分工名确，我去开门，他们从房子两边去后院看。最先发现的人就大
喊一声，冷气机还在！
进去后先看厨房，橱柜还在，还不用刷，这东西一个都不少钱。洗碗机不在更好，换新的才几百块。
冰箱不用想了。没搬走的也被偷走了。破产房子水都关掉了，打开水池下面看看有没有漏水的痕迹。
更主要的是看看露出的水管是铜管，还是PVC还是灰色的Polybutylene。要是，也没啥，就是要准
备2000块去修了。
看看大厅，要是磁砖那就是让人喜出望外了。要是木头，基本是有点问题了，要是地毯，也没啥，准
备换就行了。出租房，放上木地板，一劳永逸。地毯半年就脏了，清洗钱倒是不多，架不住老清洗
啊。看看卧室，主要是大小，谁不希望放个大点床还有地方。小房间只能给孩子玩，但孩子能付房租
吗，切？看看屋顶是不是露了。二楼漏水是屋顶的问题，一楼主要是浴室下面那块地方容易漏，比较
讨厌，修起来麻烦。不会谁家还不是这样。看看楼梯蹬是不是能放下一个脚掌，总不能让房客点着脚
尖上下楼吧。去车库找找热水炉在不在，不在的话也要几百块去装新的哦。一溜下来，看了十几间，
笔记做了一厚本。一天下来，总结一下，看中两个。都是不用修的那种。原来阿姨喜欢少修的房子
啊，早说啊，何必跑那么多冤枉路。安排装修工人给免费估个价钱。没问题，报纸上很多。等等，明
天早上先问问listing agent 咋个精神吧。一问，好嘛，都没了。这一天又白折腾了。
Craiglist 也看过了，小区里的for rent电话也都打了，知道能租多少钱了。装修师傅也咨询
了，知道能修多少钱了。Pending, recent sold 也调出分析了，知道 大概能卖多少钱了。4个
人都是专家了，为啥就买不着房子呢？ |
a*l
发帖数: 1915 | 3 第五次，发狠。把norcross 所有的破产房子都调出来，全都看，宁烂无缺。早上8点看
到晚上8点。23间房子不知道是怎么看过来的，只知道最后一只脚已经踩不住刹车了。
四个人笔记记得跟书一样厚，不看资料已经可以准确的报出listing price,都快成
appraiser 了。回到办公室跟师姐师哥说，norcross那边房子有什么情况问我啊，这里
有购买指南，自己拿去复印。
阿姨回家来信说，小弟。我们还想看看其他地区比较比较。阿姨，您饶了我吧。附近还
有Lilburn，Sneville, Tucker, Lawrenceville, Duluth, 破产房子遍地都是，您这么
看下去，我家房子也快了。
第六次，休息一周，再来吧。这次学乖了，事先打好电话，没卖的才去。天杀的
listing agent们，有了合约也还写着active。都订婚了，还想找个back up，缺德不缺
德啊。
图片挑好的才去，阿姨的时间也是钱啊。看见外表不行的就甭进去了，房子不都那样吗
。一次就8个，3个小时搞定。您嫌少？要不我坐您的车行不？您也怕费油吧。那咱远的
就不去了吧。
果然，这一次看中两个。都下吧。7万9的那个下7万，5万的那个下4万，反正不是我的
钱。我推荐的价钱比您想出的还低，省得您觉得我和卖房子的是一伙儿的。果然有效果
，7万9的还是7万9 ， 5万那个变成4万8。阿姨泛寻思了，这可咋整啊。啥咋整啊，加
钱，要不就走人呗。也不加，也不走，阿姨跟你耗着。
事隔两周，阿姨来电话了。小弟，知道你忙。能把钥匙借给阿姨不？阿姨，我不忙，就
是不想白忙。给您钥匙，不是等于让战士缴枪吗？要不，我再陪您一次吧。您闺女能跟
着一块看不，咱娘仨也有个好说话的。第六次只看了4个。我看不上的，就别去了。要
不我给您几个网站，拍卖也好，政府房子也好，其实自己也都能找，就是花时间呗。要
不我自己刚买那个拍卖房便宜转让给您？拍卖房子也没啥，就是2500现金。到那里就跟
也举牌子就行。不过要是中标了，不能检查，不能退啊，这个周末就有一场，要不您去
看看热闹？您要是买，我就跟您去，要是看热闹，就自己去吧，我都看了4场了，都考
虑申请拍卖行的工作了。
要买一个5万的房子，看了7次，咋说也不够油钱吧。 |
a*l
发帖数: 1915 | 4 阿姨给我的教训是没啥的，谁还不得走点弯路啊。二王那有名，每个客人就都做成了?
