w*****t
发帖数: 130 | 1 作了一年“accidental landlord", 现在租客7月初搬走，不知道继续出租好还是卖了
, 想问问大家的意见。数据是这样：
房价450k, 150k equity, 租金2000， 基本上能cover所有开销（包括一个月空置），
但还cover不了principal($350/month), 所以cash flow是negative。
很容易租出去，因为小学不错，租客印度裔居多。
卖的好处是可以拿回equity, 其中100k都是过去1年涨出来的，所以觉得已经很好运了
，再说买了第二个房子后一直没存下什么emergency fund, 觉得有些cash储备会安心一
点。
出租的好处是租金最近涨的快，可能2，3年内就是正cash flow了，而且房价也许还能
涨。
Tax上，两年之内卖都还算primary resident.
谢谢！ | e****n
发帖数: 4054 | 2 可以开heloc呀，很多银行给投资房也办heloc.作为应急资金最好。
【在 w*****t 的大作中提到】
: 作了一年“accidental landlord", 现在租客7月初搬走，不知道继续出租好还是卖了
: , 想问问大家的意见。数据是这样：
: 房价450k, 150k equity, 租金2000， 基本上能cover所有开销（包括一个月空置），
: 但还cover不了principal($350/month), 所以cash flow是negative。
: 很容易租出去，因为小学不错，租客印度裔居多。
: 卖的好处是可以拿回equity, 其中100k都是过去1年涨出来的，所以觉得已经很好运了
: ，再说买了第二个房子后一直没存下什么emergency fund, 觉得有些cash储备会安心一
: 点。
: 出租的好处是租金最近涨的快，可能2，3年内就是正cash flow了，而且房价也许还能
: 涨。
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