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发信人: waterabc (water), 信区: Living
标 题: 小地主总结一下去年的投资房回报率
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 19:18:05 2014, 美东)
从2011年底买了第一个投资房，到现在一共4个投资房。全是single family house,全
是银行屋，有2个是银行已经修好的，新地毯新刷的墙，move-in ready。有2个需要换
地毯刷刷墙，都没有大的维修。全是用这个网站算回报率
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsph
前3个基本上买在当地房价最低和利率很低的时候，比市场价低10-20%买的，房价130K
- 145K, 贷款首付25%， 30年贷款，租金1050-1295,利率都在3.5%-3.625%，地税1.8%
，正现金流，税前cash return rate (按租金收入）～10-11%。如果把贷款还
principle和租金收入一起算的话，第一年的税前equity return rate是 15-16%
最后一个买的最差，2013年7月份买的，房价开始涨了，只比市场价低5%，最要命的是
利率飙到4.75%时买的。税前cash return rate (按租金收入）只有～6.2%， 第一年的
税前equity return rate是 10.24%。
和版上回报率20%多的大牛无法比，自己觉得回报算不错的了，后悔2011-2012买的太少
了。 | m**6
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