客人不买还得自身找原因，还不是自己业务不到家，领人走了弯路。休息休息从新振作
，再给人好好找找。
星期天中午，穿的整整齐齐去和新的客人见面，忽然阿姨来了短信。房子买到了。亲爱
的小弟，我们今天早上没事儿就去看了拍卖会。发现房子好便宜。突然发现要价7万9我
们下7万那个房子也在拍卖会上。我们赶紧去提了2500现金。还好赶上了下半场。中了。
我们拍到了。5万5 就买到了。谢谢你啊。
阿姨，没问题，深深的祝福你们。我唯一的遗憾就是没能在现场分享你们的喜悦。你买
到合适的房子就是我最大的心愿。Push是没有效果的，不买就是不合适。爱人结婚了，
新郎是别人。客人买房了，agent不是我。
(完) |
x*r
发帖数: 11073 | 5 哈哈,你这是做广告还是砸自己招牌啊?
建议你让自己的客户写一个吧,这个看的我都着急啊,阿姨糊涂,你也跟着糊涂.
买房还是要自己做好功课,不然真是浪费大家的时间,况且现在油价还这么高. |
s****k
发帖数: 1384 | 6 how much does a house usually cost, including everything
like taxx |
a*l
发帖数: 1915 | 7 写了2个小时，以后再也没有这种时间了。写得好就说是广告，不好就是砸招牌，两头
堵我啊，mitbbs
是做广告的地方吗？没看见战友被人骂成那样。有的客人就是需要看到够多才能下决心
。但是agent需
要引导是真的。市场是变化的，经验是累积的。这家人是我一辈子的客人了，几百块损
失算什么。
【在 x*r 的大作中提到】
: 哈哈,你这是做广告还是砸自己招牌啊?
: 建议你让自己的客户写一个吧,这个看的我都着急啊,阿姨糊涂,你也跟着糊涂.
: 买房还是要自己做好功课,不然真是浪费大家的时间,况且现在油价还这么高.
|
a*l
发帖数: 1915 | 8 拍卖房子的话，买方支付房价加上5%buyer commission,其他费用不超过300，title
insurance
对方出。贷款买房就另外算了。大约再加2-3%的closing cost. 8万以下很难贷款。
Good Luck.
【在 s****k 的大作中提到】
: how much does a house usually cost, including everything
: like taxx
|
b********e
发帖数: 1796 | 9 写的挺好的
这么便宜的房子commission也不会有多少，你还跟着跑前跑后的看了这么多次，也真是
够辛苦的了 |
J******u
发帖数: 680 | 10 其实买投资房有那末好吗? 修的钱要受两年的房租才换的回来,而且还要缴INSURANCE,
TAX,别说花在上面的时间了.我认识一个朋友跟风买了几个投资房,虽然都阻出去了,可
是他算了一下,没有赚到什么钱啊, 还麻烦的要命.现在都想出手了. |
|
|
J******u
发帖数: 680 | 11 楼主提的二王,我想我知道.清华的那个也有被人在外面骂的狗雪喷头时候,另外的一个
听说买房找她很好, 但卖房时她就不管了,从来不FOLLOW UP. 所以人无完人啊.楼主的
心态不错,看上去也不PUSHY, 如果口碑做好, 相信假以时日,应该能在GA是TOP了. |
i******t
发帖数: 3622 | |
y******e
发帖数: 718 | |
l****7
发帖数: 96 | 14 打酱油的有个问题哈---
7万9阿姨出7万的房子，对方怎么没有接受或者拒绝这个offer就去直接拍卖了呢？
还有，我觉得的做agent不能完全follow客户到处跑，需要多educate多guide他们，否
则就会很被动的。
Good luck! |
m****6
发帖数: 8689 | 15 写的不错，峰回路转，很好看。
话说，拍卖行也很霸王的，即使当场拍下来了，他最后也可能不给你的，说是没有达到
他的底线，把押金退给你了事，连sorry 也懒得说。
你可能还有续集好写。。。 |
m****6
发帖数: 8689 | 16 可不是么，我也听朋友说怎么买烂房做投资，好像挺能赚的一样。
其实我算了算，搭进去的时间比朝九晚五上班还多，这和国内说的投资根本两回事，这
简直就是一份工作，一份还要把晚上全家欢乐好时光都搭进去的工作~~~
,
【在 J******u 的大作中提到】
: 其实买投资房有那末好吗? 修的钱要受两年的房租才换的回来,而且还要缴INSURANCE,
: TAX,别说花在上面的时间了.我认识一个朋友跟风买了几个投资房,虽然都阻出去了,可
: 是他算了一下,没有赚到什么钱啊, 还麻烦的要命.现在都想出手了.
