c***s
发帖数: 70028 | 1 1991年，日本房地产泡沫破灭，直接导致日本长达十多年的经济萧条。
上个世纪八十年代，为刺激经济增长，日本央行采取了宽松的金融政策，导致房地产价格猛涨。1985年9月“广场协议”之后，国际资本更是大量进入日本房地产业，加速刺激了日本房价的上涨，并到了荒唐的程度。
国土面积仅相当于美国加利福尼亚州的日本，到1989年，其地价市值总额竟相当于全美地价总额的4倍;而到了1990年，据日本和世界其他国家不动产估价大师们的估算，仅日本东京圈内的地价就相当于全美地价的总和。
面对房价暴涨，许多日本人陶醉了，踊跃加入到了房地产市场投机者的行列，而且如愿以偿地赚到了大笔大笔的金钱。与此同时，日本公司掀起了大规模的国外投资。然而，与此对应的是，绝大多数工薪阶层再也无法在大城市买下一套住宅了。
随着国际资本获利后的撤离，日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随之狂跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，许多企业纷纷倒闭，银行坏账高达6000亿美元，日本迎来了历史上最为漫长的经济衰退，人们因此称之为“二战后日本的又一次战败”。
还是上图吧，有图有真相：
图1是美国的房价走势
图2是香港的房价走势
图3是日本的房价走势
从三张房价走势图可以看出
图1美国房价在1950—1993是盘整阶段，1993以后上涨开始至2007年(次贷)结束。
图2香港自1980年涨至1997年。
图3日本自1970年涨至1989年。虽然都是有各自的原因，在这里不做详解。
美国房价是涨了14年，香港17年，日本19年。那中国应该是多少年呢，三国相加取均值16.6年，也就是中国2000-2016年
还有再经过6-7年发展我们可能不需要在那么依靠房地产来推高GDP了。
…… | x********u
发帖数: 1322 | | k*****a
发帖数: 1463 | 3 The graph shows chinese housing defies gravity, even comparing to HK.
The last 10 years, chinese bubble blew 10 times, the bubble is even bigger
than Japan (takes 15 years to 10x), Hongkong or U.S.
Bubble in Japan took 17 years to grow 16x, with (~-85% crash), HongKong(17y,
5x with ~-70% crash) and Americans took 55 years to grow 4x. Recent 14 year
to 2x, with ~-20% crash. | m****a
发帖数: 240 | 4 呵呵，不要这么较真，金融预测从来就是概率预测。
该跌的跑不了，现在均价2万块还得再涨涨，那样3年后跌的才有幅度。 | B**********s
发帖数: 1520 | 5 一切经济规律都不适合中国 因为中国是一个神奇的国度 | c****i
发帖数: 7933 | 6 这种预测无异于用初中数学去解天气预报的问题。根本就是民科。
当然，一般都是自己没房的，眼红发狠，打死自己也要信这种东西。坚信房价一定降，
再坚持个二三十年，等自己也该退休了，就死心了。 |
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