f*******3
发帖数: 21 | 1 Hi, 大家好,
随着房地产市场逐渐复苏, 有些朋友开始把眼光放在了投资房, 经过一段时间的查找,
看房, 甚至下Offer, 但最终还是买不到, 我们可以说是抢不到, 这是怎么一回事呢?
就已我今天(8/30/12)的 FMLS System 设置为例, 0 ~ 8万以下的独栋住宅 Single
Family House:
City: Norcross 有22 栋在 Listing (Yr Built: 1947 ~ 1985)
City: Duluth 仅有5 栋在 Listing (Yr Built: 1940 ~ 1994)
City: Lawrenceville 有14 栋在 Listing (Yr Built: 1991 ~ 2007)
从我上面的列举你可以看出, Norcross 的房子建得早一些, 大概在80代中期建成.
Duluth 在90代中末期建成, Lawrenceville 在90代到2000年代都有建造. 其它地区的
房子也有相似的规律, 即城市是中心开花, 越往外房子越新些. 当然不否认中心地带的
房子也有个别新建的, 比如说中心地区有空地或是新开发的小区, 我有朋友的房子就买
在400 公路近Exit 7, $45 万的房产是2003年建的.
从上面的分析还可看出, 仅有这么少的房产在Listing (22, 5, 14 栋), 其中还有很多
是你看不上的, 还有很多的Agent (在Agent 后面的是Buyer) 眼睛盯着这些地区, 你可
想象一旦有看得上的好房产, 其竞争是多么激烈. 我最近就为朋友买到一套投资房, 我
们运用了正确的职场战术, 结果从18个Offer里胜出了. 虽然我们胜出了, 想想那17 个
Agents / Buyers 的努力就付诸东流了.
从这次成功的经验里可以得出, 买房子和做其它事一样, 你要有时间, 你要持之以恒,
当彩头来了不要犹豫, 该出Offer就出Offer, 该加价就加价. 如果你工作很忙, 周末家
务事又多, 看房是三天打鱼, 两天晒网, 犹犹豫豫, 又想买到便宜又好的房产, 实在是
一件很难的事.
我把我的心得体会写出来, 让那些想买房的朋友, 仅供参考. | x******2
发帖数: 1048 | 2 正确的职场战术？展开讲讲。
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【在 f*******3 的大作中提到】
: Hi, 大家好,
: 随着房地产市场逐渐复苏, 有些朋友开始把眼光放在了投资房, 经过一段时间的查找,
: 看房, 甚至下Offer, 但最终还是买不到, 我们可以说是抢不到, 这是怎么一回事呢?
: 就已我今天(8/30/12)的 FMLS System 设置为例, 0 ~ 8万以下的独栋住宅 Single
: Family House:
: City: Norcross 有22 栋在 Listing (Yr Built: 1947 ~ 1985)
: City: Duluth 仅有5 栋在 Listing (Yr Built: 1940 ~ 1994)
: City: Lawrenceville 有14 栋在 Listing (Yr Built: 1991 ~ 2007)
: 从我上面的列举你可以看出, Norcross 的房子建得早一些, 大概在80代中期建成.
: Duluth 在90代中末期建成, Lawrenceville 在90代到2000年代都有建造. 其它地区的
| a*l
发帖数: 1915 | 3 辛苦啊。
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【在 f*******3 的大作中提到】
: Hi, 大家好,
: 随着房地产市场逐渐复苏, 有些朋友开始把眼光放在了投资房, 经过一段时间的查找,
: 看房, 甚至下Offer, 但最终还是买不到, 我们可以说是抢不到, 这是怎么一回事呢?
: 就已我今天(8/30/12)的 FMLS System 设置为例, 0 ~ 8万以下的独栋住宅 Single
: Family House:
: City: Norcross 有22 栋在 Listing (Yr Built: 1947 ~ 1985)
: City: Duluth 仅有5 栋在 Listing (Yr Built: 1940 ~ 1994)
: City: Lawrenceville 有14 栋在 Listing (Yr Built: 1991 ~ 2007)
: 从我上面的列举你可以看出, Norcross 的房子建得早一些, 大概在80代中期建成.
: Duluth 在90代中末期建成, Lawrenceville 在90代到2000年代都有建造. 其它地区的
| f*******3
发帖数: 21 | 4 会在以后的文章中专门探讨.
【在 x******2 的大作中提到】
: 正确的职场战术？展开讲讲。
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| x******2
发帖数: 1048 | 5 坐等。
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【在 f*******3 的大作中提到】
: 会在以后的文章中专门探讨.
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