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a*l
发帖数: 1915 | 17 刚刚一个小时前，去客人家拿东西，车子停在客人apartment院子里没灭火，上二楼拿
东西，下来就被眼睁睁地看着一个白人女的开走了。报警了，没丢车保险。除了家里钥
匙，一套西装，没什么东西了。2006Honda accord,全新的轮胎，刚加满的油。
还好孩子没在车上，不然已经疯了。
没钱写续集了，段时间也不会上网聊天了，晚安。
想买房子的跟我联系吧，小弟真的很需要钱了。
d************[email protected] |
D******n
发帖数: 2836 | 18 omg, bless u.
【在 a*l 的大作中提到】
: 刚刚一个小时前，去客人家拿东西，车子停在客人apartment院子里没灭火，上二楼拿
: 东西，下来就被眼睁睁地看着一个白人女的开走了。报警了，没丢车保险。除了家里钥
: 匙，一套西装，没什么东西了。2006Honda accord,全新的轮胎，刚加满的油。
: 还好孩子没在车上，不然已经疯了。
: 没钱写续集了，段时间也不会上网聊天了，晚安。
: 想买房子的跟我联系吧，小弟真的很需要钱了。
: d************[email protected]
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s*****s
发帖数: 331 | 19 真是shock了，我们这个小区治安不算差，还号称gated entrance，竟然发生这样的事
。。。
【在 a*l 的大作中提到】
: 刚刚一个小时前，去客人家拿东西，车子停在客人apartment院子里没灭火，上二楼拿
: 东西，下来就被眼睁睁地看着一个白人女的开走了。报警了，没丢车保险。除了家里钥
: 匙，一套西装，没什么东西了。2006Honda accord,全新的轮胎，刚加满的油。
: 还好孩子没在车上，不然已经疯了。
: 没钱写续集了，段时间也不会上网聊天了，晚安。
: 想买房子的跟我联系吧，小弟真的很需要钱了。
: d************[email protected]
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i******t
发帖数: 3622 | 20 blessing
【在 a*l 的大作中提到】
: 刚刚一个小时前，去客人家拿东西，车子停在客人apartment院子里没灭火，上二楼拿
: 东西，下来就被眼睁睁地看着一个白人女的开走了。报警了，没丢车保险。除了家里钥
: 匙，一套西装，没什么东西了。2006Honda accord,全新的轮胎，刚加满的油。
: 还好孩子没在车上，不然已经疯了。
: 没钱写续集了，段时间也不会上网聊天了，晚安。
: 想买房子的跟我联系吧，小弟真的很需要钱了。
: d************[email protected]
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D***e
发帖数: 48486 | 21 OMG
【在 a*l 的大作中提到】
: 刚刚一个小时前，去客人家拿东西，车子停在客人apartment院子里没灭火，上二楼拿
: 东西，下来就被眼睁睁地看着一个白人女的开走了。报警了，没丢车保险。除了家里钥
: 匙，一套西装，没什么东西了。2006Honda accord,全新的轮胎，刚加满的油。
: 还好孩子没在车上，不然已经疯了。
: 没钱写续集了，段时间也不会上网聊天了，晚安。
: 想买房子的跟我联系吧，小弟真的很需要钱了。
: d************[email protected]
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x*r
发帖数: 11073 | 22 祝福一下!!!
你自己胆子也够大的了,我每次停车不但熄火,还要检查车里有没有什么吸引坏人的东西
,还要确定车门窗都有关严.
