y*******d
发帖数: 1674 | 1 看了半年投资房了，一直下不了手 犹犹豫豫，眼看房价开始搜搜涨
sfh买不到好价格。
刚看了个townhouse，接近1900sqft，3个br，2个半卫生间。floor plan很好。
2000年的房子，地板刚换过。院子不大不小，还不错。位置很便利。
网上看了一下，应该租1500没问题。
开价20万5千。
不知道大家觉得这个投资房如何？
主要考虑是townhouse，好像不保值哦？
我们买这个房子考虑就是娃读大学就把房子卖了，平时靠租金cover各种费用。
谢谢建议。 |
f***8
发帖数: 122 | 2 地税多少？HOA多少？
【在 y*******d 的大作中提到】
: 看了半年投资房了，一直下不了手 犹犹豫豫，眼看房价开始搜搜涨
: sfh买不到好价格。
: 刚看了个townhouse，接近1900sqft，3个br，2个半卫生间。floor plan很好。
: 2000年的房子，地板刚换过。院子不大不小，还不错。位置很便利。
: 网上看了一下，应该租1500没问题。
: 开价20万5千。
: 不知道大家觉得这个投资房如何？
: 主要考虑是townhouse，好像不保值哦？
: 我们买这个房子考虑就是娃读大学就把房子卖了，平时靠租金cover各种费用。
: 谢谢建议。
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y*******d
发帖数: 1674 | 3 1.3%
HOA: 31/month
【在 f***8 的大作中提到】
: 地税多少？HOA多少？
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f***8
发帖数: 122 | 4 学区怎么样？
我觉得是非常好的deal，能问问你是在哪个州么？
【在 y*******d 的大作中提到】
: 1.3%
: HOA: 31/month
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j***n
发帖数: 1471 | 5 我觉得你这个投资回报率大概就4%不到。在国内存CD都有4.8%. |
m*********y
发帖数: 1890 | 6 回报率应该按首付算吧。
【在 j***n 的大作中提到】
: 我觉得你这个投资回报率大概就4%不到。在国内存CD都有4.8%.
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y*******d
发帖数: 1674 | 7
【在 f***8 的大作中提到】
: 学区怎么样？
: 我觉得是非常好的deal，能问问你是在哪个州么？
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y*******d
发帖数: 1674 | 8 学区is not good, around 5
I am in WA
Thank you. Why do you think it is a good deal?
【在 f***8 的大作中提到】
: 学区怎么样？
: 我觉得是非常好的deal，能问问你是在哪个州么？
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r****e
发帖数: 867 | 9 回报率5%左右吧，不是很高。
如果你只打算买一个投资房，建议你不要买这个。如果打算买几个投资房，这个可以作
为第一个练手。 |
y*******d
发帖数: 1674 | 10 thanks, why 5%
??
【在 r****e 的大作中提到】
: 回报率5%左右吧，不是很高。
: 如果你只打算买一个投资房，建议你不要买这个。如果打算买几个投资房，这个可以作
: 为第一个练手。
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c******z
发帖数: 1230 | 11 太差了，月租达不到房价的1%，听上去你可能还想找mangement公司来管理，你一年收
来的毛租金不到17000刀，扣掉税（$2700）、保险（$600）、HOA（$372）、水费($360
)、管理费(租金的10%，$1700)、维修费(至少租金的5%，$850)、房屋潜在的空置（1年
算有1个月可能会空置，$1400），你的税前net income大概是9000刀，就算你房子+
closing cost能20W，你的税前return才4.5%。
而且学区还差、估计也没什么增值空间。这种我是不会考虑的。 |
L******9
发帖数: 866 | 12 学习了
360
【在 c******z 的大作中提到】
: 太差了，月租达不到房价的1%，听上去你可能还想找mangement公司来管理，你一年收
: 来的毛租金不到17000刀，扣掉税（$2700）、保险（$600）、HOA（$372）、水费($360
: )、管理费(租金的10%，$1700)、维修费(至少租金的5%，$850)、房屋潜在的空置（1年
: 算有1个月可能会空置，$1400），你的税前net income大概是9000刀，就算你房子+
: closing cost能20W，你的税前return才4.5%。
: 而且学区还差、估计也没什么增值空间。这种我是不会考虑的。
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L******w
发帖数: 5407 | 13 烂区才这点回报率。
【在 y*******d 的大作中提到】
: 学区is not good, around 5
: I am in WA
: Thank you. Why do you think it is a good deal?
