l**********g
发帖数: 117 | 1 14万八千， 2 bedroom 2bath, 租金$1350， HOA$270， property tax ~1%, 里面新地
板， 刷的墙等等不用再花钱修什么， 直接可以出租了， 算好学区， 旁边中等白人中
产社区， 但是这个小区租户大多是西裔家庭， 但收房租应该还不是问题， 请问这个
能算deal么？ 这个投资怎么样啊？？
谢谢 |
l**********g
发帖数: 117 | |
h********8
发帖数: 7355 | 3 不划算
【在 l**********g 的大作中提到】
: 14万八千， 2 bedroom 2bath, 租金$1350， HOA$270， property tax ~1%, 里面新地
: 板， 刷的墙等等不用再花钱修什么， 直接可以出租了， 算好学区， 旁边中等白人中
: 产社区， 但是这个小区租户大多是西裔家庭， 但收房租应该还不是问题， 请问这个
: 能算deal么？ 这个投资怎么样啊？？
: 谢谢
|
l**********g
发帖数: 117 | 4 为啥啊? 我还以为是好deal呢？ 能解释下么？
【在 h********8 的大作中提到】
: 不划算
|
s********u
发帖数: 1054 | 5 租售比顶多是马马虎虎。而且HOA 太高了。 你自己可以估算一下， 假如25% DOWN 的
话， 你几年可以收回DOWN PAYMENT (含CLOSING COST)。 现在的市场，如果是好的
DEAL， 再拿得到好的贷款， 5，6年以内收回成本不难。
【在 l**********g 的大作中提到】
: 14万八千， 2 bedroom 2bath, 租金$1350， HOA$270， property tax ~1%, 里面新地
: 板， 刷的墙等等不用再花钱修什么， 直接可以出租了， 算好学区， 旁边中等白人中
: 产社区， 但是这个小区租户大多是西裔家庭， 但收房租应该还不是问题， 请问这个
: 能算deal么？ 这个投资怎么样啊？？
: 谢谢
|
l**********g
发帖数: 117 | 6 25%的话， 算了一下差不多六年。。。
【在 s********u 的大作中提到】
: 租售比顶多是马马虎虎。而且HOA 太高了。 你自己可以估算一下， 假如25% DOWN 的
: 话， 你几年可以收回DOWN PAYMENT (含CLOSING COST)。 现在的市场，如果是好的
: DEAL， 再拿得到好的贷款， 5，6年以内收回成本不难。
|
h********8
发帖数: 7355 | 7 算法很多，俺采简单的。10个月租，收益要10%。
月租1000X10/148000=6.75%
【在 l**********g 的大作中提到】
: 25%的话， 算了一下差不多六年。。。
|
s********u
发帖数: 1054 | 8 有的REAL ESTATE 的书里说， 出租房每月的租金要不低于购房价格的百份之一。
这跟老大的算法是一致的
【在 h********8 的大作中提到】
: 算法很多，俺采简单的。10个月租，收益要10%。
: 月租1000X10/148000=6.75%
|
D*******a
发帖数: 3688 | 9 现在利率很低，按这条标准基本很难抓到好的机会，要么就是high risk的property
【在 s********u 的大作中提到】
: 有的REAL ESTATE 的书里说， 出租房每月的租金要不低于购房价格的百份之一。
: 这跟老大的算法是一致的
|
