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Cheetah (猎豹) 于 (Tue Oct 9 22:24:37 2007) 提到:
为什么大家都觉得投资condo不好呢?我的情况是这样
在30万人的中等城市的州立大学附近买了个condo出租,$73K,不错的DEAL. 首付25%加其他CLOSING COST,共一次投入约$20K.月租$850,每月开销:贷款$480,HOA含保险$190(地段好就贵),税(摊到每月)$60.以每年租出去10个月计,就基本平衡.也就是说,15年贷款其间,一般而言我基本不
金.而且,越往后,房租会涨,而贷款每月总是那么多,所以越轻松.
15年后,贷款清了,如果房价涨了1倍,达$146K,那么我的投资汇报是700%(15年),每年投资汇报率约为14%.如果房价涨的更多,就更好了.而且,不动产搁在那看着踏实.不知道这和MUTUAL FUND比怎么样? MUTUAL FUND是不是一般有10-12%的回报? 有何其他优劣? 本人陋见是: MUTUAL FUND的
每年看次报表就行了,不费太多力气.CONDO管理 |
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