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V**e
发帖数: 82 | 14 如果算首付30%，mortgage差不多一年1万，就是差不多总的可以持平。
我觉得在没有更好的选择的时候，如果周围环境不错，自己可以管理，可以考虑。就是
现在投资了30%约6万元，等小孩上学比如15年后，假定房价不变的情况下，相当于你的
6万变成了20万，这也不算很差。或者换个角度，说这不算投资，算自己兼职给孩子攒
学费。周围环境很重要。
360
【在 c******z 的大作中提到】
: 太差了，月租达不到房价的1%，听上去你可能还想找mangement公司来管理，你一年收
: 来的毛租金不到17000刀，扣掉税（$2700）、保险（$600）、HOA（$372）、水费($360
: )、管理费(租金的10%，$1700)、维修费(至少租金的5%，$850)、房屋潜在的空置（1年
: 算有1个月可能会空置，$1400），你的税前net income大概是9000刀，就算你房子+
: closing cost能20W，你的税前return才4.5%。
: 而且学区还差、估计也没什么增值空间。这种我是不会考虑的。
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y*******d
发帖数: 1674 | 15 恩 谢谢 我们就是这个考虑
【在 V**e 的大作中提到】
: 如果算首付30%，mortgage差不多一年1万，就是差不多总的可以持平。
: 我觉得在没有更好的选择的时候，如果周围环境不错，自己可以管理，可以考虑。就是
: 现在投资了30%约6万元，等小孩上学比如15年后，假定房价不变的情况下，相当于你的
: 6万变成了20万，这也不算很差。或者换个角度，说这不算投资，算自己兼职给孩子攒
: 学费。周围环境很重要。
:
: 360
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d*b
发帖数: 57 | 16 现而今哪里还找得到月租能达到房价1%的market啊？求指教!
360
【在 c******z 的大作中提到】
: 太差了，月租达不到房价的1%，听上去你可能还想找mangement公司来管理，你一年收
: 来的毛租金不到17000刀，扣掉税（$2700）、保险（$600）、HOA（$372）、水费($360
: )、管理费(租金的10%，$1700)、维修费(至少租金的5%，$850)、房屋潜在的空置（1年
: 算有1个月可能会空置，$1400），你的税前net income大概是9000刀，就算你房子+
: closing cost能20W，你的税前return才4.5%。
: 而且学区还差、估计也没什么增值空间。这种我是不会考虑的。
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f***8
发帖数: 122 | 17 学区不好可能要再考虑考虑
【在 y*******d 的大作中提到】
: 学区is not good, around 5
: I am in WA
: Thank you. Why do you think it is a good deal?
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x****u
发帖数: 32 | |
a********1
发帖数: 95 | |
c****i
发帖数: 7933 | 20 没错，直接买A股，上大学时候估计都赚翻了。
【在 j***n 的大作中提到】
: 我觉得你这个投资回报率大概就4%不到。在国内存CD都有4.8%.
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x******r
发帖数: 3489 | 21 收的房租上按多少上收入税。。。
net income 还得减去收入税。
360
【在 c******z 的大作中提到】
: 太差了，月租达不到房价的1%，听上去你可能还想找mangement公司来管理，你一年收
: 来的毛租金不到17000刀，扣掉税（$2700）、保险（$600）、HOA（$372）、水费($360
: )、管理费(租金的10%，$1700)、维修费(至少租金的5%，$850)、房屋潜在的空置（1年
: 算有1个月可能会空置，$1400），你的税前net income大概是9000刀，就算你房子+
: closing cost能20W，你的税前return才4.5%。
: 而且学区还差、估计也没什么增值空间。这种我是不会考虑的。
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