l******i
发帖数: 303 | 1 人在纽约，钱都交房租了。最近兑换人民币发现已比当年来上学升值了25%，郁闷的同
时觉得自己再没有偷懒不理财的借口。
没多少闲钱，大概五万美金吧，以前从来没有投资理财的经验。想听听pro们的建议：2
-3年，收益风险较平衡的选择有些什么？
多谢！ |
D********2
发帖数: 2153 | 2 5w 美金,理不理没区别,还不如投资自己
：2
【在 l******i 的大作中提到】
: 人在纽约，钱都交房租了。最近兑换人民币发现已比当年来上学升值了25%，郁闷的同
: 时觉得自己再没有偷懒不理财的借口。
: 没多少闲钱，大概五万美金吧，以前从来没有投资理财的经验。想听听pro们的建议：2
: -3年，收益风险较平衡的选择有些什么？
: 多谢！
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a*w
发帖数: 4495 | 3 去泰国整容？
【在 D********2 的大作中提到】
: 5w 美金,理不理没区别,还不如投资自己
:
: ：2
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a**n
发帖数: 2431 | 4 5w is not some big $$$
but still worth paying some att if no other use for a few years
【在 D********2 的大作中提到】
: 5w 美金,理不理没区别,还不如投资自己
:
: ：2
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l******i
发帖数: 303 | 5 agreed.
【在 a**n 的大作中提到】
: 5w is not some big $$$
: but still worth paying some att if no other use for a few years
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l******i
发帖数: 303 | 6 够帅了。
【在 a*w 的大作中提到】
: 去泰国整容？
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D********2
发帖数: 2153 | 7 5w 适合投机,损失了也就5w, 不伤筋动骨,如果投机成功,翻了10倍,20倍,就可以当第一
桶金了
【在 a**n 的大作中提到】
: 5w is not some big $$$
: but still worth paying some att if no other use for a few years
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a**n
发帖数: 2431 | 8 求10倍之道
【在 D********2 的大作中提到】
: 5w 适合投机,损失了也就5w, 不伤筋动骨,如果投机成功,翻了10倍,20倍,就可以当第一
: 桶金了
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m**6
发帖数: 6426 | 9 5万美金，贷款买一套出租房怎么样？正好最近写了一篇相关帖子，转到这里来：
***********************************************************
举个最近卖的我们Peachtree City，GA 30269 的一套投资房的例子吧。
这套房子是14万2 成交的，砖和stucco结构，两层，主卧在楼下，一个全卫，楼上两卧
室，一个全卫，1993年建，面积 1258平方尺。房子因为已经成交，我就不贴照片了。
买家是首付25%（36000刀不到）买下的，15年贷款，3.75%年息，每月贷款额760刀。另
外，出租房的成本还有，物业税，保险，保修，白蚁处理，这套房算下来就是：
贷款760 + 物业税 150 +保险 50 + 保修 30 +白蚁处理 15= 1005刀
这个小区最近的成交房，后来都以1300刀的租金租出去了。夏天成交的一周找到房客，
冬天成交的，3周也找到房客了。这样，每月盈余就是300刀不到，年毛利将近3600刀。
按首付36000计算回报率的话，也有10% 了 。
最关键的，15年后，房贷付清了，资产就升值到了全价，不算房产升值的可能，按现价
算，就是4倍的盈利。按复利计算，这笔equity升值，又是年均10%！
再换种算法，现在投资3万6，15年后收回房子14万2，加上15年房租收益5万4，一共多
少回报？年均算多少？恩，这下我不会算了，各位聪明的投资人，您来帮我算一算吧~~~ |
r****m
发帖数: 1204 | 10 I will stay away from remote RE investment, especially for 1st timers ... |
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l******i
发帖数: 303 | 11 Agreed. Risk is too high..
【在 r****m 的大作中提到】
: I will stay away from remote RE investment, especially for 1st timers ...
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V*****2
发帖数: 7930 | 12 如果中间2-3个月没租出去，利润就是0.
【在 m**6 的大作中提到】
: 5万美金，贷款买一套出租房怎么样？正好最近写了一篇相关帖子，转到这里来：
: ***********************************************************
: 举个最近卖的我们Peachtree City，GA 30269 的一套投资房的例子吧。
: 这套房子是14万2 成交的，砖和stucco结构，两层，主卧在楼下，一个全卫，楼上两卧
: 室，一个全卫，1993年建，面积 1258平方尺。房子因为已经成交，我就不贴照片了。
: 买家是首付25%（36000刀不到）买下的，15年贷款，3.75%年息，每月贷款额760刀。另
: 外，出租房的成本还有，物业税，保险，保修，白蚁处理，这套房算下来就是：
: 贷款760 + 物业税 150 +保险 50 + 保修 30 +白蚁处理 15= 1005刀
: 这个小区最近的成交房，后来都以1300刀的租金租出去了。夏天成交的一周找到房客，
: 冬天成交的，3周也找到房客了。这样，每月盈余就是300刀不到，年毛利将近3600刀。
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m**6
发帖数: 6426 | 13 所以就是为什么一定要在号学区买房子的原因。
帖子里强调了不要买差区的旧房子。
【在 V*****2 的大作中提到】
: 如果中间2-3个月没租出去，利润就是0.
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b*********k
发帖数: 335 | 14 you did not add management cost which is about >1 month rent of $1300
【在 m**6 的大作中提到】
: 所以就是为什么一定要在号学区买房子的原因。
: 帖子里强调了不要买差区的旧房子。
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t*****e
发帖数: 344 | 15 buy index
【在 l******i 的大作中提到】
: 人在纽约，钱都交房租了。最近兑换人民币发现已比当年来上学升值了25%，郁闷的同
: 时觉得自己再没有偷懒不理财的借口。
: 没多少闲钱，大概五万美金吧，以前从来没有投资理财的经验。想听听pro们的建议：2
: -3年，收益风险较平衡的选择有些什么？
: 多谢！
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l******i
发帖数: 303 | 16 准备买点ETF了。在哪开户比较好啊？Fidelity, Vanguard, TD? 新手一般选几个ETF好
啊？
好像401k里面已经买了不少Vanguard funds了。。。 |
l******r
发帖数: 1642 | 17 成本很多你都没算吧
1. 请代理出租去掉10%
2.空置一个月去掉10%
3.维修费用和make ready 10%
30%的租金没了
这房子最多只能按月租1000$算
还要保证房客不搞妖蛾子
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 m**6 的大作中提到】
: 所以就是为什么一定要在号学区买房子的原因。
: 帖子里强调了不要买差区的旧房子。
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r****m
发帖数: 1204 | 18 Since you already have an account at Vanguard, I think you should stick with
it to minimize account management efforts.
But your 2-3 years time horizon poses a big challenge - neither stock nor
bond funds are good choices given such short horizon.
Maybe consider some safe corporate bond funds?
【在 l******i 的大作中提到】
: 准备买点ETF了。在哪开户比较好啊？Fidelity, Vanguard, TD? 新手一般选几个ETF好
: 啊？
: 好像401k里面已经买了不少Vanguard funds了。。。
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