s******5
发帖数: 549 | 1 看到版上以前的讨论关于投资房能算出12%的回报率。想请教一下。
如果cash买房，20万，租金一月1600，hoa 460，税3500
那回报率我现在是这样算的，1600-460-3500\12=848
一年就是1万，rent要算income的交税30%，那就剩7000了，按20万的本金才3。5%，还
没算维修和中间空房期。难道现金买房还不如贷款？还是我算错了？谢谢 |
x****e
发帖数: 53 | 2 google cash flow; the power of real estate is leverage. Of course return is
low if you don't leverage (borrow money) |
s******5
发帖数: 549 | 3 又用贷款30年算了一下，就多了一点点。没太大区别，那些12%回报率的都是租金占房
款的百分之几呀？
google cash flow; the power of real estate is leverage. Of course return is
low if you d........
【在 x****e 的大作中提到】
: google cash flow; the power of real estate is leverage. Of course return is
: low if you don't leverage (borrow money)
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x****e
发帖数: 53 | 4 呵呵，碰上个比俺还嫩的。 回报率全看你的首付是多少了， 首付是零的话，你完全使
用银行的钱赚钱，收益会很大的。你找本入门书看吧。google power of leverage |
s******5
发帖数: 549 | 5 明白你的意思了，不过还是租金多少更重要，我算就算一万的首付也就6%的return. 但
是租金要是能从1600涨到2000一下子就12%了哈哈。。。。可是找不到这么好的deal
呵呵，碰上个比俺还嫩的。 回报率全看你的首付是多少了， 首付是零的话，你完全使
用银行的钱赚钱，收益会很大的。你找本入门书看吧。google power of leverage
【在 x****e 的大作中提到】
: 呵呵，碰上个比俺还嫩的。 回报率全看你的首付是多少了， 首付是零的话，你完全使
: 用银行的钱赚钱，收益会很大的。你找本入门书看吧。google power of leverage
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h******b
发帖数: 6055 | 6 房子本身随物价升值难道你不算？ 而且股票债卷如果不是401k也一样要交税。 房子
你可以减房租收现金。
我认为房子胜于任何投资，当然你付出的也远远多过股票债卷。 找房客，各种杂事，
等等。 |
s******5
发帖数: 549 | 7 收现金是为了报税的时候可以说得低点吗？比如收了1500，报税说租金是1200？
前几年还想想升值，我们是中部房子不象东西海岸，没有太大升值空间，这种condo,
assessment fee and tax年年涨，房屋的价钱倒是跌的厉害，大部分都到2000初的样子
了。不知道未来的涨幅能不能跟上通货膨胀。。。
明白你的意思了，不过还是租金多少更重要，我算就算一万的首付也就6%的return. 但
是租金要是能从1600涨到2000一下子就12%了哈哈。。。。可是找不到这么好的deal
【在 s******5 的大作中提到】
: 明白你的意思了，不过还是租金多少更重要，我算就算一万的首付也就6%的return. 但
: 是租金要是能从1600涨到2000一下子就12%了哈哈。。。。可是找不到这么好的deal
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: 呵呵，碰上个比俺还嫩的。 回报率全看你的首付是多少了， 首付是零的话，你完全使
: 用银行的钱赚钱，收益会很大的。你找本入门书看吧。google power of leverage
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h******b
发帖数: 6055 | 8 跟上通货膨胀是不成问题的， 最终房地产跟你当地物价是挂钩的。
2000初很好啊， 这就跟买债卷一样， yield在那里摆着， 房价越低入越好。
收现金报税方面水分很大， 算上虚报的修修补补， 税务方面你是应该和401K/IRA以外
的投资比较的。 |
s******5
发帖数: 549 | 9 看到版上以前的讨论关于投资房能算出12%的回报率。想请教一下。
如果cash买房，20万，租金一月1600，hoa 460，税3500
那回报率我现在是这样算的，1600-460-3500\12=848
一年就是1万，rent要算income的交税30%，那就剩7000了，按20万的本金才3。5%，还
没算维修和中间空房期。难道现金买房还不如贷款？还是我算错了？谢谢 |
x****e
发帖数: 53 | 10 google cash flow; the power of real estate is leverage. Of course return is
low if you don't leverage (borrow money) |
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s******5
发帖数: 549 | 11 又用贷款30年算了一下，就多了一点点。没太大区别，那些12%回报率的都是租金占房
款的百分之几呀？
google cash flow; the power of real estate is leverage. Of course return is
low if you d........
