b********k
发帖数: 139 | 1 手里有些cash不知如何投资，看到我们这里有些1bed or 2 bed apartment 卖5~6万。
买下来出租如何？ 每个月需$200-300 HOA fee， propety tax 平均 $100/月。
月租可$600-700. 这样，假设一年10个月有人租， 一年的收入为 $2300 ($650X10 -
250X12)， 汇报率为 2300/55000= 4.18%. 好像还不错？
大家看看有啥漏了的？ |
D*******a
发帖数: 3688 | 2 you need to factor in tax and depreciation, maintenence, insurance
you also may consider leverage up w/mortgages instead of buy with cash.
【在 b********k 的大作中提到】
: 手里有些cash不知如何投资，看到我们这里有些1bed or 2 bed apartment 卖5~6万。
: 买下来出租如何？ 每个月需$200-300 HOA fee， propety tax 平均 $100/月。
: 月租可$600-700. 这样，假设一年10个月有人租， 一年的收入为 $2300 ($650X10 -
: 250X12)， 汇报率为 2300/55000= 4.18%. 好像还不错？
: 大家看看有啥漏了的？
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X****r
发帖数: 3557 | 3 还有维护费用。
【在 b********k 的大作中提到】
: 手里有些cash不知如何投资，看到我们这里有些1bed or 2 bed apartment 卖5~6万。
: 买下来出租如何？ 每个月需$200-300 HOA fee， propety tax 平均 $100/月。
: 月租可$600-700. 这样，假设一年10个月有人租， 一年的收入为 $2300 ($650X10 -
: 250X12)， 汇报率为 2300/55000= 4.18%. 好像还不错？
: 大家看看有啥漏了的？
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w**t
发帖数: 1890 | 4 明显亏的一塌糊涂，首先维护费没算，出租一个apartment还要费心，还不如把5~6万换
成人民币回中国存款，有5%的利息不是更好？ |
B********4
发帖数: 7156 | 5 维护费没算，保险没算，成本增加；
潜在增值没算，收益增加。
这种事情是算不清楚的。如果房子这两年掉价厉害，我觉得值得。 |
h********8
发帖数: 7355 | 6 同意，回报太低
【在 w**t 的大作中提到】
: 明显亏的一塌糊涂，首先维护费没算，出租一个apartment还要费心，还不如把5~6万换
: 成人民币回中国存款，有5%的利息不是更好？
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b**********4
发帖数: 22 | 7 Co-ask.
My 2 cents:
1. Tax is deductible;Depreciation is deductible too;
2. The apartment should appreciate over a relatively long period of time,
such as 10 years. |
w**t
发帖数: 1890 | 8 我也在筹划买apartment出租， 问题是lz的利润太小不值得去投资，我买的apartment
要有10%cash flow, 或者12%的return （cash flow + principal） |
h*******a
发帖数: 1372 | 9 10%cash flow based on buying price/yr? It is not easy.
apartment
【在 w**t 的大作中提到】
: 我也在筹划买apartment出租， 问题是lz的利润太小不值得去投资，我买的apartment
: 要有10%cash flow, 或者12%的return （cash flow + principal）
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h*******7
发帖数: 1481 | 10 这么低的租金， 不值得费精力和时间。再说还有风险。
【在 b********k 的大作中提到】
: 手里有些cash不知如何投资，看到我们这里有些1bed or 2 bed apartment 卖5~6万。
: 买下来出租如何？ 每个月需$200-300 HOA fee， propety tax 平均 $100/月。
: 月租可$600-700. 这样，假设一年10个月有人租， 一年的收入为 $2300 ($650X10 -
: 250X12)， 汇报率为 2300/55000= 4.18%. 好像还不错？
: 大家看看有啥漏了的？
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h*******7
发帖数: 1481 | 11 潜在增值不好说。5，6万买Apartment 的地方， 估计也是偏僻的山沟里， 增值潜力能
超过CPI 就不错了。
【在 B********4 的大作中提到】
: 维护费没算，保险没算，成本增加；
: 潜在增值没算，收益增加。
: 这种事情是算不清楚的。如果房子这两年掉价厉害，我觉得值得。
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k******u
发帖数: 236 | 12 Texas (Dallas, Houston) has a lot of apt for sell for less than 50K |
S*******s
发帖数: 13043 | 13 光从现金流上看现在很多地方买房出租是可以考虑了。不过当房东很麻烦，修房子，找
房客，催房租，如果有纠纷还得找律师，出庭。所以还不如买和房子相关的ETF。
不过你的5%不到的收益率太低了。
【在 b********k 的大作中提到】
: 手里有些cash不知如何投资，看到我们这里有些1bed or 2 bed apartment 卖5~6万。
: 买下来出租如何？ 每个月需$200-300 HOA fee， propety tax 平均 $100/月。
: 月租可$600-700. 这样，假设一年10个月有人租， 一年的收入为 $2300 ($650X10 -
: 250X12)， 汇报率为 2300/55000= 4.18%. 好像还不错？
: 大家看看有啥漏了的？
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UT
发帖数: 222 | 14 in houston, it's not easy to make money by renting...