【在 a*l 的大作中提到】
: 刚刚一个小时前，去客人家拿东西，车子停在客人apartment院子里没灭火，上二楼拿
: 东西，下来就被眼睁睁地看着一个白人女的开走了。报警了，没丢车保险。除了家里钥
: 匙，一套西装，没什么东西了。2006Honda accord,全新的轮胎，刚加满的油。
: 还好孩子没在车上，不然已经疯了。
: 没钱写续集了，段时间也不会上网聊天了，晚安。
: 想买房子的跟我联系吧，小弟真的很需要钱了。
: d************[email protected]
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J******u
发帖数: 680 | 23 楼主多保重哦.停车不灭火是不少老美都爱干的事情.我几次去买PIZZA,都看见有老美不
灭火, 还是小心为好.我记得几年前在DULUTH的一件事情, 一个DAYCARE前,一个妈妈不
灭火进去送大的,车上一个小的,出来后车不见了,被人开走了,当场就抓狂了,几个小时
后,在几迈远的地方发现了车和孩子,孩子无恙.估计是小偷没有想到车上还有个孩子,发
现后害怕了,只好弃车而逃了. |
s****k
发帖数: 1384 | 24 bless
【在 a*l 的大作中提到】
: 刚刚一个小时前，去客人家拿东西，车子停在客人apartment院子里没灭火，上二楼拿
: 东西，下来就被眼睁睁地看着一个白人女的开走了。报警了，没丢车保险。除了家里钥
: 匙，一套西装，没什么东西了。2006Honda accord,全新的轮胎，刚加满的油。
: 还好孩子没在车上，不然已经疯了。
: 没钱写续集了，段时间也不会上网聊天了，晚安。
: 想买房子的跟我联系吧，小弟真的很需要钱了。
: d************[email protected]
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a*l
发帖数: 1915 | 25 我自己不小心，经常停在残疾人车位搬东西，不怪别人。我自己是靠车吃饭的，本来就
应该全保。而且
我当天本来打算回办公室继续做事情，所以车里都没什么东西。GPS上有home, 所以当
时赶紧请朋友到
我家把守。那人应该是当时就在旁边我没注意，大约30秒钟的事情。
家里的钥匙早上都rekey了，garage door reset.休息一天， 明天还要租车领客人看房
，呵呵，
it is just cost of doing business. 我常常这样，幸好孩子不在车里面，一说就眼
泪都要下
来了。两部GPS最好的一套西装，一堆中文黄页。要是买了全保就好了。大家不要学我
啊。
【在 J******u 的大作中提到】
: 楼主多保重哦.停车不灭火是不少老美都爱干的事情.我几次去买PIZZA,都看见有老美不
: 灭火, 还是小心为好.我记得几年前在DULUTH的一件事情, 一个DAYCARE前,一个妈妈不
: 灭火进去送大的,车上一个小的,出来后车不见了,被人开走了,当场就抓狂了,几个小时
: 后,在几迈远的地方发现了车和孩子,孩子无恙.估计是小偷没有想到车上还有个孩子,发
: 现后害怕了,只好弃车而逃了.
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x*r
发帖数: 11073 | 26 这个......我不知道说什么了,再说就太mean了,算了,不说什么了,哈哈:D
【在 a*l 的大作中提到】
: 我自己不小心，经常停在残疾人车位搬东西，不怪别人。我自己是靠车吃饭的，本来就
: 应该全保。而且
: 我当天本来打算回办公室继续做事情，所以车里都没什么东西。GPS上有home, 所以当
: 时赶紧请朋友到
: 我家把守。那人应该是当时就在旁边我没注意，大约30秒钟的事情。
: 家里的钥匙早上都rekey了，garage door reset.休息一天， 明天还要租车领客人看房
: ，呵呵，
: it is just cost of doing business. 我常常这样，幸好孩子不在车里面，一说就眼
: 泪都要下
: 来了。两部GPS最好的一套西装，一堆中文黄页。要是买了全保就好了。大家不要学我
|
c*****e
发帖数: 248 | 27 我把GPS的home设在门口的商场，这样安全点。
【在 a*l 的大作中提到】
: 我自己不小心，经常停在残疾人车位搬东西，不怪别人。我自己是靠车吃饭的，本来就
: 应该全保。而且
: 我当天本来打算回办公室继续做事情，所以车里都没什么东西。GPS上有home, 所以当
: 时赶紧请朋友到
: 我家把守。那人应该是当时就在旁边我没注意，大约30秒钟的事情。
: 家里的钥匙早上都rekey了，garage door reset.休息一天， 明天还要租车领客人看房
: ，呵呵，
: it is just cost of doing business. 我常常这样，幸好孩子不在车里面，一说就眼
: 泪都要下
: 来了。两部GPS最好的一套西装，一堆中文黄页。要是买了全保就好了。大家不要学我
|
