W*****e
发帖数: 7759 | 1 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: larvender (薰衣草), 信区: ChinaNews
标 题: 关于房价我有些不明白的地方
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 3 05:16:03 2010, 美东)
我老在国内，最近一直在关注房市
据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
抢手。
上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
去，眼睛都不眨一下？那么这些房子卖给谁呢？富豪们不都有房子了吗？难道互相之间
买来买去？空对空的出泡沫？买个普通住宅投资吧，我还可以理解，毕竟会有一般有钱
的来接盘。我就是想不通这些豪宅这么空着，咋挣钱呢？除非开发商有别的方式赚钱，
比如在股市上。汤臣一品，也就是上海过去的第一豪宅（开盘是10万，现在涨到15-16
万），里面一个住户也没有，也从来没卖出一套（去年卖出的50套听说是内部消化的）
，有钱人根本不傻，不会花这么一大笔现金买个房子空在那里。纽约市区的房子卖得也
很贵，但有这么空着的吗？还有离汤臣一品不远的世茂滨江（其实P豪宅,在密密麻麻的
楼群中），里面的入住率顶多只有50%。浦东新房的空置率是相当高的，比如上海绿城
从开盘到现在都6年以上了吧，里面很多空房子
我认为上海的房价已经到了普通人根本无法负担的地步，上海的空房子是很多的，目前
不存在住不下的问题。可能世界上的事情我不能理解的太多了或者中国的富豪已经有钱
到我不能理解的地步。
听业内人士说，现在开放商的利润已经远远不如过去，很多人也大骂温家宝。这个国家
怎么到这种荒谬的地步？
我不懂经济学at all, 也不懂business,谁来解惑一下。 |
W*****e
发帖数: 7759 | 2 俺唯一的解释是地产总理发的4万亿(加上地方的近十万亿)流入房地产的部分已经足够
买下这些豪宅,但这些年钱都被集中到非常少的一部分人手里...
【在 W*****e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
: 发信人: larvender (薰衣草), 信区: ChinaNews
: 标 题: 关于房价我有些不明白的地方
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 3 05:16:03 2010, 美东)
: 我老在国内，最近一直在关注房市
: 据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
: 者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
: 一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
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g*****g
发帖数: 34805 | 3 一个很大的原因是中国的投资渠道很少，整个A股的总市值都小得可怜。
很多底下游资在炒。企业也在炒。
如果付现金要说明现金来源，企业不得随意介入居住性房产买卖，一下子
就崩了。
当然没崩盘的最大原因，就是卖地是政府行为，政府获益。所以地方政府会
竭尽所能来保护这个利益。
【在 W*****e 的大作中提到】
: 俺唯一的解释是地产总理发的4万亿(加上地方的近十万亿)流入房地产的部分已经足够
: 买下这些豪宅,但这些年钱都被集中到非常少的一部分人手里...
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j***n
发帖数: 3786 | 4 国人若干年前，储蓄很大，基本没有什么大消费，没有消费怎么发展经济呢？！政府就
要拉动消费，中国人最大的消费就是买房了，所以政府就要拉动大家出来买房。
买东西，买涨不买跌，中国人都懂。政府又加点兴奋剂：中国房地产投资回报几乎无税
的，你1000万买的地，2000万卖出去，就上几个点的交易税，所以聪明的就开始炒地，
从政府那里便宜圈地出来，屯上几年，转手就卖一个超高价。政府这个高兴啊，很多地
方政府40％的财政收入来自卖地（政府在聪明的中国商人面前很难收到税），低价越高
，地方这个政府日子越好过，所以不论是贷款还是政策上，都在照顾炒地的 （于是大
家看见了国有银行贷款给发展商炒地的，政府出面强制拆迁的）。
地价需要开发商来炒，老百姓就只有炒房了，房价越高地价越高，政府卖地收入越高，
政府继续扶持。但是地不是无限的，这几年大中城市空地基本都卖完了，现在已经在卖
旧城改造的地，再过几年彻底没有地卖了，怎么办呢？！40％的财政收入都是卖地来的
，没有这些收入财政预算怎么办，只有从税收上想办法。。。开始收房地产增值税的那
天就是中国房地产破灭那天。。。快了～～～ |