【在 k******u 的大作中提到】
: Texas (Dallas, Houston) has a lot of apt for sell for less than 50K
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l*****u
发帖数: 1788 | 15 right, 3% tax property tax. 50-60k apartments only exist in bad zip code of
Houston, dunno Dallas. with bad zip code you also have to worry about the
delayed/ or no rent payment.
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发信人: UT (TEXAS), 信区: Investment
标 题: Re: 买个aptament 出租 如何？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 24 21:12:17 2012, 美东)
in houston, it's not easy to make money by renting...
【在 k******u 的大作中提到】
: Texas (Dallas, Houston) has a lot of apt for sell for less than 50K
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j***1
发帖数: 158 | 16 general rule of thumb be (net rent)/purchase price >= 1%
net rent = rent - HOA. |
u*l
发帖数: 1943 | 17 每月贷款是固定的,但房租是涨得.
10年20年后回报率会变得高些吧. |
w**t
发帖数: 1890 | 18 要看什么地区，在波士顿中国人聚居的地方7年前和现在的房租，只差了100元
【在 u*l 的大作中提到】
: 每月贷款是固定的,但房租是涨得.
: 10年20年后回报率会变得高些吧.
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j***n
发帖数: 1471 | 19 虚心请教，这个有无恰当的出处？
【在 j***1 的大作中提到】
: general rule of thumb be (net rent)/purchase price >= 1%
: net rent = rent - HOA.
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j***1
发帖数: 158 | 20 the 1% rule works well on SFHs in most area, it can give you a snap shot of
any particular property without doing much of indulgent...
haha, that was my ever first post in mitbbs....
【在 j***n 的大作中提到】
: 虚心请教，这个有无恰当的出处？
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h********8
发帖数: 7355 | 21 版大怎么跑这儿来啦？ ：）
of
【在 j***1 的大作中提到】
: the 1% rule works well on SFHs in most area, it can give you a snap shot of
: any particular property without doing much of indulgent...
: haha, that was my ever first post in mitbbs....
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j***1
发帖数: 158 | 22 路过打酱油....haha
【在 h********8 的大作中提到】
: 版大怎么跑这儿来啦？ ：）
:
: of
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UT
发帖数: 222 | 23 thanks for sharing. a little more question,
does it include property tax, utility bill, maintenance cost?
【在 j***1 的大作中提到】
: general rule of thumb be (net rent)/purchase price >= 1%
: net rent = rent - HOA.
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w**t
发帖数: 1890 | 24 我觉得这个>1%算法不合理，按这个算法，现金买房是最赚钱的，事实上现金买房投资
是很笨的做法。
【在 UT 的大作中提到】
: thanks for sharing. a little more question,
: does it include property tax, utility bill, maintenance cost?
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j***1
发帖数: 158 | 25 true positive cash flow is hard to achieve now days 2008-07-17 19:10:44
Net Operating Income (NOI) - From income producing property, the gross
income minus the total of all expenses except for debt service. Cash flow is
defined as NOI minus the total of all debt service payments.
1% is a general rule of thumb, to achieve true positive cash flow, 55% of
the rent for debt service, 45% for expense and profit
【在 UT 的大作中提到】
: thanks for sharing. a little more question,
: does it include property tax, utility bill, maintenance cost?
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j***1
发帖数: 158 | 26 investment RE must cash flow, cash flow and cash flow 2008-07-17 19:16:
19
while traditionally RE is more focus at location, location and location, I
think investment RE must focus on cash flow, cash flow and cash flow.
many ppl more interest in ultra high appreciation in RE and sacrifice with
negative cash flow, they need to relearn the truth of RE investing in a long
term market.
RE investors need to find balance on minimizing upfront cash investment, and
maximize positive cash flow, which can provide a consistent cash income and
appreciation over time, nothing beats $0 investment but with 150k cash
income and 300k appreciation each year.
【在 w**t 的大作中提到】
: 我觉得这个>1%算法不合理，按这个算法，现金买房是最赚钱的，事实上现金买房投资
: 是很笨的做法。
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g*****0
发帖数: 2998 | 27 lz买这种价位的房子最大的考虑因素应该在淤泥的租金到底能有百分之多少按时收回来
。租客抗租你怎么办，考虑打官司的费用了么，考虑消耗的时间成本没有 |
y******n
发帖数: 143 | 28 ５，６万的房子没啥投资价值。
HOA和修理费去掉，就没啥赚头。
而且LOW END的租客处理起来也麻烦。 |