b********e
发帖数: 1796 | |
s*****s
发帖数: 331 | 29 说是偷车，简直就是明抢啊，光天化日之下。亏我还一直觉得Atlanta的治安不算差，
原来是没遇着。。。
【在 a*l 的大作中提到】
: 我自己不小心，经常停在残疾人车位搬东西，不怪别人。我自己是靠车吃饭的，本来就
: 应该全保。而且
: 我当天本来打算回办公室继续做事情，所以车里都没什么东西。GPS上有home, 所以当
: 时赶紧请朋友到
: 我家把守。那人应该是当时就在旁边我没注意，大约30秒钟的事情。
: 家里的钥匙早上都rekey了，garage door reset.休息一天， 明天还要租车领客人看房
: ，呵呵，
: it is just cost of doing business. 我常常这样，幸好孩子不在车里面，一说就眼
: 泪都要下
: 来了。两部GPS最好的一套西装，一堆中文黄页。要是买了全保就好了。大家不要学我
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y******e
发帖数: 718 | |
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t****z
发帖数: 1551 | 31 在哪个地方发生的事情啊？ 85那边么？
lz不要难过，吉人天相～～
【在 a*l 的大作中提到】
: 我自己不小心，经常停在残疾人车位搬东西，不怪别人。我自己是靠车吃饭的，本来就
: 应该全保。而且
: 我当天本来打算回办公室继续做事情，所以车里都没什么东西。GPS上有home, 所以当
: 时赶紧请朋友到
: 我家把守。那人应该是当时就在旁边我没注意，大约30秒钟的事情。
: 家里的钥匙早上都rekey了，garage door reset.休息一天， 明天还要租车领客人看房
: ，呵呵，
: it is just cost of doing business. 我常常这样，幸好孩子不在车里面，一说就眼
: 泪都要下
: 来了。两部GPS最好的一套西装，一堆中文黄页。要是买了全保就好了。大家不要学我
|
a*l
发帖数: 1915 | 32 我是夜里走多了，难免。开太多车，碰上的机会比一般人大得多。就是应该买全保就对
了。 |
J******u
发帖数: 680 | 33 我们是在美国时间长了,放松警惕了,应该把在国内时的警惕性找回来.我的包总是不拉
拉练也不扣,前年回国,我妈妈总是提醒我,花了很长时间才该回来.最近有两次早上起来
,一开门,发现车库门大开,头天晚上忘关了,幸亏家里养成习惯开ALARM了,但是还是后怕
.大家还是应该小心.
【在 a*l 的大作中提到】
: 我是夜里走多了，难免。开太多车，碰上的机会比一般人大得多。就是应该买全保就对
: 了。
|
a*l
发帖数: 1915 | 34 现在都神经了，一下车就把警报器摁3-4遍，连加油都把车锁上。痛啊。
估计那人快开到州界了，就当买股票输了吧。 |
D***e
发帖数: 48486 | 35 忒省了吧
连全保都不买
【在 a*l 的大作中提到】
: 我自己不小心，经常停在残疾人车位搬东西，不怪别人。我自己是靠车吃饭的，本来就
: 应该全保。而且
: 我当天本来打算回办公室继续做事情，所以车里都没什么东西。GPS上有home, 所以当
: 时赶紧请朋友到
: 我家把守。那人应该是当时就在旁边我没注意，大约30秒钟的事情。
: 家里的钥匙早上都rekey了，garage door reset.休息一天， 明天还要租车领客人看房
: ，呵呵，
: it is just cost of doing business. 我常常这样，幸好孩子不在车里面，一说就眼
: 泪都要下
: 来了。两部GPS最好的一套西装，一堆中文黄页。要是买了全保就好了。大家不要学我
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a*l
发帖数: 1915 | 36 追叔好，
5年新的一手车，版上好几个朋友都坐过的。不记得我们上次版聚去瀑布开过没有。
保险停了一年多了。其实是叫comprehensive那种。每年大约省个500多块吧。我的车每
天不离视线，谁想那人那么专业啊。下次不敢了。一个星期了，估计已经过了墨西哥边
境了。
有朋友买房帮我介绍啊。在mit混了这么多年，现在要靠卖房子养家，只好登广告露脸
了。 |
D***e
发帖数: 48486 | 37 有朋友问我，一定推荐你哈
【在 a*l 的大作中提到】
: 追叔好，
: 5年新的一手车，版上好几个朋友都坐过的。不记得我们上次版聚去瀑布开过没有。
: 保险停了一年多了。其实是叫comprehensive那种。每年大约省个500多块吧。我的车每
: 天不离视线，谁想那人那么专业啊。下次不敢了。一个星期了，估计已经过了墨西哥边
: 境了。
: 有朋友买房帮我介绍啊。在mit混了这么多年，现在要靠卖房子养家，只好登广告露脸
: 了。
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