【在 x****e 的大作中提到】
: google cash flow; the power of real estate is leverage. Of course return is
: low if you don't leverage (borrow money)
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x****e
发帖数: 53 | 12 呵呵，碰上个比俺还嫩的。 回报率全看你的首付是多少了， 首付是零的话，你完全使
用银行的钱赚钱，收益会很大的。你找本入门书看吧。google power of leverage |
s******5
发帖数: 549 | 13 明白你的意思了，不过还是租金多少更重要，我算就算一万的首付也就6%的return. 但
是租金要是能从1600涨到2000一下子就12%了哈哈。。。。可是找不到这么好的deal
呵呵，碰上个比俺还嫩的。 回报率全看你的首付是多少了， 首付是零的话，你完全使
用银行的钱赚钱，收益会很大的。你找本入门书看吧。google power of leverage
【在 x****e 的大作中提到】
: 呵呵，碰上个比俺还嫩的。 回报率全看你的首付是多少了， 首付是零的话，你完全使
: 用银行的钱赚钱，收益会很大的。你找本入门书看吧。google power of leverage
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h******b
发帖数: 6055 | 14 房子本身随物价升值难道你不算？ 而且股票债卷如果不是401k也一样要交税。 房子
你可以减房租收现金。
我认为房子胜于任何投资，当然你付出的也远远多过股票债卷。 找房客，各种杂事，
等等。 |
s******5
发帖数: 549 | 15 收现金是为了报税的时候可以说得低点吗？比如收了1500，报税说租金是1200？
前几年还想想升值，我们是中部房子不象东西海岸，没有太大升值空间，这种condo,
assessment fee and tax年年涨，房屋的价钱倒是跌的厉害，大部分都到2000初的样子
了。不知道未来的涨幅能不能跟上通货膨胀。。。
明白你的意思了，不过还是租金多少更重要，我算就算一万的首付也就6%的return. 但
是租金要是能从1600涨到2000一下子就12%了哈哈。。。。可是找不到这么好的deal
【在 s******5 的大作中提到】
: 明白你的意思了，不过还是租金多少更重要，我算就算一万的首付也就6%的return. 但
: 是租金要是能从1600涨到2000一下子就12%了哈哈。。。。可是找不到这么好的deal
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: 呵呵，碰上个比俺还嫩的。 回报率全看你的首付是多少了， 首付是零的话，你完全使
: 用银行的钱赚钱，收益会很大的。你找本入门书看吧。google power of leverage
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h******b
发帖数: 6055 | 16 跟上通货膨胀是不成问题的， 最终房地产跟你当地物价是挂钩的。
2000初很好啊， 这就跟买债卷一样， yield在那里摆着， 房价越低入越好。
收现金报税方面水分很大， 算上虚报的修修补补， 税务方面你是应该和401K/IRA以外
的投资比较的。 |
G***6
发帖数: 1323 | 17 问题的关键是你拿什么做分母
是拿房价做分母 还是拿首付做分母 |
f*****c
发帖数: 3257 | 18
20万的房子，月租1600有点低，hoa费有点高，税也偏高。
12%那是经济危机期间的比率，现在能保证7-8%已经不错了
【在 s******5 的大作中提到】
: 看到版上以前的讨论关于投资房能算出12%的回报率。想请教一下。
: 如果cash买房，20万，租金一月1600，hoa 460，税3500
: 那回报率我现在是这样算的，1600-460-3500\12=848
: 一年就是1万，rent要算income的交税30%，那就剩7000了，按20万的本金才3。5%，还
: 没算维修和中间空房期。难道现金买房还不如贷款？还是我算错了？谢谢
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a**l
发帖数: 1166 | 19 巨同意；
【在 h******b 的大作中提到】
: 房子本身随物价升值难道你不算？ 而且股票债卷如果不是401k也一样要交税。 房子
: 你可以减房租收现金。
: 我认为房子胜于任何投资，当然你付出的也远远多过股票债卷。 找房客，各种杂事，
: 等